物業(yè)工程維修工作手冊(cè)

工程修理工作手冊(cè)編制單位： 編制部門：業(yè)務(wù)品質(zhì)部11工程作業(yè)指導(dǎo)書名目

文件編號(hào)：FJ-ZY-GC-00版本號(hào)/修改狀態(tài)：A/0頁 碼：1/2目 錄\l“_TOC_250010“一、工程組質(zhì)量目標(biāo)詳述… 3二、工程組組織架構(gòu)圖… 4三、工程組部門職責(zé)… 5\l“_TOC_250009“四、工程組主管職責(zé)… 6五、工程組修理班長職責(zé)… 7\l“_TOC_250008“六、工程組電工職責(zé)… 8\l“_TOC_250007“七、工程組水工職責(zé)… 9\l“_TOC_250006“八、工程組電梯工職責(zé)… 10九、工程組弱電工… 11\l“_TOC_250005“十、工程組培訓(xùn)規(guī)程… 12十一、修理人員行為標(biāo)準(zhǔn)… 13十二、工程組修理人員違規(guī)懲罰制度… 15\l“_TOC_250004“十三、工程組值班制度… 16\l“_TOC_250003“十四、設(shè)備治理卡治理制度… 18\l“_TOC_250002“十五、工程組工具治理規(guī)程… 19十六、設(shè)備、設(shè)施治理責(zé)任人制度… 21十七、工程組技術(shù)檔案治理規(guī)定… 23十八、公共設(shè)施及改造及修理工作規(guī)程… 25十九、工程組裝修治理規(guī)定… 28二十、業(yè)主保修修理效勞工作規(guī)程… 30\l“_TOC_250001“二十一、修理過程的檢驗(yàn)… 35二十二、水泵房設(shè)備操作規(guī)程… 38\l“_TOC_250000“二十三、水泵運(yùn)行保養(yǎng)規(guī)程… 40二十四、污水處理器操作規(guī)程… 43二十五、公共設(shè)施設(shè)備治理規(guī)定… 4510工程作業(yè)指導(dǎo)書名目

文件編號(hào)：FJ-ZY-GC-00版本號(hào)/修改狀態(tài)：A/0頁 碼：2/2二十六、柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程… 49二十七、柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程… 51二十八、干式變壓器保養(yǎng)規(guī)程… 53二十九、高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程… 55三十、低壓配電柜操作規(guī)程… 57三十一、低壓配電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程… 59三十二、專變?cè)O(shè)備房治理規(guī)程… 62三十三、弱電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程… 63三十四、電梯安全檢測(cè)主要標(biāo)準(zhǔn)… 66三十五、電梯治理規(guī)定… 69三十六、電梯定期保養(yǎng)規(guī)程… 74三十七、電梯設(shè)備修理規(guī)程… 78三十八、工程組應(yīng)急規(guī)程… 80三十九、供水治理規(guī)程… 82四十、水箱水池清洗規(guī)程… 85四十一、電梯故障困人救援規(guī)程… 87四十二、配電房維護(hù)保養(yǎng)流程圖… 88四十三、工程保修治理作業(yè)指引… 89一、工程組質(zhì)量目標(biāo)詳述設(shè)備設(shè)施完好率≥95% 〔完好設(shè)備臺(tái)數(shù)/設(shè)備總臺(tái)數(shù)*100%〕修理效勞準(zhǔn)時(shí)率≥95% (按時(shí)完成修理工作單總數(shù)/接單總數(shù)*100%)修理效勞合格率≥95%業(yè)戶投訴處理率100%

〔修理效勞合格總單數(shù)/修理效勞總單數(shù)*100%〕〔業(yè)戶投訴處理總數(shù)/業(yè)戶投訴總數(shù)*100%〕二、工程組組織架構(gòu)效勞中心經(jīng)理效勞中心經(jīng)理工程組主管班長強(qiáng)電工弱電工電梯工水工三、工程組部門職能設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行：常運(yùn)轉(zhuǎn)。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施限時(shí)搶修。負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修的監(jiān)理、檢查工作；保持物業(yè)的整體完整。不斷完善物業(yè)治理相關(guān)的設(shè)備設(shè)施選型建議。工程介入：負(fù)責(zé)接收工程房屋主體、設(shè)施、設(shè)備方面的前期介入〔工程狀況記錄、提出整改意見、設(shè)〕及接收驗(yàn)收工作〔工程技術(shù)資料接收、驗(yàn)收及資料整理完畢后移交效勞中心〕。組收。題。人員治理：草擬各類工程技術(shù)人員、修理人員的任職資格。幫助協(xié)作：協(xié)調(diào)與供水、供電等部門的關(guān)系。制度建設(shè)：制定房屋及設(shè)施、設(shè)備前期介入、接收驗(yàn)收的方案。收集相關(guān)的法律、法規(guī)、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)及更內(nèi)容，準(zhǔn)時(shí)向上級(jí)提動(dòng)身放和更制定并不斷完善業(yè)主室內(nèi)修理的工程范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、工程組主管職責(zé)作閱歷，能編制相關(guān)工作打算和修理保養(yǎng)工作流程。直接下屬：修理班班長主要職責(zé)與權(quán)限的房屋及配套設(shè)備、設(shè)施進(jìn)展日常運(yùn)行操作、修理、保養(yǎng)以及處理業(yè)主報(bào)修事宜等具體工作。2.負(fù)責(zé)制定工程組年度、月度修理保養(yǎng)打算并組織實(shí)施，并報(bào)效勞中心經(jīng)理審批。負(fù)責(zé)接收工程的設(shè)備\設(shè)施的物業(yè)清單,設(shè)備臺(tái)帳建立,標(biāo)識(shí)卡的制作。負(fù)責(zé)所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施實(shí)施技術(shù)改造,節(jié)約本錢,掌握費(fèi)用開支。負(fù)責(zé)對(duì)本部門各崗位人員的效勞質(zhì)量進(jìn)展檢查和考評(píng)，并作好相關(guān)記錄。負(fù)責(zé)依據(jù)工作需要做出物料、設(shè)備零配件選購打算，報(bào)效勞中心經(jīng)理審批后備案。負(fù)責(zé)對(duì)材料供給商供給的物料、設(shè)備零配件組織人員進(jìn)展檢驗(yàn)和試驗(yàn)。.辦理業(yè)主裝修手續(xù)，同時(shí)解答裝修有關(guān)問題。負(fù)責(zé)組織人員對(duì)業(yè)主的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)展治理。；10負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)公司制定的相關(guān)治理制度的執(zhí)行。制定特約效勞的工作工程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本部門所屬員工的月考勤工作。每月制定水電分析報(bào)表，交工程治理部審核。不斷制定小區(qū)開源節(jié)流方案，經(jīng)公司審批后實(shí)施改造。負(fù)責(zé)完成效勞中心經(jīng)理布置的其它工作。五、工程組修理班班長職責(zé)任職要求：45歲以下，具有實(shí)際的水暖、電氣運(yùn)行、燃?xì)?、房屋、土建門窗等方面的修理治理學(xué)問與操作技能；獲相關(guān)專業(yè)維護(hù)操作的操作證。直接上司：工程組主管主要職責(zé)與權(quán)限負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)供水、供電及其它公共設(shè)施等維護(hù)檢修工作的具體安排和實(shí)施。負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查本班修理人員的工作落實(shí)狀況、效勞質(zhì)量是否符合要求，并做好設(shè)備設(shè)施、日常工作的檢查記錄和修理保養(yǎng)記錄，效勞質(zhì)量檢查記錄和本班每日的工作日志。負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查本班各崗位所管轄范圍內(nèi)的全部設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生工作。相關(guān)的改進(jìn)措施及建議。負(fù)責(zé)每月定期安排本班修理人員查抄水、電表數(shù)據(jù)上報(bào)部門主管。負(fù)責(zé)每月定期安排修理人員對(duì)各類室外管網(wǎng)的溝、井、池檢查疏通清理工作。負(fù)責(zé)帶著、指導(dǎo)和幫助本班修理人員對(duì)具體工作的落實(shí)。負(fù)責(zé)部門主管交辦的其它工作。六、工程組電工職責(zé)養(yǎng)工作流程。直接下屬：無保養(yǎng)配電值班工作。2．負(fù)責(zé)辦公及公共區(qū)域、設(shè)備機(jī)房的照明設(shè)備和線路以及事故照明設(shè)備的巡查、修理工作。負(fù)責(zé)處理業(yè)主反映的有關(guān)電氣修理方面的工作。負(fù)責(zé)解決節(jié)假日霓虹燈、彩燈，應(yīng)急照明、臨時(shí)用電等電氣設(shè)備的用電監(jiān)護(hù)和修理工作。負(fù)責(zé)每月定期查抄電表讀數(shù)，并同時(shí)檢查電表工作是否正常。負(fù)責(zé)做好日常工作檢查記錄、修理保養(yǎng)記錄。負(fù)責(zé)對(duì)本崗位所轄范圍內(nèi)覺察的特別狀況和隱患準(zhǔn)時(shí)處理，處理不了準(zhǔn)時(shí)上報(bào)部門主管。負(fù)責(zé)保管好使用的工具、電工儀表、電器材料安全用電器材不喪失、不損壞。負(fù)責(zé)做好所管轄責(zé)任區(qū)及其設(shè)備設(shè)施的清潔衛(wèi)生工作。嚴(yán)格執(zhí)行安全用電的操作規(guī)程，保證用電設(shè)備的正常運(yùn)行。完成部門主管交辦的其它工作。七、工程組水工職責(zé)2直接下屬：無負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)內(nèi)的給排水、消防水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的巡察檢查、修理保養(yǎng)工作。檢查。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)內(nèi)的排水管、排水井以及化糞池的疏通、清理工作。負(fù)責(zé)每月的水表查抄記錄，并同時(shí)檢查水表的工作狀況是否正常。、消毒工作，并負(fù)責(zé)污水處理器的保養(yǎng)。6．負(fù)責(zé)做好設(shè)備設(shè)施、日常工作的檢查記錄、修理保養(yǎng)記錄。負(fù)責(zé)做好設(shè)備設(shè)施、日常工作的檢查記錄、修理保養(yǎng)記錄。負(fù)責(zé)對(duì)本崗位所覺察的特別現(xiàn)象和隱患準(zhǔn)時(shí)處理，解決不了的問題準(zhǔn)時(shí)報(bào)告部門主管。負(fù)責(zé)做好所管轄責(zé)任區(qū)及其設(shè)備及設(shè)備房的清潔衛(wèi)生工作。負(fù)責(zé)保管好使用的工具、圖紙、儀表、材料不喪失，不損壞。負(fù)責(zé)完成部門主管交辦的其它工作。八、工程組電梯工職責(zé)2直接下屬：無堅(jiān)守工作崗位，實(shí)行24小時(shí)值班制，隨叫隨到，熱忱為業(yè)主排擾解難。確保本責(zé)任區(qū)內(nèi)全部電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，每日巡檢二次。把握電梯的根本原理，生疏電梯內(nèi)部構(gòu)造，做好電梯的修理保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)對(duì)電梯、機(jī)房的清潔、保養(yǎng)及巡察檢查，實(shí)行電梯定期保養(yǎng)制度，作好修理保養(yǎng)記錄。發(fā)生停機(jī)故障，要快速趕到現(xiàn)場(chǎng)，全力以赴挽救轎廂內(nèi)人員、搶修設(shè)備，減低對(duì)業(yè)主的影響。上級(jí)盡快解決。聽從領(lǐng)班安排，并向領(lǐng)班報(bào)告工作狀況，按時(shí)完成工作，不得無故拖延。完成上級(jí)交辦的其他工作。九、工程組弱電工職責(zé)2直接下屬：無負(fù)責(zé)效勞區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)的修理、保養(yǎng)工作。按要求做好責(zé)任區(qū)日常巡查，監(jiān)視檢查設(shè)備或系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，并按時(shí)做好相關(guān)質(zhì)量記錄。錄。接到報(bào)修任務(wù)，按工作標(biāo)準(zhǔn)供給準(zhǔn)時(shí)優(yōu)質(zhì)的上門效勞。6.定期向上級(jí)述職，并承受上級(jí)對(duì)崗位職責(zé)履行狀況的檢查；7.準(zhǔn)時(shí)完成上級(jí)交辦的其他工作。十、工程組培訓(xùn)規(guī)程目的和技能。適用范圍3職責(zé)工程組主管負(fù)責(zé)制定年度工程技術(shù)人員培訓(xùn)打算，并負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。4內(nèi)容年度培訓(xùn)打算的制定1215培訓(xùn)打算的內(nèi)容應(yīng)包括以下各方面：有明確的培訓(xùn)內(nèi)容有具體的培訓(xùn)時(shí)間入職培訓(xùn)2025培訓(xùn)內(nèi)容修理人員行為標(biāo)準(zhǔn)修理人員違規(guī)懲罰制度各崗位職責(zé)5．記錄《培訓(xùn)打算表》由效勞中心檔案治理員保存1年《培訓(xùn)記錄表》由效勞中心檔案治理員保存1年十一、修理效勞人員行為標(biāo)準(zhǔn)目的加強(qiáng)修理人員治理，標(biāo)準(zhǔn)修理人員行為。適用范圍3．職責(zé)4.內(nèi)容修理人員儀容儀表方面：應(yīng)勤換勤洗工作服，保持著裝干凈，精神飽滿。不留長發(fā)，不留胡須，不留鬃角。勤洗頭、洗澡，勤嗽口，保持個(gè)人衛(wèi)生。上班時(shí)需穿著工作服，配戴好工作證。禮節(jié)禮貌動(dòng)向過往業(yè)戶說“對(duì)不起，請(qǐng)留神！”無論上班或下班后在區(qū)內(nèi)遇到生疏的業(yè)戶應(yīng)主動(dòng)打招呼、問好。與業(yè)戶同行一處時(shí)，應(yīng)主動(dòng)讓路，不行與業(yè)戶爭道，更不行以從兩個(gè)業(yè)戶中間穿行。當(dāng)業(yè)戶提出小區(qū)問題時(shí)，自己職責(zé)范圍內(nèi)能答復(fù)的即時(shí)答復(fù)，不能答復(fù)的應(yīng)講“對(duì)不起，〔建議〕向我們主管反映后再給您一個(gè)滿足的答復(fù)〔解釋〕的，好嗎？”對(duì)業(yè)戶提出的問題，自己職權(quán)范圍以外的，切不行任憑承諾業(yè)戶要求。假設(shè)本人可以辦到事不是我處理的范圍，你找效勞中心吧”，如發(fā)生此類大事，一經(jīng)查出，將嚴(yán)峻處理。修理人員進(jìn)入業(yè)戶單元內(nèi)部修理留意事項(xiàng)須進(jìn)入房內(nèi)修理前，應(yīng)檢查自身衣著是否干凈，個(gè)人形象是否符合要求，是否需要帶梯子〔不行以用業(yè)戶家具作登高工具用〕。聽到叫門聲應(yīng)重復(fù)一遍，如房內(nèi)仍無動(dòng)靜，即表示室內(nèi)沒人在。業(yè)戶開門后如業(yè)戶允許，則更換自帶拖鞋〔鞋套〕后進(jìn)入房內(nèi)，并與業(yè)戶講“麻煩您，告知我故障在什么地方？請(qǐng)讓我〔們〕檢查一下”。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查可以即時(shí)修復(fù)的，應(yīng)告知業(yè)戶“我〔們〕盡快替你排解故障”。同時(shí)依據(jù)“修理效勞單”效勞費(fèi)欄內(nèi)。品。如順當(dāng)完成修理工作，應(yīng)主動(dòng)講“您好！故障已修好，請(qǐng)?jiān)囉谩?。如業(yè)戶驗(yàn)收合格，應(yīng)對(duì)〔們〕的修理有什么建議，請(qǐng)?jiān)谛蘩硇趩紊献⒚?，以便我〔們〕日后工作進(jìn)一步改善?！钡男菹ⅰ泊驍嚹恕常缧枰?，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系”。修理工到業(yè)戶單元內(nèi)修理時(shí)，不行以與業(yè)戶聊到與修理無關(guān)的話題，不打聽業(yè)戶私人一切狀況嚴(yán)峻的則移送公安機(jī)關(guān)處理。下狀況后再作處理，我〔們〕會(huì)盡快解決的”應(yīng)說明故障不能排解的緣由。5．記錄:無十二、修理人員違規(guī)懲罰制度目的加強(qiáng)修理人員治理，確保各項(xiàng)規(guī)章制度正常執(zhí)行，使維護(hù)修理工作正常開展。適用范圍3．職責(zé)工程組主管負(fù)責(zé)工程修理人員的違規(guī)治理內(nèi)容有以下情形之一的，第一次口頭警告；其次次書面警告；第三次罰款50元：上班遲到、早退、不參與培訓(xùn)或不參與例會(huì)的；衣著不整、不留意個(gè)人形象、上班無精打采的；遇到同事或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或小區(qū)業(yè)戶不主動(dòng)讓路，不主動(dòng)打招呼的。有以下情形之一，每次罰款50元：因修理人員主觀有意造成修理工作遲滯，影響業(yè)主/住戶正常生活引起業(yè)戶投訴的。因修理人員玩忽職守、對(duì)修理任務(wù)敷衍了事造成修理質(zhì)量低劣引起業(yè)戶不滿的。上門修理效勞不認(rèn)真修理而與業(yè)戶聊到與工作無關(guān)的私人話題，引起業(yè)戶投訴的。有以下情形之一，即時(shí)開除處理：利用職務(wù)之便敲詐訛詐、吃拿卡要、肆意刁難業(yè)主/住戶的。利用職務(wù)之便向業(yè)戶索取小費(fèi)或偷拿業(yè)戶/公司財(cái)物的。5.記錄無十三、工程組值班制度目的有序的開展適用范圍3工程組主管負(fù)責(zé)制定工程人員值班安排表工程組主管負(fù)責(zé)審查值班記錄的完整性4分工必需定人員，時(shí)間值班人員在值班期間內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)處理業(yè)主的投訴，報(bào)修事宜內(nèi)容，回復(fù)內(nèi)容，并明確回復(fù)。需急躁認(rèn)真向業(yè)主解釋，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向部門主管及效勞中心匯報(bào)。當(dāng)班人員所受理事宜應(yīng)作為第一責(zé)任人，跟蹤到事宜完成，圓滿解決為終結(jié)。，20在《值班紀(jì)錄表》上。4.8《值班記錄表》必需有時(shí)間、責(zé)任人的具體記錄。當(dāng)班人員應(yīng)在值班期間身穿工作服，佩帶工作牌，值班不得穿拖鞋。使用文明禮貌用語，效勞態(tài)度端正，有良好的職業(yè)道德。履行職責(zé)：值班期間不得離崗，不做與本職工作無關(guān)的事情，不承受業(yè)主錢、財(cái)、物等。不得擅自留宿與本崗位無關(guān)的人員，做好值班室的衛(wèi)生。17：308：40，或由物業(yè)效勞中心依據(jù)工程實(shí)際狀況擬定。門主管批準(zhǔn)后，方可辦理相關(guān)手續(xù)。記錄表》上，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后，認(rèn)定交接班工作完成。有以下狀況不得交接班：重大事故沒有處理完成或重大設(shè)備有故障時(shí)；交接班工作沒有完成，接班人員沒有到達(dá)時(shí)；55．1《值班記錄》十四、設(shè)備治理卡治理制度目的掌握設(shè)施、設(shè)備從接收到報(bào)廢的歷程，跟蹤設(shè)備、設(shè)施修理、維護(hù)保養(yǎng)的過程適用范圍〔如電動(dòng)、內(nèi)燃機(jī)動(dòng)力、液壓動(dòng)力、氣動(dòng)設(shè)備〕。直接效勞于顧客，無動(dòng)力源，但有可能危害顧客人身安全的設(shè)施〔室內(nèi)、室外健身器械等〕〔消防、安防、供電變壓器、蓄水池自控裝置等〕。3工程組主管負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的登記入《設(shè)備治理卡》續(xù)頁內(nèi)容建立檔案4.1.1操作方法《設(shè)備治理卡續(xù)頁》的日常記錄由修理員工填寫，報(bào)部門主管審核認(rèn)定。依據(jù)把握的狀況，區(qū)域責(zé)任人應(yīng)將設(shè)備、設(shè)施修理的實(shí)際過程向工程組主管匯報(bào)?！对O(shè)備治理卡》的續(xù)頁用于記錄設(shè)備、設(shè)施的中修、大修、設(shè)備解體、更換零部件和日常修理的工作內(nèi)容?！对O(shè)備治理卡》的治理后交還工程組主管整理、存檔?！对O(shè)備治理卡》用于記錄設(shè)備、設(shè)施從投入運(yùn)行至報(bào)廢的整個(gè)過程。的原始證據(jù)。獲得報(bào)廢許可后，記錄卡同時(shí)作廢，按作廢質(zhì)量治理文件處理。設(shè)施的報(bào)廢工程組在《公共設(shè)施一覽表》中注明狀況；相關(guān)記錄: 5.1《設(shè)備治理卡》 5.2《設(shè)備報(bào)廢單》十五、工程組工具治理規(guī)程123效勞中心經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查工具治理工作的實(shí)施狀況并監(jiān)控工具的申購。工程主管具體負(fù)責(zé)工具治理及申購。工程組班長負(fù)責(zé)工具的盤存與登記工作。內(nèi)容4.2．用途工程組的工具分成兩類：一類是個(gè)人使用工具，另一類是公用工具。個(gè)人使用工具由個(gè)人領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管，公用工具由工程組主管領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管。對(duì)所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。個(gè)人使用工具和公用工具〔便攜帶的〕由個(gè)人統(tǒng)一填寫《領(lǐng)料單》，經(jīng)工程主管批準(zhǔn)后，到倉庫領(lǐng)取并負(fù)責(zé)暫保管。個(gè)人使用工具治理用的工具。工程組的員工個(gè)人使用工具每年只能補(bǔ)領(lǐng)一次。工程組班長應(yīng)對(duì)員工所領(lǐng)工具簿記在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)?！踩f用表〕；留意工具的作用條件〔如額定電壓、額定電流或承載力量等〕、用后擦拭干凈工具工程組的員工個(gè)人使用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途。具；如屬正常使用損壞則可以經(jīng)工程主管批準(zhǔn)后到倉庫以舊換。4.3.5具扣發(fā)相應(yīng)的錢款。工程主管每月檢查，每半年進(jìn)展一次盤點(diǎn)并登記在《報(bào)廢工具登記表》內(nèi)，經(jīng)工程主管批準(zhǔn)后上報(bào)效勞中心審批。公用工具治理記表》上。公用工具使用留意事項(xiàng)：便攜式〔小件的〕公用工具使用留意事項(xiàng)按第4條2款；〔小件的〕公用工具使用留意事項(xiàng)外還應(yīng)每個(gè)月進(jìn)展一次保養(yǎng)：對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤滑油；調(diào)整皮帶，對(duì)于磨損嚴(yán)峻的皮帶應(yīng)更換；檢查、調(diào)整碳刷，如碳刷磨損超過裝時(shí)的1/2則應(yīng)更換；檢查電容，如變形、膨脹或開裂則應(yīng)更換；檢查或整修接線頭；調(diào)整機(jī)械間隙至合理位置；清潔外表，必要時(shí)涂上防銹油；擰緊全部緊固螺栓。公用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途。先報(bào)工程主管填寫《報(bào)廢工具登記表》經(jīng)效勞中心經(jīng)理批準(zhǔn)后上報(bào)公司審批。員工工作調(diào)遷、辭工或被辭退時(shí)，由工程主管對(duì)所管個(gè)人工具進(jìn)展盤點(diǎn)，覺察缺少或人為損壞的則應(yīng)追究的責(zé)任。5．記錄《工具領(lǐng)用登記表》《工具借用登記表》《報(bào)廢工具登記表》5.4．《領(lǐng)料單》十六、設(shè)備、設(shè)施治理責(zé)任人制度123職責(zé)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)備每日的巡檢，日常清潔保養(yǎng)、小修工作和填寫質(zhì)量記錄。負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備需要中修、大修時(shí)向主管匯報(bào)以及中修、大修前的預(yù)備工作。該修理工程的安全責(zé)任人。主管把握相關(guān)的質(zhì)量記錄狀況。4.內(nèi)容責(zé)任人必需每天進(jìn)展巡察檢查，并做好質(zhì)量記錄。〔質(zhì)量記錄名稱見各專項(xiàng)治理規(guī)程〕影響效勞對(duì)象人身安全、小區(qū)環(huán)境外貌的設(shè)備設(shè)施，如路燈，樓道燈、休閑椅、各類垃圾設(shè)也屬于每天必需巡察檢查的內(nèi)容。次，檢查結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》4.1、4.2100%要求。操作方法種、地域和工作量?！参礉M實(shí)習(xí)期的員工不在其列，但可安排和正式員工在一個(gè)責(zé)任區(qū)里實(shí)習(xí)〕。設(shè)備、設(shè)施責(zé)任人制度對(duì)設(shè)備實(shí)行掛牌標(biāo)識(shí)治理方法，標(biāo)識(shí)牌的制作、填寫由工程組主管局部。相關(guān)文件《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》《設(shè)備治理類標(biāo)識(shí)》十七、工程組技術(shù)檔案治理規(guī)程123工程組主管負(fù)責(zé)工程設(shè)備檔案及修理檔案的治理工作；4工程設(shè)備檔案治理制度；將各類檔案按系統(tǒng)分類；供配電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)；消防監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；土建、房屋構(gòu)造；其它系統(tǒng)；將各系統(tǒng)統(tǒng)一存放檔案盒并貼上標(biāo)簽，以便查找；制檔案名目，內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽全都；由工程組主管按系統(tǒng)歸檔；圖紙有誤，則由效勞中心經(jīng)理聯(lián)系交圖單位更正；工程主管批閱確定用途；重登記；工程修理檔案治理制度工程修理檔案同屬工程檔案的一局部，應(yīng)由工程組主管統(tǒng)一治理；設(shè)備修理檔案按各類系統(tǒng)分類存放，并在相應(yīng)的檔案盒上貼上標(biāo)簽；工程主管每月對(duì)設(shè)備修理檔案記錄表等進(jìn)展整理，分類歸檔；修理檔案作為評(píng)估設(shè)備運(yùn)行狀況的原始記錄，應(yīng)妥當(dāng)保存。〔工程主管〕及品質(zhì)治理部等組成鑒定小組統(tǒng)一爭論后報(bào)公司打算；5無十八、公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作規(guī)程123總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》。效勞中心經(jīng)理負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員評(píng)估公共設(shè)施改造及維護(hù)修理的必要性和可行性。維護(hù)修理工作質(zhì)量及打算的完成。內(nèi)容定義生活，必需對(duì)其即時(shí)進(jìn)展的修理。外委：指托付工程組以外的單位進(jìn)展的改造及維護(hù)修理。自修：指效勞中心修理人員自行進(jìn)展的改造及維護(hù)修理。包括如下內(nèi)容：供電、供水設(shè)施：包括變配電所、應(yīng)急〔備用〕發(fā)電機(jī)、地下水池、天面水池等。路燈、公共通道燈、草地?zé)簟⑸錈?、地下車庫照明燈?！埠莆昭b置〕、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。消防設(shè)施，包括室內(nèi)、外消火栓、消防噴淋、消防報(bào)警裝置等。公共天線、公共通訊線路、DP箱、有線電視接線箱。衛(wèi)生設(shè)施，包括垃圾桶、果皮箱、化糞池。公共防盜設(shè)施，包括對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、紅外線報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗?fù)?。道路及道路設(shè)施，包括路面、汽車道閘。〔含排水泵及自動(dòng)掌握裝置〕、道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。電梯〔含機(jī)房〕天面隔熱層。年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理打算〔以下簡稱年度打算〕的制定1230容：需要增加、更、改造、維護(hù)、修理的公共設(shè)施工程準(zhǔn)時(shí)間和周期。其他有關(guān)事項(xiàng)。度打算。年度打算的實(shí)施中公共設(shè)施改造、修理工程變更時(shí)亦需經(jīng)總經(jīng)理審批。實(shí)施年度打算時(shí)，應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：按打算規(guī)定的時(shí)間和周期開工、完工。程序》進(jìn)展。技術(shù)難度高的由總經(jīng)理打算托付外部修理。經(jīng)效勞中心經(jīng)理審查后提交業(yè)務(wù)部，品質(zhì)部審核后呈總經(jīng)理批準(zhǔn)。對(duì)施工過程進(jìn)展監(jiān)控。遇有疑難問題，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告物業(yè)效勞中心經(jīng)理。記錄。外包工程施工過程監(jiān)控的施工準(zhǔn)時(shí)提請(qǐng)受托方整改，直至符合要求。率，巡察檢查狀況記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》上。記錄。公共設(shè)施的搶修效勞中心經(jīng)理當(dāng)班時(shí)，由經(jīng)理組織實(shí)施搶修；經(jīng)理不在時(shí)，由工程組主管組織實(shí)施搶修。必要時(shí)，搶修負(fù)責(zé)人可向上級(jí)報(bào)告搶修狀況或懇求幫助。效勞中心全部人力、財(cái)力、物力應(yīng)優(yōu)先滿足搶修的需要。搶修完畢，效勞中心經(jīng)理應(yīng)書面對(duì)總經(jīng)理報(bào)告搶修狀況，包括：事故緣由；損失狀況；搶修結(jié)果；搶修費(fèi)用；訂正和預(yù)防措施。留意事項(xiàng)對(duì)于涉及高空、明火、帶電作業(yè)的狀況，施工方案必需明確安全保障措施，工程主管在施否則，效勞中心應(yīng)拒絕施工單位施工。，檢查記錄在《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》上。記錄《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》由部門兼職資料員保存二年。《公共設(shè)施一覽表》由部門兼職資料員保存。《工程立項(xiàng)呈批表》由部門兼職資料保存二年《修理效勞單》由部門兼職資料員保存二年。十九、裝修治理規(guī)程123工程主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)工程的審核4工程主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)工程審核審核內(nèi)容裝修工程是否符合房屋主體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)業(yè)戶家用電量是否按原有設(shè)計(jì)要求及指標(biāo)構(gòu)造強(qiáng)度的行為幫助業(yè)戶審核裝修設(shè)計(jì)水電隱蔽工程是否到達(dá)國家及地方政府的行政標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)工程人員每天應(yīng)巡察一至二次，巡察結(jié)果，具體記錄在裝修巡察記錄表內(nèi)巡察內(nèi)容業(yè)戶裝修工程開工應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)作技術(shù)交底，做室內(nèi)水暖打壓試驗(yàn)。〔燃?xì)夤艿?、煙道、排水主干管〔主管〕、層板〕并告知具體位置，使用功能等說明裝修施工中留意事項(xiàng)，告知不得破壞公共設(shè)施等告知必需按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做二次防水，閉水試驗(yàn)48小時(shí)后，確認(rèn)無滲漏方可進(jìn)展下一道工序。的狀況，并將巡察結(jié)果記錄在《裝修巡察記錄表》裝修工程完畢后進(jìn)展竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收內(nèi)容1〕是否有破壞公共設(shè)施的行為3〕是否轉(zhuǎn)變房屋用途等幫助客服組、秩序組進(jìn)展裝修垃圾的治理，并要求施工方按要求袋裝放在指定的地點(diǎn)55.1《裝修巡察記錄表》二十、業(yè)主報(bào)/修理效勞工作規(guī)程1/修理程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成修理工作。23工程主管負(fù)責(zé)檢查業(yè)主報(bào)修/修理工作的組織實(shí)施。/修理工作。4工程組的員工進(jìn)業(yè)主家進(jìn)展安裝/修理時(shí)的根本要求知客服組告知業(yè)主。工程主管每天不定時(shí)檢查值班記錄本，了解修理跟進(jìn)狀況，催促修理工作正常進(jìn)展。修理人員接到修理任務(wù)后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)依據(jù)與業(yè)主商定時(shí)間上門修理。依據(jù)修理內(nèi)容及“修理需要收費(fèi)用的數(shù)量。修理人員到現(xiàn)場(chǎng)后，在得到業(yè)主允許后穿上自備鞋套進(jìn)入室內(nèi)。在修理地點(diǎn)鋪上防塵布，準(zhǔn)時(shí)上報(bào)客服部前臺(tái)及工程主管，以便作進(jìn)一步的協(xié)調(diào)跟進(jìn)。言條”并商定下次登門修理時(shí)間，重與業(yè)主商定效勞時(shí)間。/修理前，首先推斷出故障部位。嚴(yán)禁盲目安裝或亂拆亂換，以免造成不必要的返工或引起業(yè)主投訴。簽署意見及姓名，最終將修理單準(zhǔn)時(shí)交回客戶效勞組。家庭修理日光燈修理：檢查測(cè)量光管兩端電流是否正常，如不正常則應(yīng)檢修開關(guān)；璃管是否已發(fā)黑，如是則更換一個(gè)啟輝器；檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的光管燈管；檢查日光管管腳是否接觸良好，否則應(yīng)整修日光管管座，整修后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象，如是則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的鎮(zhèn)流器；3至故障排解。開關(guān)修理：然后再逐一檢查，直至故障排解；線路檢查，直至故障排解；故障全部排解后，換上一個(gè)同規(guī)格的開關(guān)；試驗(yàn)開關(guān)應(yīng)開閉正常。水咀、閘閥修理：關(guān)掉水咀、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水咀或閘閥；應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的水咀或閘閥；在水咀或水管鏍牙段纏繞水膠布〔順時(shí)針方向〕，裝上水咀或閘閥；開水試驗(yàn)，鏍牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水咀或閘閥應(yīng)敏捷，水咀或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。坐廁水箱修理：水箱浮球閥漏水：A箱配件總成。AB給水管的安裝〔綜合考慮如下因素：業(yè)主要求、美觀效果、最省材料以及最省人力〕。安裝水管前的預(yù)備工作：〔如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等〕；關(guān)心材料〔如生料帶、白色的油漆或材料、管卡、膠水等〕；借用所需的公用工具〔如切管刀、熱熔機(jī)等〕。給水管安裝要領(lǐng)：整個(gè)給水管路安裝只允許有一個(gè)活接頭，并盡量留在接駁進(jìn)水口處；給水管應(yīng)盡量貼陰角、陽角或墻壁；給水管每米垂直偏差應(yīng)<2mm，橫向偏差應(yīng)<1mm〔吊線尺量〕；管垂直安裝時(shí)，熱水管應(yīng)在冷水管面對(duì)的左側(cè)；給水管每兩米及拐彎處應(yīng)加管瑪固定；刷白色的油漆或白色涂料〔如業(yè)主需要的話〕；試水時(shí)應(yīng)整條管路沒有一處滲漏水。工作垃圾〔如泥沙、磚頭、紙箱〕要搬到四周的垃圾桶〔箱〕邊上。用干凈的抹布擦拭弄臟了各部位〔如桌椅、墻壁、地面等〕?；謴?fù)各物品的原來狀態(tài)〔位置〕。/3同時(shí)要給業(yè)主講解應(yīng)留意的事項(xiàng)，假設(shè)業(yè)主不滿足的地方〔合理的要求〕，則應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展整改直至業(yè)主滿足為止。確認(rèn)一切正常后，工程組的員工應(yīng)禮貌地請(qǐng)業(yè)主在《修理效勞單》上簽名確認(rèn)。假設(shè)業(yè)主對(duì)/修理收費(fèi)有異議，修理人員應(yīng)依據(jù)《收費(fèi)價(jià)格一覽表》向業(yè)主作出詳盡的解釋，消退業(yè)主不必要的疑慮。工程組的員工離開業(yè)主家時(shí)，應(yīng)禮貌地向業(yè)主道別、感謝業(yè)主的支持、協(xié)作與諒解。內(nèi)容、所用主要材料、施工工時(shí)等，然后簽上修理人員姓名以備日后查詢。工程組人員做好《修理效勞單》登記工作。公共場(chǎng)所及收樓遺留的修理工程可按上述程序要點(diǎn)實(shí)施，5《修理效勞單》《留言條》附件業(yè)主報(bào)修效勞工作流程圖開 始承受業(yè)主報(bào)修開 始承受業(yè)主報(bào)修客服填寫修理效勞單工程組安排人員修理修理員進(jìn)展修理完畢修理清潔現(xiàn)場(chǎng)交業(yè)主驗(yàn)收34不滿足滿意39二十一、修理過程的檢驗(yàn)123成狀況進(jìn)展檢查。4修理過程檢驗(yàn)的原則效勞準(zhǔn)時(shí)性的檢驗(yàn)依據(jù)修理預(yù)約時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)修理地。24對(duì)于造成業(yè)戶不便、屬設(shè)施功能失效之類的，應(yīng)作應(yīng)急修理，修理期限在72小時(shí)內(nèi)。14：外表應(yīng)無色差、無凹凸不平現(xiàn)象，滿足業(yè)戶的合理要求、嚴(yán)格按修理效勞標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。檢驗(yàn)日檢：工程班長對(duì)每日的《修理效勞單》要準(zhǔn)時(shí)檢查完成狀況，對(duì)已完成的修理工程進(jìn)展準(zhǔn)時(shí)監(jiān)視解決。題準(zhǔn)時(shí)反響給工程主管，并催促解決，并對(duì)公共設(shè)施設(shè)備修理狀況巡查不少于一次。工程主管每周對(duì)公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)展修理狀況巡查不少于二次。隱患的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行預(yù)防措施，具體處理程序按《訂正和預(yù)防措施程序》執(zhí)行。修理效勞標(biāo)準(zhǔn)上樓時(shí)間:接到修理要求,預(yù)約時(shí)間的按商定時(shí)間上樓,需即時(shí)修理的15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。872述時(shí)間,應(yīng)向業(yè)戶說明緣由。效勞對(duì)象滿足率應(yīng)到達(dá)95%。對(duì)不滿足的5%應(yīng)盡快組織二次修理，使業(yè)戶滿足。洗菜盆漏水:接頭、閥門、軟管應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)安裝，修理時(shí)間不超過1小時(shí)。洗菜盆堵塞:到達(dá)暢通標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)切口處的修補(bǔ)應(yīng)盡力恢復(fù)原樣，修理時(shí)間不超過2小時(shí)。漏水。工完場(chǎng)清。22堵塞除外，如馬桶內(nèi)掉進(jìn)梳子、瓶子等。疏通地漏:使用暢通，并對(duì)切口恢復(fù)原樣，修理時(shí)間不超過1高位水箱等可能使業(yè)戶家中停水。302水龍頭漏水:修理后應(yīng)到達(dá)原來標(biāo)準(zhǔn)，密閉、開關(guān)自如，修理時(shí)間不超過30分鐘。接頭漏水:修理后應(yīng)到達(dá)緊固、密封、不滴水，修理時(shí)間不超過1小時(shí)。4馬桶漏水:修理后以不漏水為標(biāo)準(zhǔn)，如需拆馬桶安裝，應(yīng)恢復(fù)原樣，修理時(shí)間不超過2時(shí)。224燈不亮:應(yīng)到達(dá)原來照明標(biāo)準(zhǔn)，修理時(shí)間不超過30分鐘。業(yè)戶門鈴不響:以到達(dá)動(dòng)聽動(dòng)聽為標(biāo)準(zhǔn)，修理時(shí)間不超過30分鐘。224224記錄《修理效勞單》附件《訂正和預(yù)防措施掌握程序》二十二、水泵房設(shè)備操作規(guī)程1.目的2.適用范圍3工程主管對(duì)水泵房的操作規(guī)程的執(zhí)行狀況進(jìn)展監(jiān)管4.內(nèi)容各閥門是否翻開。對(duì)雙電源互投柜的操作合上掌握柜內(nèi)的空氣斷路器，接通操作面板上的開關(guān)。生活泵的手動(dòng)操作。把生活泵掌握柜面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。合上變頻掌握柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。按啟動(dòng)、停頓按鈕，可以就地掌握生活泵的啟停。生活泵的自動(dòng)操作。把生活泵掌握柜面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置。合上生活泵掌握柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。PLC確定啟動(dòng)水泵運(yùn)行臺(tái)數(shù)及速度，各水泵定期循環(huán)交替投入運(yùn)行。消火栓泵的手動(dòng)操作把消火栓泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。合上消火栓泵電氣掌握柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。1#2#消火栓泵啟動(dòng)、停頓按鈕，可以就地手動(dòng)掌握消火栓泵的啟停。消火栓泵的自動(dòng)操作把消火栓泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“12“21合上消火栓泵電氣掌握柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。兩臺(tái)水泵一用一備，定期交替投入運(yùn)行。起動(dòng)或停頓受消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)的掌握。噴淋泵的手動(dòng)操作。把噴淋泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。合上噴淋泵電氣掌握柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。1#2#噴淋泵的啟動(dòng)、停頓按鈕，可以就地手動(dòng)掌握噴淋泵的啟停。噴淋泵的自動(dòng)操作把噴淋泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“12“21合上噴淋泵電氣掌握柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。兩臺(tái)水泵一用一備，定期交替投入運(yùn)行。起動(dòng)或停頓運(yùn)行受消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)的掌握。潛水泵的手動(dòng)操作把潛水泵掌握箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。合上潛水泵掌握箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。按下泵的啟動(dòng)、停頓按鈕，可以就地手動(dòng)掌握潛水泵的啟停。潛水泵的自動(dòng)操作把潛水泵掌握箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置。合上潛水泵掌握箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。潛水泵的運(yùn)行受集水池內(nèi)的液位浮球信號(hào)掌握，高水位時(shí)啟泵，低水位時(shí)停泵。二十三、水泵運(yùn)行/保養(yǎng)規(guī)程1.目的2.適用范圍3效勞中心經(jīng)理負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好轄區(qū)水泵房運(yùn)行治理工作。工程主管負(fù)責(zé)水泵房日常運(yùn)行治理工作。4保養(yǎng)周期規(guī)定對(duì)生活泵每季，進(jìn)展一次一般性保養(yǎng)，每年進(jìn)展一次全面保養(yǎng)。次全面保養(yǎng)。對(duì)潛水泵每半年進(jìn)展一次全面保養(yǎng)。對(duì)水泵房內(nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨水泵同時(shí)保養(yǎng)。保養(yǎng)內(nèi)容泵體檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清楚、外觀干凈、油漆完好。檢查盤根完好狀況，假設(shè)有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。補(bǔ)充潤滑油，假設(shè)油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)賜予更換。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈假設(shè)有損壞應(yīng)賜予更換。緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷、無卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。閥門、管道、附件閥門開閉敏捷，無卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無漏水。單向閥動(dòng)作敏捷、無漏水。管道及各附件外表干凈美觀，無裂紋，油漆完整無脫落。滲水。電機(jī)外觀干凈、銘牌清楚，各部件緊固，連聯(lián)軸器有防護(hù)罩，接地線連接良好。拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V0.5MΩ。無移動(dòng)或阻礙操作。掌握柜斷開掌握柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停頓按鈕動(dòng)作應(yīng)敏捷牢靠。的接線螺絲。清潔掌握柜內(nèi)外灰塵。試運(yùn)轉(zhuǎn)合上掌握柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。手動(dòng)盤車，轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷。啟動(dòng)水泵，觀看轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作挨次應(yīng)正常。20%。運(yùn)行治理工程水工對(duì)水泵房負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。事故和特別運(yùn)行狀況。工程水工應(yīng)對(duì)水泵房〔包括生活水泵和消防水泵〕2記錄表》上。水泵〔包括噴淋泵〕的選擇開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。包括噴淋泵〕每半月應(yīng)手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。泵房每星期由設(shè)備責(zé)任人清掃一次，確保泵房地面設(shè)備外表的清潔?！部住硲?yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防止雜物掉入水中。保證泵房的通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。5.記錄《水泵年保養(yǎng)記錄表》《水泵季度保養(yǎng)記錄表》《水泵房供水運(yùn)行記錄表》由部門兼職資料員保存二年《水泵房巡察記錄表》由部門兼職資料員保存二年開 始開 始保清洗巡視定期檢修抄表布告運(yùn)行正常運(yùn)行特別告42查找緣由實(shí)施清洗實(shí)施檢修張貼停水49二十四、污水處理設(shè)備操作規(guī)程12適用范圍3職責(zé)工程主管負(fù)責(zé)對(duì)污水處理器操作規(guī)程執(zhí)行狀況進(jìn)展監(jiān)視治理。4污水處理器操作溶液制備自來水9L加聚丙烯酰胺0.72kg，放置12小時(shí)后充分?jǐn)嚢琛?0L9.6kg分?jǐn)嚢柚敝翛]有沉淀物。系統(tǒng)運(yùn)行前的檢查將儀表柜轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)。檢查電源指示是否正常工作。4.1.2.24.1.2.24.1.2.24.1.2.24.1.2.2檢查排空閥〔 號(hào)〕是否關(guān)閉。4.1.2.2檢查污水啟動(dòng)閥〔 號(hào)〕是否翻開。檢查設(shè)備出水閥〔 號(hào)〕是否翻開。檢查過濾排空閥〔 號(hào)〕是否翻開。系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備開頭工作后，進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)，觀看電流、電壓是否在正常工作范圍，電壓正常范圍30-40A，15-20A,當(dāng)反沖溢流管出水時(shí)，必需進(jìn)展過濾系統(tǒng)反沖。翻開自來水閥〔號(hào)〕，關(guān)閉設(shè)備出水閥〔號(hào)〕，按下儀表柜管道泵啟動(dòng)按鈕，反沖10管道泵停頓按鈕，關(guān)閉自來水閥〔號(hào)〕，開啟設(shè)備出水閥〔號(hào)〕?！蔡?hào)〕1分鐘后關(guān)閉。定期去除格柵堵塞物。定期撇除撇油池浮油。5無二十五、公共設(shè)施/設(shè)備治理規(guī)程123工程修理人員負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)設(shè)備巡察、保養(yǎng)、檢修和故障報(bào)告，并填寫質(zhì)量記錄。備治理卡》。4設(shè)備機(jī)房治理機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆與機(jī)房無關(guān)的物品，應(yīng)配備有效滅火器材。重要機(jī)房門上要張貼機(jī)房編號(hào)、責(zé)任人、聯(lián)系，以便緊急狀況隨時(shí)聯(lián)系。并做登記。狀況準(zhǔn)時(shí)處理，并報(bào)告工程主管，做好修理質(zhì)量記錄。工程部主管每周檢查一次運(yùn)行中的設(shè)備機(jī)房,覺察問題準(zhǔn)時(shí)處理并記錄。效勞中心經(jīng)理每月對(duì)重要設(shè)備機(jī)房檢查一次。修理保養(yǎng)設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》報(bào)公司批準(zhǔn)，品質(zhì)部備案。設(shè)施，當(dāng)天問題當(dāng)天處理并記錄。工程主管負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)視設(shè)備、設(shè)施的日常修理、處理客戶效勞部業(yè)主報(bào)修工作。〔周/月〕工作打算安排表》場(chǎng)指揮、協(xié)調(diào)、組織。效勞中心設(shè)備修理實(shí)施“設(shè)備治理卡制度”和“設(shè)備設(shè)施治理責(zé)任人制度”變配電治理市電打算性停電，由客戶效勞組起草書面通知，在小區(qū)公告欄張貼。2留意事項(xiàng)等內(nèi)容的申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)效勞中心經(jīng)理審批后實(shí)施。停電范圍涉及到顧客用電，由客戶效勞組負(fù)責(zé)提前一天以書面形式通知業(yè)主。1:00-6:00以上時(shí)間須報(bào)效勞中心經(jīng)理批準(zhǔn)。打算性停電必需保證消防設(shè)施處于消防狀態(tài)。檢查工作。現(xiàn)場(chǎng)不能準(zhǔn)時(shí)處理時(shí)，須馬上通知工程主管處理并記錄。停電檢修設(shè)備安全留意事項(xiàng)工程主管指定一名設(shè)備責(zé)任人為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人。停電檢修設(shè)備必需由設(shè)備責(zé)任人掛接臨時(shí)接地線。最終由工程主管核對(duì)檢修前的預(yù)備工作，確認(rèn)無誤前方可進(jìn)展檢修。人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。帶電檢修設(shè)備安全留意事項(xiàng)批準(zhǔn)前方可進(jìn)展檢修作業(yè)。工程主管須在檢修現(xiàn)場(chǎng)指揮、協(xié)調(diào)及監(jiān)視，直至檢修工作完畢。燃?xì)庀到y(tǒng)治理，同時(shí)由專人和供燃?xì)鈫挝唤忧?，跟蹤停氣過程。業(yè)主，由專人對(duì)外接洽，跟蹤恢復(fù)供氣時(shí)間。無論何種緣由停燃?xì)舛紤?yīng)準(zhǔn)時(shí)通知業(yè)主關(guān)好燃?xì)馄骶唛_關(guān)。給排水系統(tǒng)的治理責(zé)任人每月對(duì)給水泵、污水泵檢測(cè)一次并記錄，以備緊急狀況時(shí)能正常使用。4污水管道由工程班長負(fù)責(zé)每年4月份組織清掏一次。給水系統(tǒng)每年4月、10月份分別檢修一次。兒童消遣等休閑設(shè)施的治理消遣時(shí)間，不得阻礙正常使用。設(shè)施停頓使用。保潔員每日對(duì)設(shè)施四周場(chǎng)地、沙坑進(jìn)展清理，確保沒有構(gòu)成人身安全的潛在危急。設(shè)施責(zé)任人每周對(duì)設(shè)施進(jìn)展安全檢修，對(duì)易磨損的部位須重點(diǎn)檢查，進(jìn)展必要的保養(yǎng)。噴漆作業(yè)時(shí)，須避開消遣時(shí)間，并掛牌提示油漆未干，漆干后撤消掛牌。公用設(shè)施〔日?！持卫硌膊鞕z查表》，處理不了準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)工程主管，由工程主管安排修理。設(shè)備事故處理規(guī)定設(shè)備事故分析常運(yùn)行，造成惡劣影響的均屬重大事故。由工程組組織有關(guān)人員緊急搶修和進(jìn)展事故調(diào)查。受到教育不放過，第三沒有實(shí)行有效防范措施不放過。事故處理結(jié)果應(yīng)上報(bào)總經(jīng)理批示。設(shè)備事故處理填寫《緊急狀況處理登記表》心經(jīng)理審核后，向總經(jīng)理匯報(bào)。理。5.相關(guān)記錄《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》〔周/月〕工作打算安排表》《緊急狀況處理登記表》《設(shè)備治理卡》《公共區(qū)域巡察檢查表》二十六、柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程123工程組電工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的操作和日常保養(yǎng)4開機(jī)前的檢查斷開發(fā)電機(jī)組的自動(dòng)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)掌握屏上的選擇開關(guān)置于“停頓”位置。檢查潤滑機(jī)油油位，盡量保持油位在接近油位〔HL〕位置，但不行超過。檢查冷卻水箱中的水位，水位應(yīng)在散熱水箱蓋下50毫米位置。確定油箱中有足夠的燃油，以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏，并且到引擎的管路是暢通的。檢查蓄電池的端電壓應(yīng)是DC24V，檢查掌握面板上是否有警告符號(hào)指示。手動(dòng)啟動(dòng)將掌握屏上的選擇開關(guān)置于“停頓”位置。當(dāng)市電停電時(shí)，拉下配電房市電聯(lián)絡(luò)開關(guān)。當(dāng)試驗(yàn)發(fā)電時(shí)，斷開發(fā)電機(jī)的自動(dòng)空氣開關(guān)。翻開送風(fēng)機(jī)〔未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)的〕。將掌握屏上的選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置，發(fā)電機(jī)組將啟動(dòng)發(fā)電。靜聽有無特別聲音，觀看掌握面板上各種儀表，檢查一切應(yīng)正常。75自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)將自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電。手動(dòng)狀態(tài)下的停機(jī)先切斷后端負(fù)載，再斷開發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)。3-5關(guān)閉送風(fēng)機(jī)〔未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)的〕。開關(guān)。自動(dòng)狀態(tài)下的停機(jī)〔市電電源〕“斷路器”自動(dòng)合閘，聯(lián)鎖應(yīng)急電源“斷路器”分閘，柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)三分鐘后自動(dòng)停機(jī)。緊急狀況停機(jī)急停機(jī)按鈕實(shí)現(xiàn)停機(jī)。安全留意事項(xiàng)在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前要進(jìn)展檢查，務(wù)必使每個(gè)人都遠(yuǎn)離發(fā)電機(jī)，以免發(fā)生人身損害事故發(fā)電機(jī)首次啟動(dòng)或在更換過機(jī)油或機(jī)油濾清器后啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，應(yīng)在發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后停下發(fā)電機(jī)，等15油位到達(dá)機(jī)油尺上的〔HL〕標(biāo)記處。記錄《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表》二十七、柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程123工程組電工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的日常修理保養(yǎng)。打算和實(shí)施。4月度保養(yǎng)斷開發(fā)電機(jī)組的輸出自動(dòng)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)掌握屏上的選擇開關(guān)置于“停頓”位置。檢查啟動(dòng)電瓶液位，電解液應(yīng)高出極板10-15毫米，缺乏加蒸餾水補(bǔ)齊。電瓶電壓〔DC24V〕。50毫米，不夠加補(bǔ)。檢查發(fā)電機(jī)組有無漏油、漏水現(xiàn)象，搞好機(jī)組清潔。檢查機(jī)油的油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)應(yīng)進(jìn)展更換。檢查螺栓、皮帶、線頭松緊及各路管線、開關(guān)、指示燈、儀表，確保其正常。半年保養(yǎng)電機(jī)電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進(jìn)展緊固，并搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻?！白詣?dòng)”位置，停掉市電，觀看發(fā)電機(jī)組自動(dòng)起動(dòng)狀況，并檢查通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常。250更換機(jī)油濾清器、燃油濾清器和水濾清器。動(dòng)，然后進(jìn)展手動(dòng)泵油，排解油路中的空氣。500換空氣濾清器。更換機(jī)油。更換水箱中的冷卻水，換水后加DCA60L防銹水。留意事項(xiàng)動(dòng)”位置，手動(dòng)起動(dòng)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行試驗(yàn)。試驗(yàn)完畢后，把選擇開關(guān)置于“自動(dòng)”位置。記錄《發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄》二十八、干式變壓器保養(yǎng)規(guī)程123工程組負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)工程組負(fù)責(zé)制定設(shè)備的維護(hù)及年度打算4處于運(yùn)行或備用的變壓器每年例行保養(yǎng)一次。備用變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。保養(yǎng)步驟先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。關(guān)，觀看備用變壓器空載運(yùn)行是否正常，然后用鎖鎖住該高壓柜。逐級(jí)斷開配電柜上的負(fù)荷開關(guān)。制止合閘”的標(biāo)識(shí)牌。該高壓柜，并懸掛“有人操作，制止合閘”的標(biāo)識(shí)牌。逐級(jí)合上配電柜上的負(fù)荷開關(guān)。壓器外殼、墊、墊片。瓷套鑿有無破損及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)進(jìn)展更換。4.3.4彈簧墊圈，緊固螺絲。用干凈的布擦去變壓器四周及瓷瓶上的灰塵，用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。斷開待保養(yǎng)變壓器高壓柜的接地開關(guān)，用500V搖表搖測(cè)變壓器一次柜、二次柜的線圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次柜絕緣電阻不低于40010兆歐。在測(cè)試前應(yīng)接好放電線，測(cè)試完畢后，進(jìn)展放電。檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無遺留工具，然后撤離現(xiàn)場(chǎng)，鎖上變壓器外罩門。合上待保養(yǎng)變壓器的高壓柜負(fù)荷開關(guān)，讓變壓器空載運(yùn)行并取下高壓柜警告標(biāo)識(shí)牌。至保養(yǎng)后的變壓器，觀看其帶負(fù)荷運(yùn)行狀況。具體做好保養(yǎng)、試運(yùn)行記錄安全留意事項(xiàng)高壓操作應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套進(jìn)展。未對(duì)變壓器進(jìn)展驗(yàn)電前，嚴(yán)禁觸摸。55.1《干式變壓器保養(yǎng)記錄》由部門兼職資料員保存二年。二十九、高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程1目的2適用范圍3職責(zé)工程主管負(fù)責(zé)檢查《高壓配電柜操作規(guī)程》的執(zhí)行狀況。4內(nèi)容送電操作程序高壓電正常。嚴(yán)禁帶電工作，緊急狀況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：有監(jiān)護(hù)人；工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全〔絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等〕；翻開接地刀鎖。取下“制止合閘”警示牌。逆時(shí)針操作，拉開接地刀。檢查接地指示在斷開位置。鎖上接地刀鎖。翻開開關(guān)鎖。逆時(shí)針操作將開關(guān)合上，然后順時(shí)針反向蓄能操作。檢查三個(gè)指示燈在亮的狀態(tài)。鎖上開關(guān)鎖。停電操作程序斷開低壓配電柜的進(jìn)線柜總負(fù)荷開關(guān)。檢查三個(gè)指示燈在亮的狀態(tài)。用手按停電開關(guān)，聽到開關(guān)動(dòng)作聲為止。用高壓試電器分別對(duì)L1、L2、L3檢查，指示燈應(yīng)無閃耀呈白色。翻開接地刀鎖。順時(shí)針操作，合上接地刀。檢查接地指示在接地狀態(tài)。掛上“制止合閘”警示牌。操作記錄5記錄5.1《高壓環(huán)網(wǎng)柜操作記錄表》由部門兼職資料員保存二年。三十、低壓配電柜操作規(guī)程1.目的2.適用范圍3.職責(zé)工程主管負(fù)責(zé)檢查《低壓配電柜操作規(guī)程》的執(zhí)行狀況。4.內(nèi)容安全操作留意事項(xiàng)操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必需穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避開正向面對(duì)操作設(shè)備。嚴(yán)禁帶電工作，緊急狀況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：有監(jiān)護(hù)人；工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全〔絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等〕；工作人員必需穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。行送電，必要時(shí)允許試送電一次。電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。專變房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。低壓配電設(shè)備設(shè)施操作配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：拉開各低壓出線開關(guān)；拉開低壓總開關(guān)；拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；合上低壓總開關(guān)；合上各低壓出線開關(guān)。在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：拉開高、低壓兩側(cè)電源；驗(yàn)電，確認(rèn)無電；兩側(cè)分別掛三相短路接地線；高安全圍欄，掛上：“有人工作，制止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。4.2.4.1.拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn)；驗(yàn)電，確認(rèn)無電；掛三相短路接地線；設(shè)置絕緣隔板〔與鄰近帶電體距離在6cm以下者〕；掛上：“有人工作，制止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處；5.記錄5.1《低壓配電柜操作記錄表》由部門兼職資料治理員保存一年。三十一、低壓配電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程123效勞中心經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》并檢查該打算的執(zhí)行狀況。工程主管負(fù)責(zé)組織制定《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》并組織監(jiān)視、實(shí)施該打算。4《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》的制定護(hù)修理工作打算》《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》制定的原則：供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況〔故障隱患〕；合理時(shí)間〔避開節(jié)假日、特別活動(dòng)日等〕?！赌甓裙苍O(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；具體實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間；估量費(fèi)用。由工程組電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由工程組電工負(fù)責(zé)。先用壓縮空氣進(jìn)展吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。保養(yǎng)刀開關(guān)修理保養(yǎng)：檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油；械調(diào)整或修理處理；10MΩ則應(yīng)進(jìn)展烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。熔斷器的修理保養(yǎng)：熔體的規(guī)格和外形應(yīng)與更換的熔體全都；達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。溝通接觸器修理保養(yǎng)：去除接觸外表的污垢，尤其是進(jìn)線端一樣的污垢；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；去除觸頭外表及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯外表的油污及臟物；擰緊全部緊固件。自耦減壓啟動(dòng)器修理保養(yǎng)：500V0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)展枯燥處理；外殼應(yīng)有牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。電容器修理保養(yǎng)：25mm2以上導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地進(jìn)展放電〔五分鐘以上〕，清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；檢查電容有無膨脹、漏油或特別響聲，如有則應(yīng)更換；檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。熱繼電器修理保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；的應(yīng)更換。真空斷路器〔自動(dòng)空氣開關(guān)〕修理保養(yǎng)：500V10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假設(shè)滅弧罩裂開，則應(yīng)更換；在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)局部與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；在使用過程中覺察鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作外表；各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；檢查主觸頭外表有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；〔3〕、電動(dòng)〔3〕閉合與斷開是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù)；檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù)；檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；檢查接地線有無松動(dòng)或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。二次回路修理保養(yǎng)：號(hào)碼管是否清楚或掉落，如有則補(bǔ)上號(hào)碼管；接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。主回路修理保養(yǎng)：標(biāo)示牌是否清楚或掉落，如是則補(bǔ)上的標(biāo)示牌；接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；母線排油漆是否脫落，如是則重油漆。88報(bào)告，物業(yè)效勞中心經(jīng)理批準(zhǔn)前方可延可。障，先經(jīng)工程主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《緊急狀況處理登記表》上報(bào)公司。修理保養(yǎng)后將記錄整理成冊(cè)后交工程主管存檔，保存期為長期。停電治理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等緣由需要停電時(shí)，應(yīng)由工程主管向效勞中心經(jīng)理報(bào)告經(jīng)2412五、記錄《年度公共設(shè)施改造及維護(hù)修理工作打算》《設(shè)備治理卡》三十二、專變?cè)O(shè)備房治理規(guī)程1.目的2.適用范圍3.職責(zé)效勞中心經(jīng)理負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好小區(qū)專變治理工作。工程主管負(fù)責(zé)專變?nèi)粘Ｖ卫砉ぷ鳌?.內(nèi)容工程組電工對(duì)供配電設(shè)備負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。和特別運(yùn)行狀況。工程組電工應(yīng)按規(guī)定巡察檢查供配電設(shè)備房，確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常：高壓局部內(nèi)無雜聲，照明、通風(fēng)良好，溫、濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常。低壓配電變壓器聲音正常，溫濕度正常，無特別響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)留意是否室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電?！硤?bào)公司。變電所設(shè)備倒閘操作和修理、保養(yǎng)工作時(shí)，必需嚴(yán)格按國家公布的安全操作及工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.記錄《低壓配電巡察記錄表》《高壓配電巡察記錄表》〕運(yùn)行記錄表》由部門兼職資料員保存一年三十三、弱電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程目的下報(bào)警求援的牢靠性。保證車輛道閘系統(tǒng)正常運(yùn)行。適用范圍3工程主管負(fù)責(zé)該系統(tǒng)修理打算的制定并對(duì)修理質(zhì)量負(fù)責(zé)工程弱電工負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的修理、保養(yǎng)。工程組對(duì)該系統(tǒng)的外包效勞質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視組織驗(yàn)收4定義〔背景音樂系統(tǒng)〕、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)掌握系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)和小區(qū)一卡通系統(tǒng)、LED可視對(duì)講系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程故障處理值班人員覺察主機(jī)消滅故障，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知系統(tǒng)責(zé)任人員。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)展一次全面檢查保養(yǎng)。檢修保養(yǎng)系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)依據(jù)故障登記狀況準(zhǔn)時(shí)派專人修理〔或通知專業(yè)修理公司進(jìn)展修復(fù)〕。檢查機(jī)箱電源電壓是否符合要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵等。檢測(cè)箱內(nèi)元件，不得隨便移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。表》。車輛道閘系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程修整擋車桿，對(duì)反光膜脫膠或脫落的進(jìn)展修復(fù)。取下頂蓋，翻開箱門，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油潤滑。補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。全面緊固電線接頭，修銼電器觸點(diǎn)。檢查電動(dòng)掌握器，假設(shè)有問題，馬上替換，檢查手動(dòng)和搖控操作是否正常。檢查箱門、箱蓋密封狀況，防止雨水進(jìn)入。612全面清理箱內(nèi)各部件灰塵。/保養(yǎng)記錄表》。播送音響系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程檢查保養(yǎng)內(nèi)容。CD〕及轉(zhuǎn)播接收機(jī)、功率放大器的工作電源是否正常，各設(shè)備是否正常通電工作，各面板旋鈕、按鍵、開關(guān)等是否正確操作。功率放大器是否有輸入、輸出信號(hào)是否損壞。檢查傳輸線路是否連接緊固，各設(shè)備間過機(jī)線是否相應(yīng)連接良好，是否有裂開、老化現(xiàn)象。清理系統(tǒng)設(shè)備灰塵，保持干凈適宜運(yùn)行環(huán)境?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警觀看主機(jī)是否消滅警告、故障等聲光報(bào)警，準(zhǔn)時(shí)實(shí)行處理措施，保證系統(tǒng)回路完整。測(cè)試主機(jī)主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。〔或介面箱〕、報(bào)警按鈕、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、警鈴等有無缺損和故障隱患。清潔煙感、溫感探測(cè)器上的灰塵和銹斑等，并對(duì)電線接頭進(jìn)展緊固。對(duì)消防中心集控拒進(jìn)展清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清楚。對(duì)各個(gè)模塊箱〔或介面箱〕進(jìn)展開蓋清掃，并對(duì)其內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)展緊固。煙感探頭、溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查。抽樣方法。煙感探頭、溫感探頭按系統(tǒng)的2%隨機(jī)抽樣。手動(dòng)報(bào)警按鈕隨機(jī)抽取二處手動(dòng)報(bào)警按鈕。測(cè)試方法。正常，會(huì)鳴響消防警鐘且主機(jī)系統(tǒng)顯示相應(yīng)故障信號(hào)。作正常，會(huì)鳴響消防警鐘且主機(jī)系統(tǒng)顯示相應(yīng)故障信號(hào)。主機(jī)系統(tǒng)顯示相應(yīng)故障信號(hào)。按鈕進(jìn)展修復(fù)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警掌握系統(tǒng)保養(yǎng)狀況記錄于《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備季保養(yǎng)記錄表》。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程故障處理鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵，最終檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。視頻連線有無斷裂、松脫，最終檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。檢修保養(yǎng)〔季檢〕內(nèi)容每季檢查室外防護(hù)罩的密封并清潔除塵，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。4.6.2.1漆銀粉。4.6.2.14.6.2.15.記錄5.1《可視對(duì)講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料員保存三年。《車輛道閘月保養(yǎng)記錄》由部門兼職資料員保存一年?！恫ニ鸵繇懴到y(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》由部門兼職資料員保存一年。《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備季保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料員保存三年?！堕]路監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料員保存三年。三十四、電梯安全檢測(cè)主要標(biāo)準(zhǔn)1234機(jī)房機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過5℃—40℃，相對(duì)濕度不大于85%〔25℃時(shí)〕保證沒有雨水侵入的可能。機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程說明、工作時(shí)留意事項(xiàng)制度齊全，并掛在明顯處。轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色漆在主鋼絲上作記號(hào)，使其能明顯可見〔以有利于緊急救援等用〕。機(jī)房門鎖要保持正常，告示版明顯，不得少字。機(jī)房、滑輪間照明要保持隨開隨亮，電源插座要保證電源供給〔此電源應(yīng)單獨(dú)置〕。機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差2.0mm。引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差1mm。限速器調(diào)整部位應(yīng)有鉛封〔或漆封〕，非勞動(dòng)局專業(yè)人員制止調(diào)整。〔參照GB5972-86〕，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無特別聲音。限速器、安全開關(guān)敏捷牢靠；限速器帶動(dòng)安全開關(guān)動(dòng)作時(shí)，能使電梯牢靠地停頓運(yùn)行。限速器—安全鉗一安全開關(guān)聯(lián)動(dòng)的牢靠性；停頓。短接限速器安全開關(guān)，使電梯慢速下行，限速器應(yīng)夾位鋼絲繩，轎頂安全鉗開關(guān)應(yīng)動(dòng)作，使電梯停頓運(yùn)行。路電梯應(yīng)正常運(yùn)行。〔如對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣〕。器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。80℃〔注油軸承應(yīng)保持油量飽滿〕，2500～40001000地絕緣電阻應(yīng)≥0.5≥0.25地。電梯應(yīng)不能運(yùn)行。電動(dòng)機(jī)的短路、過載保護(hù)應(yīng)牢靠。4.1.181／4聯(lián)軸器螺栓等度空載上行至不得松動(dòng)、脫落。轎廂以額定速行程上部范圍時(shí)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停頓〔掣停距離不大于：Ｖ＜時(shí)，實(shí)際狀況以在不影響乘的安全下可以縮短尺寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車的危急。電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。曳引輪繩柄磨損在離Ｖ型柄底部４～５mm時(shí)應(yīng)更換或重車。井道與轎廂上、下極限，限位開關(guān)敏捷牢靠，限位與極限開關(guān)距離在100～140mm。A、C2mm，2.5±1.5mm。4.2.3〔詳見ＧＢ7588－87.924〕各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5%。鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。〔詳見《GB5972—86》〕轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0~+2mm，對(duì)重為０～＋３mm，轎頂輪不平行面≤１mm。對(duì)重塊壓板固定結(jié)實(shí)，對(duì)重鐵不得生銹。安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)敏捷、活動(dòng)正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為5±0.5mm。轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。調(diào)速梯：V≤2.5mm，應(yīng)在±15mm1～6mm，1～10mm；開門刀與各層地坎間隙5～10mm；門鎖定后一般人力的施加在門扇中6mm；40mm。轎廂安全窗應(yīng)敏捷，且安全窗開關(guān)動(dòng)作牢靠?！舶ǜ介T電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)〕斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要牢靠地停頓運(yùn)作。轎門的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)敏捷牢靠，當(dāng)有物體擋住門時(shí)，門會(huì)自動(dòng)反回。有不亮的光管，緊急照明功能正常。指令、呼喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無誤。聲光信號(hào)應(yīng)正確，開關(guān)按鈕功能正常。底坑補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)地碰撞，兩端應(yīng)結(jié)實(shí)、二次保護(hù)要牢靠。選層器鋼帶不得有銹蝕，鋼帶安全開關(guān)動(dòng)作要牢靠。4.3.4隨行電纜固定牢靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。200～450mm150～400mm內(nèi)。液壓緩沖器油量應(yīng)充分，無銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開關(guān)動(dòng)作牢靠。限速器張緊輪安全開關(guān)應(yīng)動(dòng)作牢靠。道底坑無積水、雜物等。各種安全開關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝結(jié)實(shí)。5無三十五、電梯治理規(guī)程123工程組負(fù)責(zé)電梯治理規(guī)程的執(zhí)行工程班長負(fù)責(zé)每月對(duì)電梯進(jìn)展抽檢。4前期介入。書。安裝施工質(zhì)量，準(zhǔn)時(shí)解決安裝存在的質(zhì)量問題和隱蔽工程的驗(yàn)收。電梯在交付使用之前，應(yīng)取得當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門或技術(shù)監(jiān)視局頒發(fā)的準(zhǔn)用證。接收驗(yàn)收物業(yè)接收驗(yàn)收階段7588—1995安全標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)電梯進(jìn)展驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容7588—1995之內(nèi)。電梯鑰匙電子開關(guān)能否鎖梯。7588—1995全標(biāo)準(zhǔn)》的范圍之內(nèi)。5〕電梯運(yùn)行時(shí)，補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠癜l(fā)出聲音，導(dǎo)靴與軌導(dǎo)的摩擦聲音是否過大。電梯是否取得當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門或技術(shù)監(jiān)視局頒發(fā)的準(zhǔn)用證。單位協(xié)商整改。接收對(duì)電梯進(jìn)展全面檢查。對(duì)效勞中心有關(guān)修理、保養(yǎng)人員培訓(xùn)電梯操作，留意事項(xiàng)等有關(guān)學(xué)問各效勞中心依據(jù)實(shí)際狀況，選派具有機(jī)電修理閱歷的員工到專業(yè)公司培訓(xùn)，梯安全運(yùn)行的根本條件。電梯工協(xié)作效勞中心檢查安裝單位是否交齊了技術(shù)資料〔機(jī)房井道布置圖、使用維護(hù)說含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表〕、動(dòng)力電路和安全電路的電氣線路示意圖及符號(hào)說明、電氣原理圖、電氣敷線圖、部件安裝圖、安裝說明書〕。移交電梯題，我公司以書面形式向維保單位提出整改通知書，并要求在免保期之前整改完畢。整改完畢后，工程組依據(jù)《ＧＢ7588—1995電梯制造與安裝安全標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容進(jìn)展驗(yàn)收。合格后，則以書面形式與維保單位辦理移交手續(xù)。直到工程組驗(yàn)改合格后再辦移交手續(xù)。簽定合同4.5.電梯日常治理匙。制止運(yùn)輸一些超長、超寬、超高、易燃易爆、易裂開等物品。標(biāo)明電梯的額定載重量和方法事項(xiàng)。工程組保管機(jī)房鑰匙，非電梯修理、保養(yǎng)人員不能進(jìn)入機(jī)房、井道和轎頂。供給機(jī)房照明、通風(fēng)〔冷氣〕?！残蕖常瑘?zhí)行狀況和作業(yè)質(zhì)量，降低設(shè)備故障，削減故障停機(jī)時(shí)間。象或隱患所在，并馬上處理。托付其他專業(yè)公司實(shí)施?？ā?。電梯的檢測(cè)年檢電梯運(yùn)行許可證到期前二個(gè)月，由工程組進(jìn)展自檢，自檢合格后，由電梯修理工〔維保負(fù)責(zé)向主管部門申請(qǐng)年檢，年檢合格后，辦理《電梯運(yùn)行許可證》，《電梯運(yùn)行許可證》須貼在轎廂內(nèi)不易受損的位置。負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)7588—1995求進(jìn)展。電梯抽檢工程組主管每月對(duì)電梯進(jìn)展抽檢。抽檢內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、修理質(zhì)量、保養(yǎng)工程、安全檢查等相關(guān)事項(xiàng)。電梯修理工在抽檢中覺察問題，應(yīng)分析緣由，實(shí)行措施，安排修理工處理解決.1〕電源及安全開關(guān)，掌握系統(tǒng)2〕電器元件損壞狀況，儀表的靈敏性。3〕各接頭是否結(jié)實(shí)。4〕安全開關(guān)安全牢靠。電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無特別響聲，溫升是否高于銘牌規(guī)定。減速系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，溫升是否正常，減速箱油位是否到達(dá)規(guī)定位置。制動(dòng)器制動(dòng)是否牢靠，間隙是否均勻。限速系統(tǒng)限速器運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否牢靠。廳/轎門系統(tǒng)1〕檢查廳門、門鎖牢靠性。操縱顯示系統(tǒng)：轎內(nèi)及各樓顯示、按鈕是否正常齊全。井道系統(tǒng)2〕固定電纜的綁扎是否結(jié)實(shí)，有無損傷。3〕底坑是否保持清潔枯燥。其它方面。電梯技術(shù)檔案門兼職資料員存檔。4.6.2.1《電梯使用說明書》；4.6.2.2《電氣原理圖》；《土建施工圖》；《安裝構(gòu)造圖》；《竣工驗(yàn)收記錄》；其他技術(shù)資料。電梯的安全治理電梯發(fā)生事故的處理。首先應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)面：發(fā)生事故后，盡一切可能搶救受傷人員，實(shí)行有效措施制止事故集中事故現(xiàn)場(chǎng)要封鎖，只有當(dāng)公安，安全，勞動(dòng)等部門來人后，方可到事故現(xiàn)場(chǎng)查看。準(zhǔn)時(shí)報(bào)告事故，在保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)時(shí)搶救受傷人的同時(shí)，司機(jī)或最先覺察事故的人應(yīng)故報(bào)告單》?！才c事故有關(guān)人員不得參與調(diào)查事故工作〕。調(diào)查事故時(shí)，應(yīng)檢查現(xiàn)場(chǎng)，搜集物證，搜集與事故有關(guān)事的事實(shí)資料；搜集證人材料，進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)攝影和繪制事故圖；調(diào)查事故發(fā)生的起因，召開事故分析會(huì)，寫出有關(guān)事故調(diào)查，分析材料和技術(shù)鑒定書，試驗(yàn)報(bào)告，以及依據(jù)事故后果和責(zé)任者的情節(jié)寫出處理意見書，一并上報(bào)告主管部門，進(jìn)展審核提出最終的處理打算。記錄《電梯設(shè)備設(shè)施〔月〕檢查記錄表》及其有關(guān)資料由部門資料保管員永久保存。《緊急狀況處理登記表》及其有關(guān)資料由部門資料保管員永久保存。79三十六、電梯定期保養(yǎng)規(guī)程1.目的2.適用范圍3工程電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯的保養(yǎng)工作并對(duì)電梯保養(yǎng)質(zhì)量負(fù)責(zé)工程班長負(fù)責(zé)對(duì)電梯的維保質(zhì)量進(jìn)展檢查4.內(nèi)容接觸器接觸器的主觸點(diǎn)在通過一次短路電流之后，要做徹底的檢查。，易造成接觸不良。黑，則無大影響，由于這是化銅層或硫化銅層，仍能導(dǎo)電，不須去除，此薄層會(huì)為觸點(diǎn)的閉合和分?jǐn)鄷r(shí)的碰撞而自行脫落。掌握柜門應(yīng)常常關(guān)閉嚴(yán)密，防止灰塵侵入，但假設(shè)灰塵積蓄過多時(shí)，應(yīng)使用真空吸塵器去除。接觸器和繼電器的保養(yǎng)記錄在《設(shè)備治理卡》續(xù)頁中。機(jī)房收緊。電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、曳引輪的檢查及油質(zhì)量的檢查。卷揚(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。限速器及其開關(guān)的檢查、清掃、活動(dòng)部位潤油。制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、敏捷性、制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。選層器具體檢查及清掃注油。電動(dòng)機(jī)冷卻扇注油。各回路絕緣電阻測(cè)量〔半年一次〕。機(jī)身及井道保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)〔用檢修速度〕〔安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)等〕。內(nèi)外門開關(guān)動(dòng)作及門腳膠檢查。路軌檢查清掃。內(nèi)外門閘鎖及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔、廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查。接合開關(guān)裝置，快慢門的各活動(dòng)部位清掃，注油。各種撞碰開關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查。鋼帶清掃、抹油、鋼帶開關(guān)檢查。超重開關(guān)清掃、注油?！财饎?dòng)、行車、加速、減速及停車之平稱性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等〕。各訊號(hào)燈檢查及燈泡更換。各油盅油量檢查補(bǔ)充、張緊輪加油。檢查承重梁、緩沖器、導(dǎo)軌、導(dǎo)軌支架等機(jī)械局部是否生銹，如有銹，應(yīng)除銹涮防銹漆。井底各設(shè)備檢查、清掃、各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明開關(guān)等的有效確認(rèn)。如底坑有排水裝置應(yīng)定期檢查、維護(hù)。電梯保養(yǎng)人應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的保養(yǎng)頂目內(nèi)容進(jìn)展保養(yǎng)，并將保養(yǎng)狀況記錄于《設(shè)備治理卡》。負(fù)荷試驗(yàn)〔1/2處〕，斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停頓。試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。115%，以額定的速度上行，行程至井道的上部范圍，約上部的1/2處，斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停頓，試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。電梯對(duì)重緩沖器的試驗(yàn)：將電梯行至最大高層停頓后，轎門完全關(guān)閉，在機(jī)房斷掉電源，用手動(dòng)撬開制掣動(dòng)器，使其〔并使緩沖器壓縮〕，這時(shí)，用手動(dòng)完全松開掣動(dòng)器，電梯不能上升。電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)：0.2％安培。電梯超載安全裝置試驗(yàn)：100%110％作，發(fā)出報(bào)警聲，超載信號(hào)燈亮、電梯不能起動(dòng)、自動(dòng)門不能關(guān)閉。電梯的運(yùn)行試驗(yàn)：電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷，并在通電持續(xù)率40%的狀況下往復(fù)運(yùn)1.5電梯的靜載試驗(yàn)：將電梯轎廂放在最低層，間續(xù)平穩(wěn)地參加載荷，額定載荷不于2023KG的貸梯，處于打滑現(xiàn)象，掣動(dòng)牢靠。鋼絲繩保養(yǎng)保持鋼絲繩的外表和繩輪槽有適當(dāng)?shù)臐櫥?，潤滑的作用是削減繩與輪之間的磨擦，避開過快曵引力減小，以致電梯在啟動(dòng)和停頓時(shí)產(chǎn)太淡，則會(huì)滴下?！矟櫥陀脤Ｓ娩摾|油〕。把繩和繩輪上的油污和塵土用毛巾擦干凈。調(diào)整鋼絲繩的張力，其程序如下：繩的張力會(huì)有稍許變化。1mm，假設(shè)用彈簧稱，在一樣長度，則拉離距離相等，其拉力差不得超過±２N。.2.2再運(yùn)行調(diào)整一次。調(diào)整一次。測(cè)量鋼絲繩的直徑應(yīng)用游標(biāo)卡尺，放于繩上旋轉(zhuǎn)，最大讀數(shù)值為鋼絲繩的直徑。GB7588—1995鋼絲繩保養(yǎng)記錄綜合在《設(shè)備治理卡》中。安全規(guī)定必需具有有效的安檢員證或操作證的人員，才能進(jìn)展電梯修理保養(yǎng)和檢測(cè)。進(jìn)展操作前，首先需要確定正常供電，并有牢靠的照明。用電梯。在進(jìn)展井道操作時(shí)，如處于有墜落危急的高度，必需系安全帶。井道檢修門翻開后，應(yīng)設(shè)警示牌，警示牌在檢修門關(guān)閉前方可取消。協(xié)作者的通知：可能對(duì)任何協(xié)作或電梯設(shè)備造成危急。可能使自己及電梯設(shè)備處于危急狀態(tài)?？赡茉斐善渌鼑?yán)峻后果。停頓操作，并向其它協(xié)作者請(qǐng)教或由協(xié)作者進(jìn)展操作。修理人員用慢車檢修完畢后，應(yīng)將轎門、廳門關(guān)上，再開梯平層，以防撞壞廳門鏈鎖。5.記錄5.1《設(shè)備治理卡》及其有關(guān)資料由部門資料保管員永久保存。三十七、電梯設(shè)備修理規(guī)程124工程電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯的修理工作并對(duì)電梯修理質(zhì)量負(fù)責(zé)工程班長負(fù)責(zé)對(duì)電梯的修理質(zhì)量進(jìn)展檢查4.內(nèi)容電梯修理工接到電梯故障反映信息后應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障的緣由及故障的位置。4.4電梯故障一般分機(jī)械故障和電氣故障兩種。電梯一般機(jī)械常見故障。機(jī)房有發(fā)卡，錯(cuò)損過大等現(xiàn)象，更換軸承。制動(dòng)輪上的油污。3〕限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物，軸承損壞，去除雜物、更換軸承。井道及轎廂1〕轎廂門、自動(dòng)門及廳門故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門、開關(guān)門時(shí)有碰撞聲、門隙桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰撞聲、或突然停車、調(diào)整開門刀位置。口；假設(shè)運(yùn)行不平穩(wěn)，有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)峻，更換；導(dǎo)靴座位置不對(duì)，調(diào)整。聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證各活動(dòng)部位敏捷。4.4.1.4地坑安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲和有特別聲，調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。壓油。4.4.1.4清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障消滅電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等緣由所致，清潔觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。55.1《設(shè)備治理卡》三十八、工程組應(yīng)急規(guī)程123工程組主要負(fù)責(zé)處理事故的技術(shù)局部。秩序組主要負(fù)責(zé)挽救被困人員，維持秩序，預(yù)防刑事案件的發(fā)生。4電梯困人時(shí)的救援程序秩序員應(yīng)先確定被困人員的具體位置〔依據(jù)樓層燈指示，必要時(shí)留神開啟外門查看〕。工程人員準(zhǔn)時(shí)到達(dá)主機(jī)房關(guān)閉電源，用對(duì)講與秩序員聯(lián)系，查看電梯轎箱是否平層。事項(xiàng)。工程人員開啟轎箱門〔緩慢、力度不要過大〕。2-3，1恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。觸電處理切斷電源，用枯燥木棒、竹竿移開電源線或用絕緣工具切斷電源。開，使觸電者能保持呼吸通暢。如觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，應(yīng)做人工呼吸，并準(zhǔn)時(shí)送往醫(yī)院。不斷進(jìn)展人工呼吸，并撥打醫(yī)務(wù)救援或準(zhǔn)時(shí)送到醫(yī)院。變、配電房及水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)切斷總電源開關(guān)或高壓開關(guān)。堵住水源或盡力阻擋進(jìn)水，漏水源堵住后應(yīng)馬上排水，排干水后，馬上對(duì)設(shè)備進(jìn)展除濕處理定〕。行，如無特別狀況，可以投入正常運(yùn)行。主供水管爆裂的處理馬上關(guān)閉相關(guān)閥門及相關(guān)聯(lián)的主干管道閥門。關(guān)閉閥門后，仍不能掌握大量泄水，應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。應(yīng)馬上將停水狀況通知業(yè)主。管道滲漏現(xiàn)象，確認(rèn)無誤，進(jìn)展正常運(yùn)行。回填土方，恢復(fù)故障地方原有面貌。停電時(shí)的處理處理期間應(yīng)急躁有禮接待客人的詢問和向業(yè)主作合理解釋和疏導(dǎo)。在停電期間工程人員應(yīng)留意以下幾點(diǎn)。先人后物的原則，留意電梯的困人狀況，具體方法見4.1效勞中心經(jīng)理組織搶修工作，搶修工作完成后，應(yīng)填寫《緊急狀況處理登記表》報(bào)公司。記錄《緊急狀況處理登記表》三十九、供水治理規(guī)程1.目的2.適用范圍3.參考文件3.1《水電設(shè)施完好率的統(tǒng)計(jì)》無職責(zé)總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《供水系統(tǒng)〔設(shè)施〕整改方案》?！苍O(shè)施〕整改方案》，批閱《供水月報(bào)表》，統(tǒng)計(jì)年度供水設(shè)施完好率。表》。進(jìn)展維護(hù)、保養(yǎng)。6.資格或培訓(xùn)7.程序水表治理水表抄表水表抄表每月進(jìn)展一次。抄表員每月2530統(tǒng)操作員。水表檢查、檢修定修理方案并組織實(shí)施。運(yùn)行治理水表量一個(gè)月，以表一個(gè)月水量為標(biāo)準(zhǔn)收取上月水費(fèi)。管道和閘閥工程主管對(duì)供水系統(tǒng)的公共管道和閘閥進(jìn)展定期巡察、保養(yǎng)、修理，保證供水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。加壓系統(tǒng)位置上做記錄。供水系統(tǒng)的巡察工程主管每周至少一次對(duì)供水系統(tǒng)進(jìn)展巡察，并指導(dǎo)抄表員，分析供水系統(tǒng)內(nèi)各客戶的用水削減水源損失。工程組每日填寫《供水巡察記錄表》，并于每月30日匯總交工程主管批閱。非受控停供水解釋，力爭取得客戶的諒解。工程主管負(fù)責(zé)制定《用水分析報(bào)表》，并提交效勞中心經(jīng)理批閱。供水水損分析系統(tǒng)〔設(shè)施〕整改方案》報(bào)效勞中心、總經(jīng)理審批后實(shí)施。報(bào)工程部經(jīng)理審核后，再報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。年度供水設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)8.記錄登記表》《水泵泵運(yùn)行記錄》附件《水表損壞及處理狀況登記表》《水表信息變更登記表》《供水巡察記錄表》《水泵運(yùn)行記錄表》1.目的

四十、水箱水池清洗規(guī)程2.適用范圍3.內(nèi)容專業(yè)清洗單位取水樣送市防疫站化驗(yàn)取證，使水質(zhì)到達(dá)國家衛(wèi)生飲用水的標(biāo)準(zhǔn)。清洗工作由取得合格證的專業(yè)人員執(zhí)行，清洗人員要有安康合格證。清洗前的預(yù)備工作。清洗人員應(yīng)預(yù)備好所需的機(jī)電工具、清洗工具、消毒工具及消毒藥物。戶做好貯水預(yù)備。清洗程序關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，排空水