預(yù)售商品房買賣合同

預(yù)售商品房買賣合同合同雙方本合同由以下雙方締結(jié)：買方：賣方：商品房基本情況根據(jù)國(guó)家規(guī)定以及雙方協(xié)商，本合同中所稱商品房系指位于（地址）的建筑面積為（面積）平方米，（房屋類型）房屋，編號(hào)為（編號(hào)）。成交價(jià)款及付款方式根據(jù)商品房房面積、權(quán)屬、質(zhì)量狀況及市場(chǎng)價(jià)格，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（價(jià)值）元，成交價(jià)格的確定依據(jù)詳見《商品房銷售價(jià)格備案證明》。買方和賣方協(xié)商確定按下述方式付款：在預(yù)售合同簽訂時(shí)買方應(yīng)向賣方支付（金額）元；在房屋交付時(shí)買方應(yīng)向賣方支付（金額）元；在買方取得房屋商品房權(quán)屬證書后三十日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付剩余價(jià)款（金額）元。如果支付時(shí)間發(fā)生變化，或者賣方在預(yù)售合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)不能交付商品房的，買賣雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交付和支付期限。預(yù)售合同的解除和退房條款在買受人一次性付清全部房款或貸款拆成多次付款的情況下，買方可申請(qǐng)退房。買方提出申請(qǐng)后，賣方應(yīng)在十五日內(nèi)審核和處理，對(duì)符合條件的買方應(yīng)退回其已付款項(xiàng)。買方申請(qǐng)變更其退房方式的，應(yīng)當(dāng)符合賣方的規(guī)定，經(jīng)賣方格外書面同意。本合同解除、退房的具體時(shí)間、地點(diǎn)、要求和標(biāo)準(zhǔn)均由國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變化、市場(chǎng)變化等等，導(dǎo)致本合同不能履行的情況。如果不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行，合同的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在合理的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)的證明文件和憑證，協(xié)商解決或依法仲裁。如果因不可抗力導(dǎo)致本合同的不能履行，賣方應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通知買方，對(duì)買方的損失負(fù)責(zé)。合同爭(zhēng)議解決辦法本合同爭(zhēng)議雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決；如果商定不成，其爭(zhēng)議應(yīng)提交（地區(qū)）仲裁委員會(huì)仲裁。合同附件商品房真實(shí)信息（國(guó)土資源系統(tǒng)信息）；買賣合同附件；賣方有關(guān)業(yè)主權(quán)益信息說明。合同生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除，但解除應(yīng)當(dāng)在書面材料上簽字蓋章，并應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)法律程序。合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同如需修改、添加有關(guān)條款，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有與本合同同等的法律效力。合同效力本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，合同效力和證明力與原件相等。本合同條款不得與國(guó)家法律規(guī)定相抵觸，如果合同是以審核未通過的銷售方案簽訂的，則本合同無效。買賣雙方同意仔細(xì)閱讀本合同各條款