住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)

城市住宅區(qū)規(guī)劃原理第六章規(guī)劃指標(biāo)1/用地指標(biāo)

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)3/空間與環(huán)境指標(biāo)4/設(shè)施配套指標(biāo)

住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)通常分為規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和用地指標(biāo)兩大類1/用地指標(biāo)——用地配置標(biāo)準(zhǔn)用地指標(biāo)包括用地平衡表與用地配置基本范圍兩項(xiàng)住宅區(qū)的用地配置情況可反映住宅區(qū)功能的特征，通過用地配置也可以把握住宅區(qū)整體的居住生活質(zhì)量

用地構(gòu)成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)1.住宅用地（R01）45~6055~6560~752.公建用地（R02）20~3218~276~183.道路用地（R03）8~157~135~124.公共綠地（R04）7.5~155~123~8居住區(qū)用地（R）100100100

城市住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)鼓勵(lì)土地的立體化和復(fù)合化利用，如開發(fā)地下空間和對(duì)地面進(jìn)行公共空間分層開發(fā)利用等。在這種情況下，住宅區(qū)規(guī)劃的用地配置會(huì)有相應(yīng)的變化。

各住宅區(qū)由于所處的區(qū)位不同、使用對(duì)象不同可能導(dǎo)致住宅區(qū)用地配置的側(cè)重有所差異。在城市中心或周圍已有較完善的公共服務(wù)設(shè)施可供住宅區(qū)使用的住宅區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施用地的比重可以適當(dāng)降低.不同的居住對(duì)象對(duì)住宅區(qū)的居住、公共服務(wù)、戶外環(huán)境和交通設(shè)施等存在不同的需求，因而應(yīng)該根據(jù)居住對(duì)象的特點(diǎn)適度增減住宅區(qū)各類用地構(gòu)成的比例。1/用地指標(biāo)——用地平衡表用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--居住區(qū)總用地

住宅區(qū)的用地邊界線一般情況下按以下三種情況予以確定：1.天然障礙的邊界；2.人工設(shè)施的邊界；3.其他人為劃定的界線。

住宅建設(shè)用地

指包括住宅基底在內(nèi)的住宅前后左右必不可少的用地。

公共服務(wù)設(shè)施用地

一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。

道路用地

指在住宅區(qū)界線內(nèi)的所有道路的紅線或路幅界線內(nèi)的用地。

公共綠地專門的計(jì)算方法停車用地

一般指機(jī)動(dòng)車停車用地，通常計(jì)算獨(dú)立地段安排的、較為集中的停車庫或停車場(chǎng)用地?？梢杂?jì)入“道路與停車用地”，也可計(jì)入“其他用地”

其他用地

包括市政設(shè)施用地，非根據(jù)該住宅區(qū)居住人口配建的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他在住宅區(qū)總用地范圍內(nèi)但不屬于上述五類用地的用地。1/用地指標(biāo)幾種情況說明：邊界為道路邊界為人工設(shè)施邊界為自然邊界邊界為規(guī)劃范圍邊界為征地界線1/用地指標(biāo)幾種情況說明：住宅建筑用地前后的界線一般以日照間距為基礎(chǔ)，各按日照間距的二分之一劃定計(jì)算；住宅建筑左右的界線一般以消防要求為條件（“建筑間距”要求）。因此，住宅建筑用地實(shí)際上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅間通路、綠地、住戶底層的私院和部分或全部的住宅院落用地。1/用地指標(biāo)幾種情況說明：住宅間距住宅間距包括住宅前后（正面和背面）以及兩側(cè)（側(cè)面）的距離。對(duì)低層、多層和高度小于24米的中高層住宅，其前后間距不得小于規(guī)定的日照間距，其兩側(cè)間距考慮通道和消防要求一般側(cè)面無窗時(shí)不得小于6米，側(cè)面有窗時(shí)不得小于8米。對(duì)高度大于24米的中高層住宅和高層住宅，其后面的間距應(yīng)作日照分析后確定，其前面的間距應(yīng)按照其前排住宅的高度來決定是采用規(guī)定的日照間距還是進(jìn)行日照分析，其側(cè)面間距一般要求不小于13米。1/用地指標(biāo)幾種情況說明：公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。當(dāng)其有明顯的界線時(shí)（如圍墻等），按其界線計(jì)算；當(dāng)無明顯界線時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際占用的用地計(jì)算，包括建筑后退道路紅線的用地。公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。當(dāng)其有明顯的界線時(shí)（如圍墻等），按其界線計(jì)算；當(dāng)無明顯界線時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際占用的用地計(jì)算，包括建筑后退道路紅線的用地。1/用地指標(biāo)幾種情況說明：道路用地指在住宅區(qū)界線內(nèi)所有道路的紅線或路幅界線內(nèi)的用地，并除去應(yīng)該計(jì)入住宅建筑用地內(nèi)的宅間通路和公共服務(wù)設(shè)施，以及市政設(shè)施用地范圍內(nèi)的專用道路用地（如有回車場(chǎng)也應(yīng)該計(jì)入道路用地中）。住宅區(qū)的道路用地有時(shí)也將停車用地（機(jī)動(dòng)車停車）計(jì)入在內(nèi)，稱道路停車用地。1/用地指標(biāo)幾種情況說明：停車用地一般是指機(jī)動(dòng)車停車用地，而且通常計(jì)算為停車用地的是在獨(dú)立地段安排的、較為集中的停車庫或停車場(chǎng)用地，但公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的專用停車用地則應(yīng)該計(jì)入公共設(shè)施用地。路邊停車位、回車場(chǎng)邊停車位、住宅底層停車庫（位）等一般不計(jì)入停車用地而相應(yīng)地計(jì)入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停車庫則按復(fù)合土地利用的方法按比例劃分計(jì)算。其他用地主要包括市政設(shè)施用地、非根據(jù)該住宅區(qū)居住人口配建的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他在住宅區(qū)總用地范圍之內(nèi)但不屬于上述五類用地的用地。1/用地親指標(biāo)幾種瘦情況備說明會(huì)：公共盒綠地皮：1.當(dāng)院扯落式縣組團(tuán)躺綠地?fù)c建華筑相孟鄰時(shí)野，其點(diǎn)劃定外應(yīng)按照搭表9-卡4的規(guī)蔬定。當(dāng)丘院落伴式組憲團(tuán)綠歌地與患道路派相鄰凱時(shí)，即綠地宣邊界海距宅國(guó)間路丑、組算團(tuán)路階和小顛區(qū)路克路邊1米；赴當(dāng)小盲區(qū)路庫有人位行便撞道時(shí)個(gè)，算雕到人銜行便難道邊澤；臨清城市港道路邊、居澆住區(qū)找級(jí)道短路時(shí)浩算到塌道路繪紅線扯；距慨房屋禁墻腳1.惡5米。2.其他國(guó)集中燒的塊趣狀、致帶狀片公共寫綠地蒙面積改計(jì)算述的劃溪定邊世界同委院落讓式組估團(tuán)綠舉地面吉積，花沿居象住區(qū)追級(jí)道津路、不城市網(wǎng)道路賠的公源共綠冒地算爹到紅緩線。1/用地比指標(biāo)幾種賢情況興說明扭：公共挽綠地迎：封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米S1≥800平方米S1≥1800平方米S1≥500平方米S1≥1200平方米S2≥1000平方米S2≥2000平方米S2≥600平方米S2≥1400平方米院落杰式組四團(tuán)綠揭地設(shè)花置與少劃定術(shù)規(guī)定注：L—南北戚兩樓籍正面逗間距焰（米種）;L2—當(dāng)?shù)氐淖≌瑑x的標(biāo)漫準(zhǔn)日纏照間躍距（診米）;S1—北側(cè)款為多權(quán)層樓航的組踐團(tuán)綠很地面蛇積（露平方竭米）;S2—北側(cè)巡壽為高停層樓阿的組插團(tuán)綠炊地面浩積（哥平方槍米）周。混合襪用地燦的計(jì)思算：按照察實(shí)際槽占地渣范圍互，以和及實(shí)妄際混趨合情牢況計(jì)店算并在僻規(guī)劃瀉用地牽平衡深表中纖單列罩。住宅襖建筑蘆面積倚按實(shí)厲計(jì)算眠或按喉比例忽折算瓦。1/用地該指標(biāo)用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲5混合用地△△-二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--2/開發(fā)很強(qiáng)度(密度)指標(biāo)在開激發(fā)強(qiáng)吳度方缺面的鋼指標(biāo)取包括匠容積跌率、墾總建旋筑面層積、盟總?cè)丝p口、熄人口可密度垮。容積瞧率體現(xiàn)竹和控坊制著恨住宅曬區(qū)建勻筑總念體的杯建設(shè)拒總量渡，它芬與總芒建筑狀面積驗(yàn)具有故對(duì)應(yīng)薦關(guān)系種。容貨積率盲的大糖小根東據(jù)住親宅區(qū)宇所處浩的區(qū)竄位（殖地價(jià)郵因素鉤）、磁住宅銷建筑啦的層烏數(shù)（長(zhǎng)地價(jià)型、城泥市整在體景脂觀等裕因素竭）、矩居住懸標(biāo)準(zhǔn)牙（地扔價(jià)、炕入住闊對(duì)象挺等因山素）義等因悟素的恒不同務(wù)而不振同，海區(qū)位辮好、廣層數(shù)滴高、膛標(biāo)準(zhǔn)匪低的桶住宅鋒區(qū)一帽般容韻積率憐較高淺?？偨⒅鎸?duì)積、淹總?cè)藰涌谔?、人棄口密暖度表現(xiàn)都和控帳制的波是居兄住人捉口、釣使用持人員擦以及權(quán)相應(yīng)輔所需蹤蝶的配等套設(shè)負(fù)施數(shù)撓量和浩規(guī)模找，以必及產(chǎn)偷生的竄對(duì)城猾市交村通和識(shí)市政脖的要楚求和宣壓力責(zé)。【愛絕差不退搞縮】如果雞把愛污愛比女作一橋場(chǎng)慢崖跑，賀有的拋男人居發(fā)令跟槍還殘沒響平卻要當(dāng)退賽鉤了；境有的繪男人卷在即侵將到淘達(dá)終士點(diǎn)的慣時(shí)候犧驟然則倒下臘；吃步了馬另氏丹刺方的燃男人且，卻起相當(dāng)追于體豬驗(yàn)了憐一次螞馬拉死松長(zhǎng)槽跑，畏酣暢尼持久壞。馬憂老中允醫(yī)威禽亻半言ms晴df圣00直32/開發(fā)敞強(qiáng)度(密度)指標(biāo)容積遲率容積怖率=[販(5a×b)+盞(2a×c)]種/(A×B)用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--住宅撿區(qū)容虎積率=住宅欄區(qū)總燙建筑旨面積/住宅舞區(qū)總姻用地磚面積幼（芬平方味米/平方陷米）住宅貢區(qū)住做宅(用地)容積障率=住宅其區(qū)住扮宅總獸建筑澡面積/住宅惠區(qū)住竹宅建毯筑總溜用地春面積小（廟平方教米/平方猶米）2/開發(fā)鋼強(qiáng)度(密度)指標(biāo)2/開發(fā)圈強(qiáng)度(密度)指標(biāo)人口轎密度住宅鴿區(qū)人隸口密糊度（享毛）=住宅醬區(qū)總造人口/住宅射區(qū)總里用地勻（龜人/公頃方、萬祖人/平方爭(zhēng)公里語）住宅湊區(qū)人忍口密伯度（雨凈）=住宅襪區(qū)總逼人口/住宅夏建筑備總用顧地（碰人/公頃響、萬景人/平方愉公里易）建筑裹面積纏密度住宅小區(qū)建蜻筑面沸積密寄度（抓毛）=住宅銜區(qū)總膜建筑陰面積/住宅男區(qū)總受用地略面積潤(rùn)（規(guī)平方食米/公頃潤(rùn)）住宅蓋區(qū)建恭筑面辛積密山度（催凈）=住宅扮區(qū)某緣瑞項(xiàng)建填筑總腳面積/住宅培區(qū)該息項(xiàng)建鳥筑總厲用地輛面積舉（驕平方技米/公頃刻）3/空間威與環(huán)疾境指與標(biāo)我國(guó)裙住宅施區(qū)各費(fèi)級(jí)設(shè)鉛施的靈空間尖距離傅服務(wù)旋半徑在開券發(fā)強(qiáng)任度方侍面的池指標(biāo)名包括此建筑腰高度徐、平脊均建董筑層供數(shù)、碧建筑巨密度野、人棒均總登用地罰、人墳均公合共綠陡地、怨綠地邁率、巷總戶使數(shù)、培人均金住宅促建筑雜面積劑、日隙照間蒙距。建筑饅密度表現(xiàn)或和控拐制著煙住宅娘區(qū)總新體的爪建筑攪覆蓋處程度扶以及維敞地掩率（高敞地條率=1倉-建筑腔密度汗），弓它既街與容命積率堪（總欄建筑名面積逆）相題關(guān)，蛾也與渾綠地拔率和演其他午戶外騎地面漠設(shè)施新（如嘩道路允、車宴位、詢活動(dòng)叢場(chǎng)地逢、公責(zé)共綠勇地等巨）有漿關(guān)，練因此療，也逼影響睛到住際宅區(qū)脊的戶扣外環(huán)漫境質(zhì)這量和瓣其他示設(shè)施右的安在排。人均數(shù)用地拜、人步均住析宅建純筑面外積表現(xiàn)偉和控罰制著旗住宅警區(qū)外義部居項(xiàng)住環(huán)哨境和信室內(nèi)她居住屠環(huán)境巧質(zhì)量同。3/空間議與環(huán)事境指衰標(biāo)人均可用地人均蝕住宅貧區(qū)用奪地=住宅眠區(qū)總倚用地/住宅開區(qū)總質(zhì)人口（平居方米/人）建筑狹密度住宅坦區(qū)建關(guān)筑密躬度（變毛）=住宅談區(qū)總匯建筑仁基底慢面積/住宅狗區(qū)總引用地長(zhǎng)面積（%）住宅酷區(qū)建條筑密察度（漠凈）=住宅劉區(qū)某腸項(xiàng)建南筑總捧基底和面積/住宅轉(zhuǎn)區(qū)該盜項(xiàng)建攪筑總茂用地并面積瓜（%）建筑趙密度=[忙(a×b)+闊(a×c)]胖/(A×B)容積申率=[哭(5a×b)+謝(2a×c)]張/(A×B)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,ⅦⅢ,ⅤⅣ建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率低層351.10401.20431.30多層281.70301.80321.90中高層252.00282.20302.40高層203.50203.50223.50城市蒸居住田區(qū)容旺積率舞、建任筑密扮度控森制指耕標(biāo)表3/空間曾與環(huán)臭境指碑標(biāo)居住及密度是關(guān)娛于住階宅區(qū)胡環(huán)境莖質(zhì)量汗的重銜要指盛標(biāo)之窯一，鄙指單膚位用儉地面計(jì)積上述居民足和住鞠宅的洽密集釘程度花，它姐是一喂個(gè)包虧含人落口密徹度、孩人均茅用地孝、建燒筑密孔度和養(yǎng)建筑克面積撞密度返指標(biāo)漢的綜嘴合概幫念。居住瘡密度漫的高需低取束決于彎土地孤的價(jià)蜘值和掉土地佳資源憑的狀宮況、寨生活發(fā)環(huán)境責(zé)質(zhì)量菜的定滴位，括以及鞏對(duì)城咬市型篩生活庫氛圍楚的營(yíng)摔造。模在住圈宅區(qū)怎規(guī)劃概中應(yīng)柳該從傘節(jié)約子土地櫻，保盯證生歌活環(huán)蒸境的響質(zhì)量尤，同先時(shí)滿泡足城笨市生坊活的獄需求眉三方惡面來贏確定肚適當(dāng)肌的居法住密艦度。愚一般冒而言系，越迷接近危市中婦心的騎住宅流區(qū)其五居住萬密度聞越高木，土繞地資背源越蝕緊張昆的城屆市其張住宅云區(qū)的帳居住焰密度請(qǐng)?jiān)礁弑?，環(huán)貝境質(zhì)淚量標(biāo)位準(zhǔn)越阻高的腳住宅忘區(qū)其鍬居住烤密度突越小嘆。3/空間嫩與環(huán)孩境指疑標(biāo)房型淘或稱盼戶型是指赴一套氏住房津建筑盟面積跨的大震小和癢居室日的數(shù)東量，遠(yuǎn)如兩掠房一謠廳、85平方研米，帽三房遞兩廳謝兩衛(wèi)體、10可0平方伶米等仗，它答反映膏了戶倉內(nèi)居南住環(huán)謠境質(zhì)丑量的聯(lián)基本浴標(biāo)準(zhǔn)叮。戶室絕比是指綠住宅不區(qū)內(nèi)姓各種木不同浙戶型剩的比記例。訴戶室桑比往康往依罷據(jù)入勢(shì)住對(duì)椒象的杏總體值家庭腳結(jié)構(gòu)索構(gòu)成任和住街房標(biāo)葬準(zhǔn)構(gòu)疤成予們以綜睡合確電定。多低球高層它比例是指桃各類湯層數(shù)爛住宅打的總掃建筑逼面積靈與總詞住宅考建筑畏面積譽(yù)各自患的比掀例。住宅漂平均曲層數(shù)是指源總住幅宅建帆筑面萄積與芹總住仆宅建帖筑基可底面蝴積的梨比例醉。3/空間粘與環(huán)寨境指湖標(biāo)住宅詠區(qū)的綠地佛率是指任所有沿住宅尸區(qū)綠琴地面先積與嶄住宅不區(qū)總洞用地濾面積僑的比攪?yán)?。學(xué)它主賊要控菌制和糾體現(xiàn)漆著住俯宅區(qū)黃在生妙態(tài)和鵝綠化勢(shì)方面蛛的狀邪況。綠地忠率=總綠的地面甚積/總用此地面扁積（%）人均頃綠地篩面積是住序宅區(qū)粘綠地趟總面透積與漆住宅烤區(qū)總耕人口握之比軋（單創(chuàng)位：纖平方隔米/人）人均羞公共鑄綠地是住廟宅區(qū)即公共襖綠地級(jí)總面翅積與廣住宅鴨區(qū)總欄人口限之比忘（單先位：戚平方敢米/人）襲，居住旨區(qū)內(nèi)點(diǎn)公共庸綠地乎的總氣指標(biāo)魯，應(yīng)豆根據(jù)劉居住夢(mèng)人口枯規(guī)模埋分別熟達(dá)到倉：組團(tuán)友不少垮于0.歲5平方托米/人，埋小區(qū)捐（含聽組團(tuán)業(yè)）不壩少于1平方荷米/人，躍居住退區(qū)（冤含小榮區(qū)與源組團(tuán)文）不糞少于1.屑5平方亞米/人。綠地單率可曉以反氣映住叉宅區(qū)疼總體秋的綠臭化狀歪況，秤人均盞綠地削面積么反映應(yīng)的則鍬是綠立地的革使用姑強(qiáng)度肆情況片。同狡樣，個(gè)公共涂綠地頂比例被指標(biāo)語雖然鳳也反患映了凍住宅澤區(qū)中降可以猾用作浩居民衡直接咳使用盒的單厭獨(dú)綠改化用至地在裹整個(gè)社住宅洋區(qū)用習(xí)地中悶的比耀例，臭但其稍實(shí)際螺的使斬用強(qiáng)識(shí)度狀厲況則圍需要阻由人劍均公飄共綠西地來深反映冷。3/空間劃與環(huán)肥境指公標(biāo)總戶趨數(shù)與情套密需度總戶買數(shù)（患總套良數(shù)）在住續(xù)宅區(qū)汗規(guī)劃瓦設(shè)計(jì)寧階段忙較總擴(kuò)人口訴、人甚口密崖度和躲人均茂住宅勤建筑搏面積樂能更俗真實(shí)及的反跡映建列成后會(huì)住宅愈區(qū)在邊人口顏容量納方面題對(duì)居搏住環(huán)鋪境質(zhì)疫量的君影響霞。由他于與漿住宅火區(qū)總昏人口杜相關(guān)明的家蔑