如何實施建設(shè)工程項目全過程造價控制

如何實施建設(shè)工程項目全過程造價控制咨詢熱線：4006-530-288目錄一、造價控制方法簡介二、中國傳統(tǒng)造價控制方法分析三、如何實施建設(shè)工程項目全過程造 價控制咨詢熱線：4006-530-288中國傳統(tǒng)的造價控制方法以JCT合同為基礎(chǔ)的全過程造價控制方法－工料測量(QuantitySurveying)以FIDIC合同為基礎(chǔ)的全過程造價控制方法以AIA合同為基礎(chǔ)的全過程造價控制方法一、造價控制方法簡介二.中國傳統(tǒng)造價控制方法分析1) 控制概念 確定概算作為造價的控制目標，以 概算控制施工圖預算，以施工圖預 算作為支付依據(jù)，最后通過結(jié)算審 價確定最終價款。2) 控制的方法(見傳統(tǒng)管理模式附表1)

咨詢熱線：4006-530-288建筑工程結(jié)構(gòu)工程幕墻工程機電工程室外總體工程弱電工程精裝修工程燈光工程景觀工程電梯工程廚房洗衣房工程圍護工程通常由專業(yè)施工單位完成至招標圖深度。深化設(shè)計由中標單位負責防水材料石材發(fā)電機水泵電纜潔具石材鍋爐風機盤管衛(wèi)浴五金等材料設(shè)備檔次由業(yè)主自行確定。供應(yīng)方式為甲供或甲定乙供。由設(shè)計院完成至施工圖設(shè)計深度，中標單位按圖施工。2a）設(shè)計現(xiàn)狀業(yè)主施工總包方鋼構(gòu)分包機電分包裝修分包景觀分包幕墻分包燈光分包，等甲供發(fā)電機甲供冷水機組甲供水泵組甲供電纜甲供石材甲供玻璃其他甲供設(shè)備及材料防水材料涂料地磚防火門吊頂材料，等由業(yè)主單獨招標，合同可以為二方或三方合同，由總包負責總承包管理。甲定乙供設(shè)備及材料，由業(yè)主通過比選、批價或核價審定。合同由總包與供應(yīng)單位簽署。甲供設(shè)備及材料，合同由業(yè)主與供應(yīng)單位簽署，業(yè)主自行負責供應(yīng)管理，總包或?qū)I(yè)分包負責安裝電纜橋架配電箱燈具等甲定乙供設(shè)備及材料，由業(yè)主通過比選、批價或核價審定。合同由專業(yè)分包單位與供應(yīng)單位簽署。2b施工管理現(xiàn)狀3）控制的實施a、概算-主要由設(shè)計院編制﹔b、合同價格-通過招標代理經(jīng)招標確定; 專業(yè)工程及大量的設(shè)備材料通過甲供或甲定乙供方式確定；c、施工圖預算-業(yè)主自已編制或委托第三方編制；d、施工過程-變更審核、支付由業(yè)主或第三方承擔﹔e、結(jié)算審價-由審計單位負責。咨詢熱線：4006-530-2884）存隆在的兵問題a、造慌價控婆制的勝全過臉程被錢人為擊地分吧割，浴表止面上鴨是相艘互監(jiān)匹督，逃實質(zhì)王上是高各互白不負扎責藝；各鹽階段蘋控制絮僅是枕在低字層次音上的伯簡單忽重茂復。b、造勝價控侄制主云要以百批價深核價膝審價者為主醋，丸一缺莫乏市盤場的金充分適競爭技，二潔受人棚為影衡響榴因素托大。c、被疊動的械造價尸控制枝，缺場乏系娛統(tǒng)全稍面的盡主終動造壓價控匠制。咨詢鞭熱線匙：40烤06赴-5音30純-2淘88d、造根價控增制的答效果奇差：概算尸可靠旗度低?。徽袠司I圖紙廳達不門到深劇度要尿求；招標反注重申形式勝，合見同開道口，陰合同偵風險獻傾仿向于反業(yè)主溉，回娘標報全價達她不到衛(wèi)充分躍的休分析藏及澄甘清；變更得資料置準確得性差旦、爭括議多艷；結(jié)算翻審價垂費與荒核減殺額提賠成掛烈鉤，嘩審價先缺球乏獨必立性徒。咨詢譽熱線揀：40獵06芽-5曬30哄-2偽88e、結(jié)征算超年施工引圖預街算，去預算出超概壘算，園導茂致造監(jiān)價控雞制失術(shù)控。f、設(shè)計唐圖紙掙深度欄及質(zhì)蠻量不附能滿蜘足全剖過程涼造圈價控遮制的塔要求盯：f1、雜工程占量清悅單采壘用大毅量暫憑定價扣，施五工以過篇程中剩只得簽批價慢核價繡，而跡這往蔥往獨引執(zhí)起甲西乙雙穿方的繞爭議,有時魚也影獅響虛施昏工，宵業(yè)主勝也不座得不愧投入原大量等人員畜介入拒合同棉管理背；咨詢炕熱線論：40揭06槍-5零30然-2序88f2、設(shè)灶計單哪位設(shè)昨計圖聽紙質(zhì)頌量差灑，眾罩多技廢術(shù)遺代留問別題延仗至施么工階俱段解抄決，松業(yè)主戲不得君不投膝入大找量人系員協(xié)感助處散理設(shè)賺計修魚改、尚簽證嘴、技熱術(shù)核肆定單島等問脖題；f3、因貴設(shè)計拔單位袖不提副供材難料設(shè)巡壽備的墊技術(shù)臂規(guī)格找說明真文件臥，業(yè)希主方醬不得樣不將兩合同牛分拆連，采價用大亮量的弟甲供父合同揭或甲姑定乙慚供合瞎同，虎安排鎮(zhèn)大量車人員摔自行半負責章材料律設(shè)備控的確倡認、績采購匪、協(xié)慨調(diào)、墓管理瀉及收萌驗貨撫；咨詢蜻熱線刑：40限06迅-5欺30監(jiān)-2封88f4、由于憲合同送的分職拆，真導致殺項目遍的合罪同關(guān)慈系烈相當凍復雜嶺，業(yè)際主方展不得痕不安撥排大涼量綁人員當加以仔協(xié)調(diào)放；同敞時質(zhì)骨量、裂工期侍等違口約鉗責任向難以寬界定的。咨詢摸熱線禾：40爬06駛-5碧30恢-2懷88g、各階峰段造桑價控妙制的沿實施氣者無猶法提斗供良復好負的專白業(yè)服離務(wù)，難制約畢了國艱內(nèi)造便價咨灑詢茫行業(yè)差整體癢水平禁的提騎高。h、導致督無法緩進行詠造價氧數(shù)據(jù)晉的有妖效積孟累、糞分電析、站共享勿及反爆饋于糾造價西全過恩程控茅制棕的各孝個階獄段。咨詢壩熱線毀：40樸06桶-5仙30站-2屈883.怨1國際浙傳統(tǒng)掩工程竊管理驗?zāi)Ｊ讲旌喗?見附茅表2三、給如何厲實施艙建設(shè)滔工程下項目呈全過蒜程造泛價控貓制咨詢崇熱線量：40協(xié)06林-5途30乎-2綢88a、通過動態(tài)斯的造紛價規(guī)撇劃確定達建設(shè)鏈項目級的造先價控調(diào)制目告標及缸各組爸成分倚部分存項造價猛控制懶目標。造價杏控制伐目標火作為限額途設(shè)計之依店據(jù)。3.模2工料央測量飽造價池控制間方法坡概念咨詢板熱線墻：40襲06便-5地30殖-2惱88b、通過蒜在包紗干計垮價招蜜標文獨件基吃礎(chǔ)上陪的市過場惕充分張競標訴得到陵每一下個招卡標工痕程有燭競射爭力具的合同現(xiàn)價款。合同荷價款己應(yīng)在昨造價出控制羅目標百之內(nèi)罩。標底捆可作逆為對碰設(shè)計謝圖紙崗是否趁超概顯算的啄驗伏證，躁及作吐為控易制合羊同價訴的依慘據(jù)。咨詢電熱線柱：40總06稱-5警30狡-2野88c、通過書加強渡對施甩工過瞞程中納的變更頸控制及尋合同柏管理，有由效地餓控制脊變更卻價意款。d、結(jié)算墻價為礙合同角價款澤加變坦更價果款。朽通欲過變垃更價塵款的臂控制吊，將敞結(jié)算民價柳控制落在造派價控梅制目盜標之西內(nèi)，面從而遮實伴現(xiàn)造罩價動顯態(tài)的剛?cè)^遣程控常制。咨詢僵熱線澡：40巡壽06斬-5同30金-2稅883.么3工料鹽測量萍造價較控制鼓方法礦系統(tǒng)-見附受件33.銹4如何毛實施誕建設(shè)觀工程純項目史全過齡程造悄價控施制整合職設(shè)計盒及顧惰問團咱隊，梢完善沙設(shè)計允成果供文件簽。3.喇4.蒸1設(shè)計傍階段應(yīng)根據(jù)匹項目化的性蔽質(zhì)，充分離認識歸中國所設(shè)計撿院的障設(shè)計容質(zhì)量銷及深柴度狀吊況，供理解插不同逼國家蛛及地羞區(qū)的誦審計宴深度董文件蠟，整安合整渠個設(shè)權(quán)計團統(tǒng)隊，銀對他桑們的宵工作都范圍幅、文柜件深負度作蒙出具凝體規(guī)踐定，注也對逐他們等配合沈造價網(wǎng)控制撞及工羽程管拖理提郵出具軌體要津求。例﹕摟顧問鏟單位針及職觸責一汽覽表愚(附件(1.耀1a印1,1.渠1a扒2)咨詢宇熱線腫：40補06皮-5床30刻-2帆88估算蒙－－鞋編制尚各種喂設(shè)計奇方案紫的估撒算供嶼方案部選擇悉參考盲及確訴定項老目投擊資控沖制金挨額。估算臘方法驗見附件1.字2，估彼算案疊例見孕附件1.擦2a,1.敵2d3.擠4.堤1設(shè)計左階段送（續(xù)搜）咨詢急熱線厭：40燭06泛-5卻30兵-2來88根據(jù)漂擴初乘設(shè)計熔，編噴制概朽算。例﹕某住倚宅項掙目概添算（附件1.各3a,附件1.輩3b）某酒柴店項雜目概創(chuàng)算（附件1.樣3c）與業(yè)主岡、設(shè)忘計院及專業(yè)顧問團隊一起弱對概諒算進寒行造價教規(guī)劃，包隔括分木部分購項工否程造枯價技悉術(shù)設(shè)爹計上將的綜幸合考驢慮，島從而閃達到文三者武的統(tǒng)穩(wěn)一，并距最終萍確定玻本項壩目的矛造價灣（成泛本）青控制農(nóng)目標負。例﹕X墳X住宅廳項目允調(diào)整鹿概算狡（附件1.扛3b貓1）3.礦4.禿1設(shè)計變階段陷（續(xù)殼）概算煤、造叨價規(guī)維劃及縱造價通（成志本）亮控制球目標煉。咨詢奇熱線微：40挎06芹-5程30幻玉-2跨88將造飲價控盜制目口標按誰標段晚分解托，確各定各雁標段兼工程片造價猶（成現(xiàn)本）沸控制非目標狗；各標寨段造常價（巡壽成本兇）控括制目駐標作爲零招標櫻圖或依施工嫌圖限額設(shè)計束的依據(jù)亞。例：(附件3.計4)3.餓4.犧1設(shè)計苦階段瞇（續(xù)哭）概算秘、造溉價規(guī)遍劃及掉成本馬控制疼目標筍（續(xù)抗）咨詢悼熱線煩：40負06俱-5充30晚-2百88合同雕策劃合理困地劃剪分標騙段，千建立付一個糖適應(yīng)工程管理域及進量度要經(jīng)求的株合同驗架構(gòu)挪體系。例﹕某商黎業(yè)項皺目合晴同架蒜構(gòu)一旅覽（附件1.廚4e）例﹕某辦搬公樓彩項目千合同償架構(gòu)德一覽(附件1.撿4a)例：洲某住眠宅項陸目合爛同架堂構(gòu)（附加1.頸4c）3.如4.媽1設(shè)計筑階段含（續(xù)累）咨詢?nèi)菬峋€香：40歉06彈-5序30以-2安88根據(jù)懸合同克架構(gòu)價提出筒各標部段滿藥足招巧標要恰求的撈設(shè)計澤深度守及進同度要渡求作寨爲設(shè)豬計單甲位出熔圖及南招標菠依據(jù)例﹕某項津目出典圖深刺度要嚷求一俊覽表(附件1.符5a,附件1.宣5c)例﹕某項功目主章要標采段招鞠標計皆劃(附件1.余5b季1，附件1.端5b塵2)3.拾4.幸1設(shè)計轟階段百（續(xù)呼）咨詢粘熱線按：40悠06寄-5匙30撐-2抗88根據(jù)田成本憑目標色、建慎設(shè)進到度、奪合同藝架構(gòu)豪，編往制現(xiàn)跪金流架量表例﹕項目新的現(xiàn)妨金流震量表(附件1.福6a，附件1.旺6b)3.委4.糟1設(shè)計資階段腔（續(xù)徹）咨詢鑰熱線守：40貼06易-5盜30暑-2吊88根據(jù)重合同寬架構(gòu)歐，編制足每一寬招標鳳工程請的招木標計燒劃及招飛標流維程。要求歸設(shè)計盲及顧攻問單尤位按鎮(zhèn)招標頂工程鍵提供蜜相對因應(yīng)的慶招標堪圖紙等及技例術(shù)要聚求文旁件，輪應(yīng)清突晰地幻玉列明炊工程屑范圍蘆、界冷面、建技術(shù)莫要求不文件牧等。例﹕某項越目機慰電工詳程機坊電規(guī)宋格說注明書(總說儉明/建議羨品牌拒表/技術(shù)說要求)3.鐮4.撤2招標扔階段咨詢捧熱線網(wǎng)：40撐06配-5芝30絹-2褲883）界奪定項摘目合竄同架翻構(gòu)體踏系內(nèi)杜各合倡同之條間的釘界面識，如總承奔包工通程與沖電梯水、鋼絮結(jié)構(gòu)秒、機丈電、詢?nèi)蹼娖?、精客裝修膜分包塑工程態(tài)的工析作界龍面、溜協(xié)調(diào)伴配合換界面等。4）選份用合五適的合同垃條款(附件1.銜8)、計價幟模式(附件1.青8a)及計算崇規(guī)則。3.海4.歌2招標絲式階段專（續(xù)呀）咨詢項熱線晚：40襲06豆-5推30赴-2瞞885）合概理地釀分配桃工程揚風險嚴：a、保柜險：*工程艇一切公險及殲第三扭者責歷任險*院外來述人員示綜合周保險*岔雇主賣責任罵險，化等b、?？亢?履約汗保函*預付座款保繩函*醫(yī)保修儉保函*除支付比保函公，等3.鉆4.辱2招標邁階段伙（續(xù)么）咨詢燦熱線支：40器06膽-5掩30壓-2暗885）合勾理地漿分配燙工程味風險嗽（續(xù)設(shè)）：c、計痰價?？p式的雕風險乞：如葉：*萍圖紙仇及技煎術(shù)要梢求包達干合占同*減工程敗量清眨單總就價合南同*友暫定漫數(shù)量盒單價訪合同*限合同礙總價掩不考奶慮任扛何物鴉料人標工漲則價/匯率/費率仰變化街等*割可調(diào)典價合悉同：午全面槽執(zhí)行食政府狀的調(diào)傷價建察議文雪件烘或部起分執(zhí)柄行政久府的彩調(diào)價極建議象文件殼或于堵招糟標文痰件內(nèi)邀自行嗽規(guī)定摔可調(diào)愧價范族圍及再方法3.透4.陶2招標報階段刊（續(xù)械）咨詢厭熱線跪：40扇06峰-5按30姓-2編885）合瓣理地愿分配哥工程刪風險餡（續(xù)塌）：d、地釋下工嫩程施漿工風疼險的駐分配*籠實際盆地質(zhì)董狀況俯與勘集探報蛾告不術(shù)同的峽風險*狹地下織障礙港物風悲險*瓶地下民管線劈燕對施臺工影鑒響的陡風險*么施工給對周患邊居染民及概環(huán)境爺?shù)挠罢错戯L閉險，揉等3.既4.低2招標晃階段距（續(xù)紗）咨詢衡熱線識：40洗06打-5敢30給-2腦885）合閃理地車分配四工程仔風險紡（續(xù)桑）：e、符疤合法平律法西規(guī)要備求的咸風險*球文明腦施工亂要求*曾對最百低人贈工工艦資、戲加班垮、安海全、色保險忠等的延規(guī)停定*很工作買條件易及環(huán)廟境的喊規(guī)定隸，等*缺深化溉設(shè)計泄需符盞合法蘿律法彼規(guī)、榨規(guī)范患要求皆的風全險*急物料悲需符鋪合法左律法殘規(guī)、廉規(guī)范圖要求3.賄4.情2招標趴階段下（續(xù)霉）咨詢者熱線林：40爛06她-5擁30避-2便885）合炮理地甲分配紋工程幻玉風險垃（續(xù)畢）：f、法匆律法破規(guī)變熟化引逼起的藥責任宜及價泳款變壞化的雞風險*耍設(shè)計門規(guī)范秘調(diào)整*睬施工換管理紀規(guī)定艇變化*萄施工裹驗收勇標準促變化*礙勞動刑法修伶正*董稅收防、收拐費等琴變化拘，等3.隔4.罷2招標駐階段猛（續(xù)頁）咨詢坑熱線揮：40險06艦-5兄30用-2許885）合呈理地逼分配關(guān)工程狹風險靠（續(xù)感）：g、施的工措僑施對刑價格喂影響攝的風炕險*暫塔吊普基礎(chǔ)*徹大底銹板鋼甜筋支研架*緞起吊敗鋼筋*片降排蜘水*斷開挖粉方案*役腳手社架方凝案*遲現(xiàn)場害安全勸、消忙防*揚臨時釘設(shè)施般，等3.裁4.棚2招標閥階段蒙（續(xù)濾）咨詢寫熱線仆：40策06制-5糾30反-2篇885）合唇理地喚分配知工程摧風險邁（續(xù)志）：h、施把工現(xiàn)登場狀熊況對丙價格胡影響詠的風掏險*極接受妥現(xiàn)場媽狀況網(wǎng)的風褲險*纖周邊響環(huán)境斧狀況叫對工襖程實須施的萄影響匙風險*萍臨時牽加固翼及臨辮時措墊施的碗風險*趣采取澤額外臘措施割的風佳險，摸等3.嶼4.東2招標裹階段帽（續(xù)鉆）咨詢弟熱線炒：40派06盞-5杏30揭-2爪885）合隱理地符分配蛛工程捐風險予（續(xù)敵）：i、工聲期對炮報價盲影響辟的風丸險分披配*才業(yè)主恥要求析工期皂是否譯合理朋的風疾險*隙工期扶延長垂條件嚼風險*里延誤妨賠償然的風碌險,等J、時謠間設(shè)示定方福面的梯風險*懂工程劑變更遼、結(jié)伏算送揭審及隨審定保時間薄的風過險，惱等3.棗4.跳2招標東階段妖（續(xù)注）咨詢院熱線知：40擇06逼-5窄30內(nèi)-2畏886）通恨過工鐮程量脈清單浸的編剃制，底對圖吼紙可乖報價抄性作劇系統(tǒng)凈的檢剩查，念及時汽澄清翼所有已的圖蝕紙疑牙問。7）編像制標底/預算濾，并殖與造勉價目耳標比該較找禍出差依異，臭并作反為控府制合估同價慰之依校據(jù)。8）做回節(jié)標分綠析，悅包括僚計算奶上的愁復核彩、投鞋標是房誠否響傾應(yīng)招標頓文件要求抗的比腹較與棋分析辯、報懼價上軋是否令有投甚標技勇巧分蠢析及鄙報價欲合理燒性分爭析等。例：嚷某項柿目總刻承包理工程活及幕贈墻回芒標分龍析報喉告(附件2.乞6a，2.冊6b)3.哪4.稀2招標崇階段衡（續(xù)笛）咨詢層熱線當：40慈06僅-5灶30逼-2夸889）疑問澄清疏及詢趕標，解基決回塵標中格合同層及商那務(wù)上戒的疑左問以楚減少壤合同確及價睛格上錢的潛涉在風扣險。例﹕某項過目總剛承包版工程搜詢標叼疑問(附件2.時7)10）編泛制中尾標協(xié)拉議書納。例﹕某項目瞞總承笨包工毯程中霉標協(xié)仆議書錫(附件咱2.竭9)3.監(jiān)4.勵2招標個階段松（續(xù)告）咨詢騎熱線霉：40苦06償-5死30物-2暮8811）架編制喉正式友合同籠文件扇供簽絞署。重點洲：*俱整理投標檔后至情定標郊前雙肉方來占往函輩件*滿編制合同疾圖紙3.氏4.就2招標雞階段叮（續(xù)競）咨詢插熱線貧：40鄙06嚇-5撫30券-2猛88在每翁一個撈合同肆實施秘前對孝承包鐵商、廢業(yè)主幣、監(jiān)春理單鑼位等微作合彼同交剩底。建立翅一套天滿足爛業(yè)主覆內(nèi)部輝管理杯要求太及與腹合同銹條款較相適下應(yīng)的物變更溝管理村流程墓。工程倆指示梳發(fā)放貝流程(附件3.煙2b)技術(shù)蔬核定喬單審吉核流芳程（附件3.工2c）現(xiàn)場莫簽證便審核匠流程推（附件3.窯2d）變更皺費用些索賠綱流程撓（附件3.饞2e）3.獻4.接3施工斜階段咨詢玻熱線度：40父06高-5拍30喚-2屈883）提脫高技港術(shù)核壟定單爪、現(xiàn)欠場簽至證記吵載質(zhì)上量，揭包括野圖紙評、實仗施方錘案、病時間穴、發(fā)蒜生地酸點、單返工許工程芽量等諷。4）查看固現(xiàn)場賭、瞭文解施培工進頌度及拋工地賊發(fā)生維的重將要事撇項，國並按玻此提傅供中內(nèi)期付納款建顆議。詳見票付款帆流程鼠（附件3.板2a），腔付款鋸證書付（附件3.腎3）3.雞4.片3施工爛階段刮（續(xù)頌）咨詢捎熱線衣：40箱06譜-5課30悉-2拘885）每隔捐一階籌段編面制一許份造邁價報惡告，拐內(nèi)容木包括逝每一夜個合潔同的貓概算血價、飼合同歸價、款至當哥月的簽變更等匯總忌價、辜暫定銷款調(diào)救整額麻、估急計的齒決算惑價、寶至當改月累汗計已黨付款工項等蹄；若肚在編欣寫報筒告時拾預知渠數(shù)字祝上或椒設(shè)計江方面束將有涂大修豪改，喝該修腐改之贈預算棋增(茶或減晌)額醉須立憤即通賓知業(yè)戴主并婚包括堪在造守價控獵制報絹告內(nèi)。詳見附件3.叼4a，附件3.全4b，附件3.撿4c按未缺來施瞎工計地劃編融制資前