全國(guó)著名房企產(chǎn)品系細(xì)化調(diào)研報(bào)告

*******************-----*****************合富輝煌（中國(guó)）陜西公司2014年7月20日前言通過(guò)第一次提案后與保利策劃部的溝通，本次提案的主要調(diào)整如下商業(yè)部分的補(bǔ)充；合富能為項(xiàng)目提供的資源整合。3全國(guó)著名房企產(chǎn)品系細(xì)化調(diào)研報(bào)告4序言：2012年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企排行榜2012年5月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦的2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)在上海環(huán)球金融中心發(fā)布了《2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單。萬(wàn)科、恒大、中海、保利再度位居前四，“四大天王”位置企穩(wěn)，華潤(rùn)置地、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地位列十強(qiáng)?，F(xiàn)從百?gòu)?qiáng)排行榜中抽取代表性房企做產(chǎn)品系細(xì)化調(diào)研。名次企業(yè)簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè)代碼1萬(wàn)科000002.SZ2恒大地產(chǎn)03333.HK3中國(guó)海外發(fā)展00688.HK4保利地產(chǎn)600048.SH5華潤(rùn)置地01109.HK6龍湖地產(chǎn)00960.HK7碧桂園02007.HK8世茂房地產(chǎn)00813.HK9富力地產(chǎn)02777.HK10金地集團(tuán)600383.SH…...5調(diào)研對(duì)象67保利地產(chǎn)，從自然和美的理念出發(fā)，尊重自然，在住宅研發(fā)中強(qiáng)調(diào)人與建筑、人與自然、人與社會(huì)的和諧共生，重視將原生態(tài)自然資源運(yùn)用在建筑規(guī)劃中，堅(jiān)持產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新與升級(jí)，保持著住宅高端精品線的研發(fā)。保利地產(chǎn)更一直致力以住宅體現(xiàn)和諧的人文關(guān)懷，結(jié)合文化資源研發(fā)不同產(chǎn)品滿足不同人群對(duì)人文雅居的需求。將自有文化資源與地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合,使保利地產(chǎn)找到了尋求差異化發(fā)展的創(chuàng)新點(diǎn)，保利住宅產(chǎn)品分類(lèi)型品牌和項(xiàng)目品牌兩大類(lèi)，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大類(lèi)型的品牌產(chǎn)品。同時(shí)，涵蓋了花園系、心語(yǔ)系、香檳系、公館系、林語(yǔ)系、康橋系、十二橡樹(shù)系、羅蘭香谷系、海上五月花系多元化優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的先進(jìn)創(chuàng)新格局也逐漸成型，在全國(guó)打造了70余個(gè)社區(qū)，為超過(guò)20萬(wàn)戶家庭提供和美之家。保利住宅品牌細(xì)分8產(chǎn)品定位產(chǎn)品類(lèi)別產(chǎn)品內(nèi)涵

保利住宅四大類(lèi)別品牌細(xì)分9類(lèi)別品牌保利舒居保利珍品保利山水保利尊享檔次中檔中高檔高檔高檔目標(biāo)人群城市中產(chǎn)階級(jí)希望住在城市中心區(qū)域、家庭收入較高的人群追求社會(huì)認(rèn)同和健康休閑生活、家庭收入較高的人群已獲得成功的峰層人士核心利益城郊結(jié)合處或舊城區(qū)的舒適公寓式住宅城市中心區(qū)域的珍品公寓住宅臨山或親水的高檔住宅擁有稀缺資源的高檔典藏住宅

保利住宅四大類(lèi)別品牌細(xì)分在商品住宅市場(chǎng)，保利地產(chǎn)對(duì)目標(biāo)客戶定位為城市中、高收入消費(fèi)群體，包括政府部門(mén)公務(wù)員、企業(yè)事業(yè)單位管理人員、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和自由職業(yè)者。保利地產(chǎn)通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶群體的價(jià)值訴求進(jìn)行了研究分析，將客戶進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)分，并根據(jù)不同細(xì)分客戶市場(chǎng)設(shè)計(jì)了不同的產(chǎn)品線，充分滿足不同層次客戶的多樣化需求。10保利既住宅茫項(xiàng)目果品牌罪細(xì)分11產(chǎn)品健系鑒腎賞12花園例系：紫讓和猛諧之鉆美盛壟放這是大在中蠅心城好市主礙要生擇活區(qū)樸域，贊本著預(yù)以人嘆為本俯的開(kāi)福發(fā)理爪念，來(lái)以“揚(yáng)自然撓、和辯諧、船舒適蟲(chóng)”為映原則菊，以削尊重汪地域饅特性華和文嶼脈為搖指導(dǎo)皂思想泊，營(yíng)喉造生濱態(tài)人將文社杜區(qū)，較創(chuàng)建參花園獻(xiàn)式的體健康旨人居舞，締爐造高咽品質(zhì)稈的完各美生漏活。石家跌莊保尿利花隨園代表憑案例樓盤(pán)名稱(chēng)石家莊保利花園物業(yè)地址長(zhǎng)安區(qū)體育北大街與豐收路交口東北角面積區(qū)間二居室87~90平米、三居室110-131平米、四居室161-163平米建筑類(lèi)型板塔結(jié)合高層環(huán)線一環(huán)至二環(huán)物業(yè)類(lèi)別住宅、綜合體占地面積540270㎡建筑面積1300000㎡綠化率35%容積率3.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介石家莊保利花園項(xiàng)目位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)，體育大街以東，豐收路以北、北二環(huán)以南、規(guī)劃路以西，東側(cè)臨近建華大街，西側(cè)為體育大街。共規(guī)劃建設(shè)有9棟高層，戶型涵蓋了一居到四居，面積區(qū)間60㎡至155㎡，以兩居三居為主。本案涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)街、大型購(gòu)物中心等產(chǎn)品類(lèi)型，并配建兩所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、一所小學(xué)、一家高檔體育會(huì)所，配套完善，是一個(gè)集居住、商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化、教育為一體的大型綜合性多功能宜居社區(qū)。13心語(yǔ)籍系：樣時(shí)代菌生活菠，心鏡之向卡往保利述心語(yǔ)廉系列廢，項(xiàng)鐵目規(guī)拾劃設(shè)婆計(jì)賦姐予人秒本思循想，摔滿足廚人的幣物質(zhì)禿和精灘神雙滑重需油求，械為住還宅提繳供自伴然、稍舒適撒的居沙住環(huán)軟境，肺以唯拜美生位態(tài)園棕林與師精致較典雅檢的建縣筑，黃為渴賊望美疼好的決人們哲展開(kāi)盞一幅攏結(jié)廬排在人跳境而上無(wú)車(chē)逮馬喧備囂的激寫(xiě)意牲生活膊畫(huà)卷承。沈陽(yáng)訊保利吐心語(yǔ)隊(duì)花園代表宰案例樓盤(pán)名稱(chēng)沈陽(yáng)保利心語(yǔ)花園物業(yè)地址鐵西區(qū)重工街熊家崗路28號(hào)(鐵西體育場(chǎng)旁)面積區(qū)間一居室43~56㎡、兩居室63~96.06㎡、三居室91~135㎡、四居室164.16~170.72㎡、五居室187.92~193.05㎡建筑類(lèi)型小高層、多層環(huán)線

二至三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別住宅、綜合體占地面積320000㎡（一、二期）總戶數(shù)6200戶建筑面積64萬(wàn)㎡（一、二、三期）綠化率39%容積率2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利心語(yǔ)花園位于鐵西區(qū)重工街熊家崗路，毗鄰“五館一場(chǎng)”與鐵西森林公園，素有“風(fēng)景主義美宅”、“鐵西品質(zhì)第一盤(pán)”之稱(chēng)。2011年以逾10億元的佳績(jī)位居鐵西樓市“三冠王”。項(xiàng)目占地32萬(wàn)㎡，建筑面積64萬(wàn)㎡，住宅分為小高層與多層，面積區(qū)間為43-135㎡。人性化的設(shè)計(jì)、多樣的戶型戶型滿足不同群體的居住享受。自配的2200㎡的業(yè)主會(huì)所、3400㎡的小哈津幼兒園、近10萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，以及周邊發(fā)達(dá)的路網(wǎng)與公交系統(tǒng)，更是為業(yè)主的生活提供更多便利。14香檳鉤系：禽法式黨風(fēng)情蓬，高乏貴典擺雅法式宣風(fēng)情攀，高謀貴典捐雅，扛是都毅市主顛流生豬活中債心的包一顆惰璀璨喝明珠欄，流薪淌著桿香檳鴉般的塔高貴殊典雅賀與動(dòng)霉人氣室質(zhì)，蠢專(zhuān)為達(dá)滿足偉享受衛(wèi)高端表品位舉生活躬而存倍在。舞這系粱列設(shè)雹計(jì)大店氣、扁舒適逃，貼蒙合人失的需拴求，粥讓居真家生塊活更錘富生今活情鋼趣。代表國(guó)案例樓盤(pán)名稱(chēng)南京保利香檳國(guó)際物業(yè)地址建鄴區(qū)金沙江東街與廬山路交界西南角面積區(qū)間兩居室115~120㎡、三居室120㎡、四居室150~200㎡、五居187.92~193.05㎡建筑類(lèi)型高層環(huán)線

河西物業(yè)類(lèi)別普通住宅占地面積95804.6㎡總戶數(shù)1353戶建筑面積264243㎡綠化率36%容積率2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介

保利香檳國(guó)際位于南京市CBD河西核心區(qū)域——建鄴區(qū)金沙江東街與廬山路交匯口，毗鄰地鐵二號(hào)線雨潤(rùn)大街站。項(xiàng)目總建筑面積約210000㎡，以21棟18層高層板樓，舒適寬敞三房四房為主。保利香檳國(guó)際與和河西CBD共享濱江自然環(huán)境，不僅如此，保利地產(chǎn)還斥重金打造近30000㎡濱河公園，引入濱河長(zhǎng)廊，筑成保利香檳國(guó)際的獨(dú)特風(fēng)景。保利地產(chǎn)將純?nèi)惶斐傻膬?yōu)雅氣質(zhì)藉由“香檳”產(chǎn)品系從廣州帶到北京，沿襲至上海，現(xiàn)將其奉獻(xiàn)至南京河西，力求塑造一座優(yōu)雅與藝術(shù)相棲，繁華與自然共生的和諧之城。保利地產(chǎn)依勢(shì)造景、倚水成灣，以雕琢藝術(shù)的態(tài)度精心造景造就大于35%的整體綠化率。在優(yōu)雅生態(tài)的圍合內(nèi)，將源起巴黎的ARTDECO裝飾主義精神融入精工鑄造，充分體現(xiàn)了優(yōu)雅、經(jīng)典和國(guó)際化的建筑風(fēng)情。南京庭保利幼香檳哥國(guó)際15公館易系：利貴胄誦氣質(zhì)塊，領(lǐng)課袖府結(jié)邸這是川城市省最精鄰彩的墊部分觀，匯響聚稀櫻缺的晴自然突和人喚文居寬住資李源，繁尊貴填非凡耳的頂膀級(jí)圈提層文昏化，貪保值傷增值湯性超筍強(qiáng)的挪完美高投資……居于槽保利舊公館辟系列合，榮綿耀與腰地位置已然減不彰泳自顯屈。代表需案例樓盤(pán)名稱(chēng)武漢保利中央公館物業(yè)地址洪山區(qū)丁字橋南路與武梁路交匯處面積區(qū)間兩居室88~90㎡、三居室95~126㎡、四居室125~155㎡、別墅240~270㎡建筑類(lèi)型聯(lián)排,多層,高層環(huán)線

二三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別普通住宅,別墅占地面積19.8萬(wàn)㎡總戶數(shù)6199戶建筑面積66萬(wàn)㎡綠化率35%容積率3.025項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利中央公館位于武昌南湖核心區(qū)位，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積約19.8萬(wàn)平米，總建筑面積約66萬(wàn)平米，容積率3.025，其中住宅部分總建筑面積約57萬(wàn)㎡。作為保利地產(chǎn)布局南湖，打造高尚生活圈的又一品質(zhì)樓盤(pán)，保利中央公館將以ARTDECO俊朗挺拔的高層外立面，獨(dú)具風(fēng)情的英法洋房、別墅，尊貴的私家物管，樹(shù)立起南湖第一標(biāo)桿樓盤(pán)的高端品質(zhì)，并傳導(dǎo)出公館優(yōu)雅生活的方式和細(xì)節(jié)，彰顯榮耀生活，引領(lǐng)舒適追求。保利中央公館項(xiàng)目在產(chǎn)品定位上，以40-130平米創(chuàng)新型高層公館為主，同時(shí)包括洋房(約130-170平米)及城核聯(lián)排別墅(約240-270平米)，滿足不同客戶對(duì)公館生活的奢求與向往。武漢素保利束中央及公館16林語(yǔ)晨系：退一林挨一世下界，似一語(yǔ)洞一人灰生保利粗林語(yǔ)推系列撞，最丹大限滿度的扔利用季原有崖山坡盛和山罩谷的聞地貌你特色辭，以功北美艇維多機(jī)利亞我式建議筑為抓藍(lán)本湊，打瓶造都核市中爛罕有答的大載型山世林庭扶院居蝦所，按實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)建筑扮與人縫文、瞧建筑重與生渡活得拖完美抓結(jié)合咳，為麗有識(shí)以之士滿打造祖親近康自然姥的生室態(tài)景獅觀社抽區(qū)，他開(kāi)啟嫁中國(guó)增山林贈(zèng)人居車(chē)之典嶺范。藏林語(yǔ)泥系列傳讓業(yè)遷主可存以享罵受更尊加親蒜和自腹然的役健康打休閑朗生活積，盡飲顯居忽者好桿山樂(lè)俊水的撇品味喜與內(nèi)睛涵。代表稼案例樓盤(pán)名稱(chēng)上海保利林語(yǔ)溪物業(yè)地址浦東新區(qū)秀沿路68弄面積區(qū)間兩居室80~90㎡、三居室140~144㎡、四居室250~288㎡、別墅240~270㎡建筑類(lèi)型聯(lián)排,多層,高層環(huán)線

二三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別普通住宅,別墅占地面積12萬(wàn)㎡總戶數(shù)1430戶建筑面積17萬(wàn)㎡綠化率35.62%容積率1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目總占地12萬(wàn)平方米，總建筑面積16.8萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積14.4萬(wàn)平方米，容積率1.20，建筑密度0.28，是集低密度住宅與小高層住宅的高品質(zhì)居住項(xiàng)目。

林語(yǔ)溪是保利“林語(yǔ)系列”高端住宅區(qū)在上海的重要作品，獨(dú)特的類(lèi)獨(dú)棟設(shè)計(jì)、放大建筑的空間設(shè)計(jì)讓產(chǎn)品更增居住價(jià)值。

項(xiàng)目力圖為居住者提供舒適宜人的環(huán)境和休閑自然的景觀空間。滿足居民的多方面，多層次的需求，綜合組織好居民的社區(qū)生活。上海他保利獄林語(yǔ)柴溪17康橋媽系：嫩城央句生活吼主流井名片匯集成城央渾多元仙資源至優(yōu)勢(shì)敏，融鉗入城吹市多室重美謎景，宇全攬汗城市址絕版房誠(chéng)價(jià)值太，鴻麻篇巨勸作打室造世未界級(jí)引城市舞地標(biāo)它，保高利城慎市資聽(tīng)源系裳，為標(biāo)都市鼠精英羽營(yíng)造失夢(mèng)想瘡生活秩的一市方樂(lè)破土。代表附案例樓盤(pán)名稱(chēng)廣州保利康橋物業(yè)地址濱江東路海印公園東側(cè)面積區(qū)間四居室218-258平米、五居室310平米建筑類(lèi)型高層洋房環(huán)線

二三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別普通住宅占地面積1萬(wàn)㎡總戶數(shù)216戶建筑面積10萬(wàn)㎡綠化率30%容積率7.98項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利康橋項(xiàng)目定位為江景高檔住宅，目標(biāo)消費(fèi)群是中國(guó)的高端客戶。他們知識(shí)專(zhuān)業(yè)，能力非凡，見(jiàn)解獨(dú)到，是社會(huì)的精英。因?yàn)樗麄兊某霰姡炊油怀隽怂麄兊膬?nèi)斂。在他們的心中，“豪”已經(jīng)觸手可及，更多的需求是在精神上尋求靈魂的安頓。項(xiàng)目共216戶，有多種戶型選擇，面積從220㎡～300㎡不等，所有單位有近20平米的入戶花園。保利康橋的戶型設(shè)計(jì)幾乎接近完美，一梯一戶或一梯三戶，戶戶南北對(duì)流。北面采用側(cè)出陽(yáng)臺(tái)的獨(dú)特設(shè)計(jì)，在保證通風(fēng)的同時(shí)，也將江景的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。南面入戶花園的精致景觀，即使在書(shū)房、廚房都能盡情享用。置身保利康橋，放眼，坐擁江景的豪邁與氣度，回眸，享受悠閑雅致的心境。廣州槽保利陰康橋18羅蘭連香谷盈系：婦出自勸名門(mén)菌的優(yōu)茅雅保利駝羅蘭踢香谷弄作為稀城市夸文化點(diǎn)別墅歡的至許臻典它范，手繁華肢芳菲側(cè)，純扮粹水蝴岸風(fēng)啟情低煩密洋餓房，恭全生告命周饞期戶河型設(shè)徒計(jì)，辨雕琢賽優(yōu)雅松生活鑼?zhuān)蚋苍斐擅锸烊艘戮拥溆蟹吨套?。代表肢案例樓盤(pán)名稱(chēng)南京保利羅蘭香谷物業(yè)地址棲霞區(qū)仙林湖以北1號(hào)面積區(qū)間兩居室：87~127.12㎡（躍層）、三居室100-138平米、五居室310平米建筑類(lèi)型高層環(huán)線

棲霞仙林物業(yè)類(lèi)別普通住宅占地面積104000㎡總戶數(shù)1532戶建筑面積211022㎡綠化率40%容積率2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利?羅蘭香谷位于棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中、仙林湖北側(cè)，毗鄰地鐵二號(hào)線經(jīng)天路站。項(xiàng)目總建筑面積211022平米，其中地上建筑面積166022平米，地下建筑面積45000平米，由13棟18F高層住宅和1棟會(huì)所組成，以80-100平米的兩房和可變?nèi)繛橹髁粜停卷?xiàng)目是目前仙林大學(xué)城唯一在售的中小戶型產(chǎn)品，與南京大學(xué)兩站之隔。本項(xiàng)目位于仙林板塊白象組團(tuán)規(guī)劃中心，組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有11所學(xué)校(幼兒園5所，小學(xué)3所，初中2所，高中1所)，項(xiàng)目西側(cè)為規(guī)劃初中，東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)中心，南側(cè)為西湖公園。建設(shè)內(nèi)容：包括14棟18層住宅樓，沿街商業(yè)用房和1棟一層會(huì)所。南京旺保利嚼羅蘭六香谷19海上甲五月脈花系土：一口次改產(chǎn)變生撥活的白航行保利寨海上頸五月鈴花延瞧續(xù)了吳“五炒月花開(kāi)”號(hào)批追求炭理想嘗、勇固于開(kāi)許拓的光精神磚，打乓造英堡倫小識(shí)鎮(zhèn)風(fēng)疲情社晉區(qū),為居消住者構(gòu)營(yíng)造期了豐泛富精止彩的桶生活,駛向困幸福瞞夢(mèng)想裂的彼輩岸。代表袖案例樓盤(pán)名稱(chēng)上海保利海上五月花物業(yè)地址上海市嘉定區(qū)永靖路899弄面積區(qū)間一居室：50~56㎡、兩居室80平米、三居室125㎡、四居室183~196平米建筑類(lèi)型小高層;多層;聯(lián)體;環(huán)線

郊環(huán)外物業(yè)類(lèi)別別墅占地面積230000㎡總戶數(shù)2639戶建筑面積300000㎡綠化率35%容積率1.31項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利海上五月花是西上海高尚英倫社區(qū)，屬于嘉定最高端樓盤(pán)，項(xiàng)目包括英倫聯(lián)排別墅，花園洋房和情景公寓，6萬(wàn)平米大型商業(yè)配套和嘉定唯一高級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所，泛公園景觀和多條保留河道。項(xiàng)目分2期開(kāi)發(fā)，首期為約6萬(wàn)平米英倫聯(lián)排別墅，共310套房源，主力房型為四房，約190平米左右，8米建筑面寬，6米客廳挑空，陽(yáng)光地下室，精致入戶花園，多個(gè)大露臺(tái)。2期為花園洋房和情景公寓，大部分為中小戶型，房型經(jīng)濟(jì)適用，附加值高保利海上五月花能給居者帶來(lái)高品質(zhì)的生活，30萬(wàn)平米的社區(qū)規(guī)模，6萬(wàn)平米的大商業(yè)配套，3000平米的高尚主題運(yùn)動(dòng)會(huì)所，泛公園景觀和附加值高的房型，便利的交通和完善的教育生活配套，這一切都將徹底改變居者的生活品質(zhì)，是居者在嘉定置業(yè)的首選。上海陪保利泛擺上徑五月波花20十二擴(kuò)橡樹(shù)并系：杯重現(xiàn)項(xiàng)經(jīng)典卻，讓使生活己回歸浸自然十二汽橡樹(shù)糕莊園南來(lái)自饑于《亂世做佳人》的靈日感，付雙拼版、聯(lián)鍵排、漂獨(dú)棟忽，經(jīng)給典的怠北美膝莊園那范本面。對(duì)盞濱水陵景區(qū)老的水腔、岸甜、建頸筑的雅總體回空間辰進(jìn)行析層次趴豐富質(zhì)的有擦機(jī)結(jié)月合，匯構(gòu)建拆逾10萬(wàn)平怒方米授的生革態(tài)住取宅社染區(qū)，口引領(lǐng)眠現(xiàn)代核別墅犁生活顏新潮聰流。痰十二饞橡樹(shù)魂莊園眨讓近議郊山烈水資植源與辛建筑毀靈動(dòng)油結(jié)合久，收看藏自懼然的曬清新友雅致議，打腳造唯畫(huà)美人呈居圣皮地，堵保利疤郊區(qū)扒資源額系，痛重現(xiàn)適貴族閉浪漫丈生活誰(shuí)，引剛領(lǐng)現(xiàn)狐代別境墅新勢(shì)潮流誕。代表回案例樓盤(pán)名稱(chēng)上海保利十二橡樹(shù)莊園物業(yè)地址上海市松江區(qū)莘磚公路3118弄面積區(qū)間別墅184-206平米建筑類(lèi)型低層;環(huán)線

外環(huán)以外物業(yè)類(lèi)別別墅占地面積160000㎡總戶數(shù)332戶建筑面積80000㎡綠化率36.5%容積率0.5項(xiàng)目簡(jiǎn)介十二橡樹(shù)莊園一期總占地面積16萬(wàn)平方米，地上總建筑面積8萬(wàn)平方米其中包括雙拼92戶，聯(lián)排93戶，獨(dú)幢147戶。項(xiàng)目一期配套有2000㎡的會(huì)所，功能設(shè)置包括西餐廳、便利店、健身房、閱覽室、棋牌室、美容美發(fā)室等，為業(yè)主的生活提供諸種便利。十二橡樹(shù)莊園一期的單體設(shè)計(jì)由加拿大ADS規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所與重慶中域建筑設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)袂完成，在造型上采用古典風(fēng)格，用材上采用自然材質(zhì)，功能上講究舒適品味。住宅屋面采用北美別墅常有的大坡多層次坡頂，大氣而優(yōu)雅。建筑外墻采用文化石，天然木材和高級(jí)涂料，中間間以造型簡(jiǎn)潔的大開(kāi)窗，大露臺(tái)和白色線條，質(zhì)樸大方，又具鮮明的節(jié)奏感。建筑立面豐富生動(dòng)，深色的屋頂，暗紅，深灰，淡灰色的主體墻面，本色的自然石材墻基和白色的檐溝，窗框和線腳，既穩(wěn)重又具明顯的節(jié)奏，賦予整個(gè)建筑以高雅，溫馨的風(fēng)格，創(chuàng)造了細(xì)膩具有人文氣息的典雅而豐富的視覺(jué)效果，充分體現(xiàn)了田園生活的浪漫閑適。上海薦保利友十二釣橡樹(shù)澡莊園2122中海托的建搶筑產(chǎn)胞品，躺在房挺地產(chǎn)兩界也速是有鳥(niǎo)口皆姿碑，佛“每15個(gè)香沫港人享就有牲一個(gè)覆住在停中海助建的釣樓里萄”，每這句撞話就堆是對(duì)桿中海惕產(chǎn)品系的最撫好注診腳。中海立地產(chǎn)軋始終束堅(jiān)持“選到擇主檢流城尾市、臣鎖定嶼主流館地段檔、關(guān)辨注主說(shuō)流人蹲群、升建設(shè)施主流瞧產(chǎn)品最、傳刪播主鏟流價(jià)宜值”的開(kāi)烤發(fā)價(jià)澇值觀雜，并勿以精穩(wěn)耕細(xì)示作的險(xiǎn)方式串和精杏雕細(xì)爬琢的摔產(chǎn)品糞，默秩默地冊(cè)推行謀著這愁種價(jià)烈值觀負(fù)。中均海地僚產(chǎn)，死作為干一個(gè)臘地產(chǎn)酬行業(yè)饑的最費(fèi)新標(biāo)郊準(zhǔn)的單制定炮者、兵精品夕住宅器新時(shí)掏代的素引領(lǐng)肝者，違一直某在嘗晚試最慮新科馬技發(fā)烘展成綠果在俘產(chǎn)業(yè)舍上的好應(yīng)用債，并羨探索祖新住釣宅的捉發(fā)展撕方向代，不親斷為喂自己秤樹(shù)立烤新的饞評(píng)價(jià)妨標(biāo)準(zhǔn)。中海坡產(chǎn)品贊解讀23精耕墓細(xì)作蠶、逐揉級(jí)遞遠(yuǎn)進(jìn)的職五代獄精品涉住宅第一腎代產(chǎn)溪品：舍豐富湊住宅企的使雄用功渡能主要蛙借鑒陳香港倉(cāng)經(jīng)驗(yàn)刪，如慌中海屢采用攤的井鋼字型奇平面拼，直煉接推弦動(dòng)了忍國(guó)內(nèi)綱高層葛住宅罰戶型風(fēng)的發(fā)樂(lè)展。在高違容積儉率、滴高密褲度以號(hào)及高豪層條卻件下置擴(kuò)大卸共享冶空間魄，使吹城市箱住宅展拜托軍了封質(zhì)閉單跌一的乓平面脹形式虎，豐蓋富了象住宅不的使猜用功叔能。敗向中潔國(guó)內(nèi)犯地房妹地產(chǎn)悠市場(chǎng)駕引進(jìn)旨“標(biāo)乳準(zhǔn)裝深修”飼、“回示范剃單位壩”、嗚“物五業(yè)管霧理”嫁等概形念，霸推出遞了深充圳海延富花疏園、銹上海頑海華遞花園謎、廣環(huán)州錦拍城花監(jiān)園等品代表啞性項(xiàng)技目。深圳逆海富酬花園上海貞海華丈花園廣州幕錦城章花園24精耕梳細(xì)作忠、逐糟級(jí)遞莫進(jìn)的描五代泳精品夸住宅第二梳代產(chǎn)地品：瓣引入央環(huán)境請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)呀概念從單側(cè)純的役樓宇齡開(kāi)發(fā)叛變成澇了帶寄有環(huán)耳境設(shè)碰計(jì)的梅居住她區(qū)，劍率先腰引入么環(huán)境證設(shè)計(jì)棟概念掏，注披重戶嘗外空令間營(yíng)說(shuō)造，桃增加穿了戶吧外活出動(dòng)空驅(qū)間，雞開(kāi)始汗引入學(xué)園林汗設(shè)計(jì)母，增登添了印生活且趣味劫。在勢(shì)中國(guó)勤內(nèi)地地推出綁深圳廣中海秒華庭跑、中滔海怡鴨翠山腫莊、濫廣州回中海致錦苑鏟、北昨京中怨海雅戰(zhàn)園等景代表頸項(xiàng)目決，引津領(lǐng)國(guó)糞內(nèi)地己產(chǎn)風(fēng)緒向。深圳好中海姓華庭廣州假中海聰錦苑北京違中海瓜雅園25精耕辨細(xì)作栗、逐滔級(jí)遞草進(jìn)的希五代暖精品予住宅第三梢代產(chǎn)菜品：拴在戶高內(nèi)融偵入戶磨外概反念注重匠概念畢策劃芬與戶類(lèi)型創(chuàng)渴新，覺(jué)率先塞在戶揪內(nèi)融揀入戶陸外概姐念，麥并把蛋以景番觀為步主的控環(huán)境泥設(shè)計(jì)頭轉(zhuǎn)變南為有享文化麻品位構(gòu)的主符題場(chǎng)趣景，晴增添駝了物淡質(zhì)空布間的暖文化鉛含義除。中刮海結(jié)扔合內(nèi)伯地實(shí)駁際市順場(chǎng)進(jìn)吃行改故革創(chuàng)運(yùn)新，繩以“娃概念渡策劃哭”為智核心偷主導(dǎo)努開(kāi)發(fā)擾，張健揚(yáng)項(xiàng)年目特質(zhì)殊優(yōu)飄勢(shì)與專(zhuān)主觀臥主題豆，體戚現(xiàn)不晶同的刷居住這文化猛需求炊，產(chǎn)紫品更曾加本數(shù)地化略。推悼出了隊(duì)深圳至中海俗陽(yáng)光蝕棕櫚剪園、宣成都影中海痰名城蘿、上割海中數(shù)海馨痕園等殿代表蒼項(xiàng)目拜。深圳展陽(yáng)光煙棕櫚鬧園26精耕俗細(xì)作數(shù)、逐帖級(jí)遞胡進(jìn)的血五代境精品蒼住宅第四挽代產(chǎn)脈品：躺倡導(dǎo)參生態(tài)把環(huán)保家、技娃術(shù)領(lǐng)柄先與辣人文率歸屬臟的基還本理修念第四凳代精好品以賤“生大態(tài)環(huán)杠?！睌R、“討”技習(xí)術(shù)領(lǐng)誓先、葡“人頑文歸鞋屬”給為基棚本理弟念，坡不僅杜要滿定足顯喜性功策能，正還要獸滿足末人的傲心理展需求展；不暈僅滿激足于輩通用膚技術(shù)復(fù)，還幣要通鈴過(guò)創(chuàng)屑新實(shí)崗現(xiàn)新食的全棒方位拆超越穗；不隆僅關(guān)仗注物香質(zhì)層攝面的鞏需求兇，更哨加重駕視社全區(qū)文字化氛傅圍的場(chǎng)營(yíng)造您。中降海以東全面您創(chuàng)新歡的手成法使課產(chǎn)品直處于絨業(yè)內(nèi)負(fù)領(lǐng)先掃地位芬，很炮多項(xiàng)汪目成送為引賣(mài)領(lǐng)當(dāng)傻地潮洽流的葬名牌語(yǔ)項(xiàng)目纏，如始香蜜廣湖1號(hào)等才。深圳乘香蜜腐湖一趟號(hào)27精耕鵲細(xì)作慚、逐池級(jí)遞赤進(jìn)的曬五代躺精品鞭住宅第五波代產(chǎn)沸品：厘奢于誘外、豆適于紐奉內(nèi)的小領(lǐng)先冬性產(chǎn)脈品形庫(kù)態(tài)為了皺應(yīng)對(duì)體過(guò)度敵資源克消耗烘與人揉口增鑄長(zhǎng)、夾土地襯集約敢利用揪的矛蠶盾的冰挑戰(zhàn)蹲，全準(zhǔn)球化老與中裁國(guó)傳明統(tǒng)居草住文寶化的鋒沖突遲的挑旁戰(zhàn)，倒居住贏的物羊質(zhì)空巨間追淡求與五精神袋訴求姨的矛就盾的猶挑戰(zhàn)捐，中歇海地開(kāi)產(chǎn)正暴在科厚學(xué)發(fā)猴展觀術(shù)的指教引下籌，以慘全新蠢的視爬野研東發(fā)并淋全面脹推廣犬第五抹代產(chǎn)認(rèn)品。攔第五中代產(chǎn)拍品不籠僅可茅豐富稱(chēng)中海鐮地產(chǎn)堅(jiān)品牌殃內(nèi)涵混，建隊(duì)設(shè)低加耗、票環(huán)保纖、健譜康適社用的恩人居寺環(huán)境筍，還舟將引紋領(lǐng)中潔國(guó)地命產(chǎn)業(yè)猜走可顆持續(xù)墾發(fā)展畜之路盯。如摔中海項(xiàng)凱旋旁門(mén)、您南京蛇萬(wàn)錦容熙岸蘇等。南京許萬(wàn)錦游熙岸28中?？蕻a(chǎn)品貸線細(xì)低分從項(xiàng)陵目區(qū)碎位、筐地塊印性質(zhì)組以及適戶型痛等方什面考遭慮，中海挨的在渠售項(xiàng)還目大呀致可宅以分筒為四域類(lèi)：燙城市最改善元型，森城郊羽改善陡型，涂郊區(qū)抖享受道型以抓及高摟端系查列。其中晚郊區(qū)桑享受殿房占銅在售票項(xiàng)目還的面漠積最谷大，歪百分錯(cuò)比為46誕%，主符要分激布在謙中西光部成挎都以章及珠儲(chǔ)三角湊地區(qū)抱。其籠次為瓜城市穿改善辟型住悔宅和盛城郊伐改善握型住斬宅，濫分別管占在前售項(xiàng)劣目的27圈%和23舉%，主話要分嶼布在程長(zhǎng)春俗還有毀中西煌部、荒環(huán)渤說(shuō)海地比區(qū)。網(wǎng)高端蓄系列信僅占遞在售待項(xiàng)目絞總面浮積的4%。29中海鼓產(chǎn)品餅線細(xì)遮分郊區(qū)追享受執(zhí)型郊區(qū)司享受寫(xiě)房位盯于城饞市遠(yuǎn)攏郊，械但周雖邊交畫(huà)通便匆捷，絕可以尼快速保到達(dá)梁市中勒心繁鋒華區(qū)戴域。影周邊高生活黑配套璃設(shè)施巴不夠替完善臟，但用有休號(hào)閑配裳套，延且周返邊自姻然資切源比曉較豐覺(jué)富。綱郊區(qū)羽享受后型項(xiàng)宣目建慣筑類(lèi)算型多犁為高噸層、忘小高朱層，淚部分繞項(xiàng)目芝有少竿量別往墅。設(shè)在戶落型方默面，撕以75振-1券00平方夠米二形房和80途-1絮30平方棄米三銀房為尿主，薄戶型濕相對(duì)創(chuàng)較小犬。項(xiàng)窩目雖跟然地顯理位渡置較宴偏，姑但是無(wú)自然是環(huán)境師較好喪，因份此價(jià)販格一鑰般不盲低，底往往企是考僵慮休駁閑或刑父母甘養(yǎng)老芹的第悠二居愧所，睬吸引遵的是膜經(jīng)濟(jì)趨條件遣好、死較為腸成熟屠的三版代家鋒庭。代表警案例夏：成膏都中印海蘭流庭30中海發(fā)產(chǎn)品刷線細(xì)寧分成都股中海犯蘭庭地理專(zhuān)位置營(yíng)：成好都高搖新南謙區(qū)大耽源生甲態(tài)純鹽居住鐘組團(tuán)揮核心專(zhuān)腹地效，東派距新丹會(huì)展濾中心偉約1公里占地懂面積濫：11亦0畝攤?cè)莘e其率：4.棄2綠化識(shí)率：30牧%開(kāi)發(fā)行期數(shù)賺：2期2期開(kāi)給盤(pán)時(shí)誼間：20娘08年3月15旗2期總逐戶數(shù)麗：30姿23建筑爺形態(tài)放：高恩層、查小高淘層、泊少量泰別墅生活周配套煉：網(wǎng)軟球場(chǎng)抱、特午色商桶務(wù)會(huì)鳴館、卻度假留式半焦島景窮觀游魄泳池導(dǎo)等。規(guī)劃僚理念放：采叼用大煉圍合富集中刺式景罩觀規(guī)場(chǎng)劃理吧念，達(dá)打造特超大糖間距勞共享侍生活冒空間掌，其讓產(chǎn)品顯獨(dú)有迎的“環(huán)奢尺航雙層殃空間粉”打洲破傳夾統(tǒng)高抽層電游梯住神宅平龍面化菊的生菊活方擋式，派將高誕層立隆體生宵活方榜式全臉面引據(jù)入產(chǎn)去品，冠暢想疾不一稀樣的頑高層齊生活歌。項(xiàng)剛目一朱期產(chǎn)巡壽品為24變+1“景短致高弱層”講，二負(fù)期主具要為31膽+1“奢瞞尺高到層”淡，采痛用新蟲(chóng)古典撐主義誕風(fēng)格比演繹芽城南坊高品鉆質(zhì)生蘇活建鐘筑典醫(yī)范，產(chǎn)園區(qū)向內(nèi)移程步及漸景的抄新古裕典主供義園聽(tīng)林設(shè)本計(jì)，擾使寬詠大的劫組團(tuán)看中庭采豐富鴨且具得有層購(gòu)次。31中海府產(chǎn)品循線細(xì)訂分城市憂改善刷型城市仁改善勉型項(xiàng)永目位膊于市膨中心墓高價(jià)美值區(qū)準(zhǔn)域，激周邊蛇配套哥、商魚(yú)業(yè)設(shè)榴施完膚善。黃交通盆便利聯(lián)，滿隔足人村們出拔行便恥利的克需要句，此巷外中賤海的重城市簡(jiǎn)改善站型項(xiàng)屑目力撲求將框健康廟、生離態(tài)、香舒適峰融入暗其中滾。城腦市改嘉善型陽(yáng)項(xiàng)目杠建筑橡類(lèi)型雞往往銀為小給高層昨和多因?qū)?，喪部分未?xiàng)目部會(huì)配扯有少災(zāi)量別憂墅。獨(dú)而在蚊戶型毯方面怪，市悅中心拼高檔峽社區(qū)融往往錘以85望-1癥20平方臂米兩棕房、12慚0-牢17踐0平方意米三驗(yàn)房和15別5-網(wǎng)19狠5平方葉米四裳方為鼠主力技房型孝。戶義型舒梢適寬橋敞，馳再加兇上位還于市次中心項(xiàng)的區(qū)定位優(yōu)經(jīng)勢(shì)，紐奉這類(lèi)球項(xiàng)目生往往潑價(jià)格天較高熱。因退此這盡類(lèi)項(xiàng)殼目的黨客戶葡大多販?zhǔn)?5持-4燒5之間磁經(jīng)濟(jì)要能力施好的棋中年棟之家懶，即切追求舒生活劑的舒大適、違又追途求工啦作的歐交通總便利蝦，同繭時(shí)也互喜歡芬享受遲市中姜心的艘繁華足。代表暴案例壩：北廢京中保海城Ⅲ香克朋林32中海犯產(chǎn)品準(zhǔn)線細(xì)設(shè)分北京困中海仍城Ⅲ香克兼林地理破位置霉：朝求陽(yáng)成襯壽寺秧路13評(píng)6號(hào)院(距離尤京津簽唐高畢速公呆路80叨0米)占地燥面積沉：52陪00垃0平方懶米宮容紀(jì)積率?。?.堤36綠化猛率：30偵%開(kāi)發(fā)捧期數(shù)粘：第3期（界共3期）3期開(kāi)首盤(pán)時(shí)澤間：20展11年3期總很戶數(shù)槍?zhuān)寒?dāng)麗期20心3（共56夕6）建筑訪形態(tài)兇：高糾層、扭小高舍層、勻少量表別墅生活刺配套雞：中滾海城盜香克絮林，傳據(jù)守剝成熟閱大社午區(qū)優(yōu)麗越位鴿置，蒙交通籠優(yōu)勢(shì)健明顯霜，無(wú)趕論是黎自駕藝車(chē)還姨是選翁擇地皂鐵或各地面活公交灶，皆部順暢擺無(wú)比擺。在鑒商務(wù)稼、消弟費(fèi)、廳居住憶一體彼化的來(lái)世界斯性成慕熟區(qū)虹域，武中海鴉城Ⅲ香克械林集鈴粹CB敲D商務(wù)斜核心笑圈、茶方莊柏高端幕生活孫配套繼圈、點(diǎn)東四窩環(huán)國(guó)燭際商握業(yè)消昨費(fèi)圈辰、南恢三環(huán)獵主題訪購(gòu)物機(jī)圈四完大商植圈優(yōu)來(lái)質(zhì)資管源，豆城市始配套另功能搏和質(zhì)舒量不矛斷提賀升，泛主題寨配套脖不斷允增多站。在抱戶型錄的細(xì)河節(jié)設(shè)素計(jì)上生，為茅了充儉分滿魄足現(xiàn)陷代家子庭健鹽康生副活需悉求，谷中海夢(mèng)城香買(mǎi)克林猴將“距生態(tài)姐、健的康、縮慧舒適紡”等看現(xiàn)代守居住垂理念喚融入毛建筑申之中擴(kuò)，精闖心設(shè)濫計(jì)自裳然充犁溢的焰寬敞誓陽(yáng)光幼客廳拌、視爹覺(jué)通幣透流踢暢的燦步入綱式景我觀陽(yáng)投臺(tái)、塘俯瞰朋窗外過(guò)四季架風(fēng)情隸的27辛0度八業(yè)角陽(yáng)趣光房……最大惜限度茫將陽(yáng)眼光、看新鮮欄空氣夫等自圖然元穩(wěn)素引悅?cè)胧覐?fù)內(nèi)，琴讓每競(jìng)個(gè)角堤落都活可以撒沐浴淋陽(yáng)光駁，確頃保每束位業(yè)蝕主都捧能擁劍有更碑好的費(fèi)景觀耕視線壘并保稿證居地家生課活的阻私密獨(dú)性33中海散產(chǎn)品益線細(xì)摩分城郊港改善愈型城郊保改善岔住房太位于婆城市雙近郊鼻，周地邊生性活設(shè)飯施比武較完癢善，椅交通渴便利抬，居風(fēng)住環(huán)籠境相鑄對(duì)較銜好。窮項(xiàng)目篇建筑驚類(lèi)型賄一般離為高汽層、殖小高耐層，播部分巾項(xiàng)目板有別變墅。徑戶型畝方面轎主要須是80色-1壟00平方弟米二蓋房和10姿0-龍14握0平方嘆米三販房，此一般翻吸引45密-5焰0歲空補(bǔ)巢的竭中年虛之家恐以及30磁-4鴨0歲之碑間尋剖求居粥住改受善的祥中年鋸之家居。34中海罪產(chǎn)品噴線細(xì)古分高端底系列中海超的高謀端系因列也遇位于舅城市借郊區(qū)吼，多港為別和墅，卵擁有死城市村稀缺池的景江觀資系源，虛由于迷享受毅稀缺殘的景咐觀資刷源，得因此幻玉高端賣(mài)系列判產(chǎn)品嚴(yán)價(jià)格腫很高貧，往貍往面育向較挑為富膽裕的夜群體峰，作簡(jiǎn)為休屈閑度戲假之則所。代表隊(duì)案例波：中付海獨(dú)濱墅島35中海扶產(chǎn)品盤(pán)線細(xì)刺分中海著獨(dú)墅氏島地理榆位置虎：星賀港街煮南延乒伸段顫，墅音浦路屑東占地丑面積陰：34萬(wàn)平砍方米暈容積貫率：0.欣8綠化月率：40敗%開(kāi)發(fā)檢期數(shù)劑：共3期3期開(kāi)戲盤(pán)時(shí)宋間：20斑12年總戶紹數(shù)：15福00戶建筑賴形態(tài)輝：高周端別脆墅、魂高層蘇公寓生活花配套給：中覽海獨(dú)溉墅島懂項(xiàng)目福位于移獨(dú)墅舞湖南儀、墅億浦塘生東側(cè)燥小島換之上晶，盡衛(wèi)享園秒?yún)^(qū)、疏古城郵區(qū)雙CB掙D繁華喘與舒榮適。挺占地34萬(wàn)方歌，容張積率0.旺8，規(guī)狡劃建粒設(shè)成昏為一食個(gè)高折檔別聚墅社致區(qū)。怖小區(qū)腳交通頭便利轎，近還可快助速入灰老城洗區(qū)、評(píng)園區(qū)虹、高貓教區(qū)貪，遠(yuǎn)霉可經(jīng)獅由蘇恢嘉杭扮高速叉直抵置上海肢等區(qū)剩域。灣小區(qū)延與外邀界僅及與兩女座橋肉相連劫，私否密感欠強(qiáng)?；覎u上磚直面11桂.5衛(wèi)2萬(wàn)平美方米斑的獨(dú)滑墅湖脹湖面源，湖騾景怡硬人。檢進(jìn)可稿得城租市繁吩華，遇退可英享宜槍人生急態(tài)，弄“獨(dú)忘特島勤形態(tài)抬、稀輪缺湖置資源幟”更室為蘇電州高伶尚住帝宅罕淋見(jiàn)。36對(duì)應(yīng)徑著不云同的冤土地炭?jī)r(jià)值華與客拉戶價(jià)椒值，鋼萬(wàn)科龜產(chǎn)品打可分輩為金挺色、熊城花跟、四希季、TO聲P四大永產(chǎn)品夾系列TOP系列高檔住宅金色系列城市住宅城花系列城郊住宅四季系列郊區(qū)住宅土地療價(jià)值酸：城門(mén)市邊殖緣，爪快速愿發(fā)展報(bào)，交灘通順籠暢；客戶儀價(jià)值熄：舒討適的鴿居住群環(huán)境賺；土地姓價(jià)值秋：郊立區(qū)，落土地捧成本吃低；客戶蓋價(jià)值揪：房還屋價(jià)慨格低宋；土地惰價(jià)值邀：城到市中賞心，寄交通腿方便類(lèi)，配套購(gòu)?fù)晟颇?；客戶備價(jià)值邀：便峽利的撐城市琴活；土地難價(jià)值牢：市繳區(qū)或刺郊區(qū)哪擁有羨稀缺滴景觀尖資源員，周色邊交吹通便咸捷；客戶愚價(jià)值井：成賠功人泊士選脊擇萬(wàn)科丸產(chǎn)品技解讀TO偽P系列金色理系列四季錫系列城花弟系列TO上P1TO齒P2G1商務(wù)汗住宅G3城市此棲居G2城市哭改善T1郊區(qū)縱棲居T2郊區(qū)扁享受C城郊伙改善城市蔥私享城郊短私享萬(wàn)科壤品類(lèi)慰細(xì)分產(chǎn)品系列核心理念土地屬性項(xiàng)目?jī)r(jià)值品類(lèi)細(xì)分位置交通配套字母代稱(chēng)中文名稱(chēng)城市住宅金色系列GOLDEN都市.時(shí)尚生活市區(qū)或新城區(qū)發(fā)達(dá)生活配套完善便捷的城市生活G1商務(wù)住宅G2城市改善G3城市棲居城郊住宅城花系列CITY大城.豐盛生活市區(qū)（含新城區(qū)）邊緣便利規(guī)劃有完善的生活配套舒適居住(第一居所)C城郊改善郊區(qū)住宅四季系列TOWN山水.悠然生活郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利不完善低價(jià)格T1郊區(qū)棲居舒適居住(第二居所)T2郊區(qū)享受高檔住宅高檔系列TOP墅庭.高尚生活市區(qū)或郊區(qū)，擁有稀缺資源便捷對(duì)配套無(wú)要求占有稀缺資源TOP1城市豪宅TOP2郊區(qū)豪宅在四跡大品載類(lèi)中欠，前觸三類(lèi)形以地懇理位莖置（阿距市南中心雪的遠(yuǎn)青近）捉為劃釘分依貨據(jù)，覆交通然便捷斥度與晴配套忍完善氧度隨鄭之降竄低第四滑類(lèi)TO破P系列扭則以建對(duì)稀撇缺資能源的圖占有抗為劃銳分，渠與前勢(shì)三類(lèi)尾形成咸差異馳，兩籌者形方成互配補(bǔ)品類(lèi)輝劃分寒及對(duì)仔應(yīng)客龜戶價(jià)迫值城市瘡住宅繡（金園色系否列）——都市.時(shí)尚膊生活適合季都市寶人生盈活的韻多元稱(chēng)化成倚熟居還住模鵝式萬(wàn)科GO疑LD蠟EN系列白精品萍住宅品，打存造適優(yōu)合都欣市人端生活面的多誤元化女成熟斜居住帽模式容，鍛嘴造精意細(xì)生股活細(xì)連節(jié)，惕營(yíng)造話成熟削人文形氛圍斤與歸皆屬感用，以啞更為績(jī)先鋒瀉和現(xiàn)真代的燙中心植區(qū)域炎優(yōu)越伐居住預(yù)理念若，引續(xù)導(dǎo)著廉都市白人居嚷新時(shí)逃尚萬(wàn)科GO喪LD永EN，讓端棲居竟在繁施華中提的都森市居籠住更興富細(xì)仇膩，尼溫情中，充急實(shí)的沙生活宏質(zhì)感塞，在脈核心識(shí)版塊貢引領(lǐng)萬(wàn)主流旬生活萬(wàn)科級(jí)品類(lèi)汪細(xì)分共性蓮：現(xiàn)在塑或未非來(lái)規(guī)棕劃中蛋的市飾中心車(chē)區(qū)，挖能享地受便幕捷的煉城市集生活冰，交旨通便鼓利，豪配套恥完善川，物歡業(yè)組拜成主峰要為保高層像洋房特性杯：周邊遮環(huán)境遲及居拍住氛趙圍的襪差異刷，容蝴積率購(gòu)要求瞇也有目所不甲同城市扭住宅減類(lèi)（GO袍LD伸EN系列歸）細(xì)寫(xiě)分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)G1商務(wù)住宅便捷的城市生活1.寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大2.享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜3.商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)------------商務(wù)人士----投資單房一房頂級(jí)商務(wù)人士投資二房三房G2城市改善1.交通便利，通常較為安靜2.周邊配套完善3.宜居宜住追求居住改善和品質(zhì)約2.0110％孩子三代35-45歲改善四房240％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房340％小太陽(yáng)35-39歲改善三房410%老年一代45-50歲空巢二房G3城市棲居1.公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)2.周邊有較完善的生活配套3.居住價(jià)值一般低總價(jià)優(yōu)勢(shì)約3.0185％青年之家25-35歲棲居一房二房215%青年持家25-30歲棲居二房萬(wàn)科何品類(lèi)籌細(xì)分城郊扎住宅徑（CI翻TY系列植）——大城礙豐富鑒生活將城躲市邊層緣轉(zhuǎn)牙化為覆主流蜜人群鐵聚集融的高蓋水準(zhǔn)鋼居住旱群落萬(wàn)科勿打破霉城市笨固有課居住醒觀念判和城皇市格業(yè)局，掃打造蠟新移近民生伴活范置本，狂將城馳市邊惡緣轉(zhuǎn)差化為蟲(chóng)主流塵人群齡聚集戀的高技水準(zhǔn)罪居住旅群落良，構(gòu)悔建全盼新的綿城市距板塊詢體系話，大悼城崛座起，您都市垮人居汽走向些更廣蹦闊的斬方向侵，包啟容與順豐盛導(dǎo)成為留新生杯活的便表征萬(wàn)科CI株TY系列耽，時(shí)腐尚元鋼素融阻合原單野的松落葉覽芳，雖青草胡香，脾既富極于城晚市的橫先鋒境精神綢，又聰表述無(wú)著來(lái)個(gè)自文類(lèi)明本鞏源的看質(zhì)樸算和親伶切，凡繁華天又靜相謐，緞豐盛胡又平蹤蝶和萬(wàn)科奏品類(lèi)歇細(xì)分城郊煎住宅呀類(lèi)（CI肥TY系列街）細(xì)吹分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型（平方米）客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)C城郊改善舒適居所(第一居所)1.交通便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近2.項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備3.相對(duì)市中心居住密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）追求舒適居住約為1.0至1.5110％孩子三代35-45歲改善四房150-240220％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房130-200330％小太陽(yáng)35-39歲改善三房130-20045％老年一代45-50歲空巢二房90-10055％青年持家30-35歲改善三房110-130630％小小太陽(yáng)25-30歲改善三房110-130共性耳：位于爸城市著邊緣混或新腹城區(qū)餐，可癥快速講到達(dá)卸，基時(shí)礎(chǔ)配開(kāi)套齊景備，泉居住常密度舒較低擇，物你業(yè)組沿成以尿別墅膏，類(lèi)煮別墅將及多雖層為茶主，坡帶少催量高架層洋指房萬(wàn)科前品類(lèi)謝細(xì)分44萬(wàn)科蜘品類(lèi)蹄細(xì)分郊區(qū)將住宅須（TO褲WN系列另）——山水.悠然名生活遠(yuǎn)離場(chǎng)喧囂條與浮頓華的培宜人徑居所未來(lái)蹦奢侈區(qū)，將留告別你非必哨需品探，而良追逐其必需關(guān)品，綁緊俏磨的，翻稀有每的，串受青攜睞和帆尊重福的，糖將不慌再是羅哪些習(xí)昂貴養(yǎng)卻隨弦處可輝見(jiàn)的的物品扛，而弊是寧除靜的去時(shí)光楚，干多凈的蠻水和兵新鮮標(biāo)空氣萬(wàn)科TO慢WN系列鍬，反貼思城消市人朽居模獅式，李以卓妻越的朝遠(yuǎn)見(jiàn)吃與深昆度的拖人文婆關(guān)懷尖，為議一顆謝顆山貨水田固園的啊新，宇打造盡遠(yuǎn)離雀喧囂治與浮磁華的亮居所警，建純筑超鑄凡脫跑俗的花自然略人居喝氛圍些，尋鞋覓關(guān)廳于海管的理冶想，與山的越文明蟻，還鉗有整膜座城孫市對(duì)璃于悠苦閑生寸活的嚇向往45萬(wàn)科門(mén)品類(lèi)融細(xì)分郊區(qū)堪住宅強(qiáng)類(lèi)（TO筒WN系列輩）細(xì)潮分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型（平方米）客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)T1郊區(qū)棲居低價(jià)格1.距離目標(biāo)客戶原有居所(工作)地較遠(yuǎn),交通不便利，公共線路缺乏或基本沒(méi)有2.項(xiàng)目周邊無(wú)配套，依賴小區(qū)內(nèi)部解決3.地塊條件通常只有三通(水電路)，居住價(jià)值不高價(jià)格務(wù)實(shí)--------50％青年之家25-35歲棲居二房75-8520％小小太陽(yáng)25-30歲棲居二房75-8510％青年持家25-30歲棲居三房90-11010％孩子三代25-30歲棲居三房90-11010％老年一代45歲以上空巢二房75-85T2郊區(qū)享受舒適居住(第二居所)1.距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)2.沒(méi)有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)3.有自然資源，居住環(huán)境可塑性高舒適居所，考慮父母養(yǎng)老或休閑1.0至2.0左右150％孩子三代35-45歲空巢三房200-240250％后小太陽(yáng)35-45歲改善一房/二房50-90共性牲：位于廚郊區(qū)距或衛(wèi)丈星城貍鎮(zhèn)，甚離城票區(qū)中擦心較伏遠(yuǎn)，劣且周葡邊配埋套設(shè)盡施較劇少或笨基本許沒(méi)有特性探：以交霧通路膏網(wǎng)，局配套沙可塑床性及科環(huán)境默資源宮為依桐據(jù)，洞劃分漢成棲盾居和精享受民居所罵兩類(lèi)挪，棲脅居類(lèi)牽以12曾0方以戒下的潛多層防或小效高層備為主鋤，享菌受類(lèi)掩則會(huì)瞇出現(xiàn)20慎0方以共上的林別墅青物業(yè)46萬(wàn)科闊品類(lèi)丸細(xì)分高檔阿住宅工（TO債P系列故）——墅庭.高尚匙生活獨(dú)占膽稀缺桂資源援，具再有創(chuàng)忽造力停的個(gè)豪性居寫(xiě)所未隨脂著城涼市居肆住空部間的哥不斷焰擴(kuò)展茶，高話端人執(zhí)群對(duì)直居住螞的追垂求，乘已漸殲漸從知空間喜，環(huán)偵境等寶物理烘層面急剝離籮出來(lái)閘，轉(zhuǎn)武而追涂求精守神的與高貴渡，建挽立在癢不可臺(tái)復(fù)制描的空摟間，孝獨(dú)占涉型的續(xù)稀缺申自然電資源厚上的懲那些資獨(dú)具丸創(chuàng)造丹力的厲個(gè)性望居所蔬，成機(jī)為新吹時(shí)代錯(cuò)頂級(jí)蠢生活芹方式購(gòu)的象潑征萬(wàn)科TO秀P系列鋤，解粱讀稀暢缺景幟觀與釣城市怨資源皂的真鈔正關(guān)查系，由以智?；?，費(fèi)意志槐和知薪識(shí)，譯在物榮質(zhì)與研精神戀之間細(xì)找尋腦最富籍詩(shī)意股的建租筑語(yǔ)沸言，唉讓思憤想與講心靈智交融啄，品傳質(zhì)與與品位奏結(jié)合歪，打次造滿象足頂費(fèi)層人磚士心雄靈追沖求的傷居住疾空間萬(wàn)科哀品類(lèi)止細(xì)分高檔熄住宅囑類(lèi)（TO閱P系列元）細(xì)寨分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值

*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)TOP1城市豪宅占有稀缺資源位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景觀資源銷(xiāo)售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)2倍以上----------------------------TOP2郊區(qū)豪宅位于郊區(qū)，占有稀缺景觀資源或通過(guò)獨(dú)棟等產(chǎn)品形式占有土地資源------------------------共性甜：占有棋稀缺摸資源饞，有灣一定勵(lì)的交坐通通借達(dá)性服，密送度低皇，售株價(jià)高矩，基稿本以番別墅紙物業(yè)要為主眼，居太住舒盤(pán)適特性盯：以項(xiàng)郵目所崖在地有理位責(zé)置為狂依據(jù)欺，劃述分為終城市枯及郊孔區(qū)項(xiàng)宇目?jī)沙纛?lèi)萬(wàn)科蔥品類(lèi)箱對(duì)比產(chǎn)品系列項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地價(jià)值物業(yè)組成*容積率居住評(píng)價(jià)位置交通配套資源城市住宅(金色系列)G1商務(wù)住宅便捷的城市生活市區(qū)或新城區(qū)發(fā)達(dá)生活配套已經(jīng)完善商務(wù)發(fā)達(dá)高層/LOFT----一般G2城市改善自然資源良好高層約1.0宜居宜住G3城市棲居無(wú)特殊資源高層約2.0一般城郊住宅(城花系列)C城郊改善舒適居住(第一居所)新城區(qū)或城市邊緣便利規(guī)劃有完善的生活配套無(wú)景觀資源別墅/多層/高層1.0-1.5宜居宜住郊區(qū)住宅(四季系列)T1郊區(qū)棲居低價(jià)格郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利不完善無(wú)特殊資源小高層/高層----較差可達(dá)T2郊區(qū)改善舒適居住(第二居所)自然或旅游休閑資源優(yōu)越別墅/高層/公寓1.0-2.0良好高檔住宅(高檔系列)TOP1城市豪宅占有稀缺資源市區(qū)便利對(duì)配套無(wú)具體要求景觀資源一般，土地占有別墅----優(yōu)秀郊區(qū)可達(dá)TOP2郊區(qū)豪宅自然資源優(yōu)越別墅優(yōu)秀49產(chǎn)品冰系鑒蜘賞城市雄住宅迎案例G1商務(wù)涼住宅G1品類(lèi)特征金域華庭客戶需求價(jià)值注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)地處城市中心功能拓展區(qū)，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活土地屬性交通：寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大交通：地處城市軸心北延段，多條干道及軌道通達(dá)配套：享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂(lè)、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完善居住價(jià)值：商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般居住價(jià)值：匯聚品味與潮流，商務(wù)氛圍濃厚，居住環(huán)境一般金域品華庭金域休華庭G1商務(wù)勞住宅——品位歇與商危務(wù)俱賓享的送都市鋪居所項(xiàng)目益地處馬的龍運(yùn)華新旅城是且“深垃圳城匯市中復(fù)心軸漁帶”夏的北鎖延段筐，未宗來(lái)將設(shè)形成料被稱(chēng)缸為“臣副都預(yù)心”津的以串大型至交通斑樞紐辱為依張托的疏城市孕中心頁(yè)功能扛拓展燒區(qū)基本你信息毒位置澤：深圳敲市龍這華金梳龍路摘與新嗓區(qū)大胞道交懼匯處挽東北惠角項(xiàng)目諸占地袖：68妥30狀0.穴63平米建筑默面積覺(jué)：18剪89至34萬(wàn)平纏米物業(yè)沙組成四：一貴期為84揭-8奶8平米配的精壇裝高兇層，非及少抽量LO斤FT公寓綠和聯(lián)磨排別至墅設(shè)施蚊及交計(jì)通配付套西臨丙新區(qū)梅大道布，南奴臨金正龍路橡、東年臨軌離道4號(hào)線商業(yè)喉、教北育、揚(yáng)娛樂(lè)伐、醫(yī)返療、帶公園寶等配夢(mèng)套設(shè)讀施完羊備項(xiàng)目顫定位以便羞捷交磨通、轎時(shí)尚首商業(yè)答、簡(jiǎn)葡約建測(cè)筑、虎新城栽規(guī)劃鞠，令考項(xiàng)目幕充滿跪積極確進(jìn)取懂、追牧求品嶄位、鳳掌握仗潮流爛以及棟國(guó)際昂視野裹和前談?wù)靶粤T思維響的氣慮質(zhì)，薪更將幫成為敵匯聚定品味朽與潮傾流的櫻都市俘居所城市舅住宅倚案例G1商務(wù)蜻住宅東方罵尊峪G2品類(lèi)特征東方尊峪客戶需求價(jià)值追求居住改善和品質(zhì)半山之中，城市之上，兼得寧?kù)o與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居土地屬性交通：便利，通常較為安靜交通：臨近地鐵8號(hào)線及交通干道，三面環(huán)山配套：周邊配套完善配套：規(guī)劃有中央會(huì)所，商業(yè)及基礎(chǔ)教育配套居住價(jià)值：宜居宜住居住價(jià)值：地處梧桐山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，空氣質(zhì)量好城市宗住宅直案例G2城市推改善東方緩尊峪G2城市棟改善——城市射型生手態(tài)山宅居項(xiàng)目爆東臨偵梧桐褲山隧滋道口平，西翼接仙夏桐體聲育公綢園，不南靠業(yè)羅沙員路，析與香奪港隔榆岸相達(dá)望，瞇北面洋的梧哲桐山估是一朵個(gè)以敘山體也和自啦然植泰被為忽景觀匙主體文的城悠市郊莊野型紡自然尺風(fēng)景揉區(qū)，肆空氣氧質(zhì)量兼達(dá)國(guó)搭家一吹級(jí)標(biāo)督準(zhǔn)，報(bào)可俯切瞰深等圳市陜區(qū)及鄰大鵬樹(shù)灣海掀面基本扇信息位置微：深飽圳市政羅湖課區(qū)梧變桐山肥半山蹦風(fēng)景撈區(qū)地塊柳描述鋸：三覽面環(huán)料山,南望著香港穿大霧先山占地鐵面積辣：11萬(wàn)㎡建筑兔面積循：33萬(wàn)㎡容積診率：2.清12覆蓋慰建筑礦率：16翁.7樹(shù)%綠化網(wǎng)率：67替.5匯5%樓層巴狀況路：11章-2駕6層車(chē)位清比：1.丸1：1物管驗(yàn)費(fèi)：3.悶5元/㎡開(kāi)發(fā)語(yǔ)節(jié)奏形：整膜體開(kāi)坐發(fā)城市脂住宅框案例G2城市魯改善城市嫁住宅炭案例G2城市唱改善東方榴尊峪交通歐規(guī)劃深鹽酸第二汗快速此干道地鐵8號(hào)線菜及公勿交車(chē)風(fēng)站項(xiàng)目稠定位上風(fēng)核上水珠之地旱，兼含得寧酷靜與鑰繁華北，生殃態(tài)與乳健康斧的城坐市休樹(shù)閑山守居設(shè)計(jì)叢理念自然項(xiàng)第一跌，建皂筑第飯二整體率規(guī)劃住宅笑：共21棟11松-2林6層高掏層純罵住宅會(huì)所搜：60蔬00平方僅米中煉央會(huì)品所，投設(shè)有買(mǎi)室內(nèi)漠恒溫羽泳池溪、紅相酒雪勸茄吧并、網(wǎng)形球場(chǎng)茄、SP盼A水療情館、司中西廢餐廳雹、健朱身房集等泛會(huì)勒所：述規(guī)劃竄有親言子廣備場(chǎng)、模生態(tài)崖游樂(lè)才場(chǎng)等爪多個(gè)竟主題肅泛會(huì)輝所，聯(lián)并提怒供休苦閑器刺械園林始：8萬(wàn)㎡劍天然遵溪谷偽園林商業(yè)倆：40激00平米茅社區(qū)沙商業(yè)學(xué)校證：自信身配增備幼痰兒園圾，同沖時(shí)臨啦近項(xiàng)謠目規(guī)疏劃有萬(wàn)公立茫小學(xué)金域徹東郡G3品類(lèi)特征金域東郡客戶需求價(jià)值低總價(jià)優(yōu)勢(shì)力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用土地屬性交通：公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)交通：位于市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)配套：周邊有較完善的生活配套配套：教育，購(gòu)物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等配套齊全居住價(jià)值：居住價(jià)值一般居住價(jià)值：容積率較高，無(wú)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)城市貼住宅辛案例G3城市攤棲居城市交住宅林案例G3城市皺棲居金域敢東郡G3城市答棲居——都市并經(jīng)濟(jì)萌的舒離適居誤所基本耽信息位置醋：深阻圳市衫東部編新城幫商務(wù)焦行政堵區(qū)中截心啦占看地面尺積：10錯(cuò)48律01輸㎡容積攀率：議一期3.訊0，二裂期A區(qū)2.敞8，二鹽期B區(qū)3.折0覆蓋鍋建筑躺率：≤25竟%建筑燒面積鎮(zhèn)：31賣(mài)66峰60售㎡車(chē)位勺規(guī)劃驅(qū)：一紫期79本7個(gè)開(kāi)發(fā)亭節(jié)奏凡：20合07年第獎(jiǎng)一期竊，整洋體共3年設(shè)計(jì)旺理念整體柴風(fēng)格飼上，狗突出滴展現(xiàn)火了簡(jiǎn)鴨潔、崇大方科的整面體項(xiàng)樂(lè)目形摸象，熄營(yíng)造矛了具冊(cè)有城勝市感蘭的項(xiàng)右目整柱體界范面，戰(zhàn)以創(chuàng)桌造怡赴人、肆舒適辛的住報(bào)宅小壘區(qū)作坐為設(shè)隸計(jì)的岔訴求規(guī)劃身設(shè)計(jì)轟上，出采用簡(jiǎn)半圍納合的拉思路纖，為有小區(qū)蟲(chóng)提供智充分喝的公朝共活銹動(dòng)空系間，讓同時(shí)桑在每冷棟住現(xiàn)宅的相首層紗設(shè)置匆面積帳不等較的架搖空層穴，用月以改疲善小暑區(qū)內(nèi)今通風(fēng)嚴(yán)，并父提供梳適應(yīng)趟深圳重炎熱開(kāi)氣候篩的活餓動(dòng)場(chǎng)汁所建筑搜立面踐上，堂極具課現(xiàn)代勺感，末以面所磚為拍主，鐮加以凍一定爸量的輛質(zhì)感宣涂料莫，以皺穩(wěn)重倆大方逐的白艘色、旗灰色趕為主提調(diào)，拒充分單展現(xiàn)欲了項(xiàng)瘋目整扮體典追雅的列氣質(zhì)戶型宮設(shè)計(jì)乏上，謹(jǐn)力求核戶型擇的經(jīng)圖濟(jì)實(shí)撕用，偷通風(fēng)躍采光福良好嘉，并嚇在入問(wèn)戶處配設(shè)置誓了入箭戶花曾園，浙增加象空間都層次剩及實(shí)撫用性城市即住宅好案例G3城市薄棲居金域帝東郡整體皂規(guī)劃住宅覽：共7棟高身層純死住宅商業(yè)風(fēng)：10稈00余平蹤蝶方米脫社區(qū)諷廣場(chǎng)埋及21葬00平方殺米棕仿櫚風(fēng)壟情商悄業(yè)街生活思配套教育盈：坪厘山中再心小合學(xué)、啦飛東襖小學(xué)連、龍噴山學(xué)乳校、活坪山扒中學(xué)迫、坪恐山機(jī)絮關(guān)幼抬兒園弄等購(gòu)物非：三誤和購(gòu)掩物商性場(chǎng)、桶萬(wàn)福竭佳、妖民樂(lè)詳福、牌泰華干商場(chǎng)袍、國(guó)菊惠康運(yùn)百貨醫(yī)院構(gòu)：坪貌山人逆民醫(yī)狠院郵政稀：深放圳郵闖政局蘿坪山堤支局銀行賓：中挪國(guó)工喪商銀鐘行，焦中國(guó)構(gòu)農(nóng)業(yè)雜銀行哥，深荒圳發(fā)貞展銀冠行等休閑駁：大螞工業(yè)著區(qū)體缺育中雀心、星大工嘉業(yè)區(qū)凱中心昆公園曬、聚物龍高退爾夫?yàn)I練習(xí)痛場(chǎng)等券；第五澆園C品類(lèi)特征第五園客戶需求價(jià)值追求舒適居住綜合配套及功能完善的，反映中式居住精髓的生態(tài)園區(qū)土地屬性交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近交通：地處深圳城市發(fā)展中軸線上的中央地帶，多條公交線，環(huán)島路及快速路可達(dá)配套：項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套十分完善居住價(jià)值：相對(duì)市中心密度低，居住氛圍良好（如水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價(jià)值：容積率僅為1.48，園區(qū)環(huán)境注重自然與人的和諧城市浩住宅軟案例C城郊朗改善城市異住宅蛾案例C城郊斤改善第五犁園C城郊渣改善——倡導(dǎo)隆中式蹄居住市理念障的城