城市用地分類及其適用性評價(jià)課件

第11章城市用地分類及其適用性評價(jià)主要內(nèi)容提要★城市用地概述★城市用地適用性評價(jià)★城市用地的分類與用地構(gòu)成第11章城市用地分類及其適用性評價(jià)主要內(nèi)容提要1第一節(jié)城市用地概述第一節(jié)城市用地概述2城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件3城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件4城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件5地價(jià)區(qū)劃地價(jià)區(qū)劃城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件7城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件8第二節(jié)城市用地適用性評價(jià)第二節(jié)城市用地適用性評價(jià)9二、自然環(huán)境條件分析

組成自然環(huán)境的要素：地質(zhì)、水文、氣候、地形、植被、地上地下資源等；注意：①由于地域差異，各要素的影響程度和作用大小不同；②個(gè)別自然條件，需超越所在的局部地域，從區(qū)域來評價(jià)利弊；③各環(huán)境要素間，有的相互制約或抵消，有的則相互配合加劇了某種作用。二、自然環(huán)境條件分析１、地質(zhì)條件建筑地基、滑坡與崩塌、沖溝、地震、礦藏建筑地基——建設(shè)用地范圍內(nèi)不同的地基承載力，對城市用地選擇和建設(shè)項(xiàng)目的合理分布以及工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，非常重要。有些地基土常在一定條件下改變其物理性狀，從而對地基的承載力帶來影響。例如：濕陷性黃土，在受濕后引起結(jié)構(gòu)變化，導(dǎo)致建筑破壞。膨脹土在沼澤地區(qū)，由于經(jīng)常處于水飽和狀態(tài)，地基承載能力低，當(dāng)必須作城市選址時(shí)，可采用降低地下水位。１、地質(zhì)條件濕陷性黃土：在上覆土層自重應(yīng)力作用下，或者在自重應(yīng)力和附加應(yīng)力共同作用下，因浸水后土的結(jié)構(gòu)破壞而發(fā)生顯著附加變形的土稱為濕陷性土，屬于特殊土。濕陷性黃土：在上覆土層自重應(yīng)力作用下，或者在自重應(yīng)力和附加應(yīng)12城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件13滑坡滑坡與崩塌——滑坡是斜坡在風(fēng)化作用、地表水或地下水、人為的原因，特別是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑動(dòng)（常發(fā)生在丘陵或山區(qū)，在選用坡地或緊靠崖巖建設(shè)時(shí)需要注意）在規(guī)劃用地時(shí)，應(yīng)確定滑坡地帶與穩(wěn)定用地邊界的距離。必須選用有滑坡可能的用地時(shí)，應(yīng)采用具體工程措施。崩塌的成因主要是巖層或土層的層面對山坡穩(wěn)定造成的影響。當(dāng)裂隙比較發(fā)育，且節(jié)理面順向崩塌的方向，尤其是因爭取用地，過分人工開挖，導(dǎo)致坡體失去穩(wěn)定而崩塌?；禄屡c崩塌——滑坡是斜坡在風(fēng)化作用、地表水或地下水、人為城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件15城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件16沖溝——由間斷流水在地表沖刷形成的溝槽。適宜的巖層、土層、地形以及氣候條件是形成沖溝的主要條件。沖溝切割用地，使之支離破碎，對土地使用造成不利。沖溝——由間斷流水在地表沖刷形成的溝槽。適宜的巖層、土層、地地震——地震造成破壞的大多是構(gòu)造地震，即由于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)所引起的地震。目前，對地震這一災(zāi)害，只呢消極預(yù)防，盡量減少其破壞程度，在城市規(guī)劃中要考慮防震措施。主要包括：1）確定建設(shè)地區(qū)的地震烈度，以便制定各項(xiàng)建設(shè)工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。地震烈度分基本烈度和設(shè)計(jì)烈度。基本烈度：一百年內(nèi)在該地區(qū)可能遭遇的地震最大烈度，是設(shè)防的依據(jù)。設(shè)計(jì)烈度：在地區(qū)宏觀基本烈度基礎(chǔ)上，考慮地區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)，地形、水文、土壤條件等不一致性所出現(xiàn)小區(qū)域地震烈度的增減，據(jù)此制定更為切實(shí)而經(jīng)濟(jì)的小區(qū)域烈度標(biāo)準(zhǔn)。避免在強(qiáng)震區(qū)建設(shè)城市。地震——地震造成破壞的大多是構(gòu)造地震，即由于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)所引一般規(guī)定，在地震烈度7度以下，工程建設(shè)不需特殊設(shè)防，9度以上地區(qū)不宜選作城市用地，在城市規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按照用地的設(shè)計(jì)烈度及地質(zhì)、地形情況，安排相宜的城市設(shè)施。分布建筑時(shí)，盡量避免開斷裂破碎地帶。為保證震時(shí)救災(zāi)需要，對通訊、消防、救護(hù)等機(jī)構(gòu)不僅應(yīng)有較高的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，還需有適宜的位置。在對外交通聯(lián)系方面保證暢通。供水、供電、道路等公用設(shè)施也需有安全措施。為減少次生災(zāi)害，建筑不宜連綿成片，應(yīng)留適當(dāng)?shù)姆阑痖g隔。對于易產(chǎn)生次生災(zāi)害的城市設(shè)施，要先期選擇合適位置。一般規(guī)定，在地震烈度7度以下，工程建設(shè)不需特殊礦藏——它的分布與開采影響到城市用地的選擇和城市布局的形態(tài)。礦藏——它的分布與開采影響到城市用地的選擇和城市布局的形態(tài)。2、水文及水文地質(zhì)條件水文條件——江河湖泊水體，不但可作為城市水源，同時(shí)還在水運(yùn)交通，改善氣候，稀釋污水，排除雨水以及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用。但是某些水位條件也可能帶來不利影響，如洪水、年降水的的不均勻、流速變化，水流對河岸的沖刷以及河床泥沙的淤積等。舉例：對對水文考慮不足的不良影響

2、水文及水文地質(zhì)條件城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件水文地質(zhì)條件——指地下水的存在形式、含水層厚度、礦化度、硬度、水溫以及動(dòng)態(tài)等條件。地下水常常是城市水源，特別是遠(yuǎn)離江湖或地面水量、水質(zhì)不敷需用的地區(qū)。按成因與埋藏條件：上層滯水、潛水、承壓水。在城市規(guī)劃布局中，地下水的流向應(yīng)與地面建設(shè)用地的分布以及其他自然條件一并考慮，防止因地下水受到工業(yè)排放物的污染，影響到供水水源的水質(zhì)。城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件地下水按其埋藏條件分為：上層泄水、潛水和承壓水。具有城市用水意義的地下水，主要是潛水和承壓水盲目過量的抽取地下水，會出現(xiàn)地下水位下降，形成“漏斗”，嚴(yán)重的會出現(xiàn)水枯竭，還有可能引起地面下沉，如上海

地面下沉將導(dǎo)致江、海水倒灌或地面積水因此，規(guī)劃布局中，地下水位流向應(yīng)與地面建設(shè)用地分布以及其他自然條件一并考慮地下水按其埋藏條件分為：上層泄水、潛水和3、氣候條件城市的氣候除大氣環(huán)流和海陸位置不同所形成的大氣候外，在較小的地區(qū)范圍還存在地方氣候與小氣候。在城市地區(qū)，由于城市所造成的大氣下墊面層的不同，以及城市與外界的溫差所形成的熱力差異，將促使某些氣象要素的變化，而出現(xiàn)“城市氣候”的特征。3、氣候條件太陽輻射——分析城市所在地區(qū)太陽運(yùn)行規(guī)律和輻射強(qiáng)度，對建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，間距、朝向的確定，建筑的遮陽設(shè)施以及各項(xiàng)工程的熱工設(shè)計(jì)，將有所依據(jù)。日照間距的考慮還將影響到建筑密度、用地指標(biāo)、用地規(guī)模。

太陽輻射強(qiáng)度會造成不同的小氣候形態(tài)，對建筑群體的布置有影響。城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件風(fēng)向——風(fēng)以風(fēng)向和風(fēng)速兩個(gè)量來表示。風(fēng)向一般為8個(gè)或16個(gè)方位觀測，累計(jì)計(jì)算風(fēng)頻率。同樣可以繪制風(fēng)速圖。盛行風(fēng)向是按照城市不同風(fēng)向的最大頻率來確定的。為了在規(guī)劃布局中正確運(yùn)用氣象，每個(gè)城市應(yīng)分析本地全年占優(yōu)勢的盛行風(fēng)向，最小風(fēng)頻率，靜風(fēng)頻率以及盛行風(fēng)的季節(jié)變化規(guī)律。

在城市規(guī)劃布局中，為了減輕工業(yè)排放的有害氣體對居住區(qū)的危害，一般工業(yè)區(qū)應(yīng)按盛行風(fēng)向位于居住區(qū)的下風(fēng)向城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件

“風(fēng)玫瑰”圖：也叫風(fēng)向頻率玫瑰圖，它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方風(fēng)向和風(fēng)速的百分?jǐn)?shù)值，并按一定比例繪制，一般多用八個(gè)或十六個(gè)羅盤方位表示，由于該圖的形狀形似玫瑰花朵，故名“風(fēng)玫瑰”。玫瑰圖上所表示風(fēng)的吹向（即風(fēng)的來向），是指從外面吹向地區(qū)中心的方向?！帮L(fēng)玫瑰”圖：也叫風(fēng)向頻率玫瑰圖，它是根據(jù)某一地區(qū)多年為了減輕工業(yè)排放的有害氣體對居住區(qū)的危害，一般工業(yè)區(qū)應(yīng)按當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向位于居住區(qū)下風(fēng)向。為了減輕工業(yè)排放的有害氣體對居住區(qū)的危害，一般工業(yè)區(qū)應(yīng)按當(dāng)29溫度——，由于地表是球面，所接受太陽的輻射強(qiáng)度不一，緯度每增加1度，氣溫降低1.5度，氣溫經(jīng)向變化由海陸位置不同所引起。氣溫對城市規(guī)劃與建設(shè)的影響表現(xiàn)在：地區(qū)氣溫日較差，年較差大，給建筑、工程的設(shè)計(jì)施工帶來影響。工廠選址，影響工業(yè)工藝的適應(yīng)性與經(jīng)濟(jì)性。垂直方向逆溫的產(chǎn)生，加劇對城市大氣的污染。氣溫日較差大的地區(qū)（尤其是冬天），城市上空出現(xiàn)逆溫層結(jié)或稱逆溫層，此時(shí)大氣穩(wěn)定。尤其在靜風(fēng)或地處谷地，山坡冷空氣下沉，更加劇逆溫層形成和增厚。所以需對當(dāng)?shù)貧鉁刈兓?guī)律，結(jié)合地形和其他自然條件，以及城市設(shè)施熱量散發(fā)狀況，進(jìn)行測定與分析，以便為工業(yè)的布置、環(huán)境保護(hù)，以至工廠煙囪的設(shè)計(jì)提供依據(jù)。在大中城市，由于建筑密集，綠地、水面偏少，生產(chǎn)和生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，叫熱島效應(yīng)。溫度——，由于地表是球面，所接受太陽的輻射強(qiáng)度不一，緯度每增降水與濕度——我國大部分受季風(fēng)影響，夏季多雨，雨量多少及降水強(qiáng)度對城市排水設(shè)施有較為突出的影響，山洪的形成，江河汛期也給城市用地的選擇及防治工程帶來問題。相對濕度隨地區(qū)和季節(jié)而不同，一般城市因人工構(gòu)筑物覆蓋，相對濕度比郊區(qū)低，濕度大小對某些工業(yè)生產(chǎn)工藝有影響，同時(shí)影響居民的舒適感。城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件4、地形條件從自然地理宏觀劃分地形，大體有山地、丘陵、平原三類。地形條件對規(guī)劃與建設(shè)的影響：影響城市規(guī)劃的布局、平面結(jié)構(gòu)和空間布置地面的高程和用地各部位之間的高差是對制高點(diǎn)的利用、用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范等方面的設(shè)計(jì)依據(jù)地面的坡度，對規(guī)劃與建設(shè)有多方面影響。地形與小氣候的形成有關(guān)，分析不同地形及與之相伴的小氣候特點(diǎn)，將可更合理的分布建筑、綠地等設(shè)施地貌對通訊、電波有一定的影響。4、地形條件三、城市用地適用性評定1、用地評定的要求

城市用地的自然環(huán)境條件適用性評定，是對土地的自然環(huán)境，按照生態(tài)系統(tǒng)要求、城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，進(jìn)行土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評估。其作用是為城市用地選擇和用地布局提供科學(xué)依據(jù)。三、城市用地適用性評定進(jìn)行城市用地質(zhì)量的綜合評定須注意：用地評定是城市規(guī)劃的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。用地評定主要是為城市總體規(guī)劃服務(wù)，但在進(jìn)行局部詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，也需對環(huán)境環(huán)境條件作更為具體的分析與評價(jià)，以適應(yīng)規(guī)劃與工程設(shè)計(jì)的需要，所以用地評定的內(nèi)容與深度要根據(jù)不同規(guī)劃階段的需要相應(yīng)的擬定。城市用地評定要超越狹隘的建設(shè)視野，轉(zhuǎn)變?yōu)槿虻娜司右曇啊Ｓ玫卦u定不應(yīng)只是各個(gè)環(huán)境要素單獨(dú)作用的總合。而是要從環(huán)境的整體意義上考察他們相互的作用及其后果，綜合地鑒定利弊。同時(shí)要盡可能預(yù)計(jì)到城市建設(shè)的人為影響給自然環(huán)境帶來的變化，對用地質(zhì)量造成新的影響，并作為評價(jià)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)因素先期加以考慮。要注意用地所在區(qū)域的環(huán)境背景的可能影響。用地評定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住主導(dǎo)環(huán)境條件對之分析與評價(jià)，并對與之相關(guān)的其他自然環(huán)境因素相互作用，可能產(chǎn)生次生的、后發(fā)的、聯(lián)動(dòng)的影響作出評估。進(jìn)行城市用地質(zhì)量的綜合評定須注意：2、用地評定的分類一類用地：用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建設(shè)需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。二類用地：需要采用一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。對城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定限制。三類用地：不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)幾無可能修建的用地，所謂不適于修建的用地是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建設(shè)的用地，這取決于科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)水平。在丘陵山地，坡度的大小往往影響著土地的使用和建筑布置，因此，坡度也是一個(gè)評定的必要因素。坡度的適用程度劃分：小于10%，介于10~25%之間，大于25%。2、用地評定的分類平原地區(qū)用地分類平原地區(qū)用地分類36四、城市用地的選擇1、用地選擇的影響因素建設(shè)現(xiàn)狀和使用重大基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域關(guān)系市政設(shè)施配套土地利用總體規(guī)劃生態(tài)環(huán)境與自然環(huán)境文化遺存社會問題四、城市用地的選擇城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件城市用地分類及其適用性評價(jià)ppt課件2、用地選擇的原則按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》、《城市規(guī)劃編制辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范中有關(guān)土地利用的規(guī)定。了解并遵循《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國水法》等相關(guān)國家法律中對于土地利用的相關(guān)條文規(guī)定。用地選擇應(yīng)對用地的工程地質(zhì)條件作出和科學(xué)的評估，結(jié)合城市不同功能地域?qū)τ玫氐牟煌臻g與環(huán)境質(zhì)量要求，盡可能減少用地的工程準(zhǔn)備費(fèi)用，降低城市工程建設(shè)所產(chǎn)生的碳排放，同時(shí)做到地盡其利，地盡其用，合理利用土地資源和自然環(huán)境資源。2、用地選擇的原則注意保護(hù)環(huán)境的生態(tài)結(jié)構(gòu)，原有的自然資源和水系脈絡(luò)，注意保護(hù)地域的文化遺產(chǎn)。城市用地選擇應(yīng)當(dāng)有經(jīng)濟(jì)、社會的意識和視角，充分體現(xiàn)出城市空間對于城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)、社會發(fā)展與和諧、區(qū)域共生與協(xié)作的支撐作用與促進(jìn)作用。新城選址或各種開發(fā)區(qū)選址既滿足建設(shè)空間與環(huán)境的需要，同時(shí)要為將來進(jìn)一步發(fā)展預(yù)留用地與方向；舊城擴(kuò)建用地