湖南省商品房買賣合同（預(yù)售）

xx.yyfdcwcom/HETONG/WQ/HTclass/dy/ReadysHT2022_d.asp?htbh=XXX&htmc=%C2%F2%C2%F4%BA%CF%CD%AC&lsh=…PAGE1/48合同編號(hào)：_______________不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：_____________________________湖南省商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人：XXX有限責(zé)任公司買受人：XXX制定湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定湖南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局

湖南省商品房買賣合同（合同編號(hào)：XXX）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：XXX有限責(zé)任公司社會(huì)信用統(tǒng)一代碼：XXX注冊(cè)地址：XXX法定代表人：XXX置業(yè)顧問：執(zhí)業(yè)證號(hào)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：社會(huì)信用統(tǒng)一代碼：注冊(cè)地址：備案證明號(hào)：經(jīng)紀(jì)人員：執(zhí)業(yè)證號(hào)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：買受人：證件類型及號(hào)碼：居民身份證聯(lián)系地址：XXX聯(lián)系電話：委托代理人（法定代表人）：聯(lián)系電話：證件類型及號(hào)碼：共有情況（共同共有或按份共有，按份共有的，應(yīng)當(dāng)注明各自份額）：?jiǎn)为?dú)所有，所占份額100％；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況至出賣人以出讓方式取得位于xx地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為湘（20xx）岳陽市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第x號(hào)，土地使用權(quán)面積為x㎡，土地用途為商業(yè)／住宅，土地使用權(quán)起始日期為XXX年6月9日，終止日期為2092年6月9日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，經(jīng)地名委員會(huì)核準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱為xx小區(qū)。第二條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人所購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，所在樓棟的預(yù)售許可證號(hào)為岳建預(yù)（20x）第x號(hào)，規(guī)劃用途為住宅，建成時(shí)間為20x年6月30日，建筑物主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)24層，其中地上24層，地下／層。買受人所購(gòu)買商品房交付時(shí)為［毛坯房］，具體位置為XXX小區(qū)項(xiàng)目中第x幢一［單元］21［層］號(hào)房屋（房屋平面圖及位置圖見附件一），朝向?yàn)槟媳背颍瑧粜蜑?房2廳1衛(wèi)，臥室3間，衛(wèi)生間1個(gè)。如房號(hào)等發(fā)生變化，不影響該商品房特定位置。該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為XXX勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司，其經(jīng)房產(chǎn)面積測(cè)成果主管部門備案的預(yù)測(cè)建筑面積為9x.47㎡，其中專有部分面積x.31㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（以下簡(jiǎn)稱分?jǐn)偯娣e）x.16㎡，該商品房共有部位見附件二。第三條該商品房（含建筑物和土地使用權(quán)）抵押情況（一）與該商品房有關(guān)的抵押情況為：2．該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押。1．該商品房未設(shè)定抵押。2．該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押。（1）該商品房所占用的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為XXX，抵押權(quán)登記日期為XXX-11-1。抵押當(dāng)事人未約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，該約定未登記。（2）該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。抵押當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，該約定登記。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，或網(wǎng)簽前已通知抵押權(quán)人；最遲在預(yù)售資金監(jiān)管解除前，與抵押權(quán)人共同注銷上述抵押權(quán)登記。（二）居住權(quán)情況與該商品房有關(guān)的居住權(quán)情況為：1。1．該房屋未設(shè)立居住權(quán)。2．該房屋已設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人為／，居住權(quán)期限為／年／月／日至／年／月／日止。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)居住權(quán)人同意，在為買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，與居住權(quán)人共同注銷上述居住權(quán)登記。第四條預(yù)售資金的監(jiān)管出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將購(gòu)房款（含全裝修價(jià)格）繳入下列預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行為XXX，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱XXX有限責(zé)任公司，監(jiān)管賬號(hào)XXX。出賣人和買受人未將購(gòu)房款繳入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由雙方自行承擔(dān)。購(gòu)房款包括但不限于：定金、首付款、分期付款的全部房款、一次性付款的全部房款、貸款方式付款的全部商業(yè)貸款和公積金貸款等。預(yù)售資金應(yīng)按法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款（本合同貨幣均為人民幣）出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，具體為：1．該商品房交付時(shí)為毛坯房的，房屋總價(jià)為元（￥元），按建筑面積計(jì)算，單價(jià)元／㎡；按專有部分面積計(jì)算，單價(jià)／元／㎡。2．該商品房交付時(shí)為全裝修房的（買受人選擇按第／號(hào)全裝修樣板房標(biāo)準(zhǔn)交付，交付標(biāo)準(zhǔn)僅指專有部分，詳見附件四），總價(jià)為／元（￥／元），按建筑面積折算，毛坯房單價(jià)／元／㎡，全裝修房的裝修單價(jià)／元／㎡；按專有部分面積折算，毛坯房單價(jià)／元／㎡，全裝修房的裝修單價(jià)／元／㎡。買賣雙方也可另行簽訂全裝修房合同，并明確交付標(biāo)準(zhǔn)。第六條付款方式及期限上述款項(xiàng)，買受人以下列第2種方式按約定時(shí)間付款，并承諾，購(gòu)房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題：1．一次性付款：首付款（含定金）／元（￥／）于支付，剩余房款／元（￥／）于／支付。2．貸款方式付款：商業(yè)貸款買受人以銀行按揭方式貸款的，應(yīng)于XXX年4月4日向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì)元（￥），剩余房款元（￥）向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起2日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后2日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起5日內(nèi)，以自有資金或自籌資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期180日，出賣人有權(quán)解除合同，并在合同解除后45日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行存款利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（1）種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在／日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后／日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行存款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔(dān)第七條規(guī)定的違約責(zé)任。合同解除后／日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行存款利息退還給買受人。買受人也可選擇繼續(xù)履行合同，剩余房款的在／日內(nèi)以自有資金或／支付，或另行簽訂付款的補(bǔ)充協(xié)議。3．其他方式首付款（含定金）／元于／支付。剩余房款／。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買受人未按約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第1種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（（1）（2）不作累加）（1）逾期未超過180日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的1％向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.／第八條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2．、3項(xiàng)所列條件（可多選）：1．已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明（表）；2．已取得經(jīng)房產(chǎn)面積測(cè)繪成果主管部門備案的房屋測(cè)繪報(bào)告；3．已辦理好買受人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；4．／。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供已備案的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該商品房為全裝修住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》。第九條商品房相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修的交付條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1．供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2．供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3．燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；4．電話通信，交付時(shí)線敷設(shè)到戶，并與城市電話通信網(wǎng)絡(luò)連接，保證信號(hào)聯(lián)通；5．有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶，并與城市有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)連接，保證信號(hào)聯(lián)通；6．寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶，并與城市寬帶網(wǎng)絡(luò)連接，保證信號(hào)聯(lián)通。以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3項(xiàng)燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，開通使用手續(xù)由買受人自行聯(lián)系城市燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)辦理；第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第（1）、（3）種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第3、4、5、6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日分別向買受人支付總房款萬分之一元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款／％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于／日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為／；（3）若由于不可抗力因素或政府市政設(shè)施、道路、雨污管道、疫情管控原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付時(shí)不具備使用條件或未能投入使用的，不應(yīng)影響房屋交付，且出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1．小區(qū)內(nèi)綠地率：2024年12月30日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；2．小區(qū)內(nèi)非市政道路：2024年12月30日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；3．規(guī)劃的車位、車庫(kù)：2024年12月30日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；4．物業(yè)服務(wù)用房：2024年12月30日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；5．幼兒園：2024年12月30日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；6．／年／月／日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；7．社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施（／.／等設(shè)施）：／年／月／日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。8．／。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照第十一條的約定處理。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。（三）裝飾裝修及設(shè)備商品房的裝飾裝修及設(shè)備的交付標(biāo)準(zhǔn)必須符合國(guó)家和本地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，且全裝修房的裝飾裝修及設(shè)備的交付標(biāo)準(zhǔn)不能低于／全裝修樣板房展示的交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量和工藝水平（具體裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的約定見附件四，全裝修房也可另行簽訂附件或補(bǔ)充協(xié)議）裝飾裝修及設(shè)備未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十五條第（三）款約定處理。第十條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)2024年6月30日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)或公告送達(dá)（公告載體為／，報(bào)紙公告的，至少當(dāng)連續(xù)公告三天）給買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。（三）查驗(yàn)房屋1．辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)房屋的前提條件（法律法規(guī)和本合同另有約定的除外）。2．買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起180日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）買受人在查驗(yàn)交付房屋時(shí)，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋或拒絕繳納整改期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則，從出賣人書面通知的辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋，但買受人接收房屋，不視為出賣人所應(yīng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對(duì)該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或存在其他嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)于房屋交付后自行取得湖南省有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題；（6）買受人因自身原因在合同約定或出賣人通知的交房時(shí)間之后逾期查驗(yàn)房屋的，則視為房屋符合交付條件且出賣人已經(jīng)按期交付房屋。3．買受人查驗(yàn)的全裝修房，其交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合前述第九條第（三）項(xiàng)約定的標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十五條第（三）款約定處理。查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）自合同約定或出賣人通知的交房之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買受人；同時(shí)買受人應(yīng)當(dāng)自行向出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)公司繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，與出賣人無關(guān)。如合同約定的交付期限屆滿時(shí)，買受人仍未能依約按時(shí)向出賣人支付全部到期款項(xiàng)（包括違約金、稅費(fèi)、辦證費(fèi)用等），出賣人有權(quán)拒絕交房；買受人選擇按揭付款方式購(gòu)房的，在合同約定交房之日，如買受人的銀行、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準(zhǔn)的（即按揭款未劃入出賣人賬戶），交房期限順延；（2）該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他相應(yīng)法律后果或風(fēng)險(xiǎn)均自前述第（1）項(xiàng)約定的視為交付之日起由買受人承擔(dān)。雙方一致約定買受人同意在辦理商品房交付或查驗(yàn)手續(xù)前，按出賣人要求的時(shí)間內(nèi)先行一次性繳清全部稅費(fèi)、辦證資料、期轉(zhuǎn)現(xiàn)資料并簽署辦證委托書、物業(yè)管理文件等。第十一條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第2種方式處理：1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在／日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第七條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之／的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第七條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過／日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照／％（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的／％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之／（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2．（1）逾期未超過180日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過180日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起45天內(nèi)無息返還全部已付款，并按累計(jì)已付款1％向買受人支付違約金，出賣人不再承擔(dān)其他責(zé)任。買受人繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。（3）本合同約定具有延期交付或交付日期順延情形的，延期交付或順延期間不視為出賣人逾期交付，不承擔(dān)違約責(zé)任。如因涉及的整改或修復(fù)原因造成出賣人逾期交付的，買受人自愿同意免除出賣人逾期交付違約責(zé)任。因買受人自身原因未按出賣人要求及相關(guān)主管部門之規(guī)定按時(shí)繳清全部稅費(fèi)、面積補(bǔ)差及相關(guān)辦證所需資料，導(dǎo)致交付時(shí)未辦理好買受人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，視為出賣人已經(jīng)具備商品房交付條件，相關(guān)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)；（4）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，雙方同意按照此方式處理：不影響房屋按期交付，出賣人在小區(qū)整體開發(fā)完畢后180天內(nèi)整改達(dá)到約定條件（非出賣人的原因除外），買受人不得以此為由拒絕收房。第十二條層高和面積差異的處理（一）買要人所購(gòu)該商品房層高為2.95米，若實(shí)際交付時(shí)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：1．房屋整體層高平均值低于合同約定值但不超過國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許偏差的，不作處理。2．房屋整體層高平均值低于合同約定值且已超過國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許偏差、不影響房屋使用功能的，買受人同意按以下方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年利率4.3％（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。（2）買受人不解除合同，出賣人應(yīng)給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為已支付房款的支付的5‰。（二）該商品房交付時(shí)，經(jīng)房產(chǎn)面積測(cè)繪成果主管部門備案的實(shí)測(cè)建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e與第二條載明的預(yù)測(cè)建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e發(fā)生誤差的，雙方同意按照第2種方式處理。1．根據(jù)第五條按照建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積或?qū)崪y(cè)專有部分面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照／％（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e大于預(yù)測(cè)建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e時(shí)，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3％部分的房?jī)r(jià)款買受人不承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e小于預(yù)測(cè)建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e時(shí)，建筑面積或?qū)Ｓ胁糠置娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。x100％（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2．雙方自行約定：該商品房交付時(shí)，如岳陽市相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)報(bào)告建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生差異的，雙方按照本合同約定的單價(jià)不變，以實(shí)測(cè)報(bào)告建筑面積為準(zhǔn)（因?qū)崪y(cè)計(jì)算規(guī)則執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與預(yù)測(cè)計(jì)算規(guī)則執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致導(dǎo)致的差異除外），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，須在交房之前完成房款及相關(guān)稅費(fèi)的多退少補(bǔ)，買要人不得以實(shí)測(cè)報(bào)告面積與合同約定面積存在差異為由要求退質(zhì)變究出賣人違約責(zé)任。第十三條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、戶型，空間尺寸、容積率、綠地率?；A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)規(guī)劃主管部門同意變更的，涉及出賣人專有部分變更的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人，涉及公共部分的變更，通過公示、公布等方式告知買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)，買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年利率4.3％（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.1％向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：非出賣人原因造成的規(guī)劃變更、政府行政命令或規(guī)定調(diào)整導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等，均屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任；由出賣人原因造成的重大規(guī)劃變更，且實(shí)際損害買受人居住功能時(shí)（不含設(shè)計(jì)變更或細(xì)節(jié)調(diào)整），出賣人僅對(duì)買受人實(shí)際直接損失進(jìn)行賠償，不包括任何間接和可得利益損失。但自出現(xiàn)出賣人可以解除合同的事由，而出賣人在前述約定期間內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知，則視為買受人同意按本條款之約定繼續(xù)履行合同第十四條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、建筑節(jié)能、裝飾裝修；2．如設(shè)計(jì)變更不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，不受上述約定限制，出賣人可自主實(shí)施；3．/。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通加送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)，買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人會(huì)款之日起，按照年利率4.3%（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息：同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)數(shù)的0.1％向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：雙方同意，非出賣人原因造成的設(shè)計(jì)變更、政府行政命令或規(guī)定調(diào)整導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更等，均屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任；由出賣人原因造成的重大設(shè)計(jì)變更，且實(shí)際損害買受人居住功能時(shí)（不含不影響質(zhì)量及使用功能的設(shè)計(jì)變更或細(xì)節(jié)調(diào)整），出賣人僅對(duì)買受人實(shí)際直接損失進(jìn)行賠償，不包括任何間接和可得利益損失。第十五條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年利率4.3％（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人按照買受人全部損失支付賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，出賣人賠償買受人總房款百分之一。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)備外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。／。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年利率4.3％（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，出賣人賠償買受人總房款千分之五。（三）裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，全裝修房的質(zhì)量不能低于全裝修樣板房的質(zhì)量水平。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、／方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）／；（4）／。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件四，全裝修房可另行簽訂附件。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《住宅建筑加范》，標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)GB50368-2005。該商品房為分住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《住宅建筑規(guī)范》，標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)GB50368-2005。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年利率4.3％（不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2．該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。出賣人賠償買受人總房款千分之五，買受人的其他損失和可得利益損失均不予賠償。但買受人不得以此為由拒絕辦理交房手續(xù)或要求退房。第十六條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件五。在保修時(shí)間內(nèi)維修的部位，經(jīng)維修合格的可重新約定保修期限。若出賣人注銷，則由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或上級(jí)公司）或具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責(zé)任。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1．因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3．因第三人原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2．因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；4．（1）因房屋及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題外的其他原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害（包括但不限于裝修施工、改造等行為所致?lián)p害）。（2）因非出賣人原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害或買受人拒不配合出賣人進(jìn)行維修的。（3）該商品房相關(guān)材料、設(shè)備自然損耗等。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人180日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十七條合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的約定自合同簽訂之日起，買受人按規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，出賣人應(yīng)于30日內(nèi)向房屋交易管理部門辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，買賣雙方應(yīng)于90日內(nèi)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請(qǐng)辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受人有權(quán)按規(guī)定單方申請(qǐng)辦理。在該商品住房交付后60日內(nèi)，出賣人應(yīng)辦理好不動(dòng)產(chǎn)首次登記，首次登記完成后30日內(nèi)，為買受人辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（買受人未按規(guī)定提交資料、未按規(guī)定繳納稅費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的除外）。非住宅的商品房交付后／日內(nèi)，出賣人應(yīng)辦理好不動(dòng)產(chǎn)首次登記，首次登記完成后／日內(nèi)，為買受人辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（買受人未按規(guī)定提交資料、未按規(guī)定繳納稅費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的除外）。如買賣雙方選擇了第八條商品房交付條件第3項(xiàng)作為交房條件的，不受此款限制。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述網(wǎng)簽備案和登記手續(xù)，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1．買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起／日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行存款利息）退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的／％支付違約金。2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥網(wǎng)簽備案和登記之日止，出賣人每日按已付房款的／‰支付違約金。3．（1）、按照《岳陽市推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施方案》及商品房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的相關(guān)規(guī)定，買受人有責(zé)任按出賣人通知的時(shí)間內(nèi)及相關(guān)規(guī)定辦理合同網(wǎng)簽備案及不動(dòng)產(chǎn)登記，并配合面簽、提交完整資料、開具委托書及繳清全部稅費(fèi)、維修基金、實(shí)測(cè)面積房款補(bǔ)差及簽署一切必需文件等。買受人逾期提供或未及時(shí)繳納稅費(fèi)資料、不動(dòng)產(chǎn)登記資料變更、及時(shí)補(bǔ)充資料等，則出賣人不承擔(dān)商品房購(gòu)買時(shí)合同網(wǎng)簽備案及商品房交付時(shí)辦理好買受人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)買受人之實(shí)際情況予以延期辦理，相關(guān)責(zé)任及損失均由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)；買受人如為銀行按揭或公積金付款方式時(shí)，其合同網(wǎng)簽備案及不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、期轉(zhuǎn)現(xiàn)的辦理時(shí)間需滿足按揭銀行及放款機(jī)構(gòu)之要求；買受人是否提供齊全相關(guān)辦證資料及繳清稅費(fèi)以出賣人開具的書面收件回執(zhí)為準(zhǔn)。如買受人未按上述要求及時(shí)配合，出賣人無法為買受人辦理該商品房的合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該房屋不視為出賣人未達(dá)到交付條件，買受人對(duì)此已充分了解并無異議；（2）、買受人必須在出賣人或放款機(jī)構(gòu)通知（包括但不限于快遞、公告、相關(guān)工作人員之電話、電子郵件、短信及微信等方式）后三日內(nèi)提交資料、繳清稅費(fèi)，逾期應(yīng)按商品房總價(jià)款每逾期一天萬分之一向出賣人支付違約金；買受人可委托出賣人代為繳納辦理該商品房合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證須繳納的相關(guān)稅費(fèi)等，同時(shí)買受人也可自行在三日內(nèi)向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費(fèi)等，繳納后須將相關(guān)憑證及資料交給出賣人。委托代繳的，最終收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)卣块T最新規(guī)定執(zhí)行，多退少補(bǔ)。如果買受人未按出賣人要求付清該商品房房款及其他稅費(fèi)房款時(shí)（含因?qū)崪y(cè)計(jì)價(jià)面積與本合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補(bǔ)交的房款），出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或已交付該商品房的可無須協(xié)助買受人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，且出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）、如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使出賣人不能在合同約定的日期辦妥合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，則免除出賣人相關(guān)責(zé)任，買受人未按出賣人通知時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，出賣人不承擔(dān)延期交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述網(wǎng)簽備案和登記手續(xù)，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1．出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起／日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款1項(xiàng)中的時(shí)限相同）內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行存款利息）退還給買受人，買受人按已付房?jī)r(jià)款的／％（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款1項(xiàng)中的比率）向出賣人支付違約金。2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理網(wǎng)簽備案和登記之日止，買受人每日向出賣人按已付房款的／‰支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款2項(xiàng)中的比率）。3．因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。（該約定應(yīng)與本條第三款3項(xiàng)中的約定對(duì)等）。任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起7日內(nèi)，雙方到岳陽市房屋交易管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相應(yīng)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)每日總房款萬分之一違約責(zé)任。第十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的約定簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理合同備案前向維修資金管理專戶交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。買受人未按約定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，出賣人有權(quán)不將房屋交付買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十九條物業(yè)服務(wù)的約定1．出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為湖南嘉伯富邦物業(yè)管理有限公司，物業(yè)服務(wù)等級(jí)為五級(jí)。前期物業(yè)服務(wù)期限自2024年4月30日至2034年4月30日止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的形式為【包干制】，價(jià)格為1.98元／月㎡。2．買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。3．買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)成立且選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件六。第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1．建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2．該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3．業(yè)主共有部分不允許業(yè)主私自占用。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1．規(guī)劃的車位、車庫(kù)：建筑區(qū)劃內(nèi)，地上停車位的所有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理。建筑區(qū)劃內(nèi)，地下停車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬出賣人；2．會(huì)所：無；3．物業(yè)服務(wù)用房歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)無償使用，未計(jì)入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓膊课?，包括但不限于商業(yè)街、地下室、雜物間、設(shè)施設(shè)備、配套用房、幼兒園等配套建筑，其所有權(quán)和收益權(quán)、處置權(quán)均歸出賣人所有，出賣人有權(quán)自行處置和利總房款用。第二十一條買賣和使用承諾（一）出賣人銷售承諾：1．出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。2．商品房銷售廣告、宣傳材料的內(nèi)容及全裝修房的交付標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。全裝修房的樣板房須保留至項(xiàng)目交付完畢。3．出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。4．出賣人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。