坪山-區(qū)域梳理課件

位于坪山傳統(tǒng)中心，三和廣場商圈本案項目區(qū)位位于坪山傳統(tǒng)中心，三和廣場商圈本案項目區(qū)位北至飛西東路、西至園丁路、東、南面為深汕公路飛西東路坪山大道園丁路深汕路：國惠康+沿街底商園丁路：沿路底商農(nóng)民房深汕路：坪山電子城+底商飛西東路：待拆遷農(nóng)民房項目四至北至飛西東路、西至園丁路、東、南面為深汕公路飛西東路坪山大道緊鄰城市主干道，距離規(guī)劃中14、16號雙地鐵線坪山圍站和文化中心站不足500米，交通通達性良好深汕公路：起點于深圳市龍崗區(qū)龍東村龍崗立交橋，終點于龍崗區(qū)坑梓街道沙田村收費站，全程約20公里；東縱路：起始于坪山文化廣場，終點于坪山第二小學，全程5公里，規(guī)劃地鐵12號線高架路段；中山大道：起點于坪山公園，終點于坪山天虹，無縫對接橫坪路，快速抵達水官高速；地鐵16、14號雙地鐵線：是深圳地鐵規(guī)劃中的兩條線路。目前正在研究設(shè)站區(qū)域。地鐵16、14號線作為連接龍崗、坪山新區(qū)的一條重要的軌道，預計2017年11月開工。坪山汽車總站：營運線路34條，日均發(fā)班40班次，毗鄰比亞迪汽車城，承疏運坪山客源的主樞紐場站交通條件深汕路地鐵16號線坪山圍站本案中山大道東縱路深汕路建設(shè)路—東門大街坪山汽車總站地鐵14號線文化中心站緊鄰城市主干道，距離規(guī)劃中14、16號雙地鐵線坪山圍站和文化生活、商業(yè)，教育，行政配套齊全坪山東門商業(yè)街國惠康坪山電子城蘇寧電器民樂福六聯(lián)酒店維也納酒店邁客風電子商城飛馬服裝城本案樂安居酒店飛東小學坪山小學坪山中學陽光學校六聯(lián)小學六聯(lián)幼兒園飛西幼兒園坪山中心幼兒園規(guī)劃幼兒園坪山圖書館坪山文化廣場坪山稅務(wù)局坪山街道辦坪山人民醫(yī)院坪山公園燕子嶺公園大萬世居區(qū)域整體配套益田假日世界生活、商業(yè)，教育，行政配套齊全坪山東門商業(yè)街國惠康坪山電子城區(qū)域規(guī)劃1區(qū)域規(guī)劃1東部區(qū)域規(guī)劃東進戰(zhàn)略，媲美前海，超高規(guī)格規(guī)劃，定義深圳第三極按照《行動方案》實施東進戰(zhàn)略計劃總投資達1.4萬億元，完成項目342個！遠超前海的3898億投資規(guī)劃。其中，“十三五”期間計劃投資5600億元，將東部地區(qū)發(fā)展成為深圳乃至更大區(qū)域的新發(fā)展極，與"福田-羅湖"中心，"南山-前海-寶安"中心一起，共同推動深圳形成東西均衡、南北協(xié)調(diào)、周邊協(xié)同的發(fā)展新格局，廣大市民也由此得以享受到更多發(fā)展實惠。東進戰(zhàn)略媲美前海的高規(guī)格規(guī)劃，深圳第三極通過系統(tǒng)謀劃交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)提升、公共服務(wù)、城市建設(shè)等四大領(lǐng)域建設(shè)，共安排了13項重點任務(wù)，立體支撐起深圳東部地區(qū)未來經(jīng)濟社會發(fā)展大框架。東部區(qū)域規(guī)劃東進戰(zhàn)略，媲美前海，超高規(guī)格規(guī)劃，定義深圳第三極交通大會戰(zhàn)10條戰(zhàn)略通道6條鐵路14條城市軌道東進戰(zhàn)略城市建設(shè)升級構(gòu)筑深莞惠經(jīng)濟圈，打造東部中心公共服務(wù)提升新增高等學位4萬個普通高中學位7000個醫(yī)院床位約1萬個引進各類人才30萬以上產(chǎn)業(yè)提升“兩帶、六平臺、多園區(qū)”2至3個1000億產(chǎn)業(yè)集群4至5個500億產(chǎn)業(yè)集群東進戰(zhàn)略規(guī)劃四大提升交通大會戰(zhàn)東進戰(zhàn)略城市建設(shè)升級公共服務(wù)提升產(chǎn)業(yè)提升東進戰(zhàn)略規(guī)城市東進給深圳，更多想象坪山中心區(qū)筑城市新格局政府支持交通落位產(chǎn)業(yè)發(fā)展智慧鑄城區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u成熟城市東進坪山中心區(qū)政府交通產(chǎn)業(yè)智慧區(qū)域及產(chǎn)業(yè)坪山年初升級行政區(qū)，作為深莞惠城市圈的重要戰(zhàn)略節(jié)點，目標打造特區(qū)發(fā)展“第三極”

坪山區(qū)位于深圳東北部，是深莞惠城市圈的重要戰(zhàn)略節(jié)點，東靠惠州大亞灣，南連大鵬半島，西鄰鹽田港，北面是龍崗中心城?？偯娣e約166平方公里，管理人口約67萬2017年1月7日，坪山區(qū)舉行揭牌儀式正式成為行政區(qū)。迎來了“東進戰(zhàn)略”的歷史性機遇；“十三五”期間，坪山將攜手周邊地區(qū)加快打造深圳東部中心和特區(qū)發(fā)展“第三極”；坪山龍崗福田前海光明龍華東莞中部發(fā)展軸東部發(fā)展軸惠州惠陽羅湖大亞灣葵涌坪山區(qū)域規(guī)劃新區(qū)成立，帶來更多的資源優(yōu)勢坪山年初升級行政區(qū)，作為深莞惠城市圈的重要戰(zhàn)略節(jié)點，目標打造坪山區(qū)域規(guī)劃坪山區(qū)作為東進戰(zhàn)略的支點和輻射粵東的橋頭堡，站位深圳東北門戶，政府規(guī)劃打造功能完備的深圳城市副中心；城市副中心交通會戰(zhàn)東北門戶高新園區(qū)新行政區(qū)田園都市坪山千億級聚變東進戰(zhàn)略“打造東北門戶、智造新城，建設(shè)現(xiàn)代田園都市”；設(shè)立行政區(qū)：2017年1月7日坪山區(qū)正式揭牌成立；交通戰(zhàn)略：三年30個項目投資329億，規(guī)劃集高鐵、城軌、地鐵、快速路為一體的綜合交通網(wǎng)絡(luò)；深圳城市副中心：將中心區(qū)范圍由4.68平方公里調(diào)整擴大到約15平方公里，打造科技商務(wù)區(qū)、行政文化區(qū)、優(yōu)質(zhì)生活區(qū)三大功能片區(qū)；低碳現(xiàn)代田園都市：（馬巒山、坪山河、聚龍山濕地公園）的生態(tài)資源優(yōu)勢，并有龍?zhí)锸谰?、大萬世居等客家圍屋，形成了獨特的自然人文景觀；人才匯集的高校園區(qū)：深圳技術(shù)大學已落地,未來打造6-8所高深圳東部高校園區(qū)。站位深圳東北門戶，打造深圳城市副中心坪山區(qū)域規(guī)劃坪山區(qū)作為東進戰(zhàn)略的支點和輻射粵東的橋頭堡，站位坪山“三城一區(qū)三帶”規(guī)劃布局，本案所在片區(qū)坐享文化、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)資源三重規(guī)劃利好坪山“三城一區(qū)三帶”規(guī)劃本案三城：聚龍科技創(chuàng)新城：坪山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)；坪山中心城：商務(wù)行政生活中心區(qū)擴容；碧湖文化健康城：東部文化健康產(chǎn)業(yè)的集聚地；一區(qū)：慢生活生態(tài)休閑區(qū)：自然生態(tài)享受；三帶：現(xiàn)代都市發(fā)展帶：提升沿線城市形態(tài)，推動高端產(chǎn)業(yè)集聚，坪山的“深南大道”；坪山河風情帶：分段打造獨具民俗建筑風格的濱河風情帶；現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)觀光帶：農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)、生物科普項目；坪山區(qū)域規(guī)劃“三城一區(qū)三帶”規(guī)劃布局，全面提升坪山形象坪山“三城一區(qū)三帶”規(guī)劃布局，本案所在片區(qū)坐享文化、產(chǎn)業(yè)、生文化產(chǎn)業(yè)：打造成為“深圳國際創(chuàng)意谷”計劃成為華南地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新要素集聚區(qū)、體制機制創(chuàng)新區(qū)和深港澳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)，預計2020年總產(chǎn)出超過1000億元。華誼兄弟中視新影數(shù)字傳媒卡曼國際文化旅游小鎮(zhèn)文匯集團文化產(chǎn)業(yè)先進制造雷柏科技比亞迪高先電子昱科環(huán)球先進制造業(yè)：以“深圳智造”為特色，成為深圳21世紀海上絲綢之路的重要節(jié)點。繼續(xù)扶持發(fā)展電子信息行業(yè)的同時，引領(lǐng)傳統(tǒng)制造行業(yè)快速轉(zhuǎn)型，未來五年內(nèi)成為國際級先進技術(shù)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地、“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)升級示范基地。區(qū)域產(chǎn)業(yè)以先進制造業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為主，致力于打造新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展引擎，高水平先進制造業(yè)基地雛形初現(xiàn)，國際創(chuàng)意谷初顯輪廓；坪山區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)定位新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展引擎，打造深圳東部硅谷文化產(chǎn)業(yè)：打造成為“深圳國際創(chuàng)意谷”華誼兄弟中視新影數(shù)字傳媒坪山未來開展交通路網(wǎng)建設(shè)大會戰(zhàn)，建設(shè)西聯(lián)東進的門戶交通樞紐體系，集高鐵、城軌、地鐵、快速路為一體的綜合交通網(wǎng)絡(luò)；3年建成“六橫八縱”主干路網(wǎng)西聯(lián)東進，“路通”保證區(qū)域發(fā)展。軌道交通項目提前開工——地鐵14號線、16號線（原12號線）和有軌電車3年內(nèi)動工，高鐵捷運化增加發(fā)車頻率。30分鐘到達市中心——2018年前建成南坪三期、東部過境高速和坪鹽通道，分別通過鹽田、蓮塘、水官到市中心。對外交通無縫連接——3年內(nèi)建成通車聚龍路、坪西路、綠梓大道、外環(huán)高速坪山段，連通坪山新區(qū)外圍高快速網(wǎng)。主干道“六橫八縱”——3年內(nèi)完成龍坪路、碧沙北路、金田東西路、丹梓北路、蘭竹西路、秋寶路7條主干道建設(shè)。到2017年打通15條斷頭路。3年內(nèi)建設(shè)234個充電樁和8處公交首末站，形成綠色公交體系。3年內(nèi)完成234個充電樁建設(shè)。3年內(nèi)完成坪山高鐵站公交場站、翠景路公交首末站、坑梓公交首末站等8處公交首末站建設(shè)。坪山區(qū)域規(guī)劃交通升級國際樞紐，多維立體交通，帶動片區(qū)持續(xù)發(fā)展坪山未來開展交通路網(wǎng)建設(shè)大會戰(zhàn)，建設(shè)西聯(lián)東進的門戶交通樞紐體坪山片區(qū)舊改體量統(tǒng)計編號片區(qū)開發(fā)商占地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）1正山甲財富28.5150宜泰3.825六和4.422.82寶山北聯(lián)泰503飛西恒大301004飛東深城投10.2355寶山南坪山投資管理16.3496橫嶺塘武漢湘隆15.8697世界塑料廠花樣年12.1398坪山圍國宏

429東門老街旭煥輝8.728.810三洋湖社區(qū)自改3.11011湯坑卓越218912均田心海城126013江邊光耀11.95314新和百佳利華2.813.815中山大道龍光

10.516牛角龍信達/坤潤3.716.617力高坪環(huán)力高集團1.77.518谷嚇倉南科潤5.825.619坪山中小總部基地坪山城投/新宙邦/中天美景/潮商東部2.61920沙湖項目嘉霖13.66021湯坑第一工業(yè)區(qū)兆邦基8.52622南布社區(qū)益田17.310023馬西坪山坪環(huán)7.3——

24馬東坪山坪環(huán)6.8——

25竹坑泰富華5.517.726新興街承翰15.9——

27龍?zhí)锫房诟坏铝x2.311總計271.61130.3超千萬規(guī)模的城市舊改體量，城市更新迎來新契機，千萬舊改共筑坪山。坪山區(qū)域規(guī)劃千萬舊改蓄勢待發(fā)，共筑坪山新面貌坪山片區(qū)舊改體量統(tǒng)計編號片區(qū)開發(fā)商占地面積（萬㎡）建筑面積（眾多品牌開發(fā)商爭相入駐，大手筆布局坪山舊改坪山區(qū)域規(guī)劃眾多品牌開發(fā)商爭相入駐，大手筆布局坪山舊改坪山區(qū)域規(guī)劃區(qū)域?qū)傩浴〗Y(jié)：區(qū)域規(guī)劃利好，坪山進入高速發(fā)展期A

區(qū)域規(guī)劃站位高，坐享東進戰(zhàn)略規(guī)劃利好坪山作為東進戰(zhàn)略的支點，政府目標投資1900億元將坪山打造成城市副中心；B

產(chǎn)業(yè)定位為新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展引擎，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚以先進制造業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，打造高水平先進制造業(yè)基地和國際創(chuàng)意谷；C

規(guī)劃建設(shè)西聯(lián)東進的門戶交通樞紐體系，“路通”保證區(qū)域發(fā)展坪山將加快建設(shè)交通體系，致力打造門戶級區(qū)域交通樞紐，交通先行保證區(qū)域發(fā)展；D

舊改林立，預計未來區(qū)域形象有較大提升未來幾年內(nèi)已知20余項目入市，坪山區(qū)域?qū)[脫原落后形象；規(guī)劃產(chǎn)業(yè)交通環(huán)境區(qū)域?qū)傩浴〗Y(jié)：區(qū)域規(guī)劃利好，坪山進入高速發(fā)展期A區(qū)域規(guī)市場分析2市場分析2時間供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）2016年上半年2.691.83263302016年下半年12.45.96310782017年上半年9.746.7134441環(huán)比變化-21.45%12.58%10.82%同比變化262.08%266.67%30.81%上半年，坪山新增供應(yīng)9.74萬㎡，環(huán)比下降21.45%，同比增長262.08%。成交面積6.71萬㎡，環(huán)比增長12.58%，同比增長266.67%，主要成交來自【心海城】、【天巒湖】、【深城投·中心公館】。價格方面，上半年成交均價34441元/㎡，環(huán)比上漲10.82%，同比上漲30.81%。注：由于4月按項目統(tǒng)計成交數(shù)據(jù)與總成交數(shù)據(jù)存在較大誤差，暫無4月份相關(guān)成交數(shù)據(jù)。注：因中指數(shù)據(jù)庫分區(qū)數(shù)據(jù)存在誤差，故區(qū)域數(shù)據(jù)與規(guī)土委公布數(shù)據(jù)有所出入，最終數(shù)據(jù)以規(guī)土委公布數(shù)據(jù)為準。坪山市場時間供應(yīng)量成交量成交均價2016年上半年2.691.83恒大城佳華坪山財富城六和正山甲深城投中城三洋湖東門老街舊改橫嶺塘舊改寶山南舊改寶山北舊改卓越湯坑百佳華沙湖光耀坪山江嶺工業(yè)區(qū)德豐雅俊花樣年舊改2017年入市項目待確定項目信達項目華誼兄弟文化城碧桂園沙湖方直谷倉道泰禾項目2018-2019年入市項目：共有16個待入市項目，碧桂園、恒大、花樣年、卓越等大型品牌開發(fā)商集聚坪山，坪山進入供應(yīng)大爆發(fā)時代。坪山區(qū)域舊改項目林立，未來供應(yīng)進入大爆發(fā)時代，區(qū)域未來形象大幅度提升；坪山市場恒大城佳華坪山財富城六和正山甲深城投中城三洋湖東門老街舊改目前坪山在售住宅項目價格區(qū)間2.9萬-4.2萬，其中走速較快主要集中在2.9萬-3.2萬之間。中心公館價格最高4.2萬左右，但走速較慢。項目成交均價上半年成交套數(shù)月均去化心海城3.1萬50283天巒湖3.9萬18230中心公館4.1萬14123奧園翡翠東灣3萬32053