常州市物業(yè)管理委托合同

常州市物業(yè)管理委托合同第一條合同當(dāng)事方甲方：委托人乙方：受托人本委托合同由甲方自愿委托乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方在誠(chéng)信、公平、協(xié)商一致的原則下，達(dá)成以下協(xié)議。第二條委托內(nèi)容甲方委托乙方承擔(dān)甲方物業(yè)管理的全部職責(zé)。物業(yè)管理的具體內(nèi)容如下：1.技術(shù)服務(wù)職責(zé)乙方應(yīng)該擁有相關(guān)資質(zhì)，并承擔(dān)以下技術(shù)服務(wù)職責(zé)：設(shè)備管理：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢修及報(bào)廢。安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，包括安保人員的配備和職責(zé)分工、保安設(shè)施的檢查及維修等。環(huán)境管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、垃圾清理等。工程管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、維護(hù)、改造等。2.經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)乙方應(yīng)該擁有相關(guān)資質(zhì)，并承擔(dān)以下經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)：財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)收入的管理、支出的控制以及財(cái)務(wù)決算的編報(bào)等。合同管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的合同簽訂、履行以及合同糾紛的處理等。營(yíng)銷管理：負(fù)責(zé)物業(yè)營(yíng)銷策劃、推廣和銷售情況的分析等。管理信息化：負(fù)責(zé)物業(yè)管理信息化，包括業(yè)主信息、租戶信息、費(fèi)用信息、設(shè)備信息的管理等。第三條委托期限本合同自甲方與乙方雙方簽字之日起生效，至本合同規(guī)定期限屆滿之日終止。合同期限為三年，自合同起始日起計(jì)算。到期前，如甲方需繼續(xù)委托，應(yīng)及時(shí)與乙方商談續(xù)簽合同事宜，并達(dá)成續(xù)約協(xié)議，否則本合同自動(dòng)失效。第四條委托報(bào)酬甲方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定向乙方支付委托報(bào)酬。報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：1.委托報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)按年計(jì)算，總金額為（××）萬元。2.委托報(bào)酬的支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)月的25日前，將當(dāng)月委托報(bào)酬的60%支付給乙方。剩余40%應(yīng)在年終結(jié)算時(shí)一次性支付給乙方。第五條合同變更與解除1.合同變更在合同期限內(nèi)，如有需要對(duì)本合同作出變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.合同解除在合同期限屆滿之前，任何一方如需解除合同，應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知對(duì)方。本協(xié)議一經(jīng)解除，乙方應(yīng)當(dāng)立即停止提供物業(yè)管理服務(wù)。第六條合同爭(zhēng)議解決雙方若在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，雙方應(yīng)當(dāng)向所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在合