昆明二手房購(gòu)房合同

昆明二手房購(gòu)房合同1.背景在昆明買房，一定要簽訂一份符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是買賣雙方之間的重要約定，它記錄了雙方的權(quán)利和義務(wù)。簽訂一份完備的購(gòu)房合同，可以有效的避免日后出現(xiàn)的問(wèn)題，保障雙方的利益。2.合同內(nèi)容2.1合同基本信息購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)包括以下基本信息：按國(guó)家規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)證書的名稱、土地使用證書的名稱房屋所在地、用途、面積、裝修情況等主要物業(yè)情況買賣雙方的姓名、基本情況、證件號(hào)碼、通訊地址、電話號(hào)碼等信息2.2交易款項(xiàng)及方式購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確明確交易款項(xiàng)及其繳納方式和時(shí)間。買方需按照約定時(shí)間和方式向賣方支付首付款，剩余部分按天數(shù)分段支付違約金條款，如違約方需要支付給守約方的罰款2.3權(quán)利與義務(wù)購(gòu)房合同還應(yīng)當(dāng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù)，如：賣方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付的時(shí)間、質(zhì)量保證等買方的權(quán)利和義務(wù)，包括保證支付款項(xiàng)、領(lǐng)取房屋及產(chǎn)權(quán)證等2.4爭(zhēng)議解決購(gòu)房合同還應(yīng)當(dāng)加入針對(duì)爭(zhēng)議解決的條款，包括：法律適用爭(zhēng)執(zhí)方的解決方式，如調(diào)解、仲裁和訴訟等各方應(yīng)提交證據(jù)清單、證據(jù)目錄等信息2.5簽名及公證完成全部?jī)?nèi)容的撰寫后，賣方和買方應(yīng)同時(shí)在合同的尾部簽字，并將合同送交公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。3.注意點(diǎn)3.1購(gòu)房合同要當(dāng)面簽署購(gòu)房合同需要賣方和買方當(dāng)面簽名，并且在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。特別是需要關(guān)注公證機(jī)關(guān)是否對(duì)賣方和買方的身份證明進(jìn)行了核實(shí)。3.2閱讀合同細(xì)節(jié)在簽署購(gòu)房合同之前，需要詳細(xì)的閱讀合同各項(xiàng)條款中的細(xì)節(jié)。特別是在房屋的質(zhì)量保證、交付時(shí)間、物業(yè)費(fèi)的支付等方面，需要咨詢專業(yè)人士。3.3強(qiáng)制性條款的修改購(gòu)房合同中的強(qiáng)制性條款是不允許修改的。強(qiáng)制性條款是指法律、法規(guī)規(guī)定的必須包含在購(gòu)房合同中的內(nèi)容。4.總結(jié)購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)重大的投資。簽署一份符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同是保護(hù)自己利益的重要手段。