建設工程施工合同簽約指南

建設工程施工合同簽約指南第一部分協(xié)議書部分1.開工日期前加上"暫定"二字，同時注明"以甲方開工報告為準"。作用：防止合同上的開工日期并非實際開工日。2.竣工日期前加上"暫定"二字，同時注明"具體按合同工期計算"。作用：保證合同工期。3.質(zhì)量標準填寫"合格"或"優(yōu)良"。作用：用語模糊，盡量不要注明工程質(zhì)量標準達到"建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范"。4.合同訂立地點填寫"××××××"。作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權。5.本合同雙方約定"合同雙方蓋章后生效"。作用：不要寫"合同雙方簽章后生效"或"合同雙方簽字及蓋章后生效"，避免合同無效的可能性。6.公司蓋章"將工程款匯入以下指定銀行賬戶……，否則我公司不承擔任何責任"。作用：防止項目經(jīng)理或其他人挪用或侵吞工程款，加強工程款管理。第二部分通用條款部分1.該部分一個字都不用改，也無需考慮。但必須和"GF-1999-0201建設工程施工合同"中的通用條款部分進行核對，是否一致？作用：防止發(fā)包人偷梁換柱，此通用條款非彼通用條款，尤其是合同未采用"GF-1999-0201"格式文本的情況。2.可以不復印厚厚的通用條款，而注明"該第二部分通用條款內(nèi)容執(zhí)行《建設工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用條款》，條款內(nèi)容全部一致"。第三部分專用條款1.第3．2條，需要明示的法律、行政法規(guī)：《建筑法》、《招標投標法》、《合同法》、《建設工程價款結算暫行辦法》。作用：之所以寫這么多或者更多，目的是將對承包人有利的《建設工程價款結算暫行辦法》隱含其中。2.第4．1條，發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：簽訂合同3日內(nèi)，提供全套加蓋有效印章的圖紙肆套。作用：發(fā)包人一旦違約（未在指定時間提供、沒有全套提供、未蓋章、所蓋印章效力存在問題等），日后發(fā)生糾紛（工期等問題）時，承包人可以適當抗辯。3.第5．3條，發(fā)包人派駐的工程師，……，職權：代表發(fā)包人進行施工組織設計、進度計劃審批、圖紙?zhí)峁①|(zhì)量檢查驗收、工程量核實、現(xiàn)場簽證等全部現(xiàn)場管理工作。作用：1.明確發(fā)包人派駐的工程師的職權，防止日后發(fā)包人對該工程師的簽證材料（工程量、用材、變更等現(xiàn)場簽證）的效力提出質(zhì)疑后侵害承包人利益。2.明確該工程師有權利有義務進行"圖紙?zhí)峁?。4.第7條，項目經(jīng)理除非極特殊情況，否則全部使用公司在冊項目經(jīng)理。作用：防止合同上的項目經(jīng)理通過職務行為（例如購買材料）造成公司損失（例如欠材料款）。5.第8．1條第（1）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作，施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：按通過條款。作用：正常應該填寫"已具備"，這里之所以如此語焉不詳，是為了日后發(fā)生糾紛時，承包人可以適當抗辯，即合同開工之日施工現(xiàn)場未完全具備施工條件。6.第8．1條第（2）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作，將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前一天開始提供直至項目竣工。作用：約定清楚，以免糾纏不清。7.第8．1條第（5）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作，由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前辦妥全部開工手續(xù)（包括施工許可證）。作用：約定清楚，以免糾纏不清。同時為日后可能的責任分擔埋下伏筆。8.第8．1條第（7）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作，圖紙會審和設計交底時間：開工前七日內(nèi)發(fā)包人組織進行。作用：關鍵詞為"七日內(nèi)"、"組織"，為日后可能的責任分擔埋下伏筆。9.第9．1條第（2）款，承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：應提供計劃、報表的名稱及完成時間：進場開工后一周內(nèi)向發(fā)包人及監(jiān)理方各提供一份施工月進度計劃和材料進場計劃表。作用：規(guī)范承包人項目部施工行為，同時為日后發(fā)包人支付工程進度款鋪平道路。10.第9．1條第（6）款，承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：施工過程中由承包人負責，竣工交付后由發(fā)包人負責。作用：明確責任，同時避免承包人承擔過多責任。11.第10．1條，承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：施工進場后一周內(nèi)。工程師確認的時間：收到承包人資料兩天內(nèi)確認。作用：1.規(guī)范承包人項目部施工行為。2.發(fā)包人約定時間內(nèi)未確認，則視為認可。12.第13．1條，雙方約定工期順延的其他情況：承包人發(fā)生通過條款規(guī)定的工期延誤事由后10天內(nèi)，就延誤的工期向工程師提出書面報告，工程師5天內(nèi)予以書面確認，逾期不予確認也不提出書面異議的，視為同意順延工期。作用：關鍵詞："書面"報告、"書面"確認、"書面"異議。通用條款中兩個時間均為14天，比較長，不利于承包人，故此處也進行了修改。13.第17．1條，雙方約定中間驗收部位：雙方明確約定要求中間驗收的部位。作用：如此約定使得只要沒有明確書面約定要求中間驗收的部位（包括有關規(guī)章要求中間驗收），都無需進行中間驗收。有利于承包人。14.第23．2條，本合同價款采用（1）方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：施工期間各類建材的市場風險、人工單價、機械價格浮動的風險。風險費用的計算方法：已含在合同價內(nèi)，不予調(diào)整。風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：調(diào)整范圍包括但不限于圖紙會審及設計變更、新增工程項目及工程量、現(xiàn)場發(fā)生的簽證。上述調(diào)整經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證后進入決算。（發(fā)生新增工程量時，單價不變、按實結算）。（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：／（3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：／作用：本條僅供參考，具體根據(jù)招標文件或議標文件等與發(fā)包人進行溝通、確定。15.第24條，發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：承包人進場之日，發(fā)包人支付合同價20％的備料款?？刍毓こ炭畹臅r間、比例：／作用：此備料款如果可以爭取到，對承包人的施工有莫大的好處。另外該備料款（或稱預付款）不在之后每次支付進度款中扣回。16.第25．1條，承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日前提交本月已完工程量報告。第26條，工程款（進度款）支付，雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：（1）進場后十天，發(fā)包人支付合同價款10％，計萬元。（2）施工過程中，每月月底前支付本月已完工程量70％工程款。（3）竣工之日，發(fā)包人付至工程價款85％。（4）結算審計結束，發(fā)包人付至審計價的95％。（5）留審計價的5％作為質(zhì)量保修金，保修金工程竣工后兩年內(nèi)返還。作用：上述兩條僅供參考，具體根據(jù)招標文件或議標文件等與發(fā)包人進行溝通、確定。17.第32．1條，承包人提供竣工圖的約定：竣工驗收后三十日內(nèi)提供工程竣工圖貳份，竣工資料貳份。作用：關鍵詞為"三十日"、"貳份"。18.第35．2條，本合同中關于承包人違約的具體責任如下:本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：按通過條款本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：按通過條款雙方約定的承包人其他違約責任：／作用：上述14.2款、15.1款分別是承包人工期及質(zhì)量違約問題，通過語焉不詳?shù)募s定避免承包人承擔過重的"違約責任"，對承包人而言"損害賠償責任"更加合理。19.第37.1條，因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解