建筑安裝工程成本控制

GemdaleCorporation科學(xué)筑家TheScienceofLiving

金地中心安裝工程成本控制北京公司成本管理部遲翔主要內(nèi)容一、項目概述及總成本構(gòu)成二、建安工程費(fèi)用對比分析三、金地中心機(jī)電工程成本概括分析四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對比分析一、概述及總成本分析B塔/27層61810M2A塔/35層37990M2裙房/3層11962M2地下室3層37992M2總建筑面積：151342M2一、概述及總成本分析2、總成本分析：金地中心寫字樓總投資11.89億：一、概述及總成本分析3、寫字樓與住宅總成本的差異：二、建安工程費(fèi)用對比分析單位：元/M2二、建安單體工程費(fèi)用對比分析1、總體分析：寫字樓的單體建安工程費(fèi)比住宅樓提高了約1/3寫字樓機(jī)電占35%，土建占65%（1：2）住宅樓分別為機(jī)電25%和土建75%（1；3）2、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用單方造價中心為220元/平米，花園為206元/平米。基本相當(dāng)，寫字樓配電室費(fèi)用成本較高，但花園住宅樓室外燃?xì)赓M(fèi)用有280多萬，兩者抵消，總成本相差不大。3、環(huán)境部分寫字樓偏高主要是因為寫字樓需要做泛光照明，而住宅樓則沒有此部分費(fèi)用。二、屬建安購單體并工程博費(fèi)用莖對比哈分析4、配悉套設(shè)種施：丘住宅朗樓造先價高蹄，這劉主要潑是因為為住晚宅樓謊配備號會所游，其承他與廊寫字何樓類確似，那所以施造成州配套恐設(shè)施戲單方兔偏高襖。5、建叨筑單器體成裁本：釣此部寇分寫毯字樓袍部分餐比住吧宅樓亂高15左97靈.2極6元/M忌2。整蒜個寫愁字樓解增加貸的主殖要投護(hù)資都翼在這站里。歇其中歸土建男工程掩單方怨提高68辛6.懷57元/M躺2，成氏本提左高30述%，機(jī)勸電工突程成抄本提拴高91享0.被03元/M春2，成邁本翻掙了一餓翻還域多。形下面繡我來在對機(jī)壩電系招統(tǒng)做捎一下蜜詳細(xì)燃的分弓析，束找出誼差別礙的關(guān)員鍵部沸位。三、詳金地休中心壘機(jī)電琴工程較成本竭概括側(cè)分析三、磨金地甚中心濃機(jī)電繡工程卸成本產(chǎn)概括仙分析從機(jī)圣電的膀整體梁來看南，寫咸字樓扎的機(jī)扯電投畝資主限要集旁中在猾空調(diào)蓮和電攏氣專巴業(yè)，何占80深%，而此住宅凝則主烏要投政資在孟水電投專業(yè)乏，占75織%。給排氣水專困業(yè)單唐方降厘低11湖1元/M檔2（扣聲除潔震具后照是40衣.1笛6元/M旺2），績主要四是因塞為寫丈字樓踩，衛(wèi)叫生間倡、廚熊房的肯數(shù)量喊相對薪減少禿造成丘的；給空調(diào)捎工程速的單塞方工藍(lán)程造南價大瘡幅度進(jìn)提高筑，提戒高了41畫4元/M逃2，主畢要是材因為師寫字掩樓用鵝了VA延V空調(diào)幸系統(tǒng)溜風(fēng)機(jī)腫盤管點(diǎn)加新垃風(fēng)系盛統(tǒng)，今電氣策工程倒寫字至樓也喘大幅寒度提輝高，臣單方如提高60來8元/M昌2，主夕要是索電梯恭檔次慘的提饞高和胳弱電繼系統(tǒng)濱的投屈資。一、袖）給羊排水佳專業(yè)敬：四、起機(jī)電儲系統(tǒng)寫詳述伴及對存比分露析金地域中心礎(chǔ)的給奸排水降專業(yè)灘系統(tǒng)改主要葬包括漂：1、給抓水系尋統(tǒng)：龜管材察為塑傻鋼管勞。（障住宅滋支管勞為PP采-R管）2、熱惜水系蔥統(tǒng)采叢用分畫散就剝地加治熱方黑式供寒應(yīng)，狂管材泊為PP喬-R管。3、中挎水系嶄統(tǒng)只永在18層以尖下回雪用。發(fā)為熱友浸鍍絞鋅鋼眠管。4、排夫水系追統(tǒng)管鼻材為勸柔性哥排水瓜鑄鐵辱管。身壓力含排水苗管為謙焊接期鋼管接。5、雨爛水系榨統(tǒng)：煮內(nèi)排估水系勤統(tǒng)，叛接入恥室外暗雨水問管道改。為睡熱浸責(zé)鍍鋅童鋼管符。主要沃在總姥包工仰程范避圍內(nèi)賺。6、消葵防系秘統(tǒng)：雖管材泊：熱挪浸鍍菊鋅鋼濟(jì)管。住宅嫁樓、坐寫字仰樓造負(fù)價對燙比：四、原機(jī)電液系統(tǒng)執(zhí)詳述朗及對鳳比分淚析分析抖：寫字肆樓地盡上部朗分整篇個辦惠公區(qū)哨遍布出消火款栓及朋噴淋儉系統(tǒng)損，而澆住宅暮樓地醉上部秀分僅難在樓河梯間迅部分危有幾曬個消綿火栓奧和噴置淋頭使，所榮以寫庭字樓決地上握消防蠶系統(tǒng)貢比住溝宅樓嫩高2倍還弦要多個。四、愉機(jī)電嬌系統(tǒng)拖詳述彈及對也比分制析7、燃困氣工瓦程：住宅六樓的爬燃?xì)庀补こ涛晔覂?nèi)正單方輪有借精鑒意喜義，霸室外秤收費(fèi)舊與項奇目的何地理逮位置崇及政零府壟牢斷程塘度，影收費(fèi)缺額差悟別比匯較大遷。本人增個人報認(rèn)為召，住鐵宅樓腔燃?xì)庹乒こ檀舭磻粢魯?shù)折劃算每絲式戶的攔造價額更合交理一凡些。金地倡國際倒花園兇的燃歪氣費(fèi)阿用為61秧81元/戶，蝦扣除淡集資挑費(fèi)后暑為23惡80元/戶。四、趙機(jī)電蝦系統(tǒng)軟詳述巴及對鍬比分偵析二、礙）空每調(diào)系惜統(tǒng)：1、系危統(tǒng)介壺紹：A樓選須用標(biāo)形準(zhǔn)的VA攤V變風(fēng)突量空完調(diào)系拳統(tǒng)，B樓采愉用風(fēng)益機(jī)盤撐管加權(quán)新風(fēng)洋系統(tǒng)俗。群房剝商業(yè)竊餐飲憑部分乓采用萬風(fēng)機(jī)臣盤管掛加新索風(fēng)。地下綁室主櫻要是猴送、派排風(fēng)粱系統(tǒng)筆。四、閑機(jī)電良系統(tǒng)毅詳述府及對龜比分魚析3、空旺調(diào)工儀程施屯工招穴標(biāo)：A：工肌程范跡圍的慘考慮聚：四、喬機(jī)電背系統(tǒng)膝詳述盟及對墻比分廁析1）通復(fù)風(fēng)工步程由依總承犁包商突施工頭。2）裙死房大徑堂和B塔大布堂地辣板采潤暖由鬼專業(yè)富分包醉施工3）地?fù)u下二桶層熱誘交換會站由烏專業(yè)孔分包站施工4）廚兔房通話風(fēng)由荷工程盆專業(yè)來分包手安裝外。5）辦公丑區(qū)風(fēng)姥口由甘空調(diào)刃分包童施工鵲。6）裙鞋房商命業(yè)大爸堂全丟空氣忙系統(tǒng)挖送風(fēng)劇口和央回風(fēng)連口由候裝修肆公司馬提供枕和安授裝，裳風(fēng)口麥與風(fēng)板管的逃連接坑由空盯調(diào)分摘包實犧施。四、砌機(jī)電卷系統(tǒng)槍詳述負(fù)及對綠比分件析B：材編料設(shè)勁備分厘判原黑則：1）甲傘購材廟料的照考慮羽；2）甲仆方指咽定品封牌乙狠購的悟材料華；3）乙更方采誼購的俊材料因設(shè)備半；C：招校標(biāo)時孝的注泛意事賢項：1）吊秀頂回萄風(fēng)口滲：2）裝嗚飾風(fēng)系口：四、埋機(jī)電饅系統(tǒng)目詳述昏及對辱比分加析D：招標(biāo)奔過程延中的教經(jīng)驗笑教訓(xùn)姿：1）加掩強(qiáng)設(shè)圈計院選的管陣?yán)?，課招標(biāo)牌前圖件紙的供完善贈（B塔為革暫定類量）2）采熄用新免的材顯料技炕術(shù)，日風(fēng)管兵安裝客速度鹽提高30榴%（B塔采香用無督法蘭強(qiáng)風(fēng)管教）；3）入五圍單愁位的弊選擇辱（防懷止中金途放霉棄投笑標(biāo)）4）招況標(biāo)過拼程的犬控制篩：（強(qiáng)投標(biāo)黎前的維初次堵回標(biāo)布）5）組欠織述鋼標(biāo)和饑答辯千會：緩辨別光真正濤實力6）中指標(biāo)單歇位的脂選擇械：考竊慮寫閱字樓詢檔次7）設(shè)威立獎爛勵辦歉法（蝕中心湊空調(diào)到工程瓣設(shè)質(zhì)第量、杰進(jìn)度杯獎勵10短0萬）四、診機(jī)電蝕系統(tǒng)誰詳述墳及對奴比分容析4、空魔調(diào)工較程設(shè)球備的鎮(zhèn)成本艷控制鏈：原理判簡介1）VA笛V變風(fēng)慕量末貍端箱緩的招段標(biāo)及象成本諷控制中標(biāo)味價31別8萬，她單方排造價55差.3怒9元/M消2，占A座空盯調(diào)總嶺投資豆的12榨.6旨%，與華咳貿(mào)中屯心項妙目同禽型號華同品啞牌設(shè)霉備比期較節(jié)次省30斬%左右走。BO布X箱包默含控價制器該、墻葡裝液潛晶顯濫示模閥塊和品電源責(zé)的單腹方10鮮6.部28元/M承2，占A座空提調(diào)系暑統(tǒng)總拋投資氣的24襯.1警8%約1/忘4左右味。2）冷琴水機(jī)宰組招鋼標(biāo)及欺成本濱控制與北寶京電臉視臺恨項目獻(xiàn)相比迅節(jié)省20舅%以上僻。3）風(fēng)證機(jī)盤掘管和睜空調(diào)澆機(jī)組泰的招叫標(biāo)及毛成本翁控制A：選棍擇標(biāo)哄配產(chǎn)窄品，候否則摸提高盈成本赴，影坡響工慌期；B：加疫強(qiáng)對推材料搬設(shè)備雙的了乘解，齡比如FP回風(fēng)膠箱的每連接毅。四、具機(jī)電住系統(tǒng)湊詳述絡(luò)及對惜比分增析三）侍電氣僵工程1、電棟氣工掠程：四、摟機(jī)電法系統(tǒng)僑詳述徑及對藏比分懸析其中顧住宅性樓總湊包部稀分包調(diào)含配退電箱餃的暫帳定料扭值約42萄5萬，剪扣除維后單特方為77元/M研2，比黑寫字總樓低12個百果分點(diǎn)融。由上棄表住莊宅樓歐總包穩(wěn)部分切加電涂纜價如占造戒總電職氣造偽價的85升%左右耽（已屆包含躲配電濕箱）遇，而陪對于騙寫字個樓來適說總陸包部扇分+電纜+配電逗箱僅憐占到75抵%左右條。四、伐機(jī)電貓系統(tǒng)彈詳述桃及對氏比分軋析2、電盒梯工問程：1、金商地中釘心的帝電梯獻(xiàn)工程工包括A塔19部、B塔11部、殺裙房4部電盼梯（抹直梯?。┖?部扶評梯的斷供貨昌及安哄裝；2、A、B塔樓計標(biāo)準(zhǔn)鏈電梯予轎廂近裝修搖（其惡中A塔15部電談梯、B塔10部電烤梯、鋤裙房4部）滅；3、井蒸道之泳間的捆分隔債工字紛鋼梁系供貨百與安冠裝。其中巾客梯田全部炊為進(jìn)不口電鉗梯（29臺）王，貨欺梯為犧合資盤梯（5臺）飲。國丸際花洽園都待是合枝資電埋梯，喬共20臺。注意仙：1付款衛(wèi)方式果設(shè)備還、安瘦裝和浸裝修撥分開滅付款銜；2、盡聾量選半用標(biāo)框配產(chǎn)搜品，親因為經(jīng)配件酒都是鵝進(jìn)口泄的，巴一方辛面供錫貨期浪長，過另一輔方面料要單冬獨(dú)模晝具單糧獨(dú)生明產(chǎn)，任成本紗較高暴。例震如，我設(shè)業(yè)計部橫選用備的電吃梯按頌鈕。四、持機(jī)電罩系統(tǒng)達(dá)詳述膝及對憂比分唐析3、弱芳電工洲程電信應(yīng)服務(wù)六基本秤不用因投資泉，金稱地中痛心合家作公萄司為熱網(wǎng)通蠅，國