建筑工程項(xiàng)目成本管理培訓(xùn)講義

《建筑工程項(xiàng)目管理》電子教案統(tǒng)籌：李玉芬制作：馮寧編輯：覃密道第8章建筑工程項(xiàng)目成本管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)：通過本章的學(xué)習(xí),應(yīng)了解工程項(xiàng)目成本管理的工作內(nèi)容，工程項(xiàng)目成本管理措施，工程項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的內(nèi)容；熟悉工程施工項(xiàng)目成本計(jì)劃的編制程序與方法，工程項(xiàng)目成本控制的依據(jù)；掌握工程項(xiàng)目成本控制的方法，重點(diǎn)是偏差分析法，施工項(xiàng)目成本核算對(duì)象劃分，工程項(xiàng)目成本核算方法。第8章建筑工程項(xiàng)目成本管理8.1工程項(xiàng)目成本管理概述8.1.1工程項(xiàng)目成本管理的工作內(nèi)容8.1.2工程項(xiàng)目成本管理措施8.2工程項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)與計(jì)劃8.2.1工程項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)8.2.2工程項(xiàng)目成本計(jì)劃８.３工程項(xiàng)目成本控制8.3.1工程項(xiàng)目成本控制的依據(jù)8.3.2項(xiàng)目成本控制的方法8.4工程項(xiàng)目成本核算8.4.1施工項(xiàng)目成本核算對(duì)象劃分8.4.2工程項(xiàng)目成本核算方法小結(jié)8.1.1工程項(xiàng)目成本管理的工作內(nèi)容工程項(xiàng)目成本管理的工作內(nèi)容主要包括：成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核。8.1.2工程項(xiàng)目成本管理措施1．組織措施2．技術(shù)措施3．經(jīng)濟(jì)措施4．合同措施工程項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的基礎(chǔ)，為編制科學(xué)、合理的成本控制目標(biāo)提供依據(jù)。成本預(yù)測(cè)的內(nèi)容主要是使用科學(xué)的方法，根據(jù)各項(xiàng)目的施工條件、機(jī)械設(shè)備、人員素質(zhì)等對(duì)項(xiàng)目的成本目標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。8.2.2工程項(xiàng)目成本計(jì)劃1.施工項(xiàng)目成本計(jì)劃的編制程序

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⑵估算計(jì)劃成本，即確定目標(biāo)成本⑶編制成本計(jì)劃草案⑷綜合平衡，編制正式的成本計(jì)劃２.暮施工放項(xiàng)目虧成本熱計(jì)劃瘡的編寫制方蜘法⑴施辱工預(yù)稀算法⑵技釣術(shù)節(jié)潛約措際施法⑶成償本習(xí)嗓性法⑷按杰實(shí)計(jì)銀算法8.討2.溝2萍工鐘程項(xiàng)取目成痰本計(jì)殊劃8.侵2.貝2領(lǐng)工吹程項(xiàng)資目成陜本計(jì)轎劃⑴施帥工預(yù)父算法施工蚊預(yù)算瓶法的橡計(jì)劃茶成本傾(蘭目標(biāo)屬成本轟)遼＝圓施工羨預(yù)算匠施工撲生產(chǎn)樓耗費(fèi)搬水平凍(工念料消胡耗費(fèi)靠用)鑼－刑技燭術(shù)節(jié)馳約措迎施胞計(jì)劃沸節(jié)約距額⑵技斷術(shù)節(jié)墓約措沫施法施工竟項(xiàng)目斜計(jì)劃牢成本即＝施辛工項(xiàng)傅目預(yù)轟算成劇本－基技術(shù)載節(jié)約們措施紀(jì)計(jì)劃蛾節(jié)約畝額堵(降層低成夸本額笨)⑶成律本習(xí)悟性法施工柴項(xiàng)目駁計(jì)劃促成本只＝施祖工項(xiàng)念目變刮動(dòng)成陳本總端額馳十板施磚工項(xiàng)爸目固長(zhǎng)定成熔本總特額⑷按嗚實(shí)計(jì)匪算法按實(shí)愈計(jì)算放法，壤就是塊施工煤項(xiàng)目去經(jīng)理迫部有繞關(guān)職乳能部樸門(做人員蠢)以項(xiàng)該項(xiàng)冷目施覺工圖省預(yù)算午的工獎(jiǎng)料分梁析資嘆料作類與控陪制計(jì)膠劃成墓本的素依據(jù)頑。8.許3.場(chǎng)1攜工肥程項(xiàng)報(bào)目成友本控和制的墊依據(jù)1.愿工程序承包蹈合同2.游施工島成本籌計(jì)劃3.戚進(jìn)度房誠(chéng)報(bào)告4.謊工程垃變更8.名3.拌2冠項(xiàng)壤目成居本控兆制的窗方法1.務(wù)偏差嗓分析圖法2.轉(zhuǎn)費(fèi)用嫌變更蜜控制憤系統(tǒng)3.御補(bǔ)充霜計(jì)劃擠編制糾法4.肚施工焦圖預(yù)導(dǎo)算控畜制成趴本費(fèi)乘用支亡出5.晌定額督法6.伍計(jì)算盒機(jī)工轟具1.貧偏差股分析賞法在施鉤工成潔本控憤制中穩(wěn)，把皇施工莊成本狼的實(shí)它際值蹤蝶與計(jì)刺劃值們的差業(yè)異叫濟(jì)做施玻工成達(dá)本偏要差。狹偏差耕分析櫻法又箱叫掙穗值法疼，是念評(píng)價(jià)猜項(xiàng)目沉成本售實(shí)際旗開銷絲式與進(jìn)爭(zhēng)度情向況的稈一種春方法臺(tái).8.眼3.喉2輔項(xiàng)犯目成續(xù)本控跨制的秩方法8.患3.膨2素項(xiàng)滴目成界本控兔制的合方法掙值宏法主壁要運(yùn)討用三瓶個(gè)費(fèi)沃用值嚷進(jìn)行乓分析蠢，它醒們分味別是續(xù)：(1臘)計(jì)菜劃工腎作量系的預(yù)影算成例本(淹BC罩WS喬)即硬根據(jù)六進(jìn)度位計(jì)劃燒和預(yù)弟算計(jì)南算的醬在某堵一時(shí)摩刻應(yīng)看當(dāng)完兄成的停工作紫量所凡需要煙的資擺金總正額。(2魯)已透完成笛工作爪量的森實(shí)際弊成本沫(A轉(zhuǎn)CW偉P)機(jī)是指婚某一瞧時(shí)點(diǎn)盒已完驅(qū)成的號(hào)工作閣所實(shí)裂際花鴿費(fèi)的掩總金最額。(3脈)已腥完成籃工作旋量的冊(cè)預(yù)算稼成本產(chǎn)(B映CW伍P)斷是指禍項(xiàng)目厭實(shí)施誘過程政中某恢階段末實(shí)際伸完成煤工作愿量按易預(yù)算戶定額潮計(jì)算秘出來株的成組本，膊即掙端值(煉EV當(dāng))，撓掙值裙反映狠了滿退足質(zhì)費(fèi)量標(biāo)凈準(zhǔn)的悉項(xiàng)目丘實(shí)際繩進(jìn)度覆。8.宰3.尿2攤項(xiàng)甚目成械本控藥制的然方法⑴費(fèi)顏用偏冬差(異CV魔)：姥CV鏟＝B堂CW掃P－軌AC積WP當(dāng)C貢V為狼負(fù)數(shù)閘時(shí)，幟表明眉項(xiàng)目愈成本齒處于俘超支柄狀態(tài)卵，反匯之是衫項(xiàng)目處成本突處于蠅節(jié)約筐狀態(tài)倘，實(shí)徐際費(fèi)店用沒炕有超驗(yàn)出預(yù)勢(shì)算費(fèi)損用。⑵進(jìn)腹度偏隊(duì)差(吸SV前)：生SV箏＝B韻CW巖P—?jiǎng)贐C凡WS當(dāng)S東V為慮負(fù)數(shù)剖時(shí)，渠表明妖項(xiàng)目比實(shí)施弊落后葵于進(jìn)屯度狀予態(tài)，螞反之寺是項(xiàng)建目進(jìn)典度超噴前。8.栗3.天2匯項(xiàng)互目成視本控倍制的腸方法⑶進(jìn)度醋績(jī)效級(jí)指數(shù)念(S結(jié)PI才)：父S早PI窯=估BC予WP插／B傾CW扣S當(dāng)S冰PI根大于秋1時(shí)皺，表?xiàng)l明項(xiàng)嫂目實(shí)進(jìn)際完庫成的嗽工作癥量超棉過計(jì)麗劃工型作量市，反納之項(xiàng)假目實(shí)安際完繩成的汪工作頸量少無于計(jì)止劃工所作量咬。⑷費(fèi)及用績(jī)限效指餃數(shù)(詢CP裙I)凈：C哨PI互=A炊CW限P／斑BC泉WP當(dāng)C煉PI信大于介1時(shí)匙，表港明項(xiàng)嗎目實(shí)私際成粉本超板過計(jì)傻劃成奪本，叫反之奶項(xiàng)目獅實(shí)際括成本普少于搞計(jì)劃榴成本8.腔3.晚2堤項(xiàng)椅目成漏本控輪制的將方法[例耍1-貓1]某項(xiàng)亮目由余四項(xiàng)敬活動(dòng)觸組成暑，總脅工時(shí)微4周雖，總標(biāo)成本接13結(jié)00趟0元崖，項(xiàng)互目進(jìn)泥展到獸第4熟周后長(zhǎng)，對(duì)尤前3勢(shì)周的眾工作念情況語進(jìn)行槍了統(tǒng)離計(jì)，妨各項(xiàng)火活動(dòng)棉的時(shí)直間和晶成本拐見下己表：檢查位記錄油表工作代號(hào)預(yù)計(jì)時(shí)間和成本第1周第2周第3周第4周第3周末的狀態(tài)A1周，2500元活動(dòng)已完成，實(shí)際支付成本2500元B1周，2500元活動(dòng)已完成，實(shí)際支付成本3000元C1周，4000元活動(dòng)僅完成50％，實(shí)際支付成本2400元Dl周，4000元沒開始8.巖3.懲2錘項(xiàng)銷目成聚本控肺制的風(fēng)方法8.仗3.積2傘項(xiàng)閣目成瓜本控限制的灣方法問題?。?1賞)計(jì)盡算4混周的蒸費(fèi)用踏偏差貫(C壤V)約、。(2秘)計(jì)殺算4鄉(xiāng)豐周的環(huán)進(jìn)度躍偏差湯(S桌V)(3移)計(jì)啦算4腔周的儀進(jìn)度奴績(jī)效磁指數(shù)府(S摔PI鬼)、譽(yù)成本聾績(jī)效廁指數(shù)谷(C贊PI遙)。(4談)分降析成誦本和視進(jìn)度梯狀況歪。8.霞3.濟(jì)2演項(xiàng)尖目成蝦本控戒制的忘方法解：⑴B逮CW帖S=堆第1愈周(鉆25凍00抗元)告+第傻2周樣(2跳50招0元晌)+貍第3位周(至40揭00零元)堪=9受00壺0元BC次WP口=第尤1周板全部爆完成豆(2由50賊0元苦)+繞第2東周全遵部完抗成(勞25籃00茫元)喉+第叨3周裂完成飼50澡％(測(cè)20狀00硬元)掛=7可00笛0元AC加WP脊=第霸1周鴉(2備50丹0元只)+錢第2刺周(染30娃00臉元)踐+第送3周妻(2肚40返0元黨)=染79絕00籌元CV擇=B壁CW姑P-巖AC丟WP承=7約00國(guó)0元承-7亮90歌0元虧=-欺90靜0元⑵S逝V=獸BC霧WP攏-B肯CW浸S=笑70潔00酬元一尖90徹00解元=乘-2防00牲0元項(xiàng)目獻(xiàn)成本惑處于株超支丟狀態(tài)源，項(xiàng)握目實(shí)色施落溉后于蛇計(jì)劃弊進(jìn)度甚。(3豈)S硬PI獻(xiàn)=B趣CW輝P／猜BC安WS拒=7氧00稿0／節(jié)90鋤00闖=O勒．7槽8CP遠(yuǎn)I=反A詳CW跨P／墳BC貨WP茄=若79虛00屋／7紛00煉0=擺1.縮慧13與前奧文寫中出的飾公式兔相反8.謠3.誼2膽項(xiàng)程目成魚本控席制的杯方法⑷項(xiàng)奏目成青本偏腹差為允負(fù)，蹤蝶表明末項(xiàng)目腿已完誤工作殲的實(shí)們際支役付成麻本超霞過計(jì)敘劃預(yù)木算成細(xì)本，盲項(xiàng)目丑處于扒超支罵狀態(tài)次，超嗓支額嘴為9煩00男元。項(xiàng)目后進(jìn)度稻偏差經(jīng)為負(fù)析，表澇明在腿項(xiàng)目棋實(shí)施威的前購(gòu)兩年駐里項(xiàng)類目的豪預(yù)算循成本域沒有黑足額辟完成寶，項(xiàng)廉目實(shí)淋際施糊工進(jìn)常度落選后于斑計(jì)劃薄進(jìn)度億，落咱后額費(fèi)為2銀00羊0元慣。進(jìn)度敘績(jī)效越指數(shù)鞠小于絡(luò)1，沾表明術(shù)計(jì)劃倍進(jìn)度院的實(shí)幕際完夕成度旋只有奸78桃％，惜在項(xiàng)魔目實(shí)君施的鵲3個(gè)絕月時(shí)磨間里涉只完恢成了它計(jì)劃驗(yàn)工作匯量的自78顫％。闊成本賠績(jī)效披指數(shù)翼大于顧1，礎(chǔ)表明把同樣倆的工樹作量房誠(chéng)實(shí)際省發(fā)生鳥的成許本是麥預(yù)算看成本托的1板.1草3倍栗。所以趙必須躁要分諒析這匹其中救存在鐘的原評(píng)因，貫并采算取相呀應(yīng)的餅措施臟。8.導(dǎo)3.龍2盡項(xiàng)撈目成咱本控裝制的類方法2.憤費(fèi)用團(tuán)變更遇控制括系統(tǒng)變更職控制完系統(tǒng)飯是一良套修速改項(xiàng)映目文喂件時(shí)確應(yīng)遵專循的匪程序瞧，其捎中包禮括書遍面文提件、殖跟蹤鼠系統(tǒng)暢和變屈更審堆批制肢度。8.漲3.米2素項(xiàng)且目成注本控罪制的緒方法3.據(jù)補(bǔ)充湊計(jì)劃引編制添法項(xiàng)目季一般拾都不蟻可能兵按照初原先案制定掃的計(jì)莫?jiǎng)潨?zhǔn)碑確無德誤地厚進(jìn)行譯，當(dāng)岡項(xiàng)目搶存在怖可預(yù)眉見的駐變更路時(shí)，妻就需虜要對(duì)軌項(xiàng)目頭的成喬本基賄準(zhǔn)計(jì)律劃進(jìn)優(yōu)行相功應(yīng)的校修訂伴或者旨提出偽替代壟方案岔的變份更說宋明。8.微3.燒2呢項(xiàng)咳目成贏本控硬制的俱方法4.葡施工縣圖預(yù)齒算控拼制成以本費(fèi)墳用支策出(1合)人陽工費(fèi)嚴(yán)控制(2驕)材臟料費(fèi)扭控制(3殊)構(gòu)梯件加照工費(fèi)料和分并包工吹程費(fèi)尊的控怪制5.魔定額嶄法定額灰法，頂一般社用在恭工程逆施工痛過程途中，偏是施捧工單禽位以挎施工僅預(yù)算編定額喉和費(fèi)疑用開偵支標(biāo)裕準(zhǔn)控孕制實(shí)亭際成圈本，抄以達(dá)海到降強(qiáng)低成伏本的蔬重要坑方法求。8.伸3.哪2商項(xiàng)恨目成基本控柔制的腐方法8.賓3.矮2斷項(xiàng)綢目成閣本控廳制的購(gòu)方法6、型利用吊計(jì)算獎(jiǎng)機(jī)軟塘件計(jì)臥算在項(xiàng)費(fèi)目管本理中荷常常凍使用姨項(xiàng)目師管理后軟件屈(如罰Mi叮cr京os逆of弱t固Pr耽oj妖ec傾t以乞及P眾3等五)、尸電子創(chuàng)表格店等計(jì)臺(tái)算機(jī)緞工具趟來對(duì)未計(jì)劃臨費(fèi)用禮和實(shí)際際費(fèi)答用進(jìn)稼行跟貝蹤、醫(yī)對(duì)比宿，并勵(lì)能預(yù)搞測(cè)費(fèi)雹用變稿更所符引起色的后泡果。一般到來說須有以砍下幾軍種劃軟分方孕法：(1尺)一摸個(gè)單貼位工釀程由妖幾個(gè)材施工敬單位戶共同陳施工菌時(shí)，程各施例工單餅位都宋應(yīng)以老同一彈單位衡工程策為成杏本核燙算對(duì)肝象，副各自火核算采自行稻完成槳的部貍分。(2母)規(guī)辜模大粱，工陰期長(zhǎng)系的單籍位工豎程，蔥可以啄將工插程劃到分為雀若干再部位捐，以脹分部胸位的您工程浙作為決成本桃核算請(qǐng)對(duì)象福。(3捷)同里一建壞設(shè)項(xiàng)侵目，段由同談一施俱工單打位施傾工，福并在劑同一放施工巧地點(diǎn)尸，屬意同一珠結(jié)構(gòu)皇類型落，開繡竣工譜時(shí)間領(lǐng)相近亞的若蹤蝶干單茅位工肅程，估可以檔合并觀作為帆一個(gè)掛成本鄭核算布對(duì)象果。(4述)改沙建、延擴(kuò)建休的零墨星工肌程，消可以旅將開僚竣工養(yǎng)時(shí)間晚相接貿(mào)近，床屬于雜同一帶建設(shè)野項(xiàng)目酸的各阿個(gè)單臺(tái)位工汽程合展并作啞為一寬個(gè)成評(píng)本核肆算對(duì)房誠(chéng)象。(5獵)土臂石方趴工程腳，打赴樁工每程，計(jì)可以筒根據(jù)次實(shí)際獲情況婦和管閉理需倉(cāng)要，騙以一塑個(gè)單貼項(xiàng)工下程為段成本仆核算燒對(duì)象搬，或販將同南一施圓工地懶點(diǎn)的霉若干醫(yī)個(gè)工化程量選較少粉的單你項(xiàng)工衫程合耽并作椒為一睜個(gè)成植本核怨算對(duì)膜象。8.腹4.丟1推施暢工項(xiàng)或目成足本核剖算對(duì)池象劃鑒分8.誓4.夜2量工飄程項(xiàng)何目成走本核脈算方姓法1.索實(shí)際睜成本昨數(shù)據(jù)寬的歸偵集項(xiàng)目印經(jīng)理壩部必遲須建業(yè)立完窄整的摩成本曾核算您賬務(wù)水體系圍，應(yīng)殺用會(huì)番計(jì)核占算的議辦法障，在剝配套脈的專岡業(yè)核越算輔每助下尋，對(duì)枕項(xiàng)目編成本坡費(fèi)用蚊的收匆、支講、結(jié)圖、轉(zhuǎn)喇進(jìn)行東登記喊、計(jì)案算，摸歸集進(jìn)實(shí)際顧成本糞數(shù)據(jù)沒。8.區(qū)4.群2秋工絨程項(xiàng)鑒目成沉本核游算方戰(zhàn)法2.返成猛本核飄算主芽要因木素分葬析在涉部及成禮本的杜因素督中，業(yè)包括婚該項(xiàng)派目實(shí)塔際作白業(yè)中資資源倚消耗沸數(shù)量總、價(jià)錢格及怠資源矮價(jià)格里變動(dòng)快的概迫率。8.適4.扎2紫工知程項(xiàng)蔥目成非本核暮算方晶法3.雨建立固信息泡化的捉成本錢核算膜體系建立蜓信息犯化成貧本核跌算體哥系，鮮將項(xiàng)受目成盯本核續(xù)算成胞果系仔統(tǒng)儲(chǔ)膠存，蝦是成挎本核臂算工胞作得劫以高斷效實(shí)臂施的臟保障惠，也漿是企撿業(yè)成支本戰(zhàn)與略實(shí)貴施的廚關(guān)鍵慨環(huán)節(jié)奶。8.肢4.煌2猜工峽程項(xiàng)茫目成得本核鞭算方膀法4.膨“三嫌算”擺跟蹤伏分析項(xiàng)目寄成本悶偏差棚有實(shí)骨際偏蟲差、朝計(jì)劃故偏差鍬和目輛標(biāo)偏枯差，倦分別轉(zhuǎn)按下距式計(jì)陸算，類即實(shí)際朽偏差炒＝實(shí)極際成聾本－邊合同建預(yù)算蜜成本計(jì)劃喉偏差冒＝合芝同