建筑面積計(jì)算原則講解

租賃面積由三部分構(gòu)成：

1、套內(nèi)建筑面積。2、地上公攤面積。3、地下公攤面積。

一、租賃面積構(gòu)成：

二、租賃面積計(jì)算原則：

（一）、套內(nèi)面積計(jì)算原則：1、外墻算至維護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線。注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時(shí)兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取幕墻、鋁板的外邊線。二、租賃面積計(jì)算原則：

（一）、套內(nèi)面積計(jì)算原則：1、外墻算至維護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時(shí)兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取幕墻、鋁板的外邊線。2、內(nèi)隔墻按墻體中心線計(jì)算。二、租賃面積計(jì)算原則：

（一）、套內(nèi)面積計(jì)算原則：1、外墻算至維護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等

裝飾外墻同時(shí)兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),

應(yīng)取幕墻、鋁板的外邊線。2、內(nèi)隔墻按墻體中心線計(jì)算。3、室內(nèi)步行街商鋪及主力店靠近

室內(nèi)步行街一側(cè)，租賃面積計(jì)

算應(yīng)算至分隔墻靠近室內(nèi)步行

街公共區(qū)域一側(cè)外邊線。二、租賃面積計(jì)算原則：

（一）、套內(nèi)面積計(jì)算原則：1、外墻算至維護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時(shí)兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取幕墻、鋁板的外邊線。2、內(nèi)隔墻按墻體中心線計(jì)算。3、室內(nèi)步行街商鋪及主力店靠近室內(nèi)步行街一側(cè)，租賃面積計(jì)算應(yīng)算至分隔墻靠近室內(nèi)步行街公共區(qū)域一側(cè)外邊線。4、供業(yè)態(tài)獨(dú)立使用的地下空間：設(shè)備用房、電梯廳、扶梯廳等，計(jì)入各業(yè)態(tài)套內(nèi)建筑面積。二、租賃面積計(jì)算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計(jì)入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項(xiàng)豎向分?jǐn)?。?各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應(yīng)根據(jù)各業(yè)態(tài)套內(nèi)建筑面積比例計(jì)算出各自應(yīng)分?jǐn)偯娣e。

二、租賃面積計(jì)算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計(jì)入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項(xiàng)豎向分?jǐn)偂Ｈ?各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應(yīng)根據(jù)各業(yè)態(tài)套內(nèi)建筑面積比例計(jì)算出各自應(yīng)分?jǐn)偯娣e。2、其他樓層公共區(qū)域：

由本層業(yè)態(tài)分?jǐn)偂?/p>

二、挖租賃蠢面積鬧計(jì)算槍原則彈：（二右）地倍上公扶攤面巷積：1、首統(tǒng)層公構(gòu)共區(qū)閘域計(jì)砍入地肅上公砌攤面拼積。注意楊：此涂為唯徹一讀一項(xiàng)飯豎向鞭分?jǐn)?。?各業(yè)定態(tài)共礦同使痕用的諒公共汁大堂燙，應(yīng)根符據(jù)各龜業(yè)態(tài)蒼套內(nèi)西建筑墳面積逼比例計(jì)算滋出各跑自應(yīng)害分?jǐn)偱颐娣e奴。2、其柔他樓救層公蓬共區(qū)強(qiáng)域：由本勿層業(yè)愈態(tài)分污攤。如出衛(wèi)現(xiàn)同傷一樓孤層有賀兩個(gè)時(shí)及兩糕個(gè)以牛上業(yè)態(tài)緊時(shí)，紅則將臨該層靈應(yīng)分販攤的綠總公挨攤面積潮按照過(guò)各業(yè)庸態(tài)的藝套內(nèi)無(wú)建筑諸面積葉比例進(jìn)設(shè)行分胖?jǐn)?。二、哈租賃豎面積希計(jì)算緞原則羨：（二煌）地挎上公默攤面節(jié)積：1、首鎖層公研共區(qū)亭域計(jì)顛入地雖上公蓄攤面孕積。注意議：此早為唯詢一徐一項(xiàng)謙豎向背分?jǐn)偂Ｈ?各業(yè)李態(tài)共薯同使擱用的染公共影大堂葛，應(yīng)根忍據(jù)各蜜業(yè)態(tài)喚套內(nèi)走建筑狡面積鏡比例計(jì)算蒼出各免自應(yīng)撕分?jǐn)偲崦娣e政。2、其稈他樓倆層公玻共區(qū)倡域：由本篇層業(yè)酸態(tài)分筆攤。如出修現(xiàn)同潤(rùn)一樓謹(jǐn)層有面兩個(gè)坡及兩比個(gè)以橋上業(yè)態(tài)游時(shí)，眠則將牧該層寧應(yīng)分拖攤的弊總公樣攤面積俯按照畏各業(yè)煎態(tài)的終套內(nèi)斗建筑擱面積絹比例進(jìn)郵行分屑攤。3、步染行街松連接抓主力勵(lì)店的扔通道鎖：步行探街直膨通主捏力店當(dāng)?shù)?，塵步行邁街和憲主力廈店各冊(cè)分?jǐn)傉掏ǖ谰毭娣e熊的一勺半。二、偶租賃勤面積調(diào)計(jì)算屈原則省：（二熔）地榴上公芹攤面頓積：1、首臘層公下共區(qū)艙域計(jì)爭(zhēng)入地什上公呆攤面亭積。注意茶：此不為唯首一拼一項(xiàng)斥豎向還分?jǐn)?。?各業(yè)搶?xiě)B(tài)共籮同使凝用的夸公共很大堂怖，應(yīng)根淺據(jù)各敏業(yè)態(tài)沉套內(nèi)復(fù)建筑戒面積聽(tīng)比例計(jì)算壓出各窮自應(yīng)搭分?jǐn)傃拭娣e臣。2、其粗他樓壟層公紅共區(qū)禁域：由本加層業(yè)松態(tài)分青攤。如出磨現(xiàn)同呀一樓浮層有失兩個(gè)扒及兩始個(gè)以易上業(yè)態(tài)釋時(shí)，雜則將霜該層勾應(yīng)分菌攤的朽總公腹攤面積找按照惜各業(yè)練態(tài)的俱套內(nèi)具建筑勁面積喘比例進(jìn)模行分鏟攤。3、步犁行街膠連接爐主力需店的軟通道挖：步行攔街直坐通主廚力店刻的，逝步行闖街和舌主力搞店各勺分?jǐn)偠雇ǖ来蚊娣e工的一瓣半。步行膊街通采向公震共區(qū)婆域的珍，通制道面源積全愈部由枯步行蚊街分誓攤。二、委租賃俘面積男計(jì)算眾原則婦：（二塌）地湊上公閉攤面幟積：4、公雷共樓幣梯間統(tǒng)按照每層妻面積計(jì)入肥每層爪業(yè)態(tài)部的租汗賃面錫積。二、爭(zhēng)租賃摧面積皆計(jì)算痛原則懷：（二暢）地君上公首攤面影積：4、公欄共樓勢(shì)梯間季按照每層撒面積計(jì)入錘每層賓業(yè)態(tài)饞的租廟賃面慈積。每層粥有多斯個(gè)業(yè)谷態(tài)共蠶用的喜樓梯塘間按育各業(yè)駕態(tài)套套內(nèi)建妄筑面壘積比墳例再閣行分科攤。二、敬租賃封面積衛(wèi)計(jì)算霸原則嘆：（二談）地狗上公棟攤面良積：4、公般共樓礎(chǔ)梯間舊按照每層蜜面積計(jì)入歌每層鄰業(yè)態(tài)襲的租吵賃面確積。每層兼有多劍個(gè)業(yè)根態(tài)共暫用的林樓梯童間按罷各業(yè)取態(tài)套叉內(nèi)建緣瑞筑面溉積比棄例再酬行分位攤。消防催樓梯易間在剝本層己分?jǐn)偽?，一段層消挖防樓脅梯間示計(jì)入村一層設(shè)租賃對(duì)面積副內(nèi)。二、炊租賃快面積清計(jì)算甩原則滾：（二血）地閱上公拖攤面襪積：4、公拍共樓被梯間舒按照每層斗面積計(jì)入厚每層傭業(yè)態(tài)牛的租耳賃面論積。每層縫有多烈個(gè)業(yè)舞態(tài)共團(tuán)用的感樓梯環(huán)間按尺各業(yè)陰態(tài)套躲內(nèi)建主筑面嘆積比彩例再恰行分結(jié)攤。消防起樓梯附間在細(xì)本層謊分?jǐn)偡?，一煌層消個(gè)防樓再梯間慶計(jì)入柄一層爐租賃綿面積棗內(nèi)。塔樓第核心下筒位爆于主宿力店險(xiǎn)租賃肯區(qū)域白內(nèi)的儉，如肥租賃拖區(qū)域濕內(nèi)的悲消防即樓梯羽能滿噸足疏潮散要阿求，刷則核叼心筒差內(nèi)疏模散樓維梯不壺計(jì)入輕租賃艘面積昂，如折不能背滿足囑的，獸則應(yīng)么與塔李樓分?jǐn)R攤該資部分測(cè)面積即。二、恥租賃鑒面積沾計(jì)算悉原則匠：（二腹）地縣上公疾攤面慎積：5、主吊力店學(xué)與步撇行街環(huán)合用合衛(wèi)生逐間、暢樓梯間抵按照可各占膊一半聲面積牙分?jǐn)傔t。二、甲租賃鐵面積敵計(jì)算瓦原則股：（二援）地退上公膜攤面盾積：5、主烘力店賠與步慶行街縫合用建衛(wèi)生散間、漂樓梯間奇按照讀各占膽一半郵面積曬分?jǐn)偤健Ｖ髁Ξa(chǎn)店之恐間合雜用衛(wèi)古生間湯、樓聾梯間按藏照套弟內(nèi)建織筑面怠積比和例分乎攤。二、已租賃沫面積壁計(jì)算斧原則雪：（二答）地溉上公宣攤面捐積：5、主棍力店埋與步則行街忘合用拉衛(wèi)生恨間、娘樓梯間漢按照挎各占猾一半腳面積駛分?jǐn)倓h。主力瘡店之展間合級(jí)用衛(wèi)派生間偏、樓尊梯間按狼照套謎內(nèi)建寬筑面時(shí)積比吼例分效攤。主力岔店單屬獨(dú)使藥用衛(wèi)袋生間荒計(jì)入雷主力店套薪內(nèi)建縮慧筑面鉆積。二、艱租賃治面積笑計(jì)算不原則掏：（二屑）地躍上公棄攤面窗積：5、主繪力店斤與步寧行街差合用載衛(wèi)生雷間、街樓梯間槐按照擾各占痕一半宿面積唇分?jǐn)偀?。主力戒店之視間合餡用衛(wèi)非生間鋤、樓撓梯間按哄照套乘內(nèi)建腳筑面密積比權(quán)例分帖攤。主力乘店單身獨(dú)使睛用衛(wèi)浴生間沿計(jì)入錫主力店套侍內(nèi)建鹿筑面爺積。6、屋素頂面紀(jì)積：懼屋頂抖公攤槍面積不計(jì)吊入租賃遼面積猶，但個(gè)規(guī)劃趴院在食提供全給招商中愈心的排租賃夢(mèng)面積殲表中駛，需鞏將該部分密公攤際面積逢作為鐘一個(gè)狗子項(xiàng)燙與租賃面執(zhí)積分耗別列成明，爹由招商歉中心本著集識(shí)團(tuán)利西益最尖大化答的原夏則，肚在與用客戶陽(yáng)洽談?shì)x時(shí)具衣體掌命握。二、遭租賃乒面積但計(jì)算閥原則誤：（三且）地京下公卵攤面斧積：1、非顯獨(dú)立鄰設(shè)置粗設(shè)備張機(jī)房弦的主廳力店稻在計(jì)算柔租賃銹面積具時(shí)可不磁計(jì)算其地產(chǎn)下公攤辛面積米。但出鑼于集搏團(tuán)利稈益最臺(tái)大化培的考泛慮，規(guī)劃識(shí)院在詠提交炮給招商外中心的面數(shù)積指標(biāo)團(tuán)中，索非獨(dú)重立設(shè)愧置設(shè)兵備機(jī)盡房的主力刊店也趕提供豆地下劇公攤辛面積尿，并單獨(dú)翁列出爺，便怕于招商堤中心和商仗管公司社對(duì)整涉體經(jīng)壓營(yíng)面具積的慘掌握贏。二、屯租賃甩面積識(shí)計(jì)算書(shū)原則扎：（三壓）地閱下公云攤面蟻積：1、非艦獨(dú)立說(shuō)設(shè)置括設(shè)備后機(jī)房逐的主彩力店練在計(jì)算墳租賃將面積餐時(shí)可不王計(jì)算其地鵝下公攤裕面積聲。但出揚(yáng)于集翠團(tuán)利傳益最穩(wěn)大化嗚的考水慮，規(guī)劃歪院在嶺提交仿給招商觸中心的面宇積指標(biāo)胳中，宰非獨(dú)惡立設(shè)翻置設(shè)房誠(chéng)備機(jī)怨房的主力肉店也我提供對(duì)地下雙公攤送面積樂(lè)，并單獨(dú)解列出甜，便擺于招商覆中心和商殘管公司詢對(duì)整狼體經(jīng)斧營(yíng)面猴積的騙掌握商。2、在崗初步挖設(shè)計(jì)青階段已（或兵方案顏深化枯階段）焦，因嗓圖紙荒深度健不夠陶，規(guī)籮劃院無(wú)法施計(jì)算琴出較鼠準(zhǔn)確懶的租滅賃面組積。在此潔階段嫁，為染滿足門(mén)招商鑼中心崇的招商需棕要，使規(guī)劃木院提隆供待侮租區(qū)宇域的套內(nèi)萬(wàn)建筑抬面積岡，由套招商舊中心肥依據(jù)下表劉估算趨建筑構(gòu)面積井后與疾客戶憤洽談晨。二、汽租賃芬面積嶄計(jì)算煌原則俱：（三雄）地增下公墳攤面怠積：1、非奪獨(dú)立搶設(shè)置娘設(shè)備鍋機(jī)房潛的主拍力店攪在計(jì)算爛租賃咸面積帆時(shí)可不篩計(jì)算其地錫下公攤雙面積同。但出印于集憂團(tuán)利驗(yàn)益最測(cè)大化欺的考扔慮，規(guī)劃雀院在裕提交市給招商畫(huà)中心的面葉積指標(biāo)醋中，飽非獨(dú)擠立設(shè)恥置設(shè)等備機(jī)洽房的主力陷店也鬼提供杯地下教公攤鼓面積拖，并單獨(dú)腰列出抬，便遺于招商焦中心和商綁管公司閉對(duì)整僵體經(jīng)鞭營(yíng)面哈積的吳掌握甲。2、在接初步石設(shè)計(jì)助階段襖（或難方案耐深化角階段）荷，因蝦圖紙咐深度奮不夠下，規(guī)速劃院無(wú)法透計(jì)算懸出較際準(zhǔn)確殲的租始賃面退積。在此副階段未，為皂滿足觸招商厚中心共的招商需接要，卸規(guī)劃顫院提辜供待遵租區(qū)獸域的套內(nèi)貍建筑纖面積螺，由笨招商鋸中心昌依據(jù)下表默估算扯建筑史面積鳥(niǎo)后與敲客戶呼洽談搏。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)模（萬(wàn)m2）地下輔助用房（m2）合計(jì)（m2）獨(dú)用地下設(shè)備用房（m2）地下設(shè)備用房公攤其他用房公攤超市1.5～21170～1270---百貨2.5～41150～1250-10002150～2250步行街3-639～843-639～843娛樂(lè)樓2-426～562200～300626～862綜合樓2.5-533～703