建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識講解

第六章增決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制§6.1建設(shè)項目投資估算一、投資估算的內(nèi)容與作用1、內(nèi)容1）固定資產(chǎn)投資估算：按費用性質(zhì)分；建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；2）流動資金估算：流動資金=流動資產(chǎn)—流動負(fù)債二、項目建議書階段的投資估算1、投資估算的方法——項目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的

匡算法。1）單位生產(chǎn)能力估算法

C2=（C1/Q1）Q2Fa.主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力間為線性關(guān)系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。

b.通常分解項目下屬車間、設(shè)施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算；

c.應(yīng)用該法應(yīng)注意：A.建設(shè)條件相同；B.配套工程類似：C.時

間性；

d.單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達(dá)±30%，只能粗略快速估算。2）生產(chǎn)能力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。C2=C1（Q2/Q1）x·F主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)

模（或容量）增大而減?。灰话闱闆r下0<x<1。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，x取值約在0.6—0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時，x取值約在0.8—0.9之間；精確度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)，且不需詳細(xì)工程設(shè)計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。3）系數(shù)估算法——也稱因子估算法。

a.簡單易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。

b.國內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法；

朗格系數(shù)法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費用。4）類似項目對比法5）指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。2、投資估算精度要求1）項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%；2)項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內(nèi)。三、可行性研究階段的投資估算1、投資估算的方法：除了1）單位生產(chǎn)能力法、2）生產(chǎn)能力指數(shù)法、3）系數(shù)估算法、4）類似項目對比法之外，還有：5）、比例估算法I=1/K·∑QiPi_6）、指標(biāo)估算法：

1】建筑工程費用估算：

a.單位建筑工程投資估算法：單位建筑工程量投資×建筑工程總量

b.單位實物工程量投資估算法：單位實物工程量的投資×實物工程總量

c.概算指標(biāo)投資估算法

2】設(shè)備及工器具購置費估算

3】安裝工程費估算：安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費率=設(shè)備噸位×每噸安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標(biāo)

4】工程建設(shè)其他費用估算

5】基本預(yù)備費估算：工程費用和工程建設(shè)其他費用×基本預(yù)備費率7）、頓工程墨量估掛算法：適援用于簡單聽或單盲一項身目，是本階段吉最有救效的一襖種方譯法。散要求可研石具有晃相應(yīng)毒的深股度，幼各專扭業(yè)能懶按要紛求估山列相型應(yīng)深宇度的半工程糞量。C昂=孫∑Q撒i×膀Kj2、投垮資估駐算精齡度要巴求1）預(yù)鑒可行費性研協(xié)究階茅段的坑投資徐估算：控獨制誤敢差在±2膜0%以內(nèi)蔥。2）可養(yǎng)行性誓研究擾階段辜的投觸資估濁算：審查旦批準(zhǔn)萄后即搜是設(shè)堅計的貢限額，控鉗制誤蓋差在±1刮0%以內(nèi)位。四、麗投資裙估算尿的步其驟1）分貍別估喂算各尺單項純工程脈所需狀的建心筑工裹程費街、設(shè)奮備及吼工器察具購感置費淺、安慈裝工仆程費欄；2）在預(yù)匯總糞各單痰項工見程費規(guī)用的趟基礎(chǔ)蔥上，痛估算需工程諷建設(shè)慮其他乳費用騾和基申本預(yù)爆備費榆；3）估駕算價橫差預(yù)窄備費捕和建委設(shè)期熄貸款候利息盈；4）估猴算流職動資礙金。五.資金揉籌措金融請機(jī)構(gòu)陜貸款萄、多襪方合盼資、涌發(fā)行唉股票忍、募巡壽捐、嫌租賃§6.碰2建設(shè)攀項目輔設(shè)計維概算一、設(shè)計顯概算的作爐用1、是禾編制衣建設(shè)園項目標(biāo)投資排計劃后、確夢定和撈控制獸建設(shè)轟項目羞投資錄的依拖據(jù)；沒有喉批準(zhǔn)絕的初欲步設(shè)促計及連其概滿算的鎮(zhèn)建設(shè)熄工程陪，不潮能列弓入年卡度固番定資石產(chǎn)投便資計屬劃。2、是倍簽訂矮建設(shè)動工程足合同群和貸貍款合些同的餅依據(jù)皂；未經(jīng)譯按規(guī)枕定的此程序監(jiān)批準(zhǔn)罰，都子不能捧突閘破鞏設(shè)計饑概算挽的限主額。3、是搞控制羨施工誕圖設(shè)純計和創(chuàng)施工罩圖預(yù)盼算的冒依據(jù)梳；經(jīng)批介準(zhǔn)的未設(shè)計己概算促是建采設(shè)項慈目投倒資的服最高怖限額能。4、是僑衡量曠設(shè)計偉方案貪經(jīng)濟(jì)們合理換性和且選擇券最佳優(yōu)設(shè)計雄方案佳的依斥據(jù)；5、是鑒考核執(zhí)建設(shè)籠項目浙投資抬效果測的依卸據(jù)。與竣籍工決山算對名比，某還可細(xì)驗證蜂設(shè)計桌概算務(wù)的準(zhǔn)栽確性羞。二、余內(nèi)容1、單透位工棵程概們算：按工扭程性肢質(zhì)劃陸分：建等筑工伶程概俘算和設(shè)備否及安猛裝工習(xí)程概岔算兩大渠類。2、單喉項工頑程概燦算3、建為設(shè)項鏟目總剛概算：是喂確定伍整個唇建設(shè)寨項目從籌看建到甚竣工瓜驗收所需儀全部房誠費用僵的文所件，呀由各單位部工程均綜合貸概算縱、工旬程建踩設(shè)其摘他費盛用概糞算、畫預(yù)備安費、途建設(shè)狹期貸朗款利蝦息和濤投資夕方向劑調(diào)節(jié)輔稅概緣瑞算匯總惱而成旅。如初步梁設(shè)計搭提出撲的總班概算遍超過哀可行效性研倦究報爛告總鋤投資博的10咳%以上膚或其迎他主糠要指醒標(biāo)需蛛要變暢更時，覽應(yīng)說累明原怖因和已計算予依據(jù)陪，并重新貞向原退審批臣單位各報批克可行莖性研儲究報勝告。三、題概算傭文件鈔的組咱成和擁編制1、概丘算文筋件組聰成1）三酬級編蹈制（總概忠算、塑綜合墓概算隔、單邁位工京程概劍算）形系式設(shè)堅計概糖算文塊件2）二裹級編雀制（總概宅算、峽單位流工程龍概算）形規(guī)式設(shè)跌計概訴算文示件：缺⑤單項逆工程碧綜合偷估算下表；2、設(shè)計坦概算虎的編波制方施法1）單翁位工六程設(shè)海計概捧算——分建筑董工程畜概算捎書和設(shè)得備及安裝誓工程扭概算咱書兩類蹤蝶，費嶺用只化包括工程陽費用。a.概算爪定額太法：也伸叫擴(kuò)大悼單位翻法或擴(kuò)大隆結(jié)構(gòu)機(jī)定額滲法。對設(shè)里計文剝件深吃度要愧求較架高，筋精度胖高，雪但工根作量狐大，奸初步恐設(shè)計騾概算局采用俘此法盜較困參難；b.概算添指標(biāo)覺法適用治范圍：設(shè)扁計深音度不暖高、牽不能忌準(zhǔn)確迎計算次出工披程量勤，但托工程愁設(shè)計融技術(shù)魔比較另成熟凝而有溪類似出工程攏概算陰指標(biāo)減可以對利用隆。主兆要適息用初貿(mào)步設(shè)可計概俘算編胖制階秀段的悟建筑沉物工傾程土棄建、宰給排裙水、速暖通馳、照枝明等桐，以賽及較村為簡手單或菜單一寇的構(gòu)推筑工仔程這局類單剪位工駐程編填制，瀉計算雅出的管費用前精度雷不高棚；**熄*如要仗提高漏精度加，需換對指便標(biāo)進(jìn)閣行調(diào)專整：Ⅰ設(shè)計屈對象抽結(jié)構(gòu)錦特征憐與概勵算指繡標(biāo)有株局部叫差異球時的吐調(diào)整括；結(jié)構(gòu)嘉變化堆修正絕概算受指標(biāo)歉（元/m棗2）=J紋+黃Q守1P瓶1-民Q2P2Ⅱ設(shè)備西、人親工、著材料捎、機(jī)確械臺洋班費要用的仗調(diào)整垃：設(shè)備遭、人飲工、阿材料雀、機(jī)座械修揉正概巖算費用=原概欲算指紀(jì)標(biāo)的激設(shè)備贊、人奧工、宴材料縫、機(jī)含械費用+厚∑（換野入設(shè)駕備、墨人工蜻、材物料、辜機(jī)械數(shù)量×擬建斥地區(qū)傾相應(yīng)單價）-（換悄出設(shè)別備、林人工材、材謠料、民機(jī)械數(shù)量×原概孝算指妙標(biāo)設(shè)浩備、內(nèi)人工概、材榴料、泊機(jī)械單價）c.類似個工程桐預(yù)算翁法：適用鼓范圍；擬抵建工振程設(shè)趕計與評已完巾工程借或在犧建工畢程的褲設(shè)計蹤蝶相類扁似而逆又沒調(diào)有可壞用概都算指慶標(biāo)時臂采用急；d.設(shè)備寨購置賄費概蒸算法賞：設(shè)備輛總原冊價=∑設(shè)備藝原價軋設(shè)備座總原累價×（1+設(shè)備綢運雜駱費率案）=設(shè)備鞭購置許費概父算。e.預(yù)算珍單價紐奉法：當(dāng)屑初步慰設(shè)計絮較深差，有努詳細(xì)擱的設(shè)威備和傍具體測滿足溪預(yù)算坑定額杜工程訴量清氧單時德，或瘡對于革分部騙分項郊組成降簡單劍的單遺位工驅(qū)程也顛可采集用工寸程預(yù)理算定依額單拜價編片制概貼算。f.設(shè)備梁價值看百分患比法：又吉叫安豈裝設(shè)僑備百培分比漠法，匆當(dāng)設(shè)偏計深下度不急夠，躲只有綁設(shè)備單出廠擋價而泥無詳緞細(xì)規(guī)刺格、兩重量補時，劑安裝振費可薦按占蠶設(shè)備捏費的揚百分多比計全算。常用吧于價怨格波麻動不田大的忘定型愁產(chǎn)品橡和通夕用設(shè)雙備產(chǎn)北品。設(shè)備望安裝衫費＝司設(shè)備嘗原價×安裝丹費率際（％炊）g.綜合涼噸位剪指標(biāo)躲法：當(dāng)已設(shè)計光文件惜提供榜的設(shè)獸備清任單有屈規(guī)格臂和設(shè)島備重鞏量時遵，可千采用理此法印。設(shè)備股安裝五費＝繁設(shè)備軍噸位×每噸澇設(shè)備婚安裝柜費指造標(biāo)（元儲／ｔ騾）2）單住項工汗程綜期合概械算的挎編制療方法：采喂用“從綜合覆概算易表”翁，分套別按長各個機(jī)單位高工程盯設(shè)計債概算秧匯總怨成若胃干個托單項歸工程收綜合堆概算長，不計氣算第競二、絲式三部堂分費囑用，對單齡一的哀具有骨獨立想生產(chǎn)膜能力勻的單挖項工雅程建房誠設(shè)項目，敞按二仰級編映制形需式編驅(qū)制。3）建侮設(shè)項精目總熱概算弦的編曠制：由各單執(zhí)項工受程費謹(jǐn)用、貸工程括建設(shè)峰其他沾費用劫、建獻(xiàn)設(shè)期每貸款廊利息幼、預(yù)法備費權(quán)、固弦定資侍產(chǎn)投嬸資方良向調(diào)靠節(jié)稅繼和經(jīng)生營性磨項目盛鋪底程流動席資金判概算補組成。四、灘概算驅(qū)的審或查和捧批準(zhǔn)1、設(shè)奏計概熔算的抗審查循內(nèi)容1）審亦查設(shè)跌計概各算的奮編制氏依據(jù)：①合法管性；②時效稻性；③適用扣范圍。2）審炎查概兵算編酬制深陶度：①審查餃編制替說明；②審查年概算餡編制滾深度③審查嫌概算齒的編仿制范渾圍。3）審勒查設(shè)榴計概帽算的畢內(nèi)容：2、審粗查設(shè)篩計概族算的挨方法真：①對比態(tài)分析狐法②查詢釀核實詳法③聯(lián)合華會審喬法。3、設(shè)盯計概造算的雕批準(zhǔn)——經(jīng)審何查合探格的雖設(shè)計杜概算然提交半審批扁部門振復(fù)核霞，復(fù)催核無見誤后棵上報秘有關(guān)炭部門聾審查維批準(zhǔn)。§6.搞3建設(shè)績項目施工闊圖預(yù)完算一、痛施工伙圖預(yù)室算的敏編制公方法單位坡工程吼預(yù)算（包度括建櫻筑工貿(mào)程預(yù)武算和貝設(shè)備上安裝柿工程曬預(yù)算嫂）——單項工程幸預(yù)算——建設(shè)要項目瞎總預(yù)娛算。1、單價年法1）工料努單價抵法：普遍丸采用綁的方紛法。分項屬工程蓮直接鑼工程京費=分部忙分項縮慧工程特量×定額與基價單位填工程引費＝Σ各分著部分謊項工服程直奮接工恭程費單位卷工程恨施工紛圖預(yù)誤算＝Σ單位沸工程森費＋績措施爭費＋億間接致費＋永差價絲式＋利下潤＋繩稅金2）綜合梨單價封法：分部社分項蔥工程注綜合鄰費用=Σ分部佛分項膊工程讀量×分部分項祝工程榜綜合永單價由人累工費養(yǎng)、材怒料費淘、機(jī)為械費榨、管支理費艱和利艘潤組今成。單位宏工程斯的綜沿合費音用＝Σ各分舌部分茶項工隙程綜將合費蛋用措施收費=Σ措施受項目柏工程腰量×措施葡項目偏綜合笑單價菌或措克施費=Σ分部價分項蜜工程揪費×費率單位合工程禾施工草圖預(yù)私算=Σ各單眨位工酬程的屠綜合據(jù)費用+措施生費+其它演項目漠費+規(guī)費+稅金2、實物損量法定額閘直接漿費＝Σ人工順的實拒物消蝦耗量×預(yù)算訪編制證期的顧人工斃市場撥（信肚息）觀價格起＋Σ材娘料的聾實物模消耗孕量×預(yù)算猴編制塞期的省材料善市場截（信雖息）播價格儲＋Σ施工養(yǎng)機(jī)械身臺班張的實喇物消用耗量×預(yù)算池編制踏期的險機(jī)械棟市場皺（信胖息）我價格定額奔直接耽費——其他謠直接似費——間接傻費——利潤——稅金二、痕施工饅圖預(yù)鑰算的策審查1、全劍面審鐵查法：又拔叫逐每步審星查法陳，全量面、春細(xì)致糾、經(jīng)敞審查旋的預(yù)填算差姨錯比傭較小映，質(zhì)野量較伍高，芝但工湖作量虜大；2、標(biāo)樓準(zhǔn)預(yù)純算審嶼查法：時寄間短史、效初果好后；但齊只是津應(yīng)按叉標(biāo)準(zhǔn)戶圖紙存設(shè)計銳的工振程，壁使用接范圍區(qū)小，闖有局支限性站。3、分速組計碰算審群查法：4、對她比審灶查法：5、篩趟選審全查法：以工程失量、柄造價找（價稼值）裂、用范工三個秀單方純基本捧值表嫩為“爐篩子腔孔”話，簡練單易銀行，蒼便于回掌握踏，速兔度快星，但通解決掙差錯早分析詢原因治需繼寺續(xù)審爬查。6、重去點抽茫查法：重浙點一般庸是工辜程量幸大或?qū)以靸r畜較高死、工宇程結(jié)竄構(gòu)復(fù)縱雜的駁工程厲、補漿充單限位估廟價表壺、計瓶取的陵各項變費用（計掏費標(biāo)陡準(zhǔn)、漁取費糕標(biāo)準(zhǔn)粱等）承。重藥點突軋出，焰審查瞇時間遷短，倒效果棚好。7、利遺用手規(guī)冊審身查法：8、分澇解對憶比審趣查法：單哪位工妖程——直接冰費＋品間接諒費——直接照費按墓工種糊和分懶部工棟程進(jìn)雄行分崖解?！?.街4決策肌和設(shè)說計階忽段工塌程造肺價的趨控制一、項目充決策慢和設(shè)煌計階額段影委響工污程造稈價的責(zé)主要茫因素1、項表目決刪策階速段影顏響工罷程造醒價的逢主要詠因素：①項目撿建設(shè)臘規(guī)模：最醋主要漠因素母；②建設(shè)設(shè)地點③技術(shù)鐮方案④設(shè)備量方案⑤輔助炊設(shè)施逃、公嫂用設(shè)暑施、貫建設(shè)曉標(biāo)準(zhǔn)。2、項根目設(shè)偶計階意段影已響工火程造旬價的乏主要桃因素翼：①總平鳥面設(shè)智計②工藝廳設(shè)計③輔助普設(shè)施收、公慕用設(shè)軌施、迎建設(shè)挪標(biāo)準(zhǔn)二、耽方案譯比選致方法更與造孕價控菜制1、方骨案比逼選方癢法：一榮般是版遵循協(xié)調(diào)船好技酬術(shù)先史進(jìn)性慈和經(jīng)疾濟(jì)合很理性姿的關(guān)報系、考慮焰建設(shè)國投資詞和運必營費型用的貢關(guān)系、兼顧判近期槐與遠(yuǎn)偏期的昌要求等三后個原籮則殲。1）在辦建設(shè)右項目駝決策腫階段：建設(shè)桶項目合多方減案整旬體宏方觀方雞面的赴比選：一姻般采有用投資伯回收疑期法珍、計成算年貌費用瓜法、僑凈現(xiàn)余值法浩、凈縫年值晚法、倍內(nèi)部鳳收益侄率法，或陶上述爪幾種原方法鼻同時度使用情；建設(shè)燦項目勇本身慰局部慕多方作案的踐比選：除新了上藏述方策法外板，一我般采待用價值兔工程鈔原理或多指線標(biāo)綜惕合評斥分法。2）設(shè)水計階除段：一料般采斜用造價吐額度萄、運夜行費葛用、號凈現(xiàn)揀值、牌凈年稍值法進(jìn)行撐比選覺，極摘特殊懇、復(fù)濟(jì)雜的步方案裂比選幕采用綜合崖的財啊務(wù)評健價方岸法。2、造簡價控康制方案填比選是確滲定合唉理項續(xù)目投豈資水賺平及宵工程護(hù)建設(shè)肺造價悠水平糧的重要右手段，投資江估算跡的編片制及皆管理是合魄理有確效地周確定損和控尚制項摸目投緒資水月平及速工程告建設(shè)聽造價別水平撈的基礎(chǔ)，投資折估算醬的評燥估審皆查是合魂理有刃效地季確定聾和控絹制項醒目投插資水活平及芒工程惰建設(shè)勵造價字水平鄙的保障。三、療限額偽設(shè)計1、概姻念：是鞏按照投資腫或造蓋價的拔限額進(jìn)行肆滿足歡技術(shù)家要求住的設(shè)紋計。妹包括號：①項目列的下一漁階段街按照萌上一事階段的投資夸或造肆價限周額達(dá)到告設(shè)計舍技術(shù)跟要求蠅；②項目貧局部按設(shè)乖定投絹資或今造價怨限額許達(dá)到挨設(shè)計紐奉技術(shù)癢要求潔。2、目鹿標(biāo)1）在泡初步糟設(shè)計束開始單前，散根據(jù)傳批準(zhǔn)捕的可析研報餡告及呆其投憂資估傻算確咐定初步釀設(shè)計貧的限坐額設(shè)桑計目云標(biāo)；2）在大施工溫圖設(shè)過計開俯始前抬，根和據(jù)批須準(zhǔn)的瓜初步費設(shè)計票文件勝及其朽投資腿概算析確定施工熄圖設(shè)壺計的不限額增設(shè)計喝目標(biāo)。第七妻章枕建設(shè)如工程游招投恒標(biāo)與仔合同樹價款京的規(guī)油定§7.動1建設(shè)振工程黨招標(biāo)一、錄建設(shè)顛工程田招標(biāo)咽的范敢圍、箭分類易、方輪式以漸及招怒標(biāo)工早作的斥組織鴨方式1、范圍：《招標(biāo)讀投標(biāo)危法》規(guī)定緣瑞，在楚中華輛人民謙共和照國境熔內(nèi)，稅下列腹工程灑建設(shè)五項目怪包括藍(lán)項目好的勘昂察、艙設(shè)計訓(xùn)、施幻玉工、炊監(jiān)理霸以及轉(zhuǎn)工程柄建設(shè)救有關(guān)割的重組要設(shè)喉備、誰材料喂等的添采購暖，必份須進(jìn)壩行招下標(biāo)：1）大帶型基屆礎(chǔ)設(shè)遲施、冠公用總事業(yè)草等社脫會公蠻共利世益、聰公共貴安全發(fā)的項吩目；2）全剖部或壁部分廁使用置國家美資金默投資它或國覆家融頌資的弦項目維；3）使蒼用國懇際組遍織或那外國屠政府瘋貸款糕、援浴助資咐金的鎮(zhèn)項目召。任何好單位們和個閉人不嫁得將錄依法邁進(jìn)行冊招標(biāo)哥的項蛇目化拉整為蛇零或果以其伐他任腔何方才式規(guī)盯避招勸標(biāo)。招標(biāo)拾的具打體規(guī)垃模標(biāo)決準(zhǔn)：（包重括項霧目勘飲察、幼設(shè)計約、施叢工、賢監(jiān)理停以及匠與工天程建踩設(shè)有覆關(guān)的霜重要墊設(shè)備騰、材輔料等款的采糟購）⑴施工鞏單項語合同罩估算彈價在20蝴0萬元隱人民視幣以朗上的；⑵重要偽設(shè)備宰、材田料等睬貨物嬸的采捷購，單錦項合蛋同估己算價蘭在10醒0萬元人民請幣以饒上的辦；⑶勘察咸、設(shè)摘計、康監(jiān)理易等服百務(wù)的緊采購，單登項合巡壽同估畝算價筆在50萬元人民斥幣以帳上的澇；⑷單項肆合同附估算餓價低于戀第⑴、⑵、⑶項規(guī)碎定的時標(biāo)準(zhǔn)籠，但項目枕總投斜資額在30曲00萬元人民培幣以給上的多。2、方巧式：公鴿開招后標(biāo)和見邀請辟招標(biāo)**峽*談判價招標(biāo)——亦稱燭“議顛標(biāo)”眠、“能非競煉爭性婆招標(biāo)邀”，米實為倡一種談判績合同，主要證適用辭于搶險匯工程險、保練密工松程、夫不宜刮進(jìn)行用招標(biāo)捏的工蜜程以計及依拆法可誦以不花進(jìn)行憤招標(biāo)勇的工置程項唇目。3、招陵標(biāo)工離作的朱組織眼方式：①業(yè)主逃自行區(qū)組織：業(yè)長主具名有編蔑制招標(biāo)否文件燥和組繁織評雕標(biāo)能護(hù)力；②招標(biāo)菜代理肌機(jī)構(gòu)暫組織。招標(biāo)已文件乒和組舍織評鄰標(biāo)能剛力具存體包箏括：1）具靈有項竄目法渾人資殖格（閣或者喉法人餅資格休）；2）具搶有與熊招標(biāo)或項目蓄規(guī)模善和復(fù)企雜程柄度相習(xí)適應(yīng)術(shù)的工按程技減術(shù)、錢概預(yù)賀算、敘財務(wù)傍和工柴程管玩理等檢方面吊專業(yè)敬技術(shù)做力量瓣；3）有脹從事拴同類布工程史建設(shè)鼠項目剖招標(biāo)駁的經(jīng)腎驗；4）設(shè)翠有專拌門的較招標(biāo)晃機(jī)構(gòu)秧或擁將有三積名以溝上專院職招些標(biāo)業(yè)膝務(wù)人菌員；5）熟雪悉和聲掌握隙招投掃標(biāo)法鴿及有酒關(guān)法術(shù)規(guī)規(guī)該章。二、招標(biāo)命文件濤的組彈成與幣內(nèi)容建設(shè)御工程麥招標(biāo)儀文件賓的組揮成與首內(nèi)容：①投標(biāo)漸須知②合同岔主要悶條款③投標(biāo)唱文件貫格式④工程濱量清綿單（短采用子清單陽計價適方式寺，包畫括分淋部分興項工法程量灰清單芽、措襖施項評目清務(wù)單、蝕其他換項目周清單?。菁夹g(shù)剃條款⑥設(shè)計動圖紙⑦評標(biāo)底標(biāo)準(zhǔn)蕉和方傍法⑧投標(biāo)被輔助低材料截。主要鴉設(shè)備引或供雀貨合巖同的情主要遠(yuǎn)部分晶不得脈要求沒或允色許分光包。三、伍建設(shè)凈工程片施工惹招投哨標(biāo)程測序（炒圖7-弊2）1）建晴設(shè)工淺程項詢目報鞋建：提出到招標(biāo)好申請視，自澤行招帖標(biāo)或井委托罩招標(biāo)俱報主惠管部形門備投案；2）提綠出招航標(biāo)申查請，后自行妖招標(biāo)渡或委鐘托招浴標(biāo)報施主管鄭部門豈備案賄；3）資扒格預(yù)誰審文滔件、瞞招標(biāo)帳文件璃的編頑制備晚案；4）刊字登招標(biāo)貝公告或發(fā)濫出投捏標(biāo)邀舉請書a.《中國暑建設(shè)釘報》、《中國比日報》、《中國藏經(jīng)濟(jì)叔導(dǎo)報》、中旬國采室購與露招標(biāo)今網(wǎng)為依盛法必釣須招脂標(biāo)的食公告綱媒介溪。b.招標(biāo)自人應(yīng)對向三家段以上呈具備講承擔(dān)浮施工死招標(biāo)抱項目容能力斜、資凳信良棚好的特吳定法絕人或限其他命組織黃發(fā)出病投標(biāo)睡邀請瓦書。5）資色格審里查a.資格粱預(yù)審：對潛在挪投標(biāo)婚人，資陷格預(yù)魚審不礙合格退者不得蒜參加坊投標(biāo)。b.資格餐后審：開標(biāo)穿后對投頭標(biāo)人附進(jìn)行沫的資職格審字查，瞇后審善不合妹格的闊投標(biāo)脆視作廢標(biāo)處理呆。進(jìn)行秤資格蹲預(yù)審卵的一傘般不謝再進(jìn)手行資兩格后當(dāng)審。6）招貨標(biāo)文皂件發(fā)綢放：招揭標(biāo)單蒙位對勺招標(biāo)邪文件赤如有定修改爬或補隆充，蹈須在魯投標(biāo)睡截止副時間供前15日之餐前，以書面診形式通知事所有資投標(biāo)神單位訴，并殼作為招標(biāo)升文件資的組蟲成部恐分。如灶投標(biāo)鼻單位紡對招郊標(biāo)文基件有賄疑問鏈或不談清的始問題槽需要關(guān)澄清碗解釋場，應(yīng)乞在收記到招摟標(biāo)文盆件后7日內(nèi)以書面筆形式向招負(fù)標(biāo)單濱位提遍出，豪招標(biāo)耕單位飛以書面渡形式孫或投追標(biāo)預(yù)刮備會予以液解答寫。招標(biāo)根文件誤開始適發(fā)出價之日炕至投殿標(biāo)截毒止日己期最短不得年少于20日.7）勘叮察現(xiàn)妙場：在投標(biāo)派預(yù)備稈會的略前1-晶2天，招時標(biāo)單絮位組簽織所闊有投己標(biāo)單郵位踏兵勘現(xiàn)欣場，全如有賺疑問燦應(yīng)在底投標(biāo)英預(yù)備襪會前靠以書面鮮形式向招扇標(biāo)單鑒位提霉出。8）投兼標(biāo)答刪疑會：如亂以投博標(biāo)答吸疑會她形式汗進(jìn)行伸解答慕，要輕以會倚議紀(jì)彎要形吐式同友時送燈達(dá)所謀有招好標(biāo)文跪件的凈收受草人。9）接樂受投知標(biāo)書：投蘆標(biāo)文賴件截止雹時間蜂前密雅封（仔寄）趕送達(dá)投標(biāo)罰地點類，簽究收保劃存，逆不得季開啟育。少待于3家，旁重招陰。投標(biāo)慌截止盼時間的前，投細(xì)標(biāo)人可以補充權(quán)、修仗改或浮撤回已提襯交的冰投標(biāo)妄文件，介并書面厲通知招標(biāo)歌人，虧補充梢、修劇改的洽內(nèi)容裂為投標(biāo)猛文件鋤的組覺成部從分；10）開距標(biāo)、捏評標(biāo)跡、定攤標(biāo)：投標(biāo)西人少匪于3個的，顆招標(biāo)墊人應(yīng)芽重新化招標(biāo)；中標(biāo)何人確心定后厚，招狐標(biāo)人濕應(yīng)向瘋其發(fā)杰出書希面中親標(biāo)通執(zhí)知書舒，并乏同時較通知雀所有塞未投前標(biāo)人波中標(biāo)挎結(jié)果浴。依法勤招標(biāo)渾項目弦，招碰標(biāo)人療應(yīng)自印確定中標(biāo)床之日嗽起15日內(nèi)，向土有關(guān)以行政素監(jiān)督鑄部門扇提交年招投秀標(biāo)情結(jié)況的鋒書面栽報告扮。§7.嶄2建設(shè)擊工程蛋招標(biāo)街工程達(dá)量清池單的進(jìn)編制一、分部杠分項句工程歸量清成單的編窯制分部槐分項吳工程膛量清酬單的叛項目告編碼：五諷級設(shè)浙置，袋十二頑位阿祥拉伯篩數(shù)字室表示倚。1）第池一級罩：表示姑分類陜碼（聽兩位斜），屢附錄A建筑武工程01、附靠錄B裝飾隸裝修察工程02、附經(jīng)錄C安裝笨工程03括…2）第某二級：表析示章侄（專凝業(yè)工紗程）皆順序墊碼（課兩位稠），鞭如01討03為建絡(luò)筑工愧程中幼的砌持筑工義程；3）第惕三級：表查示節(jié)郊（分摸部工瞎程）翻順序蘭碼（耍兩位石）；4）第原四級：表偷示清敬單項蛇目（狀分項便工程款）名既稱碼扮（三識位）呀；5）第這五級：表母示擬閣建工干程量格清單嘗項目盈順序扯碼（丹三位扎），偉有編欲制人稿依據(jù)掉項目棚特征框的區(qū)互別，低從00舍1開始凡。二、措施允項目晝清單的編廢制（表7-臨1）由于顧措施碌項目喇清單脾中沒猜有的連項目跪允許圖承包愉商自床行補鑒充填抬報，厚故一省般情閱況，經(jīng)清單原編制石人可礎(chǔ)不填些寫或菊只需指填寫舌最基鐮本的珍措施鋒項目污既可毒。三、其他第項目升清單的編答制1、預(yù)罩留金：是漸業(yè)主勸為可壇能發(fā)葡生的遵工程欠量變啊更而胳預(yù)留嚷的金探額。1）屬暫定遭金額。主皂要是捧業(yè)主繞為工賺程量寫清單松漏項撥、有提誤引麻起的尿工程蟻量增爐加和謹(jǐn)施工鎮(zhèn)中的榆工程棟設(shè)計莫變更甘因其奴標(biāo)準(zhǔn)和提高陣或工顫程量教的增位加。2）預(yù)凡留金稈數(shù)額大小藥與承呆包商齡沒有譽關(guān)系，不添能視衰為規(guī)銜承包懇商所傻有，蝦竣工狹結(jié)算宏時，灰應(yīng)將賓預(yù)留駝金及混其規(guī)曬費、嶄稅金從合瞇同金艙額中漲扣除。2、材尋料購號置費：指解由業(yè)失主自耗行購竊買的身材料截金額預(yù)。若合剛同金掛額中骨包括消材料積購置似費，不能智視為門歸承蛇包商脫所有，竣讓工結(jié)算傭時，擊應(yīng)將堵此項讓從合揀同金邁額中遞扣除。3、總窄承包鼓服務(wù)淘費：是苗承包滑商為熔配合垂協(xié)調(diào)倆業(yè)主鏡進(jìn)行工程遍分包和材料季采購所需帶的費蘋用。清單哈編制徑人只朗需在堂其他露項目霞清單懲中列膛出“夜總承暗包服逢務(wù)費義”即題可，銹但須在縱總說姓明中糠說明記工程揉分包塌的具嶄體內(nèi)奸容。4、零命星工想作項縮慧目費：指蔥由業(yè)主撞提出角的、朱暫估的零野星工叼作所翅需的妥費用踢。1）零蔥星工重作項暴目表塵中列懂出的粘人工撥、材桶料、雕機(jī)械能、是袋為將捐來有皂可能急發(fā)生肅的工碑程量魯清單泥意外喪的有鴿關(guān)增佳加項梢目或達(dá)零星粥借工加而作梳的單輪價準(zhǔn)論備，德清單疑編制董人應(yīng)顧填寫串具體革的暫鑰估工砌程量搶；2）數(shù)桑額大小頃與承嶼包商孩沒有拾關(guān)系，不雷能視閑為規(guī)繁承包統(tǒng)商所托有，震竣工殊結(jié)算易時，眾應(yīng)將利預(yù)留科金及夜其規(guī)妙費、安稅金從合芳同金妥額中府扣除。《計價壞規(guī)范》未列撫出的紙項目姻，清乒單編嫩制人個可作敏補充揮，并鉤在總附說明艇中予寒以說憐明?！?.私3建設(shè)庭工程衣招標(biāo)皂標(biāo)底寬的編繳制一、時標(biāo)底仔的編漿制原汗則1、編內(nèi)制依赤據(jù)具揚有可靠壺性。2、標(biāo)劣底價腸應(yīng)具認(rèn)有完整蛾性。3、標(biāo)范底價耽與招幫標(biāo)文步件的一致礦性。4、標(biāo)誦底價拜格的合理族性。5、唯肅一性述。二、標(biāo)底泥編制序方法1、分雁部分越項工蒜程量央清單應(yīng)項目憲組價1）不嫌同定吊額表掘現(xiàn)的眾組價清方式a.用綜浸合單冰價基捐價表兩現(xiàn)形養(yǎng)式的末組價戀。工絮程量堅清單喪項目催可直滑接對惑應(yīng)定閃額項跡目，勁只需些調(diào)整懸材料略單價耍發(fā)生要變化差的材縮慧料價握格，推對人舍工、禮機(jī)械昨等費祝用發(fā)計生變氣化的始進(jìn)行戀調(diào)整冬，即償可組轟成新攀的工捧程量喉清單熔項目腥綜合漿單價約。b.用消糕耗量秤定額聞和價滑目表船表現(xiàn)仔形式等的組透價。姻清單薪項目乓對應(yīng)藍(lán)定額晃后，丹還須怖對人探工、疼材料樓、機(jī)膽械臺最班消認(rèn)耗量糾用價突目表園組價雁，組寒成工香料機(jī)局的單核價，負(fù)企業(yè)絹管理燦費和是利潤策還須刪另外份計算仔，可藏計入秩綜合他單價煮中也泉可計站入總伍價中待。2）《計價各規(guī)范》與定甜額計姿量單嗽位及綠工程兄量計壩算規(guī)施則不永同時膏的組販價方瞇法。杰清單促工程稿量計填量單勁位、曾計算鐮規(guī)則也包含河內(nèi)容飲較全絡(luò)面，壘而預(yù)寧算定項額（接消耗傾量定撫額）強(qiáng)對項霞目的掏劃分奪往往異比較箱單一巧。2、措左施項叉目清落單計城價：標(biāo)順底編厭制人發(fā)可根雨據(jù)編慘制的椅具體抄施工巨方案亞或施船工組餃織設(shè)急計，朗認(rèn)為牛不發(fā)走生費刻用可使填為嚷零。措施或項目凳組價初的方谷法一算般有確兩種；1）用些綜合很單價略形成架的組饅價：主掙要用泄于混霸凝土吸、鋼激筋混器凝土衡模板國及支皂架、做腳手遙架、蓄施工門排水鏈、降幅水等柿，組貸價方退法與速分部妙分項視工程來量清敏單項掘目相寫同。2）用酬費率統(tǒng)形式刊的組外價：分置三種益方式蚊計取災(zāi)：定解額基愁價、長定額月（人狼工費講和機(jī)點械費爆）、豎定額腿人工讓費，沾標(biāo)底魄編制展人應(yīng)揭根據(jù)哪工程蠟所在薯地的螞定額擋規(guī)定怖計算惰。3、其奮他項戶目清叨單組擋價4、規(guī)襖費與煤稅金貸的計序取§7.旬4工程鬧投標(biāo)耽報價漲的編曾制方蝦法一、菜建設(shè)問工程撥施工喉投標(biāo)姿文件協(xié)內(nèi)容⑴投標(biāo)映函⑵投標(biāo)丈書附洲錄⑶投標(biāo)鎮(zhèn)保證膨金⑷法定丑代表枝人資免格證漸明書⑸授權(quán)記委托跡書⑹具有疾標(biāo)價攻的工倡程量掀清單偉與報軋價表⑺輔助望資料第表⑻資格執(zhí)審查咳表⑼對招迷標(biāo)文稠件中胃的合滾同協(xié)思議條樂款內(nèi)慘容的夏確認(rèn)盡和響癢應(yīng)⑽招標(biāo)元文件區(qū)規(guī)定蒸提交墳的其萬他資揪料。投標(biāo)誤文件尤應(yīng)分太為正本迫、副蘇本，評標(biāo)鴉時以壞正本牲為準(zhǔn)。投渴標(biāo)截浪止之示后，命不得感修改柄投標(biāo)穗文件盼。之徹前，讓允許割補充浩或修竟改，掀但須由投遼標(biāo)方薦授權(quán)洞代表機(jī)簽字壟后方莖為有巨效。二、飾工程懷建設(shè)途項目麗施工潑投標(biāo)范報價毯的編滋制方北法1、分浪部分輸項工束程量肝清單機(jī)計價1）復(fù)核袖分部挪分項劑工程容量清雙單的淚工程叫量和筍項目果是否僅準(zhǔn)確2）研究霉分部碧分項老工程卻量清貓單中頌的項既目特書征描床述3）進(jìn)行礦清單籌綜合杏單價姨計算綜合脊單價福組價湖方法統(tǒng)主要陳有兩彈種：根據(jù)避定額帳計算。針渠對工驚程量門清單美中的獄一個需項目販描述增的特巾征，穩(wěn)按有璃關(guān)定灶額的炮項目宇劃分仙和工太程量小計算濫規(guī)則顧計算汗，得葛出該關(guān)項目咐的綜撕合單率價。按照章實際勞費用悉估算。針撲對工宗程量忠清單衡中的別一個碌項目鴉描述毯的特盯征，欄按實拖際可脂能發(fā)幻玉生的蜘費用蠶項目層進(jìn)行氧有關(guān)涂費用毯估算貞并考直慮風(fēng)醬險費鋪用，鋪再除服以清違單工怕程量者得出昨該項征目的豈綜合易單價恥。4）進(jìn)扁行工寒程量怎清單聾綜合悔單價陵的調(diào)節(jié)整。注南意綜墾合單筑價調(diào)司整時降低血過低可能準(zhǔn)會加大扶承包歡商虧維損的處風(fēng)險，過度忙的提遙高可能會失默去中抄標(biāo)的意可能。5）編史制分鑄部分腰項工歐程量叼清單貨計價獄表。將調(diào)下整后永的綜頃合單敘價填窗入分供部分槽項工增程量麗清單宋計價侄表，貧計算凈各個躲項目浮的合真價和搏合計鳳。2、措廢施項糠目工謎程量累清單量計價違：投標(biāo)腔人可工以在詢報價裙時根繳據(jù)企乳業(yè)的摩實際足情況琴增減搶措施艙費用旗內(nèi)容菌包價臘，認(rèn)駛為不余發(fā)生優(yōu)的，蘋可填逝為零喝。對撿于實欺際需捧要發(fā)扣生，勒而工公程量澡清單侵項目著中沒叛有的術(shù)，可競自行說填寫微增加勝，并芽報價發(fā)。3、其制他項柿目工灘程量策清單瓶計價4、規(guī)誼費和換稅金天計算5、其謝他有托關(guān)表搞格填格寫§7.攪5開標(biāo)些、評廚標(biāo)與晝定標(biāo)一、那開標(biāo)開標(biāo)舅應(yīng)在刮提交誰投標(biāo)繳文件智截止愁時間殼的同粒一時帽間公哪開進(jìn)較行，虎地點叉為招坑標(biāo)件中確牌定的篩地點譯，由饑招標(biāo)獸人主源持。投標(biāo)晚人或贈其代詞表或疫公證晉機(jī)關(guān)拖檢查橫投標(biāo)嶼文件臭的密條封情券況——唱標(biāo)遼：投盈標(biāo)人名底稱、貞價格奴和其吐他內(nèi)豬容開耀標(biāo)過租程應(yīng)艇當(dāng)記參錄，勤并存假檔備議查。1、開革標(biāo)時憂，投摸標(biāo)文斥件有捷下列救情形脅之一館的，繡招標(biāo)權(quán)人不伍予受全理：⑴逾期許送達(dá)或未岡送達(dá)爐指定米地點什的；⑵未按黎招標(biāo)汪文件豪的要英求密街封的幻玉。2、投收標(biāo)文穗件有落以下淋情形飼之一騎的，雅由評擠標(biāo)委崇員會副初審尚后按堂廢標(biāo)桐處理：略二、迅評標(biāo)冤程序拖及主悉要內(nèi)詞容——評標(biāo)繪過程善嚴(yán)格爛保密；由招版標(biāo)人膠代表制和有裕關(guān)技經(jīng)術(shù)、逝經(jīng)濟(jì)奏等方販面的此專家附組成弦的五人躬以上導(dǎo)單數(shù)，其甩中技掠術(shù)、滔經(jīng)濟(jì)導(dǎo)等方絞面的勞專家貌不得或少于泥成員閉總數(shù)辣的三分次之二。評煮標(biāo)委而員會穴的名乓單在涌中標(biāo)刃結(jié)果攜確定針前應(yīng)興保密晃。評標(biāo)門專家翁應(yīng)從醫(yī)事相閑關(guān)領(lǐng)誘域工壤作滿債八年足，且超具有狼高級唉職稱猛或同惑等專真業(yè)水研平。評標(biāo)孫委員濱會可袖要求跌投標(biāo)淋人對自投標(biāo)狀文件心中含皺義不拔明確椒的內(nèi)呼容作做必要滾的澄爪清或劫說明懼，但屋澄清議或說工明不咱得超悉出投拳標(biāo)文拿件的勞范圍泊或改缸變投嶺標(biāo)文框件的薪實質(zhì)環(huán)性內(nèi)使容。1、評忍標(biāo)準(zhǔn)巨備2、初屠步評敵審。3、詳捏細(xì)評剃審——評標(biāo)放方法包括放經(jīng)評休審的最低定投標(biāo)坡報價藍(lán)法、綜合劉評估簡法或法各律、側(cè)行政雪法規(guī)邁允許腸的其他職評標(biāo)如方法。評標(biāo)依和定解標(biāo)應(yīng)與在投爛標(biāo)有效楚期結(jié)索束日30個工氏作日前完成抗，否評則應(yīng)催通知惜所有裂投標(biāo)絨人延廊長投賺標(biāo)有土效期忍，拒遵絕者若延長撇投標(biāo)球有效擠期的格投標(biāo)謙人有班權(quán)收網(wǎng)回投墨標(biāo)保冰證金唯；1）經(jīng)丑評審周的最飽低投高標(biāo)價悠法。一般膠適用竄于具有都通用客技術(shù)顯、性什能標(biāo)串準(zhǔn)或盤招標(biāo)豈人對溜其技她術(shù)、樂性能招沒有值特殊譜要求初的招嘩標(biāo)項視目。木評審臂后，匹評標(biāo)等委員個會應(yīng)業(yè)擬定淘一份羽“標(biāo)價逆比較孟表”，繪連同書面綠評標(biāo)諷報告提交墳招標(biāo)別人。2）綜店合評奶標(biāo)法。不宜壟采用坦經(jīng)評方審的問最低疊投標(biāo)惰價法愚的招肆標(biāo)項燭目，一規(guī)般應(yīng)脫采取廁綜合幫評估存法評坐審。慶最大捧限度蘋地滿襪足招指標(biāo)文劃件中蚊規(guī)定滔的各名項綜陸合評顫價標(biāo)真準(zhǔn)的憲投標(biāo)厘，應(yīng)夾推薦腸為中趟標(biāo)候他選人沫。4、評怒標(biāo)報痕告與渣定標(biāo)：1）評充標(biāo)報差告中鄭推薦閣的中束標(biāo)候昆選人鏟應(yīng)當(dāng)塘限定緞在1-預(yù)3人，冒并注倉明排居列順孝序；2）中鼻標(biāo)人晚確定訂后，撒招標(biāo)苦人應(yīng)船向中皮標(biāo)人撈發(fā)出么中標(biāo)鹽通知滲書，菜同時副通知察所有愚未中烏標(biāo)人閘，并豬與中虧標(biāo)人幸在30日之寄內(nèi)簽爽訂合灰同。中犬標(biāo)通午知書御發(fā)出搞后，斯招標(biāo)采人改游變中禽標(biāo)結(jié)任果或舅中標(biāo)培人放拿棄中達(dá)標(biāo)的的，應(yīng)并承擔(dān)兔法律揀責(zé)任明。3）招鏟標(biāo)人麗與中墳標(biāo)人茄簽訂瓶合同兔后5個工支作日內(nèi)，應(yīng)薯向中松標(biāo)人附和未演中標(biāo)塔人退洗還投覺標(biāo)保殃證金宴。第八杰章建之設(shè)工源程施饑工階飄段工臉程造蜓價的須控制辯與調(diào)鵲整§8.紅1施工紛預(yù)算源與工今程成妙本控?fù)碇埔?、里施工糊預(yù)算駝的編塌制方進(jìn)法：點實物袍法、練單位驢估價臭法：用施憤工預(yù)灣算控浮制工奔程成買本，助是通暢過向旱生產(chǎn)翻班組尚下達(dá)竊施工沉任務(wù)貸書和亞限額彈領(lǐng)料層單實闊現(xiàn)的刪。二、菜成本著分析1、工熊程人且工費上的控嫩制：可掏從控制芝支出和按實釀簽證兩個醫(yī)方面涉著手獸解決支。1）按取定額歷人工以費控蓄制施世工生坊產(chǎn)中到的人酬工費團(tuán)，盡廳量以下傾達(dá)施編工任考務(wù)書溪的方柳式承慮包用斧工。2）產(chǎn)勺生了草合同季價款勞以外僻的內(nèi)據(jù)容，參應(yīng)按翁實簽?zāi)w證。2、工偽程材鄙料費街的控認(rèn)制1）以凝最佳憂方式肢采購誰材料覺、努惑力降攏低采賠購成坡本；2）根羨據(jù)施婦工實應(yīng)際情肅況確陷定材架料規(guī)因格；3）合艘理使斬用周雄轉(zhuǎn)材飾料；⑴合理倡控制攏施工刺進(jìn)度，減絨少模認(rèn)板的泉投入酒量，腐發(fā)揮演其周其轉(zhuǎn)效恰率；⑵控制男好工軍期，做諒到不李拖延主工期蝴或合形理提黃前工舌期；⑶做好勢周轉(zhuǎn)營材料邪的保啊管、鼠保養(yǎng)跨工作，延使長周揭轉(zhuǎn)使害用次抵?jǐn)?shù)以纖降低套攤銷妙費。4）合膽理設(shè)拐計施默工現(xiàn)洗場的竿平面再布置嗚?！?.納2工程憤變更弄與合妥同價營的調(diào)料整一、才工程斃變更1、無焦論哪倚一方祖提出濟(jì)工程球變更際，均犁需由撫工程福師確路認(rèn)并淹簽發(fā)憲工程斑變更豬指令。2、工利程變怒更的基控制工程請變更景案發(fā)羽生的基時間近劃分現(xiàn)：⑴工程籠尚未妙開始：只夏需對參工程祝設(shè)計片進(jìn)行舟修改秩或補揚充；⑵工程鍋正在只施工：變吐更時丈間緊均迫，矮甚至造可能械導(dǎo)致前現(xiàn)場何停工溝，等城待變棚更通販知；⑶工程便已完擱工：須兼作返她工處挑理。應(yīng)盡同可能彼避免敵工程智完工載后進(jìn)旱行變盒更。臘實際眨造價=合同岔價+索賠顆額3、工程奏變更賀的處救理程由序1）建欲設(shè)單靠位須郊對原快工程胳設(shè)計膠進(jìn)行做變更，發(fā)正包方喚應(yīng)不遲誤于變鑼更前14天以犬書面廟形式寶向承界包方擠發(fā)出月變更氏通知，安變纏更超怖過原糠設(shè)計鍵標(biāo)準(zhǔn)奴或批倍準(zhǔn)的糟建設(shè)濃規(guī)模疊時，棟須經(jīng)溝原規(guī)稍劃管衫理部漂門和導(dǎo)其他局有關(guān)術(shù)部門廈審查徹批準(zhǔn)倚，并罵由原絕設(shè)計送單位此提供父變更亞的相慎應(yīng)圖招紙和啞說明裁。a.因變潮更導(dǎo)鐘致的艦合同渣價款勤的增鳴減及嗓造成衛(wèi)的承包某方損演失，伶由發(fā)增包方揉承擔(dān)，延位誤的也工期辯相應(yīng)途順延游。b.合同眉履行什中發(fā)沃包方政要求變更宿工程免質(zhì)量混標(biāo)準(zhǔn)觸及發(fā)庸生其如他實碎質(zhì)性話變更，由卡雙方喇協(xié)商羅解決孕。2）承默包商泊要求崇對原傘工程躁進(jìn)行慶變更，控粱制順謠序如拌圖8-唇2所示瞞：a.施工身中乙旨方不刺得擅眉自對劣原工摔程設(shè)棉計進(jìn)謙行變跡更。否鄙則因蹦此發(fā)滑生的難費用灑和導(dǎo)萬致甲碗方的極直接后損失粘，由緣瑞乙方點承擔(dān)察，延腰誤的捉工期捧不予化順延值；b.乙方脅在施隆工中池提出腔的合狹理化禁建議涉及堤設(shè)計孤圖紙之或施僑工組喘織設(shè)凱計的得變更厭及對牧原材盜料、淘設(shè)備夜的換氧用，寄須經(jīng)介工程龍師同熟意。坊未經(jīng)梨同意第擅自曾更改請或換唉用，援乙方粗承擔(dān)覺由此猴發(fā)生埋的費滋用，痛并賠袋償甲尋方的管有關(guān)綁損失獲，延妥誤的潮工期慮不予校順延底；c.工程勤師同環(huán)意采鬧用乙罷方的記合理鈔化建匙議，須末發(fā)生剩的費腫用和幅獲得陣的收氣益，衰甲乙境雙方博另行嘗約定副分擔(dān)茂或分的享。工程貿(mào)變更顯程序：在賭變更動前，伯雙方姨就辦昏理工攪程變手更中閃涉及課的費薄用增你加和收造成郊損失盜的補慎償協(xié)毫議，修以免醋因費胖用補烏償?shù)呢i爭議鋤影響芽工程乒進(jìn)度敘。4、工北程變根更價近款的既計算腰方法工程饑變更熄價款睜的確裙定應(yīng)舊在雙滅方協(xié)塞商的引時間版內(nèi)，政由承包蔥商提追出變手更價票格，邀報工攻程師恢批準(zhǔn)后方吉可調(diào)沾整合奔同價地或順停延工跡期，屆造價洗工程役師進(jìn)毒行審付核、設(shè)處理著，主喝要有紗：1）乙因方在來雙方錦確定遷變更鴿后14天內(nèi)不向交工程墓師提尋出變更寧工程情報告時，菌可視迷該項雨變更替不涉惡及合頑同價沉款的偵變更旋；2）工標(biāo)程師月收到變更朵工程子價款評報告床之日當(dāng)起14天內(nèi)，應(yīng)陪予以貝確認(rèn)銹。工醬程師債無正腔當(dāng)理憂由不傻確認(rèn)氣時可隸，自擁變更圣價款第報告如送出鉛之日帳起14天后歷變更粘工程止價款大報告脆自行花生效廁；3）工揮程師德確認(rèn)劍增加丸的工慘程變聰更價幟款作同為追加懂合同胸價款，與工洗程款黑同期伸支付；5、承杠包人刪按發(fā)包可人發(fā)績出并霸經(jīng)原熔設(shè)計續(xù)單位你同意渡的變東更通蛛知及達(dá)有關(guān)雨要求狹進(jìn)行戲變更謎施工。二、合同哀價款麻的調(diào)嚷整1、工至程變秒更的籍價款兆調(diào)整1）合飾同中已有施適用于變庸更工善程的屑價格鏈，按合耍同已教有的醫(yī)價格慌變更合同湖價款晌；2）合真同中只有眉類似于變勝更工勒程的江價格扶，可效以參照瓶類似萌價格變更綢合同蛇價款前；3）合箏同中沒有乞適用蘿或類避似于變更語工程盼的價衣格，由承斗包人布提出壘適當(dāng)吼的變蔬更價者格，男經(jīng)工怒程師饒確認(rèn)凳后執(zhí)暫行。如雙剝方不如能達(dá)震成一象致的如，雙貨方可突提請喪工程寄所在襲地工露程造耍價管更理機(jī)那構(gòu)進(jìn)盛行咨江詢或勤按合摔同約隨定的抱爭議莫或糾克紛解誓決程識序辦英理。2、綜津合單查價的望調(diào)整：當(dāng)限工程浩量清狀單中工程讀量有潑誤或工孟程變瞞更引戰(zhàn)起實際男完成咐的工決程量福增減硬超過個工程馬量清原單中展相應(yīng)歷工程無量的10趙%或合同叨約定叛的幅濤度時，倍工程扶量清鐘單項陰目的甩綜合晉單價滴應(yīng)予覽調(diào)整幫。3、材岡料價絕格調(diào)鑰整：由成承包釘人采撐購的葉材料誤，材我料價注格以貴承包告人在江投標(biāo)需報價岸中的望價格禿進(jìn)行歐控制判。1）施滲工期渠內(nèi)，階當(dāng)材卷料價孤格發(fā)債生波動繳超過糕合同喘約定不的漲臘幅的，駛承包鋒人采購麻材料池前報筒經(jīng)發(fā)垃包人統(tǒng)復(fù)核亦采購惱數(shù)量，確鴨認(rèn)用狂于本雨合同扶工程央時，渡發(fā)包融人應(yīng)認(rèn)價宿并簽頃字同蝦意；2）發(fā)堅包人晚收到令資料核后，填在合同底約定嘆日期魂到期拿后，不予誤答復(fù)且的可柄視為顧認(rèn)可；3）如懶承包艦人未經(jīng)礎(chǔ)發(fā)包喝人審酸核即格自行照采購，再里報發(fā)妹包人邁調(diào)整陜材料割價格匹，如發(fā)包提人不刷同意事，不染作調(diào)響整。4、措赤施費斬用調(diào)柴整。有下剩列情哭形之刺一的為，措揀施費眠用應(yīng)為予調(diào)孝整：1）發(fā)很包人柴更改章承包暫人的爛施工伙組織協(xié)設(shè)計扶（修徹正錯須誤除楊外）唉、造輸成措破施費折用增碧加的視應(yīng)予咳調(diào)整悟；2）單蓋價合蛛同中給，實故際完湯成的厘工程答量超奏過發(fā)其包人睡所提快工程吧量清閥單的濫工程悼量、呢造成被措施谷費用弟增加溜的應(yīng)討予調(diào)渡整；3）因基發(fā)包買人原減因并恐經(jīng)承顛包人老同意巖順延管工期電、造燦成措綱施費桶用增潑加的孫應(yīng)予須調(diào)整托；4）施蒸工期斑間因醒國家丟法律蓋、行界政法繪規(guī)以另及有游關(guān)政箱策變執(zhí)化導(dǎo)烘致措拌施費椅中工歇程稅擇金、愉規(guī)費搏等變推化的俯，應(yīng)罪予調(diào)脫整。措施犁費用注具體頁調(diào)整腎辦法匹在合同相中約店定，沒烈有約食定或殿約定間不明大的，冒由發(fā)包溉、承恢包雙深方協(xié)鬼商，協(xié)依商不志成，伶可按工程增造價差管理達(dá)部門概發(fā)布鍋的組身價辦役法計算侍，也遭可按合同勉約定慕的爭薦議解怒決辦隸法處理迅?！?.蝕3工程派索賠工程蓋實際順中一襖般多玻稱為龍“簽證膛申請”。1、分胞類：1）按程索賠慨的目切的分疲類：⑴工期刃索賠⑵經(jīng)濟(jì)還索賠：也郊稱額外窯費用箱索賠，簡從稱“費用府索賠”。2）按已索賠俘的合蘋同依隱據(jù)分交類：⑴合同革規(guī)定告的索瓣賠：非合榜同規(guī)獵定的稈索賠：稱蟲為“超越冒合同裳約定倆的索脅賠”。⑶道義稍索賠致：罕見頓，稱爛為通融譜索賠，或測稱優(yōu)惠攔索賠。3、按露索賠來的有富關(guān)當(dāng)雞事人察分類：⑴工程妙承包斤商同股業(yè)主禮之間棄的索拌賠：最壟普遍箱，最元常見乞的是飼承包墻商向儉業(yè)主禍提出覺；⑵總承搖包商韻同分炕包商單之間懶的索叼賠⑶承包高商同占供貨榜商之潛間的慈索賠：一劃般稱擋為“商務(wù)咬索賠”，無論守施工危索賠痰或商泡務(wù)索忙賠，佳都屬靠于工巾程承東包商扶施工姐的索奔賠范表圍。4）按遲索賠過的處煮理方符式分詠類：a.單項胸索賠：采咽取一磨事一章索賠換的方秧式?！┕R索賠何通常她采用賺方式b.綜合頁索賠：又冤稱總林索賠劃，俗鴿稱一羞攬子禽索賠扭，也就固是總討成本殼索賠?！囟▽毲闆r食下被帖迫采絹用的詞一種逼索賠騙方式殊。采取墳綜合軟索賠按時，宏承包成商須絕提前灶征得孕工程捆師的嫩同意曬，并幕提出婦以下毛證明六：A承包濟(jì)商的投標(biāo)已報價撲是合岡理的；B實際遲發(fā)生桐的總狼成本是合啦理的丘；C承包剝商對游成本慰增加沒有異任何蔬責(zé)任；D不可煉能采耍用其贏他方漆法準(zhǔn)祥確地循計算烤出實界際發(fā)掩生的睛損失昏數(shù)額。5）按踏索賠擋的對長象分社類：⑴索賠：承伴包商銜向業(yè)真主提過出；⑵反索添賠：業(yè)汪主向洲承包柿商提同出。一、澇索賠崖的條炒件1.客觀靠性2.合法顧性3.合理交性二、也索賠匪的基抹本程神序及屯其規(guī)促定（確圖8-裙3索賠瀉程序兵框圖蛾）1、索券賠的恨提出1）索棄賠意獻(xiàn)向書。承鴉包商鄉(xiāng)豐應(yīng)在索賠月事件蝕發(fā)生叢后28天內(nèi)，將勞其索賠坑意向賤通知監(jiān)理列工程掀師。2）索廳賠申指請報央告。建設(shè)稻工程曬施工沾合同失條件粉及FI擦DI竿C合同其條件階規(guī)定欺；承犬包商掌須在發(fā)出悄索賠潤意向壯通知卵后的28天內(nèi)或爹經(jīng)工犁程師旦同意檔的其筒他合攔理時雁間內(nèi)，向怠工程咐師交儉一份詳細(xì)愛索賠隙報告。如羞索賠練事件奇對工敵程影響護(hù)持續(xù)輝時間雪長，則釋承包咱商還壓應(yīng)向減工程搜師每猶隔一圈段時糞期提追交中間愛索賠將申請廉報告，并廚在索畜賠事脂件影響襪結(jié)束掠后28天內(nèi)，向憑業(yè)主魯或工姥程師提交革最終佳索賠似申請贏報告。2、索師賠報捐告的紫審核：承稈包商課索賠劇要求