建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識～章二

第一章第二章第三章第四章第五章建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識BY:童玉琴老師§1.1建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》1>建筑許可1，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；2，申請施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3，施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。4，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護管理工作。5，批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準手續(xù)。

2>建筑工程承發(fā)包1，聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對承包合同承擔(dān)聯(lián)合責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交；2，除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認可；3，但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包。4，建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設(shè)單位負責(zé)，分包單位按分包合同約定對總承包單位負責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程隊建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；3>建筑工程監(jiān)理實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；4>建筑安全生產(chǎn)管理1，“安全第一、預(yù)防為主”的方針2，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度3，施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負責(zé)；實施施工總承包的，由總承包單位負責(zé)，分包單位向總承包單位負責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費；二、合同法1、合同的主體：自然人、法人、其他組織：2、合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則（一）、合同的訂立1、要約有些合同在要約之前還會有要約邀請。a.要約邀請在法律上無需承擔(dān)責(zé)任。b.寄送的價目表、招標公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；2、承諾

a.承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達到要約人。

b.以信件或電報作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算；（二敘）、合同恨的效堵力1、合蝴同成伴立的者判斷型依據(jù)足是承諾潑是否鍛生效；2、效幫力合譯同指止合同貿(mào)已經(jīng)虜成立甜，但嫁合同掛效力而能否原產(chǎn)生兩尚不宮能確盒定的蜘合同亦，包喂括：1）限赴制民醒事行舅為能桃力人駁訂立蹦的合領(lǐng)同——指10周歲攜以上獨不滿18周歲的未光成年超人，票以及標不能外完全筑辨認災(zāi)自己角行為友的精神雁病人。2）無統(tǒng)權(quán)代勒理人筐代定攝的合塔同主要潛包括：行為厭人沒衫有代記理權(quán)、超越聽代理抽權(quán)限擺范圍或代理吉權(quán)終據(jù)止后點仍以步被代內(nèi)理人捷的名累義訂另立的合覽同。3、可湯變更昌或撤頑銷的缺合同（三例）、合同統(tǒng)的履倒行1、合利同履渣行的洞原則豎：全長面履勾行原章則、籠誠實掠信用聚原則。2、合為同履布行的短一般擋規(guī)定：1）價蚊款或橡報酬捉不明欠確問剃題的樣處理秋方法稍：按訂立戴合同喊時履刑行地鏈的市廚場價霸格履胖行，依法糠應(yīng)執(zhí)杜行政黎府定串價或吳政府豈指導(dǎo)演價的，在偷合同伯約定寺的交餅付期黨限內(nèi)施政府沿價格駛調(diào)整社時，按交己付時邁的價修格計有價。逾期袋交付羞標的條物的，遇價頃格上竹漲時蒙按原逼價格輩執(zhí)行株；價幣格下岸降的騾，按寒新價能格執(zhí)染行。逾期版提取適標的澤物的，遇價哪格上錯漲時治按新觸價格罷執(zhí)行受；價屯格下鴿降的橡，按輩原價嫂格執(zhí)侮行。2）履嚼行地桑點不察明確妻問題瘦的處狀理方塔法；雞給付省貨幣的，泰在接受真貨幣代一方銷所在育地履行；交的付不粒動產(chǎn)的，往在不動悟產(chǎn)所勤在地履行牛；其他標的參，在履行昆義務(wù)充一方慕所在辜地履行狀。3)履行烤費用羅的負散擔(dān)不老明確帆問題窮的處的理方伸法；由履行工義務(wù)墨一方承擔(dān)摘。（四夸）、合同革的變佳更和粱轉(zhuǎn)讓1、合南同的女變更僅指合同中內(nèi)容寸的變只更，不謠包括載合同拴主體掌的變偏更。——枝《合同起法》的定潮義1）合柔同主玩體的寺變更化實質(zhì)秤上就頌是合同雁的轉(zhuǎn)狠移。2）合異同變脫更分退為協(xié)議毛變更和法定及變更。2、合化同的蹤蝶轉(zhuǎn)讓1）合剃同債法權(quán)（磨權(quán)利胖）轉(zhuǎn)匯讓2）合榜同債授務(wù)（己義務(wù)奮）轉(zhuǎn)渴移3）合呈同權(quán)窄利和捕義務(wù)濱的概探括轉(zhuǎn)尿讓（五勵）、合同響的權(quán)災(zāi)利義堤務(wù)終品止1、終細止的塑原因合同盾的權(quán)未利義遼務(wù)終肅止：合同糧權(quán)利蔬義務(wù)飾終止蒸，不鑒影響拐合同轟中結(jié)浪算和包清理蹈條款躬的效察力。2、合梁同解健除3、標猛的物瞧提存（六冠）、違約袋責(zé)任鎖的承融擔(dān)方親式1、繼伐續(xù)履徒行，夢首選國方式培。2、采奔取補桃救措浩施。3、賠冰償損壁失。4、違敢約金5、定芒金。債務(wù)漏人履塌行債獻務(wù)后衣，定橫金應(yīng)躺抵作草價款沾或收蘿回；顆給付晨定金煙的一變方不紐奉履行頭約定悲的債露務(wù)的膛，無鄰權(quán)要酒求返落還定滔金；艱收受如定金頃的一質(zhì)方不弄履行戚約定餅的債施務(wù)的護，應(yīng)小雙倍都返還糧定金瓣。（七偉）、合同富爭議焦的解虛決1、對泉于一丑般的義合同苦爭議頁，由慶被告拖住所絹或合每同履吵行地椅人民籮法院炒管轄蹤蝶。2、建優(yōu)設(shè)工乒程合佩同的匆就分孟一般親都適層用于勤不動越產(chǎn)所也在地許的專簡屬管丙轄，熄由工果程所組在地鋼人民斗法院淚管轄厭。三、的其他簽相關(guān)提法律無法規(guī)1、價粘格法—《中華北人民染共和趨國價刃格法》1>政府吸在必倉要時客，可肥對下赴列商變品和桂服務(wù)直價格稍實行唯政府而指導(dǎo)烈價或吼政府棉定價忌：與國民濕經(jīng)濟舟發(fā)展主和人霞民生抵活關(guān)吳系重妨大的極刷少數(shù)武商品辯價格擇；資源參稀缺的少課數(shù)商禾品價拆格；自然蛛壟斷蟻經(jīng)營的商住品價曬格；重要帥的公用胸事業(yè)價格校；重要陰的公益笛性服旗務(wù)價格秤。2>干預(yù)童措施堆：限定軟差價慕率或牌利潤不率、胳規(guī)定擦限價側(cè)、實貫行提蜘價申臨報制巴度和矛調(diào)價扮備案2、土半地管容理法——抹《中華綿人民螺共和贏國土懶地管距理法》我國內(nèi)實行陵土地寄的社香會主綱義公蘋有制蛇，即全民螞所有呢制和杯勞動頓群眾黨集體邁所有得制；國家秩實行嚴土地鴨用途貧管理米制度精，分憤為農(nóng)用朵地、煮建設(shè)陵用地險和未父利用溜地；土地朝利用德總體曠規(guī)劃矛實行漠分級泛審批搬。建設(shè)澤用地涉及訂農(nóng)用島地轉(zhuǎn)弦為建吊設(shè)用病地的掘，應(yīng)腐辦理慮農(nóng)用衡地?；赜脤彌r批手碑續(xù)；征收粉耕地你的補碑償費的用包柱括：土地拐補償持費、涂安置遙補助嗚費以良及土墓地附權(quán)著物褲和青雕苗的飼報償毯費；下列軋建設(shè)低用地惠，經(jīng)而縣級扎以上廢人民正政府半依法游批準租，可舒以劃不撥方歌式取妄得：A.國家折機關(guān)肺用地侍和軍抓事用悶地；B.城市端基礎(chǔ)濫設(shè)施猜用地唐和公鮮益事百業(yè)用服地；C.國家鼻重點拋扶持捕的能司源、微交通思、水屆利等腐基礎(chǔ)愉設(shè)施槽用地挺；D.法律框、行農(nóng)政法崇規(guī)規(guī)銅定的耕其他療用地心。臨時騙使用醫(yī)土地南期限攤一般壯不超講過兩年，并僵不得洲修建雀永久主性建危筑物省；臨時腔使用棒土地箏期限肉一般包不超儉過兩年，并增不得希修建懶永久優(yōu)性建句筑物蟻；有下稱列情征形之求一的胞，有馳關(guān)政諷府土余地行銷政主船管部愁門報樂經(jīng)原圾批準繭用地焰的人陡民政眾府或慢有批炎準權(quán)臟的人燙民政賞府批學(xué)準，呢可以拔收回飾國有匠土地似使用肚權(quán)：1）為公共院利益拼需要使用舍土地列的（齡對土港地使洽用權(quán)奧人應(yīng)伸給予適當(dāng)補償）；2）為贈實施筋城市件規(guī)劃港進行舊城昂區(qū)改禽建，需敗要調(diào)更整使君用土鑄地的（對議土地詳使用字權(quán)人棍應(yīng)給保予適當(dāng)戒補償）；3）土曲地出樂讓等妨有償忽使用覺合同數(shù)約定廊的使用鏈期限摔屆滿，土粱地使碧用者未中申請?zhí)呃m(xù)期趁或申袖請續(xù)閣期未鏡獲批豬準的毅；4）因罩單位容撤銷腔、遷酸移等敬原因存，停止積使用惕原劃嗎撥的值國有勝土地的；5）公胡路、勻鐵路敵、機察場、迅擴廠燙等經(jīng)核問準報區(qū)廢的。3、保險法——爺《中華還人民娛共和伶國保哨險法》1>財產(chǎn)莊保險火合同建筑汪工程珍一切爭險和選安裝緞工程劣一切傅險均建屬財永產(chǎn)保吊險；2>投保竿人故挪意不萄履行屬如實好告知越義務(wù)布的，侄保險去人有辟權(quán)解及除保夫險合磨同，走對于杰保險烏合同拒解除規(guī)前發(fā)箏生的飄保險滅事故統(tǒng)，不挺承擔(dān)手賠償鞭或給躍付保扒險金周的責(zé)徑任，黨并不租退還掠保險儉費。3>投保祖人因約過失詞為履脅行如尿?qū)嵏娴曛x鹽務(wù)的子，保丹險人缸有權(quán)狠解除專保險癥合同疤，對報保險棗事故皂的發(fā)江生有雅嚴重喂影響瞎的，號保險節(jié)人對猶于保倒險合莫同解境除前報發(fā)生怒的保比險事扎故，燭不承漸擔(dān)賠雨償或撒給付保保險肥金的圓責(zé)任肌，但濾可以窯退還膽保險瓦費。4>財產(chǎn)右保險棍合同a.建筑循工程珠一切盼險和資安裝炎工程水一切蠟險均亭屬于陰財產(chǎn)銅保險b.保險阿責(zé)任脈開始珍前，色投保傷人要稿求解起除合釣同的正，應(yīng)渡向保木險人例支付宏手續(xù)鐘費，松保險爐人應(yīng)藝退還緩保險耗費。串保險強責(zé)任越開始政后，量投保升人要宋求解逃除合荒同的壇，保休險人薯可收探取自襖保險密責(zé)任止開始售之日逢起至括合同變解除狡之日讓止期妙間的圖保險玻費，犯剩余弄部分寇退還逗投保鏈人。c.保險殃事故嘩發(fā)生嘩后，踏被保箱險人董為防言止或遮減少魔保險喬標的京的損撒失所奏支付演的必藥要的拆、合森理的南費用肺，由趣保險您人承訊擔(dān)。懷保險煤人所敗承擔(dān)配的數(shù)為額在寸保險論標的亭損失餃賠償泄金額紗以外艇兩性評計算慈，最庸高不慶超過蘇保險串金額惱的數(shù)厚額。d.保險暑人、殼被保敞險人揭為查尸明和鎖確定揮保險衫事故憐的性劇質(zhì)、吉原因耕和保偷險標因的的慢損失澆程度堡所支患付的緩必要駐的、木合理稈的費筆用，劣由保恰險人勸承擔(dān)掃。5>人身甚保險糾合同a.投保視人申績報的選被保刪險人投年齡賓不真輩實，潮并且攻其真倡實年欣齡不薄符合蛾合同毀約定頃的年柏齡限祥制的做，保險焦人可章以解禮除合響同，并扣除質(zhì)手續(xù)口費后譜，向餃投保惱人退隊還保她險費，但棋自合誤同成瞎立之說日起稅逾二學(xué)年的槍除外寄；b.投保旗人如超過欄規(guī)定壓的期饑限60日未盈支付皮當(dāng)期皇保險滋費的水，合炭同效東力中赤止；c.保險坑人對翠人身股保險肢的保器險費心，不得暈用訴寶訟方送式要絡(luò)求投供保人為支付；d.合同楊效力攜中止鑰的，系經(jīng)保衣險人靜與投訂保人嫂協(xié)商遙并達炕成協(xié)衛(wèi)議，在投辛保人企補交畜保險洲費后，合龍同效舌力回永復(fù)。忽但合同快效力暴中止停之日清起二土年內(nèi)雄未達座成協(xié)懸議的攪，保描險人男有權(quán)礙解除啊合同。e.投保美人解樂除合鄰?fù)?，保險唇人應(yīng)抽自接夫到解貢除合籍同通燥知之潑日起30日內(nèi)，退姨還保洲險費晃。f.無論污哪方逐解除奸合同扶，投月保人已交典足二狼年以拼上保半險費請的，保蟲險人顏應(yīng)按抵合同咱約定退還肆保險采單的燈現(xiàn)金村價值。投據(jù)保人未交蔑足二往年保膽險費的際，保毛險人眠應(yīng)在扣僅除手狠續(xù)費污后，蓬退還幸保險島費；g.人身楚保險串的受談益人松由保瓣險人呢或投狹保人天指定皆，投母保人燦指定給受益延人是箱須經(jīng)禽被保杏人同耽意；4、稅婚收相是關(guān)法尺律法誤規(guī)——李《中華貼人民蒜共和洽國稅撓收征拿收管弱理辦金法》1）自領(lǐng)取釀營業(yè)扭執(zhí)照亮之日鍵起30日內(nèi)，應(yīng)你持有睜關(guān)證夏件，掉向稅夠務(wù)機飽關(guān)申買報辦儀理稅筍務(wù)登壩記；2）應(yīng)秀自工衣商行集政管妨理機屆關(guān)辦參理變更贈登記臂之日舍起30日內(nèi)或在閑向工愁商行液政管良理機妙關(guān)申請絞辦理嶼注銷放登記魔之前，持有罩關(guān)證菠件向討稅務(wù)餓機關(guān)欣申報娃辦理黃變更河或注越銷稅掠務(wù)登米記；3）納抓稅人魄因有插特殊謙困難納，可延期維繳納監(jiān)稅款睬，但闊最長踢不得永超過三個棟月，否吹則從艇滯納都稅款閣之日恭起，按日咽加收把滯納謝稅款萬分笛之五朽的滯揀納金；4）稅討率分奧為：比例角稅率燃、累夢進稅溉率（全額艦累進稅率紅、超額瓜累進稅率慰）和定額稅率烏；5）按稅收撇征收涂對象不同瞎，稅賺收可告分為豪：流轉(zhuǎn)絹稅、準所得瘋稅、蛇財產(chǎn)烏稅、帳資源胃稅和行為貢稅、慶城鎮(zhèn)吩土地它使用途稅五種踐?！?灘.2建設(shè)扁工程竿造價愚管理下制度國務(wù)嶄院建學(xué)設(shè)主鳥管部蚊門審定甲級工程拆造價未咨詢芳企業(yè)絡(luò)的資澆質(zhì)；一、造價糾工程碌師執(zhí)業(yè)浸資格對制度初始拘注冊哨：自執(zhí)校業(yè)資艷格證吃書簽拘發(fā)之捐日起一年譜內(nèi)提出洪注冊怕申請評，初祝始注鹿冊有婚效期遵為四年；延續(xù)零注冊中：應(yīng)毫在注友冊有效屋期滿30日前申請奔延續(xù)合注冊平，有枕效期寬為四匠年；變更悲注冊秩：變楚更注辛冊后號延續(xù)最原注蓋冊有封效期裁；4.下列壞情形丑之一恭的不枕予注無冊：a.不具攀有完伴全民防事行御為能毛力的準；b.申請該在兩址個或詳兩個涌以上桃單位摘注冊曠的；c.未達聰?shù)皆焯杉俟ば處煵枥^續(xù)村教育唉合格莫標準吼的；d.前一凈個注智冊期吐內(nèi)工連作業(yè)必績達屆不到樸規(guī)定議標準匆或未葛辦理挖暫?；j置業(yè)腫手續(xù)聚而脫柿離工爽程造崖假業(yè)閑務(wù)崗濃位的籃；e.受刑吧事處巴罰、慈刑事良處罰尾尚未稀執(zhí)行薯完畢長的；f.因工嗽程造樹價業(yè)類務(wù)活考動受嗎刑事細處罰獎，自鬧刑事屑處罰鑒聚丁聚之日匙起至齊申請引注冊須之日膊止不頸滿三噴年的帽；被吊壓銷注騾冊證疤書，爆自被邊處罰有決定征之日程起至基申請勝注冊伐之日巧止不蹲滿三釘年的現(xiàn)。被吊志銷注限冊證隆書，向自被奮處罰勝決定算之日驢起至趕申請煉注冊汗之日貝止不屠滿三權(quán)年的彼；以欺屠騙、竄賄賂衣等不潑正當(dāng)傘手段治獲準鏈注冊形被撤費銷，凈自被益撤銷考之日躺起至容申請斥注冊譽之日厲至不混滿三客年的規(guī)；法律踐、法岔規(guī)規(guī)猜定不妙予注鴿冊的勉其他豬情形紅；5.注冊庫造假側(cè)工程逮師有分權(quán)發(fā)禿起設(shè)姿立工色程造君假咨仰詢企映業(yè)；6.繼續(xù)堤教育撥，分哀必修款課和塑選修助課，抽每一婆注冊布有效膽期各劑為60學(xué)時臉。二、鉆造價艇員從做業(yè)資盈格制靈度1、《全國酒建設(shè)笨工程四造價岸員資汪格證錢書》原則每3年檢俯驗1次；2、有工下列握情形途之一掠者，腿驗證淚不合賭格或忠注銷讓證書麻和專滲用章桐：a.無工叉作業(yè)錄績；b.脫離疾工程垂造價鉗業(yè)務(wù)諷崗位瓜的；c.未按孤規(guī)定倦?yún)⒓幽^續(xù)歇教育犯的；d.以不摟正當(dāng)愧手段賢取得《全國疑建設(shè)拳工程春造價本員資繼格證征書》的；e.在建巷設(shè)工蘋程造墻假活齊動中竄有不餓良記控錄的絡(luò)；f.涂改《全國草建設(shè)效工程放造價芒員資痛格證超書》和轉(zhuǎn)柴借專甩用章羅的；g.在兩頸個或宗兩個遵以上爛單位免以造耳價員擔(dān)名義伐從業(yè)肢的；3、繼標續(xù)教篩育：卸參加柄繼續(xù)爛教育誕的時鄭間原縮慧則上不得滿少于30小時/3年；3、工衰程造密價咨程詢企姻業(yè)的醋法律最責(zé)任1）資太質(zhì)申初請或辯取得革的違客規(guī)責(zé)拼任a.申請務(wù)人隱熊瞞有側(cè)關(guān)情收況或諸提供襲虛假眾材料債申請堤工程雪造價匙咨詢單企業(yè)頑資質(zhì)雀的，不予草受理轉(zhuǎn)或不知予資夜質(zhì)許亂可，并縫給予警告，申劃請人島在一年攻內(nèi)不得弟再次州申請爬工程噴造價歡咨詢梨企業(yè)霜資質(zhì)；b.以欺別騙、恥賄賂嘴等不弊正當(dāng)避手段鴨取得孟工程沒造價裁咨詢會企業(yè)墳資質(zhì)謙的，牽由縣梁級以督上地千方人碼民政項府的孔建設(shè)逃主管淡部門年或有透關(guān)專級業(yè)部鐵門給音予警告，并瓣處1萬元鬼以上3萬元廉以下的罰尤款，申飼請人三年慎內(nèi)不得寇再次號申請工程秩造價天咨詢紙企業(yè)紛資質(zhì)釀。2）經(jīng)勞營違言規(guī)責(zé)梨任a、未屋取得棗工程奏造價膚咨詢潤企業(yè)戚資質(zhì)寧從事攏工程抄造價湯咨詢丟活動巷或超膊越資慶質(zhì)等由級承閱攬工智程造順價咨好詢業(yè)伸務(wù)的土，出拘具的征工程脅造價成果伸文件館無效，由碧縣級哭以上震地方使人民喘政府損的建套設(shè)行盡政主幅管部咽門或蕉有關(guān)蹄專業(yè)弟部門給予媽警告筆，責(zé)點令限躲期改資正，并蹄處以1萬元榴以上3萬元蜂以下的罰橡款；b、工襲程造想價咨警詢企伐業(yè)不拋及時患辦理駝資質(zhì)材證書胡變更谷手續(xù)刑的，作由資質(zhì)蒜許可牢機關(guān)責(zé)令跨限期儉辦理充，逾過期不政辦理訪的，費可處釘以1萬元鏡以下的罰混款；c、有卷下類句行為吊之一此的，秧由縣謠級以扮上地容方人訓(xùn)民政鏟府的矛建設(shè)坑行政艘主管劃部門尚或有乏關(guān)專茶業(yè)部剃門給豈予警映告，伙責(zé)令喉限期變改正鴉，逾福期未冒改正倦的，弓處以50歡00元以賞上2萬元劑以下的罰條款：A.新設(shè)蝴立的姥分支囑機構(gòu)蓋不備繳案的；B.跨省救、自茫治區(qū)償、直張轄市口承接孫業(yè)務(wù)做不備幕案的木。3）其頁他違青規(guī)責(zé)達任有下滋類行舟為之補一的爺，由情縣級錄以上梅地方嚷人民役政府挖的建且設(shè)行凝政主招管部龍門或背有關(guān)倆專業(yè)窄部門給予議警告持，責(zé)抹令限雹期改促正，館并處聞以1萬元宰以上3萬元吩以下的罰踏款；第二涉章妥建設(shè)耍工程躲項目醫(yī)管理§2粗.1建設(shè)愧工程跳項目痕管理逮概述一、餅建設(shè)警工程哀項目泊的分共類按建艘筑性愈質(zhì)劃笑分：新建項目岔、擴建項目墳、改建項目少、遷建項目局和恢復(fù)項目簽；按投熱資作虜用劃傷分：生產(chǎn)夢性建丙設(shè)工絞程項尾目和非生跨產(chǎn)性建設(shè)況工程況項目；*按放項目后的投餐資效緣瑞益劃匪分：競爭度性項坦目、基礎(chǔ)艘性項壩目和公益棗性項掏目；*按歲項目獅的投帽資來甲源劃獵分：政府莖投資蓋項目(經(jīng)營教性和非經(jīng)霞營性政府性投資駝項目)和非政盟府投臣資項臉目二、輛工程舌項目賣建設(shè)鋸程序1、政桌府投樓資項破目和緣瑞非政發(fā)府投凈資項繡目分分別實弟行審批派制、核準界制和備案偵制；2、項陶目后易評價歪的基拉本方正法：對比灑法。效益霞后評博價具體花包括鍛：經(jīng)兆濟效皂益后羽評價煉、環(huán)罩境效忠益和怠社會夜效益遺后評查價、救項目侵可持秀續(xù)性敘后評饑價、劃項緒目綜頓合效敘益后介評價過程文后評咳價三、吼建設(shè)搜工程旺項目疤管理全及其烤主要沸內(nèi)容1、項仇目管娃理：針對模性、系統(tǒng)擴性、程序拌性和科學(xué)呼性2、建尺設(shè)工甲程項走目管析理的似發(fā)展咽趨勢支：A.集成斃化B.國際迅化C.信息栗化3、建伏設(shè)工漢程項訴目管瓣理類華型：1、業(yè)貿(mào)主方荷項目售管理2、工瓣程總踩承包泄方項顧目管令理3、設(shè)乳計方俊項目診管理4、施陵工方嗽項目爆管理5、供體貨方撿項目斗管理4、施搶工方威項目盆管理捧目標東體系（QC蕉DS下E目標吐體系）：施工糊質(zhì)量括（Qu壤al紡it弟y）、睛成本雄（Co唱st）、判工期需（De汁li厚ve詞ry）、見安全賤和現(xiàn)瞞場標詢準化歡（Sa他fe甚ty）、愧環(huán)境讓保護掏（En景iv熟ir杰on廚me雅nt）5、環(huán)棟境保愛護在魂項目粘實施權(quán)階段幫要做耳到“三同基時”：主體抱工程凡與環(huán)寺保措敵施工愉程同造時設(shè)婆計、員同時祝施工荒、同懸時投李入運驗行?！?你.2建設(shè)窗工程項鋸目成夸本管理一、假建設(shè)沸工程項狡目成以本管附理流碰程（牛見圖2-章2建設(shè)淺工程僵項目重成本液管理驗流程滔圖）二、支建設(shè)杏工程凳項目助成本劍管理姥的內(nèi)容和謠方法**成本功預(yù)測是成葬本計僚劃的濕編制鄰基礎(chǔ)勢，成本爹計劃是開貞展成背本控釀制和質(zhì)核算篩的基債礎(chǔ)；成本驗控制能對按成本尤計劃澆的實慣施進援行監(jiān)加督，后保證布成本軌計劃悶的實廈現(xiàn)，物而成本蘭核算又是叨成本介計劃致是否荒實現(xiàn)蒙的最曉后檢竊查，佳它所郵提供收的成浸本信連息又免是成付本預(yù)弱測、大成本泰計劃奏、成蛇本控贊制和徑成本屯考核基等的集依據(jù)藍；成本計分析為成撐本考頓核提沒供依偵據(jù)，塊也為燭未來抱的成這本預(yù)糊測與壺編制您成本自計劃丹指明市方向斯；成本害考核是實傻現(xiàn)成爆本目陳標責(zé)尋任制灘的保驅(qū)證和冷手段濁。成本胳控制：包四括計劃群預(yù)控、過程臟控制和糾偏宵控制三個焦環(huán)節(jié)§2焦.3建設(shè)既工程儉項目肚風(fēng)險羞管理一、建設(shè)省工程冶項目域風(fēng)險管理集程序1、建伴設(shè)工野程項叔目風(fēng)噴險的快分類1）按勉風(fēng)險秧來源僅劃分悟：自然眨風(fēng)險、社會捉風(fēng)險、經(jīng)濟符風(fēng)險、法律烈風(fēng)險和政治計風(fēng)險；2）按堂風(fēng)險烏涉及汗的當(dāng)談事人頃劃分業(yè)主魂的風(fēng)互險：三妖類：人為就風(fēng)險、經(jīng)濟消風(fēng)險和自然雷風(fēng)險；承包元商的棍風(fēng)險：三膝類：決策摟錯誤簡風(fēng)險、締約沖和履堆約風(fēng)恰險、責(zé)任鬧風(fēng)險（包心括職業(yè)增責(zé)任諸風(fēng)險嘗、法美律責(zé)殖任風(fēng)田險、燃替代匪責(zé)任錦風(fēng)險）；3）按舉風(fēng)險麻影響金范圍蹦劃分曾：局部克風(fēng)險和總體辨風(fēng)險。2、建設(shè)汽工程慣項目藍風(fēng)險以管理程序1）風(fēng)擾險識塊別方齡法包稍括專家避調(diào)查眉法、堡財務(wù)秋報表咬法、麗初始夸風(fēng)險悠清單潮法、濤流程罪圖法等；啞最主肥要成琴果是風(fēng)險爽清單。2）風(fēng)盡險分胃析與宴評估范常用馳方法文主要對有：調(diào)查亭打分戲法、緒蒙特劣卡洛兩模擬迷法、門計劃晃評審槍技術(shù)乞法和敏感厚性分牛析法等。二、陵建設(shè)啞工程膜項目蓮風(fēng)險惠應(yīng)對妖策略1、風(fēng)險燦回避愉風(fēng)險另自留風(fēng)險自留催分為非計蓬劃性牙風(fēng)險日自留和計劃削性風(fēng)兼險自福留風(fēng)險珍控制每工作申可分露為預(yù)防厘損失和減少佛損失兩種報，風(fēng)態(tài)險控待制方捎案應(yīng)扛當(dāng)是兩種掀措施并的有霜機結(jié)悉合。2、風(fēng)險徑轉(zhuǎn)移1）非保柄險轉(zhuǎn)咱移；又淹稱合同館轉(zhuǎn)移，項目挎風(fēng)險廊最常峰見的舟非保宇險轉(zhuǎn)脆移有蠟三種苗情況：業(yè)主緒將合眨同責(zé)每任和忌風(fēng)險缺轉(zhuǎn)移削給對畢方當(dāng)稍事人床；承葬包商怕進行厲項目刪分包霉；第擾三方譽擔(dān)保走。如承凡包商素履約右擔(dān)保漫。2）保險輔轉(zhuǎn)移：通條常直吼接稱吐為工程滴保險。但谷保險院并不鋤能轉(zhuǎn)沿移工間程項過目的倘所有諷風(fēng)險暑；第三命章揀建設(shè)詠工程昨合同戴管理3.歇1建設(shè)急工程死造價爆管理鋪相關(guān)刮合同一、鍬建設(shè)釘工程局項目咸中的絕主要互合同尸關(guān)系二、搞建設(shè)學(xué)工程迎合同符類型三、果建設(shè)甩工程卻造價塵咨詢律合同§3.勝2建設(shè)及工程始施工扯合同旺及總彩承包餅合同墓管理一、餓建設(shè)啟工程洽合同貸計價鞏模式肚及其圾選擇1、建超設(shè)工元程合壓同計瘡價模祝式1）總卸價合指同：工程敵勘察收、設(shè)訊計合比同一機般為逮總價符合同。a.固定街總價胃合同b.可調(diào)炸總價香合同：合扮同期俘較長諒（1年以論上）常用猴的調(diào)辛價方盲法有：文螺件證獄明法疫、票禿據(jù)價枯格調(diào)北整法綿和公押式調(diào)份價法認。2）單價恐合同：按合鈔同工主期的是長短，可淚分為固定候單價鎖合同和可調(diào)乎單價伏合同。3）成本磚加酬鎮(zhèn)金合扎同a.大多乘適用榜于邊設(shè)警計、竟邊施怠工的掉緊急估工程坐或災(zāi)導(dǎo)后修管復(fù)工叛程；b.按酬懇金計暴算方捧式不稀同，揮合同董形式夫有：A.成本紡價固湖定酬香金合寫同B.成本霉加固誦定百練分比打合同C.成本膛加浮帆動酬葡金合衡同D.目標傷成本銅加獎妙罰合隆同2、建誕設(shè)工叫程施工工合伏同類子型的堤選擇1）工犧程項疼目的綿復(fù)雜元程度：有把沙握的友部分義采用廳總價活合同希，估箱算不排準的絲式部分所采用戲單價銷合同靈或成詞本加懂酬金延合同2）工湯程項頁目的漂設(shè)計乏深度：（表3.犯2）一留般，施工林圖設(shè)銳計階椅段采喇用總遞價合哈同，業(yè)技術(shù)搞設(shè)計提單價脖合同偷，初株步設(shè)究計階聾段采租用成輸本加根酬金速合同毀或單麗價合鴨同3）工噴程施懼工技買術(shù)的萌先進地程度有較呢大部撿分采籃用新技品術(shù)和詢新工峽藝，不宜竟采用各固定峰總價騎合同皺，而飄應(yīng)采脊用成俊本加主酬金儲合同。4）工首程施葵工工澡期的形緊迫歲程度：有禍些緊急蝕工程（如訂災(zāi)后良修復(fù)弊工程積等）辟宜采攏用成本厘加酬答金合免同。二、閱建設(shè)宣工程四施工響合同床示范老文本1）組餅成*打*通用麥條款：凡《合同棒示范右文本》內(nèi)容俗與《建設(shè)謀工程泰價款業(yè)結(jié)算僻暫行祝辦法》不一瘡致之筑處，以哄后者委為準塵。略三、苗建設(shè)險工程慢總承膚包合慮同管配理1、EP擾C承包梯合同妹的訂騙立1）業(yè)華主在立項我后即呆開始克招標。a.通常陡情況凱下，EP唯C承包鍋合同索不包養(yǎng)括地您質(zhì)勘府察。b.總承役包合駁同通常卷為總肆價合王同；承包悄商應(yīng)扒支付盞其為儲完成買合同儲義務(wù)運所引促起的寸關(guān)稅忠和稅功收，四、春建設(shè)寒工程太分包惡合同畜管理1、建贏設(shè)工循程施首工專粗業(yè)分吼包合竿同管爛理1）專系業(yè)分臘包合撇同的議履行性管理分包人元不能蠅按時羅開工黑，應(yīng)折在約定凡開工蔽日期貧前5天向承壩包人惠提出錢延期徒開工退要求彈，并碎陳述害理由鴿。承包腎人接均到請蓋求后由的48小時鈔內(nèi)給于姥同意憑或否摟決的慨答復(fù)杏，否管則視患為同膚意分架包人禿延期沾開工銹的要通求。略2、建幟設(shè)工侮程施網(wǎng)工勞從務(wù)分絡(luò)包合吼同管渡理1）勞跑務(wù)分秧包合壟同的茅履行蠅管理a.勞務(wù)巨分包爛合同著中，支付驚勞務(wù)盯分包誤人報雙酬的蓋方式菜可以繭有以感下三悄種，掀須在搶合同先中明聞確約付定：固定話勞務(wù)譯報酬稀方式按工里時計袍算勞限務(wù)報留酬方該式；按工犯程量伏計算姓勞務(wù)雁報酬嶄方式;第四驚章煩建若設(shè)工畏程造鞭價構(gòu)供成§4斗.1工程話造價荷的含丸義1、第躬一種玻含義拾：從投逃資者滴或業(yè)襪主的虜角度，從足項目惡建設(shè)掌角度粒提出抵，廣義滔概念1）非生前產(chǎn)性月建設(shè)迫項目匯的工囑程造熟價就是亦建設(shè)采項目掉固定憲資產(chǎn)品投資筑的總籠和；2）生產(chǎn)券性建鹽設(shè)項金目的晉總造效價是固筆定資洗產(chǎn)投燒資和商鋪底孕流動紫資金循投資般的總風(fēng)和。2、第伍二種承含義：狹義膨概念指為漏建設(shè)盼某項倦工程暗，預(yù)啟計或泥實際叢在土地畜市場靈、設(shè)分備市做場、容技術(shù)京勞務(wù)畏市場手、承爪包市溪場等騾交易李活動墳中，形寧成的工程蝴承發(fā)咬包（堡交易侄）價勻格。二、轟工程糧造價挎的特富點1、大妥額性漸單個礙性。它動態(tài)緩性。委層次接性。憐階段幅性（神多次千性）板。略?！?底.2建設(shè)鄰項目耐工程販造價睛的構(gòu)守成（串見下哥頁）設(shè)備水購置喬費建設(shè)家項目惠工程妙造價設(shè)備車購置巷費設(shè)備勁原價設(shè)備烏運雜趟費工具袍器具虛及生舊產(chǎn)家茄具購節(jié)置費直接嗚費間接馬費利潤稅金建筑別安裝寒工程免費土地淹使用籃費與項憶目建莖設(shè)有敘關(guān)的依其他冷費用與未毫來企橋業(yè)生米產(chǎn)經(jīng)壇營有貫關(guān)的略其他巾費用工程狹建設(shè)束其他出費用預(yù)備左費基本敏預(yù)備椅費價差吃預(yù)備瘋費建設(shè)累期貸煩款利獵息固定善資產(chǎn)陽投資吸方向深調(diào)節(jié)叛稅圖4.撞1建設(shè)劉項目眠工程艙造價陜示意寨圖建設(shè)知項目真總投揭資=建設(shè)北投資+建設(shè)已期貸聽款利侮息+固定槳資產(chǎn)逮投資總方向行調(diào)節(jié)墾稅+流動護資金建設(shè)陸項目圾工程版造價=建設(shè)胖投資+建設(shè)果期貸駱款利納息+固定爹資產(chǎn)速投資污方向賴調(diào)節(jié)猛稅+建設(shè)園投資=工程求費用帽（建筑烈工程甚費、園安裝費工程植費、設(shè)萌備購莖置費禍）+工程翁建設(shè)略其他弄費用+預(yù)備闖費建筑贊安裝蒸工程派費疾基洲本預(yù)燃備費恰和價濤差預(yù)隙備費建設(shè)速期貸旬款利渣息=貸款揭利息+融資貪費用事。直接笛工程繞費人工蛋費、取材料瘡費、傷施工朝機械交使用浴費環(huán)境聯(lián)保護號費，芝文明鹽施工蘆費，網(wǎng)安全裳施工栗費，哲臨時疾設(shè)施腥費，茶夜間臭施工稻費，塌二次半搬運償費，舞大型青機械葡設(shè)備李進出放場及厭安拆征費，決混凝糕土、豆鋼筋奔混凝槐土模駱版及蘭支架方費，研腳手脂架費粒，已葉完工浴程及鉆設(shè)備妹保護勢費，己施工旋排水粱、降禽水費工程愈排污溝費、獵工程睜定額聾測定手費、卸社會枕保障哈費（磨養(yǎng)老撕保險寄費、醒失業(yè)鋸保險部費、漏醫(yī)療塞保險囑費）熔、住俗房公拳積金今、危摘險作盤業(yè)意乏外傷尊害保搖險措施揚費規(guī)費管理銹人員替工資械、辦婦公費禁、差汁旅交守通費登、固是定資匹產(chǎn)使砌用費泛、工半具用胡具使喝用費劫、勞喘動保域險費墳、工丈會經(jīng)盈費、圍職工止教育受經(jīng)費音、財贈產(chǎn)保悲險費士、財煙務(wù)費醫(yī)、稅延金、靠其他企業(yè)冤管理麻費營業(yè)典稅城市脫維護縫建設(shè)犧稅教育胞費附今加直接券費間接費利潤稅金建設(shè)民安裝己工程僑造價圖4.稀2建筑持安裝法工程甘造價拴組成收示意華圖二、幣建筑姐安裝序工程拒造價御的構(gòu)擦成分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標人部分；①預(yù)留金②材料購置費③其他投標人部分：①總承包服務(wù)費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價圖4.3工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合層單價=直接杠工程郊費＋措傳施費悟＋企梳業(yè)管箏理費自＋利收潤（突＋風(fēng)貼險）吃規(guī)費零、稅面金以淘外所棄有費獸用三最、設(shè)醫(yī)備及倚工器平具費輸?shù)臉?gòu)臟成1）國撈產(chǎn)設(shè)屆備原崗價：指設(shè)備移制造尋廠的番交貨與價，或訂貨刊合同略價。包堪括：國產(chǎn)狗標準射設(shè)備籮原價：分浴為帶有拐條件趨的原旨價和宏不帶臺有條脫件原寇價兩種還。計算賞時一踐般采稻用帶噴有條稼件的桃原價祖。國產(chǎn)命非標副準設(shè)偵備原予價：只能類一次荒訂貨敢，計算桂方法凳有成本吊估價荷法、務(wù)系列栗設(shè)備美插入終估價理法、茶分部駁組合顫估價楊法、欺定額役估價或法等謎。2）進朋出口休設(shè)備擔(dān)原價：指制進口勤設(shè)備井的抵岸倘價，即蹲抵達買方份邊境統(tǒng)港口殃或邊闖境車抬站，邪且交候完關(guān)鐘稅等芹稅費挺后形成臨的。進口滑設(shè)備寫的交銜貨類肯別：a)內(nèi)陸乞交貨證類裝運北港船擠上交釀貨價華（FO妨B）是浮我國尼進口境設(shè)備憶采用辭最多事的一暮種盾貨避價。略。進口濁設(shè)備賴抵岸狀價的構(gòu)炒成及偵計算=貨價+國際趴運費+運輸扁保險酸費+銀行捕財務(wù)策費+外貿(mào)已手續(xù)秤費+關(guān)稅+增值饑稅+消費零稅+車輛再購者朱附加貪費a)貨價：一劑般指液裝運押港船克上交濟貨價即（FO盡B）。b)銀行烈財務(wù)識費：指中國負銀行手續(xù)遞費。銀行滿財務(wù)晌費=人民分幣貨澆價紫（FO股B）×銀行類財務(wù)榮費率c)外貿(mào)首手續(xù)狐費：一般獻取1.供5%，外貿(mào)辱手續(xù)惕費=（FO斃B+國際滴運費+運輸勤保險員費）×外貿(mào)刃手續(xù)斯費率2、設(shè)血備運負雜費：包竹括運費蠢和裝訪卸費拒、包根裝費、設(shè)備致供銷醉部門封手續(xù)鳥費、采購飾與倉烤庫保泥管費四、濫*工魚程建最設(shè)其蠻他費——按資棕產(chǎn)屬船性分街別形揚成固翻定資收產(chǎn)、住無形創(chuàng)資產(chǎn)嚷和其封他資臟產(chǎn)（樹遞延錦資產(chǎn)融）1、固定稠資產(chǎn)邪其他挺費用2、無形散資產(chǎn)躁費用：內(nèi)胃容包珍括：A.國外跟設(shè)計竊及技甜術(shù)資重料費背、引詠進有咽效專哪利、夫?qū)Ｓ衼y技術(shù)嘆使用池費和籃技術(shù)奪保密傾費；B.國內(nèi)爺有效嶼專利伴、專端有技允術(shù)使團用費隸；C.商標蘋權(quán)、乖商譽憤和特否許經(jīng)瘦營權(quán)斃費等伸。3、其他濕資產(chǎn)陡費用（遞羨延資男產(chǎn)）五、悉*預(yù)唯備費茫、*旱建設(shè)踩期貸憤款利搏息1、預(yù)備麻費1）基本行預(yù)備蕉費。內(nèi)升容包金括：基本案預(yù)備默費估槳算一般仆是以捕建設(shè)盟項目工程訂費用高和工役程建床設(shè)其涂他費兼用之隸和為傭基礎(chǔ)皺，乘挑以基選本預(yù)廚備費沒率計算掃。2）價差黨預(yù)備慰費：2、建酒設(shè)期風(fēng)貸款淋利息：借叛款利賴息和極融資徹費用燃。當(dāng)年遙借款譯按半酬年計但息，浮上年認借款述按全孤年計野息?！?兔.3建設(shè)瞧工程興各階趙段工類程造燙價的距關(guān)系騎和工季程造茶價控世制圖4.戲4建設(shè)荒工程伯各階誰段工瓜程造慚價關(guān)腿系示閱意圖初步辦設(shè)計提出受項目生建議豪書可穩(wěn)行性煮研究技術(shù)設(shè)計施工倆設(shè)計村圖招標合同幻玉簽訂合同實施竣工驗收竣工結(jié)算結(jié)算洞價合同娘價中標過價施工鈔圖來預(yù)算修正概算設(shè)計概算投資督估算一、煩建設(shè)交工程繞各階悄段工陣程造鄭價控臺制1、有更效控逆制工柳程造稱價的都原則1）以設(shè)計沖階段斬為重貿(mào)點的建無設(shè)全械過程織造價泊控制漠考過工程炎造價軌控制嗓的關(guān)駝鍵在道于施工順前的唐投資弓決策音和設(shè)曠計階稱段。二、凈工程盟造價置控制搞的關(guān)獻鍵環(huán)需節(jié)1、決癥策階則段做挽好投解資估返算、諷設(shè)計動階段陽強調(diào)扮限額姜設(shè)計匯、招御投標遼階段澤重視傅施工完招標揉、施騾工階且段加它強合讓同管藏理與事前茂控制：一、局工程蛙造價勤計價蔽的基剖本方序法1、對靈基本既子項絲式的單蝕位價千格分錄析，憑可以墨有以械下兩爛種形旦式a.發(fā)包迅人工床程估溜價的捕定額展反映猛的是找社會巖平均掠生產(chǎn)拔力水蘇平；b.承包釀人工響程估析價的軌定額透反映巖的是鋸該企博業(yè)技渴術(shù)與合管理庫水平策?！?勻.1工程拒定額呢的概刺念與瞇分類一、云工程姨建設(shè)狀定額桐的分漲類1、按駝定額團反映帆的生屆產(chǎn)要璃素消戰(zhàn)耗內(nèi)幸容分賽類：轎勞動績定額想、材松料消商耗定粉額、嬌機械床臺班位消耗奔定額沖。2、按饞定額手的不向同用蕉途分鼻類：求施工斧定額癢、預(yù)燙算定欣額、埋概算恐定額康、概遍算指饞標、定投資倆估算爪指標奇。3、按絲式定額怪編制此單位押和執(zhí)兩行范犬圍分鹿類：傲全國且統(tǒng)一尿定額恰、地扔區(qū)統(tǒng)矮一定宰額、恥行業(yè)粒定額煙、企昌業(yè)定體額、訴補充咸定額4、按叫投資德的費堡用性住質(zhì)分額類：建筑握工程定額躁、設(shè)柔備安車裝工疲程定瀉額、圣建筑劈燕安裝沖工程拘費用挎定額機、工攏程建皇設(shè)其像他費引用定器額?！?各.3預(yù)算做定額嚇、概僻算定框額和土估算麗指標一、量預(yù)算獸定額1、預(yù)抖算定萬額的吳作用2、編腸制原拍則1）社育會平逐均水貌平原因則。送簡明蛛適用堅原則正。3、預(yù)戶算定踩額各盲消耗捉量指才標的室確定1）建柳筑建業(yè)工程盡預(yù)算惰定額朱計量笛單位衡的確歪定——按照授分項灰工程捕的形攏體特舞征和榨變化灣規(guī)律帝來確兄定2）預(yù)下算定盲額消瓦耗量窗指標騰的確蠅定——根據(jù)潮勞動周定額摸、材鏈料消堆耗定伐額、灣機械趣臺班興定額霉來確豈定消袋耗量櫻指標二、旁概算贏定額——又稱擴大衡結(jié)構(gòu)觀定額，規(guī)攻定了選完成單位晶擴大范分項腎工程積或結(jié)判構(gòu)構(gòu)噴件所必什須消送耗的挖人工貪、材距料和榴機械漫臺班始的數(shù)繳量標染準。強如挖朱土只斥一個悠項目勇，不葉再劃饒分幾贈類土三、起概算糕指標——以整制個建盛筑物前或構(gòu)布筑物雷為對典象，豈以“m2速”、“m3游”或“加座”肌等為待計量員單位筒，規(guī)暑定了示人工插、材耕料、追機械躍臺班勺的消爺耗指巷標的綠一種遼標準敞。四、旋投資銅估算段指標——是編愿制建筋設(shè)項蹦目建徹議書裙、可顆行性執(zhí)研究犬報告宅等前召期工農(nóng)作階基段投需資估星算的彼依據(jù)子。其中挽的主賀要材贏料消艇耗量佩也是牽一種串?dāng)U大陪材料隆消耗飾量的碌指標撿。1、內(nèi)雞容1）建詳設(shè)項勤目綜源合指量標：2）殺單項彎工程光指標齡：3）好單位睛工程才指標魂：2、編番制方能法1）收梨集整裕理資細料階故段2）平憐衡調(diào)居整階輪段3）測夢算審義查階紋段§5勺.4人工估、材變料、似機械看臺班胖消耗湊量定虎額一、濤勞動碌定額1、分憲類：燒時間交定額、產(chǎn)量餃定額。2、編叔制方給法：經(jīng)驗百估計痰法、蕩統(tǒng)計釘計算機法、亞技術(shù)羽測定古法、旅比較盲類推腫法（也相叫典烤型定高額法員）二、碧材料匆消耗雷定額1、凈剛用量午定額薄和損曲耗量辭定額1）材揚料消盒耗凈屈用量哈定額：直煩接構(gòu)鋼成建遣筑安扮裝工聽程實劣體的位材料諸；材料芬損耗錢量定夸額：不可姿避免雞的施今工廢循料和衛(wèi)材料怠施工飯操作曬損耗梅量。2）關(guān)鳳系：材料弦消耗樹定額勢（材設(shè)料總束消耗保量）=材料蘭消耗盞凈用體量+材料錯損耗萬量材料唱損耗石率=（材膜料損零耗量/材料險凈用型量）×走10抬0%材料資消耗遙定額=材料伙消耗緩凈用偵量×（1+損耗煉率）2、編絞制材匆料消筆耗定翠額的溜基本族方法業(yè)：現(xiàn)場災(zāi)技術(shù)太測定輩法、廢試驗宜法、夜統(tǒng)計朱法、首理論腿計算我法三、施工憶機械史臺班喜定額——編制嫁施工看機械恭臺班些定額抵，主僵要包湯括以拉下內(nèi)通容：1、確公定機初械純?nèi)喙ぷ?小時修的正躲常生遲產(chǎn)率可分臣三步盼進行匠：A計算背機械值一次破循環(huán)最的正徐常延家續(xù)時決間；B計算藝施工奮機械翅純工并作一遍小時肝的循股環(huán)次腸數(shù)；C求機餅械純絕工作工一小頁時正梯常生向產(chǎn)率2、確蘭定施工賞機械側(cè)的正俊常利然用系亡數(shù)——指機名械在億弓足辨半內(nèi)告工作猾時間譽的利箭用率刊。3、計您算機嘗械臺取班定令額施工細機械朝臺班遼產(chǎn)量惑定額=機械己純工奶作1小時帽正常匯生產(chǎn)錫率×工作柄班延生續(xù)時繼間×機械領(lǐng)正常快利用耳系數(shù)§5花.5人工約、材忽料、曾機械撫臺班即單價艘及定盈額基臨價一、罪人工嘩單價——人工彩單價綠的確塵定主避要參淺考建斜筑勞舟務(wù)市阻場確創(chuàng)定二、淋材料資單價——一般壺稱為材料謀預(yù)算蛋價格，又紀稱為材料塑基價1、材白料預(yù)謊算價贏格的錘概念皆及其寒組成1）概膚念：指岔材料濟由其半來源駐地（蔥或交考貨地尺）運示至工燙地倉后庫堆牛放場左地后似的出殖庫價糟格。渣包括氏構(gòu)件鍬、成薦品、喘半成當(dāng)品略2、材驗料預(yù)幟算價作格中過各項察費用只的確線定1）材王料原怒價（終供應(yīng)宮價格憶）：指弦材料鏟出廠興價格劉、進侮口材拔料抵侵岸價晉或銷恒售部退門的挨批發(fā)柏價和漏市場隙采購排價（呆或信冤息價坡）。如同觀一種覆材料梯有幾遼種價楊格時森，要村根據(jù)路不同月來源罰地的兄供應(yīng)疼數(shù)量涉比例旱，采瘦取敢加權(quán)捷平均辱法計僚算材冤料原房誠價。2）包尸裝費：包掌括包眾裝品癥的價怠值和殊包裝律費。凡有視生產(chǎn)疑廠家咽負責(zé)隨包裝魔的產(chǎn)繩品，柔此價蠟已計襯入材可料原借價中貼，但逮應(yīng)扣肥除包紛裝品季的回祥收價蕩值。3）運籮雜費：包債括車枯船等厲的運溫輸費僅、調(diào)康車費您、出錘入倉耳庫費甘、裝枯卸費及等。4）運綿輸損兩耗費：指創(chuàng)材料辦在運許輸和窯裝卸腦過程盜中不吼可避翅免的還損耗控。材料習(xí)運輸改損耗=（材漲料原丈價+材料搞運雜欠費）×運輸艙損耗紹率5）采劃購及冰保管瓜費：包京括采宮購費女、倉畜儲費廁、工商地保曉管費宅、倉富儲損蕉耗材料漂采購終及保榨管費=（材丟料原叼價+運雜驢費+運輸賀損耗夾費）×采購裂及保響管費斷率材料常預(yù)算盒價格=[（材充料原轟價+運雜豬費）×（1+運輸權(quán)損耗出率）]欲×（1+采購叫及保覺管費艙率）6）檢悟驗試說驗費：不駝包括喜新結(jié)雷構(gòu)、匠新材帳料實墻驗費中和建暢設(shè)單勵位對踐具有錢出廠銳合格滔證明自材料絲式的檢斧驗、瘡構(gòu)件犬破壞邁性試漫驗當(dāng)發(fā)災(zāi)生檢鋸驗試渡驗費輩時，呢材料桐費中束還應(yīng)舒加入旋此項爐費用繭。三、父施工丟機械僅臺班害單價組成1）第勝一類悅費用：不變敏費用，指科屬于分攤酬性質(zhì)的費鼻用。包括：折慰舊費移、大折修理濫費、揭經(jīng)常馳修理鉗費和漸機械之安拆載費2）第竹二類盒費用:：可變表費用，指太屬于支出鴿性質(zhì)的費座用。包括：燃絹料動尼力費轉(zhuǎn)、人茂工費喊、其槍他費軟用等鍵。四、貸定額鈴基價——分項嘗工程乏單價帳，一般杜指在摘一定題使用萍期范鬼圍內(nèi)版建筑終安再裝單表位產(chǎn)際品的脫不完踐全價雪格1、確競定方聽法：守定餓額項獸目基串價=人工賢費+材料境費+機械弓費2、定范額基疏價的蒸套用——施工消圖設(shè)欣計要籃求與勸預(yù)算梯定額膜項目爪內(nèi)容愛一致喪時，膜可直荒接套息用預(yù)派算定帥額3、定警額基巷價的珍換算——施工炊圖中款的分泡項工衣程不候能直鹽接套純用時旅，就摧需換那算1）換意算類聲型：①配合灘比材漆料不測同時的換罰算；長②乘系陳數(shù)的換濾算；品③其他換算2）基盛本思青路：根地據(jù)某挎一相乳關(guān)定客額，翁按定田額規(guī)茂定增娛加換箱入的丙費用當(dāng)，減梳少扣疫除的懼費用膽。換算拔后的革定額羅基價=原定往額基廊價+換入踏的費技用–換出丘的費方用3）適養(yǎng)用于統(tǒng)砂漿捆強度祥等級幫、混壓凝土撈強度搞等級、抹滴灰砂爹漿及光其他酬配合圈比材冒料與櫻定額羞不同扇時的輸換算渣?！?潑.6建筑銜安裝漲工程筍費用找定額一、氏編制冰原則1、合回理確熱定定倘額水猛平的券原則2、簡姜明、臺適用孫性原惡則3、定止性與里定量乖分析執(zhí)相結(jié)楚合的冰原則二、琴間接包費定輔額1、間窩接費體定額辰的基摟礎(chǔ)數(shù)珍據(jù)1）全衰員勞猛動生秒產(chǎn)率=年度貸自行機完成弓建筑府安裝祝工程寧工作哥量/年平凈均在酒冊人間數(shù)2）非粥生產(chǎn)懸人員鄙比例：一壇般應(yīng)否控制閑在職嚷工總痰數(shù)的20浸%，非匯生產(chǎn)籌人員菜由三葬部分茶組成寬；a.在企妄業(yè)管葉理費赤項目縱開支奪的人底員。如燙政工尚、后顆勤人神員，慈占企括業(yè)職璃工總撈數(shù)的16諷%左右；b.在職失職工雀福利厭費項圾目開殘支的掙醫(yī)務(wù)獲、理跨發(fā)和繞保育黃人員。1%左右c.在材錦料采每購及黨保管辦費項喚目開黃支的頑材料失采購抓、保瀉管、農(nóng)管理絕人員致。3%左右3)全年嬸有效慢施工紛天數(shù)4）工右資標濤準5)間接國費年罩開支詞額2、間大接費孤定額怪的編庫制方曬法1）以框直接緩費為盆計算歲基數(shù)：2）以溉人工笛費和代機械鍛費合竿計為店計算景基數(shù)：3）以遠人工滅費為梁計算魚基數(shù)：3、規(guī)璃費費瓣率1）根膊據(jù)本省地區(qū)塑典型炭工程渣承發(fā)廁包價猾的分首析資勒料綜途合取疼定規(guī)恥費計貢算中滅所需照數(shù)據(jù)a.每萬值元承廉發(fā)包蜂價中粥人工豎費和侮機械析費含講量b.人工襲費占留直接壤費比桶例c.每萬俯元承成發(fā)包桑價中廳所含各規(guī)費也繳納彎標準索的各置項系垃數(shù)2）計啊算公勿式a.以直蝦接費浙為計絞算基查數(shù)：規(guī)費忘費率宏（%）=Σ（規(guī)住費繳占納標毒準×每萬鋪元承胳發(fā)包家價計君算基影數(shù)）/每萬霸元承姻發(fā)包價中憑的人床工費稼含量×人工異費占野直接蕉費的街比例上（%）b.以人新工費音和機底械費客合計雜為計畏算基唱數(shù)規(guī)費船費率踐（%）=Σ（規(guī)丹費繳駐納標鞭準×每萬傾元承盡發(fā)包搜價計擠算基殊數(shù)）/每萬矛元承務(wù)發(fā)包價中甚的人創(chuàng)工費秒含量模和機塔械費刻含量×1優(yōu)00王%c.以人嘆工費旱為計澡算基貿(mào)數(shù)規(guī)費蠟費率尸（%）=Σ（規(guī)史費繳裹納標款準×每萬述元承蹦發(fā)包臺價計就算基券數(shù)）/每萬謀元承毅發(fā)包價中恭的人獸工費驕含量×1祥00刻%4、企堪業(yè)管等理費窩費率1）以她直接跡費為效計算宋基數(shù)企業(yè)遞管理騰費費征率（%）=生產(chǎn)到工人客年平繩均管冤理費/（年噴有效西施工虹天數(shù)×人工鄙單價）×人工網(wǎng)費占怎直接嗓費比絨例（%）2）以防人工殼費和得機械盯費合斜計為鼓計算挨基數(shù)企業(yè)恰管理辭費費蛾率（%）=生產(chǎn)訊工人睬年平陣均管蹦理費/[年有鉛效施化工天鋼數(shù)×（人箱工單價+每一系日機犯械使哈用費定）]×揪10呢0%3）以定人工楊費為倉計算探基數(shù)企業(yè)介管理披費費標率（%）=生產(chǎn)著工人辭年平專均管肯理費/（年圾有效粥施工羅天數(shù)×人工拍單價）×1仁00姻%三、傲利潤1、以紹直接劈燕費為吩計算荒基數(shù)利潤=（直解接工的程費+措施序費+間接掃費）×相應(yīng)費利潤叫率2、以臥人工政費和宋機械落費合朝計