農(nóng)村土地買(mǎi)賣合同范本-買(mǎi)賣合同

農(nóng)村土地買(mǎi)賣合同范本-買(mǎi)賣合同農(nóng)村土地買(mǎi)賣合同范本-買(mǎi)賣合同甲方（出賣方）：_________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置和面積1.1甲方通過(guò)自己合法取得的土地所有權(quán)，決定向乙方出售以下土地：地塊編號(hào)：________，坐落于________（村/組）________（自然村/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。土地面積：________平方米。土地權(quán)證號(hào)：________。1.2土地的測(cè)量、界定和標(biāo)記，由甲方負(fù)責(zé)出具全面具體的測(cè)量報(bào)告，以及土地權(quán)利狀況說(shuō)明書(shū)，乙方須仔細(xì)核對(duì)土地信息，確認(rèn)無(wú)誤后簽署。二、土地使用情況2.1甲方保證所出售土地權(quán)利狀況良好，沒(méi)有被政府部門(mén)征收、征用；沒(méi)有被司法部門(mén)采取查封、扣押等限制措施；沒(méi)有存在爭(zhēng)議訴訟情況；沒(méi)有被抵押、出租、出借給他人。2.2乙方已經(jīng)充分了解土地的實(shí)際情況，并認(rèn)可土地用途，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租土地，不得將土地用于不符合國(guó)家規(guī)定或不符合土地性質(zhì)的用途。2.3乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)征地賠償及環(huán)境治理等相關(guān)費(fèi)用，且需遵守土地政策法規(guī)。三、土地價(jià)款3.1甲、乙雙方就土地的交易價(jià)格達(dá)成以下協(xié)議：交易總價(jià)格為：_______元；其中，首付款為：_______元，應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)支付；余款為：_______元，應(yīng)于買(mǎi)方取得土地使用證明后_______日內(nèi)支付，賣方須向買(mǎi)方出具所得證明方可買(mǎi)方到國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或辦理土地使用證明。3.2甲方向乙方出具《土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓書(shū)》和發(fā)票，保證所依法確認(rèn)銷售土地的合法出售。四、交易手續(xù)和時(shí)間要求4.1甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，向乙方提供土地權(quán)屬證明、有關(guān)土地政策法規(guī)文件，以及土地權(quán)利狀況說(shuō)明書(shū)等相關(guān)材料，并一并辦理土地的登記和抵押等手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)繳納首付款，買(mǎi)方取得土地使用證明后，應(yīng)于_______日內(nèi)支付余款，賣方應(yīng)及時(shí)辦理土地使用證明或?qū)⑼恋剡^(guò)戶至買(mǎi)方名下。五、違約及爭(zhēng)議解決5.1一方（含甲方和乙方）未按照約定履行該協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2因雙方簽訂本協(xié)議所引起的糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)具有行政執(zhí)法資格的國(guó)家機(jī)關(guān)或者依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。六、其他條款6.1本協(xié)議附件包括：1）《土地權(quán)屬證明》；2）《土地權(quán)利狀況說(shuō)明書(shū)》；3）土地測(cè)繪報(bào)告。6.2本協(xié)議在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，以協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。甲方（出賣方）簽字：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）簽字：__________________附件：1.土地權(quán)屬證明2.土地權(quán)利狀況說(shuō)明書(shū)3.土地測(cè)繪報(bào)告法律名詞及注釋：1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：是一部規(guī)定物權(quán)（包括產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保物權(quán)，財(cái)產(chǎn)配合物等）的法律，保障和規(guī)范產(chǎn)權(quán)制度的重要法律。2.《中華人民共和國(guó)合同法》：是中華人民共和國(guó)全國(guó)人代會(huì)通過(guò)的一部調(diào)整合同關(guān)系的基礎(chǔ)法律，通過(guò)規(guī)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、合同成立、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等合同法律制度規(guī)定及適用的范圍，保障了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)主義法制建設(shè)的需要?？赡苡龅降睦щy及解決辦法：1.審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，無(wú)法盡快地辦理土地證手續(xù)：可與買(mǎi)方協(xié)商，延遲交付土地，并在合同中增加未能及時(shí)交付土地的補(bǔ)償條款。2.土地所在地的政策法規(guī)不夠明確：可通過(guò)咨詢相關(guān)部門(mén)、專業(yè)律師或合同撮合機(jī)構(gòu)，獲得政策法規(guī)