二手房屋買賣合同(帶中介版)

二手房屋買賣合同(帶中介版)房屋買賣合同書甲方（賣方）：身份證號碼：甲方的代理人：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：乙方的代理人：身份證號碼：丙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本情況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下：（一）該房屋位于某地，房屋類型為某類型，結(jié)構(gòu)為某結(jié)構(gòu)，位于某樓層，建筑面積為某平方米，土地使用權(quán)面積為某平方米，附帶車庫約某平方米，閣樓約某平方米，裝飾裝修情況為某情況。（二）該房屋所有權(quán)證號為某號，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為某權(quán)，土地使用權(quán)取得方式為某方式，土地使用權(quán)證號為某號。（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、品牌、型號、數(shù)量）。第二條甲方擔(dān)保（一）權(quán)利擔(dān)保。甲方對所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?、保證該房地產(chǎn)證照齊全是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所出售的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。第三條成交價格該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣元整【￥】（以下均以人民幣結(jié)算），該成交價款包括：【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格；□B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】第四條付款方式和期限（一）截止本合同簽訂之日，乙方已向甲方支付定金元整，作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。第二條付款方式除定金之外的剩余房款應(yīng)為整數(shù)【￥】。甲乙雙方約定以下三種付款方式：A.乙方應(yīng)在甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。B.乙方可采取貸款方式付款，首付款應(yīng)為整數(shù)【￥】，剩余房款應(yīng)申請貸款。乙方應(yīng)提交貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)放款當(dāng)日直接支付給甲方。如果貸款機(jī)構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)，雙方約定按以下兩種方式處理：a.乙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起的一個工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起的一個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。C.甲乙雙方可協(xié)商其他付款方式。第五條房屋交付（一）甲方應(yīng)在騰出該房屋后，將房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋的鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。（二）該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗，并辦理交接手續(xù)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或修復(fù)同類工程的市場價值承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi)用的付訖由乙方查驗，交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。（五）甲方應(yīng)在前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）甲乙雙方同意攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料。（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（四）甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（一）如果乙方未按照合同規(guī)定的期限付款，除非有貸款機(jī)構(gòu)的原因，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。如果逾期超過規(guī)定天數(shù)，甲方有權(quán)解除合同，但必須書面通知乙方。如果甲方解除合同，乙方應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交總價的10%向甲方支付違約金，并承擔(dān)雙方交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)該在解約通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付款項，除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外。（二）除不可抗力因素外，如果甲方未按照合同規(guī)定的期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房款的支付違約金。如果逾期交房超過規(guī)定天數(shù)，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)在退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項及利息（按月利率1%計算），并按照該房地產(chǎn)成交總價的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)雙方交易稅費(fèi)。（三）如果甲方或乙方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易過戶延期，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實際履行完畢之日止。如果因為甲方過錯導(dǎo)致乙方不能在合同簽訂之日起日內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)在退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項及利息（按月利率1%計算），并按照該房地產(chǎn)成交總價的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)雙方交易稅費(fèi)。（四）如果在合同簽訂時，甲方故意隱瞞該房屋已出售給第三方或已抵押的事實，或者在合同簽訂后，甲方將該房屋出售或抵押給第三方，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)在退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項及利息（按月利率1%計算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。（五）如果甲方或乙方未能履行合同其他約定或違背誠信原則，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。如果合同被解除，參照第一條和第二條執(zhí)行。第八條中介服務(wù)（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用由委托方承擔(dān)。（二）中介服務(wù)費(fèi)共計【￥】元整（其中代辦過戶及貸款手續(xù)費(fèi)為【￥】元），由【承擔(dān)方】承擔(dān)，并應(yīng)在【付款期限】內(nèi)付清。如果甲乙雙方未能交易成功，中介費(fèi)不予減免；如果甲乙雙方自愿解除合同，雙方各承擔(dān)50%；如果甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致未能交易成功，由違約方或過錯方承擔(dān)全部中介費(fèi)。如果丙方有意隱瞞或提供虛假信息，損害了甲方或乙方的利益，丙方將無權(quán)要求支付中介費(fèi)用，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第九條：補(bǔ)充和變更約定事項（任何對以上條款的變更約定，將優(yōu)先于原有約定）。第十條：其他條款（一）如果本合同未涵蓋某些事項，當(dāng)事方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（