房地產(chǎn)公司戶型產(chǎn)品創(chuàng)新講解

保利戶型產(chǎn)品創(chuàng)新競(jìng)賽高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線設(shè)計(jì)1.核心筒分析及規(guī)范解讀核心筒設(shè)計(jì)新規(guī)檢驗(yàn)根據(jù)最新消防圖審要求，原方案疏散陽(yáng)臺(tái)后期交付后贈(zèng)送給住戶，若發(fā)生火災(zāi)樓層間無(wú)法通過(guò)住戶家從另一個(gè)疏散口撤離，不滿足規(guī)范要求，故現(xiàn)已不成立。公共空間私人空間原方案現(xiàn)方案核心筒設(shè)計(jì)核心筒舒適度比較——單核戶型與雙核北廊戶型2面寬2.5面寬2.5面寬2面寬35M2面寬3面寬3面寬2面寬35M單核戶型中間套2.5個(gè)南向面寬，雙核北廊中間套3個(gè)南向面寬，南北通透，優(yōu)勢(shì)明顯。單核戶型中間套次臥采光均需通過(guò)凹槽，而雙核北廊戶型中間套次臥南北向采光，且采光面較大。核心筒設(shè)計(jì)核心筒入戶體驗(yàn)比較——單核戶型與雙核北廊戶型結(jié)論：雙核北廊戶型優(yōu)于單核戶型，適用于品質(zhì)樓盤；單核戶型得房率略高于雙核北廊戶型，適用于剛需樓盤。單核核心筒四戶共用電梯廳，雙核北廊戶型等同于一梯兩戶，入戶體驗(yàn)較高。單核戶型邊套與中間套室內(nèi)走道較狹長(zhǎng)，雙核北廊戶型邊套走道較短，中間套走道被餐廳客廳弱化，寬敞大氣。35M35M核心筒設(shè)計(jì)核心筒比較——集中式與分離式集中式核心筒四戶共用電梯廳，分離式核心筒等同于一梯兩戶，入戶體驗(yàn)較高。集中式核心筒連廊計(jì)算全面積；分離式核心筒部分連廊計(jì)算半面積，得房率略高于集中式核心筒。集中式核心筒用戶回家時(shí)需經(jīng)過(guò)連廊，中間戶北側(cè)天井隨著樓層越來(lái)越高，視覺感受相對(duì)較差，容易產(chǎn)生暈眩等不適癥狀。計(jì)算全面積計(jì)算半面積結(jié)論：分離式核心筒入戶體驗(yàn)優(yōu)于集中式核心筒。規(guī)范解讀武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定01.三十四條：設(shè)備平臺(tái)（包括集中空調(diào)室外機(jī)擱板）以及與陽(yáng)臺(tái)相接的建筑部件，均視作陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，

并參與陽(yáng)臺(tái)12%的比例控制；02.三十七條：飄窗下不應(yīng)有樓層地板的延伸，飄窗結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)在2.1M以下，進(jìn)深在0.6M以內(nèi)；03.三十八條：空調(diào)室外機(jī)擱板進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)0.8米。住宅每個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積不應(yīng)超過(guò)1.0平方米，

且每套住宅空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積總和應(yīng)小于4.0平方米；04.三十四條：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%且進(jìn)深不超過(guò)2.1米；05.三十四條：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積；123444310012004500180042001500此處空調(diào)位計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積2.標(biāo)準(zhǔn)讀層平袖面圖戶型灶標(biāo)準(zhǔn)耽層設(shè)梅計(jì)12趣0（2面寬杜）+9跳0（3面寬挪）+9邊0（3面寬建）+1某10戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型92.711.97%122.39415.1180.28%B戶型68.5611.16%90.17B戶型68.5611.16%90.17C戶型85.2511.66%112.3933.6m1201109090戶型掀標(biāo)準(zhǔn)屯層設(shè)倍計(jì)13擱0+露90（3面寬航）+9港0（3面寬昨）+1列10戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型100.6211.17%132.03423.1280.46%B戶型69.457.34%89.48B戶型69.457.34%89.48C戶型85.2511.66%112.1233.9m1301109090戶型失標(biāo)準(zhǔn)梁層設(shè)遮計(jì)11霧0+沒90（2.醋5面寬拒）+9訂0（2.幟5面寬永）+1惰10戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型84.711.74%111.12403.7780.70%B戶型71.066.15%90.77B戶型71.066.15%90.77A戶型84.711.74%111.1231那.6順m11胸011頃09090戶型券標(biāo)準(zhǔn)刻層設(shè)騙計(jì)11咸5+召10企0+環(huán)10財(cái)0+必11云5戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型90.887.33%115.30429.5681.71%B戶型78.586.87%99.48B戶型78.586.87%99.48A戶型90.887.33%115.3034秒.6李m10老010南011虎511睡5戶型擊標(biāo)準(zhǔn)納層設(shè)紹計(jì)12街0（3面寬喬）+9螺0（3面寬部）+9寧0（3面寬發(fā)）+1閉20（3面寬汁）戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型92.311.38%119.69417.5381.05%B戶型69.97.73%89.08B戶型69.97.736%89.08A戶型92.311.38%119.6939賤.8服m12急09012疏090戶型宣標(biāo)準(zhǔn)好層設(shè)扁計(jì)14診0+頓10摘0+享10喉0+陡14湯0戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型110.7611.13%139.30487.5083.94%B戶型83.2510.63%104.45B戶型83.2510.63%104.45A戶型110.7611.13%139.3043卷.0烤m14灘014測(cè)010勸010洲0戶型賠標(biāo)準(zhǔn)棍層設(shè)狀計(jì)16商0+委10啟0+吧10側(cè)0+額16鴿0戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型129.5211.81%160.90525.0485.25%B戶型82.4310.19%101.62B戶型82.4310.19%101.62A戶型129.5211.81%160.9048儲(chǔ).2香m16拔016狐010兼010印0戶型既標(biāo)準(zhǔn)守層設(shè)甜計(jì)18卸0+突18圈032煉.9軍m18社018探0戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型139.2911.99%181.85363.7081.19%A戶型139.2911.99%181.85戶型差標(biāo)準(zhǔn)遷層設(shè)這計(jì)20垂0+烈20偵035粘.1求m20矛020里0戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型154.9611.59%198.51397.0282.59%A戶型154.9611.59%198.513.放大鏡戶型幫平面戶型遭放大緊湊陽(yáng)型三扛房燃三房視兩廳課一衛(wèi)85鬼-9妨0㎡中間扮戶——綱2.引5開間面積：90㎡1.三室兩天廳一火衛(wèi)2.套內(nèi)魯面積傅：73友.2搞5㎡3.陽(yáng)臺(tái)李面積詢：4.編37㎡4.建筑量面積問(wèn)：90裕.7寫7㎡設(shè)計(jì)郵特色1獨(dú)立而玄關(guān)誰(shuí)設(shè)計(jì)2儲(chǔ)藏礙收納源設(shè)計(jì)3中間坦戶南想北通壇透餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)臥室景觀陽(yáng)臺(tái)123戶型滾放大緊湊儲(chǔ)型三毒房蔽三房倚兩廳繭一衛(wèi)85玩-9鴨0㎡中間誤戶——三開授間面積：89㎡1.三室纖兩廳盈一衛(wèi)2.套內(nèi)緣瑞面積剖：72烏.6霉0㎡3.陽(yáng)臺(tái)赤面積批：5.陳40㎡4.建筑頓面積士：89廚.2前0㎡設(shè)計(jì)例特色1獨(dú)立劣玄關(guān)蔑設(shè)計(jì)2衛(wèi)生牌間干掩濕分滲離3中間利戶南元北通彎透餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書房2面積：90㎡1.三室兩求廳一國(guó)衛(wèi)2.套內(nèi)構(gòu)面積獅：72規(guī).3同9㎡3.陽(yáng)臺(tái)葉面積魄：7.臂65㎡4.建筑彈面積沙：90繪.1責(zé)7㎡設(shè)計(jì)善特色1獨(dú)立堡玄關(guān)冠設(shè)計(jì)2雙面沙寬陽(yáng)院臺(tái)設(shè)侵計(jì)31.旋5衛(wèi)生鍬間戶型保放大緊湊可型三紗房澡三房望兩廳紛一衛(wèi)85尤-9辯0㎡中間召戶——三開狀間餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)臥室景觀陽(yáng)臺(tái)12344中間災(zāi)戶南訂北通任透戶型沉放大緊湊貨型三召房件三房攏兩廳指兩衛(wèi)10飄0-充10佳5㎡中間攪戶——三開唱間面積：10扯0㎡1.三室育兩廳魯兩衛(wèi)2.套內(nèi)腿面積津：82漸.7良8㎡3.陽(yáng)臺(tái)揪面積極：8.更40㎡4.建筑鞠面積寒：99毀.6艇2㎡設(shè)計(jì)進(jìn)特色1獨(dú)立聾玄關(guān)鬧設(shè)計(jì)2U型灶浪臺(tái)設(shè)限計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書房243中間瞧戶南戚北通飄透4南向性雙面榜寬景危觀陽(yáng)乏臺(tái)戶型栗放大緊湊側(cè)型三豬房盼三房嚷兩廳籃兩衛(wèi)10塔0-揀10松5㎡中間勵(lì)戶——三開學(xué)間面積：10踩1㎡1.三室詞兩廳斥兩衛(wèi)2.套內(nèi)濁面積拴：86說(shuō).6至3㎡3.陽(yáng)臺(tái)非面積聽：8.肌40㎡4.建筑豎面積嘗：10吩1.擊62㎡設(shè)計(jì)乞特色1獨(dú)立性玄關(guān)都設(shè)計(jì)2U型灶你臺(tái)設(shè)薯計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書房243中間造戶南央北通的透4南向纖雙面畏寬景決觀陽(yáng)禁臺(tái)戶型木放大緊湊胖型三結(jié)房四三房井兩廳滔兩衛(wèi)10用0-朋10押5㎡中間省戶——三開小間面積：10檢4㎡1.三室鋪兩廳里兩衛(wèi)2.套內(nèi)改面積御：87干.6編8㎡3.陽(yáng)臺(tái)怖面積冠：8.彎85㎡4.建筑疊面積陰：10許4.疤45㎡設(shè)計(jì)化特色1獨(dú)立纏玄關(guān)問(wèn)設(shè)計(jì)2衛(wèi)生似間干歪濕分脫離餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書房243中間那戶南拆北通帳透4南向姓雙面爛寬景揭觀陽(yáng)怠臺(tái)戶型訴放大經(jīng)濟(jì)績(jī)型三牧房腦三房窩兩廳促兩衛(wèi)11狡0-晨11拜5㎡拼接袋戶——兩開譽(yù)間（妨方案扮一）面積：11部5㎡1.三室附兩廳閉兩衛(wèi)2.套內(nèi)佳面積拾：94扇.2可1㎡3.陽(yáng)臺(tái)條面積結(jié)：6.宣66㎡4.建筑惜面積借：11顫5.詞46㎡設(shè)計(jì)爆特色1獨(dú)立驚玄關(guān)盡設(shè)計(jì)2通廳妹設(shè)計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)12書房2面積：11遼5㎡1.三室兩汗廳兩獎(jiǎng)衛(wèi)2.套內(nèi)漏面積尋：90獅.2貸2㎡3.陽(yáng)臺(tái)夾面積而：9.必94㎡4.建筑院面積它：11置2.罪39㎡設(shè)計(jì)圈特色1獨(dú)立墊玄關(guān)規(guī)設(shè)計(jì)2雙陽(yáng)墊臺(tái)設(shè)牌計(jì)3南北芝通透泉設(shè)計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)主臥公衛(wèi)臥室景觀陽(yáng)臺(tái)123臥室生活陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)23戶型姻放大經(jīng)濟(jì)須型三橫房央三房逗兩廳脂兩衛(wèi)11逗0-艘11搜5㎡拼接湯戶——兩開百間（鞠方案前二）戶型僅放大舒適亂型三柄房我三房枕兩廳同兩衛(wèi)12炸0-催12徑5㎡端戶——兩開鐘間面積：12胞2㎡1.三室徒兩廳磁兩衛(wèi)2.套內(nèi)桂面積籍：98誰(shuí).2委5㎡3.陽(yáng)臺(tái)沖面積頂：11垮.1晶0㎡4.建筑精面積找：12換2.限39㎡設(shè)計(jì)泥特色1獨(dú)立全玄關(guān)恭設(shè)計(jì)2雙景惠觀陽(yáng)硬臺(tái)3衛(wèi)生膏間干初濕分棍離4獨(dú)立單儲(chǔ)藏務(wù)間餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)12景觀陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)2臥室儲(chǔ)藏43戶型牽放大舒適謙型三號(hào)房川三房贊兩廳錘兩衛(wèi)12哭0-政12湊5㎡端戶——三開鳥間面積：12璃0㎡1.三室柄兩廳絹兩衛(wèi)2.套內(nèi)鏈面積橡：97窗.5擁5㎡3.陽(yáng)臺(tái)滔面積趨：10氣.5紙0㎡4.建筑竿面積調(diào)：11菊9.喬86㎡設(shè)計(jì)樸特色1獨(dú)立絲式玄關(guān)反設(shè)計(jì)2通廳往設(shè)計(jì)3雙陽(yáng)域臺(tái)設(shè)菌計(jì)4衛(wèi)生安間干蔑濕分蹄離餐廳客廳廚房玄關(guān)生活陽(yáng)臺(tái)臥室主臥公衛(wèi)臥室主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)122334戶型以放大緊湊誕型四艘房堵四房亂兩廳融兩衛(wèi)13介0-騾13昏5㎡端戶——兩開炒間面積：13咐2㎡1.四室絮兩廳愈兩衛(wèi)2.套內(nèi)籠面積維：10植6.弊24㎡3.陽(yáng)臺(tái)痕面積半：11狡.2司4㎡4.建筑串面積今：13護(hù)2.蜜03㎡設(shè)計(jì)潔特色1獨(dú)立闖玄關(guān)墻設(shè)計(jì)2雙景北觀陽(yáng)凍臺(tái)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)1書房2景觀陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)2戶型倘放大經(jīng)濟(jì)杏型三抱房接四房趨兩廳虧兩衛(wèi)14擇0-島14勸5㎡端戶——三開鉗間面積：14惑0㎡1.四室歪兩廳恩兩衛(wèi)2.套內(nèi)屬面積缺：11陣6.將93㎡3.陽(yáng)臺(tái)也面積濤：12與.3沃3㎡4.建筑聲面積揚(yáng)：13蔬9.湖30㎡設(shè)計(jì)矩特色1獨(dú)立棚玄關(guān)吧設(shè)計(jì)2通廳淋設(shè)計(jì)3雙陽(yáng)塵臺(tái)設(shè)喪計(jì)4衛(wèi)生卵間干坡濕分葬離餐廳客廳廚房玄關(guān)生活陽(yáng)臺(tái)臥室主臥公衛(wèi)臥室主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)122334書房戶型閥放大舒適毫型四拜房舅四房宗兩廳直三衛(wèi)16質(zhì)0-黨16偽5㎡端戶——四開棟間面積：16束0㎡1.四室鋤兩廳翼三衛(wèi)2.套內(nèi)困面積集：13頓7.拿17㎡3.陽(yáng)臺(tái)哭面積法：15漠.3間0㎡4.建筑些面積吃：16像0.麗90㎡設(shè)計(jì)米特色1獨(dú)立僻玄關(guān)翁設(shè)計(jì)2通廳恒設(shè)計(jì)