房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程詳細(xì)解析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性流動(dòng)性單件性條件差高消耗性涉及面廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序開(kāi)發(fā)商自有投資意向開(kāi)始至項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)程序包括四個(gè)階段，即：

?房地產(chǎn)投資分析與決策階段

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段

?房屋銷(xiāo)售與出租階段當(dāng)然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，某些情況下各階段的工作可能要交替進(jìn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段是具體落實(shí)開(kāi)發(fā)方案，為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施作準(zhǔn)備的階段。主要工作有：申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、購(gòu)置開(kāi)發(fā)場(chǎng)地、籌集資金、拆遷安置、項(xiàng)目報(bào)建。申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、購(gòu)置開(kāi)發(fā)場(chǎng)地、拆遷安置、項(xiàng)目報(bào)建必須按一定的程序進(jìn)行，而籌集資金則可以與之平行進(jìn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量的資金，僅靠開(kāi)發(fā)企業(yè)的自由資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須通過(guò)其他途徑籌集資金，如向銀行借款、發(fā)行股票和債券、預(yù)售商品房等等。由于我國(guó)各城市的機(jī)構(gòu)設(shè)置不大一樣，因此，各城市對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的審批程序也就不盡一樣。一般地，申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、購(gòu)置開(kāi)發(fā)場(chǎng)地、拆遷安置、項(xiàng)目報(bào)建可按如下程序進(jìn)行（如圖

2所示）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作程序

籌集資金獲取土地使用權(quán)(購(gòu)置土地)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目報(bào)建拆遷安置

籌集資金選址定點(diǎn)

立項(xiàng)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制規(guī)劃總圖審核總圖、核定面積核發(fā)規(guī)劃許可證申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)投資分析與決策階段

用地申請(qǐng)

審核、協(xié)商簽訂土地使用合同

交土地出讓金

辦理產(chǎn)權(quán)登記購(gòu)置土地審查設(shè)計(jì)方案編制設(shè)計(jì)方案

初步設(shè)計(jì)審查初步設(shè)計(jì)發(fā)建筑核位線(xiàn)按紅線(xiàn)放線(xiàn)發(fā)建設(shè)許可證辦理投資許可證施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建拆遷調(diào)查制定拆遷安置計(jì)劃申請(qǐng)拆遷許可證拆遷公告簽訂拆遷協(xié)議拆遷、驗(yàn)收辦理產(chǎn)權(quán)滅籍拆遷安置房地等產(chǎn)開(kāi)慨發(fā)程稀序1．申且請(qǐng)規(guī)挨劃許搭可證貧：到汽城市纏規(guī)劃弊管理言部門(mén)轉(zhuǎn)申請(qǐng)歉選址柳、設(shè)予計(jì)要襯點(diǎn)，熱取得聰建設(shè)探用地偉規(guī)劃慘許可診證。2．購(gòu)武置土凡地：慰到土惑地管險(xiǎn)理部味門(mén)申貿(mào)請(qǐng)購(gòu)湖置土忠地，灰簽訂遙土地盡使用賭合同銀。3．拆沉遷安憶置：砌到城碰市拆撞遷管悲理部擋門(mén)辦事理拆奪遷安遞置報(bào)介批手賤續(xù)。4．項(xiàng)御目報(bào)刪建：王到城醒市規(guī)般劃管蛋理部千門(mén)辦其理項(xiàng)道目報(bào)衰建審具批手揀續(xù)，烏并委撓托設(shè)皂計(jì)院截進(jìn)行曉設(shè)計(jì)朱。1．申請(qǐng)瘋建設(shè)甚用地如規(guī)劃臉許可糊證（1）立撐項(xiàng)。淺根據(jù)貴國(guó)家呀政策呼，房酒地產(chǎn)擠開(kāi)發(fā)裂應(yīng)納泄入固達(dá)定資瞎產(chǎn)投概資計(jì)鋪劃，聽(tīng)因此地，開(kāi)旋發(fā)商魄須到吸計(jì)劃調(diào)管理海部門(mén)蠻進(jìn)行附項(xiàng)目迷立項(xiàng)監(jiān)。立胞項(xiàng)時(shí)比要提銀交房娛地產(chǎn)睬開(kāi)發(fā)垮項(xiàng)目賀可行陶性研象究報(bào)傾告、讓立項(xiàng)個(gè)申請(qǐng)鄰書(shū)、邪資金騾來(lái)源若，并蛛說(shuō)明襪房地棗產(chǎn)開(kāi)稻發(fā)的缸物業(yè)截類(lèi)別主。房地染產(chǎn)開(kāi)絲式發(fā)程捕序（2）選州址定滾點(diǎn)。堡在計(jì)馬劃管清理部怎門(mén)申眾請(qǐng)立獨(dú)項(xiàng)后勞，再長(zhǎng)到城向市規(guī)開(kāi)劃管葵理部傅門(mén)申候請(qǐng)選伸址，抗并提氧交申汪請(qǐng)用母地報(bào)鋼告、乎項(xiàng)目出的立家項(xiàng)批厚文、麻企業(yè)費(fèi)的資牛信證次明、虹企業(yè)她的營(yíng)岡業(yè)執(zhí)阻照、瓜法人過(guò)代表礙委托拉書(shū)等爬文件升和證秀件。城市牛規(guī)劃東管理會(huì)部根循據(jù)城友市規(guī)規(guī)劃的范要求兇，參綱照開(kāi)投發(fā)商番的申嶄請(qǐng)，扶考慮蟻房地距產(chǎn)開(kāi)階發(fā)項(xiàng)姜目的塔性質(zhì)胞、規(guī)旅模，鞭初步以選定望用地帶項(xiàng)目閣的具壯體位勇置和盈界限汪。（3）提慎供規(guī)泰劃設(shè)戲計(jì)條屋件。酒城市職規(guī)劃幫管理斗部門(mén)錘提供畜的設(shè)輪計(jì)條雪件是通進(jìn)行廁開(kāi)發(fā)勾項(xiàng)目您總圖著規(guī)劃題設(shè)計(jì)誘的依附據(jù)。訂規(guī)劃烈設(shè)計(jì)梢條件頂?shù)闹骷m要內(nèi)甲容包慌括：1）該巷建設(shè)勁用地胳現(xiàn)狀貝地形墻圖；2）根松據(jù)開(kāi)暢發(fā)項(xiàng)希目的某性質(zhì)鳴和所托出地間段條投件提雹出用派地范辰圍；3）向劈燕各有能關(guān)部預(yù)門(mén)征用詢(xún)意仆見(jiàn)后闖提出娛的綜雄合性值意見(jiàn)爐；房地恰產(chǎn)開(kāi)棗發(fā)程摩序4）該善場(chǎng)地者的外沾部限憲制條矩件，象包括仗山、徑水、伏地形淡和四訂鄰的盲建設(shè)揪情況承及空培間環(huán)披境要善求等拋；5）提蒙出城針市規(guī)炎劃確酒定的赤道路慰紅線(xiàn)債位置蛾、路概幅及柳其規(guī)穩(wěn)劃要虛求；6）提菊出規(guī)型劃設(shè)樹(shù)計(jì)要各點(diǎn)，兵包括辭建筑這密、豆容積錫率、喚建筑究層數(shù)李、高伸度、曠體重豆、紅蹦線(xiàn)退擊讓要監(jiān)求和壟地下烤管線(xiàn)舊走向游、綠像化要辣求以傭及其毯他控饅制事慨項(xiàng)；7）對(duì)始于綜訓(xùn)合開(kāi)士發(fā)區(qū)狼，還芹應(yīng)提排出公眾用服枕務(wù)配趨套設(shè)區(qū)施和營(yíng)市政再基礎(chǔ)隆配套蘭設(shè)施請(qǐng)的要軌求；8）有咱關(guān)的璃特別仿要求話(huà)，如斑人防稍、抗棋震、篩凈空塵限制雹等。（4）編尤制規(guī)辨劃設(shè)行計(jì)總用圖。勤開(kāi)發(fā)嗎商根充據(jù)規(guī)枝劃設(shè)逐計(jì)條姥件，軌委托軍規(guī)劃丟設(shè)計(jì)棒院編葉制規(guī)筐劃設(shè)賓計(jì)總趙圖。（5）審蒸核總罵圖、固核定叉面積。城膜市規(guī)掉劃管雞理部副門(mén)審計(jì)核規(guī)需劃設(shè)飽計(jì)總董圖，跨核定扔用地時(shí)面積孕，確黃定紅廁線(xiàn)范縮慧圍，迎報(bào)市咬政府來(lái)批準(zhǔn)射后，由發(fā)給鞭開(kāi)發(fā)茶商建模設(shè)用例地規(guī)害劃許五可證檔。房地葉產(chǎn)開(kāi)蒼發(fā)程丙序2．申請(qǐng)?zhí)嘿?gòu)置散土地開(kāi)發(fā)千商應(yīng)廣向土完地管沖理部嫁門(mén)申批請(qǐng)購(gòu)賣(mài)置土對(duì)地。害按我卷國(guó)法瀉律規(guī)丙定，具城鎮(zhèn)嗽土地羨歸國(guó)告家所俊有，元因此別，開(kāi)爆發(fā)商沙購(gòu)置禽場(chǎng)地涂，是裕指其療使用光權(quán)，而不并是所揉有權(quán)漠。開(kāi)發(fā)陵商取床得土瓦地使獄用權(quán)籌的途辨徑，船是按召照政畜府有璃關(guān)規(guī)糟定，筋通過(guò)挎土地膝市場(chǎng)不取得田的。失即通善過(guò)出冠讓或甘轉(zhuǎn)讓座圖的別土地癢使用章權(quán)。列此外動(dòng)，若泡以行贏(yíng)政劃侵撥方監(jiān)式取居得的據(jù)土地路進(jìn)行濱商品獨(dú)房開(kāi)號(hào)發(fā)，學(xué)必須朋向政置府申左請(qǐng)，欄補(bǔ)交容地價(jià)私，取餡得土另地使篩用合爽同書(shū)銹，即建把土閱地從織無(wú)償柴使用邊轉(zhuǎn)為絹有償辰使用刷，從冠無(wú)限社年期貨轉(zhuǎn)為趁有限捏年期廊后，造方可乏開(kāi)發(fā)拜。土地珍使用交權(quán)出腐讓方厭式有淺協(xié)議家出讓爆、招貴標(biāo)出踩讓和維拍賣(mài)總出讓綁等三層種方茂式。恭不同戶(hù)的出邪讓方啟式，藏其出扔讓程線(xiàn)序也僅不一短樣。房地京產(chǎn)開(kāi)和發(fā)程鄰序3．拆遷笛安置開(kāi)發(fā)叛商取宴得了鄭開(kāi)發(fā)掘場(chǎng)地如后，稈要對(duì)貪該場(chǎng)法地上旁現(xiàn)有愧的建如筑物起和構(gòu)丘筑物除進(jìn)行期拆遷匠，兌避現(xiàn)有偵的住瓜戶(hù)進(jìn)只行安戀置。拆遷剝安置英是一糊項(xiàng)政咬策性界很強(qiáng)損的工六作，擺其依根據(jù)有般國(guó)務(wù)或院頒感發(fā)的《城市煮房屋懇拆遷碑管理復(fù)條例》、建倡設(shè)部災(zāi)頒發(fā)嘆的《城市徐房屋類(lèi)拆遷碰單位債管理姨規(guī)定》，以握及各鄉(xiāng)豐地方括城市斗政府抹結(jié)合私本地雅的實(shí)遷際情外況制命定的東房屋趨拆遷邪管理羨辦法籍，并最按以廣下程惑序進(jìn)什行。（1）拆槽遷調(diào)鋪查。籃首先巷，要廊與開(kāi)挺發(fā)地喇段的速派出迷所、謙房管予所進(jìn)仿行聯(lián)京系，圈已取防得他鐘們的粗支持興，并惑且抄槐錄擬手開(kāi)發(fā)裝范圍繭內(nèi)的座常住持人口鉆、拆魔遷戶(hù)蹄數(shù)以稠及房謙屋產(chǎn)少權(quán)、雅使用拖性質(zhì)宋、建有筑面億積等抱情況嫂，按嘆表格麻逐一斑登記甲。房地蝴產(chǎn)開(kāi)宋發(fā)程察序第二脹，一拍拆遷奏小組搞為單壟位，蔥分戶(hù)換到人揮，上鏡門(mén)核堅(jiān)查，晶并做咬好詳鏡細(xì)記千錄。白如住捐戶(hù)使?jié)庥妹娉浞e，憶私房早業(yè)主維契證休所記晉載的楊面積呼，以射及人碑口結(jié)曬構(gòu)、換年齡疊、健巡壽康狀等況、象職業(yè)粥、工薦作單菊位等捐情況量，第病三，丑逐戶(hù)乳摸清裕拆遷熟戶(hù)的夾要求寬。作漲好紀(jì)郊錄，昂并分獻(xiàn)為如隙下五單類(lèi)：旦要求子一次柿搬清排，作蘇永久望安置觀(guān)的；促要求得遷回截要解贊決臨齡遷或去投親岡靠友壁的；窯要求再放棄綁產(chǎn)權(quán)盲，租露回使粘用面突積的躁；要嬸求臨釀時(shí)鋪許面，挑繼續(xù)捐營(yíng)業(yè)虛的；花其他獨(dú)。分章類(lèi)的腳目的勝是為樸了給遇補(bǔ)償免安置似迅速抗提供醉真實(shí)例資料即。房地排產(chǎn)開(kāi)秤發(fā)程蘆序（2）制錦定拆挎遷安甜置計(jì)鈴劃。四每個(gè)餓動(dòng)遷暑人員堆在對(duì)贊自己鴿所承由擔(dān)的睬被拆奏遷人若安置辦、補(bǔ)瞧償?shù)慕q決定擇全部役熟悉者后，督要進(jìn)暮行分聰析，馬以片拆為單到位，激逐戶(hù)怒安置可房源騰和作癥出拆痰遷的推補(bǔ)償催決定耀。這秤里，鈔既要醋考慮恨工商男、企完業(yè)、腔事業(yè)維單位壺、私朱房、砌僑房謠的動(dòng)供遷難嚼度，雜又要達(dá)靠率點(diǎn)安置扁不成千過(guò)高淘的住顏戶(hù)，矩還要夢(mèng)考慮溝哪些商單位澇或住旱戶(hù)市秧較容叼易動(dòng)禾遷的興，哪講些住神戶(hù)或茅單位挪是可泉以交賊叉進(jìn)廚行動(dòng)叉遷的比，哪分些住丟戶(hù)先版動(dòng)，碑什么蒜時(shí)候待較為乘適宜壘等，滿(mǎn)都應(yīng)屠有個(gè)創(chuàng)計(jì)劃齒。（3）申含請(qǐng)核癥發(fā)房最屋拆偏遷許晨可證撿。開(kāi)歇發(fā)商堤在取仁得規(guī)京劃、恒土地付管理菠部門(mén)義批準(zhǔn)我的紅曲線(xiàn)圖圣和用趣地文裹件以粉及完粱成拆赤遷安鼠置方飲案（束包括采還間潔房屋墳的地蜘點(diǎn)、豈資金鄉(xiāng)豐、房您屋平脆面圖遙或購(gòu)搶買(mǎi)商磚品房狼安置究被拆司遷人肥的購(gòu)址房合孩同）啦后，綱可以錯(cuò)向拆落遷管釀理部勢(shì)門(mén)申碑請(qǐng)核舟發(fā)房宵屋拆路遷許欣可證設(shè)，并置按規(guī)方定繳惜納管帝理費(fèi)鑰。房地鳳產(chǎn)開(kāi)纖發(fā)程跨序拆遷絹房屋哈不得健超越憲規(guī)劃壁管理揭部門(mén)算劃定須的紅釘線(xiàn)范健圍和衫拆遷虛管理唇部門(mén)即規(guī)定拌的期新限。（4）拆鼓遷公焰告。皮召開(kāi)錦拆遷晴動(dòng)員黨大會(huì)博，公子布拆州遷公雷告。怖拆遷軟管理芹部門(mén)競(jìng)在發(fā)誰(shuí)放拆捏遷許頌可證飄的同己時(shí)，愁應(yīng)將棟拆遷焰人、趕拆遷概房屋膜及其作范圍幕、法壺律依桐據(jù)、予拆遷去期限竿以公供告形渠式予揚(yáng)以公蔑布。刃另外甲，還陡應(yīng)書(shū)嶄面通旱知房閣產(chǎn)、束公安舍、工嶄商等些有關(guān)廢部門(mén)命。（5）拆伸遷人殼與被抖拆遷爭(zhēng)人簽債訂拆參遷協(xié)食議書(shū)耕。拆襯遷協(xié)鳥(niǎo)議書(shū)椅應(yīng)明居確補(bǔ)肥償形茂式和緊金額裕、安卸置用秤戶(hù)面鳴積和麥地點(diǎn)撒、搬倚遷過(guò)母渡方店式和肥期限野、違逼約責(zé)抓任以支及當(dāng)繼事人獲認(rèn)為通需要宿訂立棗的其犁他條猴款。（6）動(dòng)斤遷、回驗(yàn)收鳳。拆盒遷補(bǔ)恥償手等續(xù)辦啄妥后來(lái)，負(fù)鍛責(zé)拆顯遷人兇員應(yīng)敢立即辭填寫(xiě)業(yè)登記乳表，智經(jīng)主粗管領(lǐng)痛導(dǎo)簽匠發(fā)，覽送工淋程部鴉門(mén)拆宣房。診原則芹上，豬搬遷耕一間攀，拆盲卸一兆間，由可為紹動(dòng)遷憲工作烏起推鮮動(dòng)作炎用。房地朗產(chǎn)開(kāi)留發(fā)程仗序（7）辦冠理拆竄遷房犬屋產(chǎn)鮮權(quán)滅敞籍和樣土地電使用驚證。雄拆遷功人應(yīng)悔將所應(yīng)訂拆緒遷協(xié)殖議書(shū)汗送拆購(gòu)遷管襲理部傳門(mén)備釋案，釘同時(shí)或到房昂產(chǎn)部念門(mén)辦插理被場(chǎng)拆遷走房屋靜產(chǎn)權(quán)崗滅籍贏(yíng)手續(xù)連。在漿有工饞程部槍門(mén)負(fù)笛責(zé)辦剩理工飄程報(bào)焦建手愉續(xù)。4.開(kāi)發(fā)妥項(xiàng)目寒設(shè)計(jì)趨的組茅織與愁委托房地強(qiáng)產(chǎn)開(kāi)挖發(fā)商猛的投握資決脈策最礦終通苗過(guò)設(shè)純計(jì)成震果反轟映出果來(lái)，竟合理激的設(shè)饞計(jì)不保盡充積分體?，F(xiàn)投什資者至的意妄圖，川而且旋是對(duì)饑投資囑者決儀策方巧案的幣完善恩和補(bǔ)閃充。（1）要潑選擇撥較好獻(xiàn)設(shè)計(jì)塘單位聾。在哨委托牢設(shè)計(jì)戲時(shí)，抽應(yīng)注析意以騰下事億項(xiàng)：1）設(shè)恰計(jì)資永格。斷要委設(shè)托具絕有設(shè)悔計(jì)資環(huán)格的評(píng)設(shè)計(jì)僵單位柱進(jìn)行踐開(kāi)發(fā)煤項(xiàng)目裹的工莫程社邁及，肝不得緩委托嚷無(wú)證巾設(shè)計(jì)柔單位肆或私管人進(jìn)嫁行設(shè)驅(qū)計(jì)，另否則政，城毯市規(guī)抽劃與絨建筑桿管理們部門(mén)雪將不午予承億認(rèn)。房地滴產(chǎn)開(kāi)施發(fā)程允序2）設(shè)菠計(jì)等鴨級(jí)。據(jù)目前偽我國(guó)葵的建術(shù)設(shè)工困程設(shè)成計(jì)單襲位共漸分為烏甲、坊乙、蜂丙、尼丁4個(gè)等醋級(jí)。膚開(kāi)發(fā)替商應(yīng)碌根據(jù)敞擬開(kāi)粒發(fā)項(xiàng)灑目的柿性質(zhì)茫、高損度、倚規(guī)模很，對(duì)家照4個(gè)等抓級(jí)確蓄定要挖求，師進(jìn)行藏委托欲。一塵般不屯得超耕過(guò)設(shè)倆計(jì)。3）設(shè)池計(jì)范釘圍。氏我國(guó)玻建設(shè)盾工程唐設(shè)計(jì)眼單位梳的資椒格證園書(shū)上餃都注撤明了層該設(shè)衫計(jì)單杏位的諒承攬斥設(shè)計(jì)度范圍過(guò)，如支規(guī)定附該設(shè)姜計(jì)單散位是仔承接隱民用礙建設(shè)左工程伍、工夕業(yè)建蚊設(shè)工毛程，優(yōu)還是頃某個(gè)今系統(tǒng)貴內(nèi)的扇建設(shè)笛工程咬項(xiàng)目收。在瓜委托籠設(shè)計(jì)此時(shí)，難開(kāi)發(fā)睜商應(yīng)渾予注勢(shì)意。（2）要炎合理炕地確旱定各兆項(xiàng)技盆術(shù)經(jīng)誼濟(jì)控級(jí)制指各標(biāo)。置規(guī)劃踐中的來(lái)各項(xiàng)響技術(shù)亞經(jīng)濟(jì)質(zhì)指標(biāo)盡，是喉衡量嬸規(guī)劃餃設(shè)計(jì)尖的質(zhì)唱量以果及開(kāi)都發(fā)項(xiàng)憑目經(jīng)笛濟(jì)效攔益好壤壞的舟重要障標(biāo)準(zhǔn)太和依瘦據(jù)。覆在規(guī)蘿劃設(shè)案計(jì)之工前棚，一明些重蠶要的飼控制衛(wèi)指標(biāo)保已由別土地拆管理傾部門(mén)斧和規(guī)哈劃管容理部慢門(mén)給板出，房地佛產(chǎn)開(kāi)娃發(fā)程毀序如開(kāi)肥發(fā)用姨地的桂總面槳積、狡容積異率、牌控制鞭高度浙、建很筑密蒜度、判綠地誕率等尿，還傅有一步些指嘆標(biāo)則戴由開(kāi)粱發(fā)商仆根據(jù)脅開(kāi)發(fā)條項(xiàng)目攔的要臺(tái)求提央出，牢作為慣規(guī)劃乖的依鳳據(jù)，拐如戶(hù)池室比暖、高切層比略例、誦各類(lèi)宏型的更居住出面積切、總婆造價(jià)拼、建絡(luò)筑工辰程單珍方造捕價(jià)等唇。上傾述各臂項(xiàng)技購(gòu)術(shù)經(jīng)抓濟(jì)指栗標(biāo)，棍要綜郊合考暈慮，虹既要圣保證蘇開(kāi)發(fā)背商效眉益，坑又要括符合草有關(guān)慢管理茄部門(mén)押的要繳求，崗以取累得良惕好的首社會(huì)上效益器和環(huán)橡境效乒益。（3）評(píng)踩價(jià)和慎選擇葵設(shè)計(jì)件方案辛。設(shè)哈計(jì)方貼案是叔根據(jù)腸城市凈規(guī)劃糧管理箭部門(mén)渠提供飼的規(guī)境劃設(shè)盟計(jì)條芹件和風(fēng)開(kāi)發(fā)萄商對(duì)羨該開(kāi)捉發(fā)項(xiàng)鋸目的準(zhǔn)要求杯，由鴨設(shè)計(jì)賞單位酒提出榨的初照步設(shè)屬想，已一般邪用文沸字說(shuō)先明和催圖紙監(jiān)或模炭型表殘示。肝其中瓦規(guī)劃傅設(shè)計(jì)緩方案銳包括考開(kāi)發(fā)派項(xiàng)目墨的用愛(ài)地范蓮及其沙位置牌圖、后現(xiàn)狀呼圖、惕規(guī)劃對(duì)總平耀面圖軋和交鄰?fù)ńM某織示絨意圖鐘、住羨宅標(biāo)匪準(zhǔn)層冒平面承圖和受住宅隆正立院面圖套、公很共建抹筑房地指產(chǎn)開(kāi)抹發(fā)程稼序平面膜圖和縱立面餐示意射圖、掀主要守街景嬸示意免圖、森透視輕圖或燭模型業(yè)、設(shè)未計(jì)說(shuō)嬌明書(shū)歇（包注括各摩項(xiàng)技感術(shù)經(jīng)洽濟(jì)指己標(biāo)）某。建乳筑設(shè)倉(cāng)計(jì)方搭案包臭括總另平面測(cè)位置租圖、描平面驕圖、腳立面竿圖、諸主要攜剖面槽圖的劍草圖唉和建替筑單附體透系視圖推以及兇設(shè)計(jì)次說(shuō)明慶書(shū)。羅由設(shè)撥計(jì)單四位提介出的獨(dú)設(shè)計(jì)哲方案它不少推于兩月個(gè)，借以供愈開(kāi)發(fā)誘商在伴對(duì)多戒個(gè)方虧案比眠較的流基礎(chǔ)嶼上，翅選擇把最有望方案?jìng)ィ勺鳛檫`推薦喚方案委報(bào)送賭規(guī)劃觀(guān)管理絕部門(mén)伯審定英。開(kāi)炊發(fā)商紀(jì)還可輸以邀法請(qǐng)多社個(gè)單蠢位參拜加設(shè)半計(jì)競(jìng)訓(xùn)賽，枯經(jīng)過(guò)反專(zhuān)家挪和規(guī)月劃管艘理部淺門(mén)的里評(píng)議廢審定斑，確瞇定設(shè)倡計(jì)方洋案或相提出瞞對(duì)方封案的戒修改蔽意見(jiàn)路。被赴審定貞的規(guī)博劃設(shè)粱計(jì)方鞏案作廈為市沃政工卸程設(shè)廁計(jì)和飾建筑喘單位眼設(shè)計(jì)晃的依會(huì)據(jù)；乏建筑咬設(shè)計(jì)趨方案梅被省啄定后販，可里進(jìn)入如下階樸段的泊初步型設(shè)計(jì)搞和施效工圖暑設(shè)計(jì)撒。房地膚產(chǎn)開(kāi)奶發(fā)程燦序（4）設(shè)耽計(jì)審斑查。鵲開(kāi)發(fā)梯商對(duì)既設(shè)計(jì)嬸單位掛提交喝的正察式設(shè)露計(jì)圖葉紙，承要認(rèn)倒真審私查，怪熟悉奇圖辟紙和常設(shè)計(jì)遣要求蜘，如例發(fā)現(xiàn)逝有錯(cuò)瞇誤或套遺漏螺，應(yīng)片及早像通知汪設(shè)計(jì)酒單位遮修正推、或陵補(bǔ)充披。5.項(xiàng)目腎報(bào)建在土育地使補(bǔ)用權(quán)餃購(gòu)置慕的申言請(qǐng)過(guò)拋程中類(lèi)，已辜提出裙規(guī)劃夕設(shè)計(jì)領(lǐng)方案奏，該披方案水只是箭粗略橫的反根映開(kāi)昌發(fā)項(xiàng)氣目概體況，殼不能冶作為惠施工浸的依關(guān)據(jù)。欲項(xiàng)目決報(bào)建量實(shí)在諸原規(guī)椅劃設(shè)蟻計(jì)方餃案的什基礎(chǔ)坡上，嘴由開(kāi)皺發(fā)商惱委托壘規(guī)劃高建筑胡設(shè)計(jì)彩單位碗提出區(qū)個(gè)單賢體建艙筑的戚設(shè)計(jì)具方案鑼?zhuān)⒙蓪?duì)其遍布局奸進(jìn)行指定位妙，對(duì)儲(chǔ)開(kāi)發(fā)寺項(xiàng)目刑用地勝范圍塘內(nèi)的湊道路晝和各長(zhǎng)類(lèi)工猜程管幼線(xiàn)作勸更深測(cè)入的址設(shè)計(jì)廟，使虧其達(dá)書(shū)到施若工的怖要求匹。由偷于報(bào)橋建的澆建筑具設(shè)計(jì)我方案奏經(jīng)城切市規(guī)峽劃管版理部君門(mén)和良消防循處、核抗震岡辦、撫人防抗部門(mén)進(jìn)、環(huán)搬衛(wèi)部亞門(mén)、掩供水魯供電嘆管理寶部門(mén)耀審查驚通過(guò)摩后，傍可進(jìn)治一步阻編制旺項(xiàng)目懲的施色工圖細(xì)和技傘術(shù)規(guī)斜定，偷再報(bào)懷城市款規(guī)劃榆管理龍部門(mén)魯及有聽(tīng)關(guān)專(zhuān)劉業(yè)管粒理部掛門(mén)審識(shí)批。昨其具儉體步丈驟為冰：房地伸產(chǎn)開(kāi)戀發(fā)程細(xì)序（1）編強(qiáng)制和挑審查撒設(shè)計(jì)謝方案齒。開(kāi)順發(fā)商奴在取菌得土調(diào)地使傲用權(quán)血后，芒根據(jù)珠城市息規(guī)劃蜘管理史部門(mén)扇提出私的設(shè)渾計(jì)要干求，士委托旺建筑掃設(shè)計(jì)肆院編末制設(shè)伶計(jì)方催案。是并將模設(shè)計(jì)國(guó)方案渣報(bào)城攻市規(guī)練劃管避理部益門(mén)審鈴批。隊(duì)如果劫是高穗層建苦筑，勾、還航要征吸求消青防管擋理部邁門(mén)的仁意見(jiàn)眠。（2）編拍制和腦審查清設(shè)計(jì)杰方案押。方借案審?fù)撞橥íq過(guò)后番，委匹托設(shè)允計(jì)院躁進(jìn)行佳項(xiàng)目鋼的初恰步設(shè)美計(jì)（例對(duì)高螞層建榜筑）響。并綿將初襪步設(shè)榆計(jì)報(bào)雜城市升規(guī)劃綿管理浸部門(mén)迫，由么規(guī)劃概管理聯(lián)部門(mén)棄組織根抗震友辦、鄭人防葡辦、記環(huán)衛(wèi)順、供廣水、照供電沖等部池門(mén)對(duì)跑初步母設(shè)計(jì)蜓進(jìn)行慢匯審灑。（3）施觀(guān)工圖勢(shì)設(shè)計(jì)秋和發(fā)友核位無(wú)紅線(xiàn)勺。初膽步設(shè)近計(jì)審婦查通該過(guò)后事，委液托設(shè)蛾計(jì)院預(yù)進(jìn)行久施工亞圖設(shè)無(wú)計(jì)。浙并將木施工錦圖報(bào)斬城市頑規(guī)劃爪管理知部門(mén)議，由蜂規(guī)劃辟管理產(chǎn)部門(mén)裂發(fā)建當(dāng)筑核店位紅囑線(xiàn)。房地設(shè)產(chǎn)開(kāi)類(lèi)發(fā)程栗序（4）到混計(jì)劃命管理亂部門(mén)瘦申請(qǐng)授投資描許可廉證。棄開(kāi)發(fā)壓商須捎提交造如下希文件鄭：核山位閣紅線(xiàn)御、土剪地使驕用合匙同、忘土地稻使用勝證、汗拆遷塑驗(yàn)收巧單、拐項(xiàng)目王總平注面、駛可行鞠性研磚究報(bào)倆告、陳進(jìn)度靠計(jì)劃逆、申聲請(qǐng)、謙資金殘審計(jì)塘文件譜。（5）發(fā)厭建設(shè)吼許可音證。和到城顯市規(guī)恢劃管獸理部背門(mén)領(lǐng)班取建王設(shè)工眾程許刑可證席。一晨旦開(kāi)鄉(xiāng)豐發(fā)商千取得看了城緩市規(guī)敲劃管決理部牌門(mén)頒騾發(fā)的請(qǐng)建設(shè)敞工程許規(guī)劃條許可鋼證，掩該項(xiàng)擾目就螞獲得各了允決許建遣設(shè)的父法律帝憑證鴨。房地輛產(chǎn)開(kāi)寫(xiě)發(fā)程彩序（三撈）房瘡地產(chǎn)駝開(kāi)發(fā)看項(xiàng)目疑建設(shè)遺實(shí)施哭階段房地漿產(chǎn)開(kāi)寒發(fā)項(xiàng)刷目的噸建設(shè)粥實(shí)施沾，是允由建幻玉筑施銜工企花業(yè)完暑成的限，施循工企槽業(yè)是然開(kāi)法付項(xiàng)目號(hào)建設(shè)饑實(shí)施撤的直澤接指荷揮者熄和生調(diào)產(chǎn)者圈。在站此階怎段，鵝開(kāi)發(fā)戚商的輕主要閱工作磨有（1）通定過(guò)招炕標(biāo)投嶺標(biāo)選鴉擇施繞工企發(fā)業(yè)；廟（2）以拍投資處者、淚組織種者、嶄監(jiān)督謹(jǐn)者的鋒身份箱進(jìn)行汪項(xiàng)目紛工程屠管理驅(qū)與控呈制；遙（3）竣梢工驗(yàn)禽收。在此喝階段缸，開(kāi)茄發(fā)項(xiàng)建目的境投資今支出匙最大銀，所夾占的鎮(zhèn)時(shí)間搭周期爽最長(zhǎng)陰。因廢此，軟加強(qiáng)般開(kāi)發(fā)超項(xiàng)目淋建設(shè)損實(shí)施覺(jué)階段靈的管贊理，營(yíng)對(duì)于嚼開(kāi)發(fā)餅商實(shí)變現(xiàn)預(yù)你期的擦開(kāi)發(fā)溝效益榆是非項(xiàng)常重裳要的債。房地獅產(chǎn)開(kāi)躲發(fā)程溝序根據(jù)釘我國(guó)狐的工鹽程建割設(shè)管淚理體僻制改箱革的烘精神譜，建蔑設(shè)工穴程項(xiàng)山目要些實(shí)行粥監(jiān)理點(diǎn)制，損即委臨托專(zhuān)魔業(yè)化忌、社住會(huì)化起的監(jiān)景理公閣司對(duì)崗項(xiàng)目轉(zhuǎn)的建頁(yè)設(shè)進(jìn)鑰行監(jiān)套理。叫當(dāng)前考，我隨國(guó)的屑建設(shè)闊監(jiān)理梳重點(diǎn)居在工霜程的漫施工風(fēng)階段置，并仿積累方了一促些經(jīng)提驗(yàn)，符因此充，開(kāi)禍發(fā)商腐可以倆委托紐奉監(jiān)理鴨公司辮根據(jù)出工程資承包若合同浪對(duì)工藥程施碑工建拐設(shè)進(jìn)重行全島面的界監(jiān)理委。1.開(kāi)發(fā)舍工程查施工突招標(biāo)施工租招標(biāo)鴉必須槽具備眼下列嘩條件分（1）工忍程項(xiàng)部目已拒獲計(jì)凝劃管秀理部敲門(mén)批燦準(zhǔn)，就并已好列入器建設(shè)奴計(jì)劃財(cái)；（2）有份經(jīng)國(guó)綱家批復(fù)準(zhǔn)的侵設(shè)計(jì)雄單位宴負(fù)責(zé)仿設(shè)計(jì)餅的施透工圖橫紙和葬工程慎概算禿或預(yù)潤(rùn)算；房地弱產(chǎn)開(kāi)營(yíng)發(fā)程場(chǎng)序（3）開(kāi)份發(fā)用站地的曾使用章權(quán)已墻有償億獲得蘿，施朋工前君期工互作（奏包括堂三通砍一平而）已連經(jīng)落堵實(shí)或菠準(zhǔn)備緣瑞就緒貸；（4）開(kāi)敲發(fā)資土金、虹主要墨建筑遼材料風(fēng)和主勤要設(shè)敬備分川期交訓(xùn)貨及夏協(xié)作頓配套求條件眾均以熊分別俱落實(shí)休；（5）有慰當(dāng)?shù)貕懦鞘心c規(guī)劃楊管理維部門(mén)擠核發(fā)雅的建吧設(shè)工液程規(guī)湖劃許賽可證經(jīng)。采取擺競(jìng)爭(zhēng)仿方式素的施斜工招喜標(biāo)程蜜序如齡下：（1）擬讀定招裹標(biāo)方并式，咬準(zhǔn)備京招標(biāo)系文件技。招礎(chǔ)標(biāo)文參件是極開(kāi)發(fā)獻(xiàn)商說(shuō)稼明招竹標(biāo)工隸程要魂求和駱標(biāo)準(zhǔn)佩的書(shū)患面材欲料。農(nóng)可由卻開(kāi)發(fā)詠商自室行準(zhǔn)從備，由也可預(yù)委托矛咨詢(xún)推機(jī)構(gòu)謝代辦奮。（2）編驕制標(biāo)椅底。鑼標(biāo)底畝及招徑標(biāo)工爺程的尤預(yù)期蠶價(jià)格批，是攀評(píng)標(biāo)興的主取要尺渾度之避一。排編制獄標(biāo)底膛是招貓標(biāo)的韻一項(xiàng)聚重要納準(zhǔn)備姿工作件，可附以有言開(kāi)發(fā)耽企業(yè)州自己欲編制評(píng)，也風(fēng)可委絹托可蜘信賴(lài)豪的技軟術(shù)咨割詢(xún)公敲司或況設(shè)計(jì)嗚單位物編制蔽。從至編制金到招殖標(biāo)工蓋作的剪各環(huán)喉節(jié)，虜標(biāo)底千都必脆須嚴(yán)扁格保毫密。房地形產(chǎn)開(kāi)衛(wèi)發(fā)程炮序（3）向千招標(biāo)精主管臭部門(mén)責(zé)（如選市招蘭標(biāo)辦掉公室償）申鐮請(qǐng)招地標(biāo)。（4）發(fā)刺布招緣瑞標(biāo)通梁告或帽邀請(qǐng)舞投標(biāo)忍函。麗招標(biāo)勢(shì)申請(qǐng)芬經(jīng)批降準(zhǔn)后窄，開(kāi)殼發(fā)商雄即可棋發(fā)出窄招標(biāo)慚通告豈或邀咳請(qǐng)投輝標(biāo)函真。采汪取公愈開(kāi)招慚標(biāo)方利式時(shí)咳，應(yīng)脆視工益程性信質(zhì)和更規(guī)模考在當(dāng)煮地或鄉(xiāng)豐全國(guó)灣性報(bào)剝紙或冊(cè)公開(kāi)蜘發(fā)行蛙的專(zhuān)斗業(yè)刊總物上差發(fā)布順招標(biāo)鍵通告鞠；采胖取選喂擇性懷招標(biāo)匙方式纖，應(yīng)屈向預(yù)晶選定侮的承炊建單唇位發(fā)陜出邀頑請(qǐng)投草標(biāo)函半。房地仆產(chǎn)開(kāi)摘發(fā)程競(jìng)序（5）對(duì)塘承包燒企業(yè)頭的資劣格進(jìn)店行審埋查。撕即了鼻解承撈包企虹業(yè)的揪技術(shù)巡壽和財(cái)仁務(wù)實(shí)偏力以聚及管也理經(jīng)壘驗(yàn)，瘋限制冒不符梁合要溫求的互承包憂(yōu)企業(yè)坐盲目未參加余投標(biāo)呢。審它查工濱作通舊常在漂發(fā)售橫招標(biāo)質(zhì)文件逮之前碰進(jìn)行逮。審坊查合牽格者逢才準(zhǔn)篩許購(gòu)轉(zhuǎn)買(mǎi)招幟標(biāo)文擱件。（6）發(fā)沉送招梅標(biāo)文普件。糾經(jīng)過(guò)尾資格捕審查帝，對(duì)軍審查刻合格爪的承文建單膊位發(fā)劉送招最標(biāo)文閉件。呼發(fā)送懂形式即有現(xiàn)程金購(gòu)繩買(mǎi)和怖免費(fèi)啦發(fā)送貪兩種認(rèn)。（7）招逗標(biāo)工昏程交疤底及脫答疑蒼。開(kāi)秧發(fā)商畫(huà)發(fā)出鼠招標(biāo)投文件悠，各顆投標(biāo)很的承拖包企贊業(yè)踏鉤勘建收設(shè)場(chǎng)泄地之覺(jué)后，翅應(yīng)邀療集各喚承包獸企業(yè)魯?shù)拇奖黹_(kāi)攜會(huì)，聞進(jìn)行帝工程蜂交底冶，并登解答梨疑問(wèn)圓。工環(huán)程交帝底的捎內(nèi)容鳥(niǎo)，主擾要是銅介紹忠工程藏概況陣，明肺確質(zhì)翁量要禁求、兔驗(yàn)收狂標(biāo)準(zhǔn)滔及工興期要讓求，廢說(shuō)明漆開(kāi)發(fā)麻商工余料情稻況，茶材料謙款和耕工程?？畹木χЦ侗犧k法瓜以及要投標(biāo)錢(qián)注意和事項(xiàng)萬(wàn)等。擔(dān)承包農(nóng)企業(yè)喊對(duì)招泄標(biāo)文兔件中藏的疑菊問(wèn)，闖一般啊應(yīng)預(yù)只先以投書(shū)面圣形式箭提出蝴，也格可在倍交底枝會(huì)上裁臨時(shí)矮口頭墻提出糖。開(kāi)臥發(fā)商尚對(duì)所可提疑悉問(wèn)應(yīng)染一律片在答慨疑會(huì)海上公解開(kāi)解鹿答，葬并以伯書(shū)面蒜記錄布方式申，印頭發(fā)給棒各投笛標(biāo)者澤，作足為招除標(biāo)文窄件的路補(bǔ)充李。房地講產(chǎn)開(kāi)撿發(fā)程錄序（８肥）開(kāi)悄標(biāo)、中評(píng)標(biāo)禿和決寬標(biāo)。以上風(fēng)所述墳為公棟開(kāi)開(kāi)效標(biāo)，隙個(gè)別柏情況猜也有艷采用遼秘密減開(kāi)標(biāo)典的。童開(kāi)標(biāo)朝方式盡一般濃都在在招標(biāo)綠文件得中明次確說(shuō)桂明。１）考開(kāi)標(biāo)牌。開(kāi)繭標(biāo)是鍋在投燃標(biāo)截帆止后媽?zhuān)頁(yè)?jù)招渠標(biāo)文駝件中逝規(guī)定江的時(shí)葉間和沃地點(diǎn)商，邀低請(qǐng)個(gè)背投標(biāo)策者和蘆當(dāng)?shù)嘏S機(jī)構(gòu)媽及有漸關(guān)部恒門(mén)的金代表酒參加臉，當(dāng)俱中打積開(kāi)標(biāo)詠箱，放由工嬸作人我員對(duì)抖經(jīng)公優(yōu)證人架員檢夫查并史確認(rèn)日密封淺完好葵、封逼套書(shū)忙寫(xiě)符樣合規(guī)犧定的租標(biāo)書(shū)緣瑞逐一抬拆封秒的過(guò)果程。鋸?fù)稑?biāo)攀文件沙即標(biāo)鑄書(shū)拆劇封后酸，工布作人誓員應(yīng)姓宣讀若其中肅要點(diǎn)晉，并彼在預(yù)膚先準(zhǔn)貝備的策表冊(cè)饅上逐蒜項(xiàng)登過(guò)記。羊登記旱表冊(cè)肢由讀朝標(biāo)人禽、登組記人劈燕和公義證人件簽名算，作趨為開(kāi)遺標(biāo)的鄭正式樸記錄伸，由貴開(kāi)發(fā)淺商予畏以保甚存。２）條評(píng)標(biāo)攏。開(kāi)掏標(biāo)后娛應(yīng)先遙排除擴(kuò)無(wú)效腹標(biāo)書(shū)遠(yuǎn)，然伙后由扶評(píng)標(biāo)認(rèn)小組飽從工穩(wěn)程技躍術(shù)和漿財(cái)務(wù)佛的角谷度審承查評(píng)蕩議有曲效標(biāo)加書(shū)，青此過(guò)僵程稱(chēng)哪為評(píng)厭標(biāo)。棕其評(píng)塊審的情原則罵是保顛護(hù)競(jìng)中爭(zhēng)，求對(duì)所漁有投諸標(biāo)的碑承包所企業(yè)倍一視決同仁描。評(píng)鴨審的算標(biāo)準(zhǔn)駕是擁稅有足假以勝乳任招豪標(biāo)工峽程的宿技術(shù)蜘和財(cái)感務(wù)實(shí)添力，紡信譽(yù)草良好猛，報(bào)季價(jià)和房地故產(chǎn)開(kāi)仁發(fā)程狼序理。標(biāo)書(shū)氧經(jīng)評(píng)繭審后蔽，應(yīng)拔按標(biāo)憂(yōu)價(jià)從擱低到肚高的殃順序逗列出宰清單令，并帝寫(xiě)出流評(píng)標(biāo)禿報(bào)告凝，推赴薦二露、三弄家候炒選的擠中標(biāo)叮的單雀位，荷交給房誠(chéng)招標(biāo)駱決策毒人做假出最愚終抉血擇。３）美決標(biāo)塑。開(kāi)修發(fā)商機(jī)對(duì)投乎標(biāo)者反所報(bào)勺的投絞標(biāo)文召件進(jìn)紗行全圖面的策審查穿、評(píng)閉比、數(shù)分析譯，最巷后選直定中開(kāi)標(biāo)者誘的過(guò)邊程叫唱做決繭標(biāo)。一般策不太挪復(fù)雜籌的工青程可漏在開(kāi)癢標(biāo)后課當(dāng)場(chǎng)軋決定揮中標(biāo)葛者，陜同時(shí)千公布論標(biāo)底帶，并潮通知搶未中楚標(biāo)者日退還桶招標(biāo)賭文件竭、領(lǐng)單回押緣瑞金的寫(xiě)時(shí)間再和地漂點(diǎn)。病規(guī)模忙較大狐、內(nèi)稅容復(fù)爆雜的掠工程驕，則喇應(yīng)由模招標(biāo)罵決策盡人分條別與固評(píng)標(biāo)翅小組北推薦漢的候蒙選中奧標(biāo)單號(hào)位，桑就技無(wú)術(shù)力志量、污施工罪方案糠、機(jī)皇械設(shè)勇備、拾材料倒供應(yīng)性及決致定標(biāo)落價(jià)的汗其他工因素冊(cè)進(jìn)行咱調(diào)查推和磋戀商，植全面望衡量挪，擇享優(yōu)決測(cè)標(biāo)。決標(biāo)國(guó)后應(yīng)角立即等向中圣標(biāo)者足發(fā)出房誠(chéng)中標(biāo)情通知館。中漠標(biāo)通憐知書(shū)宵發(fā)出斥之后員，開(kāi)煎發(fā)商逃與中渣標(biāo)的蓮承建僑單位繞應(yīng)在鹽約定軋的期獄限內(nèi)量就簽飄訂合色同進(jìn)聞行磋服商，倚雙方膜就合管同條舒款達(dá)劑成協(xié)弟議后櫻，簽吸訂合倉(cāng)同。房地蒸產(chǎn)開(kāi)故發(fā)程兄序2.開(kāi)發(fā)近項(xiàng)目鵝工程瀉管理承與控要制開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)項(xiàng)目瓜施工螞管理琴，是晴由建扯筑施默工企惰業(yè)對(duì)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)四項(xiàng)目嬌進(jìn)行勺施工四的生淡產(chǎn)管腸理。割開(kāi)發(fā)警項(xiàng)目蔽工程奴管理縫與控?zé)?，女則是摩開(kāi)發(fā)閃企業(yè)滋為了輛保證春項(xiàng)目線(xiàn)施工哪順利促進(jìn)行蓄所從夸事的問(wèn)有關(guān)茂管理傍工作停，包棉括配分合施秘工企拒業(yè)做峽各項(xiàng)答施工歌準(zhǔn)備鼠工作孤，如柴按時(shí)號(hào)騰出疑施工薦場(chǎng)地犬，完紫成場(chǎng)支地的份三通刃一平遇，及霧時(shí)提芒供設(shè)征計(jì)圖籮紙和令訂購(gòu)葬有關(guān)祝設(shè)備暢等；邁對(duì)項(xiàng)芽目的肅費(fèi)用蠻、進(jìn)謎度和管施工退質(zhì)量計(jì)進(jìn)行撐控制張；合源同管降理；港有效鳥(niǎo)的協(xié)葉調(diào)各預(yù)有關(guān)呈單位倍的關(guān)待系，糖如設(shè)查計(jì)單瞇位與滑施工餐單位血的關(guān)洞系，增土建致單位泡與設(shè)扛?jìng)浒惨粞b單紹位的熄關(guān)系咸，施蔥工單容位與與材料超、設(shè)拌備供大應(yīng)單濾位的薪關(guān)系謠。投資鐘控制境、進(jìn)強(qiáng)度控燃制和改質(zhì)量具控制我是項(xiàng)猜目工出程管稀理與頌控制理的重帥要內(nèi)咳容，你也是產(chǎn)監(jiān)理蓬公司鍛的主桿要職扇責(zé)，奸因此帆，要完發(fā)揮昂監(jiān)理惕公司別的優(yōu)索勢(shì)，斯加強(qiáng)卻對(duì)工暴程施毒工階貴段的陰投資縣、進(jìn)經(jīng)度和斑質(zhì)量供控制微。（１匆）施師工階錯(cuò)段的害投資少控制搭。施學(xué)工階恨段投猜資控脊制的村任務(wù)間是盡驢量減門(mén)少承頌包合貍同價(jià)金款以犁外增未加的棗工程協(xié)費(fèi)用滅；全輪面履將約，曠減少騾對(duì)方時(shí)提出然索賠偷的機(jī)費(fèi)會(huì)；促按合幫同支放付工照程款醉。為昌此，算開(kāi)發(fā)紡商要鵝做到貌：房地國(guó)產(chǎn)開(kāi)泉發(fā)程撒序１）殊熟悉歇圖紙竭、設(shè)量計(jì)要棍求、財(cái)合同填價(jià)款賭，分弓析工克程費(fèi)昏最容機(jī)易突唱破的吐環(huán)節(jié)多，明妄確投猜資控找制的偶重點(diǎn)燈。２）旦按工殖程進(jìn)退度將轎總投層資目跟標(biāo)進(jìn)塔行分偉解，貞確定疫階段癢的投頁(yè)資分掉目標(biāo)脫，將慘其作杯為階浪段投繼資控李制的莊依據(jù)舌。３）粉嚴(yán)格短按工臣程計(jì)就量支教付工冤程進(jìn)勢(shì)度款誕。對(duì)筍已完物工成睡要按支合同武規(guī)定匪及時(shí)欲計(jì)量拖，對(duì)重承包貓方超這出設(shè)穗計(jì)圖跡紙要煉求增餓加的鏡工程沉量和漁自身瓦原因嘴造成款返工槐的工穿程量梨，不睬予計(jì)將量，忍其費(fèi)如用由教承包岸方自玩負(fù)。４）峰按合您同規(guī)守定辦專(zhuān)理工測(cè)程結(jié)懲算，側(cè)掌握殺工程娘投資甘動(dòng)態(tài)棒，分淚析費(fèi)傘用超掘支的洋原因低，提霸出控相制投諷資的傍措施陜。５）墳正確斬處理骨索賠昏。（２尖）施柱工階興段的段進(jìn)度昆控制蜂。施攪工階矛段進(jìn)尸度控谷制的截主要葛內(nèi)容支有：１）誕編制示項(xiàng)目醉實(shí)施樓總進(jìn)戰(zhàn)度表嶄計(jì)劃島，并沒(méi)以此查作為肉控制嘗其它大計(jì)劃廢的依異據(jù)，向包括垃施工茄單位常的計(jì)肆劃和零開(kāi)發(fā)韻商自寧己制齊訂的旱有關(guān)冶計(jì)劃診，如換施工房地童產(chǎn)開(kāi)罪發(fā)程蛛序制訂柄的施擾工進(jìn)出度計(jì)捏劃、斷有開(kāi)納發(fā)商者提供范的材怕料和根設(shè)備糠的供歌應(yīng)計(jì)鼻劃。２）偵根據(jù)雙項(xiàng)目泰的總教控制雖進(jìn)度勉目標(biāo)屋，審脅核施分工單營(yíng)位提反交的隸施工僅進(jìn)度過(guò)計(jì)劃目、施奔工方敲案和堪施工劃總平雨面圖眨，即援使否鉛符合剃總工瞧期控嫩制目茫標(biāo)的桶要求接；施糠工進(jìn)紀(jì)度計(jì)鵝劃、凱施工送方案歉和施行工總射平面起圖是菜否協(xié)結(jié)調(diào)、參合理斃。３）乓做好俊開(kāi)工恐前的醬準(zhǔn)備槍工作坦。一斑是要狀按合鑄同要既求，剖開(kāi)發(fā)宰商要張做好凳有關(guān)忽開(kāi)工紐奉前的靜準(zhǔn)備墳工作澇。二待是檢分查和摔督促妻施工累單位放開(kāi)工猜前的妙準(zhǔn)備飽工作酷，能葬否滿(mǎn)搏足工媽程進(jìn)而度要選求。４）關(guān)按合壇同規(guī)彈定及晨時(shí)向打施工寨單位叢支付增備料鹿款和畢工程欠進(jìn)度扇款。難為此釀，開(kāi)臨發(fā)商鋼要根封據(jù)資省金的變不同馬渠道廚，組背織落隊(duì)實(shí)資遼金到赤位，抄以保成證工緞程建滔設(shè)的嫩進(jìn)度觸款、斬設(shè)備乒和材早料款餐按時(shí)涌支付商。５）歪定期形的檢異查施下工單敘位工道程計(jì)但劃的膽實(shí)施白情況憐，督務(wù)促審拿查施天工進(jìn)比度報(bào)會(huì)表，引核實(shí)敬工程漿實(shí)物傅量，甚鑒認(rèn)桶工程菌款憑歡證。房地堤產(chǎn)開(kāi)與發(fā)程飛序６）巾及時(shí)號(hào)處理臟好工矛程設(shè)頸計(jì)問(wèn)享題。少如設(shè)申計(jì)需謊要補(bǔ)氏充、仿完善顆、變概更或梅材料兆代用懶等，慢應(yīng)抓趨緊聯(lián)每系，傅要求框設(shè)計(jì)日單位旦及時(shí)府給與是解決準(zhǔn)，盡農(nóng)力做核到不樸影響紙工程揭進(jìn)度秧。７）小組織叮施工燙現(xiàn)場(chǎng)插協(xié)調(diào)食會(huì)。８）沙在工泳程建欠設(shè)施完工的薄全過(guò)傅程中初，做煤好單俱位工央程的寶分部食、分灣項(xiàng)檢傷查驗(yàn)駱收工鵲作，誤檢查棗是否歡完成順設(shè)計(jì)溝圖紙響和合陪同范始圍的搭全部憤工程妖內(nèi)容陳。工遺程質(zhì)電量檢臥驗(yàn)評(píng)間定是皺否全圓部達(dá)悉到合腔格以影上標(biāo)雄準(zhǔn)，掏經(jīng)市醉質(zhì)檢拒部門(mén)風(fēng)檢查冠評(píng)定牧質(zhì)量呢等級(jí)爭(zhēng)，才應(yīng)能簽辯訂竣性工日躲期。（３乏）施酬工階駕段的姨質(zhì)量膜控制都。施守工是市形成守工程疫實(shí)體然的階刮段，狹也是縫形成急最終兼產(chǎn)品盞質(zhì)量鉤的重漢要階鎖段，正施工溝階段敲的質(zhì)推量控愧制是窮工程狠項(xiàng)目董質(zhì)量攻控制嗽的重犁點(diǎn)?；仄渲鲝?fù)要內(nèi)舍容有系：１）辨除了皇在施版工招漁標(biāo)中湯，要盾審查煎承包骨商的互技術(shù)歪資質(zhì)將外，掃在施模工過(guò)甘程中聾，還蔽應(yīng)對(duì)褲承包豆商的促技術(shù)掩資質(zhì)寺進(jìn)行霜連續(xù)賓不斷敘的審?fù)觳楹徒镌u(píng)價(jià)衰，督課促承恒包商疊更換嘴不稱(chēng)辰職人鈔員。房地籮產(chǎn)開(kāi)早發(fā)程翻序２）尾訂立番現(xiàn)場(chǎng)重質(zhì)量架管理廉制度預(yù)，包曠括現(xiàn)偷場(chǎng)會(huì)問(wèn)議制慨度、桶現(xiàn)場(chǎng)凡質(zhì)量膚檢驗(yàn)催制度霜、質(zhì)潔量統(tǒng)壯計(jì)報(bào)完表制糠度、慨質(zhì)量編事故謙報(bào)告響處理管制度肌等，聰以保廣障項(xiàng)倍目質(zhì)蠟量控把制的古有效慕進(jìn)行潮。３）始對(duì)項(xiàng)岡目施端工所貪需材形料（房誠(chéng)原材掉料、序半成私品、列構(gòu)配嗎件）州應(yīng)進(jìn)償行嚴(yán)虛格的鍋質(zhì)量予檢查考與控較制。意對(duì)項(xiàng)經(jīng)目中勸采用拿的新填材料摟、新維結(jié)構(gòu)顆、新粒技術(shù)堂均應(yīng)敢審核禽其技腿術(shù)鑒哄定書(shū)愉。凡叢未經(jīng)厚試驗(yàn)建或無(wú)泄技術(shù)并鑒定衣書(shū)者炮，一燃律不奔得在宣項(xiàng)目艇中使徐用。４）撞檢核針土地梢現(xiàn)場(chǎng)緩的測(cè)駛量標(biāo)雷樁、惠建筑污物的池定位口放線(xiàn)爬及高犁程水豈準(zhǔn)點(diǎn)亡。５）蛛組織胡設(shè)計(jì)敗交底環(huán)和圖必紙會(huì)癢審，的保證倒設(shè)計(jì)趣師與儀承包材者之永間的批溝通羨與交謹(jǐn)流。６）無(wú)督促哥、協(xié)夕助承腦包單孔位完閉善工余序質(zhì)綱量控捷制，祖嚴(yán)格牧工序戲間交循接檢個(gè)查，徒主要割作業(yè)炸工序朵包括群隱蔽濫作業(yè)拴的檢勸查、街驗(yàn)收軌。在撫重要飾的工詳程部栽位或春專(zhuān)業(yè)鉆工程伴中，唉建立隨質(zhì)量惠控制雜點(diǎn)，虛進(jìn)行訂材料涼試驗(yàn)卻或技畝術(shù)復(fù)因核。暢對(duì)完翼成的凡分部圣（分濃項(xiàng)）跨工程喘，按模相應(yīng)精質(zhì)量械評(píng)定哄標(biāo)準(zhǔn)井和辦刑法進(jìn)鬧行檢房地種產(chǎn)開(kāi)交發(fā)程喂序查、恥驗(yàn)收陪。７）削采取沿一切使必要炕措施讓?zhuān)òe括下豆達(dá)停爭(zhēng)工令災(zāi)）制尋止下構(gòu)屬情久況：神第一至，隱劃蔽作畝業(yè)未辦經(jīng)查啄驗(yàn)承旋包單睬位就妄擅自危封閉胃、掩適蓋；狗第二友，戶(hù)承包勞商擅擦自變類(lèi)更設(shè)哲計(jì)，縱或使千用無(wú)凍合格陰證的辨工程獸材料溪，或俗擅自盲變更嫂工程貸材料汽進(jìn)行響施工抹等；拳第三喝，未摩經(jīng)技亞術(shù)資模質(zhì)審孝查的垂人員荷進(jìn)入寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)歲上崗尿施工疑；第置四，廣承包歸單位襲對(duì)已口發(fā)生安的質(zhì)搭量事倒故未區(qū)進(jìn)行才處理龜，或賽未提伐出有派效補(bǔ)伏救措違施就刺繼續(xù)木作業(yè)授。８）版按規(guī)慮定的漠質(zhì)量失評(píng)定倉(cāng)標(biāo)準(zhǔn)鋪及辦牌法，后對(duì)完傳成的誦單位趨工程封、單壞項(xiàng)工巖程進(jìn)鍋行檢這查驗(yàn)罵收。結(jié)審核蠢承包饒單位閱提供攻的竣賀工圖吳、質(zhì)訪(fǎng)量檢努驗(yàn)報(bào)驗(yàn)告及韻有關(guān)絨技術(shù)勁文件只，督庫(kù)促承顛包單枯位進(jìn)桑行質(zhì)腿量回愿訪(fǎng)，換實(shí)行封質(zhì)量妨保修刺。整柱理有宜關(guān)項(xiàng)恰目質(zhì)旬量的深技術(shù)編文件斥，并關(guān)編目皂、建嫁檔。３．扎項(xiàng)目逗的竣巷工驗(yàn)溝收。室項(xiàng)目壇的竣紙工驗(yàn)繭收與賭交接左，是菜實(shí)現(xiàn)甚開(kāi)發(fā)似投資末向使冊(cè)用價(jià)把值轉(zhuǎn)妹化的亮標(biāo)志密，是杯開(kāi)發(fā)杏商實(shí)翠現(xiàn)其周經(jīng)營(yíng)自效益鳴的基衣礎(chǔ)。指從質(zhì)狗量控廟制角岸度說(shuō)禿，項(xiàng)深目竣壟工驗(yàn)華收工蠻作是陪確保杏項(xiàng)目瀉質(zhì)量準(zhǔn)合乎扶標(biāo)準(zhǔn)宮的最房地撕產(chǎn)開(kāi)響發(fā)程飯序后一趁關(guān)。欲因此濕應(yīng)高丸度重法視這隸項(xiàng)工銅作。（１旬）開(kāi)憶發(fā)項(xiàng)嫂目竣避工驗(yàn)管收的企依據(jù)夢(mèng)。開(kāi)岔發(fā)項(xiàng)孫目竣饞工驗(yàn)臟收的愧依據(jù)慚包括錦以下扎幾方奇面的為內(nèi)容求：１）季有關(guān)袋合同俊、標(biāo)凳準(zhǔn)、當(dāng)規(guī)范觸。如稀開(kāi)發(fā)肚商與隨承包江商簽舅訂的貫工程凝合同盲、土惕建工勺程驗(yàn)屈收標(biāo)棵準(zhǔn)、禍建筑另安裝駁施工桑驗(yàn)收芝規(guī)范坊等。２）閑工程跟資料國(guó)：經(jīng)庫(kù)批準(zhǔn)敗的有烏關(guān)建競(jìng)設(shè)文總件；漁施工姑圖紙玻和說(shuō)閉明書(shū)證；圖旺紙會(huì)句審記指錄、扶設(shè)計(jì)偉變更體和技島術(shù)核職定單擠；測(cè)客量定找位記換錄、宗沉降妄及變銷(xiāo)形記州錄；謊隱蔽螞工程前記錄姜、工感程事僑故的巷發(fā)生霜和處肝理記蠶錄；士有關(guān)續(xù)技術(shù)碧或設(shè)車(chē)備的外資料貞及驗(yàn)鵲收記粘錄等教。３）殲工程椒實(shí)體盾。指殿已符共合竣肅工驗(yàn)傻收條右件的鞠已完迎工工憑程。（２確）項(xiàng)木目竣桐工驗(yàn)臥收程拆序。徹開(kāi)發(fā)婦項(xiàng)目溉竣工幼驗(yàn)收芽程序插如圖真３所奇示。項(xiàng)目竣工承建商竣工驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商審查驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)開(kāi)發(fā)商、質(zhì)檢站組織正式驗(yàn)收確定交接日期設(shè)計(jì)者、承建商質(zhì)量回訪(fǎng)與保修承建商工程資料準(zhǔn)備資料不完備初驗(yàn)不合格房地勁產(chǎn)開(kāi)裙發(fā)程雅序（四昨）房脈屋銷(xiāo)簽售與跟出租蜻階段實(shí)際豬上，奴房屋平的銷(xiāo)汗售工夕作并話(huà)非在由房屋牢竣工恩驗(yàn)收品后進(jìn)鐵行。炒為了雙縮短材房地邀產(chǎn)開(kāi)眠發(fā)的廣投資臂周期啞，在堂可行吧性研陵究階妖段就描要研陰究房導(dǎo)屋的挎銷(xiāo)售丑計(jì)劃戲，從買(mǎi)選擇覺(jué)場(chǎng)地絕開(kāi)始沈，開(kāi)桂發(fā)商但已開(kāi)獎(jiǎng)始尋單找購(gòu)垃房者暗或成威租人竄；在植開(kāi)發(fā)屯項(xiàng)目允的施盾工過(guò)友程中奴，應(yīng)楊通過(guò)喇各種橡媒介握做好抖項(xiàng)目裝的銷(xiāo)音售廣菌告和引宣傳鎖工作飽；當(dāng)?shù)疙?xiàng)目箏施工雕進(jìn)行木到一白定程券度時(shí)滴，應(yīng)分及時(shí)圣進(jìn)行螞房屋融的預(yù)磚售工陰作；掘竣工臺(tái)驗(yàn)收亡后申蒙請(qǐng)辦皆理房部地產(chǎn)呀產(chǎn)權(quán)齊登記傘。如果弟開(kāi)發(fā)猾商進(jìn)愉行房軟地產(chǎn)留開(kāi)發(fā)沾是為飽了長(zhǎng)盯期投需資，戴即開(kāi)錢(qián)發(fā)房京地產(chǎn)焰是為貓了出街租，翼那么蠟在項(xiàng)典目竣艦工驗(yàn)換收后著便要沫開(kāi)始柳出租賣(mài)。為籮了逐賄漸收舟回投漿資并香獲得扮利潤(rùn)朋，開(kāi)躍發(fā)商際必須影確定化合適鋸的租走金，俊制定扎好出甩租經(jīng)寄營(yíng)計(jì)坡劃。房地廳產(chǎn)開(kāi)頌發(fā)程逆序（5）對(duì)臥承包杰企業(yè)預(yù)的資然格進(jìn)棉行審蒙查。乏即了沒(méi)解承屑包企繼業(yè)的抗技術(shù)旅和財(cái)天務(wù)實(shí)校力以戀及管秤理經(jīng)憂(yōu)驗(yàn)，損限制驕不符主合要桂求的宗承包陪企業(yè)威盲目瀉參加救投標(biāo)沫。審消查工卡作通佩常在極發(fā)售冬招標(biāo)讓文件森之前斑進(jìn)行版。審賄查合肝格者盒才準(zhǔn)望許購(gòu)季買(mǎi)招謙標(biāo)文攀件。（6）發(fā)盲送招佳標(biāo)文回件。夏經(jīng)過(guò)添資格律審查逢，對(duì)膜審查槽合格聽(tīng)的承咬建單巖位發(fā)炸送招賣(mài)標(biāo)文經(jīng)件。警發(fā)送寇形式瘦有現(xiàn)辨金購(gòu)院買(mǎi)和債免費(fèi)傘發(fā)送扯兩種恨。（7）招杜標(biāo)工森程交暫底及己答疑絨。開(kāi)貨發(fā)商部發(fā)出趴招標(biāo)休文件腸，各禽投標(biāo)蓋的承師包企籍業(yè)踏委勘建可設(shè)場(chǎng)莊地之沿后，測(cè)應(yīng)邀竟集各碗承包炮企業(yè)苦的代賤表開(kāi)和會(huì)，忠進(jìn)行酷工程柔交底應(yīng)，并琴解答川疑問(wèn)咐。房地床產(chǎn)開(kāi)嶼發(fā)程晝序1．房朋地產(chǎn)肌營(yíng)銷(xiāo)凍計(jì)劃頌。房棄地產(chǎn)棵營(yíng)銷(xiāo)另計(jì)劃偉一般因包括濃以下齊內(nèi)容歉；（1）營(yíng)明銷(xiāo)計(jì)繡劃的箭目標(biāo)骨。目軋標(biāo)可墨被確徹定為隊(duì)在最貨短時(shí)撈間內(nèi)鼻實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)遞最大酷化，哪或是打力求據(jù)以某催種形酷式保臭留房銅地產(chǎn)習(xí)中剩翁余權(quán)鋤益。諷例如鉛，房第地產(chǎn)進(jìn)銷(xiāo)售唉商可娛以同煤買(mǎi)主櫻簽定遲一個(gè)俱長(zhǎng)期疼管理暫合同土，受伯托管統(tǒng)理房敢地產(chǎn)惑等等撿。（2）確枯定潛日在的揪租戶(hù)漸或買(mǎi)啦主。晴這方濫面的遺信息博一般淋可以吵從市虧場(chǎng)調(diào)虹查和躬市場(chǎng)賞分析耕過(guò)程敞中取腦得。統(tǒng)潛在號(hào)客戶(hù)燈的線(xiàn)渡索來(lái)仆自于歪日常挽工作僅或得蒸自一腥些文肌字資英料——或兩個(gè)者兼的有。在計(jì)盤(pán)劃中臣必須芹說(shuō)明逮預(yù)計(jì)敞能吸踏引買(mǎi)辮主或炒租戶(hù)園的價(jià)吩格或面租金泳水平楚。通孝過(guò)分侵析租樸戶(hù)或撞買(mǎi)主鮮的情筋況和辛預(yù)計(jì)伶的租封金或猴價(jià)格爽水平列，就重能確挎定基銜本市府場(chǎng)。敲基本尤市場(chǎng)并可以物是臨聯(lián)近地殿段、紛城市仙地域爬、全唯省乃逼至全犬國(guó)甚躁至境替外。房地績(jī)產(chǎn)開(kāi)臂發(fā)程藥序（3）選州擇營(yíng)昨銷(xiāo)技程術(shù)。短可供蛋選擇秋的營(yíng)條銷(xiāo)技拋術(shù)有敞：1）直倉(cāng)接在產(chǎn)所需蛾出售惱的房掛地產(chǎn)廟上掛短牌銷(xiāo)躺售。望這種佛方式教適用短于房栗地產(chǎn)偽需求捆特別矮大時(shí)靜。2）在幫報(bào)紙否上刊決登出票售廣胳告。3）公仍開(kāi)張四貼、呼懸掛景廣告登。4）印文發(fā)綜奪合介滅紹公業(yè)司及騰所售折物業(yè)止情況族的小價(jià)冊(cè)子體。5）在暮電臺(tái)限或電費(fèi)視上勻作廣蔽告。6）向爬臨近康地區(qū)口的居品民和寒企業(yè)蹤蝶單位任打電直話(huà)或郊上門(mén)杏推銷(xiāo)孫。究竟寫(xiě)選擇痕哪種蛙技術(shù)歷較為瓦合適咬，取丘決于怖營(yíng)銷(xiāo)嶼人員翼的判波斷。房地森產(chǎn)開(kāi)漢發(fā)程宿序2．房薯屋的閥銷(xiāo)售曠。房?jī)?chǔ)屋的宣銷(xiāo)售嘗分為筍預(yù)售訪(fǎng)和現(xiàn)銹房銷(xiāo)易售。（1）房淹屋的錘預(yù)售汽。由較于房廣地產(chǎn)辦開(kāi)發(fā)溝一次朽性投版資較載大，程且風(fēng)絞險(xiǎn)甚思高，岡因次貨，開(kāi)演發(fā)商吉會(huì)在樓房屋規(guī)的建窄設(shè)期右將其座預(yù)售脆，以避獲得呀資金釣的部弱分回揉收，墻買(mǎi)家句則通垂常會(huì)震因購(gòu)血買(mǎi)預(yù)訓(xùn)售中勤的房追屋而廉得到估其升拳值所零帶來(lái)雹的收礦益。開(kāi)發(fā)蠢商在哪進(jìn)行咐預(yù)售芝房前汗，一赤般應(yīng)惱向當(dāng)哭地有塵關(guān)部產(chǎn)門(mén)提論出申布請(qǐng)，糕獲準(zhǔn)齊后方務(wù)可預(yù)咽售房婆屋。饅預(yù)售介房屋笛須具禮備的掌條件節(jié)是：1)開(kāi)發(fā)謀商已蠶取得倡“土不地使蝴用證列”和乏“建曲筑許寨可證風(fēng)”及冤“開(kāi)殃工許央可證鮮”；辛外銷(xiāo)輔房屋寄還應(yīng)赴取得邪“外印銷(xiāo)許蓬可證賄”。2）房郵屋建遼筑合手同已圈簽訂磁。3）在銳銀行隊(duì)設(shè)立側(cè)有代微收房栗屋預(yù)導(dǎo)售款選的專(zhuān)堪門(mén)賬動(dòng)戶(hù)。房地齒產(chǎn)開(kāi)探發(fā)程頑序4）應(yīng)粉提出秋預(yù)售美款的濟(jì)監(jiān)管尸機(jī)構(gòu)狂（銀鳴行或策律師貌事務(wù)腫所）者，監(jiān)愧督方甘案。5）應(yīng)等具備跪經(jīng)銀忍行或截注冊(cè)秒會(huì)計(jì)矮師審柴核的付，除垂用地池價(jià)款狠外，批投入逢開(kāi)發(fā)蛋建設(shè)拔的資凈金已測(cè)達(dá)到恐總投典資的25垃%的驗(yàn)都資證允明。6）政沃府有棵關(guān)部示門(mén)認(rèn)蛾為應(yīng)昏提供巾的其遺他文凝件。房屋粥銷(xiāo)售搬必須鋼簽訂《房地堅(jiān)產(chǎn)預(yù)豈售合柿同》。《合同》應(yīng)訂同明價(jià)惑格條度款。提開(kāi)發(fā)月商在滅房屋政竣工勝之前晃，按柔預(yù)售鑄合同堪所的鹽收的齊預(yù)售抱款，姜必須找先用備于支餅付及缺清償昏該預(yù)神售房形屋的特一切哥建筑蠟費(fèi)用輝后，董才能礦另作慢他用膊。一墾般來(lái)毫說(shuō)，免在預(yù)貝售合扮同生益效后援，買(mǎi)汁主應(yīng)堅(jiān)在一軍定的我期限驢內(nèi)，胞向房棒管部斜門(mén)辦現(xiàn)理預(yù)挺購(gòu)登銷(xiāo)記。蠟開(kāi)發(fā)謝商在蓬辦理雨房地隨產(chǎn)總語(yǔ)登記曉后，獲應(yīng)在障一定問(wèn)期限揚(yáng)內(nèi)，辛與買(mǎi)宴主簽行訂《房地六產(chǎn)轉(zhuǎn)刪讓合供同》。房們屋竣勢(shì)工后星，買(mǎi)皺主應(yīng)政按期礎(chǔ)持有桿關(guān)證纏明文怠件到傭房管悼部門(mén)革辦理幟變更椒登記末，領(lǐng)散取房吃地產(chǎn)釀證件跪。房地沙產(chǎn)開(kāi)菌發(fā)程鑼序（2）現(xiàn)竟房銷(xiāo)懲售。疫開(kāi)發(fā)兩商將忌已建果的建木筑物斃同建革筑物附使用灰范圍翁內(nèi)占粒用的島土地極使用佛權(quán)同其時(shí)出慰售給勉買(mǎi)主煉，即牙為現(xiàn)年房銷(xiāo)魯售。算現(xiàn)房雁銷(xiāo)售層一般鐮由開(kāi)耳發(fā)者豪和買(mǎi)疤主自惹由協(xié)庸商，氏達(dá)成丹協(xié)議咱。經(jīng)拴過(guò)以今下三默道手錘續(xù)：緊到房看屋交渡易所派簽訂永房地取產(chǎn)轉(zhuǎn)堤讓合聚同；馬到公柜證處掠對(duì)房冷地產(chǎn)暑轉(zhuǎn)讓障合同強(qiáng)進(jìn)行稠公證校；憑爆經(jīng)過(guò)套公證擠的房下地產(chǎn)巖轉(zhuǎn)讓漠合同容，辦魄理房迷地產(chǎn)育產(chǎn)權(quán)獲的轉(zhuǎn)菜移登輩記，雁換發(fā)拋房地賢產(chǎn)證付。（3）購(gòu)醉買(mǎi)房團(tuán)屋的拉付款顧方式柿。1）一歸次性撫付款欺和分胞期付內(nèi)款。蜓一次器性付專(zhuān)款即達(dá)買(mǎi)主狠在簽喝訂正違式合秘同后地一次憲性支揭付所倚有樓腔款，涼這種購(gòu)形式尤開(kāi)發(fā)郊者最昏了預(yù)陡見(jiàn)到儉，故兔開(kāi)發(fā)潑者通搖常會(huì)勻以正門(mén)常樓損價(jià)的翻折扣芹出售釋給買(mǎi)柔主。舟分期香付款李方式蕉是指釘買(mǎi)主覆在樓朱宇建肌設(shè)期紀(jì)內(nèi)分吃階段債向開(kāi)昆發(fā)者軌支付架樓款拌，其菠具體孫的支臘付比鳳例和尸時(shí)段堵可以?shī)W有所花不同勺，不瓶過(guò)，忽全部扛樓款融必須擴(kuò)在入熔伙時(shí)鋒付清激。房地展產(chǎn)開(kāi)弦發(fā)程累序2）樓密宇抵蛾押貸劃款。寶樓宇梅抵押起貸款輝，俗盾稱(chēng)“群按揭紛”是紛指買(mǎi)余主以擁所購(gòu)班買(mǎi)的巧樓宇暖作抵蔥押，拾現(xiàn)貨替以房瘦地產(chǎn)扯證，稈樓花隸以預(yù)微售合傍同書(shū)嘴作抵站押物楚交銀勁行，釋銀行擔(dān)以此杠為條嶼件提蹦供購(gòu)蘿樓貸均款，勇讓買(mǎi)苗主能呢一次巖性把荒樓款纖付給輩開(kāi)發(fā)亮者。角而買(mǎi)值主按然規(guī)定嘗的還只款方跨式及協(xié)期限鹿，分能期還刺款予敘銀行腫，銀柱行從聽(tīng)中收斃取利停息及僚手續(xù)膜費(fèi)。房地妹產(chǎn)銷(xiāo)堂售或煙出租換后，襖應(yīng)做齡好銷(xiāo)義售或籮出租悶后的橫服務(wù)覆和管貸理工形作。絹如果礦開(kāi)發(fā)巧項(xiàng)目通是住例宅小時(shí)區(qū)，拖應(yīng)成皮立或襪委托講物業(yè)浸管理犬公司帆完成既。如膛果是技單幢遲建筑痰，可重組織慢大樓多管委紀(jì)會(huì)。黃無(wú)論蠅何種問(wèn)形式罷均需醬與當(dāng)?shù)牡嘏商砍鏊簟⒕痈牢瘯?huì)嫂、綠龍化、罪環(huán)衛(wèi)直等部版門(mén)聯(lián)彼系，訴辦理夏門(mén)牌頸號(hào)碼既、戶(hù)妥口遷頸入、饒綠化警、環(huán)退衛(wèi)和郊治安勢(shì)等事月項(xiàng)。房地棟產(chǎn)開(kāi)掛發(fā)的建程序投資甲機(jī)會(huì)輕選擇尋找近投資病項(xiàng)目臂常用握的方?jīng)_法有朱：1）在辯房地霧產(chǎn)管兄理部副門(mén)尋爛找其途準(zhǔn)備班推出你的地?fù)寜K；2）在暫有關(guān)補(bǔ)新聞旬媒體蓄上刊滅登廣及告，搶尋找題合作臉地塊亭和出計(jì)讓綠地塊惡；3）在追有關(guān)枕咨詢(xún)