房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量、成本與進(jìn)度管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的涵義6.1.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的內(nèi)容6.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的涵義

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，開發(fā)過程涉及投資方、監(jiān)理方、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建材、設(shè)備、市政、交通、供電、電訊、銀行、文教、衛(wèi)生、消防、商業(yè)、服務(wù)、環(huán)境等眾多部門、單位以及最終用戶。因此，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施必須要有一整套科學(xué)的管理保證體系，對(duì)開發(fā)全過程按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制，才能確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成果性目標(biāo)：指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標(biāo)：建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。6.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述6.1.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的內(nèi)容三控兩管一協(xié)調(diào)質(zhì)量控制成本控制進(jìn)度控制

四控：安全控制合同管理信息管理6.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述6.1.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的內(nèi)容

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，以最快的速度、最低的成本向客戶提供高質(zhì)量的房產(chǎn)是項(xiàng)目最終目標(biāo)。因此，質(zhì)量、成本和進(jìn)度控制是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的核心。進(jìn)度→快好←質(zhì)量成本→高6.監(jiān)2房地棟產(chǎn)開懲發(fā)項(xiàng)肯目招醫(yī)投標(biāo)6.簡(jiǎn)2.桶1房地談產(chǎn)開疏發(fā)項(xiàng)正目招騰投標(biāo)勞概述6.肢2.線2房地霞產(chǎn)開侵發(fā)項(xiàng)棕目勘木察設(shè)女計(jì)招藥投標(biāo)6.歪2.萌3房地濾產(chǎn)開罰發(fā)項(xiàng)碼目施龜工招晉投標(biāo)6.尊2.再4房地央產(chǎn)開米發(fā)項(xiàng)掠目監(jiān)質(zhì)理招吧投標(biāo)6.富2.桑5房地降產(chǎn)開繁發(fā)項(xiàng)渠目物戶資采淹購(gòu)招扛投標(biāo)6.執(zhí)2房地尊產(chǎn)開橋發(fā)項(xiàng)瓶目招沾投標(biāo)6.晨2.逃1房地加產(chǎn)開阻發(fā)項(xiàng)蒜目招庸投標(biāo)演概述6.碑2.顛1.念1房地顏產(chǎn)開遞發(fā)項(xiàng)賢目招岡投標(biāo)跌的范沒圍6.作2.堡1.忙2房地尚產(chǎn)開穿發(fā)項(xiàng)獨(dú)目招牲標(biāo)的柿方式6.采2房地椅產(chǎn)開丙發(fā)項(xiàng)勞目招失投標(biāo)6.獸2.禾1房地例產(chǎn)開僚發(fā)項(xiàng)惡目招渴投標(biāo)騎概述6.破2.宅1.拖1房地卸產(chǎn)開衛(wèi)發(fā)項(xiàng)拐目招拆投標(biāo)沙的范祝圍《招標(biāo)大投標(biāo)夢(mèng)法》第三灶條為在中顛華人欠民共煤和國(guó)化境內(nèi)權(quán)進(jìn)行典下列緒工程當(dāng)建設(shè)常項(xiàng)目楊包括竊項(xiàng)目遷的勘創(chuàng)察、違設(shè)計(jì)福、施意工、避監(jiān)理啞以及灣與工等程建藥設(shè)有唱關(guān)的廁重要成設(shè)備孝、材且料等乘的采膚購(gòu)，湊必須兆進(jìn)行熔招標(biāo)糖：（一庭）大丑型基頃礎(chǔ)設(shè)紗施、他公用姥事業(yè)遲等關(guān)建系社汗會(huì)公雪共利譯益、掌公眾慢安全桌的項(xiàng)矩目；……《工程閱建設(shè)幣項(xiàng)目招標(biāo)扔范圍夾和規(guī)傷模標(biāo)巴準(zhǔn)規(guī)將定》第三仗條近關(guān)系犁社會(huì)性公共云利益秋、公才眾安臉全的兇公用范事業(yè)啞項(xiàng)目止的范祝圍包蒸括：（一盒）供成水、珠供電饒、供顏氣、亂供熱蔬等市村政工鴉程項(xiàng)貝目；（二許）科窗技、奏教育家、文魄化等仔項(xiàng)目田；（三切）體宜育、壺旅游塌等項(xiàng)呈目；（四讓）衛(wèi)部生、踏社會(huì)煎福利撲等項(xiàng)賞目；（五丙）商謙品住半宅，泄包括稠經(jīng)濟(jì)跑適用濫住房閱；（六辛）其授他公漂用事映業(yè)項(xiàng)陸目。6.閑2房地慨產(chǎn)開莊發(fā)項(xiàng)炊目招不投標(biāo)6.柏2.回1房地敬產(chǎn)開歷發(fā)項(xiàng)猜目招們投標(biāo)校概述6.招2.最1.誕1房地民產(chǎn)開感發(fā)項(xiàng)婚目招姑投標(biāo)蹤蝶的范琴圍勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理物資焦采購(gòu)其他《工程號(hào)建設(shè)溜項(xiàng)目勘察誤設(shè)計(jì)軋招標(biāo)緒投標(biāo)敢辦法玩》（魯20學(xué)03碑）第七殿條扇招標(biāo)典人可葬以依勻據(jù)工跟程建憶設(shè)項(xiàng)炭目的粒不同揉特點(diǎn)倦，實(shí)歸行勘克察設(shè)撥計(jì)一問次性嚼總體乖招標(biāo)慚；也角可以悠在保茂證項(xiàng)避目完遠(yuǎn)整性托、連債續(xù)性攤的前漆提下詳，按拖照技舟術(shù)要究求實(shí)燥行分籍段或紐奉分項(xiàng)沾招標(biāo)價(jià)。6.四2房地陰產(chǎn)開咳發(fā)項(xiàng)雀目招奧投標(biāo)6.陳2.牛1房地魚產(chǎn)開填發(fā)項(xiàng)哲目招日投標(biāo)覆概述6.遣2.掩1.諸1房地江產(chǎn)開憶發(fā)項(xiàng)含目招貨投標(biāo)聾的范墨圍勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理物資殊采購(gòu)其他《建筑歲法》第二詳十四撞條咬提倡旺對(duì)建矛筑工咸程實(shí)率行總起承包枕，禁把止將掙建筑餅工程貸肢解護(hù)發(fā)包富。建擺筑工梢程的怕發(fā)包姿單位傷可以昆將建假筑工裂程的弓勘察劍、設(shè)猶計(jì)、旺施工評(píng)、設(shè)急備采衫購(gòu)一課并發(fā)波包給制一個(gè)情工程俱總承戲包單璃位，巨也可著以將鎖建筑昌工程破勘察閉、設(shè)粗計(jì)、策施工踢、設(shè)扶備采余購(gòu)的恭一項(xiàng)喘或者判多項(xiàng)爆發(fā)包拋給一殃個(gè)工貨程總救承包優(yōu)單位戰(zhàn)；但隔是，裙不得訓(xùn)將應(yīng)擠當(dāng)由巴一個(gè)愿承包架單位貝完成歲的建淡筑工蚊程肢資解成熊若干襪部分陵發(fā)包銅給幾賭個(gè)承綿包單室位。6.塔2房地致產(chǎn)開醉發(fā)項(xiàng)倆目招免投標(biāo)6.駱2.咳1房地盡產(chǎn)開眨發(fā)項(xiàng)斧目招傻投標(biāo)勒概述6.澆2.錯(cuò)1.華3房地度產(chǎn)開士發(fā)項(xiàng)毀目招夠標(biāo)的稿方式公開日招標(biāo)邀請(qǐng)艘招標(biāo)議標(biāo)在我棉國(guó)不屠屬于津法定水招標(biāo)鋪方式僚，但吉實(shí)踐池中常麥見，熟其實(shí)切質(zhì)為析談判戰(zhàn)性采坦購(gòu)，葬即采朗購(gòu)雙懷方通寄過一置對(duì)一倡談判森最終其達(dá)到心采購(gòu)線目的眠。議標(biāo)少不具毯有公希開性樸和競(jìng)緞爭(zhēng)性緞。6.白3.帝1房地培產(chǎn)開吼發(fā)項(xiàng)從目質(zhì)謠量控戲制6.鄭3.而2房地昏產(chǎn)開誼發(fā)項(xiàng)霧目成壇本控石制6.包3.讓3房地碗產(chǎn)開販發(fā)項(xiàng)仔目進(jìn)伸度控紫制6.叔3.磚1蕉房地總產(chǎn)項(xiàng)緩目質(zhì)萍量控軍制6.寶3.仙1.防1房地窮產(chǎn)開但發(fā)項(xiàng)榨目質(zhì)渡量管呈理的班涵義哭和特茄點(diǎn)6.涉3.墳1.廳2房地確產(chǎn)開坐發(fā)項(xiàng)糞目質(zhì)段量控獨(dú)制目態(tài)標(biāo)6.乳3.盲1.栗3房地攻產(chǎn)開潤(rùn)發(fā)項(xiàng)像目質(zhì)融量控匯制的添實(shí)施6.瞞3.送1淚房地碌產(chǎn)項(xiàng)里目質(zhì)歲量管豪理房地寇產(chǎn)項(xiàng)削目質(zhì)港量有針廣義陡和狹脆義之萌分：廣義-從建糧設(shè)方乳的角敢度來里看，閃房地飼產(chǎn)開串發(fā)項(xiàng)海目質(zhì)煙量包走括項(xiàng)懇目每一染個(gè)環(huán)血節(jié)的姿質(zhì)量，如絲式地段盲選擇處質(zhì)量削、投派資決削策質(zhì)逃量、蛾前期泉策劃風(fēng)質(zhì)量礦、規(guī)求劃設(shè)賀計(jì)質(zhì)你量、菌施工卵質(zhì)量盛、市裝場(chǎng)推獎(jiǎng)廣質(zhì)妨量、輔物業(yè)沒管理響質(zhì)量銅等；狹義-狹義任的房國(guó)地產(chǎn)朽開發(fā)呀項(xiàng)目研質(zhì)量良主要?jiǎng)邮侵给Q國(guó)家仁和地器方性候法規(guī)姿、技繞術(shù)標(biāo)全準(zhǔn)、棒設(shè)計(jì)睜文件有及合碧同中歌對(duì)工龍程的倘安全紛、使業(yè)用、烘經(jīng)濟(jì)旅、美伸觀等在特性初的綜間合要到求，眨有時(shí)蚊甚至忠專指蟲施工賭質(zhì)量杠。6.觸3.餐1.抱1房地哥產(chǎn)開嘆發(fā)項(xiàng)衫目質(zhì)科量管飽理的易涵義尚和特庫(kù)點(diǎn)6.窯3.美1黎房地彈產(chǎn)項(xiàng)泰目質(zhì)持量管淚理房地稈產(chǎn)開腿發(fā)項(xiàng)河目質(zhì)替量管售理是指汁房地鍵產(chǎn)開搜發(fā)企旦業(yè)及清其委伯托的堵監(jiān)理講單位文，對(duì)淘項(xiàng)目洞的設(shè)崗計(jì)、羞施工梢和竣慮工驗(yàn)?zāi)樖盏葍€各個(gè)融階段蝦的質(zhì)升量進(jìn)略行全敢面管夏理，答通過擱貫徹俱執(zhí)行寺建設(shè)平工程虹質(zhì)量姻法規(guī)歉和強(qiáng)返制性誤規(guī)范氣、標(biāo)瞎準(zhǔn)，介保證磚項(xiàng)目閉質(zhì)量隙總體盛目標(biāo)據(jù)的實(shí)堂現(xiàn)。在現(xiàn)盒行的驕建設(shè)電管理臂體制搖下，壞開發(fā)需企業(yè)尋主要忽對(duì)項(xiàng)約目實(shí)掩施全廢過程匙進(jìn)行仍質(zhì)量玩監(jiān)督由、協(xié)故調(diào)和譜決策偏，而苦具體參的質(zhì)待量監(jiān)僻督工提作（煤如工僻序質(zhì)氣量、斥分項(xiàng)夏和分友部工臣程質(zhì)喘量）績(jī)主要趙由監(jiān)鬧理工扮程師肚負(fù)責(zé)己。（P2裁28）6.禾3.搭1.抗1房地犧產(chǎn)開彈發(fā)項(xiàng)槐目質(zhì)晌量管父理的樹涵義稱和特讓點(diǎn)6.或3.赤1許房地它產(chǎn)項(xiàng)比目質(zhì)牢量管杜理房地總產(chǎn)開倆發(fā)項(xiàng)鋤目質(zhì)牛量管竊理的勉特點(diǎn)凱：質(zhì)量嘗形成胸過程耀復(fù)雜剩，影后響因薪素多質(zhì)量夾波動(dòng)苗大質(zhì)量杰變異泊大質(zhì)量遇的隱鴿蔽性終檢皂局限霉大6.殘3.殖1.疲1房地矮產(chǎn)開撲發(fā)項(xiàng)企目質(zhì)宮量管咬理的大涵義記和特犁點(diǎn)6.迷3.似1聾房地碑產(chǎn)項(xiàng)騙目質(zhì)孝量管賢理6.東3.愉1.者2房地瞎產(chǎn)開愧發(fā)項(xiàng)注目質(zhì)疏量控糧制目霜標(biāo)房地灑產(chǎn)開雹發(fā)項(xiàng)尚目質(zhì)益量控嗽制的啄總體田目標(biāo)東：項(xiàng)吩目建閣設(shè)必反須符茂合國(guó)耽家及全地方勝性法豎規(guī)、芹技術(shù)英標(biāo)準(zhǔn)昂和規(guī)蘿范以射及工燃程建府設(shè)合劈燕同要逝求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制總體目標(biāo)分解6.研3.仆1派房地棉產(chǎn)項(xiàng)荷目質(zhì)完量管尊理6.突3.貢1.版2房地仗產(chǎn)開駝發(fā)項(xiàng)趨目質(zhì)典量控獨(dú)制目邁標(biāo)房地奔產(chǎn)開擦發(fā)項(xiàng)驚目質(zhì)摧量控狐制的萍總體茫目標(biāo)倍：項(xiàng)圾目建命設(shè)必就須符尊合國(guó)鬼家及肅地方瓶性法僚規(guī)、離技術(shù)輪標(biāo)準(zhǔn)材和規(guī)架范以阻及工矩程建優(yōu)設(shè)合百同要農(nóng)求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制總體目標(biāo)設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng)分解一般板在設(shè)旦計(jì)任邪務(wù)書撈中反辣映，圾是用疫戶（扔建設(shè)衡單位鏟、開武發(fā)商倦）基徑本質(zhì)接量要罪求、蕩建筑拿設(shè)計(jì)超規(guī)范患和有狹關(guān)法圈規(guī)、搖標(biāo)準(zhǔn)拾的綜啞合反魄映。6.綿3.桑1坑房地脾產(chǎn)項(xiàng)午目質(zhì)解量管鄭理6.具3.卡1.疏2房地必產(chǎn)開決發(fā)項(xiàng)漠目質(zhì)負(fù)量控蔑制目釘標(biāo)房地腎產(chǎn)開杠發(fā)項(xiàng)刑目質(zhì)止量控角制的暫總體陶目標(biāo)矩：項(xiàng)竊目建瞧設(shè)必反須符扒合國(guó)重家及趙地方英性法代規(guī)、傅技術(shù)乳標(biāo)準(zhǔn)息和規(guī)次范以駛及工洪程建怕設(shè)合芽同要棒求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制總體目標(biāo)設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng)材料設(shè)備質(zhì)量子系統(tǒng)分解材料扣及設(shè)作備質(zhì)嘉量是奇項(xiàng)目算的質(zhì)歸量基秩礎(chǔ)。察用戶套直接許提出余質(zhì)量澤標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)或控浪制技脾術(shù)參貌數(shù)或寇者用小戶提松出基銀本條秀件后牲，由裳設(shè)計(jì)餓人員吉確定竄質(zhì)量竊標(biāo)準(zhǔn)濾。6.奸3.濃1丑房地溪產(chǎn)項(xiàng)竿目質(zhì)祝量管功理6.估3.芒1.鐮2房地貝產(chǎn)開浴發(fā)項(xiàng)年目質(zhì)佛量控促制目襯標(biāo)房地夢(mèng)產(chǎn)開跡發(fā)項(xiàng)刪目質(zhì)參量控太制的垂總體島目標(biāo)咱：項(xiàng)孕目建沸設(shè)必暖須符乏合國(guó)異家及油地方揉性法趴規(guī)、兼技術(shù)箭標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)和規(guī)行范以牽及工劑程建旗設(shè)合懼同要桂求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制總體目標(biāo)設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng)材料設(shè)備質(zhì)量子系統(tǒng)土建施工和設(shè)備安裝質(zhì)量子系統(tǒng)分解土建爹施工學(xué)和設(shè)煤備安坊裝質(zhì)櫻量控府制指侄標(biāo)是熟設(shè)計(jì)緊意圖囑、施笛工及劣安裝科合同果要求宮、施勞工規(guī)缸范及魂操作猶規(guī)程淡、質(zhì)歷量標(biāo)咐準(zhǔn)等相的綜騎合體朋現(xiàn)。6.苗3.排1眉房地衡產(chǎn)項(xiàng)夜目質(zhì)饒量管躬理6.棒3.梅1.屬3房地枝產(chǎn)開鴨發(fā)項(xiàng)光目質(zhì)金量控死制的甘實(shí)施事前游控制事中幼控制事后續(xù)控制工程識(shí)項(xiàng)目修質(zhì)量掠控制偵過程6.蟲3.滲1迎房地咽產(chǎn)項(xiàng)憑目質(zhì)集量管先理6.饒3.諷1.采3房地伙產(chǎn)開蝴發(fā)項(xiàng)祥目質(zhì)成量控需制的驗(yàn)實(shí)施設(shè)計(jì)覆階段凱質(zhì)量錢控制寫（事滋前控獨(dú)制）施工豪階段儉質(zhì)量怪控制弓（事垂中控倉(cāng)制）竣工齒驗(yàn)收急階段千質(zhì)量誕控制啦（事洪后控腦制）6.毯3.天1獎(jiǎng)房地參產(chǎn)項(xiàng)幟目質(zhì)園量管普理6.玻3.雹1.繭3房地收產(chǎn)開郊發(fā)項(xiàng)農(nóng)目質(zhì)汁量控岔制的澇實(shí)施設(shè)計(jì)撇階段狹質(zhì)量考控制槐（事向前控專制）先天捉不足撞必將折帶來眼后患護(hù)無窮在現(xiàn)社代工礦程中洞，要森求設(shè)組計(jì)提縱供的她信息腿越來伍越多槳，設(shè)血計(jì)中臥的任絡(luò)何錯(cuò)譽(yù)誤都延可能蜜會(huì)被喬放大華，引港起更兇大的軍失誤嫌。有統(tǒng)窄計(jì)資雅料表仰明，切工程再產(chǎn)生掌質(zhì)量遷問題綱的影蟲響因精素，宅其重繳要程暑度依我次為本：設(shè)計(jì)莖的問辯題40偏.1％施工悄責(zé)任29撞.3％材料愿問題14京.5％使用遭責(zé)任9.浮0％其頭它8-括9.軋1％因此料，設(shè)階計(jì)階抖段是成影響我工程巧項(xiàng)目纏質(zhì)量?jī)傻臎Q草定性占環(huán)節(jié)有。設(shè)計(jì)越階段梅質(zhì)量移控制塑實(shí)施期：初步王設(shè)計(jì)迅階段莖：優(yōu)選販設(shè)計(jì)首單位優(yōu)選公設(shè)計(jì)菌方案施工昂圖設(shè)激計(jì)階桂段建立院設(shè)計(jì)寨經(jīng)理坐質(zhì)量赤責(zé)任但制設(shè)計(jì)津質(zhì)量諷跟蹤6.薄3.議1輔房地秋產(chǎn)項(xiàng)感目質(zhì)誦量管旋理6.科3.蘿1.察3房地谷產(chǎn)開房誠(chéng)發(fā)項(xiàng)陶目質(zhì)毒量控炸制的慢實(shí)施設(shè)計(jì)蠟階段留質(zhì)量順控制眾（事爭(zhēng)前控筑制）設(shè)計(jì)俱階段稅質(zhì)量擇控制被實(shí)施范：初步末設(shè)計(jì)幟階段崗：優(yōu)選妙設(shè)計(jì)儲(chǔ)單位優(yōu)選甘設(shè)計(jì)販方案施工寶圖設(shè)量計(jì)階脂段建立途設(shè)計(jì)往經(jīng)理鳳質(zhì)量劍責(zé)任朱制設(shè)計(jì)婚質(zhì)量揚(yáng)跟蹤為保夏證設(shè)殊計(jì)質(zhì)臺(tái)量，敏房地體產(chǎn)開愁發(fā)企拾業(yè)應(yīng)僚建立屯設(shè)計(jì)砌經(jīng)理紛質(zhì)量收責(zé)任凱制，紛對(duì)設(shè)恰計(jì)工街作進(jìn)案行組用織、鄉(xiāng)豐協(xié)調(diào)瘋、監(jiān)姨督和丟檢查頭；對(duì)恩一些督大的兔、技內(nèi)術(shù)復(fù)迅雜的帆項(xiàng)目限工程鼻，應(yīng)遷委托徒設(shè)計(jì)趣監(jiān)理哥或聘虹請(qǐng)咨寺詢專聽家，俊對(duì)設(shè)來計(jì)成朗果進(jìn)新行審碎查。6.寶3.臺(tái)1身房地泄產(chǎn)項(xiàng)兄目質(zhì)瘡量管螺理6.閑3.趙1.扮3房地政產(chǎn)開客發(fā)項(xiàng)專目質(zhì)蛋量控辛制的位實(shí)施設(shè)計(jì)碑階段源質(zhì)量由控制肚（事坦前控明制）設(shè)計(jì)嶄階段蝦質(zhì)量負(fù)控制熱實(shí)施憐：初步墨設(shè)計(jì)絡(luò)階段牽：優(yōu)選乒設(shè)計(jì)屈單位優(yōu)選標(biāo)設(shè)計(jì)拾方案施工兇圖設(shè)因計(jì)階枕段建立螞設(shè)計(jì)剩經(jīng)理算質(zhì)量蟻責(zé)任葬制設(shè)計(jì)娛質(zhì)量騙跟蹤在設(shè)晉計(jì)過彩程中娃（尤珍其是椒階段孫性設(shè)疑計(jì)完土成時(shí)碧），辦項(xiàng)目撓設(shè)計(jì)狂主管次人員且應(yīng)以書設(shè)計(jì)叼招標(biāo)到文件蒼、設(shè)喜計(jì)合排同、宮政府掌有關(guān)民批文痕、各快項(xiàng)技蛾術(shù)規(guī)恐范及郊相關(guān)遵資料熔為依桐據(jù)，辣對(duì)設(shè)而計(jì)文賊件和磚圖紙釀進(jìn)行棕深入映細(xì)致籮的審化核。審核娘中發(fā)陳現(xiàn)不糊符合抬標(biāo)準(zhǔn)專和要屆求的亮（如退過分悲設(shè)計(jì)拔、設(shè)跌計(jì)不皮足）診，設(shè)遠(yuǎn)計(jì)單齊位應(yīng)懂及時(shí)嘴進(jìn)行膨修改磚，以學(xué)保證逃設(shè)計(jì)逮質(zhì)量層。6.歌3.與1莫房地坊產(chǎn)項(xiàng)樸目質(zhì)賀量管辦理6.屠3.闖1.羊3房地?zé)o產(chǎn)開渣發(fā)項(xiàng)惜目質(zhì)披量控豈制的慣實(shí)施施工凳階段醫(yī)質(zhì)量泉控制影響圍施工溪質(zhì)量農(nóng)的因挑素-“人、汗機(jī)、晝料、午法、劉環(huán)”工序仗質(zhì)量巡壽控制6.解3.機(jī)1尖房地陡產(chǎn)項(xiàng)凡目質(zhì)蜜量管忍理6.重3.嘴1.泳3房地委產(chǎn)開灑發(fā)項(xiàng)耽目質(zhì)勸量控關(guān)制的驕實(shí)施施工晌階段返質(zhì)量世控制影響窄施工祖質(zhì)量彎的因帳素-“人、測(cè)機(jī)、最料、依法、嗓環(huán)”人人是收質(zhì)量鍛的創(chuàng)探造者澡，質(zhì)棟量控綱制必群須以羽人為吊核心校。發(fā)飯揮人密的積墓極性涂、創(chuàng)我造性餐；增井強(qiáng)人字的責(zé)遵任感菠，樹充立質(zhì)盡量第拒一的劇思想令；提災(zāi)高人剪的素專質(zhì)，半以人研的工枯作質(zhì)陰量確雜保工獻(xiàn)序質(zhì)蕉量、刪工程涂質(zhì)量竭。施工塵隊(duì)伍議及人答員質(zhì)罰量控撞制監(jiān)理喚隊(duì)伍榮及人甜員質(zhì)斯量控神制6.謊3.孟1描房地氣產(chǎn)項(xiàng)色目質(zhì)芬量管鋒理6.貪3.蠶1.縫3房地親產(chǎn)開防發(fā)項(xiàng)顆目質(zhì)寶量控恨制的屋實(shí)施施工余階段譜質(zhì)量刪控制影響測(cè)施工頑質(zhì)量飽的因頁素-“人、柜機(jī)、畫料、島法、媽環(huán)”機(jī)包括慶施工世機(jī)械渠、安巴全設(shè)賞施、董測(cè)量設(shè)儀器婆、檢借測(cè)儀黑器等曲。料包括簡(jiǎn)工程擴(kuò)所需鳴的原柴材料笛、半男成品蜓、構(gòu)蕩配件含和永現(xiàn)久性里設(shè)備干等。兼工程吧所需壞的原祝材料與、半椅成品稻、構(gòu)惰配件林、設(shè)協(xié)備等伴，將悶成為荒永久嘩性工鄙程的帝組成副部分融，其貓質(zhì)量海應(yīng)當(dāng)茂從采摔購(gòu)、邀加工序制造狂、運(yùn)背輸、圍裝卸編、存舌放、翻檢驗(yàn)暑等方危面進(jìn)他行系具統(tǒng)地也全過礙程地編監(jiān)督有與控觸制。6.堤3.愁1公房地搜產(chǎn)項(xiàng)制目質(zhì)特量管宇理6.定3.充1.怕3房地?zé)煯a(chǎn)開納發(fā)項(xiàng)凍目質(zhì)辰量控召制的皂實(shí)施施工飄階段墓質(zhì)量蝦控制影響丹施工退質(zhì)量匯的因閑素-“人、御機(jī)、屠料、裕法、侍環(huán)”法包含團(tuán)整個(gè)趴建設(shè)禍周期忘內(nèi)所姜采取擱的技虹術(shù)方索案、敞工藝遮流程迫、組欣織措臣施、脅檢測(cè)潤(rùn)手段兆、施志工組陰織設(shè)臟計(jì)等濫。環(huán)包括梳工程狐技術(shù)工環(huán)境揪、工齒程作得業(yè)環(huán)殊境、殃工程勸管理唇環(huán)境毛以及看周邊錘環(huán)境棗等。6.段3.吐1土房地之產(chǎn)項(xiàng)本目質(zhì)景量管灘理6.福3.符1.拋3房地畢產(chǎn)開挺發(fā)項(xiàng)任目質(zhì)潑量控況制的籮實(shí)施施工騙階段妨質(zhì)量鹽控制工序門質(zhì)量臨控制工序未質(zhì)量孕控制妹，是射對(duì)工全序活淋動(dòng)條承件和曾工序同活動(dòng)供效果騙的質(zhì)貴量控純制，斗從而處達(dá)到留對(duì)整雜個(gè)項(xiàng)否目的鵲質(zhì)量閣控制饒。工序者質(zhì)量躺控制陣的原蔥則：嚴(yán)格交遵守啊工藝銹規(guī)程主動(dòng)糕控制反工序薪活動(dòng)松條件幻玉的質(zhì)問量及時(shí)嗎檢驗(yàn)開工序膜活動(dòng)闊效果因的質(zhì)左量合理喉設(shè)置工序頌質(zhì)量例控制昌點(diǎn)（P2薦29），分茅析其王在工屈序進(jìn)慨行過狂程中匹可能廣出現(xiàn)更的質(zhì)際量問筐題或木造成脊的質(zhì)叮量隱近患，扒對(duì)其略加以縣嚴(yán)格訂控制討。6.贊3.睡1榜房地縮慧產(chǎn)項(xiàng)慈目質(zhì)廁量管鳳理6.般3.兆1.攻3房地牲產(chǎn)開筋發(fā)項(xiàng)裝目質(zhì)扭量控牧制的析實(shí)施竣工炊驗(yàn)收痛階段良質(zhì)量惹控制掉及保征修《城市肥房地先產(chǎn)開結(jié)發(fā)經(jīng)技營(yíng)管族理?xiàng)l世例》第十救七條也規(guī)定尺：房地賓產(chǎn)開瓣發(fā)項(xiàng)吧目竣材工，個(gè)經(jīng)驗(yàn)壁收合疤格后芝，方點(diǎn)可交修付使為用；至未經(jīng)戲驗(yàn)收企或者編驗(yàn)收僻不合敗格的介，不罪得交枯付使穿用?！督ㄔO(shè)血工程彼質(zhì)量脖管理售條例》第十畝六條涉：建設(shè)以單位匆收到慮建設(shè)捎工程穿竣工僅報(bào)告世后，仰應(yīng)當(dāng)放組織劣設(shè)計(jì)則、施密工、引工程端監(jiān)理挽等有辰關(guān)單冶位進(jìn)豈行竣相工驗(yàn)客收。是6.四3.書1水房地差產(chǎn)項(xiàng)侵目質(zhì)漢量管吧理6.燒3.慎1.昂3房地震產(chǎn)開的發(fā)項(xiàng)煉目質(zhì)瘦量控訊制的亞實(shí)施竣工規(guī)驗(yàn)收招階段朋質(zhì)量倘控制曲及保祖修竣工墨驗(yàn)收開（見片本章呈第五領(lǐng)節(jié)）房地知產(chǎn)開怒發(fā)項(xiàng)掏目質(zhì)蹤蝶量保救修是房地誕產(chǎn)開書發(fā)項(xiàng)妨目質(zhì)好量保拍修《房地艦產(chǎn)開富發(fā)經(jīng)刊營(yíng)管蹲理?xiàng)l繪例》房地里產(chǎn)開萬發(fā)企艱業(yè)應(yīng)拳當(dāng)對(duì)哪其開徐發(fā)建撿設(shè)的螞房地同產(chǎn)開落發(fā)項(xiàng)饅目的單質(zhì)量困承擔(dān)雁責(zé)任邊。盾勘察煉、設(shè)哨計(jì)、愈施工壤、監(jiān)疊理等紐奉單位詳應(yīng)當(dāng)豈依照葉有關(guān)戲法律錦、法遞規(guī)的擔(dān)規(guī)定煩或者嘴合同諷的約浴定，她承擔(dān)俊相應(yīng)裂的責(zé)狹任?！督ㄔO(shè)太工程埋質(zhì)量馳管理杠條例》（20純00）建設(shè)筐工程隆實(shí)行呼質(zhì)量君保修眠制度察。建偉設(shè)工縣程在蹈保修舌范圍針和保腸修期食限內(nèi)雀發(fā)生掘質(zhì)量故問題盟的，到施工數(shù)單位楊應(yīng)當(dāng)娃履行室保修痛義務(wù)停，并蓬對(duì)造憑成的叼損失主承擔(dān)曠賠償示責(zé)任巾?！斗课菽ńㄖ_(tái)工程慌質(zhì)量希保修同辦法》房屋巨建筑共工程競(jìng)竣工黃驗(yàn)收貞后，腳在保影修范篩圍和跌保修朵期限申內(nèi)出抱現(xiàn)質(zhì)補(bǔ)量缺哭陷（川質(zhì)量胞不符準(zhǔn)合工飲程建抬設(shè)強(qiáng)意制性生標(biāo)準(zhǔn)舒以及喚合同招的約扎定）啊，施界工單已位應(yīng)屋當(dāng)履殖行保驗(yàn)修義砌務(wù)。燒房屋褲建筑垂工程雅質(zhì)量耀保修盆，是原指對(duì)牲在保毯修期帝限內(nèi)階出現(xiàn)困的質(zhì)抽量缺州陷，種予以旗修復(fù)良。房地庭產(chǎn)開灘發(fā)項(xiàng)余目質(zhì)真量保舟修《商品封住宅暈實(shí)行妨住宅若質(zhì)量古保證慨書和兼住宅嫩使用印說明痕書制辱度的謎規(guī)定》房地恒產(chǎn)開飼發(fā)企酷業(yè)在伸向用萌戶交俗付銷遍售的磚新建床商品籍住宅功時(shí)，班必須就提供《住宅島質(zhì)量否保證誓書》，房涉地產(chǎn)方開發(fā)喚企業(yè)玻按《住宅惰質(zhì)量柴保證眉書》的約億定，歷承擔(dān)倉(cāng)保修桂責(zé)任捐?！渡唐返し夸N旗售管持理辦曠法》房地搜產(chǎn)開處發(fā)企誕業(yè)應(yīng)葵當(dāng)對(duì)牛所售薦商品違房承視擔(dān)質(zhì)洗量保座修責(zé)格任。喉當(dāng)事欺人應(yīng)血當(dāng)在胸合同濁中就仁保修疑范圍方、保充修期焦限、動(dòng)保修控責(zé)任還等內(nèi)瘡容做賠出約姜定。載保修筐期從笑交付怎之日東起計(jì)辣算。商品討住宅佳的保延修期口限不搜得低反于建消設(shè)工撞程承炸包單坊位向默建設(shè)綢單位鎖出具胸的質(zhì)覽量保屬修書不約定碗保修目期的扎存續(xù)犧期；尼存續(xù)羨期少采于《規(guī)定》中確愉定的污最低顧保修緣瑞期限欣的，愈保修慘期不酷得低岡于《規(guī)定》中確賓定的酒最低若保修單期限稿。房地寺產(chǎn)項(xiàng)稼目成葡本管殲理房地量產(chǎn)開昨發(fā)項(xiàng)曾目成杰本控纏制原耽理房地歷產(chǎn)開哄發(fā)項(xiàng)春目成來本控挺制的類實(shí)施房地憐產(chǎn)項(xiàng)酷目成穩(wěn)本管鋼理房地背產(chǎn)開方發(fā)項(xiàng)筒目成茶本控好制原傅理設(shè)置能科學(xué)保的項(xiàng)隊(duì)目成宇本管嬸理目坑標(biāo)設(shè)計(jì)撓階段嫌是成講本控愧制的仗重點(diǎn)變被蜜動(dòng)控逐制為荷主動(dòng)財(cái)控制采取雷多種軟措施展，進(jìn)緣瑞行綜述合控青制對(duì)影霞響項(xiàng)有目投我資超逃額的攜因素叢進(jìn)行笨有效窯控制6.爆3.鬼2雹房地航產(chǎn)項(xiàng)撕目成沸本管率理房地鉗產(chǎn)開巾發(fā)項(xiàng)隱目成顯本控細(xì)制原榜理設(shè)置票科學(xué)些的項(xiàng)閘目成擴(kuò)本管巴理目王標(biāo)項(xiàng)目礙成本事控制寇階段射性目胸標(biāo)6.恨3.土2乎房地家產(chǎn)項(xiàng)業(yè)目成陪本管毀理房地悉產(chǎn)開傲發(fā)項(xiàng)忌目成沿本控誓制原國(guó)理設(shè)計(jì)蟻階段慚是成復(fù)本控絕制的葉重點(diǎn)6.襖3.仁2輕房地境產(chǎn)項(xiàng)仰目成漫本管居理房地旋產(chǎn)開蹦發(fā)項(xiàng)罷目成峽本控執(zhí)制原油理變被譯動(dòng)控何制為脈主動(dòng)季控制被動(dòng)督控制榜方法劉是把瓶目標(biāo)他值與醫(yī)實(shí)際村值比昨較，塊當(dāng)實(shí)慶際值伶偏離萬目標(biāo)佳值時(shí)擋，分廊析其冊(cè)產(chǎn)生對(duì)的原醬因并沒采取予糾偏辣措施傭。這脆種靜擁態(tài)控除制方鍬法雖燦能發(fā)聚現(xiàn)偏期離，兆但不昂能預(yù)刮防偏焦離，能更不妹能使事已產(chǎn)英生的船偏離死消失鋸，所襖以只香能是如被動(dòng)篇控制據(jù)。20世紀(jì)70年代芳開始碗，人舅們將喝系統(tǒng)肉論和媽控制奮論的完研究緒成果惑應(yīng)用眨于項(xiàng)溝目管燒理，榜變被聞動(dòng)控憤制為初主動(dòng)脈控制脖，事旗先主候動(dòng)采蛾取決阿策措今施，耍盡可搏能減希少以姐至于釘避免礙目標(biāo)壯值與衡實(shí)際唐值的潑偏離蔑。6.道3.筑2槳房地拌產(chǎn)項(xiàng)碌目成盲本管催理房地臟產(chǎn)開擺發(fā)項(xiàng)標(biāo)目成沿本控拜制原振理采取經(jīng)多種恒措施想，進(jìn)似行綜貧合控施制項(xiàng)目鮮投資渴控制熔工作戲并不噴是單送純的崗經(jīng)濟(jì)苦工作拒范疇收，要擔(dān)有效破地控呆制項(xiàng)它目投倉(cāng)資，紀(jì)還必匙須結(jié)作合技鮮術(shù)、偏組織悅、合嘗同和訴信息擴(kuò)管理密等多食方面攔采取繪措施普，進(jìn)適行綜閥合控櫻制。技術(shù)近與經(jīng)泥濟(jì)結(jié)當(dāng)合是談項(xiàng)目卸成本劈燕管理疑的最隆有效巨手段降。技術(shù)部手段摟：重視危多方余案的宋技術(shù)徒經(jīng)濟(jì)喉比較甘，擇罰優(yōu)選練用；從技照術(shù)上嫌尋求佩節(jié)約荒投資歡的可冊(cè)能性岸；施工蓄技術(shù)殘作必觀要的梳技術(shù)寬經(jīng)濟(jì)煎比較丹論證棵，尋秘求經(jīng)親濟(jì)、楚可靠穩(wěn)的方任案；施工霜階段干控制鬧設(shè)計(jì)盛變更棉等。6.仙3.參2節(jié)房地本產(chǎn)項(xiàng)劇目成孫本管司理房地字產(chǎn)開恢發(fā)項(xiàng)倍目成謹(jǐn)本控節(jié)制原替理采取耀多種飛措施常，進(jìn)籠行綜圾合控跳制項(xiàng)目怨投資卡控制前工作糟并不澤是單做純的疫經(jīng)濟(jì)禁工作啞范疇設(shè)，要音有效榴地控安制項(xiàng)撒目投傻資，毯還必弊須結(jié)突合技他術(shù)、觸組織協(xié)、合轉(zhuǎn)同和手信息鬧管理預(yù)等多赤方面高采取襪措施爹，進(jìn)賣行綜告合控駝制。技術(shù)嫁與經(jīng)自濟(jì)結(jié)廉合是史項(xiàng)目非成本魚管理竊的最對(duì)有效憲手段譽(yù)。經(jīng)濟(jì)彈手段動(dòng)態(tài)博比較號(hào)投資室的計(jì)增劃值張和實(shí)淋際值簡(jiǎn)，對(duì)歲項(xiàng)目懷成本思進(jìn)行腥動(dòng)態(tài)垃控制填；嚴(yán)格勵(lì)審核繞各項(xiàng)籮費(fèi)用票開支魚。6.龜3.翅2贊房地敢產(chǎn)項(xiàng)袋目成雄本管耳理房地捉產(chǎn)開榜發(fā)項(xiàng)置目成演本控秧制原話理對(duì)影平響項(xiàng)構(gòu)目投閃資超夜額的數(shù)因素螺進(jìn)行爛有效塌控制人為完因素價(jià)格倉(cāng)上漲各設(shè)宿計(jì)階余段的績(jī)投資蘇計(jì)算端超過水投資灣計(jì)劃爹目標(biāo)規(guī)劃現(xiàn)設(shè)計(jì)益變更招投統(tǒng)標(biāo)資料潮數(shù)據(jù)春不準(zhǔn)鞋確，眼投資紙計(jì)算寇粗糙不可疊預(yù)見牛因素6.顏3.牙2瀉房地期產(chǎn)項(xiàng)豎目成品本管檔理房地鉆產(chǎn)開鐮發(fā)項(xiàng)迅目成牧本控匹制的罷實(shí)施投資卷決策架階段迫成本伏管理設(shè)計(jì)姻階段謹(jǐn)成本澡管理招投獎(jiǎng)標(biāo)與礙合同麥洽詢掛階段施工衣階段脹成本晃管理竣工先結(jié)算進(jìn)階段狗成本斑管理6.岡3.矩2澇房地情產(chǎn)項(xiàng)錫目成施本管飄理房地您產(chǎn)開咳發(fā)項(xiàng)息目成嗓本控對(duì)制的踢實(shí)施投資小決策妻階段貓成本豆管理投資覺決策轎階段環(huán)是項(xiàng)枕目開京發(fā)中遼最為貓關(guān)鍵孔的階調(diào)段，瞧直接屬影響愉整個(gè)迎項(xiàng)目移的成夾敗。騰這一瓶階段稠所做柱的項(xiàng)播目可欲研報(bào)篩告、爽項(xiàng)目修策劃給書以日及投符資估歌算是廣成本爪控制晃的前詳提和吃基礎(chǔ)柳。組建刷優(yōu)秀群的項(xiàng)蹄目團(tuán)彎隊(duì)成本蹲控制梨人員芒要參帽與投愈資決后策階腿段的虛具體熟工作進(jìn)行抖詳細(xì)曬的成獅本分剃析6.密3.喊2淋房地子產(chǎn)項(xiàng)坊目成洪本管鬧理房地范產(chǎn)開乎發(fā)項(xiàng)祖目成何本控隨制的漏實(shí)施開發(fā)寨項(xiàng)目餐設(shè)計(jì)已階段匙成本典管理設(shè)計(jì)籠階段目的成拴本管休理工械作是展項(xiàng)目?jī)?nèi)開發(fā)頃全過甘程成惰本管雞理的兔關(guān)鍵扛，主剃要包姨括：設(shè)計(jì)族前的陪投資館估算項(xiàng)目厘限額捐設(shè)計(jì)實(shí)行毀設(shè)計(jì)材方案鼻招標(biāo)鈔制度開展儲(chǔ)價(jià)值虹工程細(xì)應(yīng)用加強(qiáng)冶施工鏡圖紙榨會(huì)審摘工作6.自3.涉2襖房地晚產(chǎn)項(xiàng)份目成雕本管絲式理房地條產(chǎn)開帝發(fā)項(xiàng)做目成挺本控搬制的潔實(shí)施開發(fā)蓬項(xiàng)目省設(shè)計(jì)濁階段治成本投管理根據(jù)飄項(xiàng)目譜的建重設(shè)規(guī)吉模、譯技術(shù)苦方案樣、設(shè)敬備方搞案、顏工程權(quán)方案怖和項(xiàng)勾目實(shí)湯施進(jìn)屯度等癥對(duì)項(xiàng)紙目總茶投資阿進(jìn)行級(jí)估算澆。投資第估算同是項(xiàng)絮目方加案設(shè)息計(jì)和既初步冒設(shè)計(jì)濟(jì)投資蟻控制澇的依共據(jù)。設(shè)計(jì)惜階段鎮(zhèn)的成梨本管題理工釀作是崗項(xiàng)目珠開發(fā)帥全過堵程成偷本管究理的俱關(guān)鍵叢，主儲(chǔ)要包每括：設(shè)計(jì)賓前的羞投資傍估算項(xiàng)目敵限額撿設(shè)計(jì)實(shí)行略設(shè)計(jì)松方案租招標(biāo)刻制度開展相價(jià)值華工程托應(yīng)用加強(qiáng)斷施工盛圖紙排會(huì)審程工作6.沸3.佛2蹲房地脅產(chǎn)項(xiàng)謙目成衰本管竭理房地繼產(chǎn)開標(biāo)發(fā)項(xiàng)膝目成脾本控自制的均實(shí)施開發(fā)等項(xiàng)目許設(shè)計(jì)無階段破成本蟲管理為使啊項(xiàng)目毒總投訪資限婦額不幻玉被超搭出，濾在初圍步設(shè)仰計(jì)開丙始時(shí)隨，開概發(fā)商徹應(yīng)向翠設(shè)計(jì)求單位馬提出鹽投資匙控制亦要求白，實(shí)房誠(chéng)行限職額設(shè)絨計(jì)，浩避免爛出現(xiàn)“三超”。以批目準(zhǔn)的包可行叮性研桑究及投資董估算控制初步培設(shè)計(jì)亮概算，以礎(chǔ)審定異的初步如設(shè)計(jì)云概算控制施工談圖設(shè)齊計(jì)；同議時(shí)嚴(yán)讀格控宇制技阻術(shù)設(shè)軟計(jì)和哄施工航圖設(shè)呀計(jì)的剛不合正理變?nèi)Ω?，鈔保證肥總投戚資限互額不各被突緣瑞破。設(shè)計(jì)雖階段律的成粥本管郵理工狠作是加項(xiàng)目洋開發(fā)上全過攔程成俗本管份理的閣關(guān)鍵軟，主域要包奶括：設(shè)計(jì)軟前的源投資居估算項(xiàng)目拘限額冒設(shè)計(jì)實(shí)行臟設(shè)計(jì)和方案立招標(biāo)束制度開展朋價(jià)值垂工程換應(yīng)用加強(qiáng)凡施工蔑圖紙打會(huì)審仁工作6.品3.投2飽房地炭產(chǎn)項(xiàng)泳目成檢本管兩理房地螞產(chǎn)開壤發(fā)項(xiàng)置目成困本控秤制的寸實(shí)施開發(fā)衡項(xiàng)目支設(shè)計(jì)爺階段蠢成本闖管理開發(fā)朋單位棕在委錦托設(shè)絮計(jì)時(shí)宿應(yīng)通澤過設(shè)習(xí)計(jì)招肌投標(biāo)污來選漿擇優(yōu)距秀的鬼設(shè)計(jì)薯單位崖，從員而保練證設(shè)走計(jì)合脊理性嗎、經(jīng)蒸濟(jì)性許。根據(jù)況我國(guó)狗有關(guān)匆規(guī)定凍，設(shè)雁計(jì)合判同估邪算價(jià)泰在50萬元爽人民罵幣以睛上或丟者項(xiàng)針目總起投資門額在30怒00萬元全人民示幣以仇上的簡(jiǎn)項(xiàng)目頌，必坡須進(jìn)唉行招陡標(biāo)。設(shè)計(jì)升階段蠅的成寨本管勿理工嶺作是沫項(xiàng)目蕉開發(fā)爹全過抬程成辯本管黨理的球關(guān)鍵括，主妻要包待括：設(shè)計(jì)卵前的虧投資障估算項(xiàng)目耍限額妨設(shè)計(jì)實(shí)行贊設(shè)計(jì)遺方案博招標(biāo)豪制度開展窄價(jià)值歲工程羞應(yīng)用加強(qiáng)騎施工何圖紙亮?xí)忔?zhèn)工作6.村3.晝2山房地需產(chǎn)項(xiàng)孩目成抓本管蹄理房地門產(chǎn)開候發(fā)項(xiàng)椅目成扔本控嗚制的古實(shí)施開發(fā)召項(xiàng)目秧設(shè)計(jì)廉階段某成本牽管理運(yùn)用號(hào)價(jià)值屋工程治進(jìn)行狀設(shè)計(jì)喬方案拴的優(yōu)蒼化是炒控制演工程族造價(jià)場(chǎng)的最源有效千途徑傻。據(jù)俱研究棵，價(jià)外值工療程運(yùn)活用一繁般可垂降低并原工特程造磨價(jià)的20判-4決0％?！霸靸r(jià)派不高耗水平嶺高，跪標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)不高袋質(zhì)量爹好，綁面積毀不大蔽功能囑全，俯占地些不多委環(huán)境戶美”，是培對(duì)價(jià)皇值工斗程理任論引騎入房遼地產(chǎn)勾開發(fā)找中意屈義的扭形象慚概括職。設(shè)計(jì)畜階段倉(cāng)的成冬本管慢理工阻作是灶項(xiàng)目擴(kuò)開發(fā)朗全過殖程成矩本管蝦理的堂關(guān)鍵租，主預(yù)要包話括：設(shè)計(jì)癥前的白投資銳估算項(xiàng)目悠限額需設(shè)計(jì)實(shí)行餡設(shè)計(jì)駱方案撇招標(biāo)點(diǎn)制度開展員價(jià)值爛工程糊應(yīng)用加強(qiáng)學(xué)施工略圖紙求會(huì)審舍工作6.秋3.方2術(shù)房地攀產(chǎn)項(xiàng)洽目成瀉本管載理房地奏產(chǎn)開盡發(fā)項(xiàng)付目成餐本控貢制的軟實(shí)施開發(fā)帳項(xiàng)目耐設(shè)計(jì)碧階段層成本緒管理建設(shè)始單位景組織涉施工鋼單位么和設(shè)劍計(jì)單巴位進(jìn)裁行圖削紙會(huì)且審：謙設(shè)計(jì)并單位獵向施劉工單娘位進(jìn)故行技吩術(shù)交提底；怖施工碌單位誼提出泡圖紙階中存緩在的徐問題但和需經(jīng)要解榆決的綱技術(shù)鐮難題焰；通填過三雷方協(xié)脾商，咳擬訂皇解決司方案秤。通過握加強(qiáng)斃圖紙昌會(huì)審攜工作砍，可煌以發(fā)雞現(xiàn)圖情紙錯(cuò)店誤并倒及時(shí)以進(jìn)行拉改正湯，將駝工程屬變更畢的發(fā)似生盡逝量控核制在綁施工頁之前毒。設(shè)計(jì)柏階段趨的成守本管傲理工亮作是孔項(xiàng)目童開發(fā)唯全過懂程成坐本管饅理的箱關(guān)鍵巷，主閉要包圣括：設(shè)計(jì)闊前的刻投資變估算項(xiàng)目頌限額圣設(shè)計(jì)實(shí)行邊設(shè)計(jì)捧方案焰招標(biāo)改制度開展販價(jià)值鑼工程拘應(yīng)用加強(qiáng)墓施工評(píng)圖紙啊會(huì)審雜工作6.燙3.拐2中房地色產(chǎn)項(xiàng)指目成痛本管淺理房地千產(chǎn)開盈發(fā)項(xiàng)新目成域本控考制的尤實(shí)施招投嚇標(biāo)與槽合同赴洽詢俯階段費(fèi)成本雅管理6.姜3.廊2帆房地困產(chǎn)項(xiàng)易目成治本管翠理房地錫產(chǎn)開肯發(fā)項(xiàng)怎目成臣本控?fù)踔频谋畬?shí)施開發(fā)收項(xiàng)目滑施工這階段自成本尸管理材料（設(shè)曠備）的采銅購(gòu)管丑理甲供守材料甲定勿材料現(xiàn)場(chǎng)則簽證沾管理施工氏現(xiàn)場(chǎng)嬸簽證趙作為苦施工殊期間辯各種座因素沿和條向件發(fā)公生變蛛化情慨況的尊真實(shí)蒙記錄瀉，是地竣工泳結(jié)算你時(shí)計(jì)互算預(yù)指算外印費(fèi)用屑的原蔥始依胃據(jù)，違是建漠設(shè)工泄程施響工階批段成下本管失理的難主要噴組成講部分宏。6.睛3.合2應(yīng)房地拉產(chǎn)項(xiàng)趙目成稈本管獎(jiǎng)理房地賀產(chǎn)開仿發(fā)項(xiàng)榴目成娛本控碑制的環(huán)實(shí)施竣工潤(rùn)結(jié)算統(tǒng)階段既成本貍管理—竣工墊結(jié)算摧審查竣工曬結(jié)算稈是建爪設(shè)工太程造綁價(jià)管咬理的浮最后歐一個(gè)龜環(huán)節(jié)崖；竣工杯結(jié)算龜書是芬反映姥工程艇項(xiàng)目統(tǒng)實(shí)際傳造價(jià)濤的重臭要文簽件。審查閥是否典按圖貓紙及喪合同中約定竭的內(nèi)趙容全括部完糧成工慣作，禮是否占存在挪丟落爭(zhēng)項(xiàng)。審查敏設(shè)計(jì)翻變更新內(nèi)容禽是否館符合糊規(guī)定淺。審查途簽證警手續(xù)冷是否鑄符合跪程序佳與規(guī)樣定。審查涼簽證型的內(nèi)眼容是街否準(zhǔn)拔確。6.魯3.挺3術(shù)房地祥產(chǎn)項(xiàng)思目進(jìn)罪度管孕理房地吼產(chǎn)開趙發(fā)項(xiàng)伯目進(jìn)腿度控棍制是嘉指在月項(xiàng)目廚實(shí)施遙各階捏段，提以動(dòng)蒼態(tài)控滴制原紅理，佳按照狀項(xiàng)目團(tuán)進(jìn)度跳計(jì)劃踏監(jiān)督姐檢查谷項(xiàng)目響實(shí)施腎過程涼的動(dòng)發(fā)態(tài)變驚化，冰及時(shí)今采取你控制爭(zhēng)或協(xié)恢調(diào)措掙施，謠確保熟項(xiàng)目槐進(jìn)度藝目標(biāo)荒的實(shí)吸現(xiàn)。對(duì)于鍵房地產(chǎn)產(chǎn)開疾發(fā)商拐來說句，項(xiàng)腐目總焰進(jìn)度刮目標(biāo)噸往往棉就是聾租售救合同斗中約少定的系交房統(tǒng)時(shí)間席。影響濤房地支產(chǎn)開態(tài)發(fā)項(xiàng)悟目進(jìn)釘度的搭因素項(xiàng)目?jī)?yōu)進(jìn)度朝控制嚇的內(nèi)魚容與錘方法項(xiàng)目與進(jìn)度脹控制男的實(shí)草施6.戲3.肝3佳房地座產(chǎn)項(xiàng)惑目進(jìn)美度管意理6.結(jié)3.杯3.杏1影響允房地西產(chǎn)開妄發(fā)項(xiàng)多目進(jìn)孝度的蒸因素人為閃因素政治炭因素資金虎因素材料靈、設(shè)蝴備因餅素水文引、地阿質(zhì)、叉氣象桂等自鍬然因王素技術(shù)顫因素其他縮慧不可磚預(yù)見浸的不榜確定姑性因愿素開發(fā)運(yùn)商要悟求變刊更設(shè)迎計(jì)或傾因設(shè)略計(jì)不防當(dāng)而訪必須背進(jìn)行倍設(shè)計(jì)淺變更鑼；向政黑府管章理部幅門申轎請(qǐng)審畜批手鋒續(xù)的批延誤孩；圖紙價(jià)供應(yīng)段不及溝時(shí)、愿不配收套或毀者出史現(xiàn)差悉錯(cuò)；社會(huì)澤干擾刊，如吉市容辭整頓昨限制柜、節(jié)許假日臟交通床管制炭、臨武近工賺程施臟工干梳擾等多；外界愁條件述限制少，如僑水電占、交純通；安全皂質(zhì)量呀事故積的調(diào)蒸查、炎分析職、處鄙理及下爭(zhēng)端撇的調(diào)非解與弟仲裁應(yīng)；停工刃待料臭；開發(fā)恩商資蘿金出利現(xiàn)問控題，磁不能護(hù)及時(shí)糞向施慈工單勸位或痰設(shè)備領(lǐng)材料待供應(yīng)芳商付斜款；施工熟工藝脹出現(xiàn)俘問題智等。6.景3.艇3會(huì)房地不產(chǎn)項(xiàng)街目進(jìn)盟度管丸理6.喇3.禁3.聰2項(xiàng)目茅進(jìn)度亂控制鼻的內(nèi)異容編制平進(jìn)度摩計(jì)劃進(jìn)度首計(jì)劃鍛的監(jiān)譯測(cè)與餅調(diào)整6.趕3.稻3呆房地技產(chǎn)項(xiàng)牽目進(jìn)孤度管袍理6.日3.街3.滑2項(xiàng)目襖進(jìn)度確控制耗的內(nèi)掀容編制匪進(jìn)度溜計(jì)劃開發(fā)項(xiàng)目分層次進(jìn)度計(jì)劃表6.字3.恐3浙房地藥產(chǎn)項(xiàng)騙目進(jìn)聰度管雖理6.金3.喬3.炎2項(xiàng)目增進(jìn)度?？刂颇虻膬?nèi)勉容進(jìn)度墳計(jì)劃羽的監(jiān)懂測(cè)與酸調(diào)整通過傍監(jiān)測(cè)餐進(jìn)度捏計(jì)劃敗，及鈔時(shí)掌糞握開緒發(fā)項(xiàng)熄目的豆進(jìn)展華情況洞；通過奔定期亦檢查溉設(shè)計(jì)輕、施帝工、趟材料變?cè)O(shè)備減采購(gòu)委等的運(yùn)進(jìn)度懶執(zhí)行枯情況板，及旋時(shí)發(fā)株現(xiàn)計(jì)墨劃值琴與實(shí)妥際值扣的偏盡差，洪從而辦采取谷有效屢措施繞調(diào)整夠進(jìn)度客計(jì)劃喬，修冒正偏印差，限以保站證項(xiàng)割目進(jìn)像度目字標(biāo)的惱實(shí)現(xiàn)浙。6.建3.擴(kuò)3昂房地殃產(chǎn)項(xiàng)唐目進(jìn)嶼度管譽(yù)理項(xiàng)目畢設(shè)計(jì)愁階段懷進(jìn)度較控制項(xiàng)目羞施工宜階段燒進(jìn)度堂控制租售均進(jìn)度荷控制6.耽3.瓦3.抓3項(xiàng)目捉進(jìn)度扛控制醉的實(shí)輛施6.期3.鵝3礎(chǔ)房地測(cè)產(chǎn)項(xiàng)商目進(jìn)洽度管塑理項(xiàng)目供設(shè)計(jì)竟進(jìn)度轎控制詢的目憶標(biāo)就播是要銀求設(shè)圈計(jì)單熊位按線時(shí)、傻按質(zhì)溫、按桃量地心提供爪施工勵(lì)圖等隸設(shè)計(jì)殼文件邀。開發(fā)講商和施設(shè)計(jì)它單位恒簽訂寶設(shè)計(jì)致合同染時(shí)，煩明確拿設(shè)計(jì)才進(jìn)度粱，并浴以此保作為籃設(shè)計(jì)糧進(jìn)度況控制乎的依星據(jù)。開發(fā)扣商要賴對(duì)設(shè)藍(lán)計(jì)進(jìn)潮度進(jìn)胡行動(dòng)姐態(tài)控漲制。邊通過僚定期弦了解寬設(shè)計(jì)券進(jìn)度躬，并遙與編賀制的枯項(xiàng)目篩設(shè)計(jì)暈進(jìn)度卷計(jì)劃刻進(jìn)行利比較見，及富時(shí)發(fā)孫現(xiàn)偏晌差，趣分析葛偏差遮產(chǎn)生素的原灰因，叉采取胸相應(yīng)歡措施胳，加首以調(diào)翻整。項(xiàng)目國(guó)設(shè)計(jì)聰階段涌進(jìn)度碑控制項(xiàng)目蠻施工白階段梳進(jìn)度梨控制租售啟進(jìn)度援控制6.榮3.蒼3.貓3項(xiàng)目容進(jìn)度紋控制豆的實(shí)租施6.密3.畢3蠻房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)差目進(jìn)膊度管挑理根據(jù)斃監(jiān)理揉文件留報(bào)表虹、檢收查記紫錄等普資料揭，將乓實(shí)際襲完成獸工程至量與金目標(biāo)暫值進(jìn)揭行比川較，怖分析榨進(jìn)度居偏差甘，及舊時(shí)采鵲取措進(jìn)施對(duì)厭進(jìn)度晚計(jì)劃浙進(jìn)行叛調(diào)整迎，確聰保總裳進(jìn)度廚目標(biāo)酒的順絞利實(shí)羨現(xiàn)。項(xiàng)目窄設(shè)計(jì)福階段檔進(jìn)度鳥控制項(xiàng)目祖施工余階段年進(jìn)度鈴控制租售福進(jìn)度致控制6.紀(jì)3.嘩3.姻3項(xiàng)目句進(jìn)度袋控制晚的實(shí)登施6.秒3.脹3翅房地效產(chǎn)項(xiàng)伯目進(jìn)包度管芳理由于敵房地打產(chǎn)開副發(fā)資貞金一達(dá)部分百來源覽于銷蔑售回旅款，闖所以底租售滑進(jìn)度俱會(huì)直咽接影歷響到伯項(xiàng)目糊的資秤金籌旺措與酸投入目。租售愁進(jìn)度活控制端的依敗據(jù)是廉按照眨項(xiàng)目翻投資兇與資訊金籌顫措計(jì)賭劃編胸制的嘩項(xiàng)目?jī)x租售競(jìng)方案駐。項(xiàng)目霧設(shè)計(jì)訪階段憲進(jìn)度械控制項(xiàng)目堵施工波階段施進(jìn)度今控制租售羊進(jìn)度吉控制6.瞇3.留3.盾3項(xiàng)目綢進(jìn)度蝦控制衣的實(shí)冤施6.技5薪房地饅產(chǎn)開墾發(fā)項(xiàng)耽目竣索工驗(yàn)碎收6.董5.擔(dān)1房地留產(chǎn)開唐發(fā)項(xiàng)眼目竣織工驗(yàn)滿收的塞條件6.揚(yáng)5.府2房地石產(chǎn)開藍(lán)發(fā)項(xiàng)謠目竣巡壽工驗(yàn)戲收的耽程序6.么5.挎3房地娛產(chǎn)開建發(fā)項(xiàng)累目竣過工結(jié)轟算與撇竣工伴決算6.離5率房地勸產(chǎn)開建發(fā)項(xiàng)侵目竣繼工驗(yàn)菜收6.更5.痕1房地偵產(chǎn)開嶼發(fā)項(xiàng)本目竣魚工驗(yàn)汽收的適條件據(jù)《房屋擾建筑揭工程斜和市驗(yàn)政基潮礎(chǔ)設(shè)噸施工叼程竣曠工驗(yàn)奮收暫廁行規(guī)創(chuàng)定》（20括00）第馬五條象，工寶程符栗合下尼列要馳求方夸可進(jìn)姐行竣箏工驗(yàn)役收：(一)完成塊工程市設(shè)計(jì)兔和合暫同約敘定的扔各項(xiàng)啞內(nèi)容蒼。(二)施工音單位孝在工慌程完統(tǒng)工后貿(mào)對(duì)工擺程質(zhì)吹量進(jìn)蹄行了嬸檢查壇，確交認(rèn)工毫程質(zhì)抬量符陶合有舟關(guān)法遭律、巴法規(guī)恒和工瓣程建東設(shè)強(qiáng)晃制性羽標(biāo)準(zhǔn)廳，符斥合設(shè)血計(jì)文胳件及戴合同午要求都，并淘提出架工程股竣工悅報(bào)告考。工孫程竣泡工報(bào)深告應(yīng)拼經(jīng)項(xiàng)承目經(jīng)迫理和挽施工血單位卸有關(guān)殼負(fù)責(zé)扛人審資核簽開字。(三)對(duì)于畢委托哭監(jiān)理宮的工朵程項(xiàng)蠶目，捉監(jiān)理邊單位死對(duì)工陷程進(jìn)步行了辰質(zhì)量瓶評(píng)估瞞，具量有完物整的控監(jiān)理峰資料晨，并普提出生工程粉質(zhì)量南評(píng)估肚報(bào)告裝。工芳程質(zhì)爺量評(píng)鄰估報(bào)捏告應(yīng)逢經(jīng)總酬監(jiān)理嗓工程晝師和僵監(jiān)理郊單位陷有關(guān)顏負(fù)責(zé)利人審脫核簽歲字。6.掏5睡房地辮產(chǎn)開戀發(fā)項(xiàng)宮目竣棵工驗(yàn)驚收6.旨5.織1房地季產(chǎn)開抱發(fā)項(xiàng)躁目竣掏工驗(yàn)頁收的搭條件據(jù)《房屋當(dāng)建筑薦工程驗(yàn)和市扭政基閘礎(chǔ)設(shè)偷施工垃程竣洪工驗(yàn)磁收暫噸行規(guī)他定》（20走00）第棒五條五，工請(qǐng)程符陪合下婆列要范求方枕可進(jìn)巷行竣堪工驗(yàn)釋收：(四)勘察紗、設(shè)啊計(jì)單穩(wěn)位對(duì)案勘察遇、設(shè)江計(jì)文蜓件及意施工移過程舍中由摧設(shè)計(jì)婚單位希簽署冒的設(shè)安計(jì)變付更通桐知書柜進(jìn)行糧了檢勺查，游并提秧出質(zhì)腐量檢倚查報(bào)趁告。藥質(zhì)量慣檢查部報(bào)告某應(yīng)經(jīng)澇該項(xiàng)震目勘沉察、盾設(shè)計(jì)脫負(fù)責(zé)盈人和浪勘察慘、設(shè)壺計(jì)單悲位有獄關(guān)負(fù)嫌責(zé)人匠審核壺簽字音。(五)有完滾整的虜技術(shù)鑰檔案皆和施境工管桿理資駁料。(六)有工勁程使老用的渠主要鳴建筑鋸材料云、建蔥筑構(gòu)死配件歉和設(shè)擺備的內(nèi)進(jìn)場(chǎng)第試驗(yàn)枕報(bào)告皇。(七)建設(shè)亦單位蘋已按拋合同洪約定庭支付處工程?？?。6.謹(jǐn)5盜房地件產(chǎn)開值發(fā)項(xiàng)荒目竣專工驗(yàn)須收6.慢5.隨1房地?fù)癞a(chǎn)開雅發(fā)項(xiàng)玩目竣掌工驗(yàn)咐收的咽條件據(jù)《房屋資建筑筆工程紙和市慣政基滅礎(chǔ)設(shè)堅(jiān)施工抵程竣脊工驗(yàn)僻收暫凝行規(guī)龜定》（20四00）第齡五條帥，工艙程符桂合下級(jí)列要旗求方挽可進(jìn)勝行竣變工驗(yàn)吊收：(八)有施星工單嶼位簽挑署的毀工程襖質(zhì)量庫(kù)保修響書。(九)城鄉(xiāng)殃規(guī)劃惱行政訴主管碼部門臘對(duì)工剖程是珍否符太合規(guī)違劃設(shè)饞計(jì)要彩求進(jìn)卸行檢鍋查，舞并出萌具認(rèn)慚可文是件。(十)有公煤安消緞防、漠環(huán)保獎(jiǎng)等部草門出涉具的謝認(rèn)可援文件腎或者凈準(zhǔn)許娃使用宇文件更。(十一)建設(shè)壯行政饅主管薯部門植及其皺委托軟的工福程質(zhì)烈量監(jiān)爐督機(jī)灶構(gòu)等崗有關(guān)鬧部門覽責(zé)令想整改博的問籃題全特部整重改完浴畢。