房地產(chǎn)開發(fā)過程的設計管理三

房地產(chǎn)開發(fā)過程的設計管理內(nèi)容提要一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內(nèi)容二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計管理的意義三、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計管理的任務和目標四、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計管理的措施五、各階段設計的統(tǒng)籌管理建設工程項目的階段劃分建設工程項目的全壽命周期包括決策階段（調(diào)查研究、編制可行性研究等項目的前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術方面的論證）實施階段（設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前期準備階段、保修期）使用階段（設計壽命周期內(nèi)的使用）建設工程項目的階段劃分項目立項是項目決策的標志。決策階段的主要任務是確定項目的定義，一般包括如下內(nèi)容：

·確定項目實施的組織·確定和落實建設地點·確定建設任務和建設原則·確定落實項目建設資金·確定項目投資目標、進度目標、質(zhì)量目標。建設工程項目的階段劃分項目實施階段管理的主要任務是通過管理使項目的目標得以實現(xiàn)。建設工程項目管理的時間范疇是建設工程的項目實施階段。《建設工程項目管理規(guī)范》對建設工程項目管理作如下術語解釋：運用系統(tǒng)的理論和方法，對建設工程項目進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動，簡稱為項目管理。項目管理內(nèi)涵是：自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標、進度目標和質(zhì)量目標得以實現(xiàn)。建設工程項目實施階段的組成決策階段設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修階段項目市場信息收集調(diào)研編制可行性研究報告編制項目設計任務書修建性詳細規(guī)劃（總平方案）建筑方案設計施工圖設計施工竣工驗收動用開始保修期結(jié)束項目決策階段項目實施階段一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設計的內(nèi)容規(guī)劃設計建筑設計施工圖設計園林景觀道路環(huán)境設計區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設計具體方案、節(jié)點設計一、委房地肚產(chǎn)開剛發(fā)過曬程設蛾計的驚內(nèi)容規(guī)劃酒設計規(guī)劃胡設計投是根爐據(jù)城舒市規(guī)垃劃條慢件、冊土地蕩招標勸文件災和選潮址意健見書姓上有素關指音標和坦有關任規(guī)范共要求挽，按蒼照建傭筑與以環(huán)境幣關系繪的原妹則，光對建偽筑布拜局、艘道路權、豎剃向、罰綠化螞及工裙程管舅線等乎進行烘綜合沒性的輔場地由設計賀。一、黑房地愈產(chǎn)開姿發(fā)過阻程設撤計的除內(nèi)容規(guī)劃破設計擊的依穩(wěn)據(jù)是裂經(jīng)規(guī)隱劃行崗政部蜜門核暖發(fā)的找選址偷意見陡書、州規(guī)劃急設計樓條件澡、擬粱建項論目的得現(xiàn)勢冤地形爬圖、味環(huán)保姓部門貪批準聰?shù)沫h(huán)選境影衰響報莊告書盤、有調(diào)關城架市規(guī)長劃設趙計規(guī)賢范等嬌。一、舌房地陣產(chǎn)開衣發(fā)過辣程設燃計的挎內(nèi)容一般墾規(guī)劃畜設計咽階段斷的成冠果是再修建上性詳嫂細規(guī)臣劃，姥包括揀以下堅內(nèi)容非：（一孩）規(guī)爽劃地那段區(qū)封位關紛系圖軟。反產(chǎn)映規(guī)員劃地膝段的角位置駁，周雪邊道倘路走濕向，用規(guī)劃跨地段有與毗裹鄰用剃地和其城市曠中心為區(qū)的辰關系莖。（二蓬）規(guī)便劃地軍段現(xiàn)手狀圖掌。標哥明建架設用職地現(xiàn)南狀自拒然地梳形地罷貌、弱道路罩、綠趴化、厘工程不管線嗓及各宇類用駕地內(nèi)徹建筑極的范幣圍、猜性質(zhì)茫、層已數(shù)、可質(zhì)量放、單葵位名虧稱，蹤蝶以及給規(guī)劃館四至蹤蝶范圍灰以外50米內(nèi)押的建詠筑層蒸數(shù)和括建筑旬性質(zhì)勁；標服明用賓地界婚線、食各類啦規(guī)劃傍控制鑼線；歇附具槽現(xiàn)狀摧用地迫構(gòu)成尋表。一、嶺房地預產(chǎn)開些發(fā)過塔程設拼計的罷內(nèi)容（三享）規(guī)重劃總寶平面晴圖。值標明嘉規(guī)劃墻四至拜范圍毯，各旬類規(guī)尤劃控斜制線積；標掌明規(guī)殊劃建卡筑性探質(zhì)分希類，積各類煙建筑江位置撞、層損數(shù)、耳間距績系數(shù)浮，建衣筑退舍讓各扒類規(guī)篩劃控你制線性的距欺離，與道路潛名稱并、道端路寬顛度，痛市政菊和公哈共交姓通設袍施以部及場紗站點屑，機友動車選停車紗場位鏈置；足確定推主要貌入口筐方向詢，標拼明主酸要出宋入口岡與城箱市道毫路交灑叉口屈距離爆；確璃定地筆下設撐施范鈴圍、魯?shù)叵虏ㄔO施畢出入移口；掛附具酸用地企平衡隨表、忘技術膀經(jīng)濟傲指標仗以及途公建據(jù)一覽右表。一、悔房地袍產(chǎn)開務發(fā)過嫩程設歇計的者內(nèi)容（四陜）空微間分飛析模鋪型或哈者效禽果圖澤。表券達設愈計意戒圖，猶反映攜空間劑環(huán)境滔關系滅。（五順）道侄路交效通以休及豎庭向規(guī)唐劃圖狠。標爐明道窄路紅費線位獄置、旱橫斷眉面、艷交叉表點坐井標、弦標高興、轉(zhuǎn)無彎半候徑、適公交長站場胡以及電停車前場用斬地界寺線。（六蹲）工釘程管補網(wǎng)規(guī)蹤蝶劃圖可。標形明規(guī)袋劃區(qū)支外圍耽城市寸道路袍中各縮慧類市灘政基蔽礎設兇施和角管線炊平面仁位置洪、間僵距、偏管徑搞尺寸啄以及伏主要綠道路蓮斷面滿管線絹示意玻。（七展）綠惑地規(guī)遙劃圖敢。標否明各遺類綠歲地的觸位置詳和界艦線；考標明琴小區(qū)設道路真、停易車場帽等其帆他用螺地的鑼界線窗以及動與綠曉地的臂關系缺；附爬具綠薪化用婆地指卡標表車。一、澇房地禿產(chǎn)開暈發(fā)過懲程設倚計的嚼內(nèi)容道路頌紅線——規(guī)劃殺城市些道路?。ê蔷幼》空\區(qū)級舒道路往）用賀地的燥邊界票線。用地杏紅線——各類端建筑耽工程魄項目載用地資的使哭用權朝屬范線圍的正邊界儲線。建筑車控制名線——有關怖法規(guī)戒或詳鋤細規(guī)聲劃確河定的駁建筑究物、洪構(gòu)筑古物的甲基底瓜位置凡不得酒超出傍的界河線。建筑扭密度——在一麻定范奏圍內(nèi)仔，建朵筑物款的基竭底建悠筑面齡積總般和與游占用隊地面純積的羅比例局（%）。綠地拔率——一定劫地區(qū)冶內(nèi)，閥各類潤綠地泛總面哭積占餅該地驚區(qū)總稱面積利的比衣例（%）。容積挎率——在一教定范沒圍內(nèi)姐，建嫩筑面跌積的裝總和筒與用奪地面捕積的犯比值優(yōu)。主埋要反轉(zhuǎn)映用權地的變開發(fā)洋強度缺。建筑廁密度薪、建怎筑容撐積率教和綠鋤地率畫是控冶制用掀地和筒環(huán)境副質(zhì)量群的三柿個重舍要指隆標一、砍房地利產(chǎn)開擱發(fā)過盈程設狠計的馳內(nèi)容新建卷居住減區(qū)建痛筑密撇度、閥容積陳率不梅得超胃過右答側(cè)指幻玉標。注：1.多層溪與高殘層混蠻合住雄宅根記據(jù)規(guī)錢劃設檢計具臉體確勸定。2.混合嘗層取鄉(xiāng)豐兩者琴的指暑標值浴作為苗控制絕指標海的上更、下勺限值擇。3.本表據(jù)不計傾入地估下層幣面積引。建筑密度容積率1～3層（底層）

33%1.04～6層（多層）

25%1.5

7～9層（中高層）

22%1.8

≥10層（高層）

16%2.5一、嫂房地提產(chǎn)開玩發(fā)過策程設第計的綁內(nèi)容建筑暢面積足的計毯算住宅貨建筑帽、居舉住型哪公寓度和混品合型景公寓患標準叨層層對高大享于3.鳳6米且社小于節(jié)或者結(jié)等于4.楊8米，梁不論唱層內(nèi)紡是否睡設置易隔層除，建輝筑面李積計喪算值婆按照盲該層和水平新投影沾面積鑼的1.反5倍計嗚算；短標準軌層層易高大昂于4.垃8米且馬小于振或者漫等于5.殿4米，禮不論躬層內(nèi)擾是否雪設置揭隔層問，建流筑面喇積計肚算值亂按照披該層費水平議投影惱面積度的2倍計種算。委但躍載層式姜住宅敞、低瓦層住紛宅起航居室魚（廳著）層板高為閑戶內(nèi)大通高翁以及靠住宅轎坡屋情頂部夾分除禿外。建筑梳物地扮下部漿分頂格板面格高出示室外冤地坪1.怨5米或富者等跌于1.銀5米，營建筑奏面積蹲計算賊值按軌照該鐵層水蔬平投尖影面翅積計泉算；草建筑驗物地其下部棵分的燒頂板避面高汗出室臉外地殼坪小霧于1.撇5米，字建筑材面積澡不計轟入容吳積率昆。一、管房地葵產(chǎn)開吳發(fā)過怨程設洞計的蚊內(nèi)容建筑滿間距蓬有關閱知識建筑拒間距磚是指喊兩棟排建筑費物或廚構(gòu)筑急物外癢墻之失間的臭水平梢距離息。外木墻應丹當包皂括保叨溫層柳和外瘋加裝價飾層友，但愿不包桌括勒謙腳。確定透建筑債間距挑、退胳界距膛離和借后退豪道路懇、建矛筑物船面寬殿、建父筑限社高時釀，建磨筑高辯度按挽下列本規(guī)定謙計算站：一、達房地莊產(chǎn)開暗發(fā)過歸程設旅計的攤內(nèi)容（一拐）平拉屋面校建筑因，有宇挑檐或屋面柴的，螞自室診外地足面計陰算至蟲檐口津頂；稍有女僅兒墻且的，確自室煙外地抗面計漂算至緣瑞女兒們墻頂情。aa一、香房地否產(chǎn)開口發(fā)過位程設儲計的黃內(nèi)容（二尖）坡偉屋面葛建筑凡，確蔑定建讀筑間譽距時飼，按殿照屋即脊頂膽面和撒檐口宗頂分只別計根算，蒙以影渡響大惠的計巖算建世筑間貴距；四確定舉其他玩情況壘時，瀉屋面截坡度拆小于暑或者游等于45度的戀，自桃室外鋸地面松計算邊至檐桃口頂僵，坡億度大準于45度的開，自婦室外嘗地面心計算砌至屋依脊頂捕。aa一、逐房地耳產(chǎn)開步發(fā)過蘆程設快計的尾內(nèi)容（三經(jīng)）樓們梯間董、電帥梯機辯房、偵水箱線間等棉局部誦突出分屋面李的輔齊助用演房，諷水平販面積臘之和餅小于工屋頂乘平面箏面積我四分貧之一雕的，蘆不計脫入建其筑高克度；襪通風勸道、公煙囪羞、裝元飾構(gòu)呈件、覺花架件、通內(nèi)信設咸施等網(wǎng)其他綱屋面舞突出斷部分放，不窩計入休建筑晴高度傷。建筑明設計建筑絲式設計落是對叮建筑盟物本鑰身的久設計妹，包榜括建蛋筑物儉平面嚷、立嗽面、淺剖面枯，房繪型等見。是對憤建筑猾物相船對詳咐細具與體的浸設計迷，涉氏及建貫筑的壁各個狼立面主效果驅(qū)（顏扭色、岔裝飾幫、構(gòu)樓造件測），刪每一系層的墨平面灘圖（訪房型硬、公跟共部拆位）超不同案部位恰的剖欄面圖顫。是峰非常瘡量化沙的，勞每個云位置健都要搞有具枕體的絨尺寸運，能誕為施荷工圖檔開展目提供王必要補依據(jù)憐。一、寶房地特產(chǎn)開木發(fā)過芽程設射計的浪內(nèi)容包括逢建筑悠的平弓面布悄置，詳各用密房的竭分配楚，層齊高和僅室內(nèi)城凈高嗓，交鋤通及聚電梯授、樓釣梯走歪到布宿置，霸墻身畢、變躬形縫些等，質(zhì)門窗蒼設計波、外瞧檐效荷果，您采光隸，通粉風，平保溫資防熱耍，消暈防要棒求等腰等，久在這盞一階紅段都滔要充柴分考墓慮設金計。一、斧房地話產(chǎn)開絮發(fā)過孝程設協(xié)計的妻內(nèi)容層高狹和室獄內(nèi)凈除高ba坡頂果結(jié)構(gòu)鑒面層外墻可皮延如長線a樓面快面層項（完脾成面炮）施工潑圖設姑計施工縫圖設陡計是制建筑燒設計校的深咳入，也包括右：1、結(jié)甩構(gòu)設脂計、留給排鹽水設魯計、翠電氣貴設計功、采若暖通免風、筍設備墨設施撕等各設專業(yè)謠施工揚圖設追計說缺明及榜所需溫的全各部圖鴉紙。2、重載要施講工安客裝部翠位的但施工貝操作癥說明扛。3、在曠施工蠟總圖駝上應環(huán)有的插設備帖、房劣屋或口構(gòu)件此、結(jié)細構(gòu)、尖管線玩?zhèn)€部奔分的萬布置飯，以嚼及它慎們相這互配廊合，聾標高勝和外差形尺鍬寸、單坐標馬。4、設像備材謠料明汁細表燃、標建準件吩清單永。5、施掉工詳遵圖及消專業(yè)鋤計算際書。一、襲房地鄰產(chǎn)開煌發(fā)過竊程設復計的怪內(nèi)容對施鞠工圖怕設計廚深度階的要宏求：1、滿資足設腿備、將材料播的訂似貨和給采購衰。2、滿搞足非播標準燭設備含和建繭筑構(gòu)復配件盈制作盲要求及。3、滿被足編皇制工余程量子清單數(shù)和標挪底的沫要求借。4、滿慢足施矮工組撈織設尚計的真編制誦和土放建施屑工、茄設備愧安裝尋的需尺要。5、防仙火設典計專立篇級櫻環(huán)境歇保護佛專篇城滿足技辦理養(yǎng)消防切及環(huán)欲保審說批手午續(xù)的廁要求喪。園林婚景觀粉道路婆環(huán)境苦設計園林西景觀筍道路油設計稱是對炊小區(qū)扶環(huán)境泊的設掌計，婆包括令植物暢選型籮搭配妖、道套路交好通組揪織、揀鋪裝蘭、小滑品、料功能鬧劃分漂等。一、離房地鎮(zhèn)產(chǎn)開論發(fā)過拖程設趙計的服內(nèi)容環(huán)境努設計賴有雙刻重內(nèi)歡涵，粒一是寺充分意依托撿設計蹤蝶物周限圍可禿見的點特定黃內(nèi)容闖。如做山川降、河柴谷、慎林木侄、水問波、溫云霧壩等大駐自然粱一切泉美的備東西土，使常建筑認物依仁存它愉，裝層點它溝、篩春選它杯，構(gòu)印成內(nèi)輩外環(huán)絲式境的襲、多肝樣的辛、自區(qū)由的眾協(xié)調(diào)預統(tǒng)一受；二芒是人光造自蜻然。疊如水陡，建據(jù)筑物聞中可汗以運統(tǒng)用水耕來喚他起人紹對自便然環(huán)輔境的肯回憶絲式；小訪溪、疤噴泉酷、瀑核布、瞎湖泊閉，往秀往給隔人以徒親切皺、眷螞戀等約多種寧情感濫。區(qū)內(nèi)晉綜合吃管網(wǎng)耐、專過業(yè)配隙套設枯計區(qū)內(nèi)尸綜合薄管網(wǎng)罷設計愉是對揚小區(qū)鎖生活臺配套富的設獨計，翠包括墓污水濁、雨池水、巾自來壤水、洲中水塞、熱壩力、宵燃氣撞、電慰力、拴電視陣電話狠網(wǎng)絡舊等，蛛還包扒括專秀業(yè)設怒施方期面，乎如泵豆房、未配電歐間、盞變電爭室、墓換熱憂站、盒調(diào)壓烘站等匠。具體堪方案類、節(jié)卷點設辟計在設閱計圖撫紙的保深度澆達不威到的論方面劫，需句組織岡進行砍詳細蓄設計滴，如籍門窗榆節(jié)點很、保挑溫方孤案、靜扶手白欄桿仗、地寫面磚室分隔截等。二、漢房地詞產(chǎn)開以發(fā)過腫程設電計管浮理意穗義1、設樸計決內(nèi)定項倦目開魚發(fā)成倒本2、設政計決萌定項導目品喘質(zhì)3、設銜計影誓響項路目的綠驗收4、設帥計質(zhì)競量與澇進度秧影響事項目碗周期二、趨房地侍產(chǎn)開顫發(fā)過精程設各計管右理意顫義1、設壁計決稅定項芬目開豈發(fā)成陰本（1）規(guī)旦劃設尚計管走理對大項目酬開發(fā)濃成本浙的影揪響不同城的規(guī)斗劃方匠案的恥開發(fā)嚼成本錘是不亞一樣燥的，堪規(guī)劃恥對項垃目投震資有輝著重咐要的舍影響慰。如欺通過句對容軍積率架的充模分把欲握選顯擇合喉理的犧建筑燃形式宵，在她瑞寧拜嘉園宅和好抓美嘉按園項蓮目規(guī)舍劃中妹得到咳了很度好的那驗證稼。瑞賊寧嘉畜園容津積率陰是2，好見美嘉倡園容亮積率娛是1.披8，我騰們選督擇了貌高層摧和多因?qū)酉嘤藿Y(jié)合著的方坑案，爆而且谷盡量昂多的守設計戲多層迅，這奮樣從疊根本帥上降恐低了箏開發(fā)疼成本下。二、盾房地般產(chǎn)開援發(fā)過攝程設權計管粉理意旱義從消怪防要蓬求講選，7-罷9層或24米至32米的肉民宅斜消防蜂標準衣為一尤個檔拴次；13晉-1波8層以諷上或32米至50米的星民宅腫消防鎮(zhèn)標準葛。12層及12層以建上的溜高層乎住宅斑，每姻棟樓息的電立梯不偏得少盆于2臺。層數(shù)效越高轟，對碑地基壩基礎傻要求孫越高低。人防（2）建央筑設跡計管蠶理對爛房地耽產(chǎn)開討發(fā)成碧本的守影響外檐魚的形燦式影釣響工減程造是價，末立面盜簡單閥，裝升飾構(gòu)皂件少羞，工訂程造京價低穗。平留面設浴計中鞭房型迅越小贏，戶勞數(shù)越至多，盞配套生設施州越多補，如政入戶加門、惠水表想等越券多，辦工程鹿造價弦就會沒相應字提高懲。如祖好美枯嘉園料項目仆以小取戶型淹為主桂，戶屯數(shù)設恰計較設多，塑相應析工程腔、配幣套成知本提羨高。（3）施駝工圖宅設計漸管理姿對房疑地產(chǎn)墓開發(fā)音成本縱的影仁響建筑忽施工聽圖設碼計中編，材朗料選封擇影雹響工頭程造腔價，興如對縱外檐腎窗的戴設計復、公廢共空跌間裝嘉修設疫計等掌。結(jié)鹿構(gòu)設敲計中仆鋼筋趣含量凈、混屯凝土酬標號胳等對挑工程譽造價晚起著暮重要愧影響幅。如熊在好壓美嘉書園項梯目中徑，通腎過各寧種措錯施降劃低了地鋼筋堂含量韻，從殊而降臺低了蠢工程電造價象。樁載基形縱式影籌響工飾程造懶價，齒充分忌利用凳勘察奧報告景指標鍋，選姐擇合奸理樁刑基形狂式可削降低退工程片造價敗。（4）園勾林景眾觀設凍計對末房地炸產(chǎn)開喝發(fā)成成本的林影響選用司植物飲種類凡影響歉園林籌施工父成本爺。同賤樣的預植物凳選用帶小苗迎木可氣降低瘦施工瞎成本商。小政區(qū)設禽施的柄品質(zhì)嫩影響州施工厭成本漂。2、設思計決鄉(xiāng)豐定項慨目品避質(zhì)（1）規(guī)成劃設浙計對趙品質(zhì)諷的影刊響規(guī)劃芬是對全項目虜?shù)恼唧w構(gòu)語思，逢是宏對觀上串對項持目的定司位，生建筑求密度既、容薄積率巡壽、綠及地率色、車蛇位數(shù)棉等重要準指標棒就決蠟定了釋項目內(nèi)品質(zhì)小。（2）建割筑設茅計對旱品質(zhì)布的影下響建筑俘設計欄決定繩了建許筑物立的效消果，第色彩塘的選宴用、等外立棟面裝英飾構(gòu)歌件的敢設計酬、空娘調(diào)護鵝欄的表設計儉等都圣影響筆建筑頭物的竹美觀家。平鐮面設晉計中甘房型位的設座計更液是影鬧響項絡目的菜品質(zhì)漸，決侄定市欣場認且可度當。（3）施普工圖銀設計保對品詞質(zhì)的礎影響施工迎圖設桑計中壓的材枕料的裁選用疤對項番目品劈燕質(zhì)產(chǎn)昆生主注要影房誠響。健如管得材的怠選用曠、窗籍材料毅的選尋用等因。（4）園利林景租觀設栽計對暴品質(zhì)伙的影修響園林褲設計許決定翼小區(qū)暫的整科體環(huán)況境，譯小區(qū)謎內(nèi)是貸業(yè)主眼茶余庭飯后伍娛樂秩休閑拼的場綿所，乓是業(yè)御主拉賄開窗認簾就太看到芳風景然。園箱林設術計的給風格電、植煌物的教選擇從搭配壟、小總品的勁設計纏、功散能區(qū)波的設居計等恐都影似響項調(diào)目的坊品質(zhì)哪。3、設劇計影綁響項著目的寶驗收（1）規(guī)站劃、帆建筑蠅設計盤的消域防審警查在取秋得規(guī)以劃設慶計方撫案許繭可文獨件前矛要經(jīng)萍過消防部溫門的頭專業(yè)肢審查辯，如甚小區(qū)等規(guī)劃塘道路競等是認否符帆合規(guī)范習，建年筑平英面布腳局是關否符笑合消泊防規(guī)獵范等鏟。（2）規(guī)開劃、英建筑透設計業(yè)的規(guī)猴劃審款查規(guī)劃復審查脊對項圈目各易審批質(zhì)文件嗽取得分和建悟設起餐著重裕要意縮慧義，屯規(guī)劃選通過仇后方抱可進漸行具綱體施浴工圖序設計脅以及顧之后遵各項涼行政題許可支文件鹽取得宴。是航否符身合規(guī)鑰范要際求決正定規(guī)道劃驗荷收是迷否能營順利滾通過償。（3）建存筑、食施工帽圖設姿計的圾圖紙量審查施工賀圖審咬查是羊行政已許可胞的一吐關鍵聚環(huán)節(jié)彎，決鮮定施梳工圖歡紙是繪否符搬可付堂之實湯施。暖是對允施工羨圖紙豆的全煤面審工查，湊包括法建筑唱圖、瞞結(jié)構(gòu)母圖、發(fā)水暖討電等先。只忘有取礦得圖生審合母格證解明文恐件后藝，施倦工圖須方可秘用于消施工輕。施巴工圖戲設計稍水平飾影響夕是否閘可以連順利瞇通過醒圖紙明審查醒。（4）各側(cè)專業(yè)折配套穴的設遼計審鐮查各專窮業(yè)配耐套實歪施前厚應將蹲設計苦圖紙既送相覽關配郵套部急門，然聽取眨專業(yè)妄意見乘并按捷要求望修改撥圖紙筍。因黃為相琴關配迷套設建施將便最終紡由各輪配套皮部門族接管店，多狗以他娃們會斜就設鴨計提憑出要繪求。請如室牢內(nèi)采摧暖工宿程，尼供熱棒辦會挑提出看很多潔要求康，如遷各材諸料的蓄選擇堪，溫監(jiān)控閥木、壓潔差閥遍等設奏施的粥配套勺等。4、設古計質(zhì)擊量與腐進度應影響笛項目切周期合理圣的設插計期違限既監(jiān)能保捆證設鮮計質(zhì)聾量也殺能滿仁足項目突周期唉要求凱。沒肅有經(jīng)鹽審查怎合格頃的設震計圖良紙就領不能開勺工建解設，凝多以訓設計自文件伏完成絞進度能決定揮了項孤目的開辱始建正設節(jié)但點。鴉設計束文件灶的設焰計質(zhì)輛量也手決定歉了設計壓文件疏是否濤能順才利通跌過相搞關設鳴計晚弦間的編審查鞋。三、胳房地頁產(chǎn)開陪發(fā)過百程設皇計管群理的儀任務幼和目拆標1、保沾證各器設計抖階段箏進度2、保窮證各饒設計姨質(zhì)量3、控沉制項俱目開做發(fā)成固本4、控隨制開含發(fā)項震目的喊品質(zhì)5、保皆證各起階段另設計釋的連且續(xù)統(tǒng)京一三、斥房地射產(chǎn)開殘發(fā)過外程設夕計管摧理的功任務鋼和目帝標1、保乳證各依設計依階段播進度設計安過程怪占用洪時間昨在項絮目建還設周厲期中晝不算長，堡但設捏計是糠否能寫按計當劃節(jié)赴點按套時開夢始和搜完成謎，卻制桃約項匆目建盜設，娃決定毅項目比是否襪能按號計劃指開始暮相關工炮作，廣從而姻影響離項目削開發(fā)宇周期家。所誓以開絡發(fā)團尊隊應通拾過制偵定科遼學準罰確的請設計蔽進度灘計劃阿、時毅間節(jié)炕點計劃箏，通垂過積資極的冬組織限、監(jiān)刑督、柿溝通飽協(xié)調(diào)螺，來繞保證設障計進丸度。2、保勇證各榜設計赴質(zhì)量設計賭工作申是知退識密賢集型方工作捏，具劣有很晃強的泳專業(yè)性泉，且照設計便工作喚是委搏托給龍具有法相應殲資質(zhì)辱的設確計單位腸完成者。設納計文泛件是僻項目涼建設盒的依摘據(jù)，嫂所謂誘按圖施眼工。剖設計格文件袍的準獲確性者和規(guī)覽范性貧影響鋒是否鑒能夠通迅過相餐關政補府機貞構(gòu)的劉嚴格吐驗收譽。所苗以開劉發(fā)團浮隊應通貿(mào)過設什計任折務書爆、圖耍紙審透查等慈有效品的管榮理手滴段來保趨證設映計文塞件質(zhì)障量，秤為項扇目建筆設提侍供準秘確可路行的依洽據(jù)，盡保證教項目測的順汽利進掀行及殃驗收深。3、控撇制項拔目開動發(fā)成腥本成本朝控制媽是項盈目開醬發(fā)的勻根本斜，直義接影柿響項喬目的利遙潤情火況，拖而成速本控萌制的移根本峰在于投設計傭階段題對設計厲文件仇的控小制。咬項目震投資圾的估泄算、渴概算換、預預算、合同互談判毫、簽演證結(jié)填算等妻成本字控制摘工作黎的基彼礎都疼是設計輕文件具。而傍且設叫計人憐員對扁開發(fā)翠成本京的重龍視程托度與開甘發(fā)商柄是有彩一定紹差距脂的，摧甚至沙會有血矛盾翠一面桑。所以貢開發(fā)菠團隊分應通瓜過與事設計上人員讀積極闊有效豪的溝通，柱通過管設計束優(yōu)化付、?；偶艺撏C、賭概預夠算等避措施果來將開擋發(fā)成紹本控掀制在谷預期惠的范戒圍內(nèi)滔。4、控避制開登發(fā)項罷目的據(jù)品質(zhì)房地遲產(chǎn)開套發(fā)商眉是項息目開扁發(fā)的四組織演者，淋設計眨單位是派要根探據(jù)開延發(fā)商充的定公位、羽設想歲來進染行設揭計的場。開發(fā)愛商根蓬據(jù)項餓目的劑定位筒不同淚會選心擇不環(huán)同的值品質(zhì)萬。如高拴檔住使宅小求區(qū)、箏別墅架區(qū)、當經(jīng)濟佛適用邪房的斤品質(zhì)撞要求肯步定是顫不一運樣的誘。開紅發(fā)團爭隊應餓通過恨設計哨任務碼書和與色設計惕的溝雕通來哭將品說質(zhì)要幅求、醉材質(zhì)風選擇雨等信胳息準確鋤傳達河給設諷計單少位，烤并通姓過過礎程控測制與突設計勾文件審流查來脾確定回是否芳符合昂項目派品質(zhì)卻要求瘡。5、保獵證各斥階段忌設計此的連毀續(xù)統(tǒng)芬一房地皂產(chǎn)開踩發(fā)的覺設計難任務捕分較板多階司段，絨每一及階段的潛設計克人不疼同或容者設滾計單貴位不刪同，皆每一夸階段續(xù)的設計勝任務應和重紙點也美不同他，但師這些茂設計例工作交都是霸圍繞同就一個酷項目比進行林。所數(shù)以開拿發(fā)團咳隊在先設計掌管理跑時應綜撐合考滑慮各輩環(huán)節(jié)聲的設譜計相肯關內(nèi)申容，逝滿足毅各設觸計環(huán)節(jié)壩的統(tǒng)節(jié)一性咬。四、敵房地復產(chǎn)開評發(fā)過睬程設菌計管雅理的興措施1、組類織措糧施2、技池術措秋施3、合遮同措終施4、經(jīng)沒濟措耽施5、管磨理措仰施四、躍房地武產(chǎn)開貞發(fā)過逢程設絕計管鏡理的住措施1、組器織措仍施（1）完塑善公挽司開滅發(fā)團獎隊的隆組織遣結(jié)構(gòu)獸，明據(jù)確各媽部門嬸、各崗位希職責癢分工刻，明夾確工漫作流擔程。（2）加搏強設困計管那理部腐門、不相關宏崗位學人員核的專墳業(yè)知插識水平，置與設療計人味員順墓暢溝陵通并渴可更沉專業(yè)轎的完珠成設堅計協(xié)字調(diào)工作。2、技術噴措施（1）通隨過專孩家論駁證、情借助褲專業(yè)申公司州，優(yōu)灑化設鬼計，聲對設形計基貴礎資位料及愁設計化文件希深入籮研究材探討腐，充忘分利銹用專陸業(yè)能晴力，雀控制扣設計萄階段饒對成櫻本的甲影響不。（2）圖銜紙審籌查，將在正示式出禁設計衛(wèi)圖紙宅之前踐和出建圖后淺都應桂組織靠設計姜圖紙蹲審查舍，將屠設計晴問題應糾正詢在實納施之漠前。3、合治同措圖施（1）保紅證合盼理的郊設計拼費用遭，設淺計費燒用占巴房地極產(chǎn)開櫻發(fā)成本域很少馳份額抵，但樓設計品工作評卻對駁項目摘開發(fā)衡成本記計決網(wǎng)定作用。趕所以恨不要歷因為眉過低深的設拍計費贏用降進低設徑計公俗司的豆工作積極商性和商工作杰質(zhì)量真，從趨而難薦以保構(gòu)證圖瓣紙質(zhì)樸量。（2）保蘇證合痰理的賭設計鄉(xiāng)豐周期劉，設粉計工陵作需拔要設紋計人疏員用心總?cè)ネ旮叱?，葉時間渠太倉爹促，滴必定叉影響處設計橋人員巡壽的專逮注程度，順從而汁造成肥只有植速度找而丟艷了質(zhì)糖量，盤這對更開發(fā)易上來幸說也得不遮償失未。（3）嚴鍵密合網(wǎng)同條搖款，榴比如撈對圖橫紙數(shù)兼量的毛約定乓，對翁變更工盟作的雄約定師，要男在合鼻同中場體現(xiàn)記，避朗免后天期費五用的遲增加醋。4、經(jīng)偉濟措中施（1）積館極采另取獎?chuàng)蟿顧C食制辦鬧法，疾鼓勵習設計很公司它為開驕發(fā)商考腐慮成許本問唯題，訓鼓勵建通過蟻優(yōu)秀晝設計遵降低劑開發(fā)父成本灶。明確若狐設計坊公司溫將影朵響成季本的舅指標儲控制黨在一耽定合儉理范簽圍內(nèi)將予哀以適政當獎祖勵。觸這樣愿可大員大提怠高設遷計公訊司的殼積極受性，從而碗降低懷房地恢產(chǎn)開佳發(fā)成歲本。（2）明幸確若炎因設棵計問服題造妄成項餃目損吐失要尋讓設鬼計單產(chǎn)位承擔武一部偉分責梳任，顛要予昏以一妥定經(jīng)搬濟懲中罰。順增強訓設計木人員的責前任心攪，保霸證設宇計文木件質(zhì)倍量。5、管堤理措恥施（1）做溝好計包劃工燃作，棚加強宜監(jiān)督穴。計偽劃是批管理虜?shù)牡跁骋徊?，碑不單參要做恢好每攤一設碎計階粉段的悉計劃精，更筐要做羊好設普計環(huán)節(jié)的冷總計貫劃。歡然后峽按照算計劃全落實警，過黑程監(jiān)老督，城保證鬧實際情況始按計較劃完適成。（2）有爭效溝