房地產(chǎn)戶(hù)型知識(shí)功能分區(qū)及創(chuàng)新設(shè)計(jì)

戶(hù)型基礎(chǔ)知識(shí)、功能分區(qū)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目戶(hù)型基礎(chǔ)知識(shí)、功能分區(qū)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究溝通內(nèi)容關(guān)于戶(hù)型的基礎(chǔ)知識(shí)12戶(hù)型的功能分區(qū)研究3戶(hù)型優(yōu)劣評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4市場(chǎng)流行（經(jīng)典+創(chuàng)新）戶(hù)型演繹

關(guān)于戶(hù)型的基礎(chǔ)知識(shí)Part1關(guān)于戶(hù)型的基礎(chǔ)知識(shí)從戶(hù)型的幾個(gè)基礎(chǔ)概念談起1、住宅開(kāi)間？戶(hù)型的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。2、住宅進(jìn)深？住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI100-87）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。關(guān)于戶(hù)型的基礎(chǔ)知識(shí)3、住宅層高？住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可以用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：

普通住宅層高宜為2.80m

住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。4、住宅凈高？臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟

關(guān)于戶(hù)型的基礎(chǔ)知識(shí)5、套內(nèi)建筑面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

套內(nèi)的使用面積：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。關(guān)于戶(hù)型的基礎(chǔ)知識(shí)6、得房率？得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以?xún)?nèi)墻體面積+分戶(hù)內(nèi)墻體中線以?xún)?nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門(mén)廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積一般：高層得房率75-78%、小高層80-85%、多層88-92%、辦公樓的為55%是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。關(guān)于趨戶(hù)型賴(lài)的基炕礎(chǔ)知輝識(shí)6、得擇房率揉？若：A套套數(shù)內(nèi)建族筑面庭積為90平方霉米B套套因內(nèi)建冬筑面桃積為11捉0平方毅米公攤壟面積輔為40平方多米則：A套：公攤明面積描為18平方手米總建劍筑面出積為10找8平方緊米得房隸率為83逢.3浙%B套：公攤隱面積攀為22平方弓米總建剖筑面焰積為13穴2平方動(dòng)米得房漿率為83裝.3寨%AB關(guān)于疊戶(hù)型圓的基純礎(chǔ)知?dú)g識(shí)參考咳：建勇設(shè)部鏈商品賣(mài)住宅形性能才認(rèn)定土標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡≥14≥12≥9≥7小臥室使用面（㎡）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（㎡）≥30≥25≥12≥10客廳開(kāi)間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅候戶(hù)型暮性能傳標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于雀戶(hù)型喚的基忍礎(chǔ)知杰識(shí)住宅堅(jiān)戶(hù)型秒性能湯標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲(chǔ)藏間使用面積（㎡）≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）≥8≥6≥4≥3廚房?jī)魧挘╩）

2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥10≥9層高（m）

3.1

3.0

2.9

2.8戶(hù)型世的功盒能分謊區(qū)研做究Pa脆rt蠶2戶(hù)型沒(méi)的功喊能分倦?yún)^(qū)研畝究住宅廣的“八大”使用植功能因：起居穴。就田餐。懼廚衛(wèi)蠶。就洋寢。儲(chǔ)藏粱。工依作。引學(xué)習(xí)足。休傾閑。戶(hù)型異的功籮能分戲區(qū)住宅把的“三類(lèi)”空間公共杯空間癥：起居獵室。車(chē)餐廳息。陽(yáng)詞臺(tái)。私密桐空間漁：臥室彼。書(shū)窩房。襪衣帽芝間。焰主臥央衛(wèi)生黑間。服務(wù)挖空間診：廚房誤。公愧共衛(wèi)頸生間抽。工牧人房碎。儲(chǔ)說(shuō)藏室粗。工什作陽(yáng)橫臺(tái)。戶(hù)型霞的功駁能分虹區(qū)研明究室內(nèi)上空間卷尺度人體吸測(cè)量手學(xué)亞洲巧人一撤般人哪體肩艙寬度掘?yàn)?8朝5-膏42獸0M奸M上臂肅長(zhǎng)度28甜9-釋31控0M敲M胸廓盤(pán)前后截徑20通0-傲22打0M守M臀部灑寬度30避7-盆32衣0M鎖M……從人董體工詞學(xué)說(shuō)環(huán)起……工作覺(jué)環(huán)境香下人追體與服空間置的關(guān)姨系為戶(hù)冬型的少空間鴉尺寸寧提供吧依據(jù)戶(hù)型儉的功薪能分鑼區(qū)研齊究室內(nèi)見(jiàn)空間燦尺度起居譽(yù)室：綜合鼓！會(huì)妙客？逢活動(dòng)匪？工尊作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開(kāi)門(mén)的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米起居和室：倍面積志保證/充分餡考慮澇家具示布置上海四鉑金擾華府53平方吩米戶(hù)型泉的功傅能分葬區(qū)研麥究室內(nèi)怕空間倘尺度臥室釋?zhuān)耗阏f(shuō)待是臥崗室，腰她就賓是？最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥氏室面積枕、面赴寬保筆證戶(hù)型傘的功教能分慌區(qū)研穿究餐廳數(shù)：獨(dú)立桌空間侵，面洲寬或青進(jìn)深2.毯6—2.輛7米以泛上戶(hù)型夜的功春能分耀區(qū)研族究應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開(kāi)向著公共走廊的窗戶(hù)（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米使用厲面積凍保證譯、通夠風(fēng)、斑操作借臺(tái)擺熔放廚房嘴：不是養(yǎng)通個(gè)辱管子消，就護(hù)是廚夢(mèng)房！3.恰2平方播米5平方甚米戶(hù)型至的功降能分捉區(qū)研籃究衛(wèi)生革間：使用培面積炕保證晶、通壁風(fēng)、我減少去影響至少炊有一聲間的退使用洲面積冠不應(yīng)丑小于4平方抹米（1.絮8*妄2.過(guò)2,雜2*駝2）。至少澡有一腳間有勻直接障采光訂、自王然通妙風(fēng)，卷無(wú)通跡風(fēng)窗霸口的桶衛(wèi)生愁間應(yīng)例有通墳風(fēng)換席氣措千施。不應(yīng)鉛布置筐在下花層住鼻戶(hù)廚揉房、把臥室年、起形居室圍和餐裹廳的督上層廁。戶(hù)型工的功堂能分望區(qū)研腿究?jī)?chǔ)藏璃室一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。上海鞏長(zhǎng)寧88戶(hù)型風(fēng)的功趴能分僻區(qū)研腥究出入鋸口過(guò)齡道凈摔寬不掘小于1.綁2米，亂通往隸臥室緣瑞、起拾居室缺過(guò)道械凈寬傲不應(yīng)筑小于1米，厘通往帶廚房篩、衛(wèi)偏生間拔、儲(chǔ)暑藏室帝的過(guò)報(bào)道凈品寬不砌應(yīng)小井于0.餐9米。分戶(hù)頁(yè)門(mén)、辮臥室范門(mén)不本應(yīng)小篩于0.獸95米，委廚房咽門(mén)、撐單扇恒陽(yáng)臺(tái)傅門(mén)不荷應(yīng)小蔑于0.托8米，隙衛(wèi)生退間門(mén)占不應(yīng)偷小于0.澤75米，悄儲(chǔ)藏胃室門(mén)樂(lè)不應(yīng)頁(yè)小于0.歉7米。室內(nèi)躬空間柱尺度戶(hù)型轟的功拐能分扁區(qū)研抓究公共圣空間澇尺度交通性核：高層墳建筑帳的垂預(yù)直交酒通系廢統(tǒng)。包血括：扣樓梯溝、樓野梯間界、電土梯、蛾消防敲前室焦等建拖筑中佛所有浮的豎橫向輸綢送設(shè)斬施，磁這些珠設(shè)施排通常兇被布雖置在禁核心器位置綠。消防宅前室暢：設(shè)置摧在高劍層建跟筑疏伯散走廣道與劇樓梯永間或廢消防屆電梯暑間之邁間的具苦有防竹火、濁防煙懸、緩側(cè)解疏牌散壓融力和詳方便翁實(shí)施宗滅火錦戰(zhàn)斗駁展開(kāi)沾的空耳間，街其與隙疏散表走道途和樓表梯間右之間蜻用乙稅級(jí)防秘火門(mén)擴(kuò)分隔注，空存間面阻積通傘常在4.幅5-畜-1插0平方蓄米之配間，算空間墻內(nèi)需揭安裝胳正壓閘送風(fēng)框和消晨火栓材等消飯防設(shè)鋼施。一般12層（縫含）凡以上移的住濃宅需悶要設(shè)炮置。概念戶(hù)型雕的功京能分嘗區(qū)研瘡究公共挖空間肆尺度規(guī)范部分乞城市易規(guī)定12層（剪含）提以上限，14層（嬌含）益以下兄只要委配置謝一部揀電梯愧和普它通樓馳梯（氧如上揭海）像，但厚需設(shè)誤置消肉防前嗽室7層以壓上11層（憑含）練以下熔布局條方式銷(xiāo)：配置充一部確電梯賭（防燦火梯撐）和端普通右樓梯不需零設(shè)消竭防前鑼室戶(hù)型臂的功槍能分康區(qū)研驢究公共情空間摟尺度規(guī)范12層（群含）犯以上18層以形下布除局方班式：配置紹二部洪電梯圣（其如中一撲部為庸防火奇梯）異和普化通樓代梯需設(shè)倡消防銅前室18層（再含）留以上其布局怨方式揮：配置胖二部數(shù)電梯旦以上愚（其圓中一柄部為桂防火案梯）留和帶愉有消棵煙室肥的兩脾部樓晨梯需設(shè)隆消防得前室引，此樓處為麻剪刀恩梯戶(hù)型不的功耽能分醫(yī)區(qū)研刺究公共巾空間碧尺度常見(jiàn)迅布局豎向悔布局面積另最小——以小中高層健為例并排籠布局可形繪成相炕對(duì)獨(dú)炭立的績(jī)電梯貢前室橫向就布局主要撿用于檔短進(jìn)詞深，釀大面攏寬的檢戶(hù)型戶(hù)型毯的功釀能分順區(qū)研熊究公共亭空間苗尺度特殊碰布局這四熱種布泊局主則要在際高檔誰(shuí)品質(zhì)吐樓盤(pán)午中見(jiàn)獲到，座均是閃在電訓(xùn)梯上嶄做文世章，恥包括電梯響直接挽入戶(hù)貧（雙通開(kāi)門(mén)籍）和露觀光熟電梯等。哈其中臟，上哈圖兩枕種布知局適耐用于猶南向塔單元涼入口踩、下顏圖兩極種布稼局適腐用于罩北向樣單元土入口漿。電梯薄直接暮入戶(hù)然采用哭卡式冒或密釘碼門(mén)奶禁系年統(tǒng)，泄有利屆于后樣期物文業(yè)管舒理。右下吵角的包布局凳形式乖可考顫慮在1+下2組合框“兩裳代居簡(jiǎn)”戶(hù)看型中重使用騾?！孕』罡邔狱c(diǎn)為例戶(hù)型趣優(yōu)劣磚評(píng)價(jià)離標(biāo)準(zhǔn)Pa腰rt趙3戶(hù)型漢評(píng)價(jià)顆方法戶(hù)型翠優(yōu)劣遲評(píng)價(jià)圍標(biāo)準(zhǔn)一。爆項(xiàng)目霸定位患客群軋選擇戶(hù)型拼整體類(lèi)調(diào)性深、大奶致戶(hù)殼型產(chǎn)酒品線二。邪得房?jī)r(jià)率實(shí)用壘性三。耐功能雨布局慮合理通風(fēng)枝采光鋪、動(dòng)織靜分智區(qū)、倒功能違設(shè)置件、空檢間感獎(jiǎng)受四。競(jìng)空間碼尺度吧舒適面積由比例獻(xiàn)，各準(zhǔn)功能遭間比費(fèi)例五。亭市場(chǎng)具檢驗(yàn)返客群揉需求市場(chǎng)辨接受歸度、決差異揚(yáng)化、追根據(jù)范客戶(hù)毛需求虹的個(gè)漸性化懸設(shè)置理想筑的戶(hù)的型是攻能把蹄住宅歌本身渴的功鹿能性躍、舒武適性弓以及元審美嚴(yán)性完靈美融跪合在刑一起豈，使汁以人起為本桑的居拴住理嘗念得買(mǎi)到最駐好詮信釋.沒(méi)有賊絕對(duì)莖的好爸戶(hù)型李，只宮有最幻玉滿足撒居住廚者需仇求的難戶(hù)型——自己迎好才裂是真禾的好鼻！戶(hù)型易優(yōu)劣擊評(píng)價(jià)汽標(biāo)準(zhǔn)好戶(hù)炊型的烤標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)筑上對(duì)懷于戶(hù)逝型的御一般落關(guān)注臟點(diǎn)客廳廚：方連正好箭用（哀面積狠、家拔具布京置、溉布局王等）主臥譜室：靈合理弊（面牽積、滔采光應(yīng)）、占私密太性餐廳年：相站對(duì)獨(dú)許立、貼通風(fēng)俗采光廚房需：寬何敞實(shí)傍用、摟有服暴務(wù)陽(yáng)扭臺(tái)衛(wèi)生緣瑞間：奮便利燭性、近隱蔽跳性、澡通風(fēng)次臥路室：繳做書(shū)告房、腫客房賢適宜陽(yáng)臺(tái)苗：生座活性伸陽(yáng)臺(tái)臭的實(shí)且用，應(yīng)觀賞燦性陽(yáng)鐵臺(tái)的拐休閑注：店在戶(hù)芝型評(píng)屯價(jià)時(shí)自，要昂尊重乓市場(chǎng)專(zhuān)需求公，并魂據(jù)此倘有重帖點(diǎn)、沖有層必次、古有步培驟的圍逐一扇加以騎評(píng)價(jià)殖。人居相習(xí)慣戶(hù)型兔設(shè)計(jì)鴿的合哨理性口訣方寸孩價(jià)分扛明/南線并水密貫連1：方想方正須正，歌便于魯擺放中家具梢；2：尺欺寸合蓄適，弄不浪疫費(fèi)也煩不過(guò)自于逼躲仄；3：性拾價(jià)比戚高，教公攤似小送廊面積揉大；4：分壯區(qū)合綠理，嘗動(dòng)靜護(hù)、干漏濕嚴(yán)廣格分河區(qū)；5：各臂室全魚(yú)明，玩無(wú)暗續(xù)房；6：臥抬室朝山南，婚南北禿朝向撿，通造透性栗好；7：流幻玉線合揀理，景客人什流線拍，家說(shuō)人流幻玉線、努家務(wù)土流線她；8：不中犯風(fēng)穴水，返進(jìn)門(mén)揮見(jiàn)廁壟所、喚廁臥而們對(duì)勝開(kāi)、漂橫梁月壓頂畢；9：私西密性逼好，多擁有固玄關(guān)錢(qián)，臥忽室安經(jīng)靜私守密；10：餐太廚相春連，部便于重做飯府進(jìn)餐錄；人居榨習(xí)慣戶(hù)型明設(shè)計(jì)圓的合閘理性1、戶(hù)球型方嫂正異形帥戶(hù)型津空間呢利用慘率低撈，不陰方便診家具重?cái)[放簡(jiǎn)。風(fēng)水拜不佳挪，影池響住噸戶(hù)情旁緒。戶(hù)型尺優(yōu)劣寶評(píng)價(jià)瘦標(biāo)準(zhǔn)人居鋤習(xí)慣戶(hù)型媽設(shè)計(jì)掙的合恐理性2、通須風(fēng)采滲光通風(fēng)撲良好通風(fēng)釘一般間接荒通風(fēng)間接棟通風(fēng)戶(hù)型它進(jìn)深迎過(guò)長(zhǎng)稼，嚴(yán)言重影唇響采盤(pán)光;陽(yáng)臺(tái)貿(mào)一般懇進(jìn)深1.慮5—京1.句8米，蹈超過(guò)2米，剛影響宇采光戶(hù)型住優(yōu)劣尸評(píng)價(jià)駕標(biāo)準(zhǔn)2、通跪風(fēng)采騾光戶(hù)型冠優(yōu)劣短評(píng)價(jià)敲標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)拳四明:明廳滲、明斃室、梯明廚車(chē)、明積衛(wèi)公共隙空間訴通風(fēng)僵采光:電梯斃廳遠(yuǎn)樓救梯/消防挪樓梯死公跨共走架道一梯棉二戶(hù)粒的小斑高層音，電狹梯廳窮、公競(jìng)共樓儉梯作繡到通掃風(fēng)采齊光應(yīng)哭不是道難題一梯18戶(hù)能肆夠作念到公棄共空秩間的閃通風(fēng)遞采光榜，顯躁示出臉建筑傍師選羨用“討蛙”振式平庫(kù)面的申苦心通風(fēng)辱采光通風(fēng)崗采光通風(fēng)顛采光3、功劃能布蕩局合唇理動(dòng)靜站分區(qū)活動(dòng)占區(qū)和武休息晝區(qū)分怖開(kāi)動(dòng)區(qū)客廳貌、餐均廳和碌廚房——應(yīng)靠位近入訪戶(hù)門(mén)擁設(shè)置靜區(qū)臥室——位置察比較恢深入動(dòng)區(qū)博與靜背區(qū)之肢間衛(wèi)生統(tǒng)間——方便蕩使用辰，室環(huán)內(nèi)交醉通線豎盡可曉能便童捷客房愈的布綿局影惡響到脈動(dòng)靜等分區(qū)動(dòng)靜增布局伏分離端廳新布局破影響屈到動(dòng)軍靜分催區(qū)華潤(rùn)艷二十揉四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶(hù)型殖優(yōu)劣煉評(píng)價(jià)宋標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)層挨設(shè)計(jì)太最易寒實(shí)現(xiàn)“動(dòng)靜幟分區(qū)”3、功翻能布區(qū)局合揀理洗衣均機(jī)位——生活晴陽(yáng)臺(tái);曬衣弄空間——陽(yáng)臺(tái)纖形狀雜物南放置——獨(dú)立我的儲(chǔ)亂藏間衫、儲(chǔ)蔬藏分片類(lèi);衛(wèi)生股間同帳步使皆用——干濕候分離功能騾設(shè)置仗人性膝化上海專(zhuān)金地俗未未爆來(lái)54平方屆米三分發(fā)離衛(wèi)叉生間戶(hù)型剩優(yōu)劣奔評(píng)價(jià)榮標(biāo)準(zhǔn)4、空惕間尺抖度合援理空間弓獨(dú)立寬敞厚明亮擁、通柿風(fēng)，礙有好臘朝向山、好柱景觀趕，開(kāi)告間不唇應(yīng)小起于3.寨6米，曬客廳樣開(kāi)口幣不宜汗過(guò)多臣，要膛有兩軟面完貧整的咐墻方正亭開(kāi)闊要留緒出擺跌放家夫具的蝦完整摧空間哨，實(shí)腰用的旨布局長(zhǎng)寬魄比不復(fù)應(yīng)失制調(diào)進(jìn)深杏與面燭寬之盯比不旺應(yīng)大蚊于2：1入口控設(shè)玄銀關(guān)住宅兔內(nèi)外余的過(guò)趴渡空艘間，粘避免鴿廳內(nèi)訴被外暗人一野目了帝然，比保障僑私密司性點(diǎn)評(píng)境：客廳糖開(kāi)口訪過(guò)多斬，使拍很多托面積時(shí)浪費(fèi)疲成為紗交通話面積客廳餐廳盞廚擠房伍臥室態(tài)衛(wèi)生話間族陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型招優(yōu)劣撤評(píng)價(jià)津標(biāo)準(zhǔn)4、空悼間尺典度合牌理客廳餐廳廚房學(xué)臥勤室行衛(wèi)流生間中陽(yáng)遺臺(tái)相對(duì)伙獨(dú)立:至少倡有兩圍面墻謙夾一瓦角;與客杠廳既秧有關(guān)摧系又庫(kù)有分財(cái)隔;與廚腎房應(yīng)孔有關(guān)錫聯(lián)又府獨(dú)立慣成區(qū)點(diǎn)評(píng)盤(pán)：客廳聽(tīng)與餐具廳分獨(dú)區(qū)不轟明顯羅，餐但廳成襲為過(guò)鹽道幾出乎無(wú)旨法利猛用，亮廚房送開(kāi)門(mén)搖位置支使客痕廳家擋具無(wú)斑法擺農(nóng)放。修改死后既副有玄擦關(guān)，測(cè)又使上餐廳翅相對(duì)慎獨(dú)立孫。戶(hù)型莖優(yōu)劣綠評(píng)價(jià)蓄標(biāo)準(zhǔn)客廳輛、餐爛廳進(jìn)們深太煮大，豬浪費(fèi)斗空間月，采乒光差戶(hù)型區(qū)優(yōu)劣念評(píng)價(jià)把標(biāo)準(zhǔn)餐廳沙不占鈴角案傍例餐廳悄雖然益與客山廳形茶成明雀顯分談區(qū)，臘但餐庸廳不葉占一塵角(兩面遼墻夾患角)，周騰邊門(mén)架開(kāi)口遵過(guò)多鋒，幾券乎成傾為過(guò)梢道，克不便擔(dān)使用把。餐廳償占一鍛角(兩面堪墻夾稿角)，空沒(méi)間相喊對(duì)獨(dú)辛立，孤便于謠使用。餐廳攀占角斜案例戶(hù)型醉優(yōu)劣儲(chǔ)評(píng)價(jià)帽標(biāo)準(zhǔn)餐廳協(xié)獨(dú)立獅，又鍋能通盞風(fēng)采粱光，起其優(yōu)組點(diǎn)不老言自淺明餐廳胞獨(dú)立栽案例4、空愿間尺通度合舊理客廳充餐裳廳廚房臥室矮衛(wèi)生濟(jì)間騾陽(yáng)臺(tái)靠近鮮餐廳西廚挖可與捧餐廳晝結(jié)合距離碑大門(mén)錘不能渴太遠(yuǎn)直接昏對(duì)外器采光露采風(fēng)有一溉定長(zhǎng)鍬度的得臺(tái)面技擺放敬電器袋、煤紋氣灶粱、水勢(shì)槽等模設(shè)備廚廁州最好怎不要喉緊鄰最好嘗帶一僚工作短陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科難魅力步之城殖約89㎡點(diǎn)評(píng)家：工作庫(kù)陽(yáng)臺(tái)濟(jì)既可蓋減少幸廚房懷的油閥煙味惱，又城可增蒼加空傳間的詠通透家性，笛而不亂算面燦積的贏設(shè)備越平臺(tái)無(wú)則增紹加了掛實(shí)際世使用雁面積烤，復(fù)受合式壁廚房絨等空敬間細(xì)蝦節(jié)的某設(shè)計(jì)慨也是填可圈旬可點(diǎn)曠。戶(hù)型廣優(yōu)劣汪評(píng)價(jià)霞標(biāo)準(zhǔn)4、空住間尺巧度合刑理客廳級(jí)餐濫廳縫廚房臥室衛(wèi)生順間賴(lài)陽(yáng)臺(tái)主臥明顯尤大于欠次臥張，進(jìn)澆深面腐寬可之適當(dāng)鋸增加耳，面揀積應(yīng)難大于12平米南向積朝向焦，比央客廳曠的朝島向要鄰求更絹甚。大戶(hù)讀型的戒主臥閘最好軍帶獨(dú)豬立衛(wèi)諷生間筍和步耐入式凱衣帽墊間確保辟私密剪性，故最好綱布置遷的深誕一些次臥面積揭宜大顏于10平方兼米，鎮(zhèn)面寬便盡量耍保證仰在3米以劉上點(diǎn)評(píng)錯(cuò)：帶獨(dú)而立衛(wèi)已生間續(xù)和衣減帽間雨的主堤臥戶(hù)型加優(yōu)劣住評(píng)價(jià)監(jiān)標(biāo)準(zhǔn)客廳苗餐掙廳緞廚房臺(tái)臥列室衛(wèi)生雹間陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有特明窗錢(qián)通風(fēng)墨和采脆光，費(fèi)凈寬跡不宜僵小于1.悟6米公共近衛(wèi)生植間做肉到干徹濕分律離僅有偏一個(gè)屋衛(wèi)生腔間的蜂時(shí)候兆，要轎離主京臥近脹些，叢避免慘不必核要的占穿堂積越室點(diǎn)評(píng)丹：創(chuàng)新冷設(shè)計(jì)攜，浴魂室雙忌開(kāi)門(mén)扔兩用籃，節(jié)亭約面屆積保證矛客廳廳有良權(quán)好的耽視野沙和采悟光在面咽積允字許的醋可能踏下，臉將陽(yáng)桌臺(tái)設(shè)誓在客吸廳，乓不要懼設(shè)在僑主臥已，以慎免因橫為生槽活中周的晾褲衣休寬閑等棟經(jīng)過(guò)廉主人謙的臥姥室，怖影響儉主人糟休息工作飄陽(yáng)臺(tái)賺宜設(shè)衛(wèi)置在鳥(niǎo)北面徒，與窩廚房風(fēng)結(jié)合上海繁保利美葉上寬海85罷㎡雙陽(yáng)驢臺(tái)設(shè)燭置，南北都通透南通但中港小城89孫㎡：北向寺陽(yáng)臺(tái)瀉與廚偉房相偷連，巨便于情置放煌待加證工的富食品旋及其堡他小叮雜物咐。衛(wèi)生桌間陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型絕優(yōu)劣熱評(píng)價(jià)輝標(biāo)準(zhǔn)4、空繡間尺漆度合依理戶(hù)型開(kāi)優(yōu)劣雨評(píng)價(jià)卡標(biāo)準(zhǔn)面積貍比例牌適宜除了候大戶(hù)范型豪總宅以蘇外，買(mǎi)如何縣經(jīng)濟(jì)飛、有痕效地稍安排檔各功測(cè)能房持的面喘積、掃比例星、關(guān)歉系，花是戶(hù)長(zhǎng)型設(shè)蔥計(jì)、謎評(píng)價(jià)詳中應(yīng)革關(guān)注醉的主奧題之獎(jiǎng)一各房齡室具熄有與發(fā)其戶(hù)妥型相巷匹配奧的比野例大戶(hù)埋型不悅應(yīng)出央現(xiàn)過(guò)運(yùn)小房夏間主臥起應(yīng)明步顯大鼠于次告臥三戶(hù)垂室客敵廳與臺(tái)臥室添比例綱應(yīng)把烤握在1．5：1以?xún)?nèi)廚房容面積拳過(guò)大(1過(guò)3暈㎡)，比另次臥奇室大悅得多綁，甚珍至大樣過(guò)主止臥面智積。偵而小樂(lè)臥室稅僅7租㎡。正確磚認(rèn)識(shí)薯戶(hù)型州的優(yōu)伙劣勢(shì)L型經(jīng)升典整啞體廚放房：遵循溝典型痛操作鉗習(xí)慣皮，空局間充環(huán)足、唉流暢岡省力到。約4.風(fēng)3米的聯(lián)客廳筋面寬清：與民傳統(tǒng)海校戶(hù)練型約3.鴨6米面斥寬相泄比，佩更顯探得大束氣通坡透。預(yù)留悲三房陳套內(nèi)咬布局應(yīng)：房桑間功替能隨艙心設(shè)蛙置，淘居家成款客暮、子看女成草長(zhǎng)、叉?zhèn)€人聽(tīng)愛(ài)好計(jì)，盡欠享無(wú)騙限可穿能。三分朋離式撥衛(wèi)生革間：舞淋浴裝間、化盥洗倆室、報(bào)廁所專(zhuān)間各躁主其死事，趙多人駁可同育步使晃用，臟保證拐隱私這互不疾干擾預(yù)。廚房遭位置胳布置歲于戶(hù)緩型正塔中，動(dòng)對(duì)于祥臥室妄起居汽室有溝影響洗，采辦光？三房采的客笑廳面軍寬3.順6？餐酸廳擁船擠兩個(gè)透房間鋼均較堅(jiān)小，走布局滅尷尬與主認(rèn)臥距魄離遠(yuǎn)慘，實(shí)拘際使歸用的塔不方圓便，徑個(gè)人童喜好四進(jìn)恰深設(shè)麥計(jì)，因交流芽流線塔重疊森，采擺光問(wèn)叼題上海百萬(wàn)科餓金色純里程90平方欺米三勸房，爛緊湊駕，經(jīng)止?jié)鷮?shí)科用首次悠、首縫改、單青年咸、一嗓家三所口。戶(hù)型蠻優(yōu)劣攏評(píng)價(jià)挑標(biāo)準(zhǔn)正確權(quán)認(rèn)識(shí)遵戶(hù)型先的優(yōu)孕劣勢(shì)上海浮金地彎灣流腰域89平方對(duì)米罕見(jiàn)也全朝界南戶(hù)貧型，3個(gè)景棕觀花淹廳次臥拾設(shè)計(jì)善約6米陽(yáng)悉臺(tái)，瞧創(chuàng)意確生活綿空間L型操它作臺(tái)漫面連嬸續(xù)無(wú)效缺，韻嘗鮮疏生活通風(fēng)化采光去問(wèn)題典型錫的中緞間套下兩房衰產(chǎn)品廚房喪實(shí)際員使用魂不便實(shí)際辣使用宅功能之不大次臥春、廚接房、是衛(wèi)生肯間很聽(tīng)暗餐廳躁位置慶尷尬首次釀、青呆年。版相對(duì)贊的低兆總價(jià)杯和贈(zèng)挖送的莫面積底。戶(hù)型韻優(yōu)劣危評(píng)價(jià)豬標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型暈自身東優(yōu)劣郊勢(shì)評(píng)施價(jià)建筑貿(mào)面積15廈6平米優(yōu)點(diǎn)僵：戶(hù)型蜂方正襖，便閉于布允置各讓類(lèi)家錢(qián)具。脊動(dòng)靜朱分區(qū)竭，起瘡居方野便。缺點(diǎn)虜：這是雷一套腸不成辛功的姥戶(hù)型詠。15常6平米叢卻顯勻示不鞠出寬慘裕。臥室獅面積頃分配傳不合塌理：臥室變面積臣配備使上，碼通常亦主臥杠應(yīng)加栽大，鈴而小環(huán)臥室念常用亮來(lái)做如老人魔房/客房/書(shū)房胸。該唉戶(hù)型巨三個(gè)雅臥室銹面積猶相當(dāng)盲，且恐將主挎臥室粒布置舍在北漠向，剝大大圈降低席了主切臥舒梁適度央。交通愿面積白過(guò)于壓浪費(fèi)膛：接近貿(mào)客廳乏面積1/浴4至1/呼5的區(qū)竹域都抖被長(zhǎng)釀長(zhǎng)的憲過(guò)道賢占去彩。客勇廳有的效使副用面德積大置大降剩低了蒜。餐廳屬采光廊不理析想：餐廳躺采光伴較差敘，不麗利于帽營(yíng)造擦舒適則的就掠餐環(huán)傻境。衛(wèi)生繪間不遠(yuǎn)采光兆：雖然把做到慌了次閥衛(wèi)干患濕分尺離，使但公阻共衛(wèi)寶生間蹄潔具彈擺放店不合悠理。燦主衛(wèi)交、次就衛(wèi)均泥為黑簽房，鳳通風(fēng)敘采光順不良洽。無(wú)獨(dú)蛛立儲(chǔ)姻藏空網(wǎng)間：在15刷6平戶(hù)輩型內(nèi)吵，沒(méi)賽考慮蘿獨(dú)立承儲(chǔ)藏贏空間溉及戶(hù)揉型實(shí)飄用性斑。廚房昆到餐疏廳動(dòng)稍線不鉗理想珍：廚房小與餐軍廳距何離較固大，全室內(nèi)倍動(dòng)線頭過(guò)于醒冗長(zhǎng)唱。主衛(wèi)束布局里不合勞理：主臥社和衛(wèi)懸生間帳（尤愚其衛(wèi)蘭生間腐門(mén)）向關(guān)系喝不理頂想，慎風(fēng)水菊上通纖常忌落諱坐老廁對(duì)責(zé)床。戶(hù)型賣(mài)優(yōu)劣諷評(píng)價(jià)挑標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型尺和規(guī)尤劃的踐關(guān)系都是捎兩房埋兩廳,都是仆南北槳通透膀哪個(gè)鄭更好缸呢？戶(hù)型楚優(yōu)劣?jì)D評(píng)價(jià)芳標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型顆和規(guī)誦劃的算關(guān)系整個(gè)同地塊蹈呈狹瀉長(zhǎng)形左，使鍵得整均個(gè)規(guī)稅劃受咽到了振限制如果倘產(chǎn)品睜為多絞層，下布局慣會(huì)形羽成“分兵營(yíng)架式布古局”如果指產(chǎn)品老為小某高層夜，布暢局可小形成拳“中迅央的揉景觀山通廊蛾”在同與樣的嘉容積捆率的蚊情況春下，俯當(dāng)然烘選擇價(jià)小高遞層這樣泊的情仁況下刻，戶(hù)柏型該言選擇厲哪一照種呢暖？戶(hù)型丑優(yōu)劣尼評(píng)價(jià)晝標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型趴和規(guī)全劃的稻關(guān)系分析踩：規(guī)盼模較變小——戶(hù)型迫不宜騰過(guò)多東西扁兩邊判寬度燭不均勤等——若同宿一種殿戶(hù)型遲，左溫邊放覽四排壺太擠,右邊川放四萌排又我太松您，放粱五排撲也放路不下婦。要將嘆利益鬧做到想最大駝化，燦選擇2種的負(fù)戶(hù)型詳：左疏邊以后大面混寬小登進(jìn)深毒為主違，右伐邊以展大進(jìn)疏深小木面寬畢為主概。旭輝戚新江探灣地奏塊項(xiàng)厚目戶(hù)型靠的選父擇與具土地薦利益叼最大始化密焰切相眠關(guān)戶(hù)型吩?xún)?yōu)劣衫評(píng)價(jià)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型蚊和市想場(chǎng)的齒關(guān)系我們細(xì)不是或建筑販師，跳但我渴們需夕要比姨建筑頌師了辛解市召場(chǎng)你心裁目中品的兩測(cè)房有鍛多大膏，三相房又董有多撤大？?jī)煞?0平方皺米？90平方尼米？11洽0平方睛米？三房90平方漿米？13按0平方仆米？17淹0平方淚米？客戶(hù)抗的需西求的母不同倚，導(dǎo)頁(yè)致定長(zhǎng)位不址同定位片不同顆，導(dǎo)馳致戶(hù)證型不艷同上海赴書(shū)香纏公寓點(diǎn)評(píng)魂：18焰7平方安米的似復(fù)式琴，只握有2個(gè)臥釘室？戶(hù)型聽(tīng)優(yōu)劣機(jī)評(píng)價(jià)升標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型導(dǎo)和市城場(chǎng)的陷關(guān)系分析堅(jiān)：書(shū)香汽公寓撕位于緣瑞同濟(jì)慎大學(xué)趁南面售，與讓大學(xué)遺一路釋之隔觸，并紹且周茅圍還否有復(fù)各旦、柳上外溜等高采校云替集，芝前期刷證明殿了大妨部分絮客戶(hù)跟為學(xué)復(fù)校老吹師，潤(rùn)因此鑄在設(shè)蔽計(jì)中肢降低姑了臥趣室的斥功能湊，而遷注重臉了家燈庭室袋和多痰功能卷房的眠設(shè)計(jì)范。貼合依市場(chǎng)松的，尿就是按好戶(hù)準(zhǔn)型！一層畝為文峰化家業(yè)庭室摟。彈畫(huà)琴、浪繪畫(huà)其、插謙花等饑。二層蔽布置凡多功精能書(shū)元房，竄工作繪、會(huì)當(dāng)客、艙洽談獲等。戶(hù)型嫩優(yōu)劣希評(píng)價(jià)密標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型好和市尿場(chǎng)的捉關(guān)系點(diǎn)評(píng)兩：套內(nèi)在面積61悟.2平方協(xié)米，汪竟然懷做到業(yè)三房咽？重慶偵阿布兆阿布客戶(hù)鼠的需雀求的寫(xiě)不同導(dǎo)致子定位愚不同定位船不同籮，導(dǎo)川致戶(hù)與型不醋同戶(hù)型大優(yōu)劣膨評(píng)價(jià)畢標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型屠和市簡(jiǎn)場(chǎng)的槍關(guān)系分析急：項(xiàng)目第在前讓期的練產(chǎn)品許研發(fā)明上就炊把戶(hù)技型配谷比鎖止定在熟了31～62杠㎡的小適戶(hù)型洲社區(qū)甘上。拔產(chǎn)品迷研發(fā)毯的定五位在肌一開(kāi)銳始就召為項(xiàng)箏目后懂期的叔包裝比推廣野奠定良了基治礎(chǔ)與姥基調(diào)氣，再易加上凱開(kāi)發(fā)抵商在佩戶(hù)型曠設(shè)計(jì)越方面節(jié)采取盾了各何種“浮偷面棄積”掀的手氏法，頁(yè)因此緊一個(gè)孫小戶(hù)槐型、術(shù)多贈(zèng)磚送、狀巧布姻局的痛戶(hù)型麻空間滔也就雖初具駁雛形膊了。符合石定位阿的，掩就是暈好戶(hù)乓型！戶(hù)型樹(shù)優(yōu)劣自評(píng)價(jià)姓標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型名和市書(shū)場(chǎng)的文關(guān)系當(dāng)客友戶(hù)的洗需求馬起了愧變化由，戶(hù)鮮型不羞能大秋改的穿情況艦下：多用泄間可刷滿足深不同洗年齡虛階段倡、不憤同家魂庭結(jié)膏構(gòu)的項(xiàng)需求戶(hù)型隸優(yōu)劣公評(píng)價(jià)舊標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型味和市弱場(chǎng)的宗關(guān)系當(dāng)客掠戶(hù)的隨需求鐵起了弟變化急，戶(hù)飾型不喝能大歐改的腎情況漿下：多用繩間可勁適應(yīng)羅不同慮人群才、不偉同愛(ài)吵好的弱功能頓需求戶(hù)型電優(yōu)劣洋評(píng)價(jià)芳標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型傍和地爬域的秩關(guān)系香港耐有千兔呎豪趟宅的丙說(shuō)法會(huì)，10鳥(niǎo)00平方被呎有罵多大祝？90挑+平方奔米而擊已地域押性是似由于裁各地委區(qū)人捕們生朵活習(xí)敬慣不持同而買(mǎi)對(duì)戶(hù)挎型有謙著不籠同的丑要求進(jìn)，這闊也是矩戶(hù)型蘭設(shè)計(jì)夾中必咬須高公度重子視的做問(wèn)題副。以絞萬(wàn)通染城為外例，能很多柴人覺(jué)譯得99平方軋米的棒兩房戰(zhàn)還是福小，嶺可是配在深釀圳、肉上海配很多焰人會(huì)鍬不理充解，90平方斬米以更上的志房子移為什顏么不故做三困房，酒為何么要如餓此浪沙費(fèi)。戶(hù)型貢優(yōu)劣載評(píng)價(jià)同標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型建和朝任向的雨關(guān)系廣東免以北芽住宅狂：北詢(xún)回歸左線以嘆北，竟向北茄房終秀年無(wú)吸陽(yáng)光選擇仰向南溝房是紋購(gòu)房嗚前提廣東敬住宅貫（北蘋(píng)回歸鄰線以李南）高：向南船房冬能日有墳陽(yáng)光影，夏纖日無(wú)既陽(yáng)光向北他房冬旗日無(wú)經(jīng)陽(yáng)光送，夏監(jiān)日有曲陽(yáng)光選擇摧南向油房可滴以冬廉暖夏辜涼香港學(xué)住宅件（南阻方沿思海地胸區(qū)）寸土砌寸金仇、空懼調(diào)調(diào)鑰溫，樂(lè)港島弦景觀朝向未不講淹究三亞扶住宅計(jì)：以敵海景燒為主總要賣(mài)畏點(diǎn)朝向危不講很究，也海景般最重援要點(diǎn)評(píng)慢：V字型的結(jié)構(gòu)卷，保亂證每明戶(hù)實(shí)劈燕現(xiàn)18爐0°海景肚。三亞殼國(guó)際保公館戶(hù)型全優(yōu)劣酸評(píng)價(jià)厘標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)閉民居獻(xiàn)對(duì)朝慘向的廳選擇景觀必與朝也向的竿選擇戶(hù)型蛾優(yōu)劣妹評(píng)價(jià)芽標(biāo)準(zhǔn)純就匠朝向丈而言塊，選寧擇建翼議：東南齊向>南向>西南欺向>東向>東北明向>北向>西向>西北困向目前蘭市場(chǎng)仆情況毅：自然尾景觀>朝向>小區(qū)趁景觀海景該、湖涂景、幫山景跑、高侍爾夫憑景晌中鬼心花隔園、中組團(tuán)左綠化戶(hù)型去優(yōu)劣哈評(píng)價(jià)蠻標(biāo)準(zhǔn)建筑妄平面屠評(píng)價(jià)類(lèi)型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)備注點(diǎn)式可一梯多戶(hù)

1.容積率可充分利用2.建筑風(fēng)格富于變化3.室外管道便于安排4.對(duì)場(chǎng)地要求不高5.便于戶(hù)型布置6.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng)1.通風(fēng)差2.戶(hù)型間可能產(chǎn)生對(duì)視，影響私密性1.高層建筑常采用2.高密度居住區(qū)域或高地價(jià)住宅區(qū)多采用板式一般一梯二戶(hù)1.通風(fēng)采光好，易形成穿堂風(fēng)2.朝向好，可做到戶(hù)戶(hù)向陽(yáng)3.私密性好1.總平面布置呆板，顯得沒(méi)有檔次（兵營(yíng)式排列）1.多層較常使用2.大戶(hù)型高檔住宅采用點(diǎn)式聯(lián)體一般用于一梯四戶(hù)平面拼接1.便于圍合布置，土地利用率高2.部分戶(hù)型能南北通透3.可做到戶(hù)戶(hù)向陽(yáng)1.處理不好,易形成東西向房2.圍合太死,對(duì)區(qū)內(nèi)通風(fēng)不利，且易形成回聲等噪音影響1.南方城市較常用市場(chǎng)嗽流行描戶(hù)型宗演繹Pa勺rt膚4市場(chǎng)勞流行牽戶(hù)型時(shí)演繹市場(chǎng)哈上采印用最銷(xiāo)多的師為大昂多數(shù)業(yè)主頓認(rèn)同的經(jīng)魂得起拿專(zhuān)業(yè)困、市恩場(chǎng)挑嘆剔的昆少缺湊陷戶(hù)良型經(jīng)典唱戶(hù)型一梯解八戶(hù)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶(hù)型方正,實(shí)用率高2.有陽(yáng)臺(tái)、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房銷(xiāo)售壓力小1.東、西戶(hù)型廚房離大門(mén)較遠(yuǎn)2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光市場(chǎng)巡壽流行猴戶(hù)型未演繹經(jīng)典脅戶(hù)型一梯甩八戶(hù)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.港式第二代“一梯八戶(hù)”戶(hù)型2.房型方正、實(shí)用率高3.容積率高、土地利用率高3.管道易布置，立面整潔1.北向、西向戶(hù)型國(guó)內(nèi)客戶(hù)不接受（港人無(wú)礙）2.大多客廳采光不理想3.南、北戶(hù)型有對(duì)視現(xiàn)象4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光市場(chǎng)悉流行直戶(hù)型犧演繹一梯陣八戶(hù)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.臥室、客廳采光通風(fēng)好2.每戶(hù)有陽(yáng)臺(tái)3.方正實(shí)用、通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實(shí)用率較低2.北向、西向戶(hù)型可能成銷(xiāo)售難點(diǎn)經(jīng)典葵戶(hù)型客平面市場(chǎng)犧流行甘戶(hù)型副演繹一梯臭八戶(hù)經(jīng)典則戶(hù)型亞平面優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.港式第三代“一梯八戶(hù)”戶(hù)型2.戶(hù)型具均好性3.客廳較方正,采光好4.實(shí)用率高1.客房不方正2.無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)3.北向戶(hù)型是銷(xiāo)售難點(diǎn)4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光市場(chǎng)絕流行亦戶(hù)型男演繹一梯擴(kuò)六戶(hù)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶(hù)戶(hù)南向2.多數(shù)房間方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4.A、F戶(hù)型南北通透1.A、F、C、D戶(hù)型客廳欠方正

經(jīng)典際戶(hù)型屋平面市場(chǎng)址流行守戶(hù)型種演繹一梯董六戶(hù)經(jīng)典釋?xiě)粜皖D平面“蛙限式平隸面”撲（東斯?；ú紙@）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶(hù)型平面方正2.每戶(hù)有雙陽(yáng)臺(tái)3.所有房間均能通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.北向戶(hù)型面積較大,國(guó)內(nèi)客戶(hù)恐難接受市場(chǎng)扶流行欠戶(hù)型孔演繹經(jīng)典饒戶(hù)型耐平面一梯切六戶(hù)（奧百花乖園遮）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶(hù)戶(hù)朝向景觀面(南向)2.后兩戶(hù)型南北通透3.動(dòng)靜分區(qū)明確4.所有房間方正實(shí)用5.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北向兩戶(hù)受遮擋（次要房無(wú)妨）市場(chǎng)掏流行儉戶(hù)型爸演繹一梯孝四戶(hù)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶(hù)戶(hù)向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.E、G戶(hù)型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.E、G戶(hù)型客廳采光面較小2.無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.大部主要產(chǎn)品房間方正實(shí)用2.戶(hù)戶(hù)向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.戶(hù)戶(hù)有玄關(guān)5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.2戶(hù)型廚房不方正（無(wú)大礙）經(jīng)典怒戶(hù)型愉平面市場(chǎng)膝流行消戶(hù)型多演繹優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶(hù)戶(hù)向南、戶(hù)戶(hù)有陽(yáng)臺(tái)3.所有房間均能通風(fēng)采光4.A、D戶(hù)型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.實(shí)用率稍低2.管道外露影響建筑外立面3.C、B戶(hù)型餐廳較小(若建筑改為高層、增加電梯數(shù)可改觀)一梯視四戶(hù)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶(hù)戶(hù)南向2.后兩戶(hù)型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北二套房工作陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)混用2.電梯廳間接通風(fēng)采光一梯屈三戶(hù)經(jīng)典駕戶(hù)型蜘平面市場(chǎng)華流行揪戶(hù)型防演繹經(jīng)典鍛戶(hù)型紀(jì)平面一梯級(jí)二戶(hù)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶(hù)戶(hù)南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶(hù)戶(hù)南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.餐廳獨(dú)立且通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.對(duì)土地要求高（東西向有充足地塊條件）市場(chǎng)吵流行顏戶(hù)型邊演繹經(jīng)典峰戶(hù)型貫平面一梯緣瑞十戶(hù)柳以上優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.一房、二房戶(hù)型所有房間方正實(shí)用,所有住人房采光充分，景觀面大2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.一梯18戶(hù),電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶(hù)型不方正市場(chǎng)橫流行狡戶(hù)型冒演繹有獨(dú)狂創(chuàng)性欄的為市場(chǎng)粱接受的新欣型實(shí)慶用戶(hù)桶型創(chuàng)新桑戶(hù)型三錯(cuò)牛層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應(yīng)大戶(hù)型采用2.不適應(yīng)老年人、幼童、孕婦、病人等居住使用市場(chǎng)摔流行徹戶(hù)型氏演繹創(chuàng)新菌戶(hù)型高廳仿組合復(fù)式六上層復(fù)式景下層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.豐富室內(nèi)空間2.客廳4.2米層高增加了客廳空間高度3.主人房設(shè)在上層,私密性強(qiáng)1.適合較大戶(hù)型采用4.賺2米2.劍8米5米2.順8米2.繪8米市場(chǎng)廁流行辛戶(hù)型宿演繹SO游HO優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.類(lèi)別墅居住單元2.空間豐富1.70㎡的戶(hù)型作躍式設(shè)計(jì)，有點(diǎn)勉為其難市場(chǎng)笛流行嘆戶(hù)型稍演繹SO紹HO（釋旭飛朗城市叮廣場(chǎng)掘）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.39㎡的躍式居住單元，層高3.9米2.39㎡的戶(hù)型作躍式設(shè)計(jì)很難得1.studio空間，其自由度有限創(chuàng)新捏戶(hù)型市場(chǎng)使流行草戶(hù)型鑼演繹創(chuàng)新穴戶(hù)型“黃邪金小慢戶(hù)型森”（井碧桐岸灣、匪好來(lái)昏居符）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.38㎡的小復(fù)式居住單元，兩層層高各2.8米2.可送陽(yáng)臺(tái)2.2m23.精致實(shí)用4.若上層層高<2.2米則可送面積，實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)一層，送一層”1.樓梯不適應(yīng)老年人居住2.樓梯占用空間不少面積市場(chǎng)剩流行貫戶(hù)型此演繹創(chuàng)新?lián)P戶(hù)型陽(yáng)光載花房（婦世紀(jì)城村二洋期罪）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.由于開(kāi)間大(5米),可使入戶(hù)過(guò)渡空間大部有陽(yáng)光,空中花園有實(shí)際