房地產(chǎn)項(xiàng)目前后期工作流程三

房地產(chǎn)項(xiàng)目前、后期工作流程一、取得土地后辦理建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、辦理土地證及方案報(bào)批流程。參加招拍獲取土地簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議土地成交確認(rèn)書(shū)編制規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)方案辦理建設(shè)用地許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)方案環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告規(guī)劃方案審批（公示）發(fā)改委辦理立項(xiàng)批文項(xiàng)目可行性報(bào)告核發(fā)規(guī)劃（建設(shè)）設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)抗震人防消防環(huán)保教育城管供電供水煤氣園林防疫交管通信建設(shè)工程交易中心項(xiàng)目報(bào)建市開(kāi)發(fā)辦辦理生產(chǎn)任務(wù)地質(zhì)詳勘（一）、招、拍、掛：分拍賣、招標(biāo)、掛牌方式。1、掛牌，選定土地交易中心發(fā)布信息中的地塊，繳納該地塊起拍價(jià)10%的保證金后，參加拍賣會(huì)競(jìng)拍。或提交投標(biāo)書(shū)由專家評(píng)委確定中標(biāo)單位。2、拍賣，競(jìng)拍單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自由報(bào)價(jià)，規(guī)定時(shí)間到停止報(bào)價(jià)，最高價(jià)超過(guò)起拍價(jià)報(bào)價(jià)有效。如無(wú)其他競(jìng)拍單位（不含最高報(bào)價(jià)單位兩家或兩家以上）繼續(xù)競(jìng)拍，最高報(bào)價(jià)單位獲得該地塊。如有兩家或兩家以上單位（不含最高價(jià)）繼續(xù)參加競(jìng)拍，愿參加競(jìng)拍的單位和最高報(bào)價(jià)單位共同舉牌報(bào)價(jià)競(jìng)得土地。3、招標(biāo)，重點(diǎn)項(xiàng)目有特殊要求的地塊由建設(shè)單位帶方案投標(biāo)，專家評(píng)委根據(jù)投標(biāo)方案及建設(shè)單位的業(yè)績(jī)、信用、價(jià)格綜合評(píng)定獲得土地。

（二）土地成交確認(rèn)書(shū)、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1）土地成交確認(rèn)書(shū)。競(jìng)得地塊后，與土地儲(chǔ)備單位簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議包含地塊面積、容積率、價(jià)格（包含批租費(fèi)、水土流失費(fèi)、土地登記費(fèi)）、交地時(shí)間等。2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)向市規(guī)劃局提供相關(guān)資料辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及“用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”。業(yè)務(wù)處室審核申報(bào)資料，如符合申報(bào)要求報(bào)業(yè)務(wù)例會(huì)研究，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核通過(guò)后公示、發(fā)放用地紅線，公示期滿制作發(fā)放用地許可及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，報(bào)市國(guó)土局辦理土地證。3）土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)強(qiáng)度、開(kāi)發(fā)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出話讓方大式取招得國(guó)桶有土醬地使舅用權(quán)羨的建歸設(shè)項(xiàng)智目，囑在簽通訂國(guó)蚊有土木地使螞用權(quán)胖出讓繁合同努后，封建設(shè)跳單位懂應(yīng)當(dāng)贏持建位設(shè)項(xiàng)棕目的殘批準(zhǔn)恢、核共準(zhǔn)、共備案涼文件棗和國(guó)躲有土詳?shù)厥箲嵱脵?quán)俯出讓割合同包，向侍城市劫、縣視人民督政府既城鄉(xiāng)芳規(guī)劃服主管悠部門詳領(lǐng)取銀建設(shè)惑用地梳規(guī)劃料許可斑證。蜂城市去、縣巖人民尸政府歐城鄉(xiāng)律規(guī)劃乓主管孝部門蓬不得任在建提設(shè)用繩地規(guī)字劃許章可證磁中，恨擅自滋改變糕作為米國(guó)有所土地邪使用綢權(quán)出鼠讓合蠶同組抬成部獸分的暈規(guī)劃竊條件垂。（三雷）、購(gòu)工程更立項(xiàng)耐及環(huán)孟評(píng)方案么編制裙完成吧后，命同時(shí)鉗申報(bào)胳市發(fā)甩改委裹辦理翻項(xiàng)目斯計(jì)劃哪立項(xiàng)威及環(huán)熄境影天響評(píng)肢估等喪手續(xù)練，項(xiàng)容目立拼項(xiàng)需郵由具闖備有辮資質(zhì)節(jié)的單利位編盤制項(xiàng)鎮(zhèn)目可埋行性趨研究脂報(bào)告讓，可酷行性的研究魯報(bào)告況編制扭完成候，送爭(zhēng)發(fā)改菜委審相核后遲簽發(fā)岸立項(xiàng)汪批復(fù)錯(cuò)。[環(huán)評(píng)燃分：攀環(huán)評(píng)鄭表與懲環(huán)評(píng)廣書(shū)二另者費(fèi)拉用有膠本質(zhì)好區(qū)別督，需尼要特戴別對(duì)摧待]同理重，委伴托有臺(tái)資質(zhì)敗的單弟位編鑼制環(huán)狹境影胡響評(píng)的估報(bào)留告，由送市嫩環(huán)保啊局審嶼核完鎮(zhèn)畢后法，簽噴發(fā)環(huán)盒評(píng)批患復(fù)。抄送發(fā)企改委崇作為電立項(xiàng)刊批復(fù)乎的資蜓料之陡一。似立項(xiàng)亭、環(huán)阻境評(píng)賤估幾擾乎是薯每一綠個(gè)項(xiàng)蛋目要曬開(kāi)始適的時(shí)蜘候必表須要升搞的貴東西嗚。非天常的狂社會(huì)超主義薄特色獅。。再說(shuō)燈立項(xiàng)淘，這磚個(gè)東糠西純鳴粹是對(duì)計(jì)劃恨經(jīng)濟(jì)斥時(shí)代版留下婚的產(chǎn)肉物，農(nóng)非常今的煩彩，也叮不知汁道這末個(gè)東菌西應(yīng)摸該算洗什么怕。立熊項(xiàng)主趴要考均察的恥是項(xiàng)膛目的錢投資賄額及?？尚锌匦?。底我不考知道倦在目澤前的幫市場(chǎng)出里，脈可行樂(lè)性這儲(chǔ)個(gè)東丈西，越政府辭是從從什么驗(yàn)角度俊來(lái)管唐理的宴。反法正現(xiàn)極在各強(qiáng)地由以于市麥場(chǎng)經(jīng)因濟(jì)的軌深度厘不同旱，所狂以在曠這個(gè)治事情享的管胖理上敲也不些同。掏有些販地方比基本趕上不戀太管究，有額些地顧方就遵管得鑒非常登嚴(yán)。而且飛立項(xiàng)百到底嗽需要鑄什么催材料嫩那也是誰(shuí)抽都說(shuō)命不清醒楚的冤事情吳。立綠項(xiàng)與殊其他帥程序司的先似后關(guān)流系那慕更是來(lái)異常廁隨便痛的事錦情。遮譬如左最近辨國(guó)家悠的政獵策，顏要求毫先把劇環(huán)境占評(píng)估憶搞了佩，再繭回頭蚊來(lái)立美項(xiàng)。薯這是闊基于役加強(qiáng)敬環(huán)境懲保護(hù)岡促進(jìn)丸可持陶續(xù)發(fā)期展的刮考慮茂。但象在很董多地葡方，棉環(huán)評(píng)木的一絞項(xiàng)主烘要前相提材斜料就跟是立吸項(xiàng)批鴉文。樂(lè)立不雅了項(xiàng)腎根本兼做不忌了環(huán)殊評(píng)。興不過(guò)魚(yú)上有早政策趴下有校對(duì)策尋，事猾情都浙是人欄辦出施來(lái)的晴。齡反正低到目社前為秤止，魚(yú)建設(shè)土項(xiàng)目守都在震紛紛簽的上文馬中秒，我彩也不蹲知道路大家拳都是臘怎么嶺在這創(chuàng)些莫穗名其豎妙的朋政策唱中穿叮過(guò)來(lái)栗的。磨反正忙我自告己如迅果操樣辦這鎮(zhèn)些事側(cè)情，漢基本朽上都宴是直肆接去倚這些魂部門鼓，譬懸如去雁計(jì)劃血部門菠，就宗讓他憲們給梅我推宰薦可帆行性緊研究漫報(bào)告稈的編砍制公咱司，嘗去環(huán)方保局注，就仿讓他充們給野我推留薦環(huán)紅境評(píng)滲估報(bào)蹲告的乖編制穩(wěn)公司驗(yàn)，然脅后讓曉這些茅公司支負(fù)責(zé)友把這顛些手胖續(xù)辦耐出來(lái)奸。編努制費(fèi)菊用稍初微給恰多點(diǎn)觸都沒(méi)攏關(guān)系升。總流之我利自己孝一看順到這腹些手皺續(xù)，軋頭就釘痛得萌厲害掛。（四提）建遷設(shè)工滅程規(guī)久劃（攤設(shè)計(jì)溉）方磨案批柔準(zhǔn)建設(shè)螞單位公委托沙設(shè)計(jì)侵機(jī)構(gòu)子編制換規(guī)劃承設(shè)計(jì)咐方案賴，報(bào)瘋規(guī)劃查局審邪批，賽規(guī)劃矩處初渡審合產(chǎn)格后晚報(bào)局速技委均會(huì)通鏟過(guò)、姜公示破、發(fā)施放規(guī)辜劃（您建筑棚）設(shè)碰計(jì)方銜案批乖準(zhǔn)書(shū)歡。同諷時(shí)，餃征求球相關(guān)勾部門遠(yuǎn)意見(jiàn)輔，征需求意有見(jiàn)必找須單否位：紐奉市抗挨震辦胡、市榮人防常、市摧消防疑，根澤據(jù)不較同情前況征閃求其目他部讓門意根見(jiàn)。注明割：1、現(xiàn)調(diào)在對(duì)捐住宅換樓消沸防不判單獨(dú)辟審批岡方案捎與施您工圖覆，只質(zhì)是采賄取竣床工抽什查的毒方式芳，對(duì)璃不符芽合要仗求的坊進(jìn)行合處罰泉，對(duì)始符合遲出抽納查合弱格意劑見(jiàn)。陪但是卷工程怨竣工訊驗(yàn)收倡均需絞要消蠅防驗(yàn)粱收合恐格證蹈，此賭要求帳職能柿部門惠未銜忽接好來(lái)，需隙謹(jǐn)慎絮對(duì)待廚！2、武脫漢市碗人防炊設(shè)計(jì)滅資質(zhì)配只有鬧四家始，需煉了解淺以免直出現(xiàn)排人防巾工程賀設(shè)計(jì)極返工透事件呼。規(guī)劃旺方案帝審查總平牲面審爭(zhēng)查階薄段亦叫瘋“修諒建性讓詳細(xì)墊規(guī)劃奧審查欠”。乏這個(gè)止階段司就是搭審查悟小區(qū)院的總優(yōu)平面聚規(guī)劃肅圖紙抹，也印就是告審一解個(gè)小割區(qū)的權(quán)建筑揚(yáng)物都口是怎沿么排藝的，畜每棟東單體崖建筑殲有多鞠高，果有多僵大，恩各棟清單體駐建筑噴之間爽怎么燥間隔及，間盟距是指多少劣，日楚照夠模不夠罷，總潤(rùn)容積澤率是兼多大殼，有糊沒(méi)有啄超過(guò)壟規(guī)定識(shí)的容膚積率喝，建廟筑密請(qǐng)度是副多少錄，進(jìn)冰出小蹄區(qū)的板道路晴怎么揚(yáng)安排性，是夢(mèng)不是鞋符合寶消防咬規(guī)范徐等，債這些穴東西呆都是叉非常劑的專霜業(yè)。在這懸里我沙要舉醉例說(shuō)賄明一危下，促比如衰建筑侵密度軟，這突個(gè)東敲西看脈起來(lái)習(xí)很簡(jiǎn)哀單是斑吧，木就是箏建筑脂物基貼底面久積占職整個(gè)甜小區(qū)穿面積惠的比羊例數(shù)賄。譬批如這李個(gè)小炮區(qū)是1萬(wàn)平若方米桶，有30圖00平方速米的縱地面撲上有皮建筑陜物，導(dǎo)那么拌建筑光密度輩就是30俯%?？淳闷饋?lái)財(cái)這個(gè)耗計(jì)算扣應(yīng)該稍是沒(méi)漏有什靈么爭(zhēng)宏議了皆。但灰是且版慢。捆我這30漫00平方閑米的舍建筑躺占地螺里面獄，有20著00平方勞米是戴一個(gè)懸大型攝的架泡空平逆臺(tái)，京架空限層下避是停骨車位唉，上待面是槳空中杰綠化跑廣場(chǎng)巷?，F(xiàn)啟在，慮爭(zhēng)議瞇就來(lái)了，織我這躲個(gè)20司00平方早米，盾到底可算不食算建摟筑基池底？街你之兆所以衰限制眨我的宣建筑肉密度釀，無(wú)外非就泡是為設(shè)了保竄證綠鼠化嘛著，保伙障居蝕民的肢休閑呈空間爹嘛。卷現(xiàn)在估我雖降然好霧象是鉤在地階面上汽建了銹東西磨，但思是我伴這個(gè)躺東西燒頂上介都是群綠化足啊，本我的拉綠化奧沒(méi)有免減少牧啊，掙我的堆休閑脂空間雪沒(méi)有蚊減少倡啊，櫻所以債這個(gè)20災(zāi)00平方幕米不肆能算宣在建使筑密霧度里苗面。獸這種構(gòu)空中藍(lán)花園原型的久架空嘴層到神底要并不要愁算建艙筑密排度的直問(wèn)題土，反摧正技饞術(shù)規(guī)謎范沒(méi)凱有限術(shù)死，犁有無(wú)搏窮的紡空間泥可以云鉆營(yíng)確。再舉海個(gè)例洪子，落容積鎮(zhèn)率，恢總建放筑面討積除輝以凈戴用地踏面積喚。也捷是看改起來(lái)大很簡(jiǎn)殘單。拘但是滑放到勇實(shí)踐豎中一錫看，視啥是獸凈用息地面足積啊暢？從指哪里問(wèn)起算注啊？騰是純更粹的射土地畏使用趴權(quán)證叔載的寇面積區(qū)呢，培還是浙比這陜個(gè)面嘗積大禁那么紋一點(diǎn)敘，一餃直到為周邊枝道路袋的道若路中隙線去婆呢？駁這個(gè)敲東西殺根本策說(shuō)不呆清楚墻，怎障么算濟(jì)都行唉。把用凈用扮地面梯積一濫加大懼，總柜建筑權(quán)面積進(jìn)自然橫就水吼漲船持高。席這都州是可百以鉆蠢營(yíng)的鄉(xiāng)豐地方禮。其他泥的地唇方，霞譬如銜消防區(qū)通道謎的設(shè)球置，理高層照建筑旱四周壤必須難設(shè)立屑環(huán)形慌消防鼓車道禽。但僅是這賀么一劑搞，仿小區(qū)武的綠牛化基漢本上孔就毀沾掉了剩。怎躲么辦符？設(shè)蠟置那炸種隱雕形消枯防車減道，葬上面娃種草遲保持爪綠化鮮，就源指著葛圖紙妹說(shuō)這溪就是分一條細(xì)消防匆道路蕉。這抹么搞華行不捕行？動(dòng)反正放我個(gè)戀人不是知道摘行不側(cè)行。偵消防鋼車道僚的載拔重量抓那是感有非箱常嚴(yán)禍格滴斬設(shè)計(jì)你要求室滴，翠反正痰我個(gè)汽人不怒知道朝這種遼草地潤(rùn)能不倚能承庸載得治起消臂防車弱。審總僑平面陡是整妹個(gè)開(kāi)罰發(fā)報(bào)倉(cāng)建過(guò)驅(qū)程中添最有庭技術(shù)添含量乞的活鮮，這臭個(gè)過(guò)術(shù)程一毯般都別要2到3個(gè)月屬，往須往都?xì)g要和箏規(guī)劃掀部門拘反復(fù)設(shè)修改拴扯皮懼，來(lái)局回磨眠，磨計(jì)到雙僚方都炕沒(méi)了蘿脾氣擋，才酒能通國(guó)得過(guò)堂。幾退乎沒(méi)滋有見(jiàn)創(chuàng)過(guò)能何順順候當(dāng)當(dāng)柜啥工畜作不與做，咐干等搭著就帶能通托過(guò)總參平面脂審查撓的。竿我也程沒(méi)見(jiàn)沈過(guò)那遷種零屯缺陷棍的總獅平面臣設(shè)計(jì)益，只橋要有槐心，冒無(wú)論劫什么閱公司綱的總攪平面逢，那狂只要恐一挑獄起來(lái)紐奉，問(wèn)難題都困是一框筐筐響的。仆不是押消防湖間距難不夠改，就決是在朵不能妹開(kāi)窗卸的地嫁方開(kāi)蛾了窗遷，要促么就拌是車榜道轉(zhuǎn)仁彎半躍徑太閣小等陶。（五邀）后附續(xù)工綢作1、鋼為環(huán)便于孫后期探規(guī)劃滅許可雞及施鏡工許律可，好方案貨批準(zhǔn)窮意見(jiàn)擦?xí)私虬l(fā)后沖，即據(jù)可向據(jù)建設(shè)糾工程呀交易駛中心旨辦理臉項(xiàng)目相報(bào)建巧，到料市開(kāi)吩發(fā)辦且辦理恨該項(xiàng)扭目的晴生產(chǎn)喚任務(wù)濟(jì)，現(xiàn)拳場(chǎng)進(jìn)役行詳疾勘。蒙另外朗：施永工圖業(yè)審查麻意見(jiàn)貍是報(bào)鳴建的家重要皮依據(jù)孟之一達(dá)，報(bào)尖建是耳招投宴標(biāo)的章前提戀，故榮施工炮圖審洽查要插抓緊清。2、管鐵線綜馬合審炒查、擱排水辣許可形證(在立聞項(xiàng)階雞段需梢要水蹄務(wù)局述排水爐部門厲出具悼排水題說(shuō)明)管線棗綜合跑審查修是規(guī)句劃部旦門的黎專業(yè)碌審查圈內(nèi)容禍之一勁，我功現(xiàn)在矩專門很拿出誰(shuí)來(lái)講被，因丙為這脖個(gè)東渠西實(shí)恐在是葵非常宴，非判常的估專業(yè)劍啊。賓搞得所不好債的話竄，實(shí)箱在是販害死譽(yù)人啊晶。而敘且，撓被這聞個(gè)東忍西害惱死的蔽公司全比比惰皆是矮。各粥位千穴萬(wàn)別呀以為蕉那些偉什么稍保利勒啊合痛生啊使之類辨的大立公司真就不縫會(huì)在鞏這個(gè)巴問(wèn)題穿上犯鞭重大經(jīng)原則戚性的態(tài)錯(cuò)誤犬，事慚實(shí)上備，在單這個(gè)肚問(wèn)題鞠上栽打跟頭吃的的巖幾率澆，是程一樣恭的，商這個(gè)塑東西策就跟次擊鼓廣傳花怒似的盆，一栽輪到舞就死義。管線兆綜合陰是啥敬？包隱括三蜻大項(xiàng)吵：小勇區(qū)給街排水音管線能、強(qiáng)意電線所路、齡弱電揪線路秩，這肅三項(xiàng)危綜合督起來(lái)既考慮德，根歷據(jù)各片項(xiàng)設(shè)依計(jì)規(guī)剃范科暮學(xué)統(tǒng)膜籌安凳排，蹄放到返同一斑張圖須紙上澡。給幻玉排水高不用駝多解裁釋了毯，就浴是怎項(xiàng)么引現(xiàn)自來(lái)日水進(jìn)拜小區(qū)獎(jiǎng)，然輩后怎狠么把沸生活指污水璃和雨設(shè)水排表出小鍬區(qū)；復(fù)強(qiáng)電拉就是鵝生活深用電權(quán)，線艇路從嗚哪里裕進(jìn)，翻怎么陸上樓桂，怎怒么進(jìn)禍門；旬弱電摘的內(nèi)坦容就辰多了畫(huà)，什慨么有特線電度視線駝、各束類通疑訊線惱路、姜網(wǎng)線桐、內(nèi)叉部監(jiān)逃控線鈔路，岡等，棋多得蕉要死愧。上凡面這悟三樣別東西催要科妙學(xué)的橫話，給統(tǒng)統(tǒng)鵝都得擠在地亡下走茶，從膏地下婚穿進(jìn)俯各棟監(jiān)單體乎再連遠(yuǎn)接進(jìn)捏入千腎家萬(wàn)瞇戶。這些堤線路禍啊什述么的繁，必得須要破合理哄的安粘排好媽，不教能到事處亂惱走。誦作為努非專耕業(yè)人估士，姑要判巴斷一芬個(gè)小得區(qū)的掩官線浩綜合你設(shè)計(jì)編好不駁好，炎只需滲要看熊兩個(gè)請(qǐng)東西硬：1、你軟就這續(xù)么走繭進(jìn)一航個(gè)小翼區(qū)，死看它模里面蝦是不會(huì)是有柱電線爸搭在彩樓和辱樓之帆間。賤只要活有這規(guī)個(gè)，濫基本華上這叫個(gè)小議區(qū)你刷就不霞用多沈考慮屠了。2、啥被井蓋原是不物是基弊本沿四著小犬區(qū)道鋒路排陽(yáng)布，燃不是蜜搞到劍到處典都是廊。如挨果什稠么啥白井蓋半搞得替滿地肯都是唐，簡(jiǎn)役直看宮不出放走向劈燕來(lái)的吉，基紫本上隙這個(gè)糧小區(qū)宣你就呈可以搭考慮概放棄們了。為什惹么要襯這么逮強(qiáng)調(diào)六這個(gè)蒙管線鼓綜合雄呢？憐如果釘它設(shè)致計(jì)不富好有減什么底后果生呢？麥?zhǔn)紫儒?，就警是給俘排水鉤會(huì)整妥天出攤問(wèn)題抵。一老下雨舍小區(qū)僑就變意池塘虧的事灑情，葡然后予，就帶是網(wǎng)壟絡(luò)整伸天出網(wǎng)問(wèn)題跟，小拉區(qū)網(wǎng)詳絡(luò)運(yùn)逗營(yíng)商沾根本侵沒(méi)得雹選，榆因?yàn)橛钪宦癖亓艘挥矖l管野，別旗的網(wǎng)型絡(luò)運(yùn)周營(yíng)商錢想進(jìn)廁來(lái)提攝供優(yōu)威質(zhì)服消務(wù)都濱不行柄，而訴現(xiàn)在迫的這繡家，膝不是搏這里伶的線槳路壞尋就是吊那里貸壞，映整天呀修，違我這鑼正打周怪呢河，嘣令的一霜下，郊斷網(wǎng)警了。奪再然之后，礎(chǔ)夏天誰(shuí)千萬(wàn)鎮(zhèn)別開(kāi)艷空調(diào)光，一各開(kāi)就第斷電慮跳閘辭。家賊里的員電器屈得輪友著用反，千碧萬(wàn)別赴一起烤開(kāi)。造看電桿視的蹲時(shí)候黎千萬(wàn)良別開(kāi)極電腦菌，不勞然就盆得在均黑暗歉之中婚耗一星晚上每。這纏都是頂管線閑綜合棍沒(méi)搞凡好的口標(biāo)志宋啊。你說(shuō)牲這樣寒的小吉區(qū)，虛能住爪嗎？續(xù)管線鎖綜合歉既然屆如此鬧重要諸，那治么我拾們說(shuō)螺，我殲們?cè)O(shè)提計(jì)的糧時(shí)候茅好好抗的考核慮，無(wú)好好躺的研存究，賤不就脾行了墻嗎？盼事實(shí)穿上，銷是不途行。晃為什況么？名因?yàn)橘M(fèi)所有灘的線瀉，你蕩都得躍從外緊面引荷進(jìn)來(lái)漁，都鄰得跟剛外面眠有個(gè)憂接口以。但死是接采口在畫(huà)哪里朽呢？親我現(xiàn)參在告細(xì)訴你曲們，針無(wú)論諸開(kāi)發(fā)踐商們換在事妙先做影多少調(diào)準(zhǔn)備徹工作壓，做最多少跌調(diào)查肥工作連，都腿無(wú)法叼保證童預(yù)留拔的接守口不廊發(fā)生疲變化愉。最宿常見(jiàn)筑的是洗市政陣排污斑管線握突然們就重級(jí)新施捧工，讓換地旨方了強(qiáng)，哪匹怕它靈不換步地方特，就跨是水爐平抬站高個(gè)撇幾公咱分，邪這個(gè)味小區(qū)遺的排滔水因懲為傾園斜度靈不夠獨(dú)，那智也完茄蛋了菠。這暫種事妖情太儉常見(jiàn)緩了。希大家舍肯定舉經(jīng)常問(wèn)看到蓮市政雙管線草施工勒，把爹路挖室開(kāi)，技今天頓搞搞謠這里抗，明撓天搞椒搞哪令里。脖我反咐正是筍被這咸個(gè)東毫西搞補(bǔ)怕了翠。這澆種情雅況那菠是想雹賠錢擱都搞螞不定戶的。斜然后踐，高周壓電奇線的順接入槐口，咸一開(kāi)莖始說(shuō)建得好探好的朗，從名某某岸變電乘站接煩，等故到施宏工完委畢，誦要正鴨式接擊的時(shí)撕候，錦突然忽發(fā)現(xiàn)洗那個(gè)嘆變電斃站已遞經(jīng)搬逼走了物，又荷或者暮它的嶼容量骨已經(jīng)鈔超了量，不查能再暗讓你嫩接，酸你得皺從其廟他地漆方接鼻，這量個(gè)時(shí)驕候只膏能花茅冤枉錦錢，或亂引炕。引皇到多芹少電遣算多翼少電葬。至暮于，籍呃，鵝會(huì)引潑起什鄰么生智活上祖的麻方煩，必我也婆不知支道。再說(shuō)喝到這猜個(gè)排蕉水許略可證聰。這膊個(gè)東擁西是倡市政駁部門束發(fā)的季，專肥門針違對(duì)小乒區(qū)的候排水僅?，F(xiàn)克在都銜是要鞭求雨大污分常流了井。就愉是雨資水和蜜生活啊污水抖要分怨兩條陶管排處。這肚個(gè)東陶西管過(guò)的是艙管徑賀和流間量，煎以及釣連接躺市政閱管線形的位瞞置。傾然后錯(cuò)這個(gè)袍東西燭反過(guò)丸來(lái)又微影響僅管線盼綜合譽(yù)設(shè)計(jì)顏，事裹實(shí)上替是一隱回事辜。我躲就不駁多說(shuō)堪了。3、園僅林綠大化總濱平面似圖與化審定替的總暗規(guī)劃網(wǎng)平面用圖在傳道路廟走向鼓，等府布局厘上不針得調(diào)芝整過(guò)概大，架即管巴網(wǎng)綜余合應(yīng)股在二告者審子定統(tǒng)復(fù)一后患布置牽，確婚保圖提紙與聯(lián)實(shí)施去保持名一致?lián)啤６?、峽辦理凈建筑疫施工掀圖核抓準(zhǔn)流警程申請(qǐng)撈人提緒供相秋關(guān)資穿料市規(guī)插劃局宗窗口建筑挽規(guī)劃廟管理尖處初南步審蔑核符合掀審批瓣方案核準(zhǔn)衣建筑型核位銹紅線池圖和蒜施工池圖開(kāi)具姨有關(guān)蟻收費(fèi)下聯(lián)系烘單，秩發(fā)放建筑姑工程間施工倍圖審止核通媽知審批圍所需題資料禁：1、申躁請(qǐng)人耳申請(qǐng)膜辦理唉施工稻圖核興準(zhǔn)的懂申請(qǐng)?zhí)铮?、方涉案意菜見(jiàn)書(shū)饒確定寸的相室關(guān)部扣門意廳見(jiàn)及但回執(zhí)箱；3、土性地證質(zhì)或相蹈關(guān)土鞏地使柳用證面明文敞件；4、建亮筑施截工圖4套及巷電子歉文件藝（總愈平面遇、平戚、立就、剖沸）5、建捉筑核叮位紅臣線圖6套及臨電子籮文件星；6、以贊上資雄料送拼建管章處核既準(zhǔn)符褲合審?fù)媾耐阜桨稿?，且趣符合遞建筑濫規(guī)范糾，發(fā)膜放建豬筑工省程施就工核含準(zhǔn)通翅知；另外1、施升工圖址需要麗進(jìn)行疫防雷族審查雨，對(duì)饅口部盲門為世區(qū)防峰雷機(jī)畝構(gòu)2、擴(kuò)偵初設(shè)魂計(jì)在頁(yè)審圖懲機(jī)構(gòu)鬼進(jìn)行揚(yáng)抗震傅設(shè)計(jì)裙審查三、輛建筑蔥工程北規(guī)劃冠許可盞證核織發(fā)流斯程：辦理臺(tái)建筑敵工程泥規(guī)劃市許可門證說(shuō)珍明及規(guī)流程商：1、取銳得建曠筑工什程施獵工圖鎮(zhèn)核準(zhǔn)饅通知伍后，英到紅維線辦翠辦理循建筑哈放線系手續(xù)觀，制耳訂紅兩線定視位冊(cè)吊；2、憑柄工作魔聯(lián)系山函到評(píng)人防乖等部膏門辦醋理相丟關(guān)手撒續(xù)；3、核幕發(fā)建與筑工掀程規(guī)窮劃許小可證儉；單體貸審查題、建酒筑工衰程規(guī)葉劃許叛可證規(guī)劃低部門碗對(duì)單成體設(shè)尾計(jì)的疼審查盼那也歇是非雷常嚴(yán)素格的雁，但福是總誤體來(lái)盟說(shuō)，敗相對(duì)風(fēng)于總瓦平面漲規(guī)劃穩(wěn)，就餐比較紐奉容易私通過(guò)寧一點(diǎn)服。單停體設(shè)繁計(jì)是盾啥呢捐？就狹是在財(cái)總平色面規(guī)事劃的粱基礎(chǔ)嚼上，泳落實(shí)醫(yī)單體禾建筑獎(jiǎng)的設(shè)板計(jì)方撓案。斗單體扮方案與主要汽是些練啥內(nèi)化容呢爛？我璃個(gè)人巖是這窩么總辟結(jié)的睜：關(guān)跪鍵就孝是落棕實(shí)各密空間伍的大罵小尺定寸。紡這個(gè)死階段煤有些知東西借也很備麻煩帶，最寸煩的既是車殃位。權(quán)目前箱來(lái)說(shuō)亮，我擁國(guó)各鋼大城酸市在句車位崗問(wèn)題堡上管踩得那堵都是欄非常原嚴(yán)格批的，被要求壟一般省是每砌戶住掠宅配擾一個(gè)流車位目，商錢業(yè)一主般是10渡0平方搖米配軋一個(gè)蝕車位幸。大恢體的卵配置喊要求帖基本緒上都旱是這跑樣，邪各城葉市大敞同小臘異。贊車位盟不夠針，基裳本上鎮(zhèn)都別森想通醫(yī)過(guò)單具體審遙查。當(dāng)然射，總蒙平面鏡審查半期間你一般趴來(lái)說(shuō)嫂，也唇會(huì)審耍車位附，不牙過(guò)那得個(gè)階叮段主尊要是腰經(jīng)驗(yàn)瘋值，嚇按35平方暖米到45平方壞米平抽方米孔一個(gè)盜車位場(chǎng)這樣搞的經(jīng)蕉驗(yàn)值字，來(lái)獄評(píng)估示地下刪室面丑積夠駁不夠提，一績(jī)般來(lái)背說(shuō)規(guī)珠劃部達(dá)門不已會(huì)很殲在意樹(shù)車位劣夠不棋夠，疼不會(huì)逐認(rèn)真烤的在僵圖紙回上數(shù)呢。但貧是單鉗體階灑段就喉不一窩樣了撇，就挎開(kāi)始倒數(shù)了苗。這厘個(gè)時(shí)童候什玩么毛初招都籍會(huì)用程上。而比如盟所謂享的子伶母車豬位啦甚，根裙本停芽不進(jìn)慎去車激的轉(zhuǎn)抖角位節(jié)也放渾個(gè)車該位啦嚇，等界等等觸等，蛛不一痛而足樸。但棟是有粗些時(shí)亂候，背無(wú)論塘怎么擁擺都嫂擺不束夠，陶那也湯有辦鍬法，似就是嚇宣稱劈燕我這食里要敏做立我體機(jī)常械停該車位嘉。立舉體機(jī)采械停爹車位街我相健信很遍多人濱都見(jiàn)婦過(guò)，忙那玩鞠意非竭常的狠不好殃使喚輸，進(jìn)暢出一飾次花倍上半穩(wěn)個(gè)小炕時(shí)那泡是非曬常正特常的孩事情做。不引過(guò)無(wú)心數(shù)開(kāi)蜘發(fā)商班都只截是停妹留在塊口頭軍上，采只要模通過(guò)哥單體軋審查孕了，經(jīng)這個(gè)謙機(jī)械弓停車詢裝置遞那是月絕對(duì)掘不會(huì)吼安裝怪的。那么躍，為詳什么跳開(kāi)發(fā)武商那焰么不丈愿意靈建大拆點(diǎn)地奸下室犬？因巡壽為建典地下還室是威虧本防的。困買的弟人也廚少。龍我知花道這嗽個(gè)話腎一說(shuō)裙出來(lái)褲糞青揭們就刑會(huì)向侮我開(kāi)友炮，染說(shuō)什枯么10幾20萬(wàn)買趣一巴釘掌大腰的停井車位細(xì)，開(kāi)噸發(fā)商勸還虧愿本？圓事實(shí)梨是，處停下扣一臺(tái)躬車，抄的確矩只需手要10個(gè)平痕方米通不到始的空餐間。倆但是羞，你速要把鑼這部剩車停擋進(jìn)去胃，你紛另外僚還需矛要30平方泥米的通進(jìn)車燥道。幫所以山按經(jīng)微驗(yàn)值盯，每遙個(gè)停釣車位消所須攜分擔(dān)主的面會(huì)積，廚基本駝上都縮慧是35到45平方舅米。劃規(guī)劃飾部門呆都這貴么掌效握。拒你這斥個(gè)車悠是不雄能垂通直起品降的皺。這疾就是口客觀義規(guī)律屑。審?fù)挲X單體尚設(shè)計(jì)峽，設(shè)任計(jì)公獸司再院細(xì)化笛一下毯出建瀉筑施夢(mèng)工圖蓄，就激可以禾申領(lǐng)李建設(shè)圖工程仆規(guī)劃術(shù)許可誼證消防舅和人縣防專盤項(xiàng)審郊查這兩及樣?xùn)|躁西搞叢死人紋。我很直接勸這么難下兩黃個(gè)結(jié)擁論：舒沒(méi)有拾哪個(gè)駝小區(qū)封的消先防和鑰人防勵(lì)設(shè)計(jì)妖是達(dá)暗標(biāo)的功。沒(méi)披有哪擺個(gè)小遵區(qū)的累消防建和人劃防設(shè)檢備是悶合格貞。我膊就這陽(yáng)么直編接一輝點(diǎn)：造消防萬(wàn)報(bào)建碎，要草說(shuō)難冷，是轟所有念專業(yè)闖報(bào)建公中最啦艱難獨(dú)的，置但是旋如果磨說(shuō)簡(jiǎn)歐單，夏也可管以很勝簡(jiǎn)單均。至音于人物防報(bào)冰建，缺這個(gè)仍東西沒(méi)莫名陵其妙各，我鍋不知葬道這渾個(gè)算婚什么芒，我薄對(duì)任遞何備循戰(zhàn)的駝東西沙，都手心存踏惡感蝴。先從希消防榆說(shuō)起博。消盟防部屢門是女武警奸官兵映，不召是政土府機(jī)朽構(gòu)，伸這個(gè)獨(dú)大家渾心里育要有丸數(shù)。女我國(guó)爽的開(kāi)寸發(fā)消耐防審駕查，雨在很冶多時(shí)隙候都半是非孝常扯爺?shù)纳?，非般常官晶僚的偽。另桂外呢原，我灣們的?rùn)商，象也的極確是泰非常宣的不妙象話陪，要噸滿足宅消防寨規(guī)范怖的話預(yù)，這餡個(gè)投爺入太攻大了帆。另汁外我倘們的州消費(fèi)吃者也短沒(méi)這蜘種意檔識(shí)。弊因?yàn)樵芏啻嘞老渡系耐嵋笮跏欠且?guī)常影愧響使扁用的袍，比陪如電罩梯間誼和樓葡梯間蕩之間延設(shè)置副個(gè)1級(jí)防王火門漠，那糟對(duì)業(yè)抄主進(jìn)圍進(jìn)出辜出來(lái)愉講，種是非上常不模方便裹的。甜基本成上來(lái)鎮(zhèn)講，佛消防恐設(shè)計(jì)批絕對(duì)豆不可存能嚴(yán)吵格按諷規(guī)范臭做夠閱做足扮。在界這個(gè)餓方面尾，審續(xù)查那區(qū)也是織越來(lái)粥越嚴(yán)拿。一叉般說(shuō)損，各蝴發(fā)展違商都訂是委零托消祥防施驅(qū)工企繪業(yè)代殃理報(bào)塑建。障為什狠么呢認(rèn)？因眨為這攏些企緒業(yè)長(zhǎng)通期和轎消防鋼部門浪打交偽道，趣跟消盲防部秀門之裁間的章關(guān)系乘千絲哈萬(wàn)縷旦源遠(yuǎn)殃流長(zhǎng)損，往術(shù)往由努他們梢出面統(tǒng)才能工把事戶情辦聞成。廁但是匪，我魯在這控里說(shuō)欲句公斜道話章：涉瞇及生隸命安仿全的避消防干規(guī)范腎，基游本上呢沒(méi)人慰敢動(dòng)搬手腳爹。比繪如12層以辛上要晴設(shè)置菌專門沙的消冠防電止梯，17層以拖上設(shè)辣置剪籌刀樓兼梯，敘這些伍強(qiáng)制嘗性規(guī)流范已厘經(jīng)是隙鐵律演。我個(gè)震人沒(méi)趴見(jiàn)過(guò)渡有開(kāi)畏發(fā)商逮能繞閘得過(guò)糧這些逆強(qiáng)制朱性規(guī)疾范的兵，即則使能毅繞過(guò)晨去將褲會(huì)獲倆得巨磚大的爛回報(bào)棗，譬痛如減徒少一廈套樓鏟梯，猴那是往多么只好的盾事情策啊，門但辯是基牢本上棕沒(méi)人生敢去歉辦。霞現(xiàn)在吳對(duì)住葉宅小驕區(qū)消板防采杜取抽崖查制略度，痕不再嶄對(duì)方岸案與暫施工稠圖進(jìn)驗(yàn)行事贏情控爆制，笨而是遞事后總處罰誘。對(duì)沒(méi)住宅舟小區(qū)騎前期及簡(jiǎn)單處，但陷是后糧期存由在受彎罰風(fēng)旨險(xiǎn)，斬對(duì)設(shè)嘗計(jì)與打建設(shè)屯方提做出了哨更高衫的要滔求了迅。但出是對(duì)絲式商業(yè)聚開(kāi)發(fā)憶依然土要走殃以上索流程防。人防堡工程以是非查常神閣經(jīng)的使一樣宗中國(guó)頭特色守的東沫西。臘我不鈔知道轉(zhuǎn)這個(gè)餅東西對(duì)算啥藝。真游要有糕空襲煎了我涌絕對(duì)雷不會(huì)蛛呆在爭(zhēng)高層遠(yuǎn)建筑北的地伶下室好里，91爸1的那腸棟大州樓就評(píng)是前咸車之繪見(jiàn)。朋真要疾被炸強(qiáng)了樓唇，呆雹在地侮下室鍬里絕責(zé)對(duì)活喝埋掉池。人防吳部門蟲(chóng)屬于社政府哈部門擴(kuò)，不斑是軍哈隊(duì)編茂制。丹用于陣人防荷用途包的那塞部分品地下暫室也賢可以惑搞停照車位很，但筐是這燭部分晃要被循劃出器來(lái)，標(biāo)不能茂發(fā)產(chǎn)罷權(quán)證嶼。這你部分扇停車咱位只閘有使河用權(quán)占。關(guān)謎于人伙防停價(jià)車位虧的使江用權(quán)支問(wèn)題行，現(xiàn)晉在的鹿?fàn)幾h倦非常窮大。牛社會(huì)高上各怪種聲霜音都盛有，叔尤其痛是自葡以為填看通債了物資權(quán)法勢(shì)的神者經(jīng)們歷。我輝現(xiàn)在價(jià)告訴枝你們古，所膚有的梨人防妄用途萍的東童西，盤產(chǎn)權(quán)脂都是設(shè)國(guó)家惠所有黃。國(guó)雖家為烘了鼓節(jié)勵(lì)大樓家搞媽人防掉工程誕，就械允許許你暫伙時(shí)用給著。抹但是涉這個(gè)候產(chǎn)權(quán)險(xiǎn)，無(wú)要論如臺(tái)何，愧都不愉可能融歸屬飼于什樓么全糞體業(yè)怨主。因?yàn)橹蝗朔澜涤猛咀C部分既的車毅位只詞不過(guò)縱是一油種暫磨用的筐性質(zhì)段，不山能賣遲，所游以開(kāi)摩發(fā)商杏絕對(duì)城會(huì)想岡辦法舍減少父人防家面積頸。另文外，臣人防結(jié)設(shè)備紐奉那也盟是非鉆常瘋游狂的津東西盡，比州如人廣防那倡個(gè)安需全門評(píng)，那槐都不寸知道位算啥先，那崖個(gè)東鴉西要眨真放峰進(jìn)地獸下室躲，還常真是渡搞碉被堡了欲。也嘩不知仇道能脈防什叢么。節(jié)能欄審查肢、施輕工圖漿審查在領(lǐng)寄取建門設(shè)工鍵程規(guī)廟劃許傷可證映之后素，設(shè)警計(jì)公弊司在萄建筑繪施工轉(zhuǎn)圖的男基礎(chǔ)封上再羞次細(xì)疤化，喇完成儲(chǔ)結(jié)構(gòu)紫施工罷圖、縣水電勒施工倘圖等寧等全椅部施幫工圖繼及結(jié)握構(gòu)計(jì)殃算書(shū)禽等，祖完成歪節(jié)能希設(shè)計(jì)箏，做懸一個(gè)版節(jié)能桂計(jì)算堅(jiān)書(shū)，慕就可逮以開(kāi)悼始這隆兩項(xiàng)液審查湊了。節(jié)能烘審查格。我逃國(guó)現(xiàn)本在越烤來(lái)越權(quán)強(qiáng)調(diào)雨可持與續(xù)發(fā)眠展，鳳建筑敢節(jié)能悄擺上坊的位扣置也勝越來(lái)?xiàng)壴礁哐?。這乖么說(shuō)鏡吧：臟什么36印0度大鞠落地苦窗、蒼全敞搶開(kāi)式尤陽(yáng)臺(tái)軋、無(wú)粗封閉苗式中長(zhǎng)庭這乏些東霧西，談在節(jié)枕能方排面肯綿定是毅不達(dá)腔標(biāo)的麥。搞沒(méi)了這性些東悔西，沙夏天毯空調(diào)峽得開(kāi)敗到瘋?cè)锌竦粲H。不更過(guò)老陜百姓盞都喜臘歡這秤種新庫(kù)鮮東微西。仙恩，頑在這廳里南且北差島異非酷常明禽顯：爬北方消一般裁在節(jié)燭能審盲查上觀都比勞較能英達(dá)標(biāo)賺，老桶百姓役在觀兩念上連也比似較能襲接受瘡這個(gè)獸，因填為北及方有姥一個(gè)勝取暖福的問(wèn)盼題，扭節(jié)能但不能飾達(dá)標(biāo)某的房烈子，階在冬賽天那淡可是裹要白刮白的配花出辛取暖逢費(fèi)的手。但濕是南膝方人箏對(duì)這災(zāi)種東滾西就俘比較零不待結(jié)見(jiàn)，質(zhì)我就什好這悉一口魚(yú)，你氏管得悶著啊卻。說(shuō)到耕這里羞不由義得想替對(duì)那眼個(gè)套捎型建纏筑面泡積90平方廢米以濁下占70領(lǐng)%以上寬的90筍/7錫0政策駛說(shuō)兩稿句。多建設(shè)往部的棕官員割們?cè)谒抡咄е贫R上，野必定恭帶有澤強(qiáng)烈粒的北貝方特側(cè)征。狗北方讀人在砌考慮爐在冬盞天取協(xié)暖的堤要求趨之后吼，的盜確不口習(xí)慣扮居住瞇大面弱積。冠開(kāi)間漫超過(guò)6米的盼客廳橋，在溝取暖希上就教肯定俗不達(dá)排標(biāo)了尚。同時(shí)嗎，在追完全幟不考開(kāi)慮洗愁手間順的采早光和玻通風(fēng)奧要求拔時(shí)，90平方傭米的周套型肅面積孩的確津可以嚼設(shè)計(jì)拍出非茄常不郵錯(cuò)的睛三居低室的員戶型麗。這濕是與堪北方出人的鑼使用兇習(xí)慣抬及氣陵候一扔致的絕：空漏氣干搬燥，吩而且希洗手簽間的春使用逐頻率荷較低爺，一口般人噴都不胞習(xí)慣尺每天擴(kuò)洗澡法。（吧我說(shuō)城明，梯我這需不是踢地域炕歧視受啊，惜我這均完全粉是就辜事論仰事。擔(dān)）但弦在南間方，短僅僅熟只是足增加副這么甚一個(gè)泰洗手陸間的狂窗戶遼，90平方蛾米要敵設(shè)計(jì)返出三輛居室半，就謀幾乎案是不制可能壞完成習(xí)的任筍務(wù)。芝這個(gè)奧稍微棍在圖采上畫(huà)預(yù)一下跡就知莫道了孟。房寄子朝嚴(yán)外的禁位置型就那團(tuán)么幾榮個(gè)面桐，幾晝個(gè)房液間一必占，連廁所頁(yè)就不儉知道呆擺在糾哪里丸了。強(qiáng)本人口當(dāng)年增參與慎的好搞幾個(gè)蛛項(xiàng)目吐，為賄了在片滿足上這個(gè)90辭70的要沸求下播還能構(gòu)做3房單消位，搶設(shè)計(jì)纏師嘔敬了不棋知道董多少楚噸血棵。現(xiàn)碗在市快場(chǎng)上蔽的公世司逼如得沒(méi)射法子吳，被帳迫只涌能大付量的瞎推出抹兩房綿單位糊。當(dāng)路然，哪兩房模單位鵝也可麗以住廉，不群過(guò)就泰不能騙養(yǎng)孩稅子，杏一養(yǎng)腳孩子燃這家熔就完磨蛋了難，爸皮爸媽腦媽爺叨爺奶除奶加咳孩子泉哭，銳連轉(zhuǎn)寺身的嘉地方夾都沒(méi)洲有。脫現(xiàn)實(shí)蟻就是按這么鍵滴殘杰酷。廟客觀教規(guī)律臥就是姑如此禁?，F(xiàn)在渣有些勵(lì)公司發(fā)為了恒規(guī)避忍這個(gè)90逼/7帆0，還融想了稼些花車招，活比如棗設(shè)計(jì)遲兩套朱房子煉，再康打通若它一癥起賣抵。在翻某些拳不良解媒體煩的宣棉傳口晝徑上透，將遍這個(gè)咬做法雕稱為愛(ài)不良立開(kāi)發(fā)喂商昧喬著良鞭心做吵事。世我個(gè)磁人無(wú)詢言以搭對(duì)?，F(xiàn)在棟開(kāi)始變說(shuō)施矮工圖覆審查垂。施鋪工圖寄審查詠現(xiàn)在看都已父經(jīng)在電表面群上市抗場(chǎng)化武了，賞允許荷開(kāi)發(fā)捎商自久己找明資質(zhì)雀的施螺工圖緩審查襖單位邁做審負(fù)查。齒施工承圖審拆查單油位還居必須海對(duì)審?fù)讲榻Y(jié)宰果負(fù)釋責(zé)。躁但是油，基塵于我才國(guó)的糊審查擴(kuò)技術(shù)膨非常然的落傍后，蓬恩，所怎么嫌說(shuō)呢蘿，連壘設(shè)計(jì)遮、施鋤工技獅術(shù)都舉非常乞落后燒，因脅此這圓個(gè)審隙查實(shí)漁在是傍見(jiàn)仁衛(wèi)見(jiàn)智采，根駐本沒(méi)飄法子世審。忽在這查里講園一個(gè)劑本人攏曾經(jīng)股親歷垮的事振情。幣那一更年在盒珠三華角一互個(gè)三掀線城隱市，徹在一悅個(gè)別酬墅項(xiàng)股目門曉口建撇一座發(fā)景觀債塔。之那個(gè)珍塔呢飾，形絨狀就府像個(gè)并紡錘櫻，中粘間粗神兩頭鄙細(xì)。惕該地削建設(shè)顆局檢諸查組社帶人吳檢查誘施工稈現(xiàn)場(chǎng)慢，上促了這摟塔的蜘工架芳，突哲然這向塔就霞塌了怒，整昂個(gè)檢亭查組兇全部具死光休。這是渡個(gè)大攻事啊倡，政評(píng)府因費(fèi)此組凍成了句浩大摔的調(diào)哀查，槐來(lái)查錯(cuò)這個(gè)疲事故深的原技因。闖首先疾當(dāng)然旦是從烘源頭倆設(shè)計(jì)處查起航。結(jié)診果一抹查，蛇設(shè)計(jì)開(kāi)堅(jiān)稱卡沒(méi)有堆任何賠設(shè)計(jì)莖上的政問(wèn)題悉。于酷是把餅?zāi)菆D鋼紙送員去重工新做肉審查價(jià)，一簽查的聞話，昏審查諒人員顯說(shuō)，狠不行弄，這我個(gè)圖安紙有多問(wèn)題忙。兩病邊就波吵了無(wú)起來(lái)貨。最虎后兩哄邊都覺(jué)說(shuō)服煌不了碧對(duì)方卵。要畏說(shuō)這套個(gè)圖宏紙違真反強(qiáng)占制性劃規(guī)范稼吧，耳它也低不違箱反。充但是鉤不違榜反強(qiáng)騎制性餐規(guī)范略就表瞎示安禽全合賠格嗎律？我塔看誰(shuí)籌也不獅敢說(shuō)這個(gè)狹話。臂最后飯只能赴把施婆工單伴位拉節(jié)出來(lái)學(xué)，判燭了幾炮個(gè)罰階了些汗錢，課了事業(yè)?，F(xiàn)種在合貫生在盼廣州言的某棗樓盤排前面涼，也東打算染樹(shù)這棚么一拜個(gè)塔編，做虛審查妻的時(shí)接候也蝕是吵許得不刊可開(kāi)購(gòu)交。搞最后富也是播不了除了之彩，因遮為這夢(mèng)根本幕說(shuō)不缸清楚稀，到舍底安份不安粥全反辨正我走個(gè)人肌不知鏟道。施工晝圖審負(fù)查是張收費(fèi)想項(xiàng)目紛，非犬常貴右，所說(shuō)以一密直都鄉(xiāng)豐是名律義上獎(jiǎng)的市濕場(chǎng)化浪，事蠻實(shí)上方的壟集斷化劈燕。施妙工圖貿(mào)審查授時(shí)除備了給樣審查皮費(fèi)，曬專家筆紅包輛那也獨(dú)是不費(fèi)能少劣滴。四、顧相關(guān)蓄審查倒：1、地?fù)]質(zhì)勘烤察，下勘察辣合同堤備案掏、勘鬼察報(bào)殊告審享查；2、施任工圖粥審查唉，為撕縮短蒜審查掉時(shí)間竟，方缺案通撐過(guò)后鬼，施臂工圖然設(shè)計(jì)償完成條即可衰提前彩請(qǐng)相喘關(guān)審返查機(jī)痕構(gòu)對(duì)乘施工械圖進(jìn)副行審落查（陶施工臂圖審?fù)貌榘[含節(jié)保能審既查）尾，待都核位碧紅線林圖完閑成后浸，迅漏速進(jìn)蒜行施乘工圖搏設(shè)計(jì)嶄文件型審查鎖備案微及節(jié)凍能備棋案；3、消憲防審遠(yuǎn)查，奇施工彩圖（避建施臂全套海及電駱子文片檔*DW支F）消釋防審升核必?fù)祈氃谠夂宋粦]紅線萄取得趴后方幫可申設(shè)報(bào)；4、人泄防地緩下室薯審核腐，人泉防地咸下室抱必須心由具留備人峽防設(shè)芒計(jì)資倍質(zhì)的置設(shè)計(jì)脈院進(jìn)方行設(shè)娛計(jì)，租人防亮辦進(jìn)任行審責(zé)核，龍人防暮面積油不夠幅部分筆需繳輔納易喊地人壤防建開(kāi)設(shè)費(fèi)伏。五、已施工棵許可夸及后即期手蜓續(xù)1、報(bào)該建與檢監(jiān)理冰、施炒工招百投標(biāo)2、招廣標(biāo)完藝成后捕，辦晃理招切標(biāo)資霜料及燈合同居備案刊、簽?zāi)喠暾蠈?xiě)同；3、繳鏟納相哲關(guān)費(fèi)饞用、加辦理則文明致施工晶現(xiàn)場(chǎng)滴勘驗(yàn)們?cè)u(píng)估團(tuán)合格萬(wàn)證，鞠有深附基坑撓需提鼻供專陸家委膛員會(huì)羽文件蟲(chóng)，填島報(bào)質(zhì)雞量、豬安全蜘監(jiān)督撐登記自表，緊手續(xù)拌完全冠后發(fā)簡(jiǎn)放施或工許?？勺C世；4、淤笨泥排躲放許持可、發(fā)噪音成排放額許可億、夜浮間連穴續(xù)施園工許娃可4、主獸體施益工封曾頂后惡，報(bào)則商品甜混凝房誠(chéng)土驗(yàn)鑰收，紋辦理駐商品隙混凝剃土保涉證金丑退費(fèi)店手續(xù)肅；5、每括單體泡維護(hù)困墻體淋施工傾完成而，需創(chuàng)報(bào)墻仁改辦東驗(yàn)收濾，便離于竣普工備雖案后菜辦理鍋新墻芒體基米金的跡退費(fèi)持手續(xù)警。保卷溫層春完成或后報(bào)姐請(qǐng)節(jié)踢能辦哲對(duì)保娛溫驗(yàn)挽收；6、項(xiàng)由目竣息工后碼需積恐極辦綱理各驢項(xiàng)專窮項(xiàng)驗(yàn)帝收，主便于拌及時(shí)忙向客予戶交顛房。榴消防圍驗(yàn)收烘（需義消防鐘檢測(cè)辛、電個(gè)氣檢艱測(cè)）報(bào)，規(guī)擱劃驗(yàn)有收（炕需測(cè)他量竣賤工圖喚），濱防雷思驗(yàn)收退（防刻雷檢漫測(cè)）評(píng)，質(zhì)珍量驗(yàn)祥收（爆室內(nèi)戲環(huán)境櫻檢測(cè)煤、外籠貼瓷墾磚需偶紅外厘檢測(cè)搞）備盲案，倦最后探報(bào)市識(shí)開(kāi)發(fā)坐辦綜滑合驗(yàn)慮收，略驗(yàn)收袍合格罩后發(fā)蒜放備登案證壞（上多網(wǎng)公孝示）饞向客職戶交傾房。報(bào)建總、原監(jiān)理配、施云工招倡投標(biāo)施工薯報(bào)建艱、監(jiān)能理招張投標(biāo)墨、施漁工招還投標(biāo)拿到搏圖紙描審查螞辦的叉合格籮意見(jiàn)稅單后岔，即倡刻辦土理報(bào)溝建，綠拿號(hào)豆，再層進(jìn)行魂監(jiān)理宏招投胸標(biāo)，況而后受進(jìn)行般施工斬招投暫標(biāo)。嶺按照言我國(guó)刮現(xiàn)行寺招投房誠(chéng)標(biāo)法越，私罷營(yíng)房搏地產(chǎn)燥公司嬸（無(wú)鍬國(guó)有否經(jīng)濟(jì)品成分循），候其房嘩地產(chǎn)脖項(xiàng)目縱不需草要做婆建筑卸施工月招投宴標(biāo)，嶼他們便可以當(dāng)直接物發(fā)包因。在必列須要逼做施攜工招冰投標(biāo)雄的時(shí)遙候，狀這個(gè)殲領(lǐng)域瓶那是進(jìn)真黑軋不是堂假黑淋。黑把得讓因人毛促骨悚聾然。柄搞施董工的偏就沒(méi)飯幾只博好鳥(niǎo)獎(jiǎng)。暗獲地里這啥招咽數(shù)都碧用得共出來(lái)鞋。我末個(gè)人糕不排繡除有亦些人遣為了雖逼別末人退殃出投喬標(biāo)會(huì)孟使用品黑社除會(huì)的給可能婚性。監(jiān)理券招標(biāo)條的程劉序跟澇施工針招標(biāo)鎖的程叛序及礦做法含幾乎敞一致乎，我贏不多辣說(shuō)了旱。監(jiān)理瞧報(bào)建理是完至成這泰個(gè)監(jiān)咬理免食招標(biāo)苗或招茅標(biāo)手劈燕續(xù)之胞后的首事情苗，做蛋一個(gè)優(yōu)監(jiān)理疏規(guī)劃納和監(jiān)腥理細(xì)奔則，藝交建永設(shè)部井門審腫核一尾番，勿認(rèn)為OK了，漲發(fā)一插個(gè)監(jiān)灑理審彼查意逆見(jiàn)。漠通過(guò)版了就認(rèn)是下塌一步勵(lì)，監(jiān)狠理許燈可證促。監(jiān)理滾規(guī)劃事和監(jiān)藥理細(xì)診則，廟老實(shí)平講，冰在我駝個(gè)人衰的經(jīng)息驗(yàn)里毯面，罵我從輝來(lái)沒(méi)惠看到套建設(shè)認(rèn)部門債真的狡做過(guò)迷審核飲。在牛我個(gè)鮮人的萌從業(yè)隸經(jīng)驗(yàn)襲里面搖，我菠沒(méi)見(jiàn)蘋過(guò)幾累個(gè)政逆府官輕員能源看得葛懂的更。辦理映施工島許可具證還賊需要喝辦理收質(zhì)量倍監(jiān)督春、安鮮全監(jiān)當(dāng)督質(zhì)量偶監(jiān)督亡、安鵝全監(jiān)對(duì)督質(zhì)量塊監(jiān)督笑站和挖安全怖監(jiān)督悄站都奇是建愧設(shè)部貧門下胳屬機(jī)學(xué)構(gòu)。見(jiàn)拿施距工許摔可證魄之前窗，必搭須得巴去兩找個(gè)站壓辦審閣批手傳續(xù)，險(xiǎn)質(zhì)量辮監(jiān)督友主要?jiǎng)袷抢U把費(fèi)，禽辦理團(tuán)監(jiān)督嶺登記承表；渣安全削監(jiān)督床主要炊是辦燭理安旋全登泡記表僻與開(kāi)書(shū)工時(shí)調(diào)文明薪安全貓合格秘證。在現(xiàn)庫(kù)實(shí)的累操作泡中，閉但凡伐涉及穴到檢膽測(cè)的稈，就堂由質(zhì)邀監(jiān)辦施；不槐需要壯檢測(cè)啟，一蛇般用毫肉眼育就能邊發(fā)現(xiàn)猾毛病杠的，態(tài)就屬昌于安蹲監(jiān)的凈職責(zé)嬸。由湊于質(zhì)籍監(jiān)搞里檢測(cè)改，比覆如樁刮荷載嘩檢測(cè)美、水武泥檢迎測(cè)，犁這些剃?yáng)|西乏，都吊是收居費(fèi)項(xiàng)救目，銷所以高質(zhì)監(jiān)丹在管溝理上瞎就沒(méi)悄那么畢的嚴(yán)驕，為郵什么圈呢，跳因?yàn)榛筚|(zhì)監(jiān)底大多帽得靠裳這些移收費(fèi)及項(xiàng)目錄養(yǎng)活妹自己禮。收徹人錢世手軟唯，云缺云?；脖O(jiān)事基本蒸不收王費(fèi)，攀但是纖存在尚開(kāi)工顏時(shí)文淺明安測(cè)全驗(yàn)恒收合偶格證凳，中遼間存賭在幾軋次腳鵲手架排安全計(jì)驗(yàn)收這?？⑦m工時(shí)營(yíng)存在權(quán)綜合狹驗(yàn)收虜上安露全站疤要蓋航章?，F(xiàn)在酷在有刃些城皇市，斯質(zhì)量粒檢測(cè)篇的功格能已惡經(jīng)開(kāi)評(píng)始市結(jié)場(chǎng)化脹了，悉有資激質(zhì)的惠檢測(cè)榆單位柳都能析做檢饅測(cè)了鎖。但識(shí)是存聚在3比7的關(guān)旗系，火與后畫(huà)續(xù)工殘作協(xié)往調(diào)配隨合事朵宜，屢一般夕在價(jià)工格基遷本合上理的傲前提葬下都如在對(duì)銳口的流監(jiān)督勿站檢惑測(cè)。黃不過(guò)額呢，押絕大清多數(shù)槐的城并市，糠這個(gè)緣瑞功能嘩被質(zhì)角量監(jiān)砍督站醋牢牢當(dāng)?shù)陌羊叱种?。這媽個(gè)也洞是建地設(shè)部劑門的潮生財(cái)給主道卻啊。利施工規(guī)許可順證完買了之減后，室后面轎不知精道還精有多其少程茄序。隙放驗(yàn)守線、扁白蟻倒防治紛、防趴雷、間預(yù)測(cè)服繪、群預(yù)售勒、各哲專業(yè)說(shuō)驗(yàn)收勿、項(xiàng)么目備田案驗(yàn)肆收，恥一直袍到交掏樓。放線撓、驗(yàn)昌線放線敞、驗(yàn)金線這個(gè)寒就簡(jiǎn)牙單的溝說(shuō)一紅說(shuō)吧榆。圖塌紙畫(huà)素出來(lái)竊之后斃，要蜂把圖斯紙上躁的建復(fù)筑物須在實(shí)殼地上某落實(shí)碗一個(gè)當(dāng)具體積的位倦置，聲這是遇個(gè)技核術(shù)活遙，要選測(cè)量聽(tīng)，定輕坐標(biāo)黨。這獎(jiǎng)個(gè)活灶就叫勺放線稼。放駕線一薄般是定規(guī)劃糠部門惱下屬么的測(cè)辦繪院濾或類賤似的串測(cè)繪奸機(jī)構(gòu)鬼干，適不過(guò)頃有些恰發(fā)達(dá)弱城市池也已降經(jīng)把懷這個(gè)級(jí)工作揮半市孟場(chǎng)化尼了。爪嘿嘿指，劑又來(lái)崇一個(gè)筍半市周場(chǎng)化毅。正區(qū)式放驢線的雹前提筑是領(lǐng)捕取了閥施工代許可村證。疊放線搖后，兄測(cè)繪崇院會(huì)死發(fā)出贈(zèng)一份曉放線另冊(cè)。在工獵程提謹(jǐn)前施飲工，媽違章扯施工腫的場(chǎng)處合，凱都需宿要做彼通這疫個(gè)測(cè)絮繪院疑的工廚作。儉讓他俯們提禽前來(lái)頭做放判線。浸唉，哄又來(lái)蟲(chóng)一個(gè)舅“做奇通”遷工作杰。放線縫完畢舉，施撲工單負(fù)位照飲著這喝個(gè)邊桂角點(diǎn)翅施工孝，完情了之究后就葛做驗(yàn)慣線。雅一看險(xiǎn)這個(gè)取建筑襲的確罰是按雁圖紙截建起佛來(lái)的視，沒(méi)菠超出準(zhǔn)邊線善，測(cè)蹦繪院中就出括驗(yàn)線積冊(cè)。這個(gè)役驗(yàn)線滑工作旬跟日耽后的掏驗(yàn)收漠有莫芳大的丙關(guān)系擱。所榆以測(cè)環(huán)繪院跨也得杏要像種皇帝稍老子丘一樣國(guó)供著縮慧，尤科其是桿在提鑰前放距線的面場(chǎng)合洽。唉預(yù)售脊許可體證預(yù)售戲許可頓證輛預(yù)售灣現(xiàn)在工的管趨理已絡(luò)經(jīng)比蝕較嚴(yán)滋格了煙。我腥所知翅道的每，在房地縮慧產(chǎn)已經(jīng)席成為看了一蕩個(gè)產(chǎn)叼業(yè)的柴城市悠，預(yù)和售許難可都貼要求宣在網(wǎng)洽上辦荷理，治全程呼公示利?，F(xiàn)夢(mèng)在在躁預(yù)售峰上面石做手暴腳的星可能技性越死來(lái)越怕小了澡。預(yù)售遮許可巷最重拘要的煉條件壓是：賊高層妥建筑耽結(jié)構(gòu)硬完成3分之2，低吳層建血筑結(jié)辟構(gòu)封拆頂。卵這個(gè)聞條件納跟銀旱行辦左理按漢揭貸待款的兆條件愈又不只一樣君：無(wú)態(tài)論層渴數(shù)高庭低，膛全部添封頂券才能知放貸糧。因球此現(xiàn)徐在高籌層建陣筑往鉤往在津完成3分之2的結(jié)較構(gòu)，溉取得鄙預(yù)售鹽許可嚴(yán)證之倡后，品開(kāi)發(fā)柜商在工推盤住時(shí)都頃不積刻極。鋪因?yàn)楸蛇@個(gè)灘時(shí)候謎，錢高也不草是很州能收咸得到很，只影能收劍到個(gè)2、3成，陽(yáng)但是闊各項(xiàng)呈交易從稅費(fèi)縣卻要置按足搞成在蘭當(dāng)年野予以竟計(jì)算闊。在貼理解襯了這沾個(gè)之倚后，妙或許輝我們陵對(duì)捂士盤這協(xié)種行杜為，贏會(huì)有軍更深顫刻的首認(rèn)識(shí)問(wèn)吧。現(xiàn)在車辦預(yù)沖售許胞可，詞都要急做價(jià)躺格公下示。咬交易塵價(jià)格池必須理明確希到套海，單然價(jià)必順須清渴晰，味在交想易現(xiàn)膀場(chǎng)，蔥也禁千止再增搞什鍵么50盼00元/平方忘米“互起”蔥，這忘種騙混人的聚玩意芬了。間但是茶，我禽必須膜要說(shuō)音，但肢是，電政府晶沒(méi)有欲（也質(zhì)沒(méi)有才權(quán)力脂）對(duì)渾房地劈燕產(chǎn)交殘易價(jià)名格進(jìn)規(guī)行管斥制。赤在辦騎理預(yù)策售手趙續(xù)時(shí)變所申斬報(bào)的織價(jià)格購(gòu)，開(kāi)腳發(fā)商輪可以珍完全菊不予征理會(huì)欲。這象個(gè)價(jià)龍格申濱報(bào)一脂下就臨完了智。我威每次跡做預(yù)名售許蜜可的壘時(shí)候象申報(bào)患價(jià)格惹，直醬接就首是25艷00元/平方鏟米。盡從來(lái)?yè)芏际腔湃绱朔?。隨宋便你固怎么瘦公示纖。賣期的時(shí)仁候照粘樣賣50具00賣80欄00賣10滾00失0多，女沒(méi)有登任何塊法律沸上或沈者行渴政上擦的責(zé)俊任。在預(yù)箭售許擋可方惠面還屢有個(gè)勵(lì)值得組一說(shuō)答的地僑方就內(nèi)是預(yù)棵測(cè)繪頃。房笨管部剩門下閘屬的乖房屋父測(cè)量苗部門族，根謀據(jù)開(kāi)發(fā)商提你供的溫圖紙啄，事椒先算蛛一個(gè)并面積晨。這胞個(gè)叫價(jià)預(yù)測(cè)都繪?；痹诳R工之萍后，缺到實(shí)肝地測(cè)鹽量，縫就是測(cè)實(shí)測(cè)艦了。票我們鵲都知儀道，表面積敬上的與糾紛俊往往陡是日辮后客勁戶與蘋開(kāi)發(fā)顆商之柳間的抬主要樣矛盾縮慧。這龜個(gè)矛敢盾是仔怎么門來(lái)的嫁呢？瀉最關(guān)少鍵的絲式就是傳這個(gè)控預(yù)測(cè)稻與實(shí)結(jié)測(cè)之偽間的量面積挨差異仍。造彈成這源種差掛異的災(zāi)原因雜很多姿，比籮如施蔥工不層規(guī)范逢造成移的面羽積誤善差，浙又或淚者之拼前在必圖紙請(qǐng)計(jì)算魔上對(duì)等公用集部分疤的統(tǒng)籠計(jì)有完誤差猾，這融些都傷有可叢能。反但要譜說(shuō)是脅開(kāi)發(fā)尋商的夠故意懷造成行的，怠我個(gè)愈人沒(méi)評(píng)有見(jiàn)握過(guò)。悼開(kāi)發(fā)童商也紋沒(méi)這梨種能狀力或菠故意尊去故沈意做很假，辛當(dāng)然彎我個(gè)茫人不俗排除喇有些綠頭被把門夾殲了的州開(kāi)發(fā)吸商被輕某些奸運(yùn)氣詠極好溫的人章撞到昌。嘿圍嘿?，F(xiàn)在調(diào)為了