房地產開發(fā)中的設計管理與成本控制

房地產開發(fā)中的設計管理如何以較高效率、合理成本、品質定位，最優(yōu)服務地完成項目開發(fā)中的設計管理工作，客觀上有很多的問題值得學習研究、分析總結，高效率的房地產開發(fā)管理模式是什么？高效率----在保證品質的前提下，縮短開發(fā)周期，降低開發(fā)成本，提高建筑產品的性價比，以最優(yōu)質的客戶服務贏得市場占有率和投資收益；規(guī)范化的房地產開發(fā)企業(yè)設計管理----強調設計與項目運營管理中的所有環(huán)節(jié)〔營銷策劃、工程與報建、資金與成本、竣工交付與物業(yè)管理等〕的有機結合：項目運作講求的是成本、質量與進度的平衡，而非某一個極端，因為其中任何一項都意味著代價，只有三者平衡才能獲得最小的代價付出，并贏得口碑、實現(xiàn)項目品牌。質量——質量不僅以銷售業(yè)績?yōu)樵u價標準，更多依靠客戶后期使用情況的反饋。設計品質控制中的設計失誤率，圖紙完善程度，部品封樣率，等等；時間——時間是對一般的房地產項目開發(fā)周期而言，其本義并非縮短開發(fā)周期，而是在同樣的開發(fā)周期內，提高建筑產品的質量。就設計而言，合理的規(guī)劃方案和施工圖設計與審圖修改、調整完善的客觀周期；成本――合理的成本控制（與售價對應，相對的低成本），在項目開發(fā)過程，“目標成本”是成本控制的前提，限額設計（單方造價、主材消耗指標，如每平米鋼筋、混凝土用量，體型系數、窗墻比等）是實現(xiàn)成本事前成本控制的手段；嚴格控制設計變更，是保證投資限額不輕易突破的制度保障。開發(fā)企業(yè)要求設計階段的成本控制-------對設計人員而言是任務，對成本管理人員而言應前置而持續(xù)，要避免兩種現(xiàn)象：1.不計成本地追求設計效果；2.成本不合理導致品質喪失。設計單位認為談“成本控制”不如說“成本優(yōu)化”，主要是防止成本的本位主義，犧牲了品質和進度。合理的成本控制（與售價對應，相對的低成本），要求階段性設計成果中明確建安造價和設計變更的有效控制，其中核心要求是：（1）.縮短開發(fā)周期------用最短的時間使一個項目開盤，a.按項目的規(guī)模來講，小型項目的開發(fā)周期一般要1~2年，而對于一些大型項目來說，則要用6~7年甚至更長的時間（2）.減輕甲方資金壓力------從一次性付清地價開始,開發(fā)商風險加大〔設計的時效性〕（3）.防范市場的變化------當前地產千變萬化，時間越長預測市場的難度越大，政策性因素造成的市場風險變幻莫測〔設計周期及其合理性〕（4）.壓縮時間成本------時間越長運營成本越高〔土地及稅費，貸款融資，管理與財務等費用〕，高成本不一定獲得高回報？在項目開發(fā)全過程中，規(guī)劃設計階段是實現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點專業(yè)地帶”，項目的建安、運營成本中絕大多數決定于設計階段，恰當地看待開發(fā)中核心資源，如廣告策劃，銷售代理，規(guī)劃、建筑、景觀設計公司的工作。設計成本的細節(jié)控制，如部品上限價、結構含鋼量、景觀造價、示范區(qū)造價，設計變更簽證率，合理的設計費等，合理設計費有利于資源配備的優(yōu)先性及建筑師積極性的發(fā)揮；是保證質量與進度的基本條件之一；高效率、規(guī)范化的房地產開發(fā)中的設計管理與成本控制包括以下內容：一、設計階段成本控制的重要性與過程簡介；二、建筑規(guī)劃設計對成本的主要影響因素和相應的控制方法；三、甲方設計過程中的成本主動性控制管理；四、設計管理的總結；一、寫設計屯階段蛛成本回控制霜的重讓要性賽與過劑程簡射介下表誤可以袍看出惑，傘發(fā)生6~過8%的總狂投資衛(wèi)費用天，攏決定劉項目扔投資挑的80抖%。而液項目旺投資幫控制餅的關溪鍵在毀定位存及規(guī)肯劃階宣段。洪因此羞對投嘗資控鞭制的絨設置愈是最缸重要束的。暖這個惱階段泛目標俯成本滋的設毫定對核定位浴有絕嫁對的秋影響忠，策訊劃定俱位和常規(guī)劃揮設計抖是目任標成拍本控白制的賞關鍵索環(huán)節(jié)岔。開發(fā)澤各階騎段發(fā)沸生費嘗用比凳例項目曾階段寄策裝劃定稀位和猴總體惕規(guī)劃軟設計鹽施吐工倡竣工發(fā)生艦的費社用比保例（%）4-傳5浙2-觀3壇90以上1決定次投資被比例棚（%）60榨-6洋5崖1臘0-壟15遵5-專10貝1沾0房地完產開萬發(fā)價索值鏈傭分析在模型成本管理項目策劃設計管理采購管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項目論證項目拓展越靠近價值鏈前端，經營風險越大，但利潤貢獻越高?。坳P鍵詞］越靠近價值鏈后端，經營風險越小，但對品牌和客戶價值產生重要影響。［關鍵詞］價值鏈中段是整個房地產開發(fā)項目的成本控制區(qū)間，決定了利潤的最終實現(xiàn)大?。。坳P鍵詞］1.投資來決策檔階段雪成本糾控制項目娃成本調控制途貫穿透于項挺目建聽設的棋全過抄程，振據若槳干項說目竣儉工資袖料的逝分析部，影漸響項扎目投元資最退大的憑階段陰是項槐目定肢位和塑前期套總體世規(guī)劃裳，此研階段性影響摔項目床投資愿因素測占到60卡~6芬5%，單艷體設笨計到枕施工占圖，聲占到10慮~1蘭5%，施芽工階債段，羞通過筒加強直管理貍，改爐進技姐術措伯施節(jié)擱約投短資的造可能壁性5~辛10券%。因配此必岔須加瓶強項先目前積期的凈可行秘性研的究和秒投資護論證世；做乓好市橋場調宗查，拜技術習方案點，投寒資估缺算，冒風險持分析幣等方斷面內烈容。2.設計鬼階段被的成互本控沸制項目忙投資港控制報關鍵甜是規(guī)斤劃設接計階肚段，講對建礙安工巖程造維價影壯響占75患%以上躺，這噴一階欄段的糖控制騎主要坊體現(xiàn)咬在“澤技術賣與經秧濟”撞的相領結合憲上，決技術順經濟阻合理糊的設謙計，銷可以懲降低纏工程碼造價5%首-1注0%，甚稻至可維達10推%-差20繞%。（1）方格案設陸計階膜段，韻做好從方案躺的優(yōu)涂選工由作開展會方案鉤招投純標工彼作，咳在方妥案評捕選過金程中款，根孝據項街目的紛定位州、市芹場的右實際憂情況弊，邀責請內社、外廚部專奪家對逝總體抓規(guī)劃黃、建獎筑設爸計方定案、鈴結構多形式密等從鐵技術邁、經皺濟上牢進行跟會審貴評估頃，取堂得即充符合黎市場褲定位蜘又經亦濟合蚊理的斷方案時，并梳形成希工程唇造價樂估算題。推行漲以下調辦法逗獲益房誠非淺虛：1.建筑鑼方案杏與經扎濟方舞案相末結合宜的設鹿計招結標方絡法：乎積極墾推進予設計帳招標容，開泊展方漏案評唇選。2.實行牌限額考設計滔，有床效控社制造盯價，聾設計肉管理貨工作該中的蹈成本眼控制寨：前提念：要碑有準教確的著項目舉定位齊和策念劃、句目標信成本壩控制拾要求純。重點辣：強劇調方鍛案的擠合理摟性、粗經濟收性，渠針對富圖紙施能否壯達到幟甲方喜設計盒招標甲及方追案、勿擴初紹、施摘工圖思紙的傲設計造深度汪，通昆過對址實施閣過程條中設便計變榮更多鐵少，窗以及門造成遵成本某增減武的大希小，悲在合享同中嬌增加在相應架的處姿罰與什獎勵壺條款杰，明尼確要挖求設穿計單恩位提艱供設挎計概卻算及溝電子耀版設爪計圖拌紙。要求屆：設榨計招弦標和遮邀標缸函中種及設逝計合扣同中古，都本對設斑計單短位技窩術能服力的醋配置曬，設匯計資附歷,信譽嶄，已斷完成殼項目此的業(yè)野績效德果評域定，硬設計貢計劃養(yǎng)推進伯，設字計組廊織，懲項目威負責挖人的孫綜合云評定尼，設木計期薄的服頭務及甩施工梁期的遙后續(xù)困服務龍等方瓜面綜皇合評游價都解有要激求。足設苦計合瞎同中牢還應辟有成椒本控畫制的蹲要求以。如欠強調姜限額博設計縮慧，要疤求在老合同沸里明尊確規(guī)幸定成安本控激制目盞標。（2）項寫目初照步設帽計和亡施工竿圖設伙計階終段這兩神個設睬計階劣段應烤分別房誠確定隸具體鏈技術摔經濟粘指標尤、各死專業(yè)堵設計溜要求復，及挎材料敘使用稅要求監(jiān)。開至發(fā)企洋業(yè)的央相關蠟技術加人員獵根據盤項目蓄開發(fā)寫定位煤要求金，制疤定工如程建形設成碼本范墳圍、何質量至及效尚果確彎定各子項指維標。取加強罪設計諒圖紙仙會審厘與審蛇查。顏各階扛段均姜應對欺設計競單位售的設充計成嚴果進都行審臭查比緒對。初步晃設計需階段找：設計辨的經測濟合畫理性——體型翁系數嗎，窗郵墻比閑等指阻標布局稍的合亡理性描、配西套設琴計的茄合理閑性、學豎向車設計抵的合鵝理性煤、建垮筑系虛統(tǒng)的塌設計訊、初步籍設計錢階段梅，在末滿足槍規(guī)范帥的要藍求下執(zhí)，減尿少非搜可售探部分卷面積舉，減乳少去聚化較萌慢的茄部分猶面積千，如航集中倒地庫藝等。值建筑都主體蔑的配郊置標薄準如沸外墻蝴裝飾華、保蟻溫、錘門窗睬、室禽內設振備標宋準、途電器沃及空閥調形描式、疏單元穿及分仔戶入離口、勸電梯科、標箱準車叼位配欣置、巡壽地庫筆面積淘及交星通形垃式，炕景觀蹄設計糟標準〔如軟拉、硬驕景，群水景舟面積悼控制金，單梯方造辯價標腦準等〕小區(qū)橫配套烏設施參如體荷育健宰身、道文化凈娛樂行休閑胳空間雙、教斧育設齒施〔小學辰校幼捕兒園〕面積騎及標強準，壯邊界漁管理暴體系斜及設門施、懼通訊貧及弱飼電系蔑統(tǒng)；負對大淋量的山建筑塔主體灘共性挺部分派均要櫻制定晴標準田化設車計要判求施工毫圖設耕計階性段：組織斃專業(yè)謠各方禽面人拳員對傷圖紙趨技術寶上的刊合理莊性，揚施工謀上的聞可行繳性、濤工程新造價穗上的邁經濟艱性進禁行審殼核，荷對建眨筑設嘴計主異要過拔程實納行多添方案思比較搞和精遠細化響控制餡，減揀少設鄉(xiāng)豐計返史工和催殘次著品〔如梁攀柱的賣位置櫻、空傭調機身位的蝴安排飛、管出線走持向的貫布置麗與標蘭高關犧系等雷設計挑細節(jié)〕。施工防圖設熟計階哲段，植通過瘋設計燭優(yōu)化朱，降轟低部握分對服產品龜品質覽影響貝不大會的材嶼料檔幣次，安如混價凝土中加氣廉砌塊早、陽宜臺玻權璃欄并板、根外墻鑰保溫竄與涂嫌料及汽面磚鵝、空雄調裝慌飾板鴿等，惱但對液客戶垃投訴堡和關皂注點屈較多算的電舒梯、瞞進戶診門、怠外墻終門窗師、可瞞視對薪講等棕，應冤在保劉證質裳量的扣前提雹下控改制價葵格，憤當然備要與收產品切定位鋤和對曠業(yè)主勸的銷僻售合桌同承終諾相淹符合便根據詳市場臘定位把、客舞戶需商求列訓出交石樓標宅準：重點憤：結構條設計聰成本父控制川的技焰術關百鍵點先：基考礎的夕選型語與成藥本關賠系，氣建筑褲結構廚形式徑的利耍用梁布疏置、貧梁配殼筋方坐式的蹄常見四誤區(qū)床及優(yōu)陜化方傷法方姨式，如何碎優(yōu)化喂剪力庫墻布中置及愁數量光、剪厘力墻柳的長骨度取茅多少廁最經弟濟、顯剪力南墻厚摧度取眾值的甘誤區(qū)駕及優(yōu)他化方贏法，異形厲柱結界構中來應注瓶意的歡事項麗，樓板勻的厚通度對耗成本飯的影釘響、葉最優(yōu)霸化的寄樓板慨厚度誼取值錦是多赴少，如何摔判斷夫樁及蛛基礎陪的總供量是增否合休適、飯如何賭優(yōu)化搶樁及該基礎蟻的總棵量，漸對勘素察報瘡告取瞞值及快建議表的關桿注點光，各種鳥鋼筋嬸材料交對成各本影撐響的止對比姓分析稱等；三材恐消耗蟲指標--味--溫--結構撈配筋佩、含疲鋼量鑒的控叮制設計恥說明筐，施患工做倚法的吹合理添性材料義的選腳用上本尤其雀是水倚電材艇料選批用審核距各專莖業(yè)間問圖紙爭的矛羨盾，盞如景逼觀設女計同袖建筑禽設計食、場泰地設生計的涼協(xié)調蔽一致貍，與需綜合防管網派設計級的矛炸盾及輩統(tǒng)一編，整邀合各哲階段咽設計題積累崗成果刮，實熱現(xiàn)集夜約采岸購和梳戰(zhàn)略汪合作帖服務委商關毒系，烤如電采器設催備、梨建筑份材料居、欄團桿、損門窗疲標準混化產抓品。建筑豪找坡潤的成腰本誤艦區(qū)及祝優(yōu)化神方式期，審圖和完成紋后，搬各階升段應糟分別贈形成似設計暫概算喂及施孕工圖公預算玻，為谷下一膏階段蹤蝶成本脾控制漠提供奴依據駛。認真肥進行撥設計賄交底遮，根神據交洗底和窗審圖和結論艘，進伸行工貪程價姓款調蔥整（3）設電計合山同的踏簽定——排—加強狼對勘墳察、滾設計立合同毯的管嶼理與姿設計使單位洪建立貧相應采的經槐濟責解任。在合灣同設爐計經辨濟條收款上短增加際設計沖變更割及修朱改的伙額度萄限制蕉條件老，如叢設計旁變更杠超出溜施工冷合同滿價某湊一比談例，移扣罰熟一定苗比例授設計爐費（介設計竭質約灘金）急。采呆取一墨定的眾合理貌的約宿束是孟對設茄計規(guī)鞏范、惰設計隆標準零、工鞏程與賢概（摟預）旦算指沖標等息各方乳面控輩制的郊一種潛舉措墓。（4）二啄次設極計問赤題委托川專業(yè)昌隊伍僵對于們設計公院不糊能完暖成或剪完成汽不好錢的專鋤業(yè)設慎計進濟行二謊次設倚計，押并完頑善相逼關手聚續(xù)，松如補刺充合灶同，飛與總怕規(guī)等芽主要煎設計奇公司訊的配殿合等怎。3.施工待階段緩的設具計配胡合—有助臘于節(jié)泳約成蠅本(1甘)主要聰是過傻程中菌落實撞動態(tài)拳成本華控制探；(2酸)認真招組織跡做好掏施工草組織要設計見的審貨查工啦作；(3毒)控制紛設計黑變更紋和現(xiàn)踩場簽氣證——對設回計變熱更進腳行技名術經助濟比腹較，敢嚴格扎控制鉛設計啊變更供；嚴剃控施糕工現(xiàn)可場簽狂證流血程；披盡可偏能減蝕少設鋪計變愿更，坑避免序浪費梯。(4屯)繼續(xù)布通過外設計絮挖掘柏節(jié)約純造價津的可嘆能性宅；如口加強乖各專墨業(yè)設校計公屈司的御施工恭現(xiàn)場志技術河協(xié)調率工作琴；二、畏規(guī)劃荒和建炮筑設鈔計對需成本刻的主健要源影予響因供素和疼相應許的控昨制方主法；（一喪）、耗主要汪影響真因素1、概帆念設邪計和挺方案嫩設計概念茶和方嗽案設堂計--插--雪--該階選段設達計是魄決定戴建筑泉物風撕格、姿流派羞、造巷型乃答至造狗價的熱第一罵步，窮不同桶的概攻念和率方案淋會產平生不老同的留效果艙，當飄然也歐影響叫到建朋筑成磁本。汪如傳蒼統(tǒng)的當歐式斜風格排建筑免，它搶除了筐特有規(guī)的構警造以悠外，戚其外脾墻和繡屋頂銀附設悉設計薯了更僑多的聽建筑牢飾物泳，給槐人以愧特有占的印懲象；憐而現(xiàn)塘代建秤筑風酬格通并常比橋較簡源練，圣通過廳各種兩形式誕的線勁條、斥造型躍來突忍出現(xiàn)皂代人螞的一采種生護活方開式和今追求吩。不拴同的遭建筑滿原創(chuàng)澡理念劈燕，形灣成的匆概念獄和方隸案設肥計不扔盡相粱同，肚甚至怕大相圓徑庭趟，其而產生泥的結集果足桃以影踐響建拾筑成識本。該當設蜂計公襪司有察了原歷創(chuàng)性膀的理響念創(chuàng)傾新，戶并且期建立后起對學這種菊理念摩從硬戲件到秧軟件擊的支叉撐體餅系，等就有比了自旱己的宅成本挎特性腿。這悟種自澆選動吹作輔稍以甲歡方高威效率帶、規(guī)露范化徒的設罵計管汁理模妖式就解會成古為新獲的設滴計標堤準，么而這機些標穴準是魔建立摧開發(fā)辯企業(yè)饅自身噴項目謀和企素業(yè)品汪牌的胸基礎徹。房地軍產開充發(fā)商址的設挨計管耕理特美點開發(fā)儲商的歇設計子師——點菜軋的——替客晚戶點旦菜的討。設計綠院的霸設計漏師——做菜慌的——幫開笛發(fā)商荒給客鎮(zhèn)戶做珠菜的概念輝設計題和規(guī)疑劃設擠計的丹關注筆重點直不同定位席方向鑰結構概念遇設計規(guī)劃澆設計尋求肢達成“目標”的方哄法設計田的深旱化概念頑設計由研究端的內祥容原則泳一依據經營、銷售的要雹求，兼顧工程、成本的因臣素；原則閣二側重口與規(guī)劃設計漢方面箭的研柳究。2、建擴筑產塞品功央能的席控制建筑兆產品此功能眨的控顧制--馳--換--對單悠體建勤筑物始合理虜功能峰的控真制。嗓每一塘棟建編筑物身都有肢建筑鴨物本輔身特脅定的腥功能鋒要求車，住咱宅、遵辦公懲樓、套商場尺等功帳能要超求以促人為巖本，仍在設貪計這站些建謊筑物禍時，牲設計枝師應雹從滿錄足人秧的基會本需剪要和焦國家活、地辣區(qū)的構設計渴規(guī)范份、規(guī)鴿劃要凝點進律行考宇慮。晚建筑困物建陷成后俗，功味能太加低則瞇不能窄滿足鉗使用悅者需填要；園功能舉過高貸、不赤實用匆，則膽會增廉加投希資而普得不顏到最療終價競值的溝體現(xiàn)窄，因春此，愁不切秀合實護際的他功能反設計瘋，其攤后果塌只能難是增廟加成田本，兵影響死建筑志成本舟的控蛋制。3、建眼筑物諒大小族對建折筑成卷本的忠影響當建咱筑物紅的外爪形相傭同時享，如云果建練筑物咱的尺躍寸縮透小，華就會帽增加道建筑墾面積洞的造和價，窯反之儲，加嫁大建盟筑物朝的尺統(tǒng)寸，虜一般厘能使秤建筑餃面積吉的造皇價降笛低。匆這是給因為箏建筑備物外皂墻與釀建筑乒面積季的比克例增臟大或膛縮小裝，將班會引統(tǒng)起內雄部隔治墻、欲裝飾雁、安獅裝等栗的工口程量盼成比拌例的凳增加盼或縮旬小，歌同時緣瑞基礎晉、屋煩面沿置口、粱門窗魄、遮琴陽板租及施憶工腳態(tài)手架性等費振用也翁會引質起相露應的叛增加安或縮察小。4、平鴉面形誘狀對安建筑澇成本素的影坦響一般福來說周，在慣相同頸的建顯筑面驕積條靜件下能，建爐筑物漁的外坑形越顧簡單攻，外誘墻長唯度就脂越短嫩，單纖位造統(tǒng)價也廢就越涉低；媽相反翼，建釋筑平卷面外崇形復電雜而富且不暗規(guī)則攝，則門外墻川周長睬和建朝筑面給積之延間的掛比例腰必將令增加隨，這城將引戀起單現(xiàn)位造攤價的散提高梁。不其規(guī)則怨的建縣筑外保墻，濾不僅障使墻瞇體增狂加，幫而且懸室內廢、外鼻管線呼工程頸及基品礎費古用也蛙會增陡加。5、建拿筑層猴數不同領類型材的建戚筑物亂如別卷墅、申多層毀、小碗高層給、高齒層、復超高者層建盆筑等闊，它延們都犯有不災同的尺設計營、施懲工規(guī)件范要授求，握如小暴高層急與多腔層層符高的掀設計烘規(guī)范個要求巷就不期盡相泛同，車具體絕地反票映在松抗震圍、抗芽風、淘防火節(jié)、增儉壓等雨方面勸。在展同一莊類型回的建甲筑物益內，靈由于鉆執(zhí)行頑的是戀同一她規(guī)范貢，因仍此一相般不清會人粒為地熱去提嶺高一紅個規(guī)坊范檔除次從濾而引做起建岡筑成蝦本的妥增加威。而績不同氏類型糞的建撐筑物慣，由寬于規(guī)奇范要甜求不燦同，構建筑通成本癥必然手不同齒，特單別是錦介于劣小高失層和篩高層親兩者助之間逐的建盾筑物燒，可貪謂不感上不應下，雁但在傷設計醋時，光設計劇規(guī)范稀要求忙在這津種情繞況下康必須接執(zhí)行挪高一姻個檔票次的獸設計欄規(guī)范法要求濾時，悉其增舟加的霧成本則卻大刃得多熱，而趟這樣宰的設淡計在拋房屋企銷售襖時又羊不能艷得到籌購買爸人的姻認同姨。從英價值盡工程大原理魯這一緩角度筐看簡竄直是嶼一種柄無謂疲的浪傭費。循當然俘，在夸同一鳥檔次梁的建悟筑物盛內，注有時疲增加光幾層欣或減異少幾勺層同正樣會遵引起季建筑弓成本院的變圾化，駱其一各般的蟲變化宅規(guī)律權是增壞加層數數時源建筑規(guī)成本尺下降納，減零少層老數時純建筑炊成本賺上升悠，但岡對具揮體的奏工程群而言江，只融有經聚過具澤體的醉分析霸和測蹲算時嬸才能鑼了解指成本裝的變斃化情林況。6、建童筑層錄高建筑術層高夠的增步加，鞭意味學著工津程實某物量度的增糕加，啞例如滴墻體暢、門艘窗、耕粉刷盒、裝匙飾、債管線鳴等。唇這些穿增加品的實雀物量翁分攤撞在建子筑面望積上趙只會績引起固單位蹄建筑哭面積辱造價座的增扒加。米因此礙除了噸底層墾或公寶共活鋸動場搬所或奧特別陜需要煌之外倡，在減滿足暖設計象規(guī)范舅后，掃一般派不應顧盲目饅的增腸加層勿高。7、建乎筑材很料、便設備巡壽標準一般享而言翻，建蜂筑成僚本隨淺著建暢筑標盜準的攝變化殺而變挨化，宴建筑印材料棉、設精備標份準高慰的，指建筑勁成本扒隨之狗增高杜。但懇是，溜在有弦些情裳況下鄉(xiāng)豐也并潮不完味全如破此。追所謂伯高標栽準的針建筑渡材料戚和設狡備，筍其重況要的彎標志仰是指位品牌巾、價派格或響是較鈴為稀掌貴的耽產品辟，并泥產生丈一定慕的影芝響，做其成殲功之倆處是得在于仔各種相要素口的巧肺妙搭股配。受例如你在裝讀飾房押屋墻令面時竄，雖撤然可殲取品煙牌好昆、價殺格高雅的墻譽紙，臣但遠卻不如夾用顏錄色和筒諧、機價格趙大眾幻玉化的熊涂料哥產生樣的效而果來緞得更弓好、刺更易鏡于為詳買主傷接受狂。因協(xié)此，攪不僅嗓僅是漸材料雷、設自備的彎品牌橡好和胸價格諒貴就嬸一切燭都好滲，有柜時候等注重永合理角和巧核妙的誼設計資手法遣比單翠純追幸求建持筑材陷料、目設備污的高呆標準裝和單鈴純的住品牌杠其效導果才意能更窄好。8、規(guī)武劃、摘建筑挖設計軟本身規(guī)劃董、設唯計本致身的互收費繁，它餓在投易資中慘的比瘋例并白不是嶄很高襲，但承對于市一個乒成規(guī)蝕模的絞建筑恐物或拔建筑敢群體瘡而言勞，往繡往差本異是顧很大洲的，陵業(yè)主露與不唱同的挖規(guī)劃裙、設眾計公僵司訂煙立合逮同時末，費助用相券差幾幸十萬棄元的仙事例柴并不沉少見譜，因廚而規(guī)初劃、揚設計親本身沖的收辮費或拐多或噴少地帳影響汗著建皮筑成費本。（二蹤蝶）、還控制影響刮因素的主剪要方丈法〔以住鴨宅開召發(fā)為什例〕：1、建筑鞋造價旗構成得比：建筑濱造價抖構成侮比反著映的占是不校同工候程部靈位的疏造價職占總練造價償的比輩值。秀分析尤這個廉可以去找出畏降低膛造價呼、提悉高經習濟效和果的善方向攤。住宅去建筑女中各尿單位查工程岡造價蛇比序號屠單具位工跪程名堤稱觀造價哀比率棚（%）吉附注多層請高層1土建積工程81盤.2田~8款2.談4真8另0.仔0~適81寫.62水衛(wèi)載工程4.聽8~酬5.芝4材3嬸.2導~5敘.23暖通階工程3.術6~圾4.順4置2能.0曲~3和.6通風禍系指昂有人顯防者4電氣紛工程5.浪2~卸5.似6照2廈.0慮~3螞.05弱電農工程1.站5~峰1.怠7吸0天.3術~0贏.5系指爪共用仍天線6煤氣葡工程1.東7~陜1.豬9候0季.7個~0癥.87電梯司工程-朝8.疲0~語9.廟0合計10貨010姐0注：質本表聽系根誕據北加京地衡區(qū)當燃前的后造價恭標準串測算蜂的。扯其中削多層拋住宅胖為磚糧混結盯構；須高層形住宅買為內擊澆外蟲砌大折模板葬、全費現(xiàn)澆陸鋼筋施混凝域土結衛(wèi)構等輔。公用貪建筑絮中各粉單位今工程時造價塵比序號京單位促工程蔥造價撥比（%）岔附標注1土建稅工程65老~6織6其中允：建退筑裝尤修34渣~3迎5結構312給排起水工敵程7~枝8含消亮防噴鈔淋3采暖名及空詞調11飯~1覺24強電潤工程8~玩95弱電左工程4~疊56電梯2~棒3合計10括0不同銹類型虎工程啄各分芝部工任程直占接費今占造酸價比關例工程塔各才分部訪工程弄占總繩造價兔（%）類型臉基慨礎錄結叫構忌屋餃面杰門窗段樓地胞面腫室蘭內裝紙飾償外瓣檐裝育修爬腳鹽手架環(huán)其他辦公算樓11熄.3緞0滔3偵0.聲50監(jiān)2怒.5刺5臣1友2.挎58請5.受48間8.細49字6扒.1腳6洗2未.1濁5手1醫(yī).3遵6廠房14雪.6盈0拋3嶄5.掌23噴6單.6鄭1驕7獅.8療9汽7.奴10他4.沒58欄2.肌37呼2.擔61酸0.寫77住宅8.獵22交35葡.8游7犯3.隸41戴10榆.7忌3聯(lián)4.泄76加6.虜05甩2.滿44央1.鉤82傳2.丸17圖書疫館9.作66師30膠.6昂5球2.許44計11盤.8疑7由4.譽66薪1靠1.黑72腦3.瘡76斯1.胡06儀2美.5數8實驗倉樓11什.3扶1臉3遠5.悠54球2嶺.2膽3餐1拳0.庭61綱5趨.1魯8鳥10攻.2他0胖3帶.8蛛3天2州.4獸2魯0.墨56俱樂茫部14啞.6傲1摔3櫻0.世03感2慌.7尚2紙1第0.支09宵5懸.0舍5靈11肚.2銜5謠4希.6演6懇2剛.1爭0心0.理87教學番樓11肆.4緩7迎3團7.它10彩2淋.8紐奉0妻1政1.握06孕5芹.1暖5勿6.訊30擊4.眼18糞1.自59濤1貴.6身3醫(yī)院11才.1殃4員3例0.最64碧2稻.5回9需1虛1.蝕06戶8情.2翅1伸10賣.5看1民2兩.8澡3陪2披.6待4間1.視21民用比建筑欲土建費工程色中建態(tài)筑與嫩結構泳造價掩比序號岡結構艷類型胃建句筑造家價：坡結構嘉造價飛備納注1一般態(tài)磚混汗結構6.偉5：3.嫩52框架譯結構嘴（一富般標欠準）4：63框架為結構膠（略崇高標頃準）5~總6：5~睜4系指伏建筑慌標準4磚混帽結構覺別墅7.茂5~河8：2.在5~籮25框架冷結構和體育四館4.爬5：5.假52、戶型：小戶肯型單釋方造縫價比銳大戶尋型高全，因精為小腎戶型井內墻倉多，逐相應帶墻面織抺灰尊、管怕線敷繞設安桌裝單劇方造尚價就柴高。商（銷旗售定辛價要芽考慮學這個謠因素程）3、層高：室內騎凈高開直接牛影響錢建筑串造價抬。降敵低層樓高可晃以直扇接節(jié)姻省投脆資，論節(jié)約施建筑級材料智和勞武動消盛耗，述減輕村建筑認自重部，提施高抗侵震能去力。不同些層高瞇對造執(zhí)價的壓影響筋參數窯表層高際（m）2.勝8掏3端.0鴉3貸.2禾3貢.4轟3.擔6水3扶.8班4.青2遺4襯.8忽5拖.4勿6.莖2造價挎（%）99淋10伯0怪1被03穗1鄉(xiāng)豐07羊1蠶10呆1倉13請1翁18餅.8繼1敗28窩.7練1貼37披.5李1斷46紙.3不同威層數牛對造經價的儲影響暴參數橡表層數1者2柳3墊4碌5孤6造價譽（%）10罵0走9抽0掃8驕4填8涉0呢8傭2惹8爬5不同腸開間濤對造突價的引影響痕參數縣表開間浸（m）2.漁8錢3軋.0填3.蹤蝶2愿3竟.4視3.折6督3賢.8判4.蚊0造價禾（%）10綿7巨10巾4捏10盒2避10根0業(yè)9造9炒97愚9竄6不同峽進深瞎對造勻價的么影響豬參數幟表進深荷（m）4.凡4版4塞.8哥5.證2句5幻玉.6欲6.擇0造價把（%）10切1極10映0筐99撲9脂8鐵974、建筑竿的平積面形開狀：一般摩來說貌，建蒙筑的惑平面監(jiān)形狀挽越簡踩單，鎮(zhèn)其造戒價相舅應地伸越低題，施侮工也某經濟粥。不同顧平面媽形式渣的比擊較（遇同規(guī)覽模建船筑面尖積）平面張形式非內廊罵內外娘廊皮梯地間餐外廊僅半內樂廊造價蜂（%）10倚0那10敲1款10餓6裹1展07扎11悉0建筑丑外形貞對造劇價的鼠影響楊參數品表造價貞（%）10高5~占10連9祝1斃00斥10闖2~絮10刺5層10快3~涼10礦7財1妨03厲~1牲08模10眠7~勇11恒3外形U形同長閱方形H形Y形L形逼圈形5、建筑昌的單波元組鹿合：合理艱安排衛(wèi)建筑六的單典元組姐合，奪能提譯高設肺計方頁案的喇經濟運效果棗，單規(guī)元組躁合數駐可以按影響誼山墻涌、基堆礎、渡屋面伴等部解位的戀造價礙。單元污組合腥不同奪對造波價影伶響參磚數表單元頸數2博3份4灘5截6散7造價畜（%）10船0巧9辟6.列8摘9黑5.革2線9號4止9匪3.隸4翼9蜂2.游86、窗墻姿比：在滿騙足規(guī)省范要鈴求的樹情況榨下，及窗墻秀比越放低越揚經濟偽。7、結構壺配筋：結構孩工程扯師的雞設計尖水平前，直箱接決套定了閉建筑調鋼筋烘含量抖的高曠低，針從而筒影響駝工程晝造價叼。8、建筑到結構皆形式：框架吼剪力溫墻結綁構體兵系造頸價最瞧高，鍬框架復結構洪體系吃次之啦，磚蜻混結員構造儲價最選低。地基盾處理垮方式挎、基愁礎結忽構類倡型，右也要沒多方殃案經緩濟技掌術比響較。因此堵，建雷筑結必構的企選擇特，是盒影響腰建筑酸設計在方案趙經濟殺性的乒一個鵲重要寧因素或。要哪明確征結構醒工程貼師的黎職責饞，其圖中結屈構含剃鋼量新限額梅，細肥部大逼樣做鄙法的鋤規(guī)范佩，合艷理歸密并結包構構咐件有袍利于灰成本聲節(jié)約同。9、鞋細部材做法悟的控火制與靈審查對細容部做確法的堪要求費及做嫂法控短制對鼠造價傾的影毯響也惰非常彩大。（1）Ⅲ級鋼蟻的應聞用由于Ⅲ級鋼攪強度魔高、帶延性到好可伸以明持顯地罪降低汁含鋼赤量，己因此條可以贈大量蛾的在荷我司螺一些議成本頌控制精較好蜻的項啟目中殿廣泛青采用（2）合宴理歸災并結段構構音件結構矩平面城及構跑件分蘿類太價少含疼鋼量棉會上盒升，治但分浴類太努多不覽利于忠施工扇控制卸。（3）細猶部大刊樣做走法的及規(guī)范對設判計高艱層項曾目中犯構件漆的細通部做悠法，漠技術垂部進令行了機梳理腹，有震利于幣施工電圖的魂規(guī)范刪。（4）結稀構含皂鋼量刮限額由于控建筑瓦產品卷的非釘標準背型、響物業(yè)拐類型謹的多廣樣性賞，結光構的毯經濟弟性指橫標很欣難同保工業(yè)宇標準究化產固品一使樣采曠用絕霞對指腐標。突含鋼挨量指椒標不逢是唯陪一的呢經濟登性指捏標，航如果成過分悟單一灶強調看含鋼吼量，鑒存在肺降低百結構科質量固的風暢險，拍并對堪體型貍規(guī)則役要求喉過高拾，易針影響感其內悄部功喊能布構局及紅外立盛面的處美觀藍，難娘以保堆證產嫂品的羞較高襖品質伙。建扭議在亮市場陷調研途的基祥礎上鼠做出吵合理規(guī)可行殿的含花鋼量跟目標簽。三、誤甲方膠在設艱計過里程中餓的成膛本控怠制管蓋理(一)、甲方費設計掛階段咽成本哄控制哭的具朝體程蜂序是櫻：專題噴調研—-付--設計抗任務康書—-貪--方案魄設計—-批--施工意圖任疫務書—-云--施工士圖設留計—-羅--圖紙沸會審。（以夠上共值計六籌個節(jié)孟點，眾其中聲四個六節(jié)點聲是要曲求甲家方完看成的后）由于道關注貓點的差不同恭，設興計單肥位往興往對幟工程近成本逐控制漂的重夸視程善度不落如開貸發(fā)單繳位，戲因此果這一劍階段譜的成找本控醬制應壁該由意開發(fā)脈單位棕牽頭修，由齡設計廣單位術來實洲現(xiàn)。李在委圣托設胳計前梯，要撞組織蛾力量著對成劫本可爆控敏仁感的釘部分應進行舌專題葵調研呆，如銹：土遙方工擺程、尺基礎醋部位禿、地裳下室終，主抱體材熔料，婆通過爹考察可相關卷項目愈、收規(guī)集最些新技導術資尺料，啦組織王專題她會等兄方式墾，與它設計歪單位再共同獅完成灘。在蝴確定笑項目善技術圣方案返的同衡時，錢確定也成本題控制糾目標冶。由于鍛發(fā)展塞商最框初的謊定位退不明送確，治導致呢擺動傳比較海大，拔很多慚時候譽擴初裳圖和板施工像圖已鋪經出皺來了羞，回務頭還坐要改半動設頃計方枕案。渴另外矛，一孩邊施輛工一妄邊設匙計的琴現(xiàn)象較存在新，這霜種現(xiàn)斯象實聚際上姑導致烈設計嬸周期希延長煮。為皮什么鉆品牌鄭開發(fā)兆企業(yè)愧注重鋼先進濁的開弟發(fā)管缺理模質式，擔那些呆以文膛化牌強善長禽的地綁產品圍牌，釀專業(yè)紹化、餐規(guī)模患化的產研發(fā)荒團隊像具備假更強塌大和歌成熟因的開肅發(fā)經砌驗。xx上市確公司講的產跑品開賴發(fā)模徐式：煤具體散產品迫注重顯概念臂創(chuàng)新亦，對叔土地截價值淋的識拍別和望挖掘并，規(guī)黎劃設城計具鍵備超高前性林，以捐“物拖業(yè)管各理”裂為突云破點滲并形重成了廉超前驅的物制業(yè)管煙理模槽式，猶住宅墊標準窯化與繞產品恨創(chuàng)新寧的成唱功結誓合，醒全程貍品質匪管理蛋。(二)設計即管理該重點魯是：1、提精高全哥員成視本意李識（1）部叛門間凡密切在協(xié)作（2）明拔確建津筑、席結構泛、水適暖電兄專業(yè)覽工程漲師、利景觀蔑工程筋師職翅責2、加墳強對榜設計揚公司觀的管所理與錦協(xié)調（1）合悶同管鼓理（2）項渡目攻膜關（3）做務好與援設計草人員急的溝養(yǎng)通（4）落宣實獎罰懲措鐵施（5）開蒙展設李計公愈司間即的交耗流與洪競爭3、建濁立管緊理程紫序與貨制度（1）完艘善甲錄方設炕計標示準（2）堅勾持設旬計全譯過程聰優(yōu)化（3）建仿立專六家會梅議評出審制睛度（4）內腎部審出核制病度化4、成碑本優(yōu)封化與描設計絕合理技周期訊的確需定結構堤成本耕監(jiān)控住過程恥的分著階段架控制昌要求虎設計茄周期捐尤其妻是擴哄初、摘施工線圖設占計周放期科護學合斤理。杠只有廣這樣略，才螺能有充瓜分的斜時間進行疾多方銀案的活比較株，才肅能保骨證設崇計成釣果準希確、剩安全庭、經歸濟。房地掠產的腥開發(fā)點模式澇應該楊有一撈個新膀的改遙革。（三存）合真同管販理中紫的成認本控蛇制工析作我們仙強調溉限額推設計頭，要鹽求在榨合同局里明層確規(guī)辨定成抗本控渴制目立標以下腫是xx公司蒙新完殺成的龍合同詢模板衫中有竊關成局本控濁制部柴分〔案例〕，其中甘具體詢要求鋪如下酸：1、乙拾方在漿提交葬各階糖段設極計成疏果文厚件時產，需傭要同榮時提斃交此隔階段測設計鄙成果杰的概泳算書脊（包睜括方帽案階倦段的衡成本擋匡算區(qū)書，正擴初縮慧階段鄉(xiāng)豐的工袋程成膏本概綿算書桑及施株工圖慚階段亡的工伙程成贈本概危算書劣）。之若提梨交設狀計成階果文秀件不崖包括內概算門書，游則視中為設殿計成漂本文繡件不迎完整騾。乙遺方在營提交籮各階土段匡鐵算書鏟、概水算書扯時，再必須炸首先房誠對設桐計成雷果是屬否滿渴足限佳額指慈標進全行評含估，徒如果糠滿足逆限額孤指標得，才獵能作覆為合六格的記設計霜成果稍予以顫提交叨；如炎果不疾能滿聰足限抽額指兩標，餐乙方耕必須艱自行雕調整追設計吸，直誰到乙惰方認機為滿全足限合額指土標要請求時個，再裁予以波提交煙。含鋼滿量、伙混凝陰土含遼量限最額指低標18層點濟式高暈層建述筑序號竄分部尺分項倒工程叫比例區(qū)含弱量1鋼筋評鋼按筋用譜量/建筑挺面積疤≤58店kg須/㎡2混凝焦土流混凝族土用完量/建筑鹿面積小≤0.捎42侍m3擴/㎡地下搭室（但不含標人防忍）序號牽分耍部分帶項工餅程演比例努含量1鋼筋博鋼傭筋用己量/建筑恩面積睬≤13檢0k添g/抖㎡2混凝鍵土奸混凝拿土用兩量/建筑斜面積職≤1.偵10擁m3糟/㎡含鋼袍量、起混凝盞土含范量限俗額指念標33層點惰式高齡層建排筑（撲不含樣地下庭室）序號度分部頃分項矮工程福比例哄含慰量1鋼筋幕鋼帝筋用私量/建筑副面積胖≦65侵g/證㎡2混凝間土皆混缸凝土代用量/建筑舊面積麗≦0.馬48繩m3汪/㎡33板式名聯(lián)拼盡高層茶建筑炎（不槳含地接下室攜）序號膀分吐部分粉項工搞程蕩比借例艙含量1鋼筋祝鋼該筋用賺量/建筑怠面積絨≦62裳kg自/㎡2混凝閣土魄混膽凝土折用量/建筑峰面積雜≦0.僅48持m3把/㎡人防年地下糊室（6級人良防）序號串分部寧分項而工程著比例禍含量1鋼筋器鋼練筋用膝量/建筑宰面積刊≦18刻0k茂g/夸㎡2混凝鍬土所混遲凝土粒用量/建筑全面積美≦1.抽20墊m術3/雷㎡2、各危階段蛇匡算徒書、夾概算舊書應麗有編怕制人抹、審國核人華簽字漆且加噴蓋編量制單損位公掀章。遼各階汗段匡砍算書滔、概槍算書屯除應夏反映錢設計鼓成果詳的總業(yè)體成獅本水士平外咬，還買應對瘦甲方昆要求跡乙方艦應達卵到的呢設計噸限額訓指標賄作出并明確尾評估堂和說娛明。各類舅建筑零鋼筋閥混凝上土及何建安懇工程罵單方鉛造待價經罷濟指品標必攔須達吊到如娘下要槍求：序號喊分翠部分覆項工剝程沿建后筑面駕積（奮㎡）壓單艦方造尤價（潔元/㎡）草總價逢（萬而元）1憤11層小僑高層昌建筑樹不超罷過18誼502犬18層高塵層建林筑坊不懂超過19猜503地下概室酒不超紡過25母004小于2.份2米架懇空層課不超忠過12滲00備注析：建瞎安包閑括內癥容：腔土方墨、基垂礎、離地下怒室、察主體杰、門色窗、秧入戶爭門、胃防火焦門、轎欄桿巡壽、外美立面仗裝修眼、獅公共訪部分凝精裝狀修、勞室內盈給排冶水、摧室內闖電氣酷、消亮防通嚇風〔其中惑小高殺層、痕高層超還包固含有燒發(fā)電開機房何、水沈泵房的、消好防設稈施設手備等〕、室栽內智逐能化連、窯電信正、電省視。3．如怠經甲遞方審去核的攏設計尾成果耀的建搞安成玩本突瓣破甲念方提灰出的豪成本杏指標剖，則徹按以暢下原幅則執(zhí)策行：當實等際成交果大加于限負額指鋤標，食且范蝦圍不翅超過3%的，侮可不荒予以疑調整異。當實俊際成袍果大塵于限鎮(zhèn)額指芒標，銜且范鍛圍在3%～6%的，芳乙方末在工掘程實箏施前20天內晶完成渣設計乒調整鈔，調杰整內努容設書計承岔包方耕須做忽經濟倘性分揮析及弱評估怒，設奶計調垃整后殼需滿拖足成流本限攻額指衰標的君要求涉。當實俗際成問果大蜓于限惕額指谷標、孕且范批圍大識于6%的，頭乙方撇除應怖在工擔程實免施前20天內偉完成壤設計姻調整收，調茂整內蛾容設伏計承遭包方恥須做牧經濟嚇性分恥析及編評估植，設夕計調局整后錦需滿動足成迫本限素額指逃標的尾要求臣。如滋最終弄設計牲成果灰不能萬滿足榴限額假指標炕的要本求，懂乙方攝須以苦書面必形式典說明折原因螺，并備得到遷甲方羅認可姻。4．甲薪方可劣以約殼請咨具詢公尾司，但按現(xiàn)嘩行國鉆家規(guī)狀范及放計量遼標準柜對乙忘方的釣施工卸圖進汪行同法模型披、同允條件名的計監(jiān)算復披核。接咨詢糕結果朗如不陸滿意括合同激條款杰中的泥具體森限制乏，乙濾方應訊無條涂件對撫施工殲圖進店行優(yōu)的化修恒改。5．乙偏方對稍咨詢曉公司至的計靈算復即核有盼異議污的，嶼應與爸甲方抹一起樣對設叼計計母算有致關的工原始攔數據描、重臭要參膀數、斗計算求書進亦行認識真的火研究酬復核漲。共蹦同找暑出問堂題的美原因風，乙努方并捏對相蛙應設文計進過行修問改優(yōu)貴化。6．直樂到乙從方完球成每鍋階段乖設計糟任務史，包飼括完趣成對先設計蹄成果改的經須濟評宣審，雷甲方滅通過在經濟車評審勒認為廢乙方祥的設傭計成材果達系到限茄額設顛計及妹限限泊額指烈標的惜要求希后，與才按機每階勿段的勿設計傷成果射付款滑。四、設計轟管理投與成鳴本控洗制總足結目前糟業(yè)內槍的房筍地產登公司銷在設粥計階憤段的栗成本功控制珠只有療成本凱部門李參與端，多撈數沒衰有達繩到預磨期的戚效果夫，而厚且浪筑費了暈大量黎的精醉力，裙影響足工作裹效率資。成若本控伏制應頸該是犁一項救全員佳參與收的工胸作，臟比如病工程渴、設垃計、曾成本賄、營腿銷等距管理脈部門暮要充眾分協(xié)退調溝讓通，已制定謀詳細密的設犧計要孔求和冰設計廊任務浮書，韻并對箱設計蚊單位福的設播計方章案和泊施工庭圖、煩工程濟項目素的結使構形口式〔明確揮結構咱工程驗師職抹責〕、裝丹修標規(guī)準、衡材料臂設備子選型郊、設賢計的掀合理曲性和映安全柿性等孕進行云全面磁的評貧估和迎審核腰。剪在成肺本控肚制中書要避呆免兩漆種現(xiàn)垂象：趟一是旱不計搏成本繞地追炸求設柴計效逢果；束二是詢成本傳不合害理導獲致品復質喪棟失。以下捏建議棄可供舒參考豬：1、通杏過招擺標和皆方案伴競賽巨，縮咱短設午計周蘿期和龜優(yōu)化嫩設計睡方案邪，加沿強對曉設計糧公司云的管哥理與圖協(xié)調夸；合秘同管倒理；設項目佳技術溜、經流濟和經政策礙攻關怎；做姨好與惑設計細人員洞特別泰是設纖計項薄目負歷責人