管道局會議樓項目可行性研究報告

/管道局會議樓項目可行性研究報告第一章概述一、項目背景及概況1.項目名管道局會議大樓2.施工單位概述施工單位是一家國際酒店。中國石油天然氣管道局下屬的某國際酒店于1998年12月正式投入運營，總建筑面積29000平方米。是集客房、餐飲、娛樂、會議設(shè)施于一體的綜合性高級酒店。幾年來接待客人200多萬人次，成功接待省部級領(lǐng)導(dǎo)200多位，以及聯(lián)合國秘書長特使、各國駐華使節(jié)等大量外賓和各種重要商務(wù)活動，受到各級領(lǐng)導(dǎo)和各界嘉賓的一致好評。一個國際酒店成為管道局和一個城市對外展示形象的重要窗口，為管道局和一個城市的發(fā)展做出了自己的貢獻(xiàn)。3.可行性研究報告的編制依據(jù)(1)《投資項目可行性研究指南》(國家計委)(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)(國家發(fā)改委、建設(shè)部)(3)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，1998年12月26日主席令第22號。(4)《中華人民共和國節(jié)約能源法》1997年11月1日第90號。(5)《中華人民共和國消防法》1998年4月29日主席令第4號(6)《河北省建筑安裝工程預(yù)算定額》(2003年)。(7)上海堯舜建筑設(shè)計有限公司建筑設(shè)計方案(8)建設(shè)單位委托書(9)項目單位提供的相關(guān)材料4.項目原因國際飯店是三家四星級飯店之一。近年來，對外接待取得了良好的效果，但現(xiàn)有設(shè)施仍不能滿足市場需求。如酒店擁有客房229間，會議室11間，接待能力700余人，餐飲能力800人。由于會議餐飲功能與客房差距較大，酒店無法接待越來越多的北京大型會議和高層次商務(wù)會議，如集團(tuán)公司的工作會議；往往會議室不足以同時容納兩個以上的中型會議，缺乏能容納500人以上的多功能會議廳，無法滿足酒店高標(biāo)準(zhǔn)接待和商務(wù)接待的要求，制約了酒店的經(jīng)營和發(fā)展。2005年，管道局投資建設(shè)了國際飯店B座，建筑面積18000平方米。B座的建設(shè)將使一家國際酒店的客房數(shù)量增加288間，達(dá)到517間，中小型會議廳增加3間。國際酒店B座的建設(shè)將進(jìn)一步提升酒店的接待能力，促進(jìn)國際酒店的進(jìn)一步發(fā)展。住宿能力的提升，使得會議接待能力的滯后性更加突出，就餐壓力也很明顯。A座和B座共14間會議室，仍然滿足不了越來越多的會議接待。目前有一家國際酒店正在申請五星級酒店。按照要求，500人的宴會廳是5星級酒店的必要條件。因此，建設(shè)集會議和餐飲為一體的會議樓勢在必行。同時，隨著近年來經(jīng)濟的快速發(fā)展，a市充分利用區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加強會展資源的開發(fā)和整合，引進(jìn)越來越多的會議和展覽到某市，將會展業(yè)作為六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，將會展業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，客觀上要求進(jìn)一步加強星級酒店建設(shè)。目前，某國際酒店承擔(dān)著眾多的會議接待任務(wù)，也需要加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以不斷滿足某城市會展業(yè)發(fā)展的需要。5.項目的擬議地點管道局會議樓施工現(xiàn)場位于某國際酒店院內(nèi)，位于國際酒店西北側(cè)，毗鄰某城市主干道和平路，東側(cè)為已建成的國際酒店，南側(cè)為會議樓入口廣場，與國際酒店共用一個主出入口。6.項目的預(yù)期目標(biāo)管道局會議樓為多功能大型會議設(shè)施，具有大型宴會功能，總建筑面積15350平方米，地上三層，半地下一層，地下一層。項目建成后，將與目前的國際酒店形成集吃、住、用于一體的完整服務(wù)體系，使國際酒店的入住率由目前的60%左右提高至少10個百分點，達(dá)到70%左右。有利于吸引游客，增加國際酒店的效益和知名度。7.項目主要建設(shè)條件道路:該項目靠近城市主干道和平路，交通便利。供水:供水由市政管網(wǎng)中心連接。目前，項目區(qū)已鋪設(shè)市政供水系統(tǒng)，項目建成后將由市政供水管道接水。排水:項目區(qū)已鋪設(shè)市政雨污水管網(wǎng)，采用雨污分流制。生活污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)，雨水經(jīng)集水井集中后排入市政污水管，最終進(jìn)入市政污水處理廠處理。供暖:中央空調(diào)系統(tǒng)用于供暖。供電:從管道局8區(qū)10KV變電站與現(xiàn)國際大酒店A、B座一起引出，距離約200米，供電有保障。供氣:由新奧天然氣公司供氣，有預(yù)留天然氣管道，可直接接入。通信電視系統(tǒng):中國網(wǎng)通、中國電信先進(jìn)的程控電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市；會議樓配有網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等。二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序列號項目指數(shù)一個總居住面積1350平方米2建筑面積363平方米三建筑高度14.1米四總投資9986萬元五籌資管道局撥款第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模一、市場預(yù)測(一)國內(nèi)會展業(yè)現(xiàn)狀及需求分析會展業(yè)是會展業(yè)的總稱，即通過舉辦各種形式的會議和展覽，包括大型國際博覽會、展覽會、展銷會、運動會、投資洽談會、經(jīng)濟研討會等。，它吸引了大量的商務(wù)客人和游客，促進(jìn)了產(chǎn)品市場開發(fā)、技術(shù)和信息交流、對外貿(mào)易和旅游，從而帶動了交通、住宿、商業(yè)、餐飲、購物等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，被稱為”。會展已經(jīng)成為一種經(jīng)濟形式，成為各國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中不可或缺的一部分。會展行業(yè)是一個高收入、高利潤的行業(yè)，利潤大概在20%到25%。展覽在社會經(jīng)濟發(fā)展和文化交流中發(fā)揮著重要作用。它可以提高主辦城市的知名度，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。例如，財富論壇和APEC會議在上海的成功舉辦，極大地提高了上海的國際知名度，提升了上海的國際金融和商業(yè)中心地位，促進(jìn)了以上海為中心的長三角地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。每次會議或展覽都會吸引大量的商務(wù)客人和游客，這必然會促進(jìn)交通、旅游、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，中國每年舉辦的展覽會超過1200個，是改革開放前近20年國內(nèi)展覽會總數(shù)的10倍。據(jù)不完全統(tǒng)計，1998年有1262家，1999年有1326家，2001年超過1500家。從類型上看，展會已經(jīng)從綜合性向?qū)I(yè)性發(fā)展，如車展、工業(yè)展、海外教育展等。，部分專業(yè)展會得到了業(yè)內(nèi)國際權(quán)威機構(gòu)的認(rèn)可。目前，中國有150多個展覽場館，部分展館具備舉辦國際展覽的相應(yīng)配套設(shè)施。除專業(yè)展覽公司外，展會的組織者還包括專業(yè)協(xié)會、中介機構(gòu)、廣告公司、媒體、群眾團(tuán)體、大專院校等。同時，會展業(yè)給主辦方帶來了豐厚的利潤和前所未有的經(jīng)濟繁榮。中國的會展業(yè)正以每年20%的速度快速發(fā)展。隨著各國經(jīng)濟國際一體化進(jìn)程的加快，國家和地區(qū)之間的交流顯著加強。由于東北亞和太平洋國家經(jīng)濟的不斷發(fā)展和區(qū)域合作的加速，這些地區(qū)之間的旅游和商務(wù)活動大大增加。經(jīng)過20多年的改革開放，我國國民經(jīng)濟發(fā)生了前所未有的變化，國民人均收入水平翻了一番。隨著黨的政策的全面開放和全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，全國將加快建設(shè)小康社會的步伐。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，各種交流活動越來越麻煩，對會議展覽設(shè)施的要求也會越來越高。(2)會展業(yè)的現(xiàn)狀和需求分析一座城市位于中國首都北京和中國最大的港口城市天津之間。在某城區(qū)貫穿京津塘高速。30分鐘到達(dá)北京、天津，1小時到達(dá)首都機場、天津國際機場、天津新港。它通過中國東北的京沈高速公路穿越某北。還有京開、京哈、京津等11條國省道和京秦、京滬、京九等干線鐵路。路網(wǎng)密度高于全國水平，獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”、“全國文明城市先進(jìn)市”、“全國環(huán)境保護(hù)模范城市”等榮譽。始于2000年的會展旅游業(yè)在“十五”期間實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。自2000年以來，展覽面積年均增長率達(dá)到90%，國內(nèi)游客和國內(nèi)旅游收入年均增長率分別達(dá)到102.4%和122.5%。2005年，全市舉辦展覽2303個，其中展覽87個，數(shù)量和規(guī)模翻了一番。全年實現(xiàn)旅游收入31.5億元，國內(nèi)旅游收入和外匯收入增速分別位居全省第一和第二。如今，該市已將會展旅游產(chǎn)業(yè)列為“十一五”期間重點培育的六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，投入巨資完善會展旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，大力提升產(chǎn)業(yè)平臺?！笆晃濉逼陂g，全市會展旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入資金將達(dá)到20億元。目前，總投資10億元的香河經(jīng)緯家具城、總投資8.5億元的方勝國際家具博覽城、總投資3.5億元的永清大千世界森林公園正在加緊建設(shè)，恒盛陽光、國際酒店B、發(fā)現(xiàn)溫泉三家五星級酒店也已破土動工。該市摒棄傳統(tǒng)的旅游觀念，跳出“旅游觀光看名山大川”的小圈子，樹立“大旅游”理念，全力打造吃、住、行、游、購、娛的“服務(wù)消費鏈”，從而推動會展旅游向集群化發(fā)展。為進(jìn)一步支持國際名展落戶某市，今年市財政還撥付100萬元作為展會專項扶持資金。發(fā)改委、商務(wù)局等12個市級部門和某開發(fā)區(qū)分別出臺了支持會展業(yè)發(fā)展的具體措施。目前，國際電梯展、碧海漁具展、國際教育展、東北亞及環(huán)渤海國際商務(wù)節(jié)、中國(a)農(nóng)博會等大型品牌展會已定位多時。某市被定為會展旅游城市，將會展旅游作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。出臺了多項政策措施，以更加積極的態(tài)度推動會展旅游的發(fā)展，關(guān)心和參與大環(huán)境的營造，會展旅游的社會化已經(jīng)出現(xiàn)。環(huán)渤海東北亞國際商務(wù)節(jié)、中國農(nóng)博會等一批重要展會。，長期定位，進(jìn)一步提升會展旅游的發(fā)展空間。近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，特別是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高投入、高起點，形成了配套的基礎(chǔ)設(shè)施和完整的會展旅游體系。尤其是一個城市確立了“花園式、生態(tài)化、現(xiàn)代化”的城市定位、環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)目標(biāo)以來，為一些餐飲、娛樂、酒店等行業(yè)注入了新的活力和巨大的商機。2005年，市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真落實2005年會議展覽工作目標(biāo)任務(wù)的通知》，提出要利用京津地緣和人緣優(yōu)勢，通過主辦、協(xié)辦、承辦等方式，把各類會議展覽引進(jìn)我市。，特別是借助國家部委、國家行業(yè)商會和協(xié)會，引進(jìn)知名品牌的國際、國內(nèi)會議和展覽，引進(jìn)境外會議2000個，其中規(guī)模較大的1000個。(3)國際酒店會議接待現(xiàn)狀及需求分析國際酒店作為一個城市最高的四級酒店，近年來在舉辦會議和展覽方面發(fā)揮著越來越重要的作用，會議和展覽帶來的直接和間接效益非常明顯。1.某國際酒店會議室使用現(xiàn)狀分析。國際飯店有11個會議室，每年承擔(dān)無數(shù)的會議任務(wù)。除了接待局的各種會議，他們還承擔(dān)某個城市及周邊地區(qū)的一些重要會議。2005年，國際飯店共舉辦會議1164次，接待客人86677人，收入346.1萬元。2005年接待對象分類統(tǒng)計單位:萬元接收對象一部電影的放映次數(shù)總?cè)藬?shù)田地租金其他收益總計達(dá)中國石油管道局3632101775.119.894.9其他石油84467320.43.523.9留著供個人使用10031620社會55655041196.730.6227.3總計達(dá)116486677292.253.9346.1根據(jù)國際酒店提供的材料，目前會議收入占酒店收入的近1/10。會議接待不僅給酒店本身帶來效益，還帶動了客房和餐飲的發(fā)展，客房出租率得到了顯著提高，餐飲收入也大幅增加，為國際酒店創(chuàng)造了良好的效益。隨著國際酒店的知名度越來越高，會議接待的任務(wù)也越來越重，現(xiàn)有的11個會議室利用率都比較高。2005年1月至10月會議室租金統(tǒng)計單位:萬元暫時二輝吳輝證明報告談判面食小王子戚慧國際的多功能周坂總計達(dá)一部電影的放映次數(shù)3611613382118128182103155108三1164總?cè)藬?shù)40328142350877290510739053369857089635815765947收入4.316.116.57.217.114.266.7五十二個112.437.80.8346.1二、建設(shè)管道局會議樓的需求分析1.國際酒店自身發(fā)展的需要。由于國際酒店的定位是兼具會議和商務(wù)功能的高星級涉外酒店，B座的建成必將提升一個國際酒店的水平。會議樓不僅能給自身帶來經(jīng)濟效益，還能從整體上提升國際酒店的形象，彌補國際酒店大宴會廳的不足(會議樓具有宴會廳的功能)，使酒店達(dá)到5星級的硬件標(biāo)準(zhǔn)，增加國際酒店的吸引力，提高酒店的入住率，帶來可觀的經(jīng)濟效益。2.既能滿足管道局自身的需要，又能滿足局內(nèi)召開大型會議的需要。一個城市作為管道局的指揮部，有20多個二級單位，經(jīng)常召開各種大中型會議。到目前為止，還沒有能滿足局里大型會議的會場。另外，由于缺少會議廳，集團(tuán)公司的視頻會議無法集中召開，需要設(shè)置很多分會議廳，效果并不理想。從管道局的整體發(fā)展來看，修建會議樓是非常迫切的。3、能滿足集團(tuán)公司召開工作會議的需要。到目前為止，集團(tuán)公司召開的工作會議都是在北京十三陵舉行，不太理想。而且一個是旅游城市，環(huán)境優(yōu)美，是舉辦會議的理想場所。而集團(tuán)公司的工作會議規(guī)模在400人以上，一家國際酒店目前不具備接待能力(一家國際酒店會議最多可容納350人，最大的餐廳可容納280人)。如果建成會議廳，可以接待其工作會議，既可以獲得經(jīng)濟效益，又可以擴大管道局在集團(tuán)公司的地位。4.可以提升管道局在國際上的聲譽。為了將管道局打造成為世界知名的承包商，需要一家國際酒店作為其對外窗口。如果建了會議樓，管道局的知名度和美譽度可以通過舉辦世界知名的會議來提升?？拷锥急本?，地理位置優(yōu)越，城市環(huán)境優(yōu)美，完全有可能舉辦有影響力的國際會議。目前我們面臨的機遇很多，比如京津冀港澳臺(3+3)旅游合作會議，規(guī)模超過1200人。某市已經(jīng)承辦了，但限于該市無力承辦這么大的會議，只好放在香河。2006年4月1日將舉辦北方10省市旅游交易會，各省將舉辦推介會和千人以上的新聞發(fā)布會。最近的二十國集團(tuán)財長會議也在香河舉行。如果對會議廳進(jìn)行規(guī)劃，將與國際酒店產(chǎn)生整體效應(yīng)，完全可以承接上述大型會議或類似有影響力的大型會議。舉辦會議不僅可以獲得良好的經(jīng)濟效益，還可以擴大管道局的知名度。因此，會議和展覽不僅是提升一個國際酒店的需要，而且為管道行業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展帶來重要的經(jīng)濟和社會效益，提高國際酒店和管道局的知名度。三。建設(shè)規(guī)模計劃根據(jù)國際酒店提供的管道局會議樓建筑設(shè)計方案，本工程總建筑規(guī)模為15350平方米。會議大樓包括地上三層、半地下一層和地下一層。地下一層是與東地下車庫相連的停車庫。結(jié)構(gòu)為地上鋼結(jié)構(gòu)，地上鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。第三章選址現(xiàn)場施工現(xiàn)狀1.位置和地理位置管道局會議樓位于管道局某國際酒店的院內(nèi)，位于國際酒店的西北側(cè)?，F(xiàn)在是停車場，毗鄰和平路，東邊是某市主干道，東邊是國際飯店主樓，南邊是廣場。整棟樓和國際酒店共用一個主出入口，方便人車通行。2.項目現(xiàn)有場地的利用管道局會議樓利用國際飯店現(xiàn)有存量土地，充分發(fā)揮土地的最大效益，滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。二、場地條件(1)社會和經(jīng)濟條件某市位于河北省中部，環(huán)渤海經(jīng)濟圈腹地，面積6249平方公里，城市建成區(qū)面積54平方公里，人口40多萬。城市是具有獨特位置的樞紐城市。市區(qū)位于首都北京和天津之間，距北京和天津中心區(qū)分別為40和60公里，距首都和天津機場60公里，距天津新港100公里。處于北京經(jīng)濟圈腹地的獨特位置，使得一座城市不僅受益于離岸開放，而且率先輻射京津。某市被評為全國先進(jìn)文明城市、全國雙擁模范城、中國優(yōu)秀旅游城市等優(yōu)秀城市。也是一個教育城市，智力資源豐富，學(xué)校眾多，大學(xué)生占人口的20%。投資領(lǐng)域非常廣闊，基礎(chǔ)設(shè)施完善，并通過了ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。是目前國內(nèi)唯一通過該認(rèn)證的城市。2005年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到632.9億元，比上年增長13.1%。財政總收入達(dá)到53.7億元，增長27%；全社會固定資產(chǎn)投資341億元，增長28%；實際利用外資2.6億美元，增長18.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到10152元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到4621元，分別增長6.5%和7%。(2)自然條件1.地形和地貌某市的地質(zhì)構(gòu)造屬于中朝準(zhǔn)地臺北斷層中的冀中地臺凹陷和滄州地臺凸起。市區(qū)周邊斷裂十分發(fā)育，新生代以來活動強烈。新化夏斷裂穿過市區(qū)，北部有長期活動的固安-昌黎斷裂，東部有近期活動的晚河西斷裂，屬于地震多發(fā)區(qū)。這個城市的地層有古生代和中生代，地面沉積了5000-7000米的新生代地層。全市從北到南分為山地丘陵區(qū)、丘陵平原區(qū)和沖擊平原區(qū)，平原區(qū)占93%。地處城市沖積平原，地勢平坦，地面自西北向東南傾斜，平均坡度0.4‰，海拔10.3-20米。土壤有潮土，土質(zhì)多為砂壤土，成熟度高，適宜農(nóng)作物生長。2.氣候特征某市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，日照充足，雨熱同季。晝夜溫差大，年平均氣溫11.8度，無霜期183天，年平均降水量593.4mm，多集中在7、8、9月。3.工程地質(zhì)條件地層為第四系全新統(tǒng)河湖相沉積，主要由粘質(zhì)粉質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂組成，巖性及巖相穩(wěn)定性中等，承載力總則為100-150kPa。4.公共設(shè)施狀況。道路:該項目靠近城市主干道和平路，交通便利。供水:供水由市政管網(wǎng)中心連接。目前，項目區(qū)已鋪設(shè)市政供水系統(tǒng)，項目建成后將由市政供水管道接水。排水:項目區(qū)已鋪設(shè)市政雨污水管網(wǎng)，采用雨污分流制。生活污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)，雨水經(jīng)集水井集中后排入市政污水管，最終進(jìn)入市政污水處理廠處理。供暖:供暖由基地供暖系統(tǒng)和中央空調(diào)系統(tǒng)提供。供電:從管道局8區(qū)10KV變電站與現(xiàn)國際大酒店A、B座一起引出，距離約200米，供電有保障。供氣:由新奧天然氣公司供氣，有預(yù)留天然氣管道，可直接接入。通信電視系統(tǒng):中國網(wǎng)通、中國電信先進(jìn)的程控電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市；會議樓配有網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等。第四章建筑方案設(shè)計一、建筑設(shè)計的指導(dǎo)思想和原則1.注重城市特色。一、管道局會議樓的設(shè)計要考慮國際飯店原有建筑和共享廣場的空間尺度，注重城市中心的整體形象，成為一個城市中心重要的視覺景觀焦點之一。通過現(xiàn)代技術(shù)、材料和造型詞匯的運用，體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化的魅力和內(nèi)涵，具有鮮明的時代特征和獨特的藝術(shù)個性，成為中國石油的標(biāo)準(zhǔn)文化建筑。建筑造型在城市設(shè)計的基礎(chǔ)上，加強景觀環(huán)境的空間布局和藝術(shù)設(shè)計，在用地范圍內(nèi)綜合布置建筑、廣場、綠地、停車、環(huán)境藝術(shù)小品等設(shè)施。2.強調(diào)建筑內(nèi)容和形式的時代性、文化性和生動性。在功能上，突出了參與者流量組織的科學(xué)性。通過前廳的倒錐形中庭和兩側(cè)的輔助中庭，營造出空間序列的多樣性和可識別性，形成中上結(jié)合，營造出豐富的虛實結(jié)合空間效果。3.建筑設(shè)計通過現(xiàn)代風(fēng)格的造型語匯和材料技術(shù)體現(xiàn)對文化、歷史和地域的尊重。力求體現(xiàn)現(xiàn)代公共建筑的特點，簡潔、流暢、典雅。與金屬板和透明玻璃相比，大面積石墻的材質(zhì)既體現(xiàn)了建筑的干爽氣質(zhì)，又表達(dá)了現(xiàn)代建筑技術(shù)的精致。力求形式簡潔，虛實對比強烈，通過現(xiàn)代新穎的高科技會計建筑造型元素、材料、構(gòu)件等細(xì)節(jié)，突出時代氣息。建筑主體坐落在堅固的方形基座上，中間的墻和柱子襯托出造型優(yōu)美的倒錐形玻璃圓柱體，建成后將對周圍環(huán)境產(chǎn)生巨大影響，成為城市的標(biāo)準(zhǔn)建筑之一。二?？偲矫嬖O(shè)計(1)平面布局管道局會議樓位于某國際酒店基地，西鄰某城市主干道和平路，東南鄰已建成的國際酒店，地理位置優(yōu)越。會議樓入口廣場設(shè)置在開闊的南側(cè)，廣場上有水池、園林綠化和城市小品，使廣場風(fēng)景如畫。管道局會議樓是中石油的主會議室，其功能是滿足召開各種規(guī)模會議的需要。總建筑面積15350平方米，地上三層，半地下一層，地下一層。會議室和宴會廳是該建筑從半地下室到三樓的主要房間，正門朝向共享廣場。地下停車庫，建筑面積7063平方米，位于會議樓東側(cè)，全埋地下，地面綠化。人流主要來自建筑的南面，因此建筑的主要出入口均朝南，疏散樓梯和安全疏散出口設(shè)置在建筑的北、西兩個角。管道局會議樓西側(cè)建筑紅線13米，北距既有住宅桉樹24-24.9米。建筑有效日照高度14.1米，日照間距系數(shù)1:1.7，滿足日照要求。(2)交通組織和停車數(shù)量主樓周圍有環(huán)形車道，主車庫出入口分別位于基地的東西兩側(cè)，可以輕松駛?cè)氲叵萝噹?。停車場可停?8輛機動車。會議樓地下車庫一層，可停放78輛機動車。地下雙停車庫采用機械升降橫移式停車設(shè)備，可停放約227輛機動車?？偣部梢酝７?23輛車。步行和乘坐公共交通工具的參與者主要從南廣場進(jìn)入。穿過大臺階直接到主會議樓大廳。工人和演員主要使用北行出入口。貴賓出入口位于主樓北側(cè)，直接進(jìn)入貴賓休息室。會議樓地下車庫與地下雙停車庫融為一體，并通過地下連廊與國際酒店A座主樓相連。三。建筑設(shè)計1.主要功能布局(1)前廳和休息室會議大樓的主入口大廳位于一樓平臺。人們從南邊的大臺階上登高。進(jìn)去后是一個貫穿三層的門廳。人們通過電梯和自動扶梯到達(dá)二樓的主要活動場所。整個大廳通透明亮，向南俯瞰共享廣場，是這個空間序列中的一個主要節(jié)點。三層中庭與屋頂花園相連，形成休息空間的延續(xù)和擴展。(2)多功能會議廳多功能會議廳座位的主入口位于二樓大廳。人們可以通過電梯和自動扶梯快速到達(dá)二樓，多功能會議廳貫穿二樓和三樓，可容納約900人舉行會議。主席臺、左右兩側(cè)及后臺布置在+1.00標(biāo)高。泳池有936個座位，座位都是活動的。貴賓休息室位于主席臺兩側(cè)，為貴賓提供獨立衛(wèi)生間。貴賓可以通過貴賓通道從休息室直接走上主席臺。地下停車后，貴賓可以乘坐貴賓電梯直接到達(dá)貴賓休息室。講臺被設(shè)計成升降舞臺，這使得會議廳具有多種功能成為可能。(3)大宴會廳大宴會廳位于底層，人們可以通過電梯快速到達(dá)大宴會廳的大廳。大宴會廳可容納720人同時就餐。地下停車后，貴賓電梯可直達(dá)大宴會廳西入口。根據(jù)不同用途，宴會廳可自由劃分為2-6個隔間。(4)小會議室二至三樓共8個小會議室，其中二樓4個，三樓4個。小會議室占地面積約200平方米，可容納50-100人。它用于在會議大樓舉行小型會議。(5)行政業(yè)務(wù)用房和后勤設(shè)備用房辦公樓主要布置在三層；消防控制室位于一層；制冷間、換熱站、配電室、水泵房、強弱電、機械、土建、維修、倉庫等主要設(shè)備用房。都位于半地下室和地下室。6)廚房廚房烹飪間、主副食品加工間、主副食品倉庫、食品準(zhǔn)備間、冷藏室等主要房間均位于半地下室。東西兩側(cè)有兩個食物梯，西側(cè)有一個載貨電梯，方便廚房物品和食物的垂直運輸。會議樓北側(cè)道路設(shè)置為坡道，可以方便的將廚房物品運送到廚房入口。(7)地下車庫會議樓地下車庫位于一層，共有78個停車位。東側(cè)地下雙停車庫采用機械升降橫移式停車設(shè)備，可停放約227輛機動車。雙停車庫東南側(cè)為國際酒店洗衣房，東北側(cè)為開關(guān)站。2.立面造型根據(jù)管道局會議樓的功能特點，采用縱橫法、虛實法，結(jié)合建筑的功能要求，使立面滿足經(jīng)濟、實用、美觀、新穎的要求。整個立面采用虛實對比強烈，花崗巖、銀灰色金屬結(jié)構(gòu)條、金屬屋頂、藍(lán)色透明玻璃幕墻，將歷史與現(xiàn)代有機統(tǒng)一，產(chǎn)生一種優(yōu)雅寧靜的建筑形象。南立面以虛擬為主，使室內(nèi)空間和室外城市空間融為一體，同時陽光可以充分進(jìn)入門廳和休息室。建筑采用方形底座，由弧形、墻壁、圓柱圍成的大廳虛擬空間與小會議樓的真實空間形成強烈對比，結(jié)合采光頂，營造出富有中國建筑傳統(tǒng)意境，與城市中心區(qū)相互控制、相互交融的空間形態(tài)。四。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1.本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，上部結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，地基基礎(chǔ)安全等級為二級。2.本工程抗震等級為丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計地震分組為1組。3.主要結(jié)構(gòu)類型:地上鋼結(jié)構(gòu)和地下鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要配套設(shè)施方案供水和排水1.給水系統(tǒng)本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，供水壓力不低于0.25Mpa，冷水系統(tǒng)直供，熱水系統(tǒng)由區(qū)域熱水管網(wǎng)供給，熱水溫度(60±5℃)機械循環(huán)。2.排水系統(tǒng)生活排水采用污廢水合流制。屋面雨水內(nèi)部排出，由雨水斗收集，通過排水立管排至建筑室外檢查井。地下室廢水和半地下室衛(wèi)生間廢水由地下室集水坑中的污水和廢水抽送至室外污水管網(wǎng)。(2)消防1.消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消防水量為20L/S，室外消防水量為25L/s室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，消火栓供水管接至地下車庫消火栓泵房出水管；設(shè)計采用組合式消火栓箱，配有SN65消火栓、水槍、25米長水龍帶和啟動消防泵的按鈕。消防栓下有兩個手提式磷酸鹽干粉滅火器。室內(nèi)消防管道與地下車庫消防管道連接成環(huán)，設(shè)置兩套地上水泵接合器。屋頂設(shè)置一個12立方米的屋頂消防水箱和一套立式增壓穩(wěn)壓設(shè)備。2.自動噴水滅火系統(tǒng)危險等級為中等，消防水量為27L/s自動噴水滅火系統(tǒng)是一種臨時高壓系統(tǒng)。自動噴淋供水管接至地下車庫消防泵房報警閥出水管。地下車庫、新鮮空氣室等。采用普通立式噴頭，安裝在離地板底部10厘米處。其余噴嘴按照天花板布置。噴頭工作溫度68℃，廚房工作溫度93℃。3.滅火器設(shè)置地下車庫為乙類火災(zāi)中危險等級，其余樓層為甲類火災(zāi)嚴(yán)重危險等級。每個消火栓箱下部設(shè)置兩個滅火器，單獨設(shè)置的滅火器均放置在落地式滅火器箱內(nèi)。在每個特殊功能室設(shè)置幾個同型號同規(guī)格的滅火器。(3)暖通空調(diào)1.設(shè)計依據(jù)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定國家民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-暖通空調(diào)與動力(2003版)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16-87)2.計算參數(shù)(1)室外空氣計算參數(shù)室外空氣計算參數(shù)計算空調(diào)的干球溫度計算空調(diào)的濕球溫度。計算空調(diào)的日平均溫度。計算通風(fēng)干球的溫度計算空調(diào)的相對濕度計算加熱干球溫度計算最低日平均供熱平均風(fēng)速米/秒大氣壓力夏天33.226.428.630.078.01.9998.6冬天的-12.0-5.045.0-5.0-15.92.81020.4(2)室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)房間名稱夏天冬天的人均面積新鮮空氣量噪聲標(biāo)準(zhǔn)評論溫度濕度溫度濕度M2/人M3/人h分貝進(jìn)入大廳大廳。266518102050多功能廳25≤6520≥401.225≤60小會議室酒廊24<60203.530≤45地下車庫五值班供暖3.冷熱源和供應(yīng)系統(tǒng)(1)本項目夏季空調(diào)計算冷負(fù)荷為2000KW，單位面積冷負(fù)荷指標(biāo)為125w/m2；(2)本項目冬季空調(diào)計算熱負(fù)荷為1750KW，單位面積熱負(fù)荷指標(biāo)為110w/m2；(3)地下車庫冬季設(shè)置值班供暖，計算熱負(fù)荷為224.3KW，單位面積熱負(fù)荷指標(biāo)為60.6W/m2；(4)冷熱源由基地提供，夏季提供7℃/12℃冷凍水；冬季提供50℃/45℃空調(diào)熱水和95℃/70℃采暖熱水；(5)采暖和空調(diào)水管道為雙控、水平異程閉式機械循環(huán)系統(tǒng)。4.供熱系統(tǒng)(1)地下車庫冬季設(shè)置值班供暖，采用熱水機械循環(huán)供暖系統(tǒng)；(2)采用熱性能良好的鑄鐵散熱器，使其使用壽命不低于采暖系統(tǒng)使用的鋼管。5.空調(diào)系統(tǒng)(1)門廳、大堂休息區(qū)等大空間采用單風(fēng)道變風(fēng)量一次回風(fēng)全空氣低速空調(diào)系統(tǒng)；(2)宴會廳、多功能廳等大空間采用單風(fēng)道變風(fēng)量一次回風(fēng)低速空調(diào)系統(tǒng)；(3)小會議室和貴賓休息區(qū)設(shè)置風(fēng)機盤管和獨立新風(fēng)系統(tǒng)，處理后的新風(fēng)直接送至各區(qū)域。6.通風(fēng)系統(tǒng)(1)所有空調(diào)區(qū)域均設(shè)置機械通風(fēng)，局部區(qū)域僅依靠自然滲透通風(fēng)；(2)地下機動車車庫配有機械通風(fēng)和自然送風(fēng)；(3)衛(wèi)生間配有獨立的機械排風(fēng)系統(tǒng)；(4)配電室設(shè)有機械通風(fēng)系統(tǒng)，排除設(shè)備散發(fā)的余熱。(4)電氣1.設(shè)計基礎(chǔ)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2001年版)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)JGJ民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范/T16-92《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-952.動力分配系統(tǒng)(1)負(fù)荷等級:消防值班室、通信電源、保安信號電源、樓梯及走廊應(yīng)急照明、宴會廳、多功能廳等。為一級負(fù)荷；乘客和舞臺用電為二級負(fù)荷；其他三級負(fù)荷。(2)低壓配電系統(tǒng)采用220/380V放射式和樹干式相結(jié)合，單個大容量重要負(fù)荷采用放射式供電，照明和總則負(fù)荷采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。3.燈光系統(tǒng)(1)辦公室采用高效節(jié)能熒光燈，餐廳電梯廳過道采用白熾燈，設(shè)備間采用白熾燈或熒光燈。(2)照明和插座由不同的支路供電。(5)弱電流1.設(shè)計范圍弱電系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警及消防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、同聲傳譯及擴聲系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)集成。2.火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)(1)火災(zāi)自動報警的防護(hù)等級按一級設(shè)置；(2)本系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防直通對講系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)和應(yīng)急照明控制系統(tǒng)組成。3.綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)通過統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，將語音信號和數(shù)字信號的布線集成為一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)。這個系統(tǒng)是一個開放的網(wǎng)絡(luò)平臺，方便各個房間在需要的時候形成自己獨立的子系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)可以實現(xiàn)資源共享，集成信息數(shù)據(jù)庫管理、電子郵件、個人數(shù)據(jù)庫、報表處理、財務(wù)管理、電話會議、視頻會議等。4.有線電視系統(tǒng)電視信號從A棟前端機房引入，系統(tǒng)采用862MHz高隔離度的鄰頻傳輸系統(tǒng)。所有系統(tǒng)裝置和設(shè)備成套供貨、安裝和調(diào)試。5.廣播系統(tǒng)包括公共廣播、音頻和緊急廣播。6.同聲傳譯系統(tǒng)多功能會議廳設(shè)置了(無線)同聲傳譯系統(tǒng)，支持多種語言的同聲傳譯。會議廳內(nèi)任何地方都可以通過耳機參加會議，會議廳外任何地方都不能用任何設(shè)備收聽會議內(nèi)容。7、安全技術(shù)防范體系每個出入口和電梯轎廂都安裝了閉路監(jiān)控攝像頭，可以記錄全部或部分監(jiān)控的圖像和聲音，為以后處理某些事件提供方便和依據(jù)。8.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)采用直接數(shù)字控制技術(shù)，對整個建筑的給水、排水、冷水、熱水系統(tǒng)及設(shè)備、公共區(qū)域照明、空調(diào)設(shè)備、供電系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制。9.智能系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成是綜合管理建筑各子系統(tǒng)的信息，優(yōu)化控制整個建筑的弱電系統(tǒng)，實現(xiàn)高效、經(jīng)濟、節(jié)能、協(xié)調(diào)運行。不及物動詞主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序列號項目指數(shù)一個總居住面積1350平方米2建筑面積363平方米三建筑高度14.1米四總投資9986萬元五籌資管道局撥款第五章節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施節(jié)能是中國能源政策的重要組成部分，也是每個項目都應(yīng)該遵循的準(zhǔn)則。本項目采取的具體節(jié)能措施如下:建筑部分:本工程屬于公共建筑范疇，其設(shè)計應(yīng)遵循建設(shè)部頒布的《民用建筑節(jié)能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》。機械和電氣設(shè)備:采用所有節(jié)能設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能的目的。供熱管道應(yīng)加強保溫措施，提高能源利用率。供熱、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸送技術(shù)，盡可能減少途中消耗。采用高效節(jié)能燈；電器是節(jié)能的。二、節(jié)水措施使用現(xiàn)行的節(jié)水器具，節(jié)約用水，防止供水中的漏失，節(jié)約用水。在員工中開展節(jié)水意識教育，讓員工養(yǎng)成自覺節(jié)水的習(xí)慣。第六章環(huán)境影響評價一、建設(shè)項目和運營對環(huán)境的影響本建設(shè)項目為非生產(chǎn)性項目，施工期主要影響環(huán)境，包括廢氣污染、噪聲污染、生活污水和廢棄物?？偟膩碚f，這個項目對環(huán)境的影響是非常有限的。(一)廢氣污染分析施工期對大氣環(huán)境質(zhì)量的影響主要來自于機動車和施工機械的燃料、運輸車輛的道路揚塵和施工工地的揚塵等。其中，各類廢氣排放分散、量小、無組織，不會構(gòu)成SO2、NOX、CO的主要污染源，主要污染物為施工工地和道路揚塵。施工時，挖出的土通常堆放在工地上，時間從幾個星期到幾個月不等。在干燥多風(fēng)的天氣里，裸露的泥土堆積起來會造成漫天塵土，使周圍大氣中懸浮顆粒物的含量大大增加，嚴(yán)重影響大氣環(huán)境質(zhì)量。因此，本項目施工期間，特別是在大風(fēng)天氣，該區(qū)域的TSP污染將會增加。(2)噪聲對聲環(huán)境質(zhì)量的影響分析施工期噪聲污染主要來自重型運輸車輛和各種施工機械的運行噪聲，在一定范圍內(nèi)影響周圍聲環(huán)境質(zhì)量。(3)固體廢物污染施工產(chǎn)生的固體廢物主要包括施工人員的生活垃圾、廢棄建筑材料、零星砂石料、工程土、混凝土、廢棄裝修材料等。施工后會產(chǎn)生生活垃圾。(4)廢水污染本項目為非生產(chǎn)性項目，項目建成使用后產(chǎn)生的主要污染物為生活污水。二、環(huán)境保護(hù)措施及環(huán)境影響評價(一)廢氣污染控制對策為了減少工程粉塵對周圍環(huán)境的影響，建議在工程建設(shè)期間采取以下措施:1.在現(xiàn)場周圍設(shè)置圍欄，將施工現(xiàn)場與現(xiàn)有建筑隔開。2.施工時，土方開挖堆放、建筑垃圾清理等粉塵較多的工序盡量在大風(fēng)天氣進(jìn)行，原材料應(yīng)堆放在固定位置，采取防塵措施。3.使用商品混凝土，減少粉塵污染源。4.如遇持續(xù)晴好天氣和大風(fēng)天氣，可采用灑水的方式，減少棄土表面和揚塵較大的工序的揚塵量。5.及時運走棄土，并在裝運過程中采取有效的遮蓋措施，避免超載造成的泄漏。6.車輛駛離工地前，應(yīng)清除車輪的泥土，防止泥土沿路棄滿地面，施工方應(yīng)加強清理。(2)噪聲污染控制措施1.施工單位必須按照國家對施工現(xiàn)場噪聲的要求進(jìn)行施工，盡量分散噪聲源，減少對周圍聲環(huán)境的影響。2.盡量不要把施工時間安排在晚上10:00到第二天早上6:00，或者不要在這段時間使用噪音大的施工機械。同時，在施工設(shè)備和方法上也應(yīng)加以考慮。3.當(dāng)施工需要在夜間進(jìn)行，可能影響周圍聲環(huán)境時，應(yīng)對施工機械采取降噪措施，并在周圍設(shè)置臨時聲屏障裝置。4.在施工單位的具體施工方案中，應(yīng)在監(jiān)理合同中寫明敏感受體附近使用的施工機械的類型和數(shù)量。(3)固體廢物控制措施為減少施工期間固體廢物的影響，施工期間應(yīng)采取以下措施:1.加強對施工人員的教育和管理，不隨意亂丟垃圾。2.工程建設(shè)單位應(yīng)聯(lián)系相關(guān)部門制定工程棄土的處理方案，盡可能達(dá)到土方平衡，并將棄土用于道路建設(shè)、小區(qū)建設(shè)等。3.按規(guī)定路線運輸，在規(guī)定地點處理棄土和建筑垃圾，并隨時檢查執(zhí)行情況。4.施工中遇到有毒有害廢棄物時，應(yīng)暫時停止施工，并與當(dāng)?shù)丨h(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，待處理后再繼續(xù)施工。5.運營后的垃圾基本都是生活垃圾，袋裝處理，每天清運一次，由市環(huán)衛(wèi)部門送到垃圾處理廠統(tǒng)一分類處理。(4)廢水處理措施本項目采用化糞池進(jìn)行處理。生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物總則可降至140-150ppm，生化需氧量(BOD)可降低60%左右，部分可降低80-90%，(COD)可降低60%左右。經(jīng)過浮渣和污泥的反復(fù)分解、消化和逐漸液化，最后，體積值只有原來懸浮物的1%。達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)要求，排放至城市污水管網(wǎng)，集中進(jìn)入污水處理廠。第七章勞動安全衛(wèi)生一、勞動安全衛(wèi)生措施施工期間，編制與施工安全有關(guān)的各項政策大綱，提出防護(hù)措施，落實各項責(zé)任制；工程竣工后，應(yīng)制定安全管理制度，定期檢查，發(fā)放和使用安全產(chǎn)品。二。安全設(shè)施“三同時”加強安全管理，做到安全設(shè)施與工程建設(shè)同時設(shè)計、同時施工、同時驗收。第八章組織機構(gòu)和人力資源配置一.組織建立合理的組織可以提高管理效率。根據(jù)項目的實際情況，某國際酒店成立了臨時工作機構(gòu)，專職負(fù)責(zé)項目的相關(guān)工作。二。工作職能這個項目是某國際酒店總負(fù)責(zé)，根據(jù)實際情況分小組。具體功能如下:總務(wù)組:負(fù)責(zé)項目申請準(zhǔn)備、財務(wù)管理等?；ńM:負(fù)責(zé)項目設(shè)計、招標(biāo)、土建等。設(shè)備組:負(fù)責(zé)重要設(shè)備的采購、安裝和調(diào)試。三。安置職工國際飯店大約有480名員工。會議樓建成后，高層管理人員不會增加，只會增加50名左右的臨時工。第九章項目實施進(jìn)度一、建設(shè)周期本項目建設(shè)期為一年。二。項目實施時間表1、可行性研究編制和審批1個月；2.初步設(shè)計的準(zhǔn)備、審查和修改，為期1個月；3.勘察、設(shè)計和招標(biāo)工作1個月；4、土建施工3個月；5.室內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝工作5個月；6.竣工驗收后一個月。第十章項目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會令第3號)，確定本項目施工實行招投標(biāo)制。一、項目基本情況1.項目名管道局會議大樓2.項目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容管道局會議樓總建筑面積15350平方米，包括9個會議室、1個宴會廳及其他配套設(shè)施。3.項目總投資及資金來源項目總投資9986萬元，其中工程費用8715萬元，其他費用796萬元，預(yù)備費475萬元。所有資金由管道局撥付。4、工程的建設(shè)地點和期限該項目位于某國際酒店院內(nèi)，西鄰和平路，東南為已建成的國際酒店A、B座。建設(shè)期為一年。二。具體招標(biāo)范圍本項目擬對建筑安裝工程、設(shè)備和工程監(jiān)理進(jìn)行公開招標(biāo)。三、招標(biāo)組織形式本項目的建筑、安裝和設(shè)備將采用委托招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。施工要求二級資質(zhì)以上，監(jiān)理單位要求二級資質(zhì)以上。四。投標(biāo)方法該項目的建筑安裝工程和設(shè)備全部公開招標(biāo)。第二章XI投資估算和融資一、投資估算1.投資估算基礎(chǔ)(1)河北省建筑工程預(yù)算定額(2003年)河北省安裝工程預(yù)算定額(2003年)(2)河北省建設(shè)工程預(yù)算費用定額及其他費用定額(2003)(3)主要設(shè)備和材料制造商的報價(四)國家收費規(guī)定2.投資估算結(jié)果本項目估算總投資9986萬元，其中工程造價8715萬元，其他費用796萬元，預(yù)備費475萬元。(詳見附表)二。融資該項目由中國石油天然氣管道局投資建設(shè)。第十二章經(jīng)濟評價本項目經(jīng)濟評價依據(jù)國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)和中國石油天然氣集團(tuán)公司《非上市企業(yè)國內(nèi)固定資產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(2004年)，參考中國石油天然氣股份有限公司《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(2004年)，結(jié)合本項目特點。一、經(jīng)濟評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1.營業(yè)收入根據(jù)會議樓的情況，本項目的營業(yè)收入可分為兩部分，會議室的租金收入和餐廳的營業(yè)收入。大樓里有1個大會議室和8個小會議室。根據(jù)國際飯店A座會議室目