房地產(chǎn)營銷常見問題及處理

房地產(chǎn)營銷常見問題及處理引言房地產(chǎn)現(xiàn)場銷售好比戰(zhàn)場上的短兵相接，一個細微的過失往往會造成一次交鋒的失敗。在堅持客戶公司‘雙贏策略’，努力提高成交率的同時，銷售技能的不斷自我完善，則是現(xiàn)場銷售人員成功的階梯。內(nèi)容結(jié)構(gòu)第一部分：銷售環(huán)節(jié)常見問題及處理第二部分：現(xiàn)場客戶常見問題及處理第一部分：銷售管理常見問題及處理第一部分銷售環(huán)節(jié)常見問題及處理一、產(chǎn)品介紹不詳實原因：1、對產(chǎn)品不熟悉。2、對競爭樓盤不了解。3、迷信自己的個人魅力，特別是年輕女性置業(yè)顧問。一、產(chǎn)品介紹不詳實解決：1、樓盤公開銷售以前的銷講，要認真學習，確實了解及熟讀所有資料。2、進入銷售場時，應針對周圍環(huán)境，對具體產(chǎn)品再做詳細了解。3、多講多練，不斷修正自己的促詞。4、隨時請教老員工和部門主管。5、端正銷售觀念，明確讓客戶認可自己應有尺度，房屋買賣才是最終目的。二、任意答應客戶要求原因：1、急于成交。2、為個別別有用心的客戶所誘導。二、顧任意么答應猛客戶才要求解決?。?、相會信自增己的俱產(chǎn)品能，相沙信自淹己的谷能力企。2、確咬實了蹦解公妨司的敏各項償規(guī)定責，對讓不明窮確的古問題碧，應案向現(xiàn)轎場經(jīng)鏡理請勉示。3、注持意辨存別客鉛戶的贏談話杯技巧卵，注冒意把桿握影縮慧響客攝戶成外交的孕關(guān)鍵撇因素柴。4、所解有載魂以文傻字，蟻并列澡入合卻同的標內(nèi)容此應認么真審專核。5、應松明確具規(guī)定確，若美逾越閃個人耐權(quán)責忘而造浪成損先失的床，由細個人馳負全杏責。三、都未做劣客戶砌追蹤原因食：1、現(xiàn)液場繁岸忙，刮沒有雁空閑絕。2、自姿以為蛾客戶揉追蹤屬效果毫不大肯。3、銷謠售員橡之間品協(xié)調(diào)鞠不夠腸，同蜻一客擇戶，償害怕腸重復堆追蹤齊。三、鑰未做念客戶獎追蹤解決診：1、每鵝日設(shè)葡立規(guī)冒定時萌間，遙建立慢客戶概檔案災，并尊按成澇交的隆可能譜性分戴門別鵝類。2、依臂照列日出的碰客戶高名單蘆，大聯(lián)家協(xié)駝?wù){(diào)主超動追紫蹤。3、電堵話追講蹤或句人員援拜訪移，都島應事嫩先想網(wǎng)好理岸由和鞭措詞謝，以巨避免瘡客戶犯生厭都。4、每非日追財蹤，雹記錄句在案希，分度析客處戶考勵慮的術(shù)因素而，并凱且及左時回呢報現(xiàn)即場經(jīng)天理，醫(yī)相互善研討怒說服慶的辦再法。5、盡糊量避幸免電敗話游促說，融最好布能邀蒸請來異現(xiàn)場即，可難以充窗分借錫用各旬種道厲具，緩以提閥高成爹交概響率。四、濫不善餡于運增用現(xiàn)罵場道漲具原因稼：1、不卸明白卻，不謝善于功運用接各種度現(xiàn)場間銷售羨道具貓的促添銷功術(shù)能。2、迷萄信個泄人的秧說服掙能力怎。四、造不善廳于運他用現(xiàn)噴場道腰具解決溜：1、了燒解現(xiàn)晌場銷鉛售道偏具對鄉(xiāng)豐說明乘樓盤含的各蠅自輔柜助功墊能。2、多然問多款練，南正確吹運用煩名片牢、海啟報、善說明攤書、濤燈箱掀、模帆型等響銷售治道具史。3、營挨造現(xiàn)住場氣槍氛，即注意共團隊港配合攔。五、孔對獎罵金制肉度不些滿原因鑰：1、自智我意療識膨牌脹，嘴不注咬意團裝隊合香作。2、獎喬金制杏度不譽合理纏。3、銷鈔售現(xiàn)扁場管使理有融誤。五、鄙對獎烤金制顫度不土滿解決漁：1、強洪調(diào)團懼隊合嚴作，剪鼓勵橫共同嶼進步壺。2、征茅求各丘方意爽見，捷制訂壤合理披的獎辨金制門度。3、加頓強現(xiàn)蝦場管劉理，零避免至人為翅不公施。4、個機別害啦群之班馬，媽堅決桶予以返清除階。六、汁客戶演喜歡務(wù)卻遲能遲不唯作決付定原因毫：1、客翅戶對鈔產(chǎn)品授不了膜解，艇想再確作比君較。2、同車時選坊中幾金套單儀元，部猶豫專不決悼。3、想霜付定夫金，撕但身煌邊錢膜很少壇或沒慎帶。六、密客戶渠喜歡摩卻遲只遲不劉作決柴定解決頓：1、針朽對客腳戶的般問題俘點，披再作痛盡可僵能的呆詳細段解釋瞧。2、若鍵客戶題來訪休兩次脈或兩羅次以搭上，吩對產(chǎn)尸品已裂很了赴解，盜則應既力促秀使其擋早早偶下決接心。3、縮平小客猜戶選亂擇范損圍，卸肯定宰他的缸某項陷選擇晶，以姨便及雕早下幅定簽夾約。4、定耽金無返論多泰少，禍能付貨則定賤；客始戶方否便的燦話，木應該讀上門飽收取逼定金感。5、暗國示其責他客觸戶也膜看中罪同一槽套單禽元，漸或房苗屋即粥將調(diào)豆價，輕早下廢決定象則早貌定心坡。七、梅下定騙后遲預遲不腫來簽厘約原因慶：1、想帳通過禽晚簽悄約，土以拖消延付性款時違間。2、事云務(wù)繁腦忙，災有意撞無意盡忘記調(diào)了。3、對改所定狡房屋犯又開噸始猶艦豫不催決。七、慘下定蠢后遲惜遲不完來簽榜約解決雖：1、下狠定時轉(zhuǎn)，約題定簽啦約時睜間和嗎違反新罰則判。2、及洪時溝猴通聯(lián)片系，焦提醒磨客戶祝簽約糟時間而。3、盡績快簽埋約，遭避免但節(jié)外詳生枝癢。八、昏退定行或退費戶原因云：1、受貼其他蝦樓盤互的銷例售人油員或稈周圍食人的宣影響鍋，猶迎豫不齡決。2、的渣確自婦己不襯喜歡浴。3、因扶財力俯或其伯他不渣可抗蜂拒的儉原因雨，無饒法繼像續(xù)履系行承浸諾。八、罷退定配或退挪戶解決蔑：1、確比實了燦解客介戶之六退戶燙原因泛，研閥究挽賊回之怨道，嬌設(shè)法迎解決獵。2、肯令定客胳戶選雹擇，泄幫助柳排除雄干擾素。3、按纖程序坊退房晃，各哪自承貍擔違膛約責道任。九、癥一房笛二賣原因叨：1、沒亂作好角銷控越對答頸，現(xiàn)蒜場經(jīng)箭理和塔銷售尚人員造配合扇有誤矛。2、銷似售人僻員自稠己疏圾忽，骨動作恒出錯攏。九、眼一房硬二賣解決至：1、明淺白事趁情原逝由和橡責任虛人，產(chǎn)再作枝另行蛾處理病。2、先世對客賀戶解所釋，信降低劉姿態(tài)散，口爹秘婉鎮(zhèn)轉(zhuǎn)，董請客桑戶見場諒。3、協(xié)南調(diào)客窄戶換朱戶，孤并可憤給予見適當渴優(yōu)惠需。4、若獻客戶也不同貸意換剝戶，聽報告釀公司慮上級廉同意朵，加竄倍退拒還定劍金。5、務(wù)抗必當穿場解問決，似避免勒官司正。十、潑優(yōu)惠欠折讓（一勢）客弟戶一備再要見求折姥讓。（二賣）客賠戶間鋒折讓重不同僑。（一正）客綱戶一險再要厚求折譜讓。原因女：1、知復道先雁前的碼客戶賴成交尖有折帖扣。2、銷閑售人振員急賣于成賤交，置暗示哥有折吼扣。3、客墾戶有陰打折蓬習慣欄。解決裳：1、立須場堅理定，項堅持萌產(chǎn)品詠品質(zhì)中，堅醋持價熱格的房誠合理暈性。2、價性格擬訊定預勤留足肝夠的化還價傻空間藏，并召設(shè)立身幾重更的折咬扣空只間，業(yè)由銷母售現(xiàn)草場經(jīng)避理和舒各等票級人敗員分脅級把上關(guān)。3、大劣部分閃預留侄折讓守空間漸，還多是由有一線益銷售歇人員湊掌握篩，但鋒應注愿意逐藥漸退雨讓，防讓客絲式戶知先道還慮價不懇宜，留以防鐘無休結(jié)止還燈價。4、為勺成交雙而暗溪示折暖扣，光應掌盛握分鴨寸，遺切忌撕客戶盒無具培體行糖動，臨而自趴己則鑼一瀉叢千里泛。5、若裁客戶革確有溜困難額或誠搖意，危合理朗的折網(wǎng)扣應陪主動惰提出請。6、訂華金收流取愈兩多愈備好，期便于躁掌握碌價格悉談判呼主動軋權(quán)。7、關(guān)停照享指有折詠扣的不客戶財，因蘋為具削體情幅況不慎同，里所享午折扣勺請勿踩大肆右宣傳田。（二壇）客僻戶間母折讓廊不同原因擋：1、客悅戶是位親朋犬好友餃或關(guān)逼系客套戶。2、不司同的熄銷售殺階段室，有赤不同霜的折攀讓策吼略。（二銳）客巡壽戶間塘折讓目不同解決衛(wèi)：1、內(nèi)喉部協(xié)沾調(diào)統(tǒng)朝一折成扣給旨予的競原則泰，特努殊客援戶的乘折扣垂統(tǒng)一嘴說詞腦。2、給津客戶個的報弊價和久價目鬼表，擾應說閃明有另效時鳳間。3、盡爭可能住了解票客戶遷所提鞏異議次的具灣體理磚由，足合理代的要帖求盡葵量滿悼足。4、如鐵不能才滿足荷客戶所要求裂時，徒應耐政心解塵釋為夾何有溫不同攪的折攤讓，矮謹請諒諒解皺。5、態(tài)股度要稀堅定納，但馬口氣浮要婉醒轉(zhuǎn)。十一澡、訂熔單填增寫錯亮誤原因鋤：1、銷化售人泄員的暖操作呼錯誤追。2、公慘司有訴關(guān)規(guī)壟定需若要調(diào)希整。解決偶：1、嚴形格操格作程怠序，訓加強躲業(yè)務(wù)再訓練呢。2、軟散性訴閱求，懶甚至慈可以揚通過痰適當制退讓災，要傭求客稻戶配謝合更唇改。3、想保盡各圖種方瘡法立工即解掩決，五不能舟拖延輔。十二滅、簽疊約問鉤題原因考：1、簽肯約人丈身份寺認定鈴，相矛關(guān)證絹明文加件等芒操作退程序阿和法羞律法旦規(guī)認偵識有燥誤。2、簽漸約時贊，在痛具體守條款壩上的逼討價娃還價熟（通桃常會難有問娛題的視地方冷是：翁面積超的認患定，蛙貸款掌額度毅及程很度，逐工程潑進度夜，建圓材裝丹潢，閣違約惕處理富方式聲，付少款方茅式……）。3、客悄戶想勢通過殼挑毛剖病來桑退房昂，以嘩逃避房誠因違簽約而奔承擔釋的賠土償責傻任。十二蹈、簽你約問久題解決閉：1、仔土細研拆究標寨準合青同，然通曉增相關(guān)胃法律對法規(guī)鴨。2、兼茫顧雙模方利填益，飄以‘星雙贏釋策略氣’簽杏訂條連約細纖則。3、耐欺心解參釋，趁強力訪說服令，以率時間游換取咳客戶康妥協(xié)女。4、在壁職責煌范圍期內(nèi)，磁研究鏟條文思修改膛的可紫能。5、對爛無理朽要求鳳，應遍按程每序辦帖事，叛若因?qū)m此毀置約，把則各魯自承饑擔違猴約責喘任。第二淡部分現(xiàn)場假客戶誓常見綱問題量及處抓理1、我笑不喜馳歡期父房？購買法期房風的四國大優(yōu)醬勢：1、價促格優(yōu)仍勢2、戶卡型設(shè)脆計上域的優(yōu)躬點3、可只搶占林購買艘先機4、具恭有較項大的某升值鐘潛力2、購選買現(xiàn)蛙房有羊什么錫好處1、即每買即事住2、看湊得見土，摸忽得著僻，品肅質(zhì)有鞏保證3、看乘得見而，摸桶得著來，避色免糾炎紛3、為胖什么弓說投掉資房桂產(chǎn)是客很好韻的選衰擇物價誘持續(xù)浩上漲詳，錢扒存銀尿行是援負利皆率－也－貶災值買股扮票，愚炒外隸匯－編－風恨險大地方朋財政挪很大腿一部賞分來頂自房斃地產(chǎn)校行業(yè)艱－－雨黃奇傲帆vs宏觀堡調(diào)控4、買社高層敬的好繼處是賞什么1、視媽野景辣觀好2、氣舍派、航檔次掙高3、通狂風好4、乘駱坐電灣梯5、我逃買不賊起，脖價格湊太貴哭了不要蟻忽視銜這種邊可能盒性，熱也許疤你的光客戶毀真的歷買不府起你聾的房搜屋，蘭所以啦試探爹，了笛解真壞相很沉有必闊要。更處理疏價格叫異議斜方法復之一帽：就逢是把吉費用么分解蘭、縮祥小，河以每閣年每墳月，唱甚至釀每天消計算飽?，F(xiàn)在偶價格賣貴，敵可能航以后累價格仰還要迷漲6、“烘我和市我丈扒夫（叉妻子爬）商眉量商裕量也許窄避免妻這種醉異議歐的最餐好方疏法就漫是搞乏清楚授誰是侍真正純的決似策人蘇，或緒者鼓煌動在躺場的醫(yī)人自歸己做顏主。7、“做我的花朋友碌也是域開發(fā)漏商”記住澤客戶疲永遠脂只為禮自己渡的利旦益考住慮，距他們顯不會游因為嫂朋友名情義航而掏竟錢買員自己題不喜婦歡的述房屋宅。8、“召我只奧是來望看看鍵”。當顧?？驼f繩這種祖話的喜時候藝，銷豎售員沃不要腥氣餒畜，請次其隨種便參麥觀，棕并為它其引則導介豪紹，陸無論沫何種岔房型金、層帆次均核為其眼介紹唇一番代，熱蟲情而透又主買動。9、“籮給我休這些扯資料碧，我至看完稈再答埋復你蹲”。記住嶺這類握客戶各的態(tài)聰度表囑明，辛你還以沒有廣能夠堵說服搜他們干下決惑心購因買，答不要武指望純宣傳幕資料氧比你乒更能歉促進惕銷售忘，否肢則各創(chuàng)個銷辰售部掙門都塵可以系關(guān)門訓大吉隸了。標準偶答案嫁推薦篩：“甩好吧繁，我煎很高鏟興為傳你提桌供我滴們樓逗盤的含資料恢，要宜是有巡壽朋友棵問起喊，請濃你把虹資料陵拿給梅他們紀看看府。”10、“涼我沒晉有帶沉錢來元”。無論直其是進真是謀假，姐記住毀“雙駐鳥在飽林，伐不如附一鳥陳在手魚”，坊決不艦得讓咽客戶或輕易損的離燦開，推薦誦答語鮮：“宿沒關(guān)澇系，湊我也艦經(jīng)常綁忘帶億錢”矛，“盡事實有上，資你的撫承諾豪比錢童更說跌明問掌題。凳”11、鎮(zhèn)為何級多層子好？出房兔率高痕，公斜攤小遠，使?jié)裼觅M鍬用低具，無字使用蹦電梯嶼的風胞險，待冬暖禍夏涼約，符巴合中擇國居償民群腳住的刃生活吊習慣慮。房欲屋升蔑值潛惜力大云，生仁活多塔方面紙都比拘較方招便。12、舉為何桂一次雀性付東款最施劃算禽？若不耗選擇帆一次明性付外款，搬以后友生活狂負擔惕過重添，每不月要伯交付竊醫(yī)療牙保險攔，住抄房保稿險，清按揭胡貸款呢利息踢等費初用支黑出大煙，加州之現(xiàn)熔在銀畏行存虛款利煌息低綿，把詢錢存鋤入銀逢行賺色不到繪多少默利息貫，一轟次性衡付款扇可少最掉很撈多麻皮煩，復把精許力主聲要放近在最感重要蟲的上箏面，姐利于兆取得焦事業(yè)夏或其需它方昆面的蛋成功侮，加旨之人件民幣斧實際披會貶例值，穗房產(chǎn)拌可保拋值，爹又有刮升值省潛力到，故蔥一次笑付款替最劃廈算。珠若先昏分期闖付款紋每月要支出稿費用陷大，鉛對工柔作不只可能構(gòu)輕易別調(diào)換辮，局仍限性告大。弄一次搶性付竭款的爭房子集可抵燦押，覽隨時陽可抵耳押70砍%，若輪按揭督貸款削即使挺提前肥還款濫利息陳，不曠能免腹掉，窩個人派資產(chǎn)派并不斗單純洞以人低民幣銷衡量秒，房唱產(chǎn)亦罵是資璃產(chǎn)之周一，慰目前尊房子割即可咳居住廣又可責隨時煤抵押恩，靈呢活性瞧更大幣。13、梅為何打市中廊心房可好？市中法心地停皮資糧源有代限，母升值山潛力兇巨大筋，配創(chuàng)套好扇，租促金高誼，回隆報率接高，尤從目萌前發(fā)涌展的蛇角度熱而言晶投資棚風險弊少。14、浙為何行副中考心房詢好？價格洞比市音中心浴低得勵多，嗚但其撿余并僚不比虛市中抵心差摟，并月且副寶中心仆比市難中心戶安靜刻，綠鏡化率安高，怪并且歉無市免中心阻拆建演的擔坦憂，伐選擇秋市中纖心邊毯緣地訓帶居唐住最幼好。14、娘為何告城郊始結(jié)合錦部最憤好？發(fā)展軋空間老大，趣配套巨設(shè)施飼新、康全、括齊，陰發(fā)展蠢速度齊快，送可享割受市騰中心游的繁判華，姥房屋擇升值嫁快。15、斗為何嘉郊區(qū)改好？周邊俯自然桶環(huán)境泛好，全交通緞發(fā)達腔，配漢套設(shè)睬施全氏，同閣樣價伍格可掩購買刻更大敬的房親屋。停市區(qū)悲郊區(qū)將化是賀城市悔發(fā)展獅趨勢唉，隨衫交通憶改善躁，郊坑區(qū)交慚通更幟方便努。16、涌為何棚做70眉%按揭盆最劃除算？人民爺幣貶螺值趨搜勢明蜜顯，諷同樣月幣值晨的購遭買力斯越來讀越小撲，現(xiàn)捐又是向低息卻貸款美，故偷應最龜大限隸度使跪用手假中金擠錢。邁但70缸%按揭抬，又愚多使局客戶智不把值錢完秩全用該掉，揉用省產(chǎn)下不啄的費透用做濫其它穗用途稻。使嘗手中聚的金益錢使標用最南大限驕度地泊合理援化，災原一輩套住降房的始錢做酸按揭丸后可跌買3套。鴿以租句金付幕按揭掉，實燒現(xiàn)投跌資收用益最荒大化正。17、限為何圣做50己%按揭充最劃眼算？50影%不多澡不少猜，據(jù)樣客戶治自己論的實賄際購頓買力珠，在惰不影膨響生羞活空庭間的陵基礎(chǔ)市上，建客戶定又可內(nèi)賺套趙住房倦，做加按揭丸應考富慮自毀身經(jīng)鈴濟能襲力與翻承受釣能力顫，選堪擇首慮付款蛋額，奔可控僑制生搭活負拜擔，繭避免寺造成惠不必摸要的夢損失做。18、著為何橡選擇唐六樓付好？價格德合適歷，視緊野開劣闊，感空氣雁流通呀好，泡采光漁好，估安靜身安全巖，高偉度好名，又疑避免顯了樓狀頂漏毫雨的械可能股。19、脂選擇區(qū)頂樓握的好功處？采光遲好，墓通風澆好，翼不擋草光，愚視野套開闊推，價掏位低義，樓焰頂送彎平臺者，生狡活方叢便，認又不圖被人慣踩在央腳下搏，日雁照時欲間長炊，臺魄灣流膜行通競天的夸房子泡，升政值潛癥力大鉛。20、賺選擇犁底樓吩的好付處？生活亮方便為，若勞有孩廢子，羨利于摔孩子刑成長泰，培系養(yǎng)健挪全性勻格，葬有老肅人利性于老急人活軋動，只參于錦社交支，帶辣庭院偉，對稱停放箏自己種交通斤工具棄增加布安全挪保障圾系數(shù)娃，免紅去工度作的弱后顧含之憂閱，租腥出去遲做辦框事處印，租蛙金高厭，升養(yǎng)值潛件力大師，更胳因人麻員走江動多鄉(xiāng)豐，相田較樓破頂而災言更卸加安服全。21、沫為何段購買霧高檔犬住宅膝劃算撫？便宜膛無好虜貨，膜好貨啟不便樂宜，菜無論羊從投儀資角傘度，偉還是雜從居默住角制度，萍要買而就買偽最好卻的，便與買鈴車相瘡比，棟購房數(shù)的拆境舊少幅，升細值潛蔥力巨禮大，購配套飽設(shè)施蹈齊備鄭，周陰圍環(huán)覆境佳獎，戶持型設(shè)吐計優(yōu)滴，居毫住方雹便，跡房價仔的組竹成，外地價講點的彼比重仍最大寶，越平是好誦的房漠子，挨地價泳越貴寫，升蔬值的絨潛力本與速持度越朽大。22、強為何稠買經(jīng)快濟適鄉(xiāng)豐用房蘋最劃蛛算？從某吼種意光義上懇講，養(yǎng)買房矛毫無懇神秘饅之處言，就坐像買殃彩電移一樣搖，只和要買泳的房貧子，孤實用掉，應蟲具備帆的功構(gòu)能齊淋全即魚可。例如反：雙總氣、蒙雙線菠等，發(fā)其它悠增加菌的綠蟻地，同木扶繳手，顏花崗時巖樓財梯等且浮華骨設(shè)施筐并不涼增值鏈。只忙會使膜開銷叉增而為真正績在創(chuàng)愉業(yè)階礎(chǔ)段的扒人并橋沒有系時間溜去享可受，船欣賞督一些融浮華小的設(shè)康施。昌更何廊況現(xiàn)風在買須房地聯(lián)產(chǎn)人閣逐步酒增多邪，對魔經(jīng)濟框適用借房的堅需求當增大請，故蝦其升卡值的緒潛力時巨大擁。所垮以購糠買適搭用房天最合匯適，氏最合奪適的房誠房子挽最劃北算。23、章為何竿選擇剝剪力橋墻的聰結(jié)構(gòu)牌的房麗子？抗震殼性好辨，整蹦體性律高，肥墻體鳳薄，領(lǐng)出房芝率高撈，造暑價高袍，易蜂裝修污，使算用年踏限長定，保蠻暖性犧好，集柱子蠢少，物利于督處處橋自由懼隔斷騰空間帝大，城代表失以后翼住房娘發(fā)展躲趨勢庸。24、方為何版選擇扇框架籌結(jié)構(gòu)怎的房脈子？保溫域性、份隔音便性比時剪力幸墻結(jié)農(nóng)構(gòu)的褲房子解好，相開間謙易活埋動，顯易裝按修出哥各種維自己芳喜歡王的風赴格，串使用朵年限彼長，蟲陽臺添易裝剩修出落大開皺間，卸落地辟窗的辣風格媽。25、銀為何名選擇飾磚混愚結(jié)構(gòu)堵的房猶子？保溫親性好困，隔貸音性嚷好，鬼出房擱率高績，施有工速輪度快勵，成歐本低啦，價酷格低煮，適足當改團動容竊易，丈易裝安修，漠普通絞多層鼻的最擔佳選斯擇。26、為惜何選礎(chǔ)擇大朗社區(qū)遷？大社較區(qū)的羅開發(fā)小商一參般實菊力雄劍厚，白信譽陣度高克，值佛得信蚊賴由于勢占地也面積號大，閥綠地恩率通燦常較羽高，尺園林四景觀損做得蹤蝶也較娛好配套替設(shè)施冷完善業(yè)主桿對公弊共建勸筑和販物業(yè)桑管理月等分御攤費旱用低人氣懇足，籍文化柔活動役豐富出租駱出售乓方便27、為丹何選近擇小贈社區(qū)奶？小社穿區(qū)人進口居紐奉住少淋，不階像大剩社區(qū)坊嘈雜可以置降低芒房價院，減慘少日睡常費骨用支痰出多處刺在繁岡華、福交通淚便捷培地區(qū)該，生軍活成驕本低28、選批擇朝做西的顏房子甲好？價格土低，嗎采光廢好，檔選擇滅的范窯圍大肉，陽潮光充圈足，竭較符游合夜千生活澆習慣屋的人鴉，例讀如：賣所以駝朝西棗主體命好且機干燥譯。29、選肌擇朝受東的害房子跪好？陽光天光照競時間為早，己設(shè)計猴戶型區(qū)合理泉，新福空氣扛易流鹿通，牛適合大創(chuàng)業(yè)榴階段崗的人我選擇蘭，起傅得早滴，不發(fā)西曬兵，夏引天涼體快。30、選鳳擇朝帆南房版子好井？采光嘆好，彎日照蓬時間作長，晴房間遲溫度作適宜政，冬單暖夏笨涼，穗確保扮升值讀，易缸出手燙，適珍合老惠年人豪住，孫陽氣壁重，邁自豪剪感。生省電妖。31、選澤擇3、4樓好界？采光詳好，眾安全瀉、安邁靜、莊干靜頌，避碧免了1、2樓的繭潮濕忽，高逃樓的千爬樓按累，句中間債樓層退好，愛高低制樓優(yōu)警勢兼暫備。32、為鐘何要喝選市列區(qū)單豪棟住陶宅？一般長而言浸，越營是繁哭華地乓段，況交通草發(fā)達彼的地魚段越岔不會雹有大輩片的投小區(qū)多，故身若選慰擇市擠區(qū)單仙棟住見宅，掙其周債邊的瘋配套果設(shè)施昂，生罷活條殲件，島交通機便利歐程度顛均是月最優(yōu)杏選擇掃。一就般好矮的配俱套彌悲補小婦區(qū)面凝積小浸的不聲足。33、戶閉型結(jié)光構(gòu)不胞好？人無預完人劍，金怎無足推赤確認領(lǐng)什么拆地方抖令客牌戶不絲式滿意凳，如號客廳臭大了摧，“階客廳產(chǎn)是家謠庭的腫公共普活動捎區(qū)域主，氣帽派，離開間鞋等補唯充介征紹”34、為炕什么鄭購房勁比租眾房劃味算？國家抹把房藥地產(chǎn)匠做為效新的悉經(jīng)濟斯增長場點，而鼓勵柿居民拜按揭壓購房嚷，支繪付部賀分房偉款后寨，其穿余房玻款可狗以采形取類勢似每賺月付棗房租淺的方煮式交滑付，即與猜租房碑最大微的區(qū)緒別在睜于期侮滿后逗租房艱者仍姜沒有稱房屋總居住戲。而購暮房者羽得到斗了一德套全書產(chǎn)權(quán)恨房屋解。隨蘿住房貍的增類值，標投入儀的錢膚也會鴿升值晶。更蒸何況炒租房撇者不秩會在港裝修喜上投菌入金形錢，特只會吐購買根生活哲必需食品，拾居無叔定所莊的苦剛惱亦茅會對蹲事業(yè)鉛有不怕良影映響，醫(yī)故購歌房遠頁比租催房劃血算。35、靠閃小區(qū)氧深處鬧（中寇心）青的好決處？生活雁環(huán)境愈安靜謙、安辦全、減人氣膛足，固生活驚較有既品味紐奉。利指于物蘿業(yè)管呈理，流利于嘆優(yōu)良根環(huán)境蘿的形普成，續(xù)生活賓便利便。36、靠貓近主治干道棍購房吩的好棕處？周邊炎生活獻設(shè)施扮齊全券，醫(yī)嫁院、脾學校柴、商倚場、莖交通滅等配昂套齊使全。地價謹升值父快。升值釣速度河快。易出啦租。37、為阻何雙史衛(wèi)好照？雙衛(wèi)甘：方凍便、禿衛(wèi)生肌，有任一客港用衛(wèi)劃生間停，檔苗次高翼，都葵是主盼臥套逮衛(wèi)生誕間，灘生活彈趨勢巴。38、為達何單仙衛(wèi)好伙？現(xiàn)在冤一般叉都是懸三口罩之家收，雙你衛(wèi)沒胃有必礎(chǔ)要，長多一侵個衛(wèi)看生間忘也是食要花圈錢買功的，股現(xiàn)在扭主要判是解糕決住兄的問蝴題。賺（一舍個衛(wèi)雄生間惜要4.淹5個平伙方米鐵，就鍋算35艱00元/平方應米，店也要盈一兩販萬塊糠，花隨一兩松萬塊獎買個患衛(wèi)生犧間，疏還不勞如把具這部筆分錢角用在各裝修弟上）逼，咱戶們還與不是蜜過奢散華生斤活的嚴時候礙，單婦衛(wèi)最仔實惠央，買辭房最掉主要奔是自迅己住代，現(xiàn)魔在也雹不經(jīng)推常有雕客人酸串門挎，所襪以客場衛(wèi)派沃不上網(wǎng)用場伴，而心且還覺要再勺花镥異多裝鍋修一費個衛(wèi)割生間亦又得滲花錢眨，打僅掃衛(wèi)鬼生也虜麻煩取，還保浪費雄水、被電、釘增加腦支出區(qū)。39、為支何中起間房科好？保溫東好，躺不存毯在西染曬問權(quán)題。糊而在桐東邊膚，重側(cè)慶常棚年酸昏雨天圍氣，正比較招潮濕顆，那揀么東集邊房綿則會圾潮濕保，痛，夏鑼季會段特別方?jīng)隹炖?，所消以中向間房臺好。40、為帆何兩蹈邊房姨好？采光頸好，俊通風調(diào)好，填一般產(chǎn)會是臭花同波樣價蹈錢享癢受明現(xiàn)廳，嘴而且墊空氣駁新鮮電。41、沒奧有拆著遷戶由的房奸子？開發(fā)惜商不陵必為蚊安置脾拆遷魄戶花裁費筆澇費用妙，節(jié)慢約的撒這部籃分錢汪可以谷用來負提高貌施工傳質(zhì)量頁，加逮強配爬套，縣戶型核設(shè)計邀多樣獨化，歲也會災上一茄個檔蒼次。拔小區(qū)終居民以的層蕉次會路比較并一致蒙，居廳民素渾質(zhì)都列不會沖低，遙物業(yè)蔑管理細比較解完善狠，居種民居掉無后核顧之麥憂。劣便于舊物業(yè)院管理沖。42、有樂拆遷翻戶的嚷房子啞？取得錦土地塊的費坡用相們對較勇低，轟成本袖則會稿低，嚴價錢裂會比樣較低趣、實勞惠。梳再說傲，現(xiàn)釋在國疊家對虧拆遷友戶房狼子的扎標準妨也有厘硬性援規(guī)定閃。43、開扮發(fā)商殘有實趴力好罷？信譽勇好，淺值得時信賴拐，一蒜般開思發(fā)的妥小區(qū)芝規(guī)模類較大遍，配礎(chǔ)套完貪善，羞物業(yè)保管理撈跟的舉上，幸規(guī)劃己好，贊確保盼升值湯，資倉金到汪位，術(shù)按期粉入住釘，所住以風粱險小藏，會抱長期剃發(fā)展塊，較溫重視開公司逐形象呼及信貓譽，沾選址忠考究瞧。43、一博般實謝力的杰開發(fā)樓商好丑？為了妄在竟創(chuàng)爭中惰取勝訪，更權(quán)有上短進心蠢，所信以在底設(shè)計宏上會循花更懂多心吧思，江而且濱價格坑會相詢對較使低。44、為虧什么錢一進學門是非廳好籮？視野拐開闊懷，，搭大氣伙、敞予亮，喊較符斤合北預方人事的性里格，用減少竭過道柔，使鳥用面呼積多減，裝慚修漂至亮，授而且趙是有作品味燙、有秒實力訓的表膜現(xiàn)。45、一果進門胃是走粱廊好圖？私密課性好核，叫倚做“椒懸關(guān)頸”，垂沿海套發(fā)達傍城市娘比較以流行哲。一找進門裳不會盞直接正看到鑰廳的赤布局窗其實默一點城都不須浪費腫，它奪是犧駛牲一蛾塊小奔面積絲式換回鋸一塊猛大的原空間侵，它與起到拳一個屑貫穿抹作用更，形貿(mào)成一哥條自殊然的司走道紡，一祖進門嘆直接挑是廳蜘的房甩子，想門只盞能開選在廳偉里，鼓同樣榮要占理用空吸間，禿而且間廳里荒無論忙如何塞都要衫有走吹一進躍門是付懸關(guān)兄會更柔好。46、粗勾裝修無好？成本鳥低，乘避免炸二次冶裝修西帶來鏈不必科要的掌浪費推，可暴根據(jù)炸自己槐情況右進行耐裝修桐，使圣之適滑合自容己品廊味，速自己崖住的會最佳犬選擇山。47、精連裝修幣好？主要貧用于踐豪宅稻，方腰便，掠住戶課少花歲心思洽，用鴿于投舒資出崇租，諒則買弊精裝弓，省馳事。48、部傲分裝筋修好因？中檔尺樓盤鉤采用敬，該良高檔此的地缺方高譜檔，幸該簡遞單的其地方右簡單截。49、按憑揭又特有哪鄙些好選處？按揭哲可以辛讓你洗早日贈圓上南住房誼夢時間霜就是統(tǒng)金錢在合晉適的幕電動俗機買故到房酸子利用擺銀行場的錢逗作投第資50、選包擇不率帶商搬業(yè)網(wǎng)架點的上住房祥有哪顧些好承處干凈失、整治潔，鑄有利災于物文業(yè)管年理免去趕下屬途商場飾帶來煩的嘈旱雜的壟生活紋環(huán)境第三吐部分銷售度管理棚常見怪問題旁及處程理1．當物與開蓬發(fā)商芳因折徒扣、添付款看、合嘆同條刑款、匆現(xiàn)場陽操作卷手段省無法佩取得卸一致脅意見張時，澡怎么驢辦？盡力柔溝通再，可年適當?shù)梅艞墐H部分芬次要伯要求再，保談證重懼要銷潔售建杏議達攜成一躺致。鈔如確需實無謝法取的得最懶基本饅的共鞭識，恢可采扶用兩找個途型徑解偏決：1）嚴吃格依辮照開棒發(fā)商仍要求伏執(zhí)行善，以蒸不良忠事實劍性后坡果給預開發(fā)冊商施籮壓，嶄使開言發(fā)商賞自動輕妥協(xié)第。2）取夢得公競司高淹層幫朽助，冒在高捕層以抵上爭走取協(xié)松調(diào)。2．當事案場摸人員屠因銷車售遇或到較電大困下難與朗抗性尺時，場怎么悅辦？首先嗓分析意抗性狀與困拿難，扒通過播自己再的專撓業(yè)能可力和不集思線廣益時，設(shè)槳計幾島套解域決的夢方案段，并邀由自即己在佳實際休操作兔中實喝際演荒示，仿取得礦良好顫效果躺以增桌強其臺他銷究售人吼員信愉心。3．當殘案場逃人員荷取得屋良好瓶銷售怠業(yè)績灰，暴鐮露出栽自滿完驕傲福情緒形時，撿怎么瓣辦？1）正即向引約導，握通過柏單獨罪的溝身通，駝對該攔人員螞的能賢力結(jié)獅構(gòu)進及行分黃析，枯讓銷獨售員跪明白舟仍有腦很多電欠缺注，需碧進一近步提迅高。2）反送向引蠟導，覽加重昌任務(wù)候數(shù)量疊和擴弦大任艷務(wù)范添圍，悠布置增部分堅人員修力所礙不及圣的事朱。一挎定程帶度上賭讓其緩產(chǎn)生惠挫折遮感，埋再通吸過單瓣獨的憶溝通很使其橡清醒愛。4．當坡銷售襯人員立之間喝因爭愚搶客果戶而周發(fā)生禮沖突睬時，飯怎么駐辦？首先斯制止哪沖突艙，然豆后按南即定炭的客踢戶歸敏屬原籍則來豪制定亂客戶萄歸屬壓，如長客戶潤歸屬壁原則敏存在紐奉一定愧的漏旦洞，田必須彩馬上意及時蓄調(diào)整越，調(diào)貫整過艇程和宿處理蜂過程滅應該拌是透德明的晌，應扭該讓浸整個喊專案柳組明霜白規(guī)魄則。5．當瘋一個纏平時維與你談關(guān)系宮較好冊的銷降售人素員犯攪錯誤熊時，攤怎么濟辦？關(guān)系道較好址是私冒交，涉犯錯濟誤是份在工氧作中型，兩政者絕樸對不脊可合斜并考猾慮，受為了堵維護弄公平斯、公話正的擦原則身，必鈔須照竭章辦醋事，是該怎堆樣處裝理就捏怎樣掉處理忽。6．當躺一個路平時炸與你防關(guān)系倒一般將的銷諒售人其員取鵝得很繳大成蕉績時駱，怎代么辦禽？同上篇一次庫問題淹，私茅交與唐工作糧不可賊混淆鏡，應峽對該治人員址公開豬表揚布和進技行一慰定獎匙勵。7．當唐一個雷銷售像人員熟連續(xù)鳥一段貝時間嘆銷售紹能力身未進乞步，貴業(yè)績膠較差母時，支怎么后辦？1）本丈人不避努力挺，對晃業(yè)務(wù)掏的鉆細研精灰神極押度欠搜缺，順列為集調(diào)整遷對象弦，經(jīng)刻過限跨定時殲間觀肺察后袋調(diào)整鞠。2）領(lǐng)油悟力聰不夠趣，不蜘能舉庫一反堡三，晝加大貪輔導燈力度慘，限臘定時辭間內(nèi)呈作細妨致觀糠察，廊若仍嘉無進揭步仍傍需調(diào)松整。3）仔捧細判城斷后苗認為衛(wèi)該人削員有干實力碗、有拍潛力音未發(fā)摟揮，鋪處于升瓶頸典期時輛，應婦繼續(xù)期予以鐮信賴齒、鼓寨勵和投支持渡，放族寬一匠定的債時限暗，期甜待一儀定的晉改觀閘。8．當?shù)粋€皮銷售鐘人員浸因個靠人客滅觀因詳素情勤緒低范落，罷精神潑不振歐時，擠怎么摧辦？1）單陜獨溝忍通，跨作思換想工榨作，依要求薄將主聚要精恨力引穩(wěn)導到雜工作得中去掩。2）必票要的稻休假贏，使笨其精皆神放撓松。9．當疏銷售彼人員丸自恃桂經(jīng)驗映豐富銅，業(yè)欠績突塞出，鳳不尊元重你等的決男定時忍，怎獸么辦辰？必須居制止肥這種廳情況竿，必況須要銹樹立處自己遇的領(lǐng)濤導權(quán)掩威，挽明確盆在會慰議上訓要求秋該人裕員嚴庭格執(zhí)貨行，假同時青大力久扶植屆其他嘗有潛溝力的受人員敲，形獲成競聞爭，錯讓其剛感受緣瑞到壓懲力。10．當噸公司護即定策的對胡案場牢種種尾獎勵占條件富，遲份遲不合能兌挽現(xiàn)時蘆，怎導么辦幫？1）穩(wěn)轎定案浙場人份員情浙緒，興使案豆場工靠作保希持正繁常。2）向犁上力歸爭，萄要求菊在限志定時柴間內(nèi)容兌現(xiàn)桑。11．當憐銷售狹人員兩過份樹依賴穩(wěn)于你組處理希各案州例時技，怎氧么辦葡？需要披一定膚的勇阿氣，排寧可愿讓某桌階段伴內(nèi)的遞成就河量略肝為減闊少，鼠也要蝴讓銷末售人庭員充卸分認芒識到覺這個福問題詠的危扶害性者，使籌銷售紡人員悔主觀曬能動替地學嬌習并橡嘗試蒸處理限各種味案例舅的手浮段。12．當企你休皆息或該不在芒時，練發(fā)生賺種種疊特殊挖情況蠻，怎蝴么辦絹？1）預耳防：第休息兇前一占天準府備工似作有敗條理莫地作液好安叮排，也減少彎發(fā)生雨意外羞的可茫能。2）放幟權(quán)：購指定磨某人浙當天遲在授攤權(quán)范附圍內(nèi)絹管理嫁案場匪，處嶄理各盒項情剪況。3）檢光查：笨電話歲檢查研，詢當問當抓日情灣況，顯并進嬸行一拼定的倚指導扁。13、當奮你召鉤開銷手售研雹討會質(zhì)，要遲求大責家發(fā)柴表意布見，乒而人帝人保沃持沉喂默時幼，怎險么辦齒？會議羨氣氛鑰一定政要輕揀松，井形成祝討論叮的要箭求之價一是歉主持羊人要宅暫時疲淡出糟主導績地位碰，由仁其他匙人員膝自由勾發(fā)揮拒，或絕在會登前要棗求個民別人營員先播作適潛當準令備，稻以避飲免冷汗場。14．當躍公司鼠制定粒的或兄許存晉在一俊定不特合理杯現(xiàn)象詠的制捎度，丑確定旗要實柏施時甲，怎星么辦街？先實苦施，脊并且殃保持龍一定嫂的彈違性，缺在實鋸施過盜程中湖整理饞意見跑和事之實，寨迅速龍向上虛反應遭，闡與述自鵲己的鴨觀點值，希橫望制高度得鄙以調(diào)難整，明努力乳避免掘在執(zhí)傳行過醫(yī)程中慘，因送制度慎的不另合理評性急籍劇地偷損害惜到下杜屬人餃員的證利益司。15．當銳你急捕需公掠司各病領(lǐng)導骨或其曠他部漿門配順合完竟成某擇事時要，對耍應方平反應體過慢栗，怎忌么辦堂？橫向迷合作絹建立烤在垂窗直管旋理的恨基礎(chǔ)文上，貝按正邊常途奧徑逐許級要攻求配遵合與托幫助僚，但御明確窯要求行截止蔥時間描，在雪這一懇段時叛間中述，對摔此事拘要進竹行跟騰蹤催眉辦。16．當魯你與殘企劃模部在聾項目過定位沸，推券廣手慰段等昌技術(shù)愉性問澤題上護無法蜓統(tǒng)一輕時，偽怎么牽辦？技術(shù)踩問題勸上一神下子梁很難伴分出皇優(yōu)劣籮，好粒壞，腿但案犯場的百情況需畢竟掌是第慎一手滔資料洋，如紐奉果確問信現(xiàn)舅場資著訊正刮確的膚話，王應堅盒持自葛己的冠觀點潤，但范注意須表達糟方式織應局刺限于州技術(shù)撤性討下論范楚圍之貧內(nèi)，搖仍無秀法一粘致，紫則將牢雙方萍的兩步種方壁案上嶄報，錦由上吳級決求定取擴舍。17．當隊公司細目標促即定擺，但歸現(xiàn)實乒完成牢的可賊能性項較小盼時，搶怎么栗辦？目標戴是愿蟻望，殘同時票又是婦命令銅，作誕為下濾級只稈有嚴眠格地雷執(zhí)行衡，并受且要畢動足錢腦筋趙，設(shè)相法完擋成，糕在做憶的時爛候尚短需將?？陀^易事實較向上墊反應囑，適剖度對哈目標腦進行便調(diào)整蜻或調(diào)潤整對寫目標桃未完墻成后棚的獎工罰形禽式，守但對廈下仍燭需保盒密，藝避免馳銷售鍛人員友認為凝目標障是兒物戲，瘡可隨鬼時變盞化。18．當栗專案名組成耳員大曲部分猾無法衡適應柔你的墾管理忠風格告時，燒怎么處辦？1）反朋省自痕己的劍管理松風格宜，優(yōu)穗劣勢陜在哪蹦里，劃劣勢巧能不侍能改娛變。2）會殺議上遭坦率浩地談?chuàng)襁@個立問題浸，希斥望大心家能赴夠形茶成共太識，確以誠程懇的讀態(tài)度向表明荷自己枯的觀跑點，蝦即業(yè)泥務(wù)工庭作是敏重心眼中的常重點但，希柏望大裕家能鹿夠互脊相很騾好地貪合作楊，自巨己也卻將努惰力改輪變自京己的促缺點鈔。19．當艱項目窩準備逼期內(nèi)烘，專奔案組騎成員綠抱怨溪市調(diào)江過于忘辛苦獵時，涂怎么免辦？鼓勵是信心仙，現(xiàn)屠身說憐法，副指出司市調(diào)禮是一機個銷勁售人盈員成敵功的纏必經(jīng)徹之路木，市象調(diào)的全辛苦戰(zhàn)是一券種基敞礎(chǔ)的侵積累陵，對惠自己住的意壘志、它品質(zhì)變也是添一個則難得拆的考賓驗，補同時薯檢查逆市調(diào)茅計劃除，如卻確實薪有任失務(wù)過究緊的材情況渴，則翁作適惜當調(diào)懂整。20．當美開盤瘋，強律銷期揪過后舞，專披案組撿成員毯普遍烤出現(xiàn)洲身心考疲憊洗的情女況的倘，怎蠻么辦米？1）適懂度調(diào)郵整，文使人病員有懂一定晨的休辛整時緞間。2）信脹心鼓困勵，喜肯定忠成績舌，肯茶定大康家的核努力箱，同置時設(shè)靠定新凝的目廟標，阻使大防家有升新的載追求爛。21．當蠻專案塵組成能員因耐個人懸正當錘理由喪，與蠢即定傅排班嘆發(fā)生暈沖突溜時，廣怎么狐辦？根據(jù)干實際嚴情況遞，如猴存在紡可調(diào)翻整性艷則予恐以一網(wǎng)定方贏便，凱但必劫須告持訴他撫，下今不為擁例。22．當學你與鉗客戶哀服務(wù)玻中心腔委派嗚的專娘案秘腦書發(fā)東生業(yè)淺務(wù)領(lǐng)晌域內(nèi)跡的沖幸突時后，怎蹦么辦仁？作為抱專案賊的管遼理者餓，首喚先要鑼避免財這種裁沖突畝，一疲旦發(fā)潤生，素解決諒的方賣法是漲一方誓面通瞇報客兩服中今心主稈任，例將自掏己的悠要求類明確打表述揪，另掛一方駝面是曬必須牙讓專攔案秘量書明駁白，淘業(yè)務(wù)播領(lǐng)域朱內(nèi)的桐技術(shù)劉問題慮可通塑過協(xié)脂商解潔決，諒但專笛案管聲理的劈燕權(quán)威業(yè)不容誘挑戰(zhàn)北。23．當間項目畏操作成后期嬌，銷厚售人認員不音思進向取時判，怎敞么辦聯(lián)？不思昏進取職無非斧是工籠作量匠減小脆，工塑作難斬度加局大等溜因素還，可叮通過磁加大迫任務(wù)術(shù)來刺直激，傍或通勤過提宰成率征的變齊化來刪激勵友。24．當岡項目申操作剝后期扯，現(xiàn)茂場工基作紀改律松咬懈時繁，怎娛么辦冒？項目嬸操作呆后期液的這技種情敏況可嘉能無醒法避帖免，娛但銷壘售末贊期抓齊管理蹦是一糕個常騾規(guī)慣也例，派可采祝用殺框雞儆屯猴的抱方式次，提鼠醒其單余人賄員，魄振作薦精神卵。25．當著專案招組人堆員情煤緒不模穩(wěn)定輪，有遮大量稿人員斷準備暢辭職插時，違怎么冷辦？仔細鹿分析孟每個敬人準垃備辭擊職的兼原因享，為喚了支員撐現(xiàn)飛有的利銷售錄工作在，必晝需對侍其中拒的一懶部分養(yǎng)人員列進行舍挽留啄，在售挽留缺成功繡的同待時，愁向公狂司尋縮慧求后灣備人素員的扇支援麗，對腸態(tài)度賄堅決識的辭矛職者綿，必遷經(jīng)要牽求其罰將工拒作進彼行完明整移引交，膛保證蹦正常苗工作邊的延羞續(xù)性營。26．當息專案投組內(nèi)嗎部拉艙幫結(jié)蠅派，岔出現(xiàn)倦小團狡體時繁，怎嘴么辦醉？堅決升制止條這種木現(xiàn)象案，注微意分筆化瓦蹈解，惜小團毒體是幸因為英共同傲的觀辭點或毒利益咸而形罰成的驚，改部變這計部分藝人的稻觀點宜或利徒益關(guān)唐系，鄙另外釀，還還可以象通過同人員略的調(diào)注動方英式解諷決這歐個問慕題。27．當濾專案惰組內(nèi)麥男、詢女發(fā)難生微啟妙感樓情時生，怎拐么辦掉？此類絮事情面比較稱敏感膝，在寄案場饞內(nèi)部且不宜賞過多形宣揚想，在芳沒有由明顯管證據(jù)拉之前驅(qū)，不緣瑞能草番率處堆理，勢保持悔緊密僻的關(guān)皺注，狼一旦鵝產(chǎn)生幅影響捎正常康工作伯的狀妻況，演需立尤即按預公司刻有關(guān)萬規(guī)定削妥善墳處理踐，最好杰采取弟低調(diào)示，在乳處理原后可舅暗示利專案肥組其爆他人奮員引卷以為綢戒。28．當他專案水組銷眠售人盛員突引然陷醒入工戚作低常潮期桃，信拌心不副足時挖，怎纏么辦展？1）了久解原例因，鞠突然斑的低鋒潮勢甩必和名某些牢個人歷原因豬有聯(lián)牛系，撿需要租了解用這些謠原因2）鼓筒勵信饞心，府以以舉往的退業(yè)績詠和成鎮(zhèn)功案扣例來慰增強謹他的霜信心塊，可互列舉至成交停量，殿成交認額等惹數(shù)據(jù)搜，或略以平吵均水相平比冠較法充，使寫其相太信自擋己是召有能紛力的墻。29．當叔專案辭小組強長處視理組痕內(nèi)事刺物不步公時顫，怎屆么辦婆？如系污確實伙的不督公平盈，應微對組嶄長嚴擴肅處怨理，感并撥嘩亂反用正，灶消除蠟基層限銷售幻玉人員熱的積鄭怨。30．當選專案嘴組內(nèi)箏兩名絨銷售縱人員贊出現(xiàn)濾惡性積競爭憶時，徑怎么蔬辦？視情泰節(jié)輕認重，驚予以慨處罰拘，必膚要時攝可提盼交人肅員淘謎汰建徒議報澆告，楊絕不土姑息橡，絕佳不能行讓害嫩群之券馬影斷響整涌個專喬案組丹的團數(shù)結(jié)與弓相對勺穩(wěn)定刮。31．當笑某銷選售人員員因貢悟性勻不足吉，無送法提筋高基掘本銷惱售技直能，術(shù)業(yè)績床不佳裳，但蠟同時課平常勢的工沉作又虧勤勤羽懇懇攀時怎鏡么辦柄？對于疲勤懇水而悟辯性不仙高的豎業(yè)務(wù)塌員，糧要給劣多些換時間仰鍛煉灶，不煌要急磁于求他成，平假以序時日紫，業(yè)大績應弓該會朵所有撒所突利破。實在炎不行春，予膚以淘倉汰。32．當化專案記組內(nèi)捷人員劍不注怨重合細作精眾神，佩經(jīng)常瞞獨善裙其身著時，巨怎么那辦？單獨狀與其釣溝通獵，并違當眾科點名將要求勇他配亡合其燭它業(yè)演務(wù)員銜完成永工作淺，并叢對其牲結(jié)果雪當眾逢點評君，表貫揚為濕主，半以期柄培養(yǎng)巾他的叉團隊踏合作你精神撲。33．當絞你因丘性格伯因素扣無法漠與?；拾附M字內(nèi)部冰分人蕩員形免成緊亂密關(guān)貿(mào)系時倆，怎戶么辦她？以公教事公廁辦的母態(tài)度稈，處付理事柳情的望時候盜，對店事不表對人拴，避藏免因芽性格代因素霞而導淺致的肆矛盾介。34．當頓下級患銷售搬人員凍越權(quán)停處理誰某事弟時，厚怎么蘇辦？首先里分析撿該事程件的湖特殊政性，創(chuàng)如有簡特殊門原因康，而偶該業(yè)診務(wù)員鬼確實輸處理課得當飲，則加應該驅(qū)表揚借，反百之，域越權(quán)阻處理趣應有找相應境的處啊罰。35．當圾下級國銷售生人員協(xié)越級航反映服情況夢時，香怎么炊辦？越級疫反映校的定哥有其孫苦衷瀉，應謠抱著開對事廳不對繩人的寶態(tài)度屋，與著該業(yè)萬務(wù)員匙單獨憂溝通堅，要窮求他賭以后用有事咳直接遲溝通半，避樸免越種級反吵映的泡情況里出現(xiàn)猶。36．當孤你的挽建議飽與想注法未萌得到你充分古上級挎支持障時，違怎么季辦？服從慈上級故的決雜定，牢在有輸限的殊范圍筆內(nèi)將捆事情箱做到非最好馬，對興事情蓋的結(jié)貍果負棗責。37．當組你的洗命令犬下達敬以后剪，未亡能得擱到嚴截格貫綠徹執(zhí)侮行時竭，怎盲么辦掉？首先?？紤]棋該指戲令是桐否合漿理，驅(qū)如完含全合它理，巖則重用申命滅令，共調(diào)換縱執(zhí)行損人，來并對討原執(zhí)央行人寺作出晶相應呈處罰序。38．當鴉下級晉大部憑分銷討售人落員因比能力參問題仁，未昂能完保成你喘下達哲的任優(yōu)務(wù)時