壹方城的考察報告課件

深圳壹方城項目考察報告營運部：鄧飛2018-05-11深圳壹方城項目營運部：鄧飛2018-05-11目錄1234第1部分項目概況第2部分動線與業(yè)態(tài)第3部分景觀及裝飾第4部分服務(wù)與特色目錄1234第1部分項目概況第2部分動線與業(yè)態(tài)第3第1部分項目概況第1部分項目概況第1部分項目概況項目名稱：壹方城UNIWALK項目位置：寶安新湖路與創(chuàng)業(yè)一路交匯口(寶安區(qū)政府旁)項目類型：住宅寫字樓商業(yè)建筑綜合體商業(yè)面積：36萬平方米（含街區(qū)商業(yè)2萬與10萬停車場）建筑結(jié)構(gòu)：地下2層，地上5層相關(guān)配套：10萬平方米的停車場，3600個停車位開發(fā)公司：鴻榮源集團，壹方置業(yè)合作模式：租賃管理公司：深圳市鴻榮源商業(yè)管理有限公司開業(yè)時間：2017年10月28日第1部分項目概況項目名稱：壹方城UNIWALK第1部分項目概況深圳壹方城定位為36萬㎡綜合多元主題體驗MALL，綜合“多元主題體驗”生活方式和全流程管家服務(wù)的運營理念，集萃美食天地、兒童家庭、視聽盛宴、時尚運動、社交聚會、文化創(chuàng)意六大核心功能板塊，體驗業(yè)態(tài)占比將超過55%，業(yè)態(tài)品類豐富多元，體驗超乎想象。

壹方城由全球著名的商業(yè)建筑設(shè)計單位美國凱里森和LLA操刀設(shè)計，以深圳的自然地形地貌、海風及海浪為規(guī)劃靈感，以“山、水”元素為設(shè)計主題，構(gòu)筑了“源”、“灣”、“匯”三大主題空間。退臺式的建筑設(shè)計、科學合理的動線規(guī)劃、45米挑空的中庭空間、自然采光三大藝術(shù)主題下沉式廣場、Lifestyle公園版頂層商業(yè)，結(jié)合休閑主題業(yè)態(tài)的規(guī)劃，將更多“空間”留給消費者，打造人文與建筑、商業(yè)與藝術(shù)融合的多元主題商業(yè)。

壹方城位于寶安中心區(qū)與前海交界，場內(nèi)共8層（地上5層，地下3層），匯集Ole’、CGV星聚匯影院尼達利、迪卡儂、順電、利寳閣、Meland、星際傳奇、大食代、覔書店、人類熱忱事務(wù)研究所、Mclub銘將、FUNMAX-EXPO、樂只村、UK共15家主力店，引領(lǐng)寶中與前海購物、娛樂、社交、休閑潮流新前沿。第1部分項目概況深圳壹方城定位為36萬㎡綜第1部分項目概況01020304區(qū)位交通寶安區(qū)約有人口400萬，項目三里范圍內(nèi)核心商圈輻射人口為120萬，60萬常住人口，33萬商業(yè)白領(lǐng)，10萬師生，10萬地鐵客群。商圈人口項目周邊有海濱廣場、寶安體育中心、博物館、展覽館、青少年宮、文化藝術(shù)中心、演藝中心、濱海公園、寶安區(qū)政府……一公里范圍內(nèi)17家幼兒園，6個小學，2個中學，1個大學。周邊配套周邊的商業(yè)競爭，天虹商場（1.1KM），海雅繽紛城（2.1KM），時代城購物中心（2.6KM），中洲購物中心（2.9KM）。商業(yè)競爭壹方城坐落于比鄰前海和寶安中心區(qū)核心位置，深圳地鐵1號線（羅寶線）、5號線（環(huán)中線）交匯處（寶安中心站），11號線寶安站。周邊公交站點3個，線路24條。第1部分項目概況01020304區(qū)位交通寶安區(qū)約有人口4第2部分動線與業(yè)態(tài)第2部分動線與業(yè)態(tài)第2部分動線與業(yè)態(tài)第2部分動線與業(yè)態(tài)第2部分動線與業(yè)態(tài)地鐵廣場音樂廣場中心廣場第2部分動線與業(yè)態(tài)地鐵音樂中心第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：1家零售：

時裝：7家

精品：11家

數(shù)碼：2家餐飲：

中式：8家

西式：1家

輕餐：25家

亞洲菜：4家配套：

個人護理：6家

生活配套：15B2美味生活第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：1家B2美味生活第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：1家零售：

時裝：36家

精品：5家

運動戶外：7家餐飲：

中式：4家

西式：2家

輕餐：16家

亞洲菜：1家配套：

個人護理：2家

生活配套：4家

B1潮尚中心第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：1家B1潮尚中心第2部分動線與業(yè)態(tài)零售：

時裝：31家

精品：18家餐飲：

中式：1家

西式：8家

輕餐：8家

亞洲菜：4家配套：

個人護理：3家L1國際名品教育培訓：5家餐飲美食：5家數(shù)碼家居：5家生活配套：14家銀行電信：6家地產(chǎn)證券：5家個人護理：3家第2部分動線與業(yè)態(tài)零售：L1國際名品教育培訓：第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：1家零售：

時裝：37家餐飲：

中式：4家輕餐：5家

亞洲菜：3家配套：

個人護理：4家

生活配套：1家

L2都市名媛教育培訓：1家第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：1家L2都市名媛教育培訓：1第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：5家零售：

童裝童玩：1家

數(shù)碼：7家

運動戶外：9家餐飲：

中式：1家

西式：1家

輕餐：2家

亞洲菜：1家配套：

個人護理：2家

生活配套：2家

教育培訓：6家兒童配套：6家L33C寶貝第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：5家L33C寶貝第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：4家零售：

童裝童玩：14家餐飲：

中式：7家輕餐：3家

亞洲菜：1家配套：

個人護理：2家

生活配套：5家

教育培訓：2家L4視動樂活第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：4家L4視動樂活第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：3家餐飲：

中式：8家亞洲菜：1家L5嗨動盛宴第2部分動線與業(yè)態(tài)主力店：3家L5嗨動盛宴第2部分動線與業(yè)態(tài)第2部分動線與業(yè)態(tài)壹方城在引進的400多家品牌中，就有超過66家深圳首店以及30多家網(wǎng)紅餐廳，一時之間該購物中心成為炙手可熱的“網(wǎng)紅”。30多家網(wǎng)紅餐廳祿鼎記、外婆家、海底撈、翠華、星怡會、老房子、嘻游記、暹羅泰、武藏、桂小廚、皖廚、藍蛙、巖塩、Mr.Nice、日日香鵝肉飯店、樂凱撒、STARBUCKSRESERVE、喜茶、奈雪の茶、SeesawCoffee、芭依珊（813）、gaga鮮語、醬子の茶（YOtea姐妹升級品牌）、36MATCHART、INSCO、艾薯夫婦、EverydayPlus等。值得注意的是，壹方城在兒童業(yè)態(tài)方面也尋求創(chuàng)新，國內(nèi)首個兒童探索博物館——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林親子創(chuàng)意農(nóng)樂園——樂只村等悉數(shù)入駐。同時，還有華南首家手作主題街區(qū)“人類熱忱事務(wù)研究所”，吸引了人們的目光。第2部分動線與業(yè)態(tài)壹方城在引進的400多家品牌中，就有超過66家人類熱忱事務(wù)研究所——手工工坊文藝街區(qū)第2部分動線與業(yè)態(tài)“人類熱忱事務(wù)研究所”是華南首家手作主題街區(qū)，非常適合年輕人。七大手作業(yè)態(tài)分別是木藝·吾喜造木，金工·十八字金、皮藝·樸作革工坊、花藝·DDFLOWER、陶藝·ColorMeMine（彩樂美）、烘焙·zuo坊、繪畫·美深繪觀。該街區(qū)囊括了十八字金、吾喜造木、本宮的茶、樸作革工坊、美深繪館等20多家創(chuàng)意店鋪，是名副其實的“手作圣地”。有“熱忱指數(shù)監(jiān)測中心”墻，蠻好玩的，丟一顆珠珠下去就可以測愛情、事業(yè)、學業(yè)等一周、一月內(nèi)的運勢。人類熱忱事務(wù)研究所——手工工坊文藝街區(qū)第2部分動線與業(yè)態(tài)第2部分動線與業(yè)態(tài)覔書店——號稱“深圳最美書店”覔”通“覓”，“覔書店”其實也就是“覓書店”，這是深圳老牌民營書城“友誼書城”推出的第一個復合型城市人文書店品牌，被譽為深圳最美書店，一間在龍華九方，另一間就是這兒了。該店經(jīng)營面積2000多平方米，是目前最大的一家覔書店，上架圖書20萬冊，以文學、社科、少兒為主要類別，經(jīng)管藝術(shù)生活為輔助類別，另外還有外版圖書和專題圖書等特色類別。現(xiàn)場，筆者觀察到書店內(nèi)有售賣區(qū)和咖啡區(qū)，還設(shè)置了300個閱讀座位。第2部分動線與業(yè)態(tài)覔書店——號稱“深圳最美書店”覔”通“第2部分動線與業(yè)態(tài)黑鳳梨吃貨戰(zhàn)場電競主題餐廳

黑鳳梨吃貨戰(zhàn)場是全國首家“電競主題餐吧”，集端游+手游+桌游于一體，培訓相關(guān)，網(wǎng)紅直播，高端對戰(zhàn)臺，狼人殺專用包房，解說間一應(yīng)俱全。把吃、喝、玩、樂與電競結(jié)合在一起，為電競玩家打造一個線下聚會、娛樂為一體的場所。第2部分動線與業(yè)態(tài)黑鳳梨吃貨戰(zhàn)場電競主題餐廳第2部分動線與業(yè)態(tài)FUNMAX-EXPO——中國首家兒童探索博物館

以原創(chuàng)童話IP“阿貍”為代表形象，打造集科學館、自然館、游樂場、美食零售于一體的探索式場景體驗;秉承“FUN快樂至上”的品牌精神，以3-12歲兒童家庭為目標，打破傳統(tǒng)“兒童天地”單一的模式，獨創(chuàng)魔法圣域、夢之城小鎮(zhèn)、海底研究所、秘境森林、旋木花園等五大主題游樂站點，設(shè)置層層關(guān)卡，營建寓教于樂的親子共同成長平臺，倡導“好爸媽都是好玩伴”，志在成為“新奇百趣的快樂探索空間”第2部分動線與業(yè)態(tài)FUNMAX-EXPO第3部分景觀及裝飾第3部分景觀及裝飾第三部分景觀與裝飾建筑以“揚帆遠航”為整體建筑設(shè)計理念，其建筑群體宛如一艘拉響前進號角的豪華巨輪。景觀設(shè)計以深圳的自然地形地貌、海風及海浪為靈感，將“山、水”元素充分融入到商業(yè)的室內(nèi)設(shè)計，構(gòu)筑了“源、灣、匯”三大設(shè)計主題，形成了錯落有致的空間布局，融自然于建筑，匯靈氣于樓宇。并輔之以大面積的透光穹頂，45米挑空的中庭、自然采光的三大下沉藝術(shù)主題廣場，層層退臺設(shè)計。第三部分景觀與裝飾建筑以“揚帆遠航”為整體建第三部分景觀與裝飾一層主入口：地鐵廣場迎面而來的是栩栩如生的“龍”雕塑，雄踞四方，十分搶眼。這是成都IFS爬墻大熊貓之父LawrenceArgent（勞倫斯·愛勛）的最新作品，取名為《超然BeyondReflection》。該作品跨越兩層，從地下穿越上地面，一躍而起，栩栩如生，有很高的項目辨識性。第三部分景觀與裝飾一層主入口：地鐵廣場第三部分景觀與裝飾一層次入口：音樂廣場主要是以水滴型的兩個雕塑為主，配合周邊建筑為山，演繹“一水激起千層浪”主題，完美融合“山、水”景觀于建筑，成為整體設(shè)計的起始位置，從而演繹一幅靈動的山水之畫。第三部分景觀與裝飾一層次入口：音樂廣場第三部分景觀與裝飾一層“匯”空間：中心廣場

層層內(nèi)退的建筑形式，廣闊的露臺景觀設(shè)計，鱗次櫛比的樓臺，給顧客來的空間層次感。加上星星點點的LED的光源設(shè)計，晚上給顧客良好視覺感受。第三部分景觀與裝飾一層“匯”空間：中心廣場第三部分景觀與裝飾一層入口：

兩層的高入口空間，讓人感覺舒適，大氣，高品質(zhì)的感覺。第三部分景觀與裝飾一層入口：第三部分景觀與裝飾負二層地鐵站入口：負二層與地鐵1和5號線寶安中心站F出口，11號線寶安站C出口無縫對接。對接口設(shè)置了上下手扶梯與步梯，并在兩面的墻體上安裝了品牌的異視燈箱和廣告。將地鐵的人流自然導入商場，帶來不菲的客流量。第三部分景觀與裝飾負二層地鐵站入口：第三部分景觀與裝飾中庭空間：

45米挑空的中庭、大面積的透光穹頂，與天空吊飾，都人以大氣、通透、自然、輕盈、時尚的感覺。第三部分景觀與裝飾中庭空間：第三部分景觀與裝飾天花與燈光：天花做了三層造型，配合以線槽燈帶打打光，整個天花效果富有層次與空間的變化視覺感受，既增加活躍了商場的氛圍，增加了整體的趣味性，也引導顧客動線。第三部分景觀與裝飾天花與燈光：第三部分景觀與裝飾衛(wèi)生間：第三部分景觀與裝飾衛(wèi)生間：第三部分景觀與裝飾服務(wù)臺：配合項目的主題設(shè)計，將整個服務(wù)臺造型做成一個河卵石狀，邊沿加裝燈帶，給顧客新穎別致的視覺體驗感。第三部分景觀與裝飾服務(wù)臺：