泰禾示范區(qū)設計標準化售樓處建筑精裝景觀設計要點研發(fā)

泰禾售樓處及示范區(qū)設計標準化

(2017版）前言1.目的北京南邵拾景園和合肥院子售樓處項目已建成，其設計已經(jīng)在蘇州金尊府售樓處外立面、山西太原金尊府示范區(qū)中得到相應借鑒和應用，為了有效配合銷售程序、節(jié)省設計時間、控制材料成本以及提高營造完成度，集團設計研發(fā)部（住宅板塊設計組）制作了本文件，供區(qū)域/城市公司借鑒和使用。2、內容：本文件分為建筑、精裝、景觀三部分，結合已建成的北京南邵拾景園、合肥院子項目，針對示范區(qū)及售樓處的設計、成本、營造及其他相關專業(yè)進行了分析闡述。建筑篇精裝篇景觀篇目錄1、產(chǎn)品概述3、立面設計1.1.項目環(huán)境1.2.產(chǎn)品介紹1.3.產(chǎn)品參數(shù)1.4.成本造價3.1.總體風格3.2.元素要點3.3.節(jié)點控制2、規(guī)劃設計4、成本控制2.1.場地尺寸2.2.要素布置2.3.流線設定4.1.幕墻成本控制4.2.門窗成本控制1.產(chǎn)品概述1.1.項目環(huán)境1.2.產(chǎn)品介紹1.3.產(chǎn)品參數(shù)1.4.成本造價1.產(chǎn)品概述1.1.項目環(huán)境示范區(qū)一般不單獨建設，結合大區(qū)場地設置，它需要在未建成的工地上開辟一塊方便到達，適合景觀和建筑布置的區(qū)域。售樓處右圖為北京南邵拾景園項目：示范區(qū)布置項目北側，占地面積約8700平米。售樓處總建筑面積：1572平方米占地面積：855平方米1.產(chǎn)品概述1.2.產(chǎn)品介紹示范區(qū)是樓盤形象展示、廣告宣傳的場所，也是接待洽談業(yè)務的地方，交易的重要地點。結合景觀打造，形成完整的建筑、空間表達。體驗區(qū)形象是客戶對該樓盤的第一印象，因此體驗區(qū)的建筑外觀、空間尺度、室內裝修、園區(qū)景觀等每個部分的設計都相當重要。整體環(huán)境上重點打造展示區(qū)景觀，塑造兼具尊貴和自然的景觀空間。北京南邵拾景園項目和合肥院子的售樓處單體平面，功能布置基本一致，其中拾景園的售樓處立面效果能更好的體現(xiàn)泰禾的產(chǎn)品及文化。1.產(chǎn)品概述1.3.產(chǎn)品參數(shù)售樓處建筑主體為二層，建筑總高度10m（其中一層層高為5.5米，二層4.5米）21.50m建筑面寬：37.30m（軸線尺寸）建筑進深：21.50m（軸線尺寸）一層平面37.30m建筑面積:1572平方米首層建筑面積:904平方米二層建筑面積:668平方米21.50m注：此頁產(chǎn)品參數(shù)參照的北京南邵拾景園。二層平面37.30m南立面北立面1.產(chǎn)品概述1.4.成本造價示范區(qū)成本測算面積(平方米造價（萬元）單方/（元平米）成本分類)土建成本外裝成本1,5721,5721,5721,572202243119902672230941,2861,545759設備安裝成本室內精裝成本5,7394,2761,463597硬裝（含機電）其中：軟裝社區(qū)管網(wǎng)成本景觀成本1,5727,8248651,105合計2,425注：景觀成本參考南邵拾景園進行的測算。2.規(guī)劃設計2.1.場地尺寸2.2.要素布置2.3.流線設定2.規(guī)劃設計2.1.場地尺寸場地總長113m，總寬81m，占地約8700平米，形狀較為規(guī)則。示范區(qū)一般會位于大區(qū)的一角，本圖以北京南邵拾景園項目為例。示范區(qū)和售樓處一般緊鄰布置，便于售樓流線組織。售樓處前場需要一定進深，以售樓處為中心，形成前庭后院的關系。113m81m南邵拾景園售樓處場地2.規(guī)劃設計2.2.要素布置主要要素分為前導區(qū)、售樓處、庭院景觀（示范區(qū)）和樣板房四部分。從道路界面依次縱深展開，前導區(qū)形成儀式感的軸線，穿過售樓處后后場通過自由庭院組織樣板房，形成從秩序感到休閑性完備的空間和情緒體驗。樣板房景觀后園各種區(qū)域尺度根據(jù)項目不同因地制宜。售樓處景觀前庭道路2.規(guī)劃設計2.3.流線設定交通分為前后場，前場強調秩序性和序列感，后場強調觀賞性。樣板房景觀后園售樓處景觀前庭道路3.立面設計3.1.總體風格3.2.元素要點3.3.節(jié)點控制3.立面設計3.1.總體風格整體建筑為新中式風格，中軸對稱，結合景觀前場，預留出足夠的觀賞尺度，展現(xiàn)建筑的簡潔大氣和貴族氣質，采用現(xiàn)代的材料的同時，通過節(jié)點的設計、材料的質感和色彩的搭配強化傳統(tǒng)建筑空間的禮序和印象。下面以北京南邵拾景園售樓處為例對立面設計進行分析。3.立面設計3.2.元素要點邊框材料采用鋁合金氟碳噴涂模仿銅質感，細部豐富，利用材料的顏色和質感向客戶暗示傳統(tǒng)建筑的構件印象，喚起客戶對中國傳統(tǒng)文化的回憶。3.立面設計3.2.元素要點中部玻璃幕墻純凈大氣，幕墻的肌理可以根據(jù)項目的實際情況和成本進行設計，但要強調入口空間和引導性。3.立面設計3.3.節(jié)點控制a、剖面關系3.立面設計3.3.節(jié)點控制b、正立面幕墻墻身節(jié)點（原立面的裝飾性格柵設計，實施后效果不佳，后續(xù)項目如果進行立面標準化復制建議去掉格柵；如果從成本角度，幕墻也可取直，不必傾斜設計）ABB-B剖面A-A剖面3.立面設計3.3.節(jié)點控制c、側立面幕墻墻身節(jié)點CC-C剖面3.立面設計3.3.節(jié)點控制d、背立面幕墻墻身節(jié)點D-D剖面D3.立面設計3.3.節(jié)點控制d.入口大門入口通過內凹形成雨棚，采用滑動電動門和平開門結合的做法。開啟扇固定扇3.立面設計3.3.節(jié)點控制f.開啟扇開啟扇數(shù)量和位置滿足使用功能的要求。4.成本控制4.1.幕墻成本控制4.2.門窗成本控制4.成本控制4.1.幕墻成本控制a.玻璃幕墻橫向尺寸模數(shù)化為2440mm，豎向尺寸以1133mm為主，上部與底部適當調整尺寸。玻璃幕墻分割尺寸的目的：既可以達到玻璃的常規(guī)尺寸，立面成本控制到最低，又不降低整體立面簡潔大氣的效果。4.成本控制4.1.幕墻成本控制b.鋁板幕墻側面的鋁板幕墻主要以860mm為基本尺寸，頂部和底部適當調整，頂部鋁板幕墻尺寸中間段為924mm,左右兩個轉角處尺寸適當調整。4.成本控制4.2.門窗成本控制根據(jù)項目實際情況和成本控制有以下兩種做法，可根據(jù)具體項目情況選擇：a.主入口地彈門—有框中空鋼化玻璃4.成本控制4.2.門窗成本控制b.主入口地彈門—有框單層鋼化玻璃（成本相對低）建筑篇精裝篇景觀篇目錄：4.售樓處室內各功能分區(qū)建造標準1.售樓處標準化目的、說明及依據(jù)4.1.售樓處大堂4.2.影視廳1.1.售樓處標準化制定目的、依據(jù)、使用范圍及說明2.售樓處室內設計概要4.3.沙盤區(qū)，單體模型區(qū)4.4休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)4.5貴賓洽談接待室4.6.簽約室2.1.售樓處設計重要性2.2.售樓處設計規(guī)模及風格3.售樓處室內平面功能3.1.一層售樓處平面功能分區(qū)及動線示意3.2.客戶體驗引導動線4.7.衛(wèi)生間4.8.兒童游戲室4.9.會計室3.3.二層辦公區(qū)平面功能分區(qū)及動線示意4.10辦公室各區(qū)域凈高控制表序號區(qū)域吊頂或凈高要求8000mm備注123456售樓處大堂4500mm影視廳8000mm項目展示區(qū)4500mm休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)貴賓洽談接待室4500mm4500mm簽約室784500mm兒童游戲室4500mm3000mm3000mm財務室9衛(wèi)生間辦公室101.編制說明：1.1.

售樓處標準化制定的目的、說明目的：應集團地產(chǎn)公司快速發(fā)展需要，強化品牌、提升品質并固化產(chǎn)品系，建立示范區(qū)售樓處室內精裝標準化體系，為示范區(qū)售樓處快速復制提供參考依據(jù)。制定依據(jù)：是根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定、行業(yè)規(guī)范，及已完成的北京院子、西府大院、麗春湖院子等項目售樓處進行總結梳理

、并應用在南邵、合肥項目售樓處的設計上，本標準以南邵及合肥售樓為范本，針對功能布局，流線設計，空間尺度，主要功能面積，風格意向提供規(guī)范性建議，對主要材料及工藝提供指導方向。并結合泰禾集團設計研發(fā)部所總結的建造標準、設計要求等制定而成；適用范圍：各區(qū)域、城市售樓處；說明：售樓處標準化指導旨在傳達我們對理念、功能、標準等的品質高度提出的要求。允許設計顧問在標準范圍內有一定的靈活性，但要求所有的標準都能得到全面執(zhí)行。2.售樓處室內設計概要2.1.

售樓處設計重要性售樓處為銷售案場，更重要的是作為泰禾高端產(chǎn)品線的重要形象展示之一，是項目的建筑尺度的精神堡壘，是給客戶的第一形象展示，故需重點強化。2.2.

售樓處規(guī)模及風格：售樓處規(guī)模：通常狀況下：售樓處分一、二兩層考慮，總面積控制在1572平米以內，其中辦公面積600。精裝風格：新中式風格，即能表達中國傳統(tǒng)文化，同時奢華、禮儀感亦能得到充分表達。3—售樓處室內平面功能布局3.1.一層售樓處平面圖（主要面客區(qū)域）大貴賓室前臺小貴賓室公共衛(wèi)生間沙盤區(qū)兒童游戲室水吧區(qū)洽談區(qū)大堂影視廳財務室簽約室貴賓洽談區(qū)3—

院子、大院系售樓處功能布局3.2.客戶體驗引導動線客戶體驗引導動線：客戶動線主要從大堂區(qū)直接引導進入影音室——沙盤區(qū)——水吧洽談區(qū)——進入園區(qū)樣板間

VIP——財務這樣一個動線進行。樣板間水大堂接待影音室沙盤區(qū)吧洽談區(qū)簽約室財務二次訪客3—售樓處室內平面布局3.3.二層辦公室平面圖男女更衣室會議室2公共衛(wèi)生間策劃辦公室物業(yè)辦公室客服辦公室中空會議室1沙盤區(qū)上空辦公室1辦公室2銷售辦公室渠道辦公室4—售樓處室內各空間設計要點4.1.1

售樓處大堂接待設計指引：面積及開間比例：面積控制約180平方左右；大堂寬度與進深約5/9做參考，天花凈高控制約8m。設計重點、配置（詳見P10）：大堂主背景大堂接待臺空間設計及材質的使用：項目LOGO背景”的模式進行設計，接待臺重點處理，空間設計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點強化：已中軸為空間核心、強化兩側對稱的空間關系，突出空間氣勢、儀式感；注重平、立面均衡對稱，使空間平穩(wěn)大氣。374—售樓處室內各功能分區(qū)4.1.2

售樓處接待大堂（主背景墻、接待臺）設計指引：主背景墻：尺寸：寬高比一般控制在4：5較為適宜做參考

；材質：材料機理、質感需細膩、高品質，可多種選擇，重點突出LOGO。接待臺：尺度：高度

1.1米，寬度0.8米，長度依空間實際情況而定與背景立面成比例；材質：材料以石材、金屬為優(yōu)選。4—售樓處室內各功能分區(qū)4.1.3售樓處接待大堂（天花）大堂天花設計指引：方案設計注意要點：強調天花與地面的對位關系，天花造型結合整體空間設計，突出中軸對稱，水晶燈觀感大氣，視覺沖擊力強；主要元素：金箔天花局部發(fā)紋香檳金金屬格柵天花，水晶吊燈；天花標高（最佳）:8.0M精裝材質：香檳金箔紅漆施工圖深化設計要點：天花水晶吊燈與空間尺度關系，金箔天花裝飾工藝縫與固定燈具及兩側天花造型對位關系：4—售樓處室內各功能分區(qū)4.1.4

售樓處接待大堂（立面）大堂立面設計指引：方案設計注意要點：重點突出主背景及接待臺為視覺中心，與天花地面結合，以中軸及屏風的序列表現(xiàn)空間的儀式感；主要元素：金屬格柵，立面石材；精裝材質：香檳金白玉蘭新云多拉灰施工圖深化設計要點：立面格柵與立面整體尺度關系，金屬格柵細節(jié)尺寸、比例關系，與石材墻面及門埡口的收口做法：4—售樓處室內各功能分區(qū)4.1.5

售樓處接待大堂（地面）大堂地面設計指引：方案設計注意要點：天花與地面的對位關系，突出中軸對稱，局部石材水刀拼花、銅質波打線以材質、工藝表現(xiàn)空間品質及尊貴感；主要元素：石材拼花、銅質波打線；精裝材質：云多拉灰白玉蘭黃玉施工圖深化設計要點：地面石材拼花構圖比例，波打線結合整體地面尺寸的比例關系及水刀拼花石材、波打線、標準石材的對縫要求：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.1.6

售樓處接待大堂（主要精裝材料）4—售樓處室內各功能分區(qū)4.1.7

售樓處接待大堂（精裝成本分析）大堂成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內嵌銅條，壁紙飾面，單方成本約1627元/M2313%110%地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內嵌銅條，單方成本約2181元/M2277%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質格柵，主背景石材內嵌銅條，單方成本約5140元/M21234大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為10%、77%、13%，

因此墻面精裝成本所占比例77%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.2.1

影視廳影視廳設計指引：面積及開間比例：影視廳的整體裝飾面積為80平米。寬與進深比為1/1做參考

,觀影距離控制在5以上為宜，天花高點4.5米以上；設計重點、配置（詳見P12）：視頻屏幕空間隔音要求燈光環(huán)境空間設計及材質的使用：空間設計以現(xiàn)代中式風格為主，材料注意降噪、隔聲，以軟包布藝或皮革+壁紙為主，地面滿鋪地毯。燈光環(huán)境：影音空間環(huán)境避免使用裸露光源燈具，燈光環(huán)境宜設計間接光源，照度均勻、柔和；重點強化：軟裝：家私考慮多人沙發(fā)+單人沙發(fā)+茶幾，款式大氣舒適，色調需沉穩(wěn)，注意細節(jié)品質444.售樓處室內各功能分區(qū)4.2.2

影視廳（熒幕、立面、燈光）設計指引：視頻熒幕：觀影距離：觀影距離控制在5以上為宜，可根據(jù)項目實際情況而定

；空間隔音要求：空間整體立面以軟包布藝或皮革+壁紙，地面滿鋪地毯，整體精裝材料吸聲效果明顯。燈光環(huán)境：適宜設置間接照明，照度均勻、柔和；4.售樓處室內各功能分區(qū)影視廳天花設計指引：4.2.3

影視廳（天花）方案設計注意要點：天花與地面及觀影座位的對位關系，天花造型以中式造型為主，整體天花照明以間接光源照明，避免光源裸露，空間整體照度均勻、統(tǒng)一；主要元素：間接照明燈帶；天花尺度（最佳）

：根據(jù)項目實際空間尺度深化；精裝材質：香檳金箔施工圖深化設計要點：天花空調、新風口等設備終端與燈帶造型整體設計、并整合風口不要分段布置，顏色要與天花統(tǒng)一：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.2.4

影視廳（立面）影視廳立面設計指引：方案設計注意要點：空間立面要整體、簡潔，精裝材料選擇軟包布藝或皮革+壁紙等吸聲、降噪材質；主要元素：屏幕背景、吸聲材料；精裝材質：壁紙捫布香檳金施工圖深化設計要點：視頻屏幕與背景的整體關系、軟包布藝或皮革精裝做法、音響喇叭與燈帶的細節(jié)處理應整體考慮，不要局部鑲嵌：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.2.5

接待大堂（地面）大堂地面設計指引：方案設計注意要點：地面為滿鋪地毯，注意地毯色調與空間協(xié)調，紋理不要過于雜亂，應統(tǒng)一、整體；主要元素：滿鋪毯；精裝材質：手工地毯施工圖深化設計要點：重點深化滿鋪毯與立面及踢腳線的收口做法，地毯與出、入口過門石收口做法：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.2.6

影視廳（主要精裝材料）552846404.售樓處室內各功能分區(qū)4.2.7影視廳（精裝成本分析）影視廳成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本

約594元/M2324%116%地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內嵌銅條，單方成本

約940元/M2260%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質格柵，主背景石材內嵌銅條，單方成本

約483元/M21234大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為16%、60%、24%，

因此墻面精裝成本所占比例60%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.3.1

項目展示區(qū)設計指引：面積及開間比例：面積控制約250平方左右；大堂寬度與進深約3/4做參考，天花最高點約8m。設計重點、配置（詳見P14）：落地沙盤壁掛沙盤單體沙盤（預留專業(yè)條件）界面設計及材質的使用：界面設計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點強化：強化空間氣勢、沙盤簡練大氣、把握品質。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.3.2

項目展示區(qū)（落地沙盤、壁掛沙盤）設計指引：壁掛沙盤：尺度：7600mm*6200mm，長、寬比5:4，可根據(jù)項目實際尺寸深化；材質：石材、金屬，石材應與空間整體色調統(tǒng)一，和諧；落地沙盤：尺寸：

10000mm*6540mm，長、寬比5:3為佳，可根據(jù)項目實際尺寸深化；材質：

石材、金屬，石材選型應顏色淡雅、紋理整潔，以突出沙盤為主；4.售樓處室內各功能分區(qū)4.3.3

展示區(qū)（天花）展示區(qū)天花設計指引：方案設計注意要點：天花與地面的對位關系，天花造型結合整體空間設計，突出中軸對稱，水晶燈觀感大氣，視覺沖擊力強；主要元素：金箔天花、局部方木金屬格柵天花，水晶吊燈；凈高（最佳）：8米精裝材質：香檳金箔發(fā)紋度香檳金施工圖深化設計要點：天花水晶吊燈尺度，金箔天花裝飾工藝縫與兩側天花造型對位關系，筒燈與天花造型的對位關系：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.3.4項目展示區(qū)（立面）展示區(qū)立面設計指引：方案設計注意要點：重點突出壁掛沙盤及落地沙盤為視覺中心，與天花地面結合，以中軸及屏風的序列感表現(xiàn)空間的儀式感；主要元素：壁掛沙盤、金屬格柵，立面石材；精裝材質：香檳金白玉蘭施工圖深化設計要點：立面格柵與立面整體尺度關系，金屬格柵細節(jié)尺寸、比例關系，與石材墻面及金屬屏風下口與天花的交圈做法：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.3.5項目展示區(qū)（地面）展示區(qū)地面設計指引：方案設計注意要點：地面為滿鋪石材，注意石材顏色與空間協(xié)調，紋理不要過于雜亂，應統(tǒng)一、整體；主要元素：石材；精裝材質：云多拉灰施工圖深化設計要點：注意地面石材平面鋪裝深化設計、與沙盤、前面踢腳的交圈做法，強調石材鋪裝對縫關系：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.3.6項目展示區(qū)（主要精裝材料）4—售樓處室內各功能分區(qū)4.3.7項目展示區(qū)（精裝成本分析）展示區(qū)成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約1016元/M2347%地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內嵌銅條，單方成本約1741元/M2128%225%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質格柵，主背景石材內嵌銅條，單方成本約1151元/M21234大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為28%、25%、47%，

因此地面精裝成本所占比例47%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.4.1

休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)設計指引：面積及開間比例：休息區(qū)、水吧區(qū)、洽談區(qū)面積約為224平方，空間寬與進深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米設計重點、配置（詳見P16）：水吧書架界面設計及材質的使用：界面設計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、亞金箔等為主。軟裝：款式大氣舒適，色調需穩(wěn)重，選型須與整體硬裝風格統(tǒng)一，注意細節(jié)高品質重點強化：水吧洽談區(qū)可根據(jù)實際使用面積結合書吧休息區(qū)設計、同時考慮洽談的私密性，動線規(guī)整。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.4.2

休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)設計指引：水吧：書吧與藝術品臺相結合設置水吧臺書吧：洽談區(qū)活動家具考慮三人沙發(fā)+單人+木質茶幾或3+3對座形式，4.售樓處室內各功能分區(qū)4.4.3

休閑、洽談、水吧區(qū)（天花）休閑、水吧區(qū)天花設計指引：方案設計注意要點：天花與平面分區(qū)的對位關系，以天花造型及材質的區(qū)分來進行平面的功能分區(qū);主要元素：啞金箔天花、局部方木金屬格柵天花，藝術吊燈；凈高（最佳）：4.5米精裝材質：香檳金箔發(fā)紋度香檳金施工圖深化設計要點：藝術吊燈尺度，筒燈與天花造型的對位關系,造型天花與石膏板：4.售樓處室內各功能分區(qū)展示區(qū)立面設計指引：4.4.4休閑、洽談、水吧區(qū)（立面）方案設計注意要點：重點突出整體書架的視覺效果，使洽談區(qū)與書吧、水吧相融合，給訪客以安靜、舒適的空間感受；主要元素：整體書架、墻面石材；精裝材質：爵士白淺色木飾面白玉蘭施工圖深化設計要點：書架整體分格的尺度關系，書架橫板、立板的細節(jié)處理，不要過于厚重、呆板，書架與立面石材的收口做法：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.4.5休閑、洽談、水吧區(qū)（地面）展示區(qū)地面設計指引：方案設計注意要點：地面為滿鋪石材，注意石材顏色與空間協(xié)調，紋理不要過于雜亂，應統(tǒng)一、整體；主要元素：地面石材；精裝材質：云多拉灰施工圖深化設計要點：注意地面石材平面鋪裝深化設計、強調石材鋪裝對縫關系：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.4.6休閑、洽談、水吧區(qū)（主要精裝材料）4.售樓處室內各功能分區(qū)4.4.7休閑、洽談、水吧區(qū)（精裝成本分析）休閑、洽談、水吧區(qū)成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約992元/M2318%118%地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內嵌銅條，單方成本約960元/M2264%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質格柵，主背景石材內嵌銅條，單方成本約1870元/M21234大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為18%、64%、18%，

因此墻面精裝成本所占比例64%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.5.1貴賓洽談接待室設計指引：面積及開間比例：貴賓洽談室面積為20-30平方，空間面寬與進深比根據(jù)具體項目情況而定，天花高度4.5米空間設計及材質的使用：空間設計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以墻紙捫布、亞金箔，滿鋪地毯為主。軟裝：家私考慮3人沙發(fā)+單人沙發(fā)+茶幾或3+3對座形式，款式大氣舒適，色調穩(wěn)重，注意細節(jié)品質特別提示：貴賓洽談接待注意空間的雅致、需有較好親和力，注意家私品質。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.5.2貴賓洽談接待室（天花）天花設計指引：方案設計注意要點：天花與平面布置的對位關系，天花造型以中式風格為基礎，材料以香檳金箔為主突出尊貴、高雅的空間氣質，裝飾燈具選型要與活動家具統(tǒng)一；主要元素：金箔天花、裝飾吊燈；凈高（最佳）：4.5米精裝材質：香檳金箔白色涂料施工圖深化設計要點：注意天花裝飾吊燈尺度，風口在天花的位置及風口顏色與天花顏色統(tǒng)一：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.5.3貴賓洽談接待室（立面）立面設計指引：方案設計注意要點：空間以中式風格為主，立面以軟包捫布、壁紙為主要精裝材料，整體空間色調統(tǒng)一、淡雅；主要元素：壁布、壁紙；精裝材質：壁紙壁布金屬施工圖深化設計要點：注意硬包壁布工藝縫做法，立面壁紙、壁布與踢腳的收口形式，專業(yè)末端在立面的定位與立面造型的關系：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.5.4貴賓洽談接待室（地面）設計指引：方案設計注意要點：地面為滿地毯，注意地毯顏色與空間協(xié)調，紋理不要過于雜亂，應統(tǒng)一、整體；主要元素：手工毯；精裝材質：手工地毯施工圖深化設計要點：重點深化滿鋪毯與立面及踢腳線的收口做法，地毯與出、入口過門石收口做法：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.5.5貴賓洽談接待室（主要精裝材料）4.售樓處室內各功能分區(qū)4.5.6貴賓洽談接待室（精裝成本分析）貴賓洽談室成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約785元/M2327%123%地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內嵌銅條，單方成本約938元/M2250%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質格柵，主背景石材內嵌銅條，單方成本元約764/M21234大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為23%、50%、27%，

因此墻面精裝成本所占比例50%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.6.1

簽約室設計指引：面積及開間比例：簽約室面積在15平，空間寬與進深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米界面設計及材質的使用：界面設計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以墻紙捫布、亞金箔，滿鋪地毯為主

。軟裝：家私考慮3+單人+木質茶幾，款式大氣舒適，色需穩(wěn)重注意高品質特別提示：貴賓洽談接待注意空間的雅致、需有較好親和力，注意家私品質。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.6.2簽約室（天花）天花設計指引：方案設計注意要點：天花與平面布置的對位關系，天花造型以中式風格為基礎，材料以香檳金箔為主突出尊貴、高雅的空間氣質，裝飾燈具選型要與活動家具統(tǒng)一；主要元素：金箔天花、裝飾吊燈；凈高（最佳）：4.5米精裝材質：香檳金箔白色涂料施工圖深化設計要點：注意天花裝飾吊燈尺度，風口在天花的位置及風口顏色與天花顏色統(tǒng)一：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.6.3簽約室（立面）立面設計指引：方案設計注意要點：空間以中式風格為主，立面以軟包捫布、壁紙為主要精裝材料，整體空間色調統(tǒng)一、淡雅；主要元素：壁布、壁紙；精裝材質：壁紙壁布金屬施工圖深化設計要點：注意硬包壁布工藝縫做法，立面壁紙、壁布與踢腳的收口形式，專業(yè)末端在立面的定位與立面造型的關系：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.6.4簽約室（地面）設計指引：方案設計注意要點：地面為滿地毯，注意地毯顏色與空間協(xié)調，紋理不要過于雜亂，應統(tǒng)一、整體；主要元素：手工毯；精裝材質：手工地毯施工圖深化設計要點：重點深化滿鋪毯與立面及踢腳線的收口做法，地毯與出、入口過門石收口做法：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.6.5簽約室（主要精裝材料）4.售樓處室內各功能分區(qū)4.6.6簽約室（精裝成本分析）簽約室成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約864元/M2321%118%地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內嵌銅條，單方成本約924元/M2261%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質格柵，主背景石材內嵌銅條，單方成本約793元/M21234大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為

18%、61%、21%，

因此墻面精裝成本所占比例61%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.7.1

衛(wèi)生間設計指引：面積及開間比例：男、女衛(wèi)生間共計28平方。，空間寬與進深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度3.0米界面設計及材質的使用：界面設計簡約、高品質，材質以石材為主，天花乳膠漆飾面。特別提示：功能布局需合理，方便使用，男女衛(wèi)生間蹲位需保證各兩個以上數(shù)量、臺盆各2只以上。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.7.1

衛(wèi)生間立面設計指引：方案設計注意要點：衛(wèi)生間平面布局合理，注重空間私密性，在手盆區(qū)域，背景簡約、整體，材質要求石材紋理簡潔，色澤統(tǒng)一；精裝材質：淺色木飾面黃玉香檳金施工圖深化設計要點：注意鏡子與墻體的尺度關系，馬桶、小便斗點位與墻面石材的對應及立面壁紙與石材墻裙的交圈做法：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.7.2

售樓處衛(wèi)生間（主要精裝材料）4.售樓處室內各功能分區(qū)4.8.1兒童游戲室設計指引：面積及開間比例：兒童游戲室面積36平方，空間寬與進深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米界面設計及材質的使用：界面設計以現(xiàn)代簡約為主，材料天花木飾面、墻面1.2m一下為軟包飾面（基層為高分子無甲醛吸音板，以上為高分子無甲醛吸音板、地面地毯。軟裝：根據(jù)不同項目的主題設定予以軟裝布置。特別提示：充分考慮兒童活動的安全性，風格現(xiàn)代色調活潑。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.8.1兒童游戲室（立面）立面設計指引：方案設計注意要點：空間色彩豐富，空間布置靈活，墻體1.2米以下為軟包墻裙，保證兒童安全，精裝材料選擇環(huán)保產(chǎn)品；精裝材質：軟包布藝壁紙香檳金施工圖深化設計要點：注意軟包墻裙上口與壁紙、下口與金屬踢腳的收口做法，空間所有陽角為圓角，強電點位布置高度符合安全要求：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.7.2

售樓處兒童活動區(qū)（主要精裝材料）4.售樓處室內各功能分區(qū)4.9.1財務收款設計指引：面積及開間比例：會計室面積11平米，空間寬與進深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米界面設計及材質的使用：界面設計以現(xiàn)代簡約為主，墻體為壁紙飾面、臺面大理石，金屬框套，地面石材，付款臺上方為燈箱，天花乳膠漆飾面。特別提示：空間設計氛圍需安靜，雅致，注意安全性，防盜門做法為木飾面內稱鋼板，窗戶需欄桿封閉。4.售樓處室內各功能分區(qū)4.7.1

財務收款設計指引：方案設計注意要點：平面功能布置合理，整個空間氛圍安靜、雅致，必要的安全設置要求與精裝統(tǒng)一做法；主要元素：收銀窗口；精裝材質：壁紙淺色木飾面爵士白施工圖深化設計要點：深化要點安全設施與精裝的做法，收銀臺面的細節(jié)做法：4.售樓處室內各功能分區(qū)4.9.2

售樓處財務室（主要精裝材料）4.售樓處室內各功能分區(qū)4.10.1辦公區(qū)（非面客區(qū)）設計指引：功能面積：獨立辦公室2間以上，面積約16平以上；大小會議室2間，面積分別為約30、70平以上；渠道辦公室1間，約30平，8個以上工位銷售辦公室1間，約70平，16個以上工位物業(yè)、客服辦公室各1間，約16平，3個以上工位策劃辦公室1間、約25平，4個以上工位男女更衣各1間，約30平設計及材質：簡單辦公室裝修，吊頂為礦棉板，乳膠漆墻體飾面，地面為600x600mm方塊毯864.售樓處室內各功能分區(qū)4.10.2

二層（主要精裝材料）建筑篇精裝篇景觀篇目錄1.售樓處景觀標準化目的、方法2.售樓處景觀標準化內容2.1功能分區(qū)及動線設計原則2.1.1案例太原金尊府分區(qū)、動線分析及空間尺度分析2.1.2案例北京南邵拾景園分區(qū)、動線分析及空間尺度分析2.2功能分區(qū)概況、配置標準及成本分析2.2.1入口區(qū)區(qū)域概況、配置標準及成本分析（南邵拾景園為例）2.2.2落客區(qū)域概況、配置標準及成本分析（南邵拾景園為例）2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標準及成本分析（南邵拾景園、太原金尊府為例）2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標準及成本分析（南邵拾景園、太原金尊府為例）2.2.5樣板院區(qū)域概況、配置標準及成本分析（南邵拾景園、太原金尊府為例）2.3景觀整體成本分析1.售樓處景觀標準化目的、方法目的明確示范區(qū)景觀的構成及各分區(qū)設計標準配置，通過對北京南邵拾景園、太原金尊府、合肥院子示范區(qū)的深度剖析，將示范區(qū)景觀配置標準進行一定程度的固化，更好幫助各個區(qū)域新項目示范區(qū)景觀落地。方法根據(jù)示范區(qū)景觀功能屬性，一般將其劃分為：入口區(qū)、落客區(qū)、景觀前庭、售樓處、景觀后園、樣板院6個模塊，對每個分區(qū)的尺度、配置標準及成本進行拆解分析，總結歸納出各個區(qū)域的設計標準配置及成本造價的構成。2.售樓處景觀標準化內容2.1功能分區(qū)及動線設計原則示范區(qū)各個功能性空間的設置要依據(jù)售樓處實際的位置及朝向來確定。一般售樓處前庭主要承載停車、落客、形象展示等功能；后園則主要為景觀觀賞及舉辦活動的區(qū)域。由此可將示范區(qū)按照其承載的主要功能分為入口區(qū)、落客區(qū)、景觀前庭、售樓處、景觀后園、樣板院這幾個主要元素。2.售樓處景觀標準化內容2.1.1案例太原金尊府分區(qū)、動線分析及空間尺度分析景觀前庭售樓處景觀后園樣板院金尊府景觀前庭售樓處樣板院景觀后園2.售樓處景觀標準化內容2.1.1案例太原金尊府分區(qū)、動線分析及空間尺度分析96m13m80m30m41m以金尊府為例，前庭空間不足，示范區(qū)整體占地面積10010㎡，售樓處占地面積870㎡，樣板間850㎡，示范區(qū)景觀占地面積約8290㎡。41m75m80m39m34m72m金尊府空間尺度2.售樓處景觀標準化內容2.1.2案例北京南邵拾景園分區(qū)、動線分析及空間尺度分析入口區(qū)售樓處落客區(qū)景觀前庭入口區(qū)落客區(qū)景觀前庭樣板院景觀后園樣板院景觀后園售樓處2.售樓處景觀標準化內容2.1.2案例北京南邵拾景園分區(qū)、動線分析及空間尺度分析82m90m37m40m115m57m以拾景園空間為例，前景空間充足，示范區(qū)占地園區(qū)內9100㎡，售樓處占地面積850㎡，樣板間355㎡，示范區(qū)景觀占地面積約7824㎡。25m57m拾景園空間尺度2.售樓處景觀標準化內容2.2功能分區(qū)概況、配置標準及成本分析對每個分區(qū)的概況、配置標準及成本進行拆解分析，總結歸納出各個分區(qū)的設計標準配置及成本造價的構成。2.售樓處景觀標準化內容2.2.1入口區(qū)區(qū)域概況、配置標準及成本分析（北京南邵拾景園為例）入口區(qū)景觀設計標準入口區(qū)面積約：783㎡入口區(qū)長：37m尺度入口區(qū)寬：20m1.一進門頭；2.精神堡壘；主要元素備注入口區(qū)設計應注重標示性及禮儀感②①①一進門頭②精神堡壘2.售樓處景觀標準化內容2.2.1入口區(qū)區(qū)域概況、配置標準及成本分析（北京南邵拾景園為例）序號名稱尺寸/材質單體設計圖成本測算頂長:14m頂寬：4.8m底長：12.1m一進門頭底寬：3.1m高：7.4m920000（元/座）①氟碳漆噴涂仿古銅色銅燈云石燈片黃金麻荔枝面花崗巖長：2.4m寬：1.4m高：12m300000（元/座）精神堡壘GRC線腳真石漆噴涂不銹鋼仿銅拉絲飾面亞克力發(fā)光字黃金麻荔枝面真石漆黃金麻荔枝面花崗巖②2.售樓處景觀標準化內容2.2.2落客區(qū)區(qū)域概況、配置標準及成本分析（北京南邵拾景園為例）落客區(qū)景觀設計標準落客區(qū)面積約：1810㎡長：73m寬：24m尺度主要元素備注宮燈、鋪裝落客區(qū)設計應注重引導及禮儀感①②①

宮燈車位鋪裝②③③

特色鋪裝2.售樓處景觀標準化內容2.2.2落客區(qū)區(qū)域概況、配置標準及成本分析（北京南邵拾景園為例）序號名稱尺寸/材質單體設計圖成本測算長：1.55m寬：0.6m高：2.7m氟碳噴涂仿古銅色黃金麻基座銅燈，云石燈片15000（元/座）①宮燈270（元/m2）②車位鋪裝芝麻灰、水泥磚芝麻黑地雕芝麻黑花崗巖1450（元/m2）③特色鋪裝2.售樓處景觀標準化內容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標準及成本分析（南邵拾景園為例）前庭景觀設計標準尺度主要元素備注景觀前庭面積約：5760㎡水景面積：1264㎡1.對景墻；2.水景；3.鋪裝；4.二進門頭。景觀前庭的設計應注重空間感及營造整體氛圍。②①

對景墻②

水景④③③

鋪裝④二進門頭①2.售樓處景觀標準化內容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標準及成本分析（南邵拾景園為例）序號名稱尺寸/材質單體設計圖成本測算長：13.87m寬：7.9m高：4.456m130000（元/座）①對景墻棕色氟碳漆飾面、黃金麻花崗巖、銅燈芝麻灰花崗巖荔枝面干掛長：20米寬：18米水景池底中國黑光面1750（元/m2）②水景③芝麻灰火燒水洗面易縣黑火燒水洗面360（元/m2）鋪裝長：14.33m、寬：4.83m高：5.44m棕色氟碳漆飾面、黃金麻花崗巖荔枝面、芝麻灰花崗巖荔枝面530000（元/座）④二進門頭2.售樓處景觀標準化內容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標準及成本分析（太原金尊府為例）前庭景觀設計標準景觀前庭面積：1668㎡道路最寬：17m道路長：23m尺度1.水景；2.鋪裝；3.屏風；4.宮燈；主要元素備注景觀前庭的設計應注重空間感及營造整體氛圍。②④①①①

水景②

鋪裝③

屏風④

宮燈③③2.售樓處景觀標準化內容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標準及成本分析（太原金尊府為例）序號名稱尺寸/材質單體設計圖成本測算長：33m*2寬：13m*2L型水景3,210（元/m2）①水景池底中國黑光面長：9米寬：1.8米芝麻黑地雕、芝麻黑花崗巖5,180（元/m2）②鋪裝長：8.4米高：3.8米黃銅浮雕、黃金麻花崗巖、不銹鋼仿銅192,000（元/座）③屏風景墻長：1.2m寬：1.2m高：1.41m④12,000（元/個）宮燈米白色云石片、不銹鋼玫瑰金、花崗巖2.售樓處景觀標準化內容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標準及成本分析（太原金尊府為例）太原金尊府后園區(qū)景觀設計標準面積：2467.43m2后園區(qū)總面積東西軸長：69m,南北軸長：35m尺度中央水體面積為：1680m2尺寸為：長軸60m，短軸25m。太原金尊府中央水體面積主要元素中央水體、拱橋、平橋、亭、閣備注景觀后園需著重梳理好參觀動線，并營造項目品質感、價值感⑤①中央水體②拱橋④⑥②①③③平橋④臥云閣⑤知春亭⑥涵碧亭2.售樓處景觀標準化內容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標準及成本分析（太原金尊府為例）序號名稱尺寸/材質單體設計圖成本測算占地面積：1033m2長軸：60m短軸：25m330（元/m2）①中央水景池底鋪黑色鵝卵石長度：4m寬度：1.2m漢白玉②105,000（元/座）拱橋平橋面積：12m2長度：4m寬度：3m12,600（元/座）③④深灰色花崗巖長度：12.1米寬度：7.9米高：6.3米730,000（元/座）臥云閣松木、銅板壓花、花崗巖2.售樓處景觀標準化內容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標準及成本分析（太原金尊府為例）序號⑤名稱尺寸/材質單體設計圖成本測算長度：9.7米寬度：7.2米高：5.7米265000（元/座）知春亭杉木、花崗巖長度：15.1米寬度：9.1米高：7.6米⑥1355000（元/座）涵碧亭松木、銅板壓花、花崗巖2.售樓處景觀標準化內容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標準及成本分析（北京南邵拾景園為例）北京南邵拾景園后園區(qū)景觀設計標準總面積1720m2，長軸60m，短軸43m尺度草坪面積草坪面積：643.31m2北京南邵拾景園主要元素備注片墻、門頭、鋪裝園路景觀后園需著重梳理好參觀動線，并營造項目品質感、價值感②③①①鋪裝園路②片墻③門頭2.售樓處景觀標準化內容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標準及成本分析（北京南邵拾景園為例）