用地預(yù)審管理辦法

用地預(yù)審管理辦法簡介《用地預(yù)審管理辦法》是指國家對有關(guān)用地的預(yù)審管理辦法，目的是檢查和規(guī)范用地。本文檔將對《用地預(yù)審管理辦法》做詳細的介紹，包括法律基礎(chǔ)、適用范圍、申請程序、審查要點等方面的內(nèi)容。法律基礎(chǔ)《用地預(yù)審管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》而制定的。其中，《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：“使用土地的范圍、條件、程序、時限、費用等，應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和國家的土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃進行管理?！倍吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》第五十三條規(guī)定：“城市規(guī)劃的編制、實施、監(jiān)督和管理，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，尊重和保障公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，保護城市資源和環(huán)境，推進城市可持續(xù)發(fā)展?！边m用范圍《用地預(yù)審管理辦法》適用于涉及建設(shè)用地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、自然村村塊出讓等審批的預(yù)審工作，具體包括以下幾個方面：建設(shè)用地規(guī)劃和設(shè)計文件預(yù)審；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)審；自然村村塊出讓預(yù)審；其他涉及農(nóng)村土地、城市土地等預(yù)審管理工作。申請程序以下是《用地預(yù)審管理辦法》中關(guān)于申請程序的主要規(guī)定：申請預(yù)審前，應(yīng)當取得相應(yīng)的規(guī)劃和設(shè)計方案審查批復(fù)文件，并確定所需用地的位置、范圍以及土地性質(zhì)等情況。申請預(yù)審時，應(yīng)當向土地管理行政主管部門提出書面申請，并提交相應(yīng)的資料和材料。具體申請內(nèi)容包括，但不限于：用地需求及規(guī)劃、設(shè)計方案概述、土地使用性質(zhì)、建設(shè)單位及其資質(zhì)文件、資金投資情況、環(huán)境影響報告等。在接到申請后，土地管理行政主管部門應(yīng)當在30個工作日內(nèi)完成初審，如果符合要求，則轉(zhuǎn)送給城市規(guī)劃行政主管部門進行進一步的審查工作；如果不符合要求，則通知申請人補正材料或者作出不予受理的決定。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當在接到初審文件后，按照規(guī)定的時間要求，對規(guī)劃、設(shè)計方案進行評審，并依據(jù)評審結(jié)果出具預(yù)審意見。審查要點以下是《用地預(yù)審管理辦法》中關(guān)于審查要點的主要規(guī)定：在審查建設(shè)用地時，應(yīng)注意建設(shè)用地的質(zhì)量與數(shù)量是否符合土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求；同時，要注意環(huán)保因素和經(jīng)濟社會效益等方面的平衡。在審查農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)注意是否符合總體國土規(guī)劃和縣級或以上城市規(guī)劃的規(guī)定，同時要保證農(nóng)民的合法權(quán)益。在審查自然村村塊出讓時，應(yīng)注意是否符合城市規(guī)劃的規(guī)定，并保證農(nóng)民的合法權(quán)益。在審查其他用地預(yù)審時，應(yīng)注意是否符合總體國土規(guī)劃和城市規(guī)劃的規(guī)定，并確保良好的社會效益。結(jié)論通過闡述《用地預(yù)審管理辦法》的法律基礎(chǔ)、適用范圍、申請程序、審查要點等內(nèi)容，我們可以看到，合理的用地預(yù)審管理工作對于推進城市、鄉(xiāng)村等建設(shè)、保護環(huán)境資源、維護農(nóng)民