用地預(yù)審管理辦法

用地預(yù)審管理辦法簡(jiǎn)介《用地預(yù)審管理辦法》是指國(guó)家對(duì)有關(guān)用地的預(yù)審管理辦法，目的是檢查和規(guī)范用地。本文檔將對(duì)《用地預(yù)審管理辦法》做詳細(xì)的介紹，包括法律基礎(chǔ)、適用范圍、申請(qǐng)程序、審查要點(diǎn)等方面的內(nèi)容。法律基礎(chǔ)《用地預(yù)審管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》而制定的。其中，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條規(guī)定：“使用土地的范圍、條件、程序、時(shí)限、費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃進(jìn)行管理。”而《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第五十三條規(guī)定：“城市規(guī)劃的編制、實(shí)施、監(jiān)督和管理，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，尊重和保障公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，保護(hù)城市資源和環(huán)境，推進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展?！边m用范圍《用地預(yù)審管理辦法》適用于涉及建設(shè)用地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、自然村村塊出讓等審批的預(yù)審工作，具體包括以下幾個(gè)方面：建設(shè)用地規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件預(yù)審；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)審；自然村村塊出讓預(yù)審；其他涉及農(nóng)村土地、城市土地等預(yù)審管理工作。申請(qǐng)程序以下是《用地預(yù)審管理辦法》中關(guān)于申請(qǐng)程序的主要規(guī)定：申請(qǐng)預(yù)審前，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案審查批復(fù)文件，并確定所需用地的位置、范圍以及土地性質(zhì)等情況。申請(qǐng)預(yù)審時(shí)，應(yīng)當(dāng)向土地管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的資料和材料。具體申請(qǐng)內(nèi)容包括，但不限于：用地需求及規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案概述、土地使用性質(zhì)、建設(shè)單位及其資質(zhì)文件、資金投資情況、環(huán)境影響報(bào)告等。在接到申請(qǐng)后，土地管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成初審，如果符合要求，則轉(zhuǎn)送給城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行進(jìn)一步的審查工作；如果不符合要求，則通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料或者作出不予受理的決定。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到初審文件后，按照規(guī)定的時(shí)間要求，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，并依據(jù)評(píng)審結(jié)果出具預(yù)審意見。審查要點(diǎn)以下是《用地預(yù)審管理辦法》中關(guān)于審查要點(diǎn)的主要規(guī)定：在審查建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)注意建設(shè)用地的質(zhì)量與數(shù)量是否符合土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求；同時(shí)，要注意環(huán)保因素和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益等方面的平衡。在審查農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)注意是否符合總體國(guó)土規(guī)劃和縣級(jí)或以上城市規(guī)劃的規(guī)定，同時(shí)要保證農(nóng)民的合法權(quán)益。在審查自然村村塊出讓時(shí)，應(yīng)注意是否符合城市規(guī)劃的規(guī)定，并保證農(nóng)民的合法權(quán)益。在審查其他用地預(yù)審時(shí)，應(yīng)注意是否符合總體國(guó)土規(guī)劃和城市規(guī)劃的規(guī)定，并確保良好的社會(huì)效益。結(jié)論通過闡述《用地預(yù)審管理辦法》的法律基礎(chǔ)、適用范圍、申請(qǐng)程序、審查要點(diǎn)等內(nèi)容，我們可以看到，合理的用地預(yù)審管理工作對(duì)于推進(jìn)城市、鄉(xiāng)村等建設(shè)、保護(hù)環(huán)境資源、維護(hù)農(nóng)民