合法的房屋買賣合同

合法的房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1“房屋”是指位于________的房產(chǎn)，具體包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)益。1.2“交易”是指甲乙雙方就房屋買賣所達(dá)成的協(xié)議。1.3“合同”是指本合法的房屋買賣合同。1.4“合同附件”是指本合同所附的任何文件、圖紙、表格等。第二章合同主體2.1甲方為房屋的合法所有者，具有房屋的完全處置權(quán)。2.2乙方為具備購(gòu)買房屋資格的合法主體。第三章房屋及交易條件3.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。3.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方所售房屋。3.2.1房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購(gòu)房意向的表示。3.3乙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將房屋騰空并交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。4.4乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。5.3如甲方所售房屋存在權(quán)屬糾紛或其他法律問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.4任何一方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明，雙方協(xié)商解決。甲方（賣方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第六章房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證所售房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2.1質(zhì)量問(wèn)題包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。6.2.2甲方應(yīng)在接到乙方質(zhì)量問(wèn)題的通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提出解決方案。6.3甲方承諾房屋在交付后____年內(nèi)，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第七章附屬設(shè)施及物品7.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施及物品列表附在本合同附件中，并保證其完好。7.2乙方對(duì)于甲方提供的附屬設(shè)施及物品進(jìn)行確認(rèn)，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。第八章貸款及按揭8.1若乙方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.2乙方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。8.3乙方未能獲得貸款批準(zhǔn)的，應(yīng)在接到銀行通知后____個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知甲方，并協(xié)商后續(xù)事宜。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1本合同的解釋及執(zhí)行，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2若雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.5任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.6本合同的修改、補(bǔ)充、解除或終止，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。甲方（賣方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第十一章房屋使用及維護(hù)11.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。11.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)。11.3乙方應(yīng)保證房屋的安全使用，對(duì)于可能存在的安全隱患應(yīng)及時(shí)消除。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用12.1本合同項(xiàng)下的房屋買賣涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋出售所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購(gòu)買所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。第十三章保密條款13.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息成為公開(kāi)信息。第十四章違約賠償14.1如甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額____%的違約金。14.2如乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額____%的違約金。第十五章終止及解除15.1雙方同意，在以下情況下，本合同可被終止或解除：15.1.1雙方協(xié)商一致同意終止或解除合同。15.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。15.2任何一方在對(duì)方嚴(yán)重