建筑 消防設(shè)施的維護(hù)管理 GB

建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理是保障探測、控制和撲滅初起火災(zāi)的重要措施。本標(biāo)準(zhǔn)旨在引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，確保其完好有效。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要求，適用于在用建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。本標(biāo)準(zhǔn)的4.2~4.6、5.2、6.1、7.1、第8章、第9章、第10章為強(qiáng)制性的，其余為推薦性的。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A~附錄E均為規(guī)范性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國公安部提出，由全國消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會消防管理分技術(shù)委員會（SAC/TC113/SC9）歸口。本標(biāo)準(zhǔn)的起草單位為公安部消防局、江蘇省公安廳消防局，主要起草人包括李淑惠、劉激揚、丁余平等。建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度，確保建筑消防設(shè)施正常運行。本標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了術(shù)語和定義，其中對巡查和檢測進(jìn)行了明確，以便于理解和執(zhí)行。同時，本標(biāo)準(zhǔn)列舉了規(guī)范性引用文件，包括消防基本術(shù)語、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程和消防控制室通用技術(shù)要求，以便于參考和實施。建筑物產(chǎn)權(quán)和使用單位超過兩個時，需要明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。統(tǒng)一管理建筑消防設(shè)施，并通過合同約定各自的權(quán)利義務(wù)。如果委托其他單位進(jìn)行管理，物業(yè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施的值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)和建檔等制度，確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施正常運行。建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。如果維護(hù)管理單位自身具備維修、保養(yǎng)能力，則應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管理閥門應(yīng)處于正常運行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài)。對于需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室。消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。如果在值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場所。應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂?zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時、正確操作建筑消防設(shè)施。單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中，并及時糾正操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題。消防控制室應(yīng)實行每日24小時值班制度，并且值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。b)每班工作時間不應(yīng)超過8小時，每班至少應(yīng)有兩名值班人員。值班人員應(yīng)對火災(zāi)報警控制器進(jìn)行檢查、接班、交班，并填寫《消防控制室值班記錄表》。值班期間每兩小時記錄一次消防設(shè)備的運行情況，并及時記錄消防設(shè)備的火警或故障情況。c)在正常工作狀態(tài)下，自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如果設(shè)置在手動狀態(tài)，應(yīng)有可靠措施在火災(zāi)情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制。5.3消防控制室值班人員接到報警信號后，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行處理：a)接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)立即確認(rèn)。b)如果確認(rèn)屬于誤報，應(yīng)查找誤報原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。c)火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（如果已經(jīng)處于自動狀態(tài)則不需要），同時撥打“119”火警電話報警。d)立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并報告單位消防安全責(zé)任人。單位消防安全責(zé)任人接到報告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。5.4消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求應(yīng)符合GA767的規(guī)定。6.巡查6.1一般要求6.1.1建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實施，根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責(zé)分配到相關(guān)工作崗位。6.1.2從事建筑消防設(shè)施巡查的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。6.1.3建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查時應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。如果發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按照第8章的要求進(jìn)行處理。6.1.4建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)符合以下要求：a)公共娛樂場所在營業(yè)時，應(yīng)結(jié)合公共娛樂場所每兩小時巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)至少每日巡查一次；b)消防安全重點單位，每日巡查一次；c)其他單位，每周至少巡查一次。6.2巡查要求6.2.1消防供配電設(shè)施的巡查內(nèi)容見表C.1中“消防供配電設(shè)施”部分。6.2.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1中“火災(zāi)自動報警系統(tǒng)”部分。6.2.3電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1中“電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)”部分。6.2.4可燃?xì)怏w探測報警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1中“可燃?xì)怏w探測報警系統(tǒng)”部分。應(yīng)急照明系統(tǒng)部分：建筑物內(nèi)的應(yīng)急照明系統(tǒng)需要定期檢查和維護(hù)，以確保其在緊急情況下能夠正常運作。檢查和維護(hù)應(yīng)包括燈具、電源、電纜等方面。在檢查過程中，應(yīng)注意是否存在電路短路、線路老化等問題，及時進(jìn)行修復(fù)或更換。應(yīng)急廣播系統(tǒng)部分：應(yīng)急廣播系統(tǒng)是建筑物內(nèi)重要的安全設(shè)施之一，能夠在緊急情況下向人員發(fā)出警報和指示。為確保其正常運作，應(yīng)定期檢查和維護(hù)系統(tǒng)的音響設(shè)備、音箱、電源等方面，及時修復(fù)或更換存在問題的部件。消防專用電話部分：消防專用電話是建筑物內(nèi)的重要設(shè)施，能夠在緊急情況下及時聯(lián)系消防部門。為確保其正常運作，應(yīng)定期檢查和維護(hù)電話線路、電話機(jī)等方面，及時修復(fù)或更換存在問題的部件。防火分隔部分：防火分隔是建筑物內(nèi)的重要設(shè)施，能夠在火災(zāi)發(fā)生時有效地阻止火勢蔓延。為確保其正常運作，應(yīng)定期檢查和維護(hù)防火門、防火墻等方面，及時修復(fù)或更換存在問題的部件。消防電梯部分：消防電梯是建筑物內(nèi)的重要設(shè)施，能夠在火災(zāi)發(fā)生時及時疏散人員。為確保其正常運作，應(yīng)定期檢查和維護(hù)電梯機(jī)房、電梯控制系統(tǒng)等方面，及時修復(fù)或更換存在問題的部件。細(xì)水霧滅火系統(tǒng)部分：細(xì)水霧滅火系統(tǒng)是建筑物內(nèi)的重要設(shè)施，能夠在火災(zāi)發(fā)生時有效地控制火勢。為確保其正常運作，應(yīng)定期檢查和維護(hù)系統(tǒng)的水泵、噴頭等方面，及時修復(fù)或更換存在問題的部件。干粉滅火系統(tǒng)部分：干粉滅火系統(tǒng)是建筑物內(nèi)的重要設(shè)施，能夠在火災(zāi)發(fā)生時迅速滅火。為確保其正常運作，應(yīng)定期檢查和維護(hù)系統(tǒng)的干粉罐、噴頭等方面，及時修復(fù)或更換存在問題的部件。其他設(shè)施部分：除上述設(shè)施外，建筑物內(nèi)還應(yīng)配備其他消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等。這些設(shè)施也需要定期檢查和維護(hù)，確保其正常運作。檢查和維護(hù)應(yīng)包括設(shè)施的位置、數(shù)量、有效期等方面，及時更換或補(bǔ)充存在問題的部件。維修部分：從事建筑消防設(shè)施維修的人員需要持有消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定的技師以上等級職業(yè)資格證書。在值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，相關(guān)人員應(yīng)及時填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報告。單位消防安全管理人需要立即通知維修人員進(jìn)行維修，并在維修期間采取有效措施確保消防安全。維修完成后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗，并記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。保養(yǎng)部分：建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)需要制定計劃，列明名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員需要持有消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定的高級技能以上等級職業(yè)資格證書。對于需要計量檢定的設(shè)施，如稱重、測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期校驗并提供有效證明文件。儲備一定數(shù)量的易損件或與產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。在維護(hù)保養(yǎng)過程中，應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗。對易污染、易腐蝕生銹的設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑。對于點型感煙火災(zāi)探測器、可燃?xì)怏w探測器等設(shè)備，應(yīng)按產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標(biāo)定。儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行試驗、標(biāo)識。泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)委托有資質(zhì)單位進(jìn)行測試。以蓄電池作為后備電源的設(shè)備，應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進(jìn)行維護(hù)。9.2.6其他類型的消防設(shè)備需要按照產(chǎn)品說明書的要求進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。9.2.7對于使用時間超過產(chǎn)品說明書標(biāo)識壽命的易損件和消防設(shè)備，如果乙級經(jīng)檢查測試已不能正常使用的滅火探測器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設(shè)備應(yīng)該及時更換。10.檔案10.1內(nèi)容建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)該包含建筑消防設(shè)施的基本情況和動態(tài)管理情況?；厩闆r應(yīng)該包括建筑消防設(shè)施的驗收未見和產(chǎn)品