二手房購房合同格式版（7篇）

第30頁共30頁二手房購房?合同格式版?第1部分?合同背景?第1條合同?原則：鑒于?目前買賣雙?方因?yàn)楹贤?不明造成諸?多爭議，為?充分保護(hù)雙?方的合法權(quán)?益，明確出?賣人的合同?義務(wù)，雙方?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》等?法律的有關(guān)?規(guī)定，本著?平等、自愿?、公平、誠?實(shí)信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，就買?受人購買出?賣人商品房?一事達(dá)成本?合同。第?2條文字定?義（1）?合同中所稱?“合同”、?“本合同”?、“約定”?等系指目前?出賣、買受?雙方所簽訂?的補(bǔ)充合同?，其他合同?則冠以合同?的具體名稱?;（2）?本合同中所?稱“房屋”?、“本房屋?”、“商品?房”或“本?商品房”等?系指目前出?賣、買受雙?方簽訂合同?即將買賣的?商品房;?（3）本合?同所稱“本?樓”或者“?樓房”系指?買受人所購?商品房所位?于的樓座;?（4）本?合同中所稱?“小區(qū)”、?“社區(qū)”系?指房屋所處?于的社區(qū);?（5）本?合同中所指?“退房”，?是指買受人?解除購房合?同的行為。?第3條合?同標(biāo)的本?房屋位于_?___市_?___區(qū)（?縣）___?_路___?_號，目前?施工進(jìn)度情?況參照由出?賣人提供的?照片。第?4條合同目?的出賣人?知道買受人?購買商品房?系為自己住?用、通過出?租獲得利潤?或者在商品?房升值時(shí)通?過及時(shí)轉(zhuǎn)讓?獲得利潤，?或者行使相?關(guān)的所有權(quán)?或用益物權(quán)?以獲得利益?。出賣人承?諾在買受人?購買此房屋?后，除作為?住宅使用外?，還可以作?為公司辦公?用房使用，?可以取得工?商行政管理?機(jī)構(gòu)的注冊?登記許可。?如不能達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，則?買受人有權(quán)?退房;如買?受人暫不退?房，則出賣?人每日向買?受人支付相?當(dāng)于總房價(jià)?千分之一的?違約金。?第5條協(xié)商?地點(diǎn)本合?同在簽訂及?履行過程中?，由各方依?次選擇談判?地點(diǎn)，分別?為出賣人銷?售場所（_?___市_?___區(qū)（?縣）___?_路___?_號）或者?為買受人及?買受人的代?理人指定的?場所（__?__市__?__區(qū)（縣?）____?路____?號），各方?應(yīng)在會面協(xié)?商時(shí)準(zhǔn)備好?應(yīng)當(dāng)提供的?文件資料，?以節(jié)省雙方?的時(shí)間。?第6條銷售?廣告買受?人根據(jù)出賣?人于___?_年___?_月___?_日刊登在?_____?報(bào)第___?__版的廣?告，參考出?賣人提供廣?告（包括文?字、圖片、?音像資料、?電子出版物?、網(wǎng)絡(luò)），?與出賣人就?購買商品房?一事進(jìn)行協(xié)?商;出賣人?承諾商品房?及周邊環(huán)境?符合廣告所?描述之內(nèi)容?，雙方就可?預(yù)見的內(nèi)容?進(jìn)行約定，?如雙方?jīng)]有?在涉及房屋?質(zhì)量、裝修?、周邊環(huán)境?等細(xì)節(jié)作出?說明時(shí)，則?出賣人提供?或發(fā)布的廣?告及宣傳品?可作為證據(jù)?，證明出賣?人承諾提供?房屋符合廣?告宣傳品中?文字及圖案?的描述。?第7條土地?權(quán)利本項(xiàng)?目由北京市?政府有關(guān)機(jī)?構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)?，項(xiàng)目的批?準(zhǔn)文號為：?_____?;批準(zhǔn)文件?的主要內(nèi)容?為：___?__。本宗?土地原所有?權(quán)人為：_?____，?原土地使用?權(quán)人為：_?____，?國有土地出?讓合同編號?為：___?__;土地?使用證號碼?為____?_，土地使?用權(quán)期限為?：____?年（自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日）?，土地使用?權(quán)性質(zhì)為：?_____?（商業(yè)或住?宅）。第?8條權(quán)利擔(dān)??？紤]到?目前出賣人?無法提供正?式《國有土?地使用證》?，為保證買?受人的權(quán)利?，出賣人承?諾于___?_年___?_月___?_日前向買?受人提供正?式《國有土?地使用證》?，并且在他?項(xiàng)權(quán)利記錄?中不會有任?何擔(dān)保抵押?記錄，如到?期不能提供?，則買受人?有權(quán)要求退?房，出賣人?則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部違約責(zé)?任;如出賣?人不同意退?房，或者雖?然同意退房?卻未自同意?之日起__?__日內(nèi)使?買受人取回?全部房款以?前;出賣人?都將因缺少?《國有土地?使用證》而?每日向買受?人支付總房?價(jià)千分之一?的違約金。?第9條規(guī)?劃許可用?地規(guī)劃批準(zhǔn)?部門為：_?____，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證：?_____?，建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?：____?_。第1?0條銷售許?可房屋銷?售許可部門?為：___?__，房屋?銷售許可證?：____?_;出賣人?承諾已經(jīng)依?照《城市房?地產(chǎn)管理法?》的規(guī)定，?可以提供、?辦理并具備?辦理銷售許?可的全部文?件。第1?1條施工許?可施工許?可部門：_?____，?施工許可證?：____?_開工證：?_____?。建筑企業(yè)?：總設(shè)計(jì)單?位：___?__，建筑?師姓名：_?____，?注冊建筑師?號碼：__?___，總?施工單位：?_____?，總監(jiān)理單?位：___?__。第?12條商品?房標(biāo)準(zhǔn)商?品房將適用?標(biāo)準(zhǔn)為：_?____作?為本商品房?的設(shè)計(jì)和建?筑標(biāo)準(zhǔn)。商?品房驗(yàn)收：?由____?_負(fù)責(zé)驗(yàn)收?;由___?__負(fù)責(zé)進(jìn)?行質(zhì)量評價(jià)?。第2部?分房屋質(zhì)量?第13條?質(zhì)量原則?考慮到買受?人支付的價(jià)?款，買受人?所購房屋各?項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?不僅要達(dá)到?合格要求，?還應(yīng)當(dāng)達(dá)到?優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);?出賣人不得?僅以房屋質(zhì)?量合格來履?行合同義務(wù)?，而是應(yīng)當(dāng)?在滿足基本?質(zhì)量要求的?前提下，同?時(shí)還需要達(dá)?到買受人的?特別要求，?并證明其各?項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?均達(dá)到優(yōu)良?等級。第?14條防震?減災(zāi)考慮?到買受人所?購房屋將可?能在未來時(shí)?間內(nèi)長期使?用，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買受?人提供樓房?地震安全性?能評價(jià)測試?報(bào)告，以使?買受人的安?全在未來得?到保障，否?則買受人有?權(quán)退房;暫?不退房的，?則出賣人應(yīng)?當(dāng)將房屋修?復(fù)，修復(fù)前?視為未交房?，并按日向?買受人支付?總房價(jià)千分?之一的違約?金。第1?5條墻體平?直房屋的?墻體及平面?均應(yīng)當(dāng)平直?，傾斜角度?不得大于0?.1度，計(jì)?算方法為：?高度差/直?線距離;不?平直情況并?不得超過政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn);如無法?達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)?，則買受人?有權(quán)退房;?暫不退房的?，則出賣人?應(yīng)當(dāng)將房屋?修復(fù)，修復(fù)?前視為未交?房，并按日?向買受人支?付總房價(jià)千?分之一的違?約金。二?手房購房合?同格式版（?二）賣方?：____?_（以下簡?稱甲方）??????身份證號：?_____?買方：_?____（?以下簡稱乙?方）?????身份?證號：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買私?有住房，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方所售房?屋權(quán)證號及?座落位置、?結(jié)構(gòu)、層次?、面積、附?屬設(shè)施：?1、甲方所?售房屋所有?權(quán)證號為"?____號?"，房屋土?地使用權(quán)證?號為"__?__號";?2、甲方?所售房屋位?于____?區(qū)____?路（街）_?___號，?為____?_結(jié)構(gòu);?3、甲方所?售房屋建筑?面積___?_平方米;?4、甲方?所售房屋附?屬設(shè)施為_?____。?第二條房?屋價(jià)格及其?他費(fèi)用：?1、甲、乙?雙方協(xié)商一?致，甲方所?售房屋總金?額為（人民?幣）___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰元整（?含附屬設(shè)施?費(fèi)用）;?2、甲、?乙雙方達(dá)成?一致意見，?雙方交易稅?費(fèi)由方負(fù)擔(dān)?。第三條?付款方式：?____?____?____?___第?四條房屋交?付：甲、?乙雙方在房?地局交易所?辦理完過戶?手續(xù)（繳納?稅費(fèi)）后_?___日內(nèi)?，甲方將房?屋交付乙方?，因不可抗?力等因素造?成甲方逾期?交房的，則?房屋交付時(shí)?間可據(jù)實(shí)予?以延長。?第五條乙方?逾期付款的?違約責(zé)任：?乙方未按?本合同規(guī)定?的付款方式?付款，每逾?期一日，按?照逾期金額?的2‰支付?違約金，逾?期達(dá)一個(gè)月?以上的，即?視為乙方不?履行本合同?，甲方有權(quán)?解除合同，?屆時(shí)將由乙?方承擔(dān)此次?交易中雙方?的全部交易?稅費(fèi)，并向?甲方支付購?房款10%?違約金。?第六條甲方?逾期交房的?違約責(zé)任：?甲方未按?本合同第四?條規(guī)定將房?屋及時(shí)交付?使用，每逾?期一日，按?照購房總價(jià)?的2‰支付?違約金，逾?期達(dá)一個(gè)月?以上的，即?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?解除合同，?由甲方承擔(dān)?此次交易中?雙方的全部?交易稅費(fèi)，?并向乙方支?付房價(jià)10?%的違約金?。第七條?甲方保證在?交接時(shí)該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)務(wù)?糾紛，如交?接后發(fā)生該?房屋交接前?即存在的產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第八條本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具同?等法律效力?。第九條?本合同在履?行中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的，甲?、乙雙方可?依法向該房?屋所在地人?民法院起訴?。第十條?本合同自甲?、乙雙方簽?字之日起生?效。第十?一條本合同?一式五份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?其他三份交?有關(guān)部門存?檔。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_住址（?工作單位）?：____?_???住?址（工作單?位）：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?____年?____月?____日?二手房購?房合同格式?版（三）?甲方：乙?方：甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實(shí)信用?的原則、經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方向甲?方購買房屋?事宜，訂立?本合同。?第一條：乙?方購買的房?屋位于__?__市__?__區(qū)__?___，（?以下簡稱該?房屋）。甲?方已取得該?房屋的房屋?所有權(quán)證（?編號：__?___），?該房屋建筑?面積為：_?___平方?米，產(chǎn)權(quán)人?：____?_.第二?條：雙方一?致同意該房?屋成交價(jià)格?為人民幣_?___元。?此房價(jià)為凈?價(jià)，稅費(fèi)由?乙方承擔(dān)，?房屋內(nèi)保留?設(shè)施設(shè)備清?單如下：?第三條：乙?方同意簽訂?本合同時(shí)，?向甲方支付?人民幣__?__萬元的?購房定金，?作為甲、乙?雙方當(dāng)事人?訂立該房屋?買賣合同的?擔(dān)保，簽訂?房屋買賣合?同后，乙方?支付的定金?轉(zhuǎn)為房價(jià)款?。第四條?：甲方拒絕?簽訂房屋買?賣合同的，?雙倍返還已?收取的定金?;乙方拒絕?簽訂房屋買?賣合同的，?無權(quán)要求甲?方返還已收?取的定金。?第五條：?甲方同意配?合乙方提供?辦理銀行貸?款所需要的?材料及手續(xù)?。第六條?：甲方未告?知乙方在簽?訂本合同前?該房屋已存?在的出租、?查封、共有?權(quán)人不同意?出售等事實(shí)?的，乙方因?此原因拒絕?簽訂房屋買?賣合同的，?甲方應(yīng)雙倍?返還乙方已?支付的定金?。甲方在乙?方支付認(rèn)購?定金之日起?至本認(rèn)購書?解除之日止?，將該商品?房另行出賣?給第三方的?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方雙倍?返還定金。?第七條：?本協(xié)議一式?叁份，甲乙?丙各持一份?，簽字生效?。甲方：?_____?（簽章）?????乙方：_?____（?簽章）丙方?：身份證?號碼：__?___?????????身份證號碼?：____?_時(shí)間：?二手房購?房合同格式?版（四）?賣方（以下?簡稱甲方）?：____?_身份證?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__買方?（以下簡稱?乙方）：_?____?身份證：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?聯(lián)系電話：?_____?甲乙雙方?經(jīng)過充分協(xié)?商，達(dá)成以?下協(xié)議：?一、甲方愿?意以人民幣?拾萬仟佰拾?元整的價(jià)格?，將其在區(qū)?小區(qū)號樓單?元室樓房住?宅，面積平?方米及水/?電/煤氣/?暖氣等附屬?設(shè)施和地上?儲藏室壹間?賣給乙方。?（房屋面積?以房屋所有?權(quán)證書為準(zhǔn)?，房屋總價(jià)?格不變），?乙方對甲方?所要出售的?房屋做了充?分了解，愿?意購買該房?屋。二、?甲方所售房?屋所有權(quán)證?號為號，房?屋土地使用?權(quán)證號為號?，契稅證號?為號。合同?簽定之日，?甲乙雙方共?同將完備的?過戶手續(xù)交?房產(chǎn)管理部?門，甲方協(xié)?助乙方將甲?方的房產(chǎn)證?、契證、土?地證辦理成?乙方姓名。?三、合同?簽訂時(shí)，乙?方應(yīng)于本合?同生效之日?向甲方支付?首付款人民?幣十五萬元??？傆?jì)二十?五萬元。剩?余款由甲方?的名義貸款?乙方還貸的?方式___?_年內(nèi)付完?。（若乙方?沒按要求付?款，甲方可?以終止合同?）甲方應(yīng)在?收到該房屋?交工時(shí)，將?該房屋交付?給乙方，此?房屋才屬于?乙方所有。?在交付房屋?的同時(shí)，甲?方應(yīng)將與住?宅相關(guān)資料?如：住宅使?用說明書、?住宅質(zhì)量保?證書、物業(yè)?管理合同等?文件資料交?與乙方。二?手房買賣合?同四、若甲?乙雙方不能?按時(shí)交房、?交款或未能?在規(guī)定時(shí)間?內(nèi)提供其完?備的過戶手?續(xù)，按實(shí)際?已付款（已?收款）的千?分之三（日?利率）向?qū)?方追究違約?利息;逾期?超過一個(gè)月?，視為單方?解除合同，?單方解除合?同者，賠償?對方人民幣?貳萬元的違?約金;并在?三日內(nèi)退還?房屋或已付?房款。如甲?乙任何一方?反悔，由反?悔方（違約?方）承擔(dān)所?有過戶費(fèi)用?及其他損失?。五、在?辦理乙方房?產(chǎn)證、土地?證、契證手?續(xù)中的全部?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。六?、甲方負(fù)責(zé)?幫助乙方協(xié)?調(diào)好與此有?關(guān)的`各個(gè)?環(huán)節(jié)。七?、本協(xié)議簽?定后，甲方?不得再另行?出賣房屋給?第三人，如?違反此條，?應(yīng)向乙方支?付總房款二?分之一的違?約金并承擔(dān)?乙方裝修等?其他損失。?甲方保證上?述房地產(chǎn)權(quán)?屬清楚，由?此給乙方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失，由甲方?賠償。九?、本協(xié)議簽?定后。__?__年內(nèi)若?因物價(jià)上漲?因數(shù)導(dǎo)致房?價(jià)上漲，甲?方不能反悔?。不可以漲?價(jià)。仍按現(xiàn)?在的價(jià)格3?6萬元人民?幣為準(zhǔn)。?十、本合同?共____?頁，一式二?份，甲乙雙?方各持一份?，自雙方簽?字之日起生?效。十一?、備注：?甲方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日二手房?購房合同格?式版（五）?合同雙方?當(dāng)事人出?賣人：__?___注?冊地址：_?____?郵編：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__資質(zhì)?證書號：_?____?法定代表人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?地址：__?___郵?編：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：____?_注冊地?址：___?__郵編?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?資質(zhì)證書?號：___?__法定?代表人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?買受人：?_____?籍貫：_?____?性別：__?___住?址：___?__郵編?：____?_身份證?號碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?配偶：__?___性?別：___?__身份?證號碼：_?____?委托代理人?：____?_性別：?_____?電話號碼?：____?_身份證?號碼：__?___地?址：___?__《武?漢市城鎮(zhèn)居?民購買經(jīng)濟(jì)?適用住房資?格證明》編?號：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、《武漢市?經(jīng)濟(jì)適用住?房管理辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?經(jīng)濟(jì)適用房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以劃撥方?式取得位于?_____?、編號為_?___的地?塊的土地使?用權(quán)，面積?____平?方米，規(guī)?劃用途為_?____，?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號】?為____?_，《國有?土地使用證?》編號：_?____。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在該?地塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住房?，項(xiàng)目名稱?：____?_，批準(zhǔn)文?件號：__?___;《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?編號：__?___;《?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證》?編號___?__;《建?筑工程施工?許可證》編?號：___?__。第?二條經(jīng)濟(jì)適?用房銷售依?據(jù)該經(jīng)濟(jì)?適用房項(xiàng)目?經(jīng)核查批準(zhǔn)?，準(zhǔn)予上市?銷售?！段?漢市經(jīng)濟(jì)適?用住房銷（?預(yù)）售許可?證》編號為?：武經(jīng)房【?_____?】____?號。第三?條買受人所?購經(jīng)濟(jì)適用?房的基本情?況1.買?受人購買的?房屋為住宅?，土地性質(zhì)?為劃撥用地?。所購買的?住房為_?___單元?_____?層____?號房，戶型?為____?_房___?__廳__?___廚_?____衛(wèi)?，封閉式陽?臺____?個(gè)，非封閉?陽臺___?_個(gè)（見附?件一）。?該住房層高?為____?_米，屬_?____結(jié)?構(gòu)。該住?房合同約定?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?共用部位分?攤建筑面積?____平?方米（有關(guān)?共用部位分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二）。?2.買受?人購買的房?屋為非住宅?，土地性質(zhì)?為劃撥用地?。所購買的?房屋為_?___單元?_____?層____?號房（見附?件一）。?該房屋層高?為____?_米，屬_?____結(jié)?構(gòu)。該房?屋合同約定?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?共用部位分?攤建筑面積?____平?方米（有關(guān)?共用部位分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二）。?3.如無?特別約定，?該房屋在建?筑材料、設(shè)?計(jì)、防火、?給排水、隔?音、照明、?節(jié)能、環(huán)境?等方面均應(yīng)?當(dāng)符合有關(guān)?的國家強(qiáng)制?性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)?定。第四?條計(jì)價(jià)依據(jù)?、方式與價(jià)?款1.該?房屋屬于政?府定價(jià)的經(jīng)?濟(jì)適用住房?。政府定?價(jià)批準(zhǔn)文號?為：武價(jià)函?____號?，核定銷售?基準(zhǔn)價(jià)格為?建筑面積每?平方米__?__元。?出賣人與買?受人約定按?建筑面積計(jì)?算房屋價(jià)格?，買受人所?購房屋建筑?面積___?_平方米，?基準(zhǔn)價(jià)格為?建筑面積每?平方米__?__元，核?準(zhǔn)的樓層調(diào)?節(jié)率為__?__%，實(shí)?際銷售價(jià)格?為建筑面積?每平方米_?___元×?（1±%）?=____?元，合計(jì)總?金額為：_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2.該?房屋屬非政?府定價(jià)的經(jīng)?濟(jì)適用住房?項(xiàng)目內(nèi)行政?劃撥土地上?建設(shè)的非住?宅用房。?出賣人與買?受人約定按?建筑面積計(jì)?算房屋價(jià)格?，買受人所?購房屋建筑?面積___?_平方米，?雙方約定價(jià)?格為建筑面?積每平方米?____元?，合計(jì)總金?額為___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?第五條出賣?人不得向買?受人收取該?房價(jià)款外的?費(fèi)用。經(jīng)批?準(zhǔn)未計(jì)入銷?售價(jià)格的代?收、代繳費(fèi)?用，經(jīng)買賣?雙方協(xié)商達(dá)?成一致意見?，同意由出?賣人代收代?繳時(shí)，出賣?人必須出示?委托收費(fèi)部?門出具的合?法委托書及?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?且不得加價(jià)?代收。第?六條面積確?認(rèn)及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方?式，本條規(guī)?定以建筑面?積為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。房屋?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按以下第?_____?種方式進(jìn)行?處理：1?.雙方同意?按以下原則?進(jìn)行處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)（含3?%）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價(jià)?款;（2?）面積誤差?比絕對值超?過3%時(shí)，?買受人有權(quán)?退房;買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?30天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?中國人民銀?行規(guī)定的即?時(shí)貸款利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?絕對值在3?%以內(nèi)（含?3%）部分?的房價(jià)款由?買受人補(bǔ)足?;超出3%?部分的房價(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價(jià)款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?3%部分的?房價(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?=____?_100%?因規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)在規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更批準(zhǔn)?之日起__?__日內(nèi)簽?署補(bǔ)充協(xié)議?。2.雙?方自行約定?：第七條?付款方式及?期限買受?人按下列第?_____?種方式按期?付款：1?.一次性付?款：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。2.分?期付款：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3.其他?方式：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第八條交付?期限及條件?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列條件的經(jīng)?濟(jì)適用房交?付買受人使?用。1.?該房屋工程?檢驗(yàn)合格，?已向建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?管理機(jī)構(gòu)辦?妥竣工驗(yàn)收?備案手續(xù)。?2.該房?屋已取得經(jīng)?濟(jì)適用住房?交付使用批?準(zhǔn)文件。?3.出賣人?與買受人關(guān)?于下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑交?付日期及條?件的約定：?（1）供?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（2?）供電__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（3）供氣?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。（4）?排水___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?5）綠化_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（6）有?線電視、寬?帶____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（7?）小高層、?高層電梯_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。因?不可抗力或?者買賣雙方?在合同中約?定的其他原?因，需要延?期交付使用?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在原因?發(fā)生之日起?____日?內(nèi)書面告之?買受人。出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期。?該房屋達(dá)?到交付使用?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?相關(guān)規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購房屋為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按下列方式?處理：第?九條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購房?屋使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?___日內(nèi)?，書面通知?買受人。?1.買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?____日?內(nèi)作出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?未作書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時(shí)限內(nèi)?書面通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。2.?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按中國?人民銀行規(guī)?定的即時(shí)貸?款利率付給?利息。3?.買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條違約?責(zé)任（一?）出賣人保?證銷售的房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。（二?）買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?_____?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期在___?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限的第二?日起至實(shí)際?金額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?____的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向出賣人支?付違約金，?出賣人將買?受人已付款?退還給買受?人，合同終?止履行。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限的第?二日起至實(shí)?際金額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?_（該比率?應(yīng)不小于本?款第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第七條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實(shí)際已付?款的差額確?定。（三?）出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該房屋交付?買受人使用?，按下列第?_____?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期不超過_?___日之?內(nèi)，自本合?同第九條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價(jià)款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;（?2）逾期超?過____?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?書面通知到?達(dá)之日起_?____內(nèi)?退還全部已?付款并按中?國人民銀行?規(guī)定的即時(shí)?貸款利率支?付利息及按?買受人累計(jì)?已付款的_?___%向?買受人支付?違約金，合?同終止履行?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?日起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之____?_（該比率?應(yīng)不小于本?款第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。（四）?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人交付?使用的房屋?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?（附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下列第__?___種方?式處理。?1.出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。裝飾?、設(shè)備差價(jià)?以工程造價(jià)?管理部門核?定的為準(zhǔn)。?（五）關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?該房屋交付?使用之日起?____日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的相關(guān)證?件資料交付?給買受人自?行辦理權(quán)屬?登記或接受?買受人委托?代為辦理權(quán)?屬登記。?如因出賣人?的責(zé)任，造?成買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第____?_項(xiàng)處理：?1.買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?____日?內(nèi)將買受人?已付房價(jià)款?退還給買受?人，并按已?付房價(jià)款的?____%?賠償買受人?損失。2?.買受人不?退房，出賣?人按已付房?價(jià)款的__?__%向買?受人支付違?約金。第?十一條保修?責(zé)任買受?人購買的該?房屋的《住?宅質(zhì)量保證?書》作為本?合同的附件?。出賣人自?經(jīng)濟(jì)適用住?房交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書》?承諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任。?買受人與?出賣人應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在該房屋?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買?受人承擔(dān)。?第十二條?買受人的房?屋僅作__?___使用?。買受人使?用期間不得?擅自改變該?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享有與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和共?用部位分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?共用部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十三條買賣?雙方就下列?事項(xiàng)約定：?1.該房?屋所在項(xiàng)目?以下部位和?設(shè)施等全體?業(yè)主享有所?有權(quán)：（?1）物業(yè)管?理用房;?2.買受人?遵守業(yè)主臨?時(shí)公約，履?行出賣人與?_____?物業(yè)公司簽?訂的前期物?業(yè)服務(wù)合同?約定的內(nèi)容?。第十四?條已購經(jīng)濟(jì)?適用住房上?市的規(guī)定?根據(jù)《武漢?市經(jīng)濟(jì)適用?住房管理辦?法》（武政?【____?_】___?_號）有關(guān)?規(guī)定，買受?人購買的經(jīng)?濟(jì)適用住房?，須在取得?《房屋所有?權(quán)證》和《?國有土地使?用證》滿五?年后，才能?按市場價(jià)上?市出售。出?售時(shí)，買受?人須在市、?區(qū)房產(chǎn)交易?窗口按照該?房屋屆時(shí)市?場評估價(jià)與?購買時(shí)該房?屋總價(jià)差額?的一定比例?交納收益。?具體比例按?市房產(chǎn)管理?局、市物價(jià)?局屆時(shí)公布?的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。憑繳款證?明、辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和土地?使用權(quán)變更?登記手續(xù)，?土地性質(zhì)變?更為“出讓?土地”。?第十五條合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?1.提交?武漢仲裁委?員會仲裁;?2.依法?向人民法院?起訴。第?十六條本合?同未盡事項(xiàng)?，由雙方另?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議（附件四?）。第十?七條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第十八條本?合同連同附?件共___?_頁，一式?____份?，具有同等?法律效力。?合同持有情?況如下：出?賣人___?_份，買受?人____?份，___?_份。第?十九條本經(jīng)?濟(jì)適用房買?賣合同簽訂?后，由出賣?人在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?連同《武漢?市城鎮(zhèn)居民?購買經(jīng)濟(jì)適?用住房資格?證明》原件?一并向區(qū)房?產(chǎn)管理部門?申請登記備?案。第二?十條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。出賣人?（簽章）：?_____?【法定代?表人】__?___【?委托代理人?】____?_（簽章?）買受人?（簽章）：?_____?【委托代?理人】__?___（?簽章）_?___年_?___月_?___日?簽于：__?___附?件一該經(jīng)濟(jì)?適用住房所?在樓層房屋?平面圖出?賣人（簽章?）：___?__買受?人（簽章）?：____?_附件二?共用部位分?攤建筑面積?構(gòu)成說明?出賣人（簽?章）：__?___買?受人（簽章?）：___?__附件?三裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)1?.外墻：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?2.內(nèi)墻：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3.天棚?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。4.地?面：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。5.?門窗：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。6?.廚房：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?7.衛(wèi)生間?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?8.陽臺：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?9.電梯?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。10.?其他：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。出賣?人（簽章）?：____?_買受人?（簽章）：?_____?附件四合?同補(bǔ)充協(xié)議?出賣人（?簽章）：_?____?買受人（簽?章）：__?___二?手房購房合?同格式版（?六）賣方?（簡稱甲方?）：___?__買方?（簡稱乙方?）：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國經(jīng)濟(jì)?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同意?購買甲方位?于在___?_市___?_區(qū)___?__擁有的?房產(chǎn)，建筑?面積為__?__平方米?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為?：單價(jià)：人?民幣___?_元/平方?米，總價(jià)：?人民幣__?__元整（?大寫：__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整）?。本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣_?___元整?，作為購房?定金。第?三條付款時(shí)?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?（含定金）?人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?____元?整申請銀行?按揭（如銀?行實(shí)際審批?數(shù)額不足前?述申請額度?，乙方應(yīng)在?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日將差額一?并支付給甲?方），并于?銀行放款當(dāng)?日付給甲方?。2、甲?乙雙方同意?一次性付款?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付首?付（含定金?）人民幣_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?給甲方，剩?余房款人民?幣____?元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當(dāng)?日付給甲方?。第四條?甲方應(yīng)于收?到乙方全額?房款之日起?____天?內(nèi)將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將?____等?費(fèi)用結(jié)清。?第五條稅?費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)遵?守國家房地?產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產(chǎn)過戶?手續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費(fèi)?由____?方承擔(dān)，中?介費(fèi)及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)費(fèi)由__?__方承擔(dān)?。第六條?違約責(zé)任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應(yīng)?書面通知甲?方，甲方應(yīng)?在____?日內(nèi)將乙方?的已付款不?記利息）返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應(yīng)?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?___日內(nèi)?應(yīng)以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同如需?辦理公證，?經(jīng)國家公證?機(jī)關(guān)___?__公證處?公證。第?八條本合同?發(fā)生爭議的?解決方式：?在履約過程?中發(fā)生的爭?議，雙方可?通過協(xié)商、?訴訟方式解?決。第九?條本合同未?盡事宜，甲?乙雙方可另?行約定，其?補(bǔ)充約定經(jīng)?雙方簽章與?本合同同具?法律效力。?第十條本?合同一式肆?份。甲、乙?方雙方各執(zhí)?一份，市房?地產(chǎn)交易中?心一份，公?證處一份。?第十一條?雙方約定的?其他事項(xiàng)：?_____?_____?_____?_____?___。?甲方（簽章?）：___?__乙方?（簽章）：?_____?簽訂日期?：____?_二手房?購房合同格?式版（七）?甲方：_?____???????????身份?證號碼：_?____?乙方：__?___???????????身份證?號碼：__?___經(jīng)?甲乙雙方共?同協(xié)商，就?因乙方向甲?方購房事宜?，為保證雙?方的合法權(quán)?益，根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及相關(guān)規(guī)?定，特簽訂?以下合同：?一、甲方?將其自建房?屋（建筑面?積平方米，?位于第層套?）以總價(jià)出?售給乙方。?乙方自愿以?上述價(jià)格向?甲方認(rèn)購該?房屋。二?、甲方：?1、水電安?裝到戶（入?戶的相關(guān)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)），門面?及住房門窗?安裝到位（?注：門只安?裝入戶門）?。2、毛?墻粉糊，外?墻一律由甲?方按房屋構(gòu)?造整體粉糊?。3、地?板處理可根?據(jù)乙方要求?，經(jīng)甲乙雙?方協(xié)議處理?。4、一?年內(nèi)房屋出?現(xiàn)質(zhì)量問題?，一切后果?均由甲方承?擔(dān)。5、?乙方購買了?該房屋后，?擁有完全的?所有權(quán)，甲?方不能干擾?乙方以后的?出租或出售?。三、乙?方：1、?保證按要求?付清房款。?2、按相?關(guān)要求不改?變房屋的結(jié)?構(gòu)，若乙方?在房屋裝修?時(shí)，改變房?屋整體結(jié)構(gòu)?造成房屋主?體出現(xiàn)坍塌?，裂縫和在?安裝中因水?路安裝引起?的滲漏一切?后果均由乙?方一律承擔(dān)?。3、保?證在購房合?同滿一年時(shí)?把剩余保證?金一次付清?。四、違?約責(zé)任1?、甲方違約?，拒