珠海地產(chǎn)板塊劃分及特征課件

珠海地產(chǎn)板塊組成東部主城區(qū)屬珠海中心市區(qū)，城市化水平高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較成熟，產(chǎn)品品質(zhì)較高，目前均價(jià)已突破10000元/㎡，且多定位為中高端住宅，面對(duì)客群支付能力相對(duì)較高。西部主城區(qū)在近兩年地產(chǎn)開(kāi)始才興起，發(fā)展水平較低，開(kāi)發(fā)緩慢，產(chǎn)品定位以中低端普通住宅為主，整體素質(zhì)相對(duì)較差，面對(duì)客群支付能力有限。

珠海地產(chǎn)板塊組成東部主城區(qū)屬珠海中心市區(qū)，城市化水平高，房1搜房板塊劃分情況搜房板塊劃分情況2唐家科技文教區(qū)新興豪宅區(qū)新香洲老香洲吉大前山南灣拱北橫琴城市新區(qū)行政文化中心老城中心區(qū)目前的行政文化商業(yè)核心區(qū)域商貿(mào)中心海景高尚生活區(qū)繁華街區(qū)過(guò)境通道老工業(yè)區(qū)價(jià)值洼地新興高尚住宅區(qū)以旅游業(yè)突出海島特色東部地產(chǎn)板塊由新舊香洲區(qū)、拱北、吉大、南灣、前山六大片區(qū)組成唐家科技文教區(qū)新香洲老香洲吉大前山南灣拱北橫琴城市新區(qū)老城中3東部地產(chǎn)六大板塊住宅市場(chǎng)特征東部地產(chǎn)六大板塊住宅市場(chǎng)特征4東部各地產(chǎn)板塊客戶組成老香洲/本土級(jí)珠?！灾楹１镜乜蛻簟⒐珓?wù)員等中端客戶為主新香洲/本土+新珠海人——珠海公務(wù)員、企業(yè)中高級(jí)白領(lǐng)、周邊私營(yíng)業(yè)主前山/新珠海人——周邊私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中級(jí)主管外來(lái)珠海多年安家型客戶為主，相對(duì)低端拱北-吉大/泛澳門(mén)混成客戶——全國(guó)客戶、港澳客戶、珠海高端客戶南灣/華南級(jí)——全國(guó)客戶、港澳客戶、珠海公務(wù)員唐家灣/華南級(jí)——全國(guó)客戶、港澳客戶、珠海高端客戶外來(lái)投資客的置業(yè)行為拉動(dòng)板塊價(jià)值的提升，同時(shí)從圖可以看出越靠近澳門(mén)區(qū)域和沿海岸線的樓盤(pán)外來(lái)置業(yè)群體訴求大，價(jià)值高。東部各地產(chǎn)板塊客戶組成老香洲/本土級(jí)珠?！灾楹１镜?【區(qū)域特色】南屏、灣仔區(qū)域是主城區(qū)拓展形成的新崛起的房地產(chǎn)版塊。南屏區(qū)域是隨著華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城的開(kāi)發(fā)，而引起市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)新版塊，近年來(lái)發(fā)展很快，沿前山河一帶已經(jīng)形成高品質(zhì)住宅區(qū)。隨著前山河“一河兩岸”的規(guī)劃實(shí)施，將成為美麗的景觀帶。其廣闊腹地為南屏工業(yè)園區(qū)，也已形成規(guī)模。灣仔區(qū)域與澳門(mén)隔河相望，南接橫琴，擁有龐大的政府儲(chǔ)備用地，未來(lái)開(kāi)發(fā)潛力巨大。南屏、灣仔區(qū)域緊密相連，一般合稱“南灣版塊”。南灣區(qū)域價(jià)格是在華發(fā)的帶動(dòng)下穩(wěn)步提升，不同檔次項(xiàng)目?jī)r(jià)格差異明顯。華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城無(wú)論量、價(jià)均是一只獨(dú)秀?！緟^(qū)域特色】南灣區(qū)域價(jià)格是在華發(fā)的帶動(dòng)下穩(wěn)步提升，不同檔次項(xiàng)6斗門(mén)金灣中低檔住宅集中存在別墅物業(yè)很少受到珠海市區(qū)客戶的關(guān)注，以周