城市住宅區(qū)業(yè)主公約本

城市住宅區(qū)業(yè)主公約本前言城市住宅區(qū)作為居民的居住場(chǎng)所，為了維護(hù)居住的秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，制訂一份規(guī)范性的業(yè)主公約本是非常必要的。本公約本旨在管理居民樓、小區(qū)的日常生活，使住宅區(qū)的環(huán)境更加安靜、干凈、整潔。第一章認(rèn)定業(yè)主凡是經(jīng)過(guò)房管部門(mén)認(rèn)可、并順利辦理完業(yè)主登記手續(xù)的住宅區(qū)專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)人，均為本住宅區(qū)的業(yè)主。繼承、買(mǎi)賣(mài)等手續(xù)須按規(guī)定辦理后方可認(rèn)定為業(yè)主。第二章秩序與安全本住宅區(qū)應(yīng)該保證環(huán)境的安全，禁止行人和車(chē)輛的非法通過(guò)、倒賣(mài)違章自建門(mén)面，對(duì)于私拉亂接電線、建設(shè)建筑的業(yè)主將視情節(jié)予以處罰。嚴(yán)禁在樓道、樓梯、通道等公共區(qū)域安裝攝像頭；私自落水管道，停車(chē)場(chǎng)使用農(nóng)村路邊停車(chē)位等行為，要依法相處。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守有關(guān)國(guó)家、省、市、區(qū)規(guī)定的消防安全，節(jié)能環(huán)保，遵守社會(huì)公德，弘揚(yáng)中華民族優(yōu)良傳統(tǒng)美德等義務(wù)。第三章公共區(qū)域的維護(hù)管理業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)、保護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備。單元門(mén)、公共樓道門(mén)禁安裝統(tǒng)一門(mén)禁系統(tǒng)，實(shí)行電子卡進(jìn)門(mén)，并對(duì)業(yè)主修改密碼加強(qiáng)管理監(jiān)督。嚴(yán)禁隨意自行打開(kāi)門(mén)禁通道或?qū)⑵涔蚕斫o他人。特定范圍內(nèi)的綠化和其他陳設(shè)物品，由物管公司合理認(rèn)定后鼓勵(lì)在業(yè)主共同管理下實(shí)施。飼養(yǎng)寵物的業(yè)主，要對(duì)寵物的行為負(fù)責(zé)，并做到控制寵物的叫聲、味道擾民的行為，綠化帶的套鏈、撿拾糞便。第四章物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后可以發(fā)展和發(fā)放物品。物業(yè)人員不得有遲到早退、不負(fù)責(zé)、無(wú)禮貌、損人利己等行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)主動(dòng)提出業(yè)主關(guān)注和業(yè)主利益等相關(guān)問(wèn)題并及時(shí)妥善解決。業(yè)主委員會(huì)需要經(jīng)常出現(xiàn)并監(jiān)管物業(yè)服務(wù)執(zhí)行業(yè)務(wù)。第五章充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用業(yè)主委員會(huì)可制定本公約履行的具體措施，并對(duì)詳細(xì)的實(shí)際狀況進(jìn)行全程動(dòng)態(tài)監(jiān)控；業(yè)主大會(huì)議決事項(xiàng)需獲得業(yè)主委員會(huì)的審議和批準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)如有必要可以聘請(qǐng)有關(guān)權(quán)威專(zhuān)家進(jìn)行咨詢?cè)u(píng)估，提供參考意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)需全力支持業(yè)主大會(huì)的工作，為本住宅區(qū)公約的實(shí)施保駕護(hù)航。第六章公約執(zhí)行相關(guān)凡是業(yè)主認(rèn)為有可能影響本住宅區(qū)居環(huán)境、社會(huì)和諧與安寧，可以提出保護(hù)公約的建議，經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)雙方的協(xié)商和審訂后予以落實(shí)執(zhí)行。凡是業(yè)主有違反本公約的行為均要受到處罰，具體罰則依法予以規(guī)范和執(zhí)行。如有緊急情況應(yīng)當(dāng)積極與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)、消防機(jī)構(gòu)、媒體聯(lián)系并及時(shí)向業(yè)主通報(bào)。結(jié)論城市住宅區(qū)業(yè)主公約本的制訂，為業(yè)主們的生活提供了具體、詳盡，也實(shí)用、操作性好的指南，從而實(shí)現(xiàn)了住宅