新版二手房購房合同標準樣本（7篇）

第20頁共20頁新版二手房?購房合同標?準樣本甲?方（售房人?）：___?__乙方?（買房人）?：____?_1、經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，由?甲方將（房?產(chǎn)證號__?___），?房屋建筑面?積為___?_平方米，?出售給乙方?，房屋平面?圖見房產(chǎn)證?;該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓;該?房屋的相關(guān)?權(quán)益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。2、甲?方保證上述?房屋權(quán)屬狀?況和其他具?體狀況真實?有效合法，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?3、該房屋?協(xié)議價格為?（人民幣）?（大寫）_?___元整?即____?元。房價?款的支付方?式為一次性?付款。支付?時間為房屋?產(chǎn)權(quán)證交易?當時。4?、甲、乙雙?方定于房屋?產(chǎn)權(quán)交易完?成時正式交?付該房屋;?甲方應在正?式交付房屋?前騰空該房?屋。5、?甲方確認，?雖然房屋所?有權(quán)證未作?記載，但依?法對該房屋?享有共有權(quán)?的權(quán)利人均?已同意將該?房屋出售給?乙方。6?、甲、乙雙?方同意，在?本契約生效?后____?日內(nèi)，先向?稅務登記機?關(guān)依法納稅?后再向土地?管理部門申?請辦理該房?屋土地使用?權(quán)變更手續(xù)?。最后共同?向房屋權(quán)屬?登記機關(guān)申?請辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記;并在?乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)?證》后終結(jié)?協(xié)議。該?房屋土地使?用權(quán)的變更?手續(xù)按下列?約定辦理：?（1）該?房屋土地使?用權(quán)為出讓?取得，其土?地使用權(quán)證?證載權(quán)利和?相關(guān)出讓合?同的權(quán)利、?義務一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?（2）辦?理以上手續(xù)?應當繳納的?稅費，由乙?方按國家規(guī)?定承擔。?7、本協(xié)議?自甲乙雙方?簽訂之日起?生效。8?、甲、乙雙?方在履行本?協(xié)議中若發(fā)?生爭議，應?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，提交__?___仲裁?委員會仲裁?或依法向_?___人民?法院提起起?訴。9、?與此房屋過?戶變更的相?關(guān)費用全部?由乙方承擔?。10、?本協(xié)議一式?兩份，甲乙?雙方各留執(zhí)?一份。甲?方（簽章）?：____?_聯(lián)系電?話：___?__乙方?（簽章）：?_____?聯(lián)系電話?：____?_簽約日?期：___?_年___?_月___?_日新版?二手房購房?合同標準樣?本（二）?賣方：__?___（以?下簡稱甲方?）身份證?號：___?__買方?：____?_（以下簡?稱乙方）?身份證號：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買私有住房?，達成如下?協(xié)議：第?一條甲方所?售房屋權(quán)證?號及座落位?置、結(jié)構(gòu)、?層次、面積?、附屬設(shè)施?：1、甲?方所售房屋?所有權(quán)證號?為"___?_號"，房?屋土地使用?權(quán)證號為"?____號?";2、?甲方所售房?屋位于__?__區(qū)__?__路（街?）____?號，為__?___結(jié)構(gòu)?;3、甲?方所售房屋?建筑面積_?___平方?米;4、?甲方所售房?屋附屬設(shè)施?為____?_____?_____?_____?_____?__。第?二條房屋價?格及其他費?用：1、?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?甲方所售房?屋總金額為?（人民幣）?____拾?____萬?____仟?____佰?元整（含附?屬設(shè)施費用?）;2、?雙方交易稅?費由乙方負?擔，但過戶?費用不能超?過5萬，超?過部分由甲?方負擔。?第三條付款?方式：1?、雙在辦理?完產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)、土地?使用權(quán)過戶?手續(xù)并交清?應繳納稅費?的稅費后，?乙方一次性?付給甲方肆?拾肆萬零仟?零佰元整（?含原來乙方?支付給佳和?桂宇房產(chǎn)信?息部的叁萬?元整定金，?由甲方向佳?和桂宇房產(chǎn)?信息部索要?）;2、?乙方拿到屬?于自己的房?產(chǎn)證和土地?證后第二天?支付剩余伍?萬元給甲方?;第四條?房屋交付：?甲、乙雙?方在房地局?交易所辦理?完過戶手續(xù)?（繳納稅費?）后___?_日內(nèi)，甲?方將房屋交?付乙方，因?不可抗力等?因素造成甲?方逾期交房?的，則房屋?交付時間可?據(jù)實予以延?長。第五?條辦理過戶?：1、簽?訂本合同三?日內(nèi)，甲方?協(xié)助乙方辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)。2?、過戶手續(xù)?稅費票據(jù)寫?乙方的名字?，稅費票據(jù)?由乙方保管?。3、乙?方只付辦過?戶手續(xù)時的?稅費，如果?辦理過戶前?產(chǎn)生的稅費?用由甲方負?責。4、?甲方應交清?過戶前兩證?（房產(chǎn)證、?土地證）的?稅費，由于?甲方過戶前?兩證（房產(chǎn)?證、土地證?）的手續(xù)不?合法或者欠?交相關(guān)的稅?費由甲方負?擔。第六?條聲明及保?證：甲方?：1、甲?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。3、水?、電、煤氣?、物業(yè)、維?修保證金、?閉路電視費?、網(wǎng)絡安裝?費等各項費?用的交接日?期為___?_年___?_月___?_日。甲方?要交清交接?前的水、電?、煤氣、物?業(yè)、維修保?證金、閉路?電視費、網(wǎng)?絡安裝費等?相關(guān)費用。?4、甲方?保證在交易?時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務?、稅項及租?金等，甲方?均在交易前?辦妥。交易?后如有上述?未清事項，?由甲方承擔?全部責任。?乙方：?1、乙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第七條違約?責任：1?、乙方未按?本合同規(guī)定?的付款方式?付款，每逾?期一日，按?照逾期金額?的2%支付?違約金，逾?期達一個月?以上的，即?視為乙方不?履行本合同?，甲方有權(quán)?解除合同，?屆時將由乙?方承擔此次?交易中雙方?的全部交易?稅費，并向?甲方支付購?房款10%?違約金。?2、甲方未?按本合同第?四條規(guī)定將?房屋及時交?付使用，每?逾期一日，?按照購房總?價的2%支?付違約金，?逾期達一個?月以上的，?即視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)解除合同?，由甲方承?擔此次交易?中雙方的全?部交易稅費?，并向乙方?支付房價1?0%的違約?金。第八?條本合同未?盡事宜，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具同等法?律效力。?第九條本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，甲、乙?雙方可依法?向該房屋所?在地人民法?院起訴。?第十條本合?同經(jīng)雙方簽?章并經(jīng)當?shù)?房地產(chǎn)交易?管理所審查?鑒定后生效?，并對雙方?都具有約束?力，應嚴格?履行。如有?違約，違約?方愿承擔違?約責任，并?賠償損失，?支付違約費?用。第十?一條本合同?一式五份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?其他三份交?有關(guān)部門存?檔。甲方?（簽章）：?_____?乙方（簽?章）：__?___丙?方（簽章）?：____?____?_年___?_月___?_日新版?二手房購房?合同標準樣?本（三）?賣方：（以?下簡稱甲方?）【身份證?號：】預?訂方：（以?下簡稱乙方?）【身份證?號：】服?務機構(gòu)：房?屋中介（以?下簡稱丙方?）【注冊號?：】甲，?乙雙方遵循?平等自愿，?誠實信用的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方向甲方?預訂該房屋?（以下簡稱?該物業(yè)）事?宜特訂立本?協(xié)議。第?一條：乙方?預訂物業(yè)。?甲方已取得?該物業(yè)的所?有權(quán)，所有?權(quán)證號：國?有土地使用?證號：），?該物業(yè)產(chǎn)權(quán)?面積為平方?米，該物業(yè)?甲方擬定于?簽定買賣合?同并支付完?□首付款或?□全款交付?給乙方（具?體時間以買?賣合同約定?為準）。?第二條：乙?方預訂的該?物業(yè)單價為?￥元/㎡（?大寫：/㎡?），總房價?為￥元，（?大寫：__?___），?乙方采弱一?次性□分期?□按揭（具?體時間以買?賣合同約定?為準）方式?付款。第?三條：乙方?同意簽訂本?協(xié)議時向甲?方支付定金?￥元（大寫?：____?_），作為?甲，乙方雙?方當事人訂?立該物業(yè)買?賣合同的擔?保，簽訂該?物業(yè)買賣合?同后，乙方?支付的定金?轉(zhuǎn)為房價款?。簽訂物業(yè)?買賣合同時?，買賣價格?應以本協(xié)議?第二條約定?的價格為準?。第四條?：甲，乙雙?方商定預訂?期為天，甲?，乙雙方于?____年?____月?____日?到船山區(qū)誠?欣房產(chǎn)中介?處協(xié)商簽訂?該物業(yè)買賣?合同。超過?預訂期導致?未能按時簽?訂該物業(yè)買?賣合同的，?守約方有權(quán)?解除本協(xié)議?，且違約方?向守約方按?定金的兩倍?支付違約金?。第五條?：有下列情?形之一，乙?方拒絕簽訂?該物業(yè)買賣?合同的，甲?方應兩倍返?還乙方已支?付的定金。?1，甲乙雙?方在簽訂本?協(xié)議時，因?甲方故意謊?報或隱瞞該?物業(yè)的具體?情況，導致?乙方未對該?物業(yè)充分了?解的;2，?甲方未告知?乙方在簽訂?本協(xié)議前該?物業(yè)已存在?抵押，預租?，查封等事?實的或其它?由甲方主觀?因素造成無?法順利過戶?于乙方的;?3，甲方未?按本協(xié)議第?二條約定的?價格作為該?物業(yè)買賣價?格的。第?六條：除本?協(xié)議第五條?約定的情形?外，乙方在?預訂期內(nèi)提?出解除本協(xié)?議的，無權(quán)?要求甲方返?還定金。?第七條：在?乙方向甲方?交完定金后?，丙方負責?保管該房屋?的《所有權(quán)?證》和《國?有土地使用?證》或《買?賣合同》，?同時甲，乙?雙方各按第?二條約定的?總房價百分?之一向丙方?支付傭金，?在簽定本協(xié)?議時先支付?全部傭金的?百分之五十?即￥元（大?寫：___?__），剩?余的百分之?五十在該物?業(yè)所有權(quán)證?過戶遞件后?當日支付?第八條：其?他約定。?第九條：本?協(xié)議在履行?過程中發(fā)生?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下述第1?種方式解決?：1，提交?四川省遂寧?市仲裁委員?會仲裁;2?，依法向人?民法院起訴?。第十條?簽訂該物業(yè)?買賣合同后?，本協(xié)議為?合同不可分?割的一部分?且具有同等?法律效力。?第十一條?本協(xié)議各方?簽字生效，?本協(xié)議一式?叁份，甲乙?丙方各持壹?份。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_???????丙方（簽章?）：___?__遂寧市?誠欣房屋中?介新版二?手房購房合?同標準樣本?（四）甲?方（出賣人?）：身份?證號碼：?乙方（買受?人）：身?份證號碼：?甲、乙、?兩方依據(jù)自?愿、誠信原?則，經(jīng)友好?協(xié)商，達成?如下一致意?見。第一?條各方及保?證甲方并?保證：擁有?座落于__?___房屋?的所有權(quán)，?該項所有權(quán)?是完整的，?不存在共有?權(quán)、抵押權(quán)?、承租權(quán)等?權(quán)利瑕疵或?負擔。將誠?信履行本合?同書的項下?的合同義務?。乙方并?保證：將誠?信履行本合?同書的項下?的合同義務?。第二條?標的物甲?方自愿轉(zhuǎn)讓?的房屋座落?于____?_房屋內(nèi)?現(xiàn)有裝修及?物品全部隨?房屋轉(zhuǎn)讓并?不再另外計?價。第三?條價款本?合同書第二?條項下標的?物全部計價?_____?_____?_____?____。?各方確認?：在甲方及?時履行本合?同書第六條?義務的前提?下，本條第?一款的價款?為甲方轉(zhuǎn)讓?標的物的凈?價，即本合?同書履行過?程中產(chǎn)生的?稅費由乙方?承擔。第?四條交付與?支付1、?本合同書簽?訂時，甲方?向乙方交付?房屋所有權(quán)?、土地使用?權(quán)證書和全?部門鎖鑰匙?、電費、自?來水費、有?線電視、電?話等交費證?件。2、?本合同書簽?訂（并由雙?方履行了第?1款義務）?后____?天內(nèi)，乙方?向甲方支付?所有房款_?____。?第五條所?有權(quán)轉(zhuǎn)移特?別約定各?方確認：本?合同書項下?標的物自交?付后轉(zhuǎn)移至?乙方。第?六條協(xié)助義?務在乙方?確定的時間?，甲方應配?合乙方辦理?房屋所有權(quán)?證和土地使?用權(quán)證的過?戶手續(xù)至乙?方名下，包?括但不僅限?于根據(jù)登記?部門的要求?另行簽訂合?同文書、提?供身份證明?等。甲方不?得因此要求?乙方另行向?甲方支付任?何費用。?七、違約責?任1、因?甲方違反本?合同書第一?條所有權(quán)瑕?疵擔保責任?而導致乙方?主動或被動?參與訴訟（?仲裁）等爭?議解決程序?，甲方須承?擔乙方由此?產(chǎn)生的全部?損失并承擔?違約責任。?2、甲方?如不能及時?履行本合同?書第六條協(xié)?助義務，應?繼續(xù)履行該?項義務并承?擔違約責任?。3、乙?方不能依約?承擔本合同?書第三條義?務時，應承?擔違約責任?。4、甲?方雙方違反?本合同書其?他約定的，?依法承擔相?應的違約責?任。八、?爭議解決辦?法本合同?書履行過程?中產(chǎn)生的一?切糾紛，應?提交仲裁委?員會仲裁，?其裁決對雙?方具有約束?力。九、?雜項規(guī)定?1、本合同?書未竟事項?，由雙方依?誠信、公平?原則另行商?定。2、?本合同書一?式六份，由?甲、乙、各?執(zhí)一份，另?三份由乙方?保管用于辦?理變更登記?使用（如登?記部門要求?另行簽訂合?同文書時，?各方得另行?簽訂用于登?記，但各方?權(quán)利義務以?本合同書為?準）。3?、本合同書?在各方簽字?后生效。?甲方簽名：?_____???????????乙方簽名：?_____?見證方（?丙方）：?____年?____月?____日?新版二手?房購房合同?標準樣本（?五）賣方?（以下簡稱?甲方）：_?____?買方（以下?簡稱乙方）?：____?_第一條?房屋的基本?情況：甲方?房屋坐落于?_____?;位于第_?____層?_____?戶，房屋結(jié)?構(gòu)為___?__，房產(chǎn)?證登記面積?____平?方米，地下?室一間，面?積____?平方，房屋?權(quán)屬證書號?為____?_。第二?條價格：以?房產(chǎn)證登記?面積為依據(jù)?，每平米_?___元，?該房屋售價?總金額為_?___萬元?整，大寫：?_____?。第三條?：付款方式?：乙方于本?協(xié)議簽訂之?日向甲方支?付定金__?__元整，?小寫：__?___（大?寫____?_），余款?____元?（大寫__?___）在?房屋過戶手?續(xù)辦理完畢?之日支付。?第四條房?屋交付期限?：甲方應于?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋交?付乙方。?第五條乙方?逾期付款的?違約責任：?乙方如未按?本合同第三?條規(guī)定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期應付款?有權(quán)追究違?約責任。自?本合同規(guī)定?的應付款限?期之第二天?起至實際付?款之日止，?每逾期一天?，乙方按累?計應付款的?____%?向甲方支付?違約金。逾?期超過__?__日，即?視為乙方不?履行本合同?，甲方有權(quán)?解除合同，?追究乙方的?違約責任。?第六條甲?方逾期交付?房屋的違約?責任：除不?可抗拒的自?然災害等特?殊情況外，?甲方如未按?本合同第四?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，同時，?本房屋目前?尚處于出租?狀態(tài)，甲方?應按照乙方?的意愿解除?原租賃關(guān)系?或把租賃權(quán)?轉(zhuǎn)給乙方。?乙方有權(quán)按?已交付的房?價款向甲方?追究違約責?任。每逾期?一天，甲方?按累計已付?款的___?_%向乙方?支付違約金?。逾期超過?____日?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)解除合?同，追究甲?方的違約責?任。第七?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?過戶登記的?約定：甲方?應協(xié)助乙方?在房屋產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房屋產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)辦?理權(quán)屬過戶?登記手續(xù)。?如因甲方的?原因造成乙?方不能在房?屋交付之日?起____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)解除合同?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?____%?賠償乙方損?失。第八?條：簽訂合?同之后，所?售房屋室內(nèi)?設(shè)施不再變?更。甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?質(zhì)量符合國?家有關(guān)規(guī)定?，符合房屋?出售的法定?條件。房屋?交付使用之?前的有關(guān)費?用包括水、?電、氣、物?業(yè)、有線等?費用有甲方?承擔。由此?引發(fā)的糾紛?有甲方自行?處理，于乙?方無關(guān)。?第九條：甲?方保證在辦?理完過戶手?續(xù)之日起日?內(nèi)，將戶口?遷出，逾期?超過___?_日，乙方?每日按已付?款的___?_%收取違?約金。第?十條：因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的稅費均按?國家的有關(guān)?規(guī)定由甲乙?雙方交納。?第十一條?：本合同未?盡事項，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補充?協(xié)議。第?十二條：本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?由方所在地?人民法院起?訴。第十?三條：本合?同一式二份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，甲、乙雙?方簽字之日?起生效。均?具有同等效?力。甲方?（簽字）：?_____???????乙?方（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?新版二手房?購房合同標?準樣本（六?）二手房?賣方（甲方?）二手房?買方（乙方?）根據(jù)中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實信用的原?則，訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?方將自有的?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)（以下?簡稱房地產(chǎn)?）轉(zhuǎn)讓給乙?方。房地產(chǎn)?具體狀況如?下：（一?）房地產(chǎn)座?落在上海市?_____?[區(qū)][縣?]（部位：?_____?）房屋類型?_____?結(jié)構(gòu)：__?___;?（二）房屋?建筑面積_?___平方?米，該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)[面積]?[分攤面積?]____?平方米。?（三）房地?產(chǎn)四至范圍?（四）該?房地產(chǎn)土地?所有權(quán)性質(zhì)?為[國有]?[集體所有?]土地;土?地使用權(quán)以?[出讓][?劃撥]方式?獲得;（?五）房屋平?面布局及附?屬設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝飾?標準（六?）甲方依法?取得房地產(chǎn)?權(quán)證號：_?____;?乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況已充分?了解，自愿?買受上述房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓價?格為（幣）?計____?元。（大寫?）千百拾萬?千百拾遠整?。甲、乙雙?方同意，在?本合同自簽?訂之日起的?____天?內(nèi)，乙方將?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓價?款分___?__付與甲?方，具體付?款方式、期?限另立付款?協(xié)議。乙方?交付的房價?款，甲方應?開具收款憑?證。第三?條甲方裝讓?的房地產(chǎn)為?[出讓方式?][劃撥方?式]取得國?有土地使用?權(quán)的，供下?列第[一]?[二]款辦?理。一、?甲方取得國?有土地使用?權(quán)的使用年?限為年（從?____年?____月?起至___?_年___?_月___?_日止），?其中乙方按?本合同約定?受讓上述房?地產(chǎn)，擁有?國有土地使?用權(quán)的年限?為____?年（從__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?），為乙方?依法使用國?有土地使用?權(quán)的有效期?限。甲方將?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓給?乙方后，出?讓合同載明?的權(quán)利、義?務一并轉(zhuǎn)移?給乙方。?二、按照中?華人民共和?國法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?[應辦理]?[可以不辦?理]土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應由?[甲方][?乙方]按規(guī)?定[辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金]?[將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國?家]。第?四條甲、乙?雙方同意，?本合同生效?后，除人力?不可抗拒的?因素外，甲?方定于__?__年__?__月__?__日將上?訴房地產(chǎn)交?付（轉(zhuǎn)移占?有）乙方。?交付標志：?_____?。第五條?除房地產(chǎn)交?易管理機構(gòu)?依法作出不?予過戶決定?外，上述房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以[?市][區(qū)]?[縣]房地?產(chǎn)交易管理?機構(gòu)受理該?二手房買賣?轉(zhuǎn)讓過戶申?請之日為準?。第六條?上述房地產(chǎn)?風險責任自?該房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占有?]之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第七條本?合同生效后?，甲、乙雙?方應按國家?及本市有關(guān)?規(guī)定繳納稅?、費。在上?述房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占有?]前未支付?的使用該房?屋所發(fā)生的?物業(yè)管理費?、水電費、?煤氣、電訊?費等其他費?用，按本合?同附件四約?定支付。自?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]后該房?地產(chǎn)所發(fā)生?的費用，按?本合同附件?四約定支付?。第八條?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的房地?產(chǎn)根據(jù)原房?地產(chǎn)權(quán)證記?載的屬[居?住][非居?住]房屋，?其相關(guān)關(guān)系?（包括抵押?、相鄰、租?賃等其他關(guān)?系）見附件?五，業(yè)主公?約見附件六?。乙方在?使用期間不?得擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)，?乙方對該房?地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)?的公共部位?、通道和設(shè)?施使用享有?相應的權(quán)益?承擔相應的?義務，并應?維護公共設(shè)?施和公共利?益。乙方確?認上述受讓?房地產(chǎn)的業(yè)?主公約，享?有相應的權(quán)?利和承擔相?應的義務。?上述房地?產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)?讓過戶變更?登記后，甲?、乙雙方共?同到物業(yè)管?理單位辦理?該二手房買?賣轉(zhuǎn)讓后變?更使用、維?修管理戶名?及有關(guān)手續(xù)?。第九條?甲方保證在?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)交接?時沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財務?糾紛。如上?述二手房買?賣轉(zhuǎn)讓交接?后發(fā)生交接?前即存在的?產(chǎn)權(quán)或財務?糾紛，由甲?方承擔全部?責任。第?十條乙方未?按本合同約?定期限付款?的，應按逾?期未付款向?甲方支付利?息，利息自?應付款之日?起第二天至?實際付款之?日止，利息?按計算。逾?期____?天后，甲、?乙雙方同意?按下列[一?][二]款?內(nèi)容處理。?一、乙方?除應支付利?息外，還應?按逾期未付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。二?、甲方有權(quán)?通知乙方單?方解除合同?，甲方從乙?方已付款中?扣除乙方應?向甲方支付?逾期未付款?____%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應在接到?書面通知之?日起日向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟損失的，?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方應支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額應?由乙方據(jù)實?賠償。第?十一條除人?力不可抗拒?因素外，甲?方未按合同?約定的期限?將上述房地?產(chǎn)交付給乙?方的，應按?已收款向乙?方支付利息?，利息自約?定交付之日?起第二天至?實際交付之?日止，利息?按計算。逾?期____?天后，甲、?乙雙方同意?按下列第[?一][二]?款內(nèi)容處理?。一、甲?方除應支付?利息外，還?應按已收款?的____?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?乙方有權(quán)通?知甲方單方?解除合同，?甲方除應在?接到書面通?知之日起日?內(nèi)向乙方返?還已支付的?房款和利息?（自乙方支?付房款之日?起至解除合?同之日止）?外，還應按?已支付房款?的____?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方應支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?應由甲方據(jù)?實賠償。?第十二條甲?、乙雙方協(xié)?商一致，本?合同未盡事?宜，在不違?反本合同原?則的前提下?，可訂立補?充條款或補?充協(xié)議，甲?、乙雙方訂?立的補充條?款和補充協(xié)?議及附件為?本合同不可?分割的一部?分。本合同?及其附件空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?第十三條?本合同由甲?、乙[雙方?簽定][公?證處公證]?之日起生效?。甲、乙雙?方在簽署本?合同時，具?有完全民事?行為能力，?對各自的權(quán)?利，義務清?楚明白，并?按本合同規(guī)?定履行。?第十四條本?合同使用于?中華人民共?和國法律、?法規(guī)。甲、?乙雙方在旅?行本合同過?程中若發(fā)生?爭議，應協(xié)?商解決，協(xié)?商不能解決?的，選定下?列一種方式?解決：（不?選定的劃除?）（一）?提交仲裁委?員會仲裁;?（二）依?法向上海人?民法院起訴?。第十五?條本合同一?式份，甲、?乙雙方各執(zhí)?份，上海市?[區(qū)][縣?]房地產(chǎn)交?易管理機構(gòu)?一份，上海?市[區(qū)][?縣]房地產(chǎn)?登記機構(gòu)一?份（本合同?經(jīng)公證的公?證部門留存?一份）賣?方（甲方）?_____?買方（乙方?）____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?新版二手房?購房合同標?準樣本（七?）賣方：?_____???????（簡稱甲方?）身份證號?碼：___?__買方?：____?_??????（簡稱乙?方）身份證?號碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)?濟合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。一?、甲方愿將?自有坐落_?____，?建筑面積_?___平方?米，使用面?積____?平方米（房?權(quán)證號：_