生態(tài)農(nóng)業(yè)園概念規(guī)劃

新田園公社項(xiàng)目策劃?概念規(guī)劃河南鄭州黃河農(nóng)業(yè)生態(tài)園

2010.11工作范圍項(xiàng)目位于鄭州市東部中牟縣境內(nèi)，連霍高速與規(guī)劃107國(guó)道交匯處?？傉嫉丶s132.2公頃。

1小時(shí)時(shí)距規(guī)劃場(chǎng)地鄭州市中心2.1資源解讀

現(xiàn)狀用地性質(zhì)分析場(chǎng)地現(xiàn)狀用地類型較為單一，主要以魚塘、耕地為主，分布有集中大水面、支狀水渠、林地、草地。

依托連霍高速公路及未來(lái)規(guī)劃建設(shè)的107國(guó)道，內(nèi)外道路聯(lián)系便利，交通可達(dá)性好。與此同時(shí)，過(guò)境道路對(duì)場(chǎng)地形成一定的分割。2.1資源解讀

現(xiàn)狀交通分析以石溝為主要干渠，魚塘水域面積較大，東南角有人工水面?？傮w水量充沛，地下水位較高。2.1資源解讀

現(xiàn)狀水系分析現(xiàn)狀植被以農(nóng)作物為主，農(nóng)田地域以楊樹(shù)林帶種植方式分割。部分魚塘養(yǎng)殖蓮藕；堤、田埂、路之間夾雜野草，生態(tài)環(huán)境較為理想。2.1資源解讀

現(xiàn)狀植被分析2.1資源解讀

場(chǎng)地資源總結(jié)2.1資源解讀

場(chǎng)地資源總結(jié)自然資源：現(xiàn)狀資源以大面積農(nóng)田和魚塘為主，其間林網(wǎng)密布；水資源豐富，水系類型多樣，包括人工湖、魚塘、干渠、灌溉渠網(wǎng)等；人文資源：遺留部分工業(yè)遺產(chǎn)（紅煙囪），作為場(chǎng)地記憶；黃河農(nóng)場(chǎng)文化；黃河流域農(nóng)耕文化。匯報(bào)內(nèi)容項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目策劃定位空間規(guī)劃布局經(jīng)營(yíng)模式建議1項(xiàng)目背景研究旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述相關(guān)案例研究1項(xiàng)目背景研究休閑生活時(shí)代背景我國(guó)旅游發(fā)展趨勢(shì)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述相關(guān)案例研究1.1旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1.1.1休閑生活時(shí)代背景

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，“休閑”正充斥著我們的現(xiàn)實(shí)城市生活，指引著未來(lái)的產(chǎn)業(yè)方向和生活模式。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2015年前后，發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入‘休閑時(shí)代’，休閑將成為人類生活的重要組成部分。目前，我國(guó)有法定假日114天，這意味著我們有三分之一的時(shí)間是在閑暇中度過(guò)的。1.1旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1.1.2我國(guó)旅游發(fā)展趨勢(shì)

根據(jù)世界休閑組織預(yù)測(cè)，人均GDP達(dá)到1000美元，旅游形態(tài)以觀光為主。2003年,中國(guó)已步入這個(gè)階段。人均GDP達(dá)到2000美元，休閑需求急劇增長(zhǎng)，向休閑旅游轉(zhuǎn)化。人均GDP達(dá)到3000美元，度假需求就會(huì)普遍產(chǎn)生。人均GDP達(dá)到5000美元，進(jìn)入成熟的度假旅游時(shí)期

2009年全國(guó)人均GDP3680美元，河南省人均GDP逼近3000美元，鄭州市人均GDP達(dá)5817美元。國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展趨勢(shì)深度游——旅游體驗(yàn)深度化，從傳統(tǒng)的觀光型向觀光度假和專項(xiàng)旅游相結(jié)合的趨勢(shì)發(fā)展；家庭游——家庭休閑旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，已有48%家庭出游，80%家庭把旅游列入了消費(fèi)計(jì)劃；自駕游——隨著自駕車旅游蔚然成風(fēng)，旅游時(shí)間變短而且頻率提高，1-2小時(shí)將成為周末近郊旅游的新邊界；商務(wù)游——商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)越來(lái)越突出，中國(guó)有可能成為21世紀(jì)國(guó)際會(huì)議旅游首要目的地。健康游——都市生活節(jié)奏緊張，對(duì)健康的訴求也越來(lái)越強(qiáng)烈，到幽靜的大自然環(huán)境中進(jìn)行全身心的放松，對(duì)健康的注重成了都市人群生活的時(shí)尚追求，運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)生市場(chǎng)等需求旺盛;農(nóng)業(yè)游——城市生產(chǎn)、生活方式向農(nóng)村的逐漸滲透，城市化使傳統(tǒng)郊區(qū)農(nóng)業(yè)開(kāi)始向都市型生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)休閑旅游的快速發(fā)展；專類游——青少年市場(chǎng)、白領(lǐng)市場(chǎng)、銀發(fā)市場(chǎng)等專類市場(chǎng)旅游需求日漸旺盛；1.1旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1.1.2我國(guó)旅游發(fā)展趨勢(shì)1項(xiàng)目背景研究大都市旅游發(fā)展概述案例簡(jiǎn)介大都市旅游發(fā)展特征旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述相關(guān)案例研究1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.1大都市旅游發(fā)展概述

隨著城市化的加劇和城市的進(jìn)一步擴(kuò)張，城市形態(tài)發(fā)生了巨大變化。其中，一些具有區(qū)域影響力的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心逐漸發(fā)展成為具有巨大人口、龐大地域和多重綜合功能的大都市（Metropolis），例如紐約、倫敦、東京、北京、上海等。

隨著都市居民生活水平的提高，對(duì)于旅游休閑的追求也不斷提升。從最初的城市休閑方式發(fā)展到遠(yuǎn)距離出游，從偶爾的遠(yuǎn)距離出游又逐漸回歸到多次短途的郊區(qū)休閑，于是產(chǎn)生了圍繞城市中心區(qū)形成的“環(huán)城游憩帶”（ReBAM）概念，并逐漸成為大都市旅游游憩發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)和必然趨勢(shì)。

其中，由于城鄉(xiāng)交錯(cuò)地帶農(nóng)業(yè)資源豐富、生態(tài)環(huán)境較城市優(yōu)越，因此，農(nóng)業(yè)游、生態(tài)游占據(jù)環(huán)城游憩帶旅游資源中的絕大多數(shù)。1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.2案例簡(jiǎn)介

北京北京市隨著城市的擴(kuò)張，曾出現(xiàn)過(guò)第一道綠化隔離帶（四環(huán)外），第二道綠化隔離帶（五環(huán)外），并將綠化隔離帶的功能和旅游休閑功能相結(jié)合，開(kāi)展包括都市農(nóng)業(yè)、休閑度假、主題公園、運(yùn)動(dòng)休閑等類型的旅游項(xiàng)目。但隨著城市發(fā)展對(duì)綠化隔離帶的蠶食，北京市郊區(qū)的旅游項(xiàng)目發(fā)展活躍，并在距離城區(qū)100公里以內(nèi)的范圍內(nèi)形成較為聚集的環(huán)狀分布，即北京市的環(huán)城游憩帶。蟹島度假村爨底下農(nóng)莊薰衣草莊園1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.2案例簡(jiǎn)介

上海以上海市為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)健全，因此上海市的城郊游憩發(fā)展更優(yōu)于北京市，且范圍呈現(xiàn)出1小時(shí)圈層（距城市約140km）和2小時(shí)圈層（距城市約300km），已從上海市延伸至長(zhǎng)三角眾多地市。其主要旅游資源類型主要集中在農(nóng)業(yè)旅游、度假養(yǎng)生、科普教育、戶外運(yùn)動(dòng)、主題娛樂(lè)等內(nèi)容。上海番茄農(nóng)莊旅游區(qū)無(wú)錫鴻山都市農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園居民需求:接近大自然緩解壓力兒童教育休閑生活田園懷舊觀光體驗(yàn)體育休閑度假養(yǎng)生科普教育都市農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：內(nèi)聚——》外散城市——》郊區(qū)發(fā)展形態(tài)：環(huán)城游憩帶功能構(gòu)成：

觀光+休閑+度假旅游方式：

自駕游家庭游

周末游……1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.3大都市旅游發(fā)展特征城郊環(huán)城游憩帶市區(qū)1項(xiàng)目背景研究鄭州城市發(fā)展背景鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀鄭州旅游發(fā)展趨勢(shì)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述相關(guān)案例研究1.3鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述

1.3.1鄭州城市發(fā)展背景

中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要鄭州市作為中原城市群的中心城市；中牟組團(tuán)實(shí)施東西雙向發(fā)展，分別與鄭東新區(qū)和開(kāi)封西區(qū)形成對(duì)接；使中牟組團(tuán)成為鄭汴一體化建設(shè)的戰(zhàn)略支點(diǎn)；加快鄭汴快速通道的建設(shè)。

鄭州市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）鄭州建設(shè)成為彰顯中華文化傳統(tǒng)和中原城市特色、適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的現(xiàn)代化、國(guó)際化、信息化和生態(tài)型、創(chuàng)新型國(guó)家區(qū)域性中心城市；依托交通干線，形成以鄭州為中心的半小時(shí)核心經(jīng)濟(jì)圈和覆蓋中原城市群的一小時(shí)密集經(jīng)濟(jì)圈，實(shí)現(xiàn)區(qū)域一體化發(fā)展格局；依托豐富的歷史文化和自然環(huán)境資源，打造“一心三片一帶”的文化旅游格局，而鄭汴—中牟組團(tuán)正處于鄭—汴—洛沿黃生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶上。鄭汴—中牟組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、職業(yè)教育、食品加工和城郊型農(nóng)業(yè)。

鄭汴新區(qū)發(fā)展規(guī)劃形成“兩軸、兩帶、組團(tuán)式發(fā)展”的空間結(jié)構(gòu)，即：東西向鄭汴一體化產(chǎn)業(yè)軸，南北向鄭東航空港經(jīng)濟(jì)軸，沿黃河生態(tài)旅游度假帶，東南部生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，營(yíng)造多個(gè)組團(tuán)區(qū)域及核心。把鄭汴新區(qū)打造成中原城市群和中原地區(qū)的綜合性交通樞紐、物流中心。將鄭州新區(qū)建設(shè)成為國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集成區(qū)，涵蓋生產(chǎn)加工、流通、金融、研發(fā)等各個(gè)功能。規(guī)劃“三大農(nóng)業(yè)圈”：城區(qū)農(nóng)業(yè)圈、近郊農(nóng)業(yè)圈、遠(yuǎn)郊農(nóng)業(yè)圈。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中提出沿黃生態(tài)文化旅游區(qū)重點(diǎn)發(fā)展旅游觀光、都市農(nóng)業(yè)、休閑度假等。2、市域?qū)用?.3鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述

1.3.1鄭州城市發(fā)展背景

鄭州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃實(shí)施雙心兩翼一帶五線的空間戰(zhàn)略；配套完善鄭州城區(qū)周邊景區(qū)景點(diǎn)，通過(guò)快速、舒適、便捷的旅游網(wǎng)絡(luò)，建立以城區(qū)為中心的半小時(shí)環(huán)城游憩帶、一小時(shí)中原旅游圈；其中，黃河農(nóng)場(chǎng)處在五條精品旅游線路之一的東部中牟生態(tài)休閑旅游線路上，同時(shí)也處在環(huán)城游憩帶的范圍之中。1.3鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述

1.3.3鄭州旅游發(fā)展趨勢(shì)鄭州市發(fā)展旅游業(yè)要立足于三個(gè)基點(diǎn)：一是基于區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和國(guó)家級(jí)交通通訊樞紐與物資集散中心這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展會(huì)展娛樂(lè)購(gòu)物旅游，提高服務(wù)質(zhì)量，作為區(qū)域旅游接待服務(wù)中心這一定位來(lái)發(fā)展旅游；二是基于國(guó)家級(jí)文化旅游資源來(lái)塑造形象和品牌；三是基于區(qū)域居民戶外休閑游憩需求，開(kāi)發(fā)回歸自然、野餐野營(yíng)、親子娛樂(lè)游憩中心地，創(chuàng)造生態(tài)旅游品牌。鄭州、開(kāi)封之間，位于半小時(shí)圈層之內(nèi)毗鄰鄭汴新區(qū)、鄭州新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)沿黃生態(tài)文化旅游帶沿線1.3鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述

1.3.2鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀主題公園觀光體驗(yàn)項(xiàng)目傳統(tǒng)文化旅游農(nóng)家樂(lè)黃河谷馬拉灣金鷺鴕鳥(niǎo)游樂(lè)園世紀(jì)歡樂(lè)園鄭州動(dòng)物園鄭州國(guó)家森林公園鄭州海洋生物博物館鄭州科學(xué)技術(shù)館鄭州綠博園鄭州植物園鄭州中原森吧樂(lè)園陳寨花卉交易市場(chǎng)黃河富景生態(tài)園思念果嶺山水河南金沙湖高爾夫球場(chǎng)環(huán)翠峪風(fēng)景區(qū)美玉桃源原生態(tài)旅游區(qū)三皇山桃花峪旅游區(qū)嵩山峻極峰項(xiàng)目桃花峪生態(tài)滑雪場(chǎng)宇通客車工業(yè)旅游華潤(rùn)萬(wàn)象城中牟雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)《禪宗少林·音樂(lè)大典》河南省鞏義市北宋皇陵鄭州大河村遺址博物館杜甫故里二七紀(jì)念塔新鄭黃帝故里黃帝故里二期黃河風(fēng)景名勝區(qū)鞏義康百萬(wàn)莊園青龍山慈云寺商代遺址嵩山少林寺新密古城及縣衙旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鄭州城隍廟河南省中岳廟豐樂(lè)農(nóng)莊崗李漁村天水農(nóng)莊瑤池漁村怡景休閑農(nóng)莊豫王富苑農(nóng)家樂(lè)園鄭州神龍湖度假村鄭州櫻桃溝中牟占楊冬棗自助采摘園鄭州市現(xiàn)狀旅游資源類型及代表項(xiàng)目1.3鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述

1.3.2鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀鄭州市現(xiàn)狀旅游資源分布主題公園類傳統(tǒng)文化旅游類觀光體驗(yàn)類農(nóng)家樂(lè)1.3鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述

1.3.2鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀鄭州市現(xiàn)狀旅游資源評(píng)價(jià)

金鷺鴕鳥(niǎo)游樂(lè)園雁鳴湖景區(qū)靜泊山莊豐樂(lè)農(nóng)莊黃河谷馬拉灣水上游樂(lè)園空間上，西、北為主，東面缺乏類型上，單一化，缺乏多元化深度上，淺層觀光為主，缺乏深度體驗(yàn)檔次上，低端為主，缺乏品質(zhì)背景啟示旅游發(fā)展趨勢(shì)突破傳統(tǒng)的觀光旅游，向休閑度假旅游方向發(fā)展，順應(yīng)時(shí)代潮流；注重家庭游、自駕游等旅游方式，發(fā)展相應(yīng)的旅游功能；

創(chuàng)造健康、清新的環(huán)境氛圍，為市民親近自然提供機(jī)會(huì)；發(fā)揮近郊區(qū)位和農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)，并促進(jìn)三產(chǎn)和一產(chǎn)的結(jié)合；兼顧日益突出的商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)需求。大都市旅游發(fā)展特征鄭州市環(huán)城游憩帶形成已成必然，為處在其中的黃河農(nóng)場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇；黃河農(nóng)場(chǎng)以優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展生態(tài)游、農(nóng)業(yè)游，符合環(huán)城游憩帶的功能定位與構(gòu)成；黃河農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)滿足市民游憩的多重需求；

為市民設(shè)置與周末、自駕等多次短途旅行方式相適應(yīng)的項(xiàng)目類型；同時(shí)考慮家庭游的特征，針對(duì)不同成員提供旅游產(chǎn)品。鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述鄭州城市發(fā)展背景處在鄭州市半小時(shí)核心經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)和鄭汴通道的支點(diǎn)上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；依托鄭—汴—洛沿黃生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶，具有發(fā)展旅游的大環(huán)境；比鄰鄭州新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)，潛在消費(fèi)群體巨大；適于旅游觀光、都市農(nóng)業(yè)、休閑度假等旅游功能。鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀占據(jù)鄭州東部地區(qū)旅游資源較為稀缺的優(yōu)勢(shì)，適時(shí)發(fā)展，填補(bǔ)空缺；發(fā)展生態(tài)型、田園型旅游產(chǎn)品，滿足市民親近自然、回歸田園的訴求；拓展旅游產(chǎn)品深度，融觀光、休閑、度假于一體；對(duì)農(nóng)業(yè)資源的利用不能停留于表面，應(yīng)挖掘農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的深度和廣度；積極開(kāi)拓新型旅游產(chǎn)品，在傳統(tǒng)產(chǎn)品充斥的市場(chǎng)中占得先機(jī)；旅游產(chǎn)品的景觀塑造和設(shè)施建設(shè)應(yīng)具有高品質(zhì)、高水準(zhǔn)。鄭州旅游發(fā)展趨勢(shì)充分發(fā)揮旅游交通和旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)，融入?yún)^(qū)域旅游體系；以滿足居民戶外休閑游憩功能為主，適當(dāng)考慮會(huì)展娛樂(lè)購(gòu)物旅游；可填補(bǔ)環(huán)城游憩帶中親子娛樂(lè)游憩功能的缺失；為中牟縣旅游發(fā)展尋求新的亮點(diǎn)。一、依據(jù)休閑時(shí)代的大趨勢(shì)，鄭州已具有深度休閑度假的市場(chǎng)需求。二、鄭州已有旅游產(chǎn)品存在空缺與不足，不能很好滿足市場(chǎng)需求。三、本案具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，符合各類政策、規(guī)劃的引導(dǎo)與定位。如何做？——差異化競(jìng)爭(zhēng)1、尋找市場(chǎng)空白——人無(wú)我有2、尋找市場(chǎng)不足——人有我優(yōu)2.1市場(chǎng)供需分析2.1.1市場(chǎng)供給特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖名稱位置面積定位消費(fèi)人群豐樂(lè)農(nóng)莊鄭州區(qū)北部的黃河灘區(qū)2800畝現(xiàn)代化都市田園區(qū)大眾市民、商務(wù)人士崗李漁村崗李水庫(kù)西500米，黃河大堤北側(cè)110畝農(nóng)家漁村大眾市民金鷺鴕鳥(niǎo)游樂(lè)園鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，緊臨107國(guó)道和京珠高速公路1420余畝鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖為特色，大眾游樂(lè)為內(nèi)容的旅游景區(qū)大眾市民，青少年為主天水農(nóng)莊花園口風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)100畝休閑度假漁村大眾市民瑤池漁村鄭州北郊黃河大堤，它西臨黃河風(fēng)景游覽區(qū)80余畝休閑、娛樂(lè)、就餐、垂釣為一體的都市休閑漁村大眾市民黃河富景生態(tài)園鄭州市惠濟(jì)區(qū)

一萬(wàn)余畝

現(xiàn)代化綜合型農(nóng)業(yè)觀光示范園區(qū)

大眾市民、商務(wù)人士豫王富苑農(nóng)家樂(lè)園鄭州市高新區(qū)溝趙辦事處郭村1200畝休閑娛樂(lè)農(nóng)莊大眾市民鄭州“神龍湖度假村”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目緊鄰豐樂(lè)農(nóng)莊及黃河大堤1200畝黃河文化風(fēng)情區(qū)大眾市民鄭州櫻桃溝

二七區(qū)侯寨鄉(xiāng)南部，以櫻桃溝為中心，延綿15公里4000多畝綜合性的生態(tài)旅游景區(qū)大眾市民中牟占楊冬棗自助采摘園

中牟縣鄭庵鎮(zhèn)北占楊村140畝自助采摘園大眾市民怡景休閑農(nóng)莊江山路和天河路交叉口向北1300米35畝休閑農(nóng)莊大眾市民

鄭州市現(xiàn)有農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目2.1市場(chǎng)供需分析2.1.1市場(chǎng)供給特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖

鄭州市現(xiàn)有農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目分布2.1市場(chǎng)供需分析2.1.1市場(chǎng)供給特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖

鄭州市現(xiàn)有農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目特點(diǎn)分布不均主要分布在城市北側(cè)，其他方向較少。深度不足對(duì)農(nóng)業(yè)資源的利用較為粗淺，以簡(jiǎn)單的參觀、采摘、垂釣為主，缺乏深度參與性。品質(zhì)不高項(xiàng)目設(shè)施較為低端，景區(qū)內(nèi)旅游設(shè)施及相關(guān)餐飲、住宿等設(shè)施品質(zhì)較低。類型單一一類以農(nóng)業(yè)觀光和采摘等為主；一類以大眾游樂(lè)為主；一類以餐飲度假為主。2.1市場(chǎng)供需分析2.1.2市場(chǎng)需求特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖

鄭州市農(nóng)業(yè)旅游需求現(xiàn)狀特征分析以本地游客為主，外地游客為輔市區(qū)游客占絕大多數(shù)；臨近城市以單位、學(xué)生等團(tuán)體客為主，但散客有增長(zhǎng)趨勢(shì)。以回歸自然，放松身心為目的以進(jìn)行參與性活動(dòng)的目的較少，與市場(chǎng)供給不成熟有關(guān)。自行組織為主，旅行社參與少與家人或親朋好友出游占絕大多數(shù)，其次是單位組織出游。消費(fèi)水平低，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理以交通、門票、餐飲開(kāi)支為主，娛樂(lè)、購(gòu)物、度假等開(kāi)支較低；以半日游、一日游為主，過(guò)夜游較少。初步定位以“農(nóng)”為核心，打造更具深度、更具品質(zhì)、更為多元的休閑度假項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)一三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。1項(xiàng)目背景研究旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評(píng)述相關(guān)案例研究案例介紹開(kāi)發(fā)要素借鑒可借鑒項(xiàng)目庫(kù)長(zhǎng)春農(nóng)博園北京蟹島度假村上海五庫(kù)休閑農(nóng)業(yè)觀光園杭州琵琶灣生態(tài)農(nóng)莊廣東順德長(zhǎng)鹿休閑度假農(nóng)莊臺(tái)灣南投縣臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)園

1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究長(zhǎng)春農(nóng)博園

位于長(zhǎng)春凈月經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理位置、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。長(zhǎng)春農(nóng)博園占地106萬(wàn)平方米。其中：展館區(qū)約27萬(wàn)平方米，酒店及公寓配套區(qū)約10萬(wàn)平方米，會(huì)展餐飲配套區(qū)約13.4萬(wàn)平方米，河道約10萬(wàn)平方米。分三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程，分為展館區(qū)（27萬(wàn)平方米）和展場(chǎng)區(qū)（55萬(wàn)平方米）兩部分，并承攬了第七屆中國(guó)國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)，第八屆中國(guó)長(zhǎng)春國(guó)際農(nóng)業(yè)·食品博覽(交易)會(huì)。

1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究北京蟹島度假村采用“前店后園”式經(jīng)營(yíng)格局，分為農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖區(qū)、可再生能源利用區(qū)、湖濱生態(tài)展示區(qū)、環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、休閑度假區(qū)五大區(qū)域。休閑度假區(qū)占地200畝，具備餐飲、住宿、會(huì)議、康樂(lè)四大主要功能。主要以園區(qū)內(nèi)自行培育的有機(jī)蔬菜和有機(jī)水產(chǎn)為特色餐飲。住宿方面既包括現(xiàn)代風(fēng)格的大型度假酒店，也具備老北京特色的四合院、農(nóng)家小院風(fēng)格的獨(dú)家小院，滿足不同消費(fèi)者的需求。通過(guò)設(shè)置多個(gè)室內(nèi)場(chǎng)館，如“康體宮”、“蟹宮（垂釣）”、“科普中心”、“冰上世界”等，開(kāi)發(fā)形成四季娛樂(lè)型景點(diǎn)。通過(guò)舉辦“第二屆國(guó)際農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展年會(huì)”、“中國(guó)環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)2002年年會(huì)”等規(guī)模、影響較大的學(xué)術(shù)會(huì)議，提升知名度。1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究上海五庫(kù)休閑農(nóng)業(yè)觀光園占地面積3000畝，坐落于上海松江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)五厙示范區(qū)內(nèi)，距上海市中心45公里。五厙農(nóng)業(yè)休閑觀光園以生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光為一體。園內(nèi)設(shè)置瓜果采摘園、特種蔬菜基地、蝴蝶蘭花卉工廠、新晴菜地、鄉(xiāng)村游樂(lè)場(chǎng)、世界名犬園、農(nóng)業(yè)知識(shí)長(zhǎng)廊、高爾夫球場(chǎng)、葡萄園餐廳、上海農(nóng)業(yè)科普展示館、番茄農(nóng)莊、云間大自然農(nóng)業(yè)科技示范基地、新農(nóng)村示范點(diǎn)、熱帶雨林、微型植物園、浦江源頭、鄉(xiāng)格里拉、世界名品折扣店－狐貍城、格林農(nóng)莊、順毅度假村、水上人家、百味葡萄種植基地等項(xiàng)目。園內(nèi)形成多條主題游線，適合多種出游形式和目的。1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究杭州琵琶灣生態(tài)農(nóng)莊占地1368畝的生態(tài)農(nóng)莊領(lǐng)地，是江南水鄉(xiāng)文化傳承與建設(shè)的一個(gè)大舞臺(tái)。水鄉(xiāng)文化、民俗文化、休閑文化、商務(wù)文化、餐飲文化，注重本土，推陳出新。農(nóng)莊以所具有的環(huán)境資源為依托，設(shè)計(jì)以“吃在農(nóng)莊、住在農(nóng)莊、玩在農(nóng)莊、樂(lè)在農(nóng)莊、游在農(nóng)莊”為主題構(gòu)思。

300多畝碧波蕩漾、1000多畝特色果蔬、農(nóng)莊賓館、水上餐廳、特色木屋、多式水鄉(xiāng)景點(diǎn)、為您提供休閑娛樂(lè)的必要條件；各具特色的會(huì)議廳，是雅集與會(huì)議的平臺(tái)。果滿、水秀、花香、魚鮮、空氣好構(gòu)成農(nóng)莊幽雅意境，不僅使之成為休閑樂(lè)園，而且給游客以“煙波浩淼”、“綠色仙境”、“返樸歸真”的美妙感覺(jué)。1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究廣東順德長(zhǎng)鹿休閑度假農(nóng)莊長(zhǎng)鹿農(nóng)莊建于2002年，現(xiàn)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)及國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。是一個(gè)集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購(gòu)于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂(lè)、旅游度假、商務(wù)會(huì)議的最佳場(chǎng)所。景區(qū)主要由“長(zhǎng)鹿休閑度假村”、“機(jī)動(dòng)游樂(lè)主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂(lè)主題公園”和“動(dòng)物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究臺(tái)灣南投縣臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)園依托豐富的農(nóng)業(yè)資源和人文資源，以提供本地區(qū)農(nóng)民蔬果及菜類種苗培育為主，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游及科普教育資源。園區(qū)以“從一粒種籽觀察生命的奧妙，用花香裝扮多彩人生”為服務(wù)宗旨和理念，提供知性觀光資源，讓人在觀察中思考，激發(fā)想象力，品味美好人生。園區(qū)提供了不同主題的公共設(shè)施，包括DIY壓花教室、文化藝?yán)取⑺匣▓@餐廳、浪漫花橋、花神廟許愿池、水生植物生態(tài)區(qū)、仙人掌生態(tài)教學(xué)區(qū)、根的世界、花卉栽培區(qū)、蔬菜苗圃區(qū)、休閑木屋區(qū)、夢(mèng)幻花屋品茗區(qū)、蝴蝶生態(tài)館、有機(jī)栽培區(qū)和百香果區(qū)等。各類設(shè)施的造型及顏色均考慮到環(huán)境整體的協(xié)調(diào)，也能體現(xiàn)出鄉(xiāng)村風(fēng)味。在綠化植被選擇上，多以鄉(xiāng)土植物為主，體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣?。采用碩大的溫室，規(guī)劃、模擬各種植物的生長(zhǎng)環(huán)境，為游人提供多樣化的生物知識(shí)。1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究開(kāi)發(fā)借鑒要素總結(jié)生態(tài)環(huán)境：尊重自然環(huán)境，保持原生態(tài)環(huán)境；營(yíng)造豐富的生態(tài)多樣性；開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)環(huán)境的干擾盡量小。旅游產(chǎn)品：突出旅游產(chǎn)品的主題，挖掘產(chǎn)品深度；為各種群體考慮，設(shè)置多樣化的產(chǎn)品；注重“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”的協(xié)調(diào)和銜接；與科普教育相結(jié)合。利用模式：以資源保護(hù)為前提建立休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和體驗(yàn)中心；以觀光體驗(yàn)、休閑度假和教育科研活動(dòng)為主；重視對(duì)游客的教育。景區(qū)管理：統(tǒng)一管理，進(jìn)行功能區(qū)劃；進(jìn)行環(huán)境評(píng)估；控制景區(qū)游客數(shù)量；進(jìn)行景區(qū)環(huán)境和生態(tài)監(jiān)測(cè)。區(qū)域統(tǒng)籌：協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展，提供差別性旅游產(chǎn)品；發(fā)展多元而廣泛的社會(huì)參與；促進(jìn)區(qū)域聯(lián)合游線推廣；景區(qū)與城鎮(zhèn)、城市互相推動(dòng)。凸顯的六大特征：舒適性、原真性、安全性、主題性、體驗(yàn)性、多元性1.4相關(guān)案例研究

1.4.2案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.3案例研究可借鑒項(xiàng)目庫(kù)項(xiàng)目大類中類小類具體項(xiàng)目農(nóng)業(yè)體驗(yàn)特色農(nóng)業(yè)觀光觀光型智能溫室展區(qū)（特種蔬菜種植基地、花卉工廠）、水產(chǎn)品展示區(qū)（水產(chǎn)品售賣、生態(tài)養(yǎng)殖池、特種魚養(yǎng)殖、水產(chǎn)品加工售賣）、現(xiàn)代有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)科普觀光（有機(jī)蔬菜種植、百花園、百果園、百草園）、世界名犬園、農(nóng)業(yè)知識(shí)長(zhǎng)廊、微型植物園、愛(ài)情甜蜜園——桃園（婚紗攝影、婚慶儀式場(chǎng)所、愛(ài)情果園-售賣、情侶木屋）嘗購(gòu)型梨園風(fēng)情(梨園采摘賞花、梨園戲臺(tái)、梨園食坊）、水上果蔬交易市場(chǎng)（篷船小吃、水街小吃、花鳥(niǎo)魚蟲(chóng)市場(chǎng)）、百味葡萄種植園、有機(jī)食品店、藥膳園務(wù)農(nóng)型菜地租賃、農(nóng)田木屋（農(nóng)田租賃、留宿）、務(wù)農(nóng)體驗(yàn)區(qū)（伐木、養(yǎng)畜、養(yǎng)魚、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品加工等）、果園全家歡（農(nóng)家小院、生態(tài)餐廳、兒童樂(lè)園、水果樂(lè)園、自然制作室、商品店）民俗體驗(yàn)觀賞類農(nóng)村民居文化博覽園（民間藝術(shù)西洋景、皮影戲、農(nóng)具展館)、藝術(shù)大舞臺(tái)（超重量級(jí)嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演）體驗(yàn)類花神廟、陶藝坊、蘑菇房、豆腐坊、釀酒坊、斗雞斗羊比賽、拉小驢，推碾子、押花生活館、農(nóng)家菜園、休閑度假度假酒店主題酒店漁村人家、黃河文化酒店其它類型客旅店花屋、花卉驛棧、農(nóng)家湖居、農(nóng)家四合院、獨(dú)家小院、長(zhǎng)壽島配套設(shè)施會(huì)議設(shè)施商務(wù)會(huì)議（大、中、小型）餐飲設(shè)施水上花園餐廳、水上浮排餐廳、水底餐廳、美食舫、農(nóng)家灶房、鄉(xiāng)村酒吧KTV、葡萄園餐廳、保健茶館、濱水咖啡茶座、五谷齋、林下燒烤、生態(tài)漁莊康體設(shè)施康體宮（水療、水上桑拿、山洞蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、溫泉游泳館、魚療館、芳香SPA、藥物浴、）休閑育樂(lè)休閑娛樂(lè)自主娛樂(lè)室內(nèi)垂釣園、寵物樂(lè)園、夢(mèng)幻捉魚、嬉水臺(tái)、垂釣俱樂(lè)部、自行車俱樂(lè)部器械娛樂(lè)情侶船、水上單車、森林狩獵、古炮、水上碰碰車、抗日堡壘親子育樂(lè)體驗(yàn)娛樂(lè)童話動(dòng)物世界、昆蟲(chóng)王國(guó)、兒童水上樂(lè)園、歡樂(lè)小鎮(zhèn)（職業(yè)體驗(yàn)）、夏令營(yíng)基地互動(dòng)娛樂(lè)海陸空動(dòng)物表演館大眾體育陸地項(xiàng)目室外項(xiàng)目（攀爬、戶外拓展、室外極限運(yùn)動(dòng)、自行車運(yùn)動(dòng)）；室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（臺(tái)球室、棋牌室、乒乓球室、健身房、保齡球、電子游戲）水上項(xiàng)目游泳、沖浪、滑梯、套鴨、水上步行球、雙人船、垂釣競(jìng)技（釣蝦、螃蟹、魚等）其它花神許愿池、動(dòng)物表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊）、荷花節(jié)、螃蟹節(jié)、美食啤酒節(jié)、菊花節(jié)、溫泉節(jié)、冰雪節(jié)、垂釣競(jìng)技比賽、垂釣文化節(jié)、特色年飯、電視娛樂(lè)競(jìng)技等眾多活動(dòng)市場(chǎng)分析發(fā)展定位形象策劃項(xiàng)目策劃2發(fā)展定位2.1市場(chǎng)供需分析2.1.2市場(chǎng)需求特征分析

鄭州市農(nóng)業(yè)旅游未來(lái)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)農(nóng)業(yè)觀光大眾游樂(lè)民俗體驗(yàn)體驗(yàn)農(nóng)業(yè)商務(wù)會(huì)議度假養(yǎng)生親子育樂(lè)創(chuàng)造未來(lái)需求（市場(chǎng)空白，可創(chuàng)新）滿足既有需求（成熟產(chǎn)品，待提升）挖掘潛在需求（淺層產(chǎn)品，待深挖）2.2專題市場(chǎng)分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)特色農(nóng)業(yè)

依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，種植異于本地傳統(tǒng)作物的經(jīng)濟(jì)作物類型，如果蔬、花卉等，同時(shí)塑造出獨(dú)特的大地景觀，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、觀光與休閑兩不誤，并與專供市場(chǎng)、婚慶市場(chǎng)等相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多重經(jīng)濟(jì)效益。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)特色農(nóng)業(yè)

特色農(nóng)業(yè)往往與無(wú)公害、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)相結(jié)合。這些農(nóng)產(chǎn)品不僅成為供給景區(qū)餐飲服務(wù)的最佳原材料，也成為景區(qū)特色和品牌特色最佳載體之一。同時(shí)，結(jié)合特色農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行的采摘、加工、制作、烹飪，以及藝術(shù)創(chuàng)作等活動(dòng)，都加深了農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的深度。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)

農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)已成為一種時(shí)尚的生活方式，在全國(guó)范圍內(nèi)正在如火如荼的開(kāi)展，在華東、華北、華南地區(qū)極為盛行，尤其出現(xiàn)在上海、北京、武漢等大城市周邊，成為采摘、觀光、品嘗農(nóng)家菜等傳統(tǒng)服務(wù)之外，更加貼近農(nóng)田。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)其主要方式是將農(nóng)田劃分為大小不同的單元，出租給個(gè)人或家庭，游客在周末的時(shí)候可以在租賃的田地里從事栽種、除草、收獲等農(nóng)事活動(dòng)，既獲得了難得的農(nóng)事體驗(yàn)，又可以收獲自己播種的果實(shí)，而平時(shí)則可把自家的菜地委托給農(nóng)莊的專業(yè)人進(jìn)行托管。此外，農(nóng)田租種還往往和度假設(shè)施相結(jié)合，成為更為全面的農(nóng)業(yè)度假旅游地，大大延長(zhǎng)了游客的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑度假的時(shí)間。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)是發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)的新興模式，也是深度農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的有效方式；農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)是網(wǎng)絡(luò)農(nóng)場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)化形式，因此擁有廣泛而巨大的市場(chǎng)潛力；隨著城市生活水平提高，人們對(duì)健康食品的訴求也與日俱增，而農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)正是滿足這種需求的最佳方式；鄭州市休閑農(nóng)業(yè)起步較晚，具有較大的市場(chǎng)缺口，因此具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)啟示特色種植改變了傳統(tǒng)種植單一的以產(chǎn)品收獲為目的的生產(chǎn)方式，可以創(chuàng)造高額的附加值；特色種植利于塑造景區(qū)的形象，樹(shù)立景區(qū)特色；優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也同時(shí)提升了景區(qū)的品質(zhì)，利于品牌推廣；鄭州市特色農(nóng)業(yè)市場(chǎng)尚存在較大空缺，市場(chǎng)潛力巨大。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.2度假養(yǎng)生市場(chǎng)分析度假養(yǎng)生田園度假近年來(lái)，都市人趨向放慢生活的節(jié)奏，平緩自己的呼吸，降低自身的欲望，減少浮躁的行動(dòng)，逐漸體驗(yàn)慢生活、簡(jiǎn)單生活、寧?kù)o生活與悠閑生活的價(jià)值和趣味。而在傳統(tǒng)的以山水風(fēng)光、高爾夫球場(chǎng)等為背景的度假方式基礎(chǔ)上，又新興起以鄉(xiāng)村田園為環(huán)境的度假熱潮，尤其受到中老年人的喜歡。因此，誕生了一批田園度假村或度假小鎮(zhèn)，如深圳海上田園度假村、觀瀾山水田園度假山莊、重慶美心紅酒小鎮(zhèn)等。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.2度假養(yǎng)生市場(chǎng)分析度假養(yǎng)生溫泉養(yǎng)生養(yǎng)生作為人們追求健康的主要方式，已經(jīng)不再簡(jiǎn)單包括吃補(bǔ)品、泡溫泉等方式，而是向著改變生活方式、改善飲食結(jié)構(gòu)、身體保健康療、心理健康調(diào)整等全方位的方向發(fā)展。因此，配合回歸自然、回歸田園的度假休閑方式，輔以溫泉水療、營(yíng)養(yǎng)膳食、農(nóng)事體驗(yàn)、垂釣養(yǎng)性等活動(dòng)，對(duì)于全面放松身心，提高生活品質(zhì)，大有益處。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.2度假養(yǎng)生市場(chǎng)分析市場(chǎng)啟示以田園為主題的度假養(yǎng)生項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)起步較晚，發(fā)展尚不成熟；經(jīng)濟(jì)水平的提升和我國(guó)的老齡化趨勢(shì)加大了對(duì)度假養(yǎng)生市場(chǎng)的需求；度假養(yǎng)生類項(xiàng)目可以使消費(fèi)者長(zhǎng)期停留，是高投入——高產(chǎn)出，且具有較長(zhǎng)生命周期的旅游產(chǎn)品；鄭州市及周邊市場(chǎng)度假養(yǎng)生類項(xiàng)目數(shù)量較少，已有項(xiàng)目（靜泊山莊）類型較為單一，因此市場(chǎng)潛力巨大。2.2專題市場(chǎng)分析2.2.3親子教育市場(chǎng)分析親子育樂(lè)兒童職業(yè)體驗(yàn)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園在國(guó)內(nèi)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，但發(fā)展得非常迅猛，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目8家，籌備中項(xiàng)目超過(guò)29家，計(jì)劃中項(xiàng)目更有幾十家之多。“兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園”可以說(shuō)是專屬于孩子的一個(gè)小社會(huì)。讓孩子在玩耍中體驗(yàn)到社會(huì)的角色。地區(qū)分布已開(kāi)業(yè)建設(shè)/籌劃中項(xiàng)目總計(jì)華東地區(qū)5家

上海星期八小鎮(zhèn)，南京屬相國(guó)，蘇州大未來(lái)，杭州DO都城，蘇州孩兒國(guó)兒童體驗(yàn)式學(xué)習(xí)樂(lè)園11家

上海5家（墨西哥趣志家KidZania，Babyboss寶貝當(dāng)家，育樂(lè)灣，東方國(guó)貿(mào)朗悅·凱薩尼亞,美國(guó)萬(wàn)納都市WannadoCity)，南京2家（檸卡王國(guó)，AI-CITY愛(ài)兒時(shí)代），常州1家（DO都城），蘇州1家BABYSPACE,寧波2家（奇e國(guó)、兒童共和國(guó)）16家華北地區(qū)2家北京歡樂(lè)之都天津Kid-Tree開(kāi)迪樹(shù)6家

北京5家（BEYOU比如世界，KidsSky，Babyboss寶貝當(dāng)家，小人國(guó)，家庭夢(mèng)工坊）呼和浩特1家快樂(lè)星期兒童城8家西南地區(qū)

5成都3家（Babyboss寶貝當(dāng)家，SAYA兒童職業(yè)體驗(yàn)，成都婦女兒童中心），重慶1家（TICO樂(lè)趣城），昆明1家（寶貝夢(mèng)想城）5家東北地區(qū)1家沈陽(yáng)飛奇夢(mèng)想城3家哈爾濱2家藍(lán)天職業(yè)夢(mèng)工場(chǎng)和群力兒童，沈陽(yáng)1家藍(lán)天職業(yè)夢(mèng)工場(chǎng)4家華南地區(qū)

1家深圳（泡泡城）1家華中地區(qū)

3家長(zhǎng)沙（酷貝拉歡樂(lè)城）鄭州（點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想城）武漢（星期八小鎮(zhèn)）3家西北地區(qū)

0總計(jì)8家29家37家

2.2專題市場(chǎng)分析2.2.3親親子育樂(lè)子教育市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)現(xiàn)有及籌劃建設(shè)的兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園2.2專題市場(chǎng)分析2.2.3親子教育市場(chǎng)分析親子育樂(lè)青少年農(nóng)事教育

隨著城市的不斷擴(kuò)大，青少年對(duì)外界農(nóng)事的了解越來(lái)越少，特別是市區(qū)的孩子四體不勤、五谷不分的現(xiàn)象日趨明顯。讓學(xué)生深入了解農(nóng)事，參與和體驗(yàn)農(nóng)事，成為素質(zhì)教育的重要組成部分。

河南乃至中原地區(qū)主題游樂(lè)園較為缺乏，設(shè)施檔次較低。鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想城今年開(kāi)業(yè)已經(jīng)成功開(kāi)辟市場(chǎng)，反響良好。場(chǎng)地結(jié)合自身特色，以農(nóng)田觀光體驗(yàn)度假為基礎(chǔ)，區(qū)別點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想城與動(dòng)漫相結(jié)合主題特色。在省內(nèi)及周邊省份區(qū)域范圍內(nèi)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

2.2專題市場(chǎng)分析2.2.3親子教育市場(chǎng)分析市場(chǎng)啟示鄭州經(jīng)濟(jì)繁榮，青少年傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)知識(shí)喪失現(xiàn)象廣泛出現(xiàn)，而鄭州市以農(nóng)業(yè)教育為主題的旅游項(xiàng)目尚屬空白。青少年及家長(zhǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)勞作和田園風(fēng)光的懷舊情緒日漸濃厚；結(jié)合場(chǎng)地豐富的農(nóng)業(yè)資源，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)等位依托，開(kāi)展青少年農(nóng)事教育，在鄭州市及周邊城市具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

2發(fā)展定位場(chǎng)地資源條件解讀市場(chǎng)分析發(fā)展定位形象策劃項(xiàng)目策劃目標(biāo)定位市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.3發(fā)展定位

2.3.1目標(biāo)定位發(fā)展定位以科技農(nóng)業(yè)為依托；以深度農(nóng)業(yè)體驗(yàn)休閑為主題特色；輔以度假養(yǎng)生、親子育樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、農(nóng)業(yè)觀光、民俗體驗(yàn)、大眾游樂(lè)等多元功能；成為鄭州、河南，乃至全國(guó)獨(dú)樹(shù)一幟的高品質(zhì)農(nóng)事主題休閑度假區(qū)。農(nóng)業(yè)休閑度假商務(wù)會(huì)議親子育樂(lè)生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)農(nóng)業(yè)科技示范民俗體驗(yàn)2.5項(xiàng)目策劃2.5.1產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系以“農(nóng)”為核心農(nóng)業(yè)體驗(yàn)類科技農(nóng)業(yè)類親子育樂(lè)類民俗體驗(yàn)類休閑度假類商務(wù)會(huì)議類2.3發(fā)展定位

2.3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)等級(jí)出行半徑主要客源地旅游類型和動(dòng)因核心市場(chǎng)1小時(shí)通勤圈鄭州市、開(kāi)封市青少年科普教育、周末郊野游憩、商務(wù)會(huì)議休閑基礎(chǔ)市場(chǎng)2小時(shí)通勤圈中原城市群范圍周末短途自駕游、鄭州旅游支線、商務(wù)休閑度假機(jī)會(huì)市場(chǎng)不限河南省及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)節(jié)假日自駕游、黃河文化游節(jié)點(diǎn)、農(nóng)業(yè)休閑度假市場(chǎng)定位：目標(biāo)人群：年齡段：以青少年、中青年為主，兼顧老年市場(chǎng)；游客類型：家庭成員、親朋好友、都市白領(lǐng)、商務(wù)人士等；

主要方式：青少年團(tuán)體、企業(yè)團(tuán)體、自駕游。2發(fā)展定位場(chǎng)地資源條件解讀市場(chǎng)分析發(fā)展定位品牌策劃項(xiàng)目策劃品牌形象宣傳口號(hào)

新田園公社2.4形象策劃

2.4.1品牌形象吸引眼球——勾起人們對(duì)人民公社、大生產(chǎn)時(shí)代的農(nóng)業(yè)、工業(yè)記憶。又突出了是與之區(qū)別的“新”公社。與眾不同——“公社”與普遍使用的××農(nóng)莊相區(qū)別，既能明確內(nèi)容，又獨(dú)具特色。突出項(xiàng)目賣點(diǎn)——以“田園”突出其以農(nóng)為核心的產(chǎn)品性質(zhì)與主題特色。2.4形象策劃2.4.2宣傳口號(hào)主打宣傳口號(hào)新田園公社，你我的第二個(gè)“家”系列宣傳口號(hào)體味農(nóng)家樂(lè)，爭(zhēng)做快活人假日“農(nóng)夫”，職業(yè)“小人”享盡農(nóng)漁樂(lè)，聽(tīng)得雁鳴聲農(nóng)夫樂(lè)園，孩兒天堂昔日黃河農(nóng)場(chǎng)，今朝幸福農(nóng)莊分市場(chǎng)宣傳口號(hào)機(jī)會(huì)市場(chǎng)：黃河農(nóng)莊——鄭汴大通道上的新亮點(diǎn)基礎(chǔ)市場(chǎng)：鄭東新去處，都市新田園核心市場(chǎng)：歡樂(lè)小鎮(zhèn)，開(kāi)心農(nóng)家主題區(qū)劃分2.5項(xiàng)目策劃2.5.2產(chǎn)品主題分區(qū)樂(lè)活漁莊新田園公社歡樂(lè)小鎮(zhèn)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)整合

規(guī)劃總體布局專項(xiàng)規(guī)劃節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3空間規(guī)劃布局歡樂(lè)小鎮(zhèn)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)樂(lè)活漁莊3.1規(guī)劃總體布局

3.1.1總平面圖3.1規(guī)劃總體布局

3.1.2總體鳥(niǎo)瞰圖歡樂(lè)小鎮(zhèn)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)樂(lè)活漁村項(xiàng)目策劃3.2項(xiàng)目策劃

3.2.1.1歡樂(lè)小鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃主題分區(qū)主題項(xiàng)目策劃子項(xiàng)目消費(fèi)人群歡樂(lè)小鎮(zhèn)黃河溫泉度假村黃河文化酒店、濱水餐廳、伴月茶室、藍(lán)湖酒吧、特色湯池、獨(dú)棟溫泉度假別墅、私人會(huì)所商務(wù)會(huì)議、家庭休閑幸福水街兒童職業(yè)體驗(yàn)園、紅煙囪廣場(chǎng)、黃河農(nóng)場(chǎng)文化展廊、名品購(gòu)物街、濱水茶餐廳家庭休閑悅動(dòng)樂(lè)園兒童水上樂(lè)園、水上器械娛樂(lè)、游泳池、水上拓展基地、情侶船、趣味水塘家庭休閑水上花園人工濕地（水生植物園）、特色餐廳、攝影基地、藝術(shù)工坊家庭休閑入口服務(wù)入口形象、生態(tài)停車場(chǎng)、換乘中心、集散廣場(chǎng)、綜合服務(wù)中心3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.1歡樂(lè)小鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)平面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.1小鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.5獨(dú)棟溫泉?jiǎng)e墅概念方案芬蘭風(fēng)情平面圖芬蘭風(fēng)情效果圖1-1剖面圖113.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.5獨(dú)棟溫泉?jiǎng)e墅概念方案日式風(fēng)情平面圖日式風(fēng)情效果圖111-1剖面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.5獨(dú)棟溫泉?jiǎng)e墅概念方案別墅剖面圖別墅平面圖別墅效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.3小鎮(zhèn)內(nèi)街效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4沿水內(nèi)街效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4沿路外街效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4水上花園鳥(niǎo)瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4水上花園攝影基地效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4水上花園水上餐廳效果圖歡樂(lè)小鎮(zhèn)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)樂(lè)活漁村項(xiàng)目策劃3.2項(xiàng)目策劃

3.2.2.1開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品策劃主題分區(qū)主題項(xiàng)目策劃子項(xiàng)目消費(fèi)人群開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)智能溫室高科技農(nóng)業(yè)體驗(yàn)館（創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)館）、特種蔬菜種植基地、花卉工廠、百草園全年齡段農(nóng)產(chǎn)市場(chǎng)水產(chǎn)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)水廠、花卉市場(chǎng)中青年及老年特色水產(chǎn)園特色魚種養(yǎng)殖、科普長(zhǎng)廊、親水平臺(tái)全年齡段花果新天地四季果園、七彩花徑、婚慶廣場(chǎng)、花神廟、情侶木屋、壓花教室、果酒DIY中青年及兒童青少年農(nóng)事教育園泥話農(nóng)耕、秋播春種、喜獲豐收、米面加工、面食講堂；果蔬采摘、禽畜學(xué)堂、產(chǎn)品售賣、瓜果長(zhǎng)廊、農(nóng)具展示、多媒體教室；豆腐坊、茶花坊、素食坊、烘焙坊、服飾坊、美工坊青少年租賃農(nóng)莊聯(lián)排木屋、農(nóng)具小屋、租賃農(nóng)田中青年及兒童田園人家獨(dú)立田間木屋小院中、老年3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.1開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)節(jié)點(diǎn)平面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.2智能溫室展區(qū)鳥(niǎo)瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.3田園人家鳥(niǎo)瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.4田園人家木屋圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——租賃農(nóng)莊3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——租賃農(nóng)莊3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——花果新天地3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——花果新天地歡樂(lè)小鎮(zhèn)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)樂(lè)活漁莊項(xiàng)目策劃3.2項(xiàng)目策劃

3.2.3分區(qū)產(chǎn)品策劃主題分區(qū)主題項(xiàng)目策劃子項(xiàng)目消費(fèi)人群樂(lè)活漁莊漁鄉(xiāng)人家濱水木屋、漁鄉(xiāng)大排檔、養(yǎng)殖塘家庭魚塘租賃聯(lián)排漁屋、漁具小屋、租賃魚塘家庭魚塘木屋獨(dú)立魚塘小木屋家庭垂釣基地分類垂釣區(qū)、混養(yǎng)垂釣區(qū)、比賽用塘區(qū)、室內(nèi)垂釣館、濱水茶餐廳家庭漁人莊園漁家會(huì)所（中高端垂釣俱樂(lè)部）、養(yǎng)生會(huì)館、養(yǎng)生茶館、水下餐廳、水上分時(shí)度假別墅商務(wù)會(huì)議入口服務(wù)生態(tài)停車場(chǎng)、換乘中心、集散廣場(chǎng)、游客服務(wù)中心3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3樂(lè)活漁村節(jié)點(diǎn)平面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.2魚塘度假木屋3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.3魚塘度假木屋3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.4漁鄉(xiāng)餐飲木屋3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.5水療養(yǎng)生會(huì)所3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.5水上分時(shí)度假木屋3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.5魚塘分時(shí)度假木屋3空間規(guī)劃布局

規(guī)劃總體布局節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

專項(xiàng)規(guī)劃功能分區(qū)交通組織游線規(guī)劃種植規(guī)劃水系規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃3.3專項(xiàng)規(guī)劃

3.3.1交通規(guī)劃分析圖利用現(xiàn)狀道路的不同特點(diǎn)，保留和局部合理改造現(xiàn)狀道路，使整個(gè)園區(qū)形成完整的道路網(wǎng)。3.3專項(xiàng)規(guī)劃

3.3.2游線規(guī)劃分析圖以一條綜合游線為主線，貫穿不同功能分區(qū)，進(jìn)行專項(xiàng)游線設(shè)計(jì)。3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.1主題自行車道3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.1主題自行車道3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.10主題自行車道效果圖3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.10主題自行車道一級(jí)服務(wù)點(diǎn)3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.10主題自行車道二級(jí)服務(wù)點(diǎn)3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——濱水步道3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——濱水道路3.2專項(xiàng)規(guī)劃

3.2.5植被規(guī)劃分析圖以現(xiàn)狀生態(tài)、植被為依據(jù)，進(jìn)行梳理和生態(tài)功能改善，形成更為理想的可持續(xù)生態(tài)環(huán)境。3.2專項(xiàng)規(guī)劃

3.2.6水系規(guī)劃分析圖對(duì)現(xiàn)狀水系進(jìn)行梳理，局部進(jìn)行改造，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域水系完整貫通，完善自身功能。4項(xiàng)目盈利與營(yíng)銷策略居民參與投資估算

4經(jīng)營(yíng)模式建議4.3投資估算4.3.1規(guī)劃用地平衡表用地類型面積（單位：公頃）百分比（%）道路廣場(chǎng)用地16.7112.5農(nóng)林用地42.1531.5防護(hù)綠地15.4211.5建設(shè)用地5.814.4養(yǎng)殖塘46.7135其他水域6.875.1合計(jì)133.671004.3投資估算4.3.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類別指標(biāo)規(guī)劃總用地1336730m2總建筑面積58790m2建筑基底面積42580m2容積率0.04建筑密度3.19%4項(xiàng)目盈利與營(yíng)銷策略農(nóng)場(chǎng)職工參與4經(jīng)營(yíng)模式建議農(nóng)場(chǎng)職工參與可以有如下的形式，按照集團(tuán)介入的不同程度分為四種。集團(tuán)介入程度景區(qū)管理

企業(yè)工作農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

當(dāng)?shù)鼐用褚怨蛦T形式加入景區(qū)的管理工作中，當(dāng)景區(qū)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后，會(huì)出現(xiàn)很多包括銷售、餐飲、保潔及各娛樂(lè)項(xiàng)目的管理崗位，如電瓶車駕駛員、基礎(chǔ)設(shè)施的管理維護(hù)人員、導(dǎo)游、導(dǎo)購(gòu)等。這些都可以作為居民參與的很好途徑，同時(shí)鼓勵(lì)居民以物資、人力等多種形式參股景區(qū)，構(gòu)建合理的利潤(rùn)分配方式，這也能使周邊居民關(guān)注景區(qū)建設(shè)，有利于整個(gè)景區(qū)的整體氛圍營(yíng)造。景區(qū)管理

企業(yè)工作農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)

景區(qū)維護(hù)4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

指景區(qū)歡樂(lè)小鎮(zhèn)集中區(qū)，以及依托綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目的個(gè)人或企業(yè)，均會(huì)提供數(shù)量不等的就業(yè)崗位，成為居民參與形式的重要補(bǔ)充。景區(qū)管理

企業(yè)工作

農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)

景區(qū)維護(hù)4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

依托綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品，從事景區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，成立統(tǒng)一品牌的特色產(chǎn)品。引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)線，成立專屬企業(yè)，對(duì)高附加值的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工，提供就業(yè)崗位，并能就近解決周邊居民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的銷售問(wèn)題，提高產(chǎn)品附加值，逐步提升景區(qū)品牌效益和產(chǎn)業(yè)價(jià)值。景區(qū)管理

企業(yè)工作

農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品生產(chǎn)

景區(qū)維護(hù)4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

景區(qū)管理

企業(yè)工作農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目承包4.2居民參與4.2.2居民參與方式4.1項(xiàng)目盈利與營(yíng)銷策略

4.1.1項(xiàng)目盈利農(nóng)產(chǎn)品收入：

科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、花卉銷售、有機(jī)蔬菜銷售、加工食品銷售、采摘食品銷售、養(yǎng)殖魚類銷售；餐飲業(yè)收入：水上花園特色餐飲、農(nóng)家飯、漁鄉(xiāng)大排檔、水下餐廳、濱水茶餐廳；住宿業(yè)收入：田間木屋、田園度假村、水上木屋、漁人主題酒店、水上分時(shí)度假酒店；服務(wù)性收費(fèi)：水上娛樂(lè)項(xiàng)目收費(fèi)、景區(qū)車輛租賃類收費(fèi)、婚紗攝影費(fèi)、農(nóng)田租賃費(fèi)；門票類收費(fèi)：兒童職業(yè)體驗(yàn)園收費(fèi)（采用套票或獨(dú)立票）、農(nóng)學(xué)基地收費(fèi)、水療養(yǎng)生會(huì)館門票、垂釣基地門票、停車場(chǎng)收費(fèi)；近期建設(shè)投資估算4.3投資估算4.3.3項(xiàng)目資金投入估算序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量單價(jià)投資（萬(wàn)元）1工程費(fèi)用1.1道路工程道路m2

12705.9100元/m2

128.6廣場(chǎng)及鋪裝地面m2

42663.2150元/m2

653.3停車場(chǎng)m2

22015.8150/m2

330.2小計(jì)

1174.11.2綠化工程濕地種植m2

5764.1100元/m2

57.6風(fēng)景林帶m2

117466.860元/m2

700.6小計(jì)

767.21.3建筑工程m2

30568.63000元/m2

91704.61.4土方工程土方工程m3

132864.630元/m3

398.6駁岸工程m10372100元/m107.4小計(jì)

5062其他工程費(fèi)用2775.72.1前期費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)

取工程費(fèi)用的8％1057.42.2勘測(cè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)等

取工程費(fèi)用的5％660.93不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用取工程費(fèi)用的8％1057.44總投資

14793.64.3投資估算4.3.4項(xiàng)目投資回報(bào)估算序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位收益收入（萬(wàn)元）1第一產(chǎn)業(yè)類1346.581.1農(nóng)產(chǎn)加工42.15Ha12萬(wàn)元/Ha505.81.2漁業(yè)養(yǎng)殖46.71Ha18萬(wàn)元/Ha840.782第三產(chǎn)業(yè)類9936.4362.1住宿業(yè)收入489.6田園人家18幢8萬(wàn)元/幢144租賃農(nóng)莊2000㎡0.1728萬(wàn)元/㎡345.62.2餐飲業(yè)收入5486.736育樂(lè)小鎮(zhèn)4860㎡0.9084萬(wàn)元/㎡4414.824風(fēng)情農(nóng)舍1180㎡0.9084萬(wàn)元/㎡1071.9122.3休閑娛樂(lè)收入1936育樂(lè)小鎮(zhèn)44*20%萬(wàn)人次60元/人次528悅動(dòng)樂(lè)園44*30%萬(wàn)人次50元/人次660智能溫室44*40%萬(wàn)人次20元/人次352花果新天地44*10%萬(wàn)人次30元/人次132農(nóng)學(xué)基地44*30%萬(wàn)人次20元/人次2642.4購(gòu)物收入44萬(wàn)人次45元/人次19802.5農(nóng)田租賃44.1租賃農(nóng)莊735塊0.06萬(wàn)元/塊44.13總收入11283.016近期建設(shè)項(xiàng)目投資回報(bào)估算4.3投資估算4.3.4項(xiàng)目投資回報(bào)估算備注住宿業(yè)收入：（田園人家、租賃農(nóng)莊、水上花園）入住率以0.6計(jì)，營(yíng)業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位客房面積以25㎡計(jì)，住宿單價(jià)以200元計(jì)，（漁鄉(xiāng)人家主題酒店）入住率以0.6計(jì)，營(yíng)業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位客房面積以25㎡計(jì)，住宿單價(jià)以300元計(jì)，（漁家風(fēng)情度假村）入住率以0.6計(jì)，營(yíng)業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位客房面積以25㎡計(jì)，住宿單價(jià)以250元計(jì)；餐飲業(yè)收入：（育樂(lè)小鎮(zhèn)、水上花園、漁鄉(xiāng)人家、漁家風(fēng)情度假村、漁人莊園）每餐位每日上座人次以1.5計(jì)，營(yíng)業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位餐位面積以2.675㎡計(jì)，餐位面積按總餐飲設(shè)施75%計(jì)，每餐位消費(fèi)額以60元計(jì)；休閑娛樂(lè)收入：（育樂(lè)小鎮(zhèn)、悅動(dòng)樂(lè)園、智能溫室、花果新天地、風(fēng)情農(nóng)舍、農(nóng)學(xué)基地、垂釣基地）消費(fèi)人次分別以10%、20%、30%、5%、5%、520%、10%計(jì)；購(gòu)物設(shè)施：游客人均購(gòu)物設(shè)施以1.5㎡計(jì)（歐洲人均值1.2，美國(guó)人均值2），每人購(gòu)物額以45元計(jì)