生態(tài)農(nóng)業(yè)園概念規(guī)劃

新田園公社項(xiàng)目策劃?概念規(guī)劃河南鄭州黃河農(nóng)業(yè)生態(tài)園

2010.11工作范圍項(xiàng)目位于鄭州市東部中牟縣境內(nèi)，連霍高速與規(guī)劃107國道交匯處?？傉嫉丶s132.2公頃。

1小時時距規(guī)劃場地鄭州市中心2.1資源解讀

現(xiàn)狀用地性質(zhì)分析場地現(xiàn)狀用地類型較為單一，主要以魚塘、耕地為主，分布有集中大水面、支狀水渠、林地、草地。

依托連霍高速公路及未來規(guī)劃建設(shè)的107國道，內(nèi)外道路聯(lián)系便利，交通可達(dá)性好。與此同時，過境道路對場地形成一定的分割。2.1資源解讀

現(xiàn)狀交通分析以石溝為主要干渠，魚塘水域面積較大，東南角有人工水面。總體水量充沛，地下水位較高。2.1資源解讀

現(xiàn)狀水系分析現(xiàn)狀植被以農(nóng)作物為主，農(nóng)田地域以楊樹林帶種植方式分割。部分魚塘養(yǎng)殖蓮藕；堤、田埂、路之間夾雜野草，生態(tài)環(huán)境較為理想。2.1資源解讀

現(xiàn)狀植被分析2.1資源解讀

場地資源總結(jié)2.1資源解讀

場地資源總結(jié)自然資源：現(xiàn)狀資源以大面積農(nóng)田和魚塘為主，其間林網(wǎng)密布；水資源豐富，水系類型多樣，包括人工湖、魚塘、干渠、灌溉渠網(wǎng)等；人文資源：遺留部分工業(yè)遺產(chǎn)（紅煙囪），作為場地記憶；黃河農(nóng)場文化；黃河流域農(nóng)耕文化。匯報(bào)內(nèi)容項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目策劃定位空間規(guī)劃布局經(jīng)營模式建議1項(xiàng)目背景研究旅游業(yè)發(fā)展趨勢大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評述相關(guān)案例研究1項(xiàng)目背景研究休閑生活時代背景我國旅游發(fā)展趨勢旅游業(yè)發(fā)展趨勢大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評述相關(guān)案例研究1.1旅游業(yè)發(fā)展趨勢

1.1.1休閑生活時代背景

隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，“休閑”正充斥著我們的現(xiàn)實(shí)城市生活，指引著未來的產(chǎn)業(yè)方向和生活模式。據(jù)專家預(yù)測，2015年前后，發(fā)達(dá)國家將進(jìn)入‘休閑時代’，休閑將成為人類生活的重要組成部分。目前，我國有法定假日114天，這意味著我們有三分之一的時間是在閑暇中度過的。1.1旅游業(yè)發(fā)展趨勢

1.1.2我國旅游發(fā)展趨勢

根據(jù)世界休閑組織預(yù)測，人均GDP達(dá)到1000美元，旅游形態(tài)以觀光為主。2003年,中國已步入這個階段。人均GDP達(dá)到2000美元，休閑需求急劇增長，向休閑旅游轉(zhuǎn)化。人均GDP達(dá)到3000美元，度假需求就會普遍產(chǎn)生。人均GDP達(dá)到5000美元，進(jìn)入成熟的度假旅游時期

2009年全國人均GDP3680美元，河南省人均GDP逼近3000美元，鄭州市人均GDP達(dá)5817美元。國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢深度游——旅游體驗(yàn)深度化，從傳統(tǒng)的觀光型向觀光度假和專項(xiàng)旅游相結(jié)合的趨勢發(fā)展；家庭游——家庭休閑旅游市場增長迅速，已有48%家庭出游，80%家庭把旅游列入了消費(fèi)計(jì)劃；自駕游——隨著自駕車旅游蔚然成風(fēng)，旅游時間變短而且頻率提高，1-2小時將成為周末近郊旅游的新邊界；商務(wù)游——商務(wù)會議市場越來越突出，中國有可能成為21世紀(jì)國際會議旅游首要目的地。健康游——都市生活節(jié)奏緊張，對健康的訴求也越來越強(qiáng)烈，到幽靜的大自然環(huán)境中進(jìn)行全身心的放松，對健康的注重成了都市人群生活的時尚追求，運(yùn)動休閑、養(yǎng)生市場等需求旺盛;農(nóng)業(yè)游——城市生產(chǎn)、生活方式向農(nóng)村的逐漸滲透，城市化使傳統(tǒng)郊區(qū)農(nóng)業(yè)開始向都市型生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，同時也帶動了農(nóng)業(yè)休閑旅游的快速發(fā)展；專類游——青少年市場、白領(lǐng)市場、銀發(fā)市場等專類市場旅游需求日漸旺盛；1.1旅游業(yè)發(fā)展趨勢

1.1.2我國旅游發(fā)展趨勢1項(xiàng)目背景研究大都市旅游發(fā)展概述案例簡介大都市旅游發(fā)展特征旅游業(yè)發(fā)展趨勢大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評述相關(guān)案例研究1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.1大都市旅游發(fā)展概述

隨著城市化的加劇和城市的進(jìn)一步擴(kuò)張，城市形態(tài)發(fā)生了巨大變化。其中，一些具有區(qū)域影響力的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心逐漸發(fā)展成為具有巨大人口、龐大地域和多重綜合功能的大都市（Metropolis），例如紐約、倫敦、東京、北京、上海等。

隨著都市居民生活水平的提高，對于旅游休閑的追求也不斷提升。從最初的城市休閑方式發(fā)展到遠(yuǎn)距離出游，從偶爾的遠(yuǎn)距離出游又逐漸回歸到多次短途的郊區(qū)休閑，于是產(chǎn)生了圍繞城市中心區(qū)形成的“環(huán)城游憩帶”（ReBAM）概念，并逐漸成為大都市旅游游憩發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)和必然趨勢。

其中，由于城鄉(xiāng)交錯地帶農(nóng)業(yè)資源豐富、生態(tài)環(huán)境較城市優(yōu)越，因此，農(nóng)業(yè)游、生態(tài)游占據(jù)環(huán)城游憩帶旅游資源中的絕大多數(shù)。1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.2案例簡介

北京北京市隨著城市的擴(kuò)張，曾出現(xiàn)過第一道綠化隔離帶（四環(huán)外），第二道綠化隔離帶（五環(huán)外），并將綠化隔離帶的功能和旅游休閑功能相結(jié)合，開展包括都市農(nóng)業(yè)、休閑度假、主題公園、運(yùn)動休閑等類型的旅游項(xiàng)目。但隨著城市發(fā)展對綠化隔離帶的蠶食，北京市郊區(qū)的旅游項(xiàng)目發(fā)展活躍，并在距離城區(qū)100公里以內(nèi)的范圍內(nèi)形成較為聚集的環(huán)狀分布，即北京市的環(huán)城游憩帶。蟹島度假村爨底下農(nóng)莊薰衣草莊園1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.2案例簡介

上海以上海市為中心的長三角地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)健全，因此上海市的城郊游憩發(fā)展更優(yōu)于北京市，且范圍呈現(xiàn)出1小時圈層（距城市約140km）和2小時圈層（距城市約300km），已從上海市延伸至長三角眾多地市。其主要旅游資源類型主要集中在農(nóng)業(yè)旅游、度假養(yǎng)生、科普教育、戶外運(yùn)動、主題娛樂等內(nèi)容。上海番茄農(nóng)莊旅游區(qū)無錫鴻山都市農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園居民需求:接近大自然緩解壓力兒童教育休閑生活田園懷舊觀光體驗(yàn)體育休閑度假養(yǎng)生科普教育都市農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢：內(nèi)聚——》外散城市——》郊區(qū)發(fā)展形態(tài)：環(huán)城游憩帶功能構(gòu)成：

觀光+休閑+度假旅游方式：

自駕游家庭游

周末游……1.2大都市旅游發(fā)展特征研究

1.2.3大都市旅游發(fā)展特征城郊環(huán)城游憩帶市區(qū)1項(xiàng)目背景研究鄭州城市發(fā)展背景鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀鄭州旅游發(fā)展趨勢旅游業(yè)發(fā)展趨勢大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評述相關(guān)案例研究1.3鄭州市旅游發(fā)展評述

1.3.1鄭州城市發(fā)展背景

中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要鄭州市作為中原城市群的中心城市；中牟組團(tuán)實(shí)施東西雙向發(fā)展，分別與鄭東新區(qū)和開封西區(qū)形成對接；使中牟組團(tuán)成為鄭汴一體化建設(shè)的戰(zhàn)略支點(diǎn)；加快鄭汴快速通道的建設(shè)。

鄭州市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）鄭州建設(shè)成為彰顯中華文化傳統(tǒng)和中原城市特色、適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的現(xiàn)代化、國際化、信息化和生態(tài)型、創(chuàng)新型國家區(qū)域性中心城市；依托交通干線，形成以鄭州為中心的半小時核心經(jīng)濟(jì)圈和覆蓋中原城市群的一小時密集經(jīng)濟(jì)圈，實(shí)現(xiàn)區(qū)域一體化發(fā)展格局；依托豐富的歷史文化和自然環(huán)境資源，打造“一心三片一帶”的文化旅游格局，而鄭汴—中牟組團(tuán)正處于鄭—汴—洛沿黃生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶上。鄭汴—中牟組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、職業(yè)教育、食品加工和城郊型農(nóng)業(yè)。

鄭汴新區(qū)發(fā)展規(guī)劃形成“兩軸、兩帶、組團(tuán)式發(fā)展”的空間結(jié)構(gòu)，即：東西向鄭汴一體化產(chǎn)業(yè)軸，南北向鄭東航空港經(jīng)濟(jì)軸，沿黃河生態(tài)旅游度假帶，東南部生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，營造多個組團(tuán)區(qū)域及核心。把鄭汴新區(qū)打造成中原城市群和中原地區(qū)的綜合性交通樞紐、物流中心。將鄭州新區(qū)建設(shè)成為國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集成區(qū)，涵蓋生產(chǎn)加工、流通、金融、研發(fā)等各個功能。規(guī)劃“三大農(nóng)業(yè)圈”：城區(qū)農(nóng)業(yè)圈、近郊農(nóng)業(yè)圈、遠(yuǎn)郊農(nóng)業(yè)圈。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中提出沿黃生態(tài)文化旅游區(qū)重點(diǎn)發(fā)展旅游觀光、都市農(nóng)業(yè)、休閑度假等。2、市域?qū)用?.3鄭州市旅游發(fā)展評述

1.3.1鄭州城市發(fā)展背景

鄭州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃實(shí)施雙心兩翼一帶五線的空間戰(zhàn)略；配套完善鄭州城區(qū)周邊景區(qū)景點(diǎn)，通過快速、舒適、便捷的旅游網(wǎng)絡(luò)，建立以城區(qū)為中心的半小時環(huán)城游憩帶、一小時中原旅游圈；其中，黃河農(nóng)場處在五條精品旅游線路之一的東部中牟生態(tài)休閑旅游線路上，同時也處在環(huán)城游憩帶的范圍之中。1.3鄭州市旅游發(fā)展評述

1.3.3鄭州旅游發(fā)展趨勢鄭州市發(fā)展旅游業(yè)要立足于三個基點(diǎn)：一是基于區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和國家級交通通訊樞紐與物資集散中心這一區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展會展娛樂購物旅游，提高服務(wù)質(zhì)量，作為區(qū)域旅游接待服務(wù)中心這一定位來發(fā)展旅游；二是基于國家級文化旅游資源來塑造形象和品牌；三是基于區(qū)域居民戶外休閑游憩需求，開發(fā)回歸自然、野餐野營、親子娛樂游憩中心地，創(chuàng)造生態(tài)旅游品牌。鄭州、開封之間，位于半小時圈層之內(nèi)毗鄰鄭汴新區(qū)、鄭州新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)沿黃生態(tài)文化旅游帶沿線1.3鄭州市旅游發(fā)展評述

1.3.2鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀主題公園觀光體驗(yàn)項(xiàng)目傳統(tǒng)文化旅游農(nóng)家樂黃河谷馬拉灣金鷺鴕鳥游樂園世紀(jì)歡樂園鄭州動物園鄭州國家森林公園鄭州海洋生物博物館鄭州科學(xué)技術(shù)館鄭州綠博園鄭州植物園鄭州中原森吧樂園陳寨花卉交易市場黃河富景生態(tài)園思念果嶺山水河南金沙湖高爾夫球場環(huán)翠峪風(fēng)景區(qū)美玉桃源原生態(tài)旅游區(qū)三皇山桃花峪旅游區(qū)嵩山峻極峰項(xiàng)目桃花峪生態(tài)滑雪場宇通客車工業(yè)旅游華潤萬象城中牟雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)《禪宗少林·音樂大典》河南省鞏義市北宋皇陵鄭州大河村遺址博物館杜甫故里二七紀(jì)念塔新鄭黃帝故里黃帝故里二期黃河風(fēng)景名勝區(qū)鞏義康百萬莊園青龍山慈云寺商代遺址嵩山少林寺新密古城及縣衙旅游開發(fā)項(xiàng)目鄭州城隍廟河南省中岳廟豐樂農(nóng)莊崗李漁村天水農(nóng)莊瑤池漁村怡景休閑農(nóng)莊豫王富苑農(nóng)家樂園鄭州神龍湖度假村鄭州櫻桃溝中牟占楊冬棗自助采摘園鄭州市現(xiàn)狀旅游資源類型及代表項(xiàng)目1.3鄭州市旅游發(fā)展評述

1.3.2鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀鄭州市現(xiàn)狀旅游資源分布主題公園類傳統(tǒng)文化旅游類觀光體驗(yàn)類農(nóng)家樂1.3鄭州市旅游發(fā)展評述

1.3.2鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀鄭州市現(xiàn)狀旅游資源評價

金鷺鴕鳥游樂園雁鳴湖景區(qū)靜泊山莊豐樂農(nóng)莊黃河谷馬拉灣水上游樂園空間上，西、北為主，東面缺乏類型上，單一化，缺乏多元化深度上，淺層觀光為主，缺乏深度體驗(yàn)檔次上，低端為主，缺乏品質(zhì)背景啟示旅游發(fā)展趨勢突破傳統(tǒng)的觀光旅游，向休閑度假旅游方向發(fā)展，順應(yīng)時代潮流；注重家庭游、自駕游等旅游方式，發(fā)展相應(yīng)的旅游功能；

創(chuàng)造健康、清新的環(huán)境氛圍，為市民親近自然提供機(jī)會；發(fā)揮近郊區(qū)位和農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)勢，積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)，并促進(jìn)三產(chǎn)和一產(chǎn)的結(jié)合；兼顧日益突出的商務(wù)會議市場需求。大都市旅游發(fā)展特征鄭州市環(huán)城游憩帶形成已成必然，為處在其中的黃河農(nóng)場帶來機(jī)遇；黃河農(nóng)場以優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展生態(tài)游、農(nóng)業(yè)游，符合環(huán)城游憩帶的功能定位與構(gòu)成；黃河農(nóng)場的發(fā)展應(yīng)滿足市民游憩的多重需求；

為市民設(shè)置與周末、自駕等多次短途旅行方式相適應(yīng)的項(xiàng)目類型；同時考慮家庭游的特征，針對不同成員提供旅游產(chǎn)品。鄭州市旅游發(fā)展評述鄭州城市發(fā)展背景處在鄭州市半小時核心經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)和鄭汴通道的支點(diǎn)上，區(qū)位優(yōu)勢明顯；依托鄭—汴—洛沿黃生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶，具有發(fā)展旅游的大環(huán)境；比鄰鄭州新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)，潛在消費(fèi)群體巨大；適于旅游觀光、都市農(nóng)業(yè)、休閑度假等旅游功能。鄭州旅游發(fā)展現(xiàn)狀占據(jù)鄭州東部地區(qū)旅游資源較為稀缺的優(yōu)勢，適時發(fā)展，填補(bǔ)空缺；發(fā)展生態(tài)型、田園型旅游產(chǎn)品，滿足市民親近自然、回歸田園的訴求；拓展旅游產(chǎn)品深度，融觀光、休閑、度假于一體；對農(nóng)業(yè)資源的利用不能停留于表面，應(yīng)挖掘農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的深度和廣度；積極開拓新型旅游產(chǎn)品，在傳統(tǒng)產(chǎn)品充斥的市場中占得先機(jī)；旅游產(chǎn)品的景觀塑造和設(shè)施建設(shè)應(yīng)具有高品質(zhì)、高水準(zhǔn)。鄭州旅游發(fā)展趨勢充分發(fā)揮旅游交通和旅游區(qū)位優(yōu)勢，融入?yún)^(qū)域旅游體系；以滿足居民戶外休閑游憩功能為主，適當(dāng)考慮會展娛樂購物旅游；可填補(bǔ)環(huán)城游憩帶中親子娛樂游憩功能的缺失；為中牟縣旅游發(fā)展尋求新的亮點(diǎn)。一、依據(jù)休閑時代的大趨勢，鄭州已具有深度休閑度假的市場需求。二、鄭州已有旅游產(chǎn)品存在空缺與不足，不能很好滿足市場需求。三、本案具有區(qū)位優(yōu)勢，符合各類政策、規(guī)劃的引導(dǎo)與定位。如何做？——差異化競爭1、尋找市場空白——人無我有2、尋找市場不足——人有我優(yōu)2.1市場供需分析2.1.1市場供給特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖名稱位置面積定位消費(fèi)人群豐樂農(nóng)莊鄭州區(qū)北部的黃河灘區(qū)2800畝現(xiàn)代化都市田園區(qū)大眾市民、商務(wù)人士崗李漁村崗李水庫西500米，黃河大堤北側(cè)110畝農(nóng)家漁村大眾市民金鷺鴕鳥游樂園鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊臨107國道和京珠高速公路1420余畝鴕鳥養(yǎng)殖為特色，大眾游樂為內(nèi)容的旅游景區(qū)大眾市民，青少年為主天水農(nóng)莊花園口風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)100畝休閑度假漁村大眾市民瑤池漁村鄭州北郊黃河大堤，它西臨黃河風(fēng)景游覽區(qū)80余畝休閑、娛樂、就餐、垂釣為一體的都市休閑漁村大眾市民黃河富景生態(tài)園鄭州市惠濟(jì)區(qū)

一萬余畝

現(xiàn)代化綜合型農(nóng)業(yè)觀光示范園區(qū)

大眾市民、商務(wù)人士豫王富苑農(nóng)家樂園鄭州市高新區(qū)溝趙辦事處郭村1200畝休閑娛樂農(nóng)莊大眾市民鄭州“神龍湖度假村”開發(fā)項(xiàng)目緊鄰豐樂農(nóng)莊及黃河大堤1200畝黃河文化風(fēng)情區(qū)大眾市民鄭州櫻桃溝

二七區(qū)侯寨鄉(xiāng)南部，以櫻桃溝為中心，延綿15公里4000多畝綜合性的生態(tài)旅游景區(qū)大眾市民中牟占楊冬棗自助采摘園

中牟縣鄭庵鎮(zhèn)北占楊村140畝自助采摘園大眾市民怡景休閑農(nóng)莊江山路和天河路交叉口向北1300米35畝休閑農(nóng)莊大眾市民

鄭州市現(xiàn)有農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目2.1市場供需分析2.1.1市場供給特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖

鄭州市現(xiàn)有農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目分布2.1市場供需分析2.1.1市場供給特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖

鄭州市現(xiàn)有農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目特點(diǎn)分布不均主要分布在城市北側(cè)，其他方向較少。深度不足對農(nóng)業(yè)資源的利用較為粗淺，以簡單的參觀、采摘、垂釣為主，缺乏深度參與性。品質(zhì)不高項(xiàng)目設(shè)施較為低端，景區(qū)內(nèi)旅游設(shè)施及相關(guān)餐飲、住宿等設(shè)施品質(zhì)較低。類型單一一類以農(nóng)業(yè)觀光和采摘等為主；一類以大眾游樂為主；一類以餐飲度假為主。2.1市場供需分析2.1.2市場需求特征分析周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)游現(xiàn)狀分布圖

鄭州市農(nóng)業(yè)旅游需求現(xiàn)狀特征分析以本地游客為主，外地游客為輔市區(qū)游客占絕大多數(shù)；臨近城市以單位、學(xué)生等團(tuán)體客為主，但散客有增長趨勢。以回歸自然，放松身心為目的以進(jìn)行參與性活動的目的較少，與市場供給不成熟有關(guān)。自行組織為主，旅行社參與少與家人或親朋好友出游占絕大多數(shù)，其次是單位組織出游。消費(fèi)水平低，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理以交通、門票、餐飲開支為主，娛樂、購物、度假等開支較低；以半日游、一日游為主，過夜游較少。初步定位以“農(nóng)”為核心，打造更具深度、更具品質(zhì)、更為多元的休閑度假項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)一三產(chǎn)聯(lián)動發(fā)展。1項(xiàng)目背景研究旅游業(yè)發(fā)展趨勢大都市旅游發(fā)展特征研究鄭州市旅游發(fā)展評述相關(guān)案例研究案例介紹開發(fā)要素借鑒可借鑒項(xiàng)目庫長春農(nóng)博園北京蟹島度假村上海五庫休閑農(nóng)業(yè)觀光園杭州琵琶灣生態(tài)農(nóng)莊廣東順德長鹿休閑度假農(nóng)莊臺灣南投縣臺一生態(tài)教育休閑農(nóng)園

1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究長春農(nóng)博園

位于長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地理位置、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。長春農(nóng)博園占地106萬平方米。其中：展館區(qū)約27萬平方米，酒店及公寓配套區(qū)約10萬平方米，會展餐飲配套區(qū)約13.4萬平方米，河道約10萬平方米。分三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程，分為展館區(qū)（27萬平方米）和展場區(qū)（55萬平方米）兩部分，并承攬了第七屆中國國際農(nóng)產(chǎn)品交易會，第八屆中國長春國際農(nóng)業(yè)·食品博覽(交易)會。

1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究北京蟹島度假村采用“前店后園”式經(jīng)營格局，分為農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖區(qū)、可再生能源利用區(qū)、湖濱生態(tài)展示區(qū)、環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、休閑度假區(qū)五大區(qū)域。休閑度假區(qū)占地200畝，具備餐飲、住宿、會議、康樂四大主要功能。主要以園區(qū)內(nèi)自行培育的有機(jī)蔬菜和有機(jī)水產(chǎn)為特色餐飲。住宿方面既包括現(xiàn)代風(fēng)格的大型度假酒店，也具備老北京特色的四合院、農(nóng)家小院風(fēng)格的獨(dú)家小院，滿足不同消費(fèi)者的需求。通過設(shè)置多個室內(nèi)場館，如“康體宮”、“蟹宮（垂釣）”、“科普中心”、“冰上世界”等，開發(fā)形成四季娛樂型景點(diǎn)。通過舉辦“第二屆國際農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展年會”、“中國環(huán)境科學(xué)學(xué)會2002年年會”等規(guī)模、影響較大的學(xué)術(shù)會議，提升知名度。1.4相關(guān)案例研究

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1.4.1案例研究上海五庫休閑農(nóng)業(yè)觀光園占地面積3000畝，坐落于上海松江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)五厙示范區(qū)內(nèi)，距上海市中心45公里。五厙農(nóng)業(yè)休閑觀光園以生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光為一體。園內(nèi)設(shè)置瓜果采摘園、特種蔬菜基地、蝴蝶蘭花卉工廠、新晴菜地、鄉(xiāng)村游樂場、世界名犬園、農(nóng)業(yè)知識長廊、高爾夫球場、葡萄園餐廳、上海農(nóng)業(yè)科普展示館、番茄農(nóng)莊、云間大自然農(nóng)業(yè)科技示范基地、新農(nóng)村示范點(diǎn)、熱帶雨林、微型植物園、浦江源頭、鄉(xiāng)格里拉、世界名品折扣店－狐貍城、格林農(nóng)莊、順毅度假村、水上人家、百味葡萄種植基地等項(xiàng)目。園內(nèi)形成多條主題游線，適合多種出游形式和目的。1.4相關(guān)案例研究

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1.4.1案例研究杭州琵琶灣生態(tài)農(nóng)莊占地1368畝的生態(tài)農(nóng)莊領(lǐng)地，是江南水鄉(xiāng)文化傳承與建設(shè)的一個大舞臺。水鄉(xiāng)文化、民俗文化、休閑文化、商務(wù)文化、餐飲文化，注重本土，推陳出新。農(nóng)莊以所具有的環(huán)境資源為依托，設(shè)計(jì)以“吃在農(nóng)莊、住在農(nóng)莊、玩在農(nóng)莊、樂在農(nóng)莊、游在農(nóng)莊”為主題構(gòu)思。

300多畝碧波蕩漾、1000多畝特色果蔬、農(nóng)莊賓館、水上餐廳、特色木屋、多式水鄉(xiāng)景點(diǎn)、為您提供休閑娛樂的必要條件；各具特色的會議廳，是雅集與會議的平臺。果滿、水秀、花香、魚鮮、空氣好構(gòu)成農(nóng)莊幽雅意境，不僅使之成為休閑樂園，而且給游客以“煙波浩淼”、“綠色仙境”、“返樸歸真”的美妙感覺。1.4相關(guān)案例研究

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1.4.1案例研究廣東順德長鹿休閑度假農(nóng)莊長鹿農(nóng)莊建于2002年，現(xiàn)為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)及國家AAAA級旅游景區(qū)。是一個集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂、旅游度假、商務(wù)會議的最佳場所。景區(qū)主要由“長鹿休閑度假村”、“機(jī)動游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂主題公園”和“動物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。1.4相關(guān)案例研究

1.4.1案例研究臺灣南投縣臺一生態(tài)教育休閑農(nóng)園依托豐富的農(nóng)業(yè)資源和人文資源，以提供本地區(qū)農(nóng)民蔬果及菜類種苗培育為主，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游及科普教育資源。園區(qū)以“從一粒種籽觀察生命的奧妙，用花香裝扮多彩人生”為服務(wù)宗旨和理念，提供知性觀光資源，讓人在觀察中思考，激發(fā)想象力，品味美好人生。園區(qū)提供了不同主題的公共設(shè)施，包括DIY壓花教室、文化藝?yán)?、水上花園餐廳、浪漫花橋、花神廟許愿池、水生植物生態(tài)區(qū)、仙人掌生態(tài)教學(xué)區(qū)、根的世界、花卉栽培區(qū)、蔬菜苗圃區(qū)、休閑木屋區(qū)、夢幻花屋品茗區(qū)、蝴蝶生態(tài)館、有機(jī)栽培區(qū)和百香果區(qū)等。各類設(shè)施的造型及顏色均考慮到環(huán)境整體的協(xié)調(diào)，也能體現(xiàn)出鄉(xiāng)村風(fēng)味。在綠化植被選擇上，多以鄉(xiāng)土植物為主，體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣２捎么T大的溫室，規(guī)劃、模擬各種植物的生長環(huán)境，為游人提供多樣化的生物知識。1.4相關(guān)案例研究

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1.4.1案例研究開發(fā)借鑒要素總結(jié)生態(tài)環(huán)境：尊重自然環(huán)境，保持原生態(tài)環(huán)境；營造豐富的生態(tài)多樣性；開發(fā)建設(shè)對環(huán)境的干擾盡量小。旅游產(chǎn)品：突出旅游產(chǎn)品的主題，挖掘產(chǎn)品深度；為各種群體考慮，設(shè)置多樣化的產(chǎn)品；注重“吃、住、行、游、購、娛”的協(xié)調(diào)和銜接；與科普教育相結(jié)合。利用模式：以資源保護(hù)為前提建立休閑、運(yùn)動場地和體驗(yàn)中心；以觀光體驗(yàn)、休閑度假和教育科研活動為主；重視對游客的教育。景區(qū)管理：統(tǒng)一管理，進(jìn)行功能區(qū)劃；進(jìn)行環(huán)境評估；控制景區(qū)游客數(shù)量；進(jìn)行景區(qū)環(huán)境和生態(tài)監(jiān)測。區(qū)域統(tǒng)籌：協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展，提供差別性旅游產(chǎn)品；發(fā)展多元而廣泛的社會參與；促進(jìn)區(qū)域聯(lián)合游線推廣；景區(qū)與城鎮(zhèn)、城市互相推動。凸顯的六大特征：舒適性、原真性、安全性、主題性、體驗(yàn)性、多元性1.4相關(guān)案例研究

1.4.2案例研究1.4相關(guān)案例研究

1.4.3案例研究可借鑒項(xiàng)目庫項(xiàng)目大類中類小類具體項(xiàng)目農(nóng)業(yè)體驗(yàn)特色農(nóng)業(yè)觀光觀光型智能溫室展區(qū)（特種蔬菜種植基地、花卉工廠）、水產(chǎn)品展示區(qū)（水產(chǎn)品售賣、生態(tài)養(yǎng)殖池、特種魚養(yǎng)殖、水產(chǎn)品加工售賣）、現(xiàn)代有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)科普觀光（有機(jī)蔬菜種植、百花園、百果園、百草園）、世界名犬園、農(nóng)業(yè)知識長廊、微型植物園、愛情甜蜜園——桃園（婚紗攝影、婚慶儀式場所、愛情果園-售賣、情侶木屋）嘗購型梨園風(fēng)情(梨園采摘賞花、梨園戲臺、梨園食坊）、水上果蔬交易市場（篷船小吃、水街小吃、花鳥魚蟲市場）、百味葡萄種植園、有機(jī)食品店、藥膳園務(wù)農(nóng)型菜地租賃、農(nóng)田木屋（農(nóng)田租賃、留宿）、務(wù)農(nóng)體驗(yàn)區(qū)（伐木、養(yǎng)畜、養(yǎng)魚、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品加工等）、果園全家歡（農(nóng)家小院、生態(tài)餐廳、兒童樂園、水果樂園、自然制作室、商品店）民俗體驗(yàn)觀賞類農(nóng)村民居文化博覽園（民間藝術(shù)西洋景、皮影戲、農(nóng)具展館)、藝術(shù)大舞臺（超重量級嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演）體驗(yàn)類花神廟、陶藝坊、蘑菇房、豆腐坊、釀酒坊、斗雞斗羊比賽、拉小驢，推碾子、押花生活館、農(nóng)家菜園、休閑度假度假酒店主題酒店漁村人家、黃河文化酒店其它類型客旅店花屋、花卉驛棧、農(nóng)家湖居、農(nóng)家四合院、獨(dú)家小院、長壽島配套設(shè)施會議設(shè)施商務(wù)會議（大、中、小型）餐飲設(shè)施水上花園餐廳、水上浮排餐廳、水底餐廳、美食舫、農(nóng)家灶房、鄉(xiāng)村酒吧KTV、葡萄園餐廳、保健茶館、濱水咖啡茶座、五谷齋、林下燒烤、生態(tài)漁莊康體設(shè)施康體宮（水療、水上桑拿、山洞蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、溫泉游泳館、魚療館、芳香SPA、藥物浴、）休閑育樂休閑娛樂自主娛樂室內(nèi)垂釣園、寵物樂園、夢幻捉魚、嬉水臺、垂釣俱樂部、自行車俱樂部器械娛樂情侶船、水上單車、森林狩獵、古炮、水上碰碰車、抗日堡壘親子育樂體驗(yàn)娛樂童話動物世界、昆蟲王國、兒童水上樂園、歡樂小鎮(zhèn)（職業(yè)體驗(yàn)）、夏令營基地互動娛樂海陸空動物表演館大眾體育陸地項(xiàng)目室外項(xiàng)目（攀爬、戶外拓展、室外極限運(yùn)動、自行車運(yùn)動）；室內(nèi)運(yùn)動項(xiàng)目（臺球室、棋牌室、乒乓球室、健身房、保齡球、電子游戲）水上項(xiàng)目游泳、沖浪、滑梯、套鴨、水上步行球、雙人船、垂釣競技（釣蝦、螃蟹、魚等）其它花神許愿池、動物表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊）、荷花節(jié)、螃蟹節(jié)、美食啤酒節(jié)、菊花節(jié)、溫泉節(jié)、冰雪節(jié)、垂釣競技比賽、垂釣文化節(jié)、特色年飯、電視娛樂競技等眾多活動市場分析發(fā)展定位形象策劃項(xiàng)目策劃2發(fā)展定位2.1市場供需分析2.1.2市場需求特征分析

鄭州市農(nóng)業(yè)旅游未來市場需求預(yù)測農(nóng)業(yè)觀光大眾游樂民俗體驗(yàn)體驗(yàn)農(nóng)業(yè)商務(wù)會議度假養(yǎng)生親子育樂創(chuàng)造未來需求（市場空白，可創(chuàng)新）滿足既有需求（成熟產(chǎn)品，待提升）挖掘潛在需求（淺層產(chǎn)品，待深挖）2.2專題市場分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)特色農(nóng)業(yè)

依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，種植異于本地傳統(tǒng)作物的經(jīng)濟(jì)作物類型，如果蔬、花卉等，同時塑造出獨(dú)特的大地景觀，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、觀光與休閑兩不誤，并與專供市場、婚慶市場等相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多重經(jīng)濟(jì)效益。2.2專題市場分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)特色農(nóng)業(yè)

特色農(nóng)業(yè)往往與無公害、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)相結(jié)合。這些農(nóng)產(chǎn)品不僅成為供給景區(qū)餐飲服務(wù)的最佳原材料，也成為景區(qū)特色和品牌特色最佳載體之一。同時，結(jié)合特色農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行的采摘、加工、制作、烹飪，以及藝術(shù)創(chuàng)作等活動，都加深了農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的深度。2.2專題市場分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)

農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)已成為一種時尚的生活方式，在全國范圍內(nèi)正在如火如荼的開展，在華東、華北、華南地區(qū)極為盛行，尤其出現(xiàn)在上海、北京、武漢等大城市周邊，成為采摘、觀光、品嘗農(nóng)家菜等傳統(tǒng)服務(wù)之外，更加貼近農(nóng)田。2.2專題市場分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場分析體驗(yàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)其主要方式是將農(nóng)田劃分為大小不同的單元，出租給個人或家庭，游客在周末的時候可以在租賃的田地里從事栽種、除草、收獲等農(nóng)事活動，既獲得了難得的農(nóng)事體驗(yàn)，又可以收獲自己播種的果實(shí)，而平時則可把自家的菜地委托給農(nóng)莊的專業(yè)人進(jìn)行托管。此外，農(nóng)田租種還往往和度假設(shè)施相結(jié)合，成為更為全面的農(nóng)業(yè)度假旅游地，大大延長了游客的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑度假的時間。2.2專題市場分析2.2.1體驗(yàn)農(nóng)業(yè)市場分析農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)是發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)的新興模式，也是深度農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的有效方式；農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)是網(wǎng)絡(luò)農(nóng)場的現(xiàn)實(shí)化形式，因此擁有廣泛而巨大的市場潛力；隨著城市生活水平提高，人們對健康食品的訴求也與日俱增，而農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)正是滿足這種需求的最佳方式；鄭州市休閑農(nóng)業(yè)起步較晚，具有較大的市場缺口，因此具有較強(qiáng)的市場競爭力。市場啟示特色種植改變了傳統(tǒng)種植單一的以產(chǎn)品收獲為目的的生產(chǎn)方式，可以創(chuàng)造高額的附加值；特色種植利于塑造景區(qū)的形象，樹立景區(qū)特色；優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也同時提升了景區(qū)的品質(zhì)，利于品牌推廣；鄭州市特色農(nóng)業(yè)市場尚存在較大空缺，市場潛力巨大。2.2專題市場分析2.2.2度假養(yǎng)生市場分析度假養(yǎng)生田園度假近年來，都市人趨向放慢生活的節(jié)奏，平緩自己的呼吸，降低自身的欲望，減少浮躁的行動，逐漸體驗(yàn)慢生活、簡單生活、寧靜生活與悠閑生活的價值和趣味。而在傳統(tǒng)的以山水風(fēng)光、高爾夫球場等為背景的度假方式基礎(chǔ)上，又新興起以鄉(xiāng)村田園為環(huán)境的度假熱潮，尤其受到中老年人的喜歡。因此，誕生了一批田園度假村或度假小鎮(zhèn)，如深圳海上田園度假村、觀瀾山水田園度假山莊、重慶美心紅酒小鎮(zhèn)等。2.2專題市場分析2.2.2度假養(yǎng)生市場分析度假養(yǎng)生溫泉養(yǎng)生養(yǎng)生作為人們追求健康的主要方式，已經(jīng)不再簡單包括吃補(bǔ)品、泡溫泉等方式，而是向著改變生活方式、改善飲食結(jié)構(gòu)、身體保健康療、心理健康調(diào)整等全方位的方向發(fā)展。因此，配合回歸自然、回歸田園的度假休閑方式，輔以溫泉水療、營養(yǎng)膳食、農(nóng)事體驗(yàn)、垂釣養(yǎng)性等活動，對于全面放松身心，提高生活品質(zhì)，大有益處。2.2專題市場分析2.2.2度假養(yǎng)生市場分析市場啟示以田園為主題的度假養(yǎng)生項(xiàng)目在國內(nèi)起步較晚，發(fā)展尚不成熟；經(jīng)濟(jì)水平的提升和我國的老齡化趨勢加大了對度假養(yǎng)生市場的需求；度假養(yǎng)生類項(xiàng)目可以使消費(fèi)者長期停留，是高投入——高產(chǎn)出，且具有較長生命周期的旅游產(chǎn)品；鄭州市及周邊市場度假養(yǎng)生類項(xiàng)目數(shù)量較少，已有項(xiàng)目（靜泊山莊）類型較為單一，因此市場潛力巨大。2.2專題市場分析2.2.3親子教育市場分析親子育樂兒童職業(yè)體驗(yàn)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園在國內(nèi)發(fā)展時間不長，但發(fā)展得非常迅猛，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已開業(yè)項(xiàng)目8家，籌備中項(xiàng)目超過29家，計(jì)劃中項(xiàng)目更有幾十家之多?！皟和殬I(yè)體驗(yàn)樂園”可以說是專屬于孩子的一個小社會。讓孩子在玩耍中體驗(yàn)到社會的角色。地區(qū)分布已開業(yè)建設(shè)/籌劃中項(xiàng)目總計(jì)華東地區(qū)5家

上海星期八小鎮(zhèn)，南京屬相國，蘇州大未來，杭州DO都城，蘇州孩兒國兒童體驗(yàn)式學(xué)習(xí)樂園11家

上海5家（墨西哥趣志家KidZania，Babyboss寶貝當(dāng)家，育樂灣，東方國貿(mào)朗悅·凱薩尼亞,美國萬納都市WannadoCity)，南京2家（檸卡王國，AI-CITY愛兒時代），常州1家（DO都城），蘇州1家BABYSPACE,寧波2家（奇e國、兒童共和國）16家華北地區(qū)2家北京歡樂之都天津Kid-Tree開迪樹6家

北京5家（BEYOU比如世界，KidsSky，Babyboss寶貝當(dāng)家，小人國，家庭夢工坊）呼和浩特1家快樂星期兒童城8家西南地區(qū)

5成都3家（Babyboss寶貝當(dāng)家，SAYA兒童職業(yè)體驗(yàn)，成都婦女兒童中心），重慶1家（TICO樂趣城），昆明1家（寶貝夢想城）5家東北地區(qū)1家沈陽飛奇夢想城3家哈爾濱2家藍(lán)天職業(yè)夢工場和群力兒童，沈陽1家藍(lán)天職業(yè)夢工場4家華南地區(qū)

1家深圳（泡泡城）1家華中地區(qū)

3家長沙（酷貝拉歡樂城）鄭州（點(diǎn)點(diǎn)夢想城）武漢（星期八小鎮(zhèn)）3家西北地區(qū)

0總計(jì)8家29家37家

2.2專題市場分析2.2.3親親子育樂子教育市場分析國內(nèi)現(xiàn)有及籌劃建設(shè)的兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園2.2專題市場分析2.2.3親子教育市場分析親子育樂青少年農(nóng)事教育

隨著城市的不斷擴(kuò)大，青少年對外界農(nóng)事的了解越來越少，特別是市區(qū)的孩子四體不勤、五谷不分的現(xiàn)象日趨明顯。讓學(xué)生深入了解農(nóng)事，參與和體驗(yàn)農(nóng)事，成為素質(zhì)教育的重要組成部分。

河南乃至中原地區(qū)主題游樂園較為缺乏，設(shè)施檔次較低。鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢想城今年開業(yè)已經(jīng)成功開辟市場，反響良好。場地結(jié)合自身特色，以農(nóng)田觀光體驗(yàn)度假為基礎(chǔ)，區(qū)別點(diǎn)點(diǎn)夢想城與動漫相結(jié)合主題特色。在省內(nèi)及周邊省份區(qū)域范圍內(nèi)具有很強(qiáng)的競爭力。

2.2專題市場分析2.2.3親子教育市場分析市場啟示鄭州經(jīng)濟(jì)繁榮，青少年傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)知識喪失現(xiàn)象廣泛出現(xiàn)，而鄭州市以農(nóng)業(yè)教育為主題的旅游項(xiàng)目尚屬空白。青少年及家長對農(nóng)業(yè)勞作和田園風(fēng)光的懷舊情緒日漸濃厚；結(jié)合場地豐富的農(nóng)業(yè)資源，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)等位依托，開展青少年農(nóng)事教育，在鄭州市及周邊城市具有很強(qiáng)的競爭力。

2發(fā)展定位場地資源條件解讀市場分析發(fā)展定位形象策劃項(xiàng)目策劃目標(biāo)定位市場預(yù)測2.3發(fā)展定位

2.3.1目標(biāo)定位發(fā)展定位以科技農(nóng)業(yè)為依托；以深度農(nóng)業(yè)體驗(yàn)休閑為主題特色；輔以度假養(yǎng)生、親子育樂、商務(wù)會議、農(nóng)業(yè)觀光、民俗體驗(yàn)、大眾游樂等多元功能；成為鄭州、河南，乃至全國獨(dú)樹一幟的高品質(zhì)農(nóng)事主題休閑度假區(qū)。農(nóng)業(yè)休閑度假商務(wù)會議親子育樂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)農(nóng)業(yè)科技示范民俗體驗(yàn)2.5項(xiàng)目策劃2.5.1產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系以“農(nóng)”為核心農(nóng)業(yè)體驗(yàn)類科技農(nóng)業(yè)類親子育樂類民俗體驗(yàn)類休閑度假類商務(wù)會議類2.3發(fā)展定位

2.3.2市場預(yù)測市場等級出行半徑主要客源地旅游類型和動因核心市場1小時通勤圈鄭州市、開封市青少年科普教育、周末郊野游憩、商務(wù)會議休閑基礎(chǔ)市場2小時通勤圈中原城市群范圍周末短途自駕游、鄭州旅游支線、商務(wù)休閑度假機(jī)會市場不限河南省及國內(nèi)其他地區(qū)節(jié)假日自駕游、黃河文化游節(jié)點(diǎn)、農(nóng)業(yè)休閑度假市場定位：目標(biāo)人群：年齡段：以青少年、中青年為主，兼顧老年市場；游客類型：家庭成員、親朋好友、都市白領(lǐng)、商務(wù)人士等；

主要方式：青少年團(tuán)體、企業(yè)團(tuán)體、自駕游。2發(fā)展定位場地資源條件解讀市場分析發(fā)展定位品牌策劃項(xiàng)目策劃品牌形象宣傳口號

新田園公社2.4形象策劃

2.4.1品牌形象吸引眼球——勾起人們對人民公社、大生產(chǎn)時代的農(nóng)業(yè)、工業(yè)記憶。又突出了是與之區(qū)別的“新”公社。與眾不同——“公社”與普遍使用的××農(nóng)莊相區(qū)別，既能明確內(nèi)容，又獨(dú)具特色。突出項(xiàng)目賣點(diǎn)——以“田園”突出其以農(nóng)為核心的產(chǎn)品性質(zhì)與主題特色。2.4形象策劃2.4.2宣傳口號主打宣傳口號新田園公社，你我的第二個“家”系列宣傳口號體味農(nóng)家樂，爭做快活人假日“農(nóng)夫”，職業(yè)“小人”享盡農(nóng)漁樂，聽得雁鳴聲農(nóng)夫樂園，孩兒天堂昔日黃河農(nóng)場，今朝幸福農(nóng)莊分市場宣傳口號機(jī)會市場：黃河農(nóng)莊——鄭汴大通道上的新亮點(diǎn)基礎(chǔ)市場：鄭東新去處，都市新田園核心市場：歡樂小鎮(zhèn)，開心農(nóng)家主題區(qū)劃分2.5項(xiàng)目策劃2.5.2產(chǎn)品主題分區(qū)樂活漁莊新田園公社歡樂小鎮(zhèn)開心農(nóng)場整合

規(guī)劃總體布局專項(xiàng)規(guī)劃節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3空間規(guī)劃布局歡樂小鎮(zhèn)開心農(nóng)場樂活漁莊3.1規(guī)劃總體布局

3.1.1總平面圖3.1規(guī)劃總體布局

3.1.2總體鳥瞰圖歡樂小鎮(zhèn)開心農(nóng)場樂活漁村項(xiàng)目策劃3.2項(xiàng)目策劃

3.2.1.1歡樂小鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃主題分區(qū)主題項(xiàng)目策劃子項(xiàng)目消費(fèi)人群歡樂小鎮(zhèn)黃河溫泉度假村黃河文化酒店、濱水餐廳、伴月茶室、藍(lán)湖酒吧、特色湯池、獨(dú)棟溫泉度假別墅、私人會所商務(wù)會議、家庭休閑幸福水街兒童職業(yè)體驗(yàn)園、紅煙囪廣場、黃河農(nóng)場文化展廊、名品購物街、濱水茶餐廳家庭休閑悅動樂園兒童水上樂園、水上器械娛樂、游泳池、水上拓展基地、情侶船、趣味水塘家庭休閑水上花園人工濕地（水生植物園）、特色餐廳、攝影基地、藝術(shù)工坊家庭休閑入口服務(wù)入口形象、生態(tài)停車場、換乘中心、集散廣場、綜合服務(wù)中心3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.1歡樂小鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)平面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.1小鎮(zhèn)鳥瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.5獨(dú)棟溫泉別墅概念方案芬蘭風(fēng)情平面圖芬蘭風(fēng)情效果圖1-1剖面圖113.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.5獨(dú)棟溫泉別墅概念方案日式風(fēng)情平面圖日式風(fēng)情效果圖111-1剖面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.5獨(dú)棟溫泉別墅概念方案別墅剖面圖別墅平面圖別墅效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.3小鎮(zhèn)內(nèi)街效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4沿水內(nèi)街效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4沿路外街效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4水上花園鳥瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4水上花園攝影基地效果圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.1.4水上花園水上餐廳效果圖歡樂小鎮(zhèn)開心農(nóng)場樂活漁村項(xiàng)目策劃3.2項(xiàng)目策劃

3.2.2.1開心農(nóng)場產(chǎn)品策劃主題分區(qū)主題項(xiàng)目策劃子項(xiàng)目消費(fèi)人群開心農(nóng)場智能溫室高科技農(nóng)業(yè)體驗(yàn)館（創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)館）、特種蔬菜種植基地、花卉工廠、百草園全年齡段農(nóng)產(chǎn)市場水產(chǎn)市場、農(nóng)產(chǎn)水廠、花卉市場中青年及老年特色水產(chǎn)園特色魚種養(yǎng)殖、科普長廊、親水平臺全年齡段花果新天地四季果園、七彩花徑、婚慶廣場、花神廟、情侶木屋、壓花教室、果酒DIY中青年及兒童青少年農(nóng)事教育園泥話農(nóng)耕、秋播春種、喜獲豐收、米面加工、面食講堂；果蔬采摘、禽畜學(xué)堂、產(chǎn)品售賣、瓜果長廊、農(nóng)具展示、多媒體教室；豆腐坊、茶花坊、素食坊、烘焙坊、服飾坊、美工坊青少年租賃農(nóng)莊聯(lián)排木屋、農(nóng)具小屋、租賃農(nóng)田中青年及兒童田園人家獨(dú)立田間木屋小院中、老年3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.1開心農(nóng)場節(jié)點(diǎn)平面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.2智能溫室展區(qū)鳥瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.3田園人家鳥瞰圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.2.4田園人家木屋圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——租賃農(nóng)莊3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——租賃農(nóng)莊3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——花果新天地3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——花果新天地歡樂小鎮(zhèn)開心農(nóng)場樂活漁莊項(xiàng)目策劃3.2項(xiàng)目策劃

3.2.3分區(qū)產(chǎn)品策劃主題分區(qū)主題項(xiàng)目策劃子項(xiàng)目消費(fèi)人群樂活漁莊漁鄉(xiāng)人家濱水木屋、漁鄉(xiāng)大排檔、養(yǎng)殖塘家庭魚塘租賃聯(lián)排漁屋、漁具小屋、租賃魚塘家庭魚塘木屋獨(dú)立魚塘小木屋家庭垂釣基地分類垂釣區(qū)、混養(yǎng)垂釣區(qū)、比賽用塘區(qū)、室內(nèi)垂釣館、濱水茶餐廳家庭漁人莊園漁家會所（中高端垂釣俱樂部）、養(yǎng)生會館、養(yǎng)生茶館、水下餐廳、水上分時度假別墅商務(wù)會議入口服務(wù)生態(tài)停車場、換乘中心、集散廣場、游客服務(wù)中心3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3樂活漁村節(jié)點(diǎn)平面圖3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.2魚塘度假木屋3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.3魚塘度假木屋3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.4漁鄉(xiāng)餐飲木屋3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.5水療養(yǎng)生會所3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.5水上分時度假木屋3.2節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.2.3.5魚塘分時度假木屋3空間規(guī)劃布局

規(guī)劃總體布局節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

專項(xiàng)規(guī)劃功能分區(qū)交通組織游線規(guī)劃種植規(guī)劃水系規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃3.3專項(xiàng)規(guī)劃

3.3.1交通規(guī)劃分析圖利用現(xiàn)狀道路的不同特點(diǎn)，保留和局部合理改造現(xiàn)狀道路，使整個園區(qū)形成完整的道路網(wǎng)。3.3專項(xiàng)規(guī)劃

3.3.2游線規(guī)劃分析圖以一條綜合游線為主線，貫穿不同功能分區(qū)，進(jìn)行專項(xiàng)游線設(shè)計(jì)。3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.1主題自行車道3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.1主題自行車道3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.10主題自行車道效果圖3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.10主題自行車道一級服務(wù)點(diǎn)3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.2.10主題自行車道二級服務(wù)點(diǎn)3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——濱水步道3.3節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)

3.3.3其他節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向——濱水道路3.2專項(xiàng)規(guī)劃

3.2.5植被規(guī)劃分析圖以現(xiàn)狀生態(tài)、植被為依據(jù)，進(jìn)行梳理和生態(tài)功能改善，形成更為理想的可持續(xù)生態(tài)環(huán)境。3.2專項(xiàng)規(guī)劃

3.2.6水系規(guī)劃分析圖對現(xiàn)狀水系進(jìn)行梳理，局部進(jìn)行改造，使整個項(xiàng)目區(qū)域水系完整貫通，完善自身功能。4項(xiàng)目盈利與營銷策略居民參與投資估算

4經(jīng)營模式建議4.3投資估算4.3.1規(guī)劃用地平衡表用地類型面積（單位：公頃）百分比（%）道路廣場用地16.7112.5農(nóng)林用地42.1531.5防護(hù)綠地15.4211.5建設(shè)用地5.814.4養(yǎng)殖塘46.7135其他水域6.875.1合計(jì)133.671004.3投資估算4.3.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類別指標(biāo)規(guī)劃總用地1336730m2總建筑面積58790m2建筑基底面積42580m2容積率0.04建筑密度3.19%4項(xiàng)目盈利與營銷策略農(nóng)場職工參與4經(jīng)營模式建議農(nóng)場職工參與可以有如下的形式，按照集團(tuán)介入的不同程度分為四種。集團(tuán)介入程度景區(qū)管理

企業(yè)工作農(nóng)場產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目承包4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

當(dāng)?shù)鼐用褚怨蛦T形式加入景區(qū)的管理工作中，當(dāng)景區(qū)開始運(yùn)營后，會出現(xiàn)很多包括銷售、餐飲、保潔及各娛樂項(xiàng)目的管理崗位，如電瓶車駕駛員、基礎(chǔ)設(shè)施的管理維護(hù)人員、導(dǎo)游、導(dǎo)購等。這些都可以作為居民參與的很好途徑，同時鼓勵居民以物資、人力等多種形式參股景區(qū)，構(gòu)建合理的利潤分配方式，這也能使周邊居民關(guān)注景區(qū)建設(shè)，有利于整個景區(qū)的整體氛圍營造。景區(qū)管理

企業(yè)工作農(nóng)場產(chǎn)品開發(fā)

景區(qū)維護(hù)4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

指景區(qū)歡樂小鎮(zhèn)集中區(qū)，以及依托綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目的個人或企業(yè)，均會提供數(shù)量不等的就業(yè)崗位，成為居民參與形式的重要補(bǔ)充。景區(qū)管理

企業(yè)工作

農(nóng)場產(chǎn)品開發(fā)

景區(qū)維護(hù)4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

依托綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品，從事景區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，成立統(tǒng)一品牌的特色產(chǎn)品。引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)線，成立專屬企業(yè)，對高附加值的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工，提供就業(yè)崗位，并能就近解決周邊居民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的銷售問題，提高產(chǎn)品附加值，逐步提升景區(qū)品牌效益和產(chǎn)業(yè)價值。景區(qū)管理

企業(yè)工作

農(nóng)場產(chǎn)品生產(chǎn)

景區(qū)維護(hù)4.2居民參與4.2.2居民參與方式集團(tuán)介入程度

景區(qū)管理

企業(yè)工作農(nóng)場產(chǎn)品開發(fā)

項(xiàng)目承包4.2居民參與4.2.2居民參與方式4.1項(xiàng)目盈利與營銷策略

4.1.1項(xiàng)目盈利農(nóng)產(chǎn)品收入：

科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、花卉銷售、有機(jī)蔬菜銷售、加工食品銷售、采摘食品銷售、養(yǎng)殖魚類銷售；餐飲業(yè)收入：水上花園特色餐飲、農(nóng)家飯、漁鄉(xiāng)大排檔、水下餐廳、濱水茶餐廳；住宿業(yè)收入：田間木屋、田園度假村、水上木屋、漁人主題酒店、水上分時度假酒店；服務(wù)性收費(fèi)：水上娛樂項(xiàng)目收費(fèi)、景區(qū)車輛租賃類收費(fèi)、婚紗攝影費(fèi)、農(nóng)田租賃費(fèi)；門票類收費(fèi)：兒童職業(yè)體驗(yàn)園收費(fèi)（采用套票或獨(dú)立票）、農(nóng)學(xué)基地收費(fèi)、水療養(yǎng)生會館門票、垂釣基地門票、停車場收費(fèi)；近期建設(shè)投資估算4.3投資估算4.3.3項(xiàng)目資金投入估算序號項(xiàng)目名稱單位工程量單價投資（萬元）1工程費(fèi)用1.1道路工程道路m2

12705.9100元/m2

128.6廣場及鋪裝地面m2

42663.2150元/m2

653.3停車場m2

22015.8150/m2

330.2小計(jì)

1174.11.2綠化工程濕地種植m2

5764.1100元/m2

57.6風(fēng)景林帶m2

117466.860元/m2

700.6小計(jì)

767.21.3建筑工程m2

30568.63000元/m2

91704.61.4土方工程土方工程m3

132864.630元/m3

398.6駁岸工程m10372100元/m107.4小計(jì)

5062其他工程費(fèi)用2775.72.1前期費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)

取工程費(fèi)用的8％1057.42.2勘測、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)等

取工程費(fèi)用的5％660.93不可預(yù)見費(fèi)用取工程費(fèi)用的8％1057.44總投資

14793.64.3投資估算4.3.4項(xiàng)目投資回報(bào)估算序號項(xiàng)目名稱數(shù)量單位收益收入（萬元）1第一產(chǎn)業(yè)類1346.581.1農(nóng)產(chǎn)加工42.15Ha12萬元/Ha505.81.2漁業(yè)養(yǎng)殖46.71Ha18萬元/Ha840.782第三產(chǎn)業(yè)類9936.4362.1住宿業(yè)收入489.6田園人家18幢8萬元/幢144租賃農(nóng)莊2000㎡0.1728萬元/㎡345.62.2餐飲業(yè)收入5486.736育樂小鎮(zhèn)4860㎡0.9084萬元/㎡4414.824風(fēng)情農(nóng)舍1180㎡0.9084萬元/㎡1071.9122.3休閑娛樂收入1936育樂小鎮(zhèn)44*20%萬人次60元/人次528悅動樂園44*30%萬人次50元/人次660智能溫室44*40%萬人次20元/人次352花果新天地44*10%萬人次30元/人次132農(nóng)學(xué)基地44*30%萬人次20元/人次2642.4購物收入44萬人次45元/人次19802.5農(nóng)田租賃44.1租賃農(nóng)莊735塊0.06萬元/塊44.13總收入11283.016近期建設(shè)項(xiàng)目投資回報(bào)估算4.3投資估算4.3.4項(xiàng)目投資回報(bào)估算備注住宿業(yè)收入：（田園人家、租賃農(nóng)莊、水上花園）入住率以0.6計(jì)，營業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位客房面積以25㎡計(jì)，住宿單價以200元計(jì)，（漁鄉(xiāng)人家主題酒店）入住率以0.6計(jì)，營業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位客房面積以25㎡計(jì)，住宿單價以300元計(jì)，（漁家風(fēng)情度假村）入住率以0.6計(jì)，營業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位客房面積以25㎡計(jì)，住宿單價以250元計(jì)；餐飲業(yè)收入：（育樂小鎮(zhèn)、水上花園、漁鄉(xiāng)人家、漁家風(fēng)情度假村、漁人莊園）每餐位每日上座人次以1.5計(jì)，營業(yè)天數(shù)以360天計(jì)，單位餐位面積以2.675㎡計(jì)，餐位面積按總餐飲設(shè)施75%計(jì)，每餐位消費(fèi)額以60元計(jì)；休閑娛樂收入：（育樂小鎮(zhèn)、悅動樂園、智能溫室、花果新天地、風(fēng)情農(nóng)舍、農(nóng)學(xué)基地、垂釣基地）消費(fèi)人次分別以10%、20%、30%、5%、5%、520%、10%計(jì)；購物設(shè)施：游客人均購物設(shè)施以1.5㎡計(jì)（歐洲人均值1.2，美國人均值2），每人購物額以45元計(jì)