開發(fā)建工經(jīng)營管理基礎(chǔ)講義

第二章2017332422792016332411—682015443611—8112014331211—562013442411—792012332422—7920113324——572010332411—682009442411—792008441222—78房地產(chǎn)與過度開發(fā)第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述社會環(huán)境環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境序號者123及機(jī)4567紀(jì)紀(jì)人、【2017年】在房地產(chǎn)市場中的主要職能有（）有制定規(guī)則的權(quán)力，又有監(jiān)督、管理的職能，在有些方面還會提供有關(guān)服務(wù)。參見P34。第二節(jié)（二手房市場（一手房市場【關(guān)注點(diǎn)】地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的新趨勢（2017年新增內(nèi)容例，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的銷售額市場份額，已經(jīng)從2003年的14%擴(kuò)大到2016年的40.8%，市場上的競會關(guān)注。（）P37。123456【2017年】房地產(chǎn)境內(nèi)投資與投資之間的比例結(jié)構(gòu)分析屬于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析。（個人投資與機(jī)構(gòu)投資、境內(nèi)投資與投資等。參見P37。市場的（）。 析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。參見P37。按方式細(xì)4.1（104.2（114.3市場指標(biāo)項4.4市場與指標(biāo)項■房價積■房地產(chǎn)比【2017年】下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)、出租量屬于市場指標(biāo)，房價比屬于市場與指標(biāo)，空置率屬于供給指標(biāo)。參見P40?！?015年】下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場指標(biāo)的是（） 周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格指數(shù)。參見P42?！?015年】關(guān)于房屋存量的說法，正確的有（）期存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量。參見P40。售或出租的商品房建筑面積。（）『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。國目前缺乏對存量房屋中空置量的統(tǒng)計，將新建商品房市場上尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。參見P40。（P40。2014（）。A.9%C.15%【典型例題】關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）面積之和。參見P40。 ＝500（萬平方米）。參見P40【2017年】某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015200（）年。 參見P41?！?016年】下列房地產(chǎn)成本費(fèi)用中，應(yīng)計入竣工房屋價值的有（）費(fèi)用，征收補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。參見P41。5002802014辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。 /280=2.43。參見P41市場指【典型例題】地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。（）『答案解析』本題考查的是市場指標(biāo)。計中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見P42。的住宅面積為1680出租住宅面積為320該市2017年住宅市場吸納率為（） 供租售量＝（2017年住宅銷售量 年住宅出租量）/（2017年可供銷售的住宅 住宅）＝（1680+320）/（1800+450）=88.89%。參見P43?！镜湫屠}】關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）『答案解析』本題考查的是市場指標(biāo)。吸納周期是指按報告期內(nèi)的吸納速度計算，同期可供租售量期又稱為銷售周期。參見P43。【2016年】報告期內(nèi)的房價水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。（『答案解析』本題考查的是市場指標(biāo)。房地產(chǎn)價格，是指報告期房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。參見P43。市場與指【2017年】某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有為4000萬元，通過債券獲得2000萬元，其余為銀行，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。權(quán)益資本的比率，開發(fā)投資杠桿率=10000/4000=2.50。參見P43。【2016 （）『答案解析』本題考查的是市場與指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見P43?！局笜?biāo)六】房價【典型例題】下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是（）關(guān)系，可以判斷市場所處的景氣階段。參見P43～44。 買房的結(jié)果構(gòu)第三節(jié)競爭性市場。（）性的。參見P44。市場的復(fù)雜■房地產(chǎn)具有不可移動性，所以的是【要訣■原用于其他方面的介·如寫字樓價格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進(jìn)行出租，上漲第四節(jié)房地產(chǎn)市場的【要點(diǎn)【典型例題】房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)的水平。（資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場中的需求。參見P49?！?016年】關(guān)于房地產(chǎn)空間市場的說法，正確的有（）定了房地產(chǎn)的水平，該水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場中的需求。參見P48。房地產(chǎn)景氣循環(huán)的（七供需因素的影響，金融因素變動最關(guān)鍵【2015年】房地產(chǎn)市場存在周期循環(huán)的主要包括（）參見P49?！鲈谑袌龉┣笃胶獾那疤嵯拢康禺a(chǎn)市場會正常運(yùn)作，投資者具有自調(diào)節(jié)投資量的能力■房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種自修正的模式，每一個運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、、調(diào)節(jié)、復(fù)A-B消化過剩供給階段B-CC-D市場降溫階段D-E市場階【2016年房地產(chǎn)自然周期中的平衡點(diǎn)通常是從多個周期變化的資料中計算出的長（置率（又稱合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)。參見P50。起始空置段B漲下降段E提高【2015年】在房地產(chǎn)市場進(jìn)入自然周期的第四階段時，增長率（）向下，此時供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。增長率開始下滑。參見P52。自然周期的（）。P51。房地產(chǎn)與過度開項目概念開發(fā)的易得性【2016年】房地產(chǎn)市場上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括（）D.房地產(chǎn)開發(fā)的易得性預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)的易得性。參見P54。 房地產(chǎn)【2015年】下列房地產(chǎn)指標(biāo)中，能衡量房地產(chǎn)程度的有（）A.量增長指