前期物業(yè)管理服務工作方案(后期物業(yè)服務方案)

前期物業(yè)管理服務工作方案3篇(后期物業(yè)服務方案)甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)；2.公房出售單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________

乙方所購房屋根本狀況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利義務

1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與治理；

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5.物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費用；

7.編制物業(yè)治理效勞及財務規(guī)劃；

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)治理費用收支帳目；

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11.向乙方供應房屋自用部位、自用設施設備修理養(yǎng)護等有償效勞；

12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

13._________。

二、乙方的權(quán)利義務

1.參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2.監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費用；

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，賜予賠償；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔當民事責任。

9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10._________。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和治理

共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和治理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四、保安

1.內(nèi)容

（1）幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）_________

（3）_________

2.責任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

2.責任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

六、房屋裝飾裝修治理

見附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._________

2._________

二、設備運行：

1._________

2._________

三、共用部位、共用設施設備的維護和治理：

1._________

2._________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1.小修

（1）_________

（2）_________

2.急修

（1）_________

（2）_________

十、_________

第四條物業(yè)治理效勞費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納費用時間：_________；

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費用；

七、物業(yè)治理效勞費用標準按_________調(diào)整；

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償效勞費用

一、車位及其使用治理效勞費用：

1.機動車

（1）_________

（2）_________

2.非機動車

（1）_________

（2）_________

二、有線電視：

1._________

2._________

三、_________

四、_________

第六條代收代繳收費效勞

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞（代收代繳費用不屬于物業(yè)治理效勞費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購房時已向_________交納修理基金_________元。

二、修理基金的使用由甲方提出訪用規(guī)劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。

五、_________。

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、_________。

第九條廣告牌設置及權(quán)益

一、_________

二、_________

三、_________

第十條其它商定事項

一、_________

二、_________

三、_________

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未到達治理效勞質(zhì)量商定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔當相應的法律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達治理效勞質(zhì)量商定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔當相應的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；

五、_________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)治理行政主管部門）備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1．《物業(yè)使用守則》

2．《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》

前期物業(yè)治理效勞工作方案2

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：深圳市中航物業(yè)治理有限公司乙方（購房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理效勞合同》生效時止的物業(yè)治理效勞。本物業(yè)名稱：＿中航格瀾陽光花園＿乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：深（寶）預買字（—）號乙方所購房屋根本狀況：類型____________________房號、位置_________________建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達成如下協(xié)議：5.裝飾裝修房屋時，遵守《裝修治理規(guī)定》和《裝修治理責任書》；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，賜予賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義；8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害擔當民事責任；9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。1.外觀干凈、完好；2.空調(diào)、防盜網(wǎng)安裝統(tǒng)一有序，無違章搭建。

二、設備運行：1.各類設備運行正常，有專業(yè)人員治理、維護；2.治理制度健全、落實。

三、共用部位、共用設施設備的維護和治理：1.共用部位完好，共用設施設備運行正常，有專業(yè)人員治理、維護；2.治理制度健全、落實。

四、環(huán)境衛(wèi)生：1.整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施保持清潔；2.垃圾日產(chǎn)日清。

五、綠化：1.綠化植物生長良好；2.修剪整齊、美觀。

六、交通秩序與車輛停放：1.車輛?？坑行?，交通秩序有序，24小時治理；2.無安全隱患，治理制度健全、落實。

七、保安；1.安全保衛(wèi)制度健全、落實，統(tǒng)一著裝、治理有序；2.無因物業(yè)治理企業(yè)責任造成的刑事案件。

八、消防：

：1.消防設備設施運行良好，制度落實；2.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域無重大火災事故的發(fā)生。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修不超過24小時。急修，修理人員15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。物業(yè)治理效勞費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、2.商業(yè)區(qū)內(nèi)車輛臨時停放或按月存放，根據(jù)深圳市社會公共類停車場的市場調(diào)整價執(zhí)行。非機動車1.在住宅區(qū)內(nèi)指定位置且有專人治理的，自行車按月停放，每月10元；

二、特約效勞費用：根據(jù)市場調(diào)整價向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

前期物業(yè)治理效勞工作方案3

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議

本協(xié)議當事人

甲方：**市**物業(yè)治理有限責任公司***分公司

乙方：購房人（業(yè)主）：

依據(jù)建立部《前期物業(yè)治理招標投標治理暫行方法》的有關(guān)規(guī)定，乙方取得了由******置業(yè)有限公司開發(fā)的“*****”住宅小區(qū)的前期物業(yè)治理效勞權(quán)?，F(xiàn)以與******置業(yè)有限公司的《前期物業(yè)治理效勞合同》為依據(jù)，制定本協(xié)議。

前期物業(yè)效勞期限：自住宅交付使用之日起至小區(qū)業(yè)主大會成立并與其選定的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂《物業(yè)治理效勞合同》，其選定的物業(yè)效勞企業(yè)正式接收小區(qū)物業(yè)效勞之日止。

本物業(yè)名稱：*******

乙方所購房屋根本狀況如下：

類型：

座落位置：號

建筑面積：平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達成如下協(xié)議。

第一條：雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利和義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與治理；

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)效勞制度、《臨時治理規(guī)約》和《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)效勞檔案資料；

4、制止乙方違反本物業(yè)的物業(yè)效勞制度和《臨時治理規(guī)約》、《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》的行為；

5、可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理效勞費用；

7、編制物業(yè)治理效勞及財務規(guī)劃；

8、每年底向乙方公布房屋設備運行費、修理費的收支帳目；

9、提前將裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并由乙方簽字確認《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11、向乙方供應房屋自用部位、自用設施設備修理養(yǎng)護等有償效勞；

二、乙方的權(quán)利義務

1、參與業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2、監(jiān)視甲方的物業(yè)效勞行為，就物業(yè)效勞的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)效勞制度和《臨時治理規(guī)約》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理效勞費用；

5、裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》的各項規(guī)定；

6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設施設備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先向甲方提出申請，在甲方同意前方可進展，并在商定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，須賜予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應事先通知甲方，安排受讓方與甲方重新簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)效勞制度和《臨時治理規(guī)約》等造成的損失、損害擔當民事責任；

9、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

其次條物業(yè)效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和治理

共用部位是指公共區(qū)域房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和治理

共用設施設備是指共用的排雨/排污管道、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、景觀、湖泊、道路、路燈、文化體育場所和共用設施設備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、公共設施、共用部位的保潔和生活垃圾的收集（不上門收集）等效勞；

2、室外公共綠地養(yǎng)護。

四、保安

幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，詳細工作內(nèi)容：

1、供應安全防范效勞（包括門衛(wèi)值勤、安全巡察、安全監(jiān)控與消防治理）；

車輛治理效勞（包括泊位治理、停車治理與交通秩序治理）；保安應急處

理效勞（包括火警事故、治安大事、自然災難大事）等；

2、不擔當確保物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身、財產(chǎn)免受不法侵害的義務。

五、交通秩序

1、機動車及非機動車輛請停放于別墅車庫內(nèi)；

2、機動車輛憑證出入小區(qū)，按小區(qū)內(nèi)指示標志行駛。

六、房屋裝修治理

按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》執(zhí)行。

第三條物業(yè)效勞質(zhì)量

一、公用設施設備治理

1、設施設備運行、使用、維護有記錄，無事故隱患；

2、嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)標準，保持設施設備完好；

3、制定消失故障后的應急處理方案；

4、設備按設計要求正常運行，不自行降低設備運行指標。

二、共用部位治理

定期檢查，準時修理、養(yǎng)護，保持完好。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、道路等共用場地每天循環(huán)保潔；

2、生活垃圾實行分類收集，日產(chǎn)日清。

四、綠化

1、花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無斑禿；

2、保持綠地清潔。

五、保安、消防、車輛

1、保安實行24小時值班及巡邏，文明值勤，接警后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場；

2、消防設備設施完好無損，可隨時起用；消防通道暢通，制定消防應急方

案；

3、機動車輛進出登記。

六、報修：

小修：接報后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，工作完畢做到工完料清。

急修：接報后15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，工作完畢做到工完料清。

七、小區(qū)照明系統(tǒng)的照明度保持交付使用時的形象，燈罩定期擦拭。

第四條物業(yè)治理效勞費用

一、乙方交納費用時間：自入伙通知單通知的交付次日起；

二、甲方向乙方收取物業(yè)治理效勞費用：

物業(yè)治理效勞費：用于物業(yè)效勞企業(yè)的人事費用、物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、公共區(qū)域的綠化、共用設施設備的修理/更新、檔案資料的保管和其他法規(guī)規(guī)定的全部費用；

三、物業(yè)治理效勞收費標準：

別墅：物業(yè)治理效勞費由甲方按建筑面積每月每平方米****元向乙方收?。ㄎ飪r局申報核準價為每平方米****元），該收費標準實行有效期為：年月日~年月日。年月日起物業(yè)治理效勞費標準另定。

四、乙方交納費用時間：按季度預先交納，每季度首月20日前為交納期限。

五、乙方房屋空置，需提前向物業(yè)公司書面申請，經(jīng)確認后按70%交納物業(yè)治理效勞費。

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的全部物業(yè)治理效勞費用及物業(yè)其它有關(guān)費用。

第五條其他有償效勞費用

一、甲方為便利業(yè)主和物業(yè)使用人而供應的其他有償效勞工程見《****物業(yè)效勞收費標準》。

二、乙方房屋自用部位、自用設備保修期已過的修理養(yǎng)護，由甲方參照政府規(guī)定進展收費。

第六條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)國務院《物業(yè)治理條例》和無錫市的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中