前期物業(yè)管理服務(wù)工作方案(后期物業(yè)服務(wù)方案)

前期物業(yè)管理服務(wù)工作方案3篇(后期物業(yè)服務(wù)方案)甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)；2.公房出售單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_________

乙方所購(gòu)房屋根本狀況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理；

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5.物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用；

7.編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)規(guī)劃；

8.每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支帳目；

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11.向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞；

12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

13._________。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2.監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用；

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10._________。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和治理

共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四、保安

1.內(nèi)容

（1）幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）_________

（3）_________

2.責(zé)任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

2.責(zé)任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

六、房屋裝飾裝修治理

見附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._________

2._________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1._________

2._________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：

1._________

2._________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修

（1）_________

（2）_________

2.急修

（1）_________

（2）_________

十、_________

第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________；

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費(fèi)用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用；

七、物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整；

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________。

第五條其他有償效勞費(fèi)用

一、車位及其使用治理效勞費(fèi)用：

1.機(jī)動(dòng)車

（1）_________

（2）_________

2.非機(jī)動(dòng)車

（1）_________

（2）_________

二、有線電視：

1._________

2._________

三、_________

四、_________

第六條代收代繳收費(fèi)效勞

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納修理基金_________元。

二、修理基金的使用由甲方提出訪用規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

五、_________。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；

三、_________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、_________

二、_________

三、_________

第十條其它商定事項(xiàng)

一、_________

二、_________

三、_________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；

五、_________。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)治理行政主管部門）備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1．《物業(yè)使用守則》

2．《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》

前期物業(yè)治理效勞工作方案2

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：深圳市中航物業(yè)治理有限公司乙方（購(gòu)房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理效勞。本物業(yè)名稱：＿中航格瀾陽(yáng)光花園＿乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：深（寶）預(yù)買字（—）號(hào)乙方所購(gòu)房屋根本狀況：類型____________________房號(hào)、位置_________________建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修治理規(guī)定》和《裝修治理責(zé)任書》；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義；8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任；9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10.國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。1.外觀干凈、完好；2.空調(diào)、防盜網(wǎng)安裝統(tǒng)一有序，無(wú)違章搭建。

二、設(shè)備運(yùn)行：1.各類設(shè)備運(yùn)行正常，有專業(yè)人員治理、維護(hù)；2.治理制度健全、落實(shí)。

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：1.共用部位完好，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，有專業(yè)人員治理、維護(hù)；2.治理制度健全、落實(shí)。

四、環(huán)境衛(wèi)生：1.整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔；2.垃圾日產(chǎn)日清。

五、綠化：1.綠化植物生長(zhǎng)良好；2.修剪整齊、美觀。

六、交通秩序與車輛停放：1.車輛停靠有序，交通秩序有序，24小時(shí)治理；2.無(wú)安全隱患，治理制度健全、落實(shí)。

七、保安；1.安全保衛(wèi)制度健全、落實(shí)，統(tǒng)一著裝、治理有序；2.無(wú)因物業(yè)治理企業(yè)責(zé)任造成的刑事案件。

八、消防：

：1.消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行良好，制度落實(shí)；2.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域無(wú)重大火災(zāi)事故的發(fā)生。

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修不超過24小時(shí)。急修，修理人員15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。物業(yè)治理效勞費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、2.商業(yè)區(qū)內(nèi)車輛臨時(shí)停放或按月存放，根據(jù)深圳市社會(huì)公共類停車場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)整價(jià)執(zhí)行。非機(jī)動(dòng)車1.在住宅區(qū)內(nèi)指定位置且有專人治理的，自行車按月停放，每月10元；

二、特約效勞費(fèi)用：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

前期物業(yè)治理效勞工作方案3

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：**市**物業(yè)治理有限責(zé)任公司***分公司

乙方：購(gòu)房人（業(yè)主）：

依據(jù)建立部《前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法》的有關(guān)規(guī)定，乙方取得了由******置業(yè)有限公司開發(fā)的“*****”住宅小區(qū)的前期物業(yè)治理效勞權(quán)?，F(xiàn)以與******置業(yè)有限公司的《前期物業(yè)治理效勞合同》為依據(jù)，制定本協(xié)議。

前期物業(yè)效勞期限：自住宅交付使用之日起至小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立并與其選定的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂《物業(yè)治理效勞合同》，其選定的物業(yè)效勞企業(yè)正式接收小區(qū)物業(yè)效勞之日止。

本物業(yè)名稱：*******

乙方所購(gòu)房屋根本狀況如下：

類型：

座落位置：號(hào)

建筑面積：平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議。

第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理；

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)效勞制度、《臨時(shí)治理規(guī)約》和《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)效勞檔案資料；

4、制止乙方違反本物業(yè)的物業(yè)效勞制度和《臨時(shí)治理規(guī)約》、《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》的行為；

5、可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理效勞費(fèi)用；

7、編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)規(guī)劃；

8、每年底向乙方公布房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)的收支帳目；

9、提前將裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并由乙方簽字確認(rèn)《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2、監(jiān)視甲方的物業(yè)效勞行為，就物業(yè)效勞的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)效勞制度和《臨時(shí)治理規(guī)約》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理效勞費(fèi)用；

5、裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》的各項(xiàng)規(guī)定；

6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，在甲方同意前方可進(jìn)展，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，須賜予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，安排受讓方與甲方重新簽訂本協(xié)議；

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)效勞制度和《臨時(shí)治理規(guī)約》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任；

9、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

其次條物業(yè)效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和治理

共用部位是指公共區(qū)域房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的排雨/排污管道、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、景觀、湖泊、道路、路燈、文化體育場(chǎng)所和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、公共設(shè)施、共用部位的保潔和生活垃圾的收集（不上門收集）等效勞；

2、室外公共綠地養(yǎng)護(hù)。

四、保安

幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，詳細(xì)工作內(nèi)容：

1、供應(yīng)安全防范效勞（包括門衛(wèi)值勤、安全巡察、安全監(jiān)控與消防治理）；

車輛治理效勞（包括泊位治理、停車治理與交通秩序治理）；保安應(yīng)急處

理效勞（包括火警事故、治安大事、自然災(zāi)難大事）等；

2、不擔(dān)當(dāng)確保物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)免受不法侵害的義務(wù)。

五、交通秩序

1、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車輛請(qǐng)停放于別墅車庫(kù)內(nèi)；

2、機(jī)動(dòng)車輛憑證出入小區(qū)，按小區(qū)內(nèi)指示標(biāo)志行駛。

六、房屋裝修治理

按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》執(zhí)行。

第三條物業(yè)效勞質(zhì)量

一、公用設(shè)施設(shè)備治理

1、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用、維護(hù)有記錄，無(wú)事故隱患；

2、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，保持設(shè)施設(shè)備完好；

3、制定消失故障后的應(yīng)急處理方案；

4、設(shè)備按設(shè)計(jì)要求正常運(yùn)行，不自行降低設(shè)備運(yùn)行指標(biāo)。

二、共用部位治理

定期檢查，準(zhǔn)時(shí)修理、養(yǎng)護(hù)，保持完好。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、道路等共用場(chǎng)地每天循環(huán)保潔；

2、生活垃圾實(shí)行分類收集，日產(chǎn)日清。

四、綠化

1、花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲害，無(wú)斑禿；

2、保持綠地清潔。

五、保安、消防、車輛

1、保安實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏，文明值勤，接警后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)；

2、消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，可隨時(shí)起用；消防通道暢通，制定消防應(yīng)急方

案；

3、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出登記。

六、報(bào)修：

小修：接報(bào)后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，工作完畢做到工完料清。

急修：接報(bào)后15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，工作完畢做到工完料清。

七、小區(qū)照明系統(tǒng)的照明度保持交付使用時(shí)的形象，燈罩定期擦拭。

第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：自入伙通知單通知的交付次日起；

二、甲方向乙方收取物業(yè)治理效勞費(fèi)用：

物業(yè)治理效勞費(fèi)：用于物業(yè)效勞企業(yè)的人事費(fèi)用、物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、公共區(qū)域的綠化、共用設(shè)施設(shè)備的修理/更新、檔案資料的保管和其他法規(guī)規(guī)定的全部費(fèi)用；

三、物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

別墅：物業(yè)治理效勞費(fèi)由甲方按建筑面積每月每平方米****元向乙方收?。ㄎ飪r(jià)局申報(bào)核準(zhǔn)價(jià)為每平方米****元），該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行有效期為：年月日~年月日。年月日起物業(yè)治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另定。

四、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：按季度預(yù)先交納，每季度首月20日前為交納期限。

五、乙方房屋空置，需提前向物業(yè)公司書面申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)后按70%交納物業(yè)治理效勞費(fèi)。

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的全部物業(yè)治理效勞費(fèi)用及物業(yè)其它有關(guān)費(fèi)用。

第五條其他有償效勞費(fèi)用

一、甲方為便利業(yè)主和物業(yè)使用人而供應(yīng)的其他有償效勞工程見《****物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

二、乙方房屋自用部位、自用設(shè)備保修期已過的修理養(yǎng)護(hù)，由甲方參照政府規(guī)定進(jìn)展收費(fèi)。

第六條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)治理?xiàng)l例》和無(wú)錫市的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中