VTSJWI001《可行性研究設(shè)計配合及土地投標配合指導書》

北京萬通地產(chǎn)股份有限公司項目管理手冊設(shè)計管理指導書可行性研究設(shè)計配合及土地投標配合指導書編號：VT/SJ/WI001版號：A0PAGE文件頁碼：第1頁共1頁可行性研究設(shè)計配合及土地投標配合指導書編輯 日期 20**-11-28審核日期 20**-11-28 批準 日期 20**-11-28修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人為規(guī)范公司項目可行性研究階段的設(shè)計工作，加強對設(shè)計公司的監(jiān)控，確保設(shè)計質(zhì)量、進度和控制成本符合項目要求，特制定本操作指導。本文件適用于公司項目設(shè)計流程中方案階段的設(shè)計管理。本階段全過程中還應(yīng)執(zhí)行VTSJWI016《各設(shè)計階段成本控制指導書》、VTSJWI017《設(shè)計合同管理指導書》、VTSJWI018《設(shè)計會議管理指導書》、VTSJWI019《設(shè)計資料、圖紙管理指導書》、VTSJWI020《設(shè)計中心例會設(shè)計周報及設(shè)計月報管理指導書》的規(guī)定。職責總部設(shè)計中心：配合事業(yè)部完成《項目可行性研究報告》中的規(guī)劃設(shè)計部分的內(nèi)容。項目資料收集和分析。參與事業(yè)部編制的《項目產(chǎn)品建議書》。制定項目的《概念設(shè)計任務(wù)書》。組織概念設(shè)計單位的篩選工作。完成概念設(shè)計方案。事業(yè)部（或項目公司）組織可行性研究工作，組織完成《項目可行性研究報告》提供項目的《產(chǎn)品建議書》組織完成土地投標文件。總部成本管理中心參與《項目可行性研究報告》的編寫提出項目目標成本?？偛恐鞴芨笨偨?jīng)理審批選擇本階段的設(shè)計單位審批可行性研究報告和確認概念設(shè)計工作程序事業(yè)部或項目公司從政府部門領(lǐng)取土地標書（如有土地招標程序），向各相關(guān)部門發(fā)出項目可行性研究和土地投標配合要求。設(shè)計經(jīng)理對項目用地進行初步分析，與相關(guān)部門討論，提出建筑形態(tài)的初步判斷。內(nèi)容參見《項目前期設(shè)計研究示范文本》。事業(yè)部(或項目公司)進行產(chǎn)品市場定位分析，按《事業(yè)部、項目前期部需提供相關(guān)資料內(nèi)容示范文本》提供相關(guān)資料。設(shè)計經(jīng)理依據(jù)事業(yè)部市場分析、產(chǎn)品定位編制概念設(shè)計任務(wù)書，任務(wù)書內(nèi)容參見《規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書示范文本》。根據(jù)項目的具體情況選擇適合的設(shè)計單位，快速談判簽約委托設(shè)計。由于通?？尚行匝芯亢屯恋赝稑藭r間極為緊迫，應(yīng)盡量從以前合作過的較好的設(shè)計單位中選擇，簡化甄選過程。設(shè)計經(jīng)理配合成本管理中心提供所需資料及數(shù)據(jù)，具體要求參見《成本管理規(guī)程》中《VT-CB-WI001-項目前期估算編制操作指導書》。設(shè)計經(jīng)理與設(shè)計單位充分溝通，組織設(shè)計單位按照設(shè)計任務(wù)書的要求提交三個以上可供比較的概念方案，總部成本管理中心應(yīng)對所提供的各方案作出成本核算。設(shè)計經(jīng)理組織總部成本管理中心、總部工程管理中心、事業(yè)部或項目公司綜合各種因素確定入選方案，設(shè)計單位按照確定的入選方案在限定的時間內(nèi)完成概念設(shè)計?？偛砍杀竟芾碇行奶岢瞿繕顺杀?，設(shè)計經(jīng)理同時完成投標文件所需的有關(guān)內(nèi)容（如有土地招標程序）?？偛吭O(shè)計中心會同事業(yè)部或項目公司參照《規(guī)劃設(shè)計方案評審要點示范文本》審核概念設(shè)計正式文本并填寫《設(shè)計審圖意見表》，設(shè)計經(jīng)理督促設(shè)計單位按照審圖意見修改概念設(shè)計方案，經(jīng)審核通過后，則提供給事業(yè)部或項目公司，成為土地投標文件的組成部分（如有土地招標程序）。設(shè)計經(jīng)理完成可研報告中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的章節(jié)，提交事業(yè)部或項目公司。內(nèi)容參見《項目可行性研究報告示范文本》。事業(yè)部或項目公司收集、歸納各部門信息，完成項目可行性研究報告及土地投標書（如有土地招標程序）。支持性文件：相關(guān)操作指引VTSJWI016《各設(shè)計階段成本控制指導書》VTSJWI017《設(shè)計合同管理指導書》VTSJWI018《設(shè)計會議管理指導書》VTSJWI019《設(shè)計資料、圖紙管理指導書》VTSJWI020《設(shè)計中心例會設(shè)計周報及設(shè)計月報管理指導書》《成本管理規(guī)程》中《VT-CB-WI001-項目前期估算編制操作指導書》示范文本VTSJQR001《項目可行性研究報告示范文本》VTSJQR003《事業(yè)部、項目前期部需提供相關(guān)資料內(nèi)容示范文本》VTSJQR004《規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書示范文本》VTSJQR009《規(guī)劃設(shè)計方案評審要點示范文本》VTSJQR014《項目前期設(shè)計研究示范文本》表單VTSJQRA00