上海商鋪出租合同精編版（七篇）

第51頁共51頁上海商鋪出?租合同精編?版根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《上海?市房屋租賃?條例》（以?下簡稱：《?條例》）的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?所擁有的商?鋪事宜，?一、出租情?況1_1?甲方出租給?乙方的的主?要情況如下?：座落：上?海市___?_區(qū)___?_路___?_號（弄?）____?室（以下簡?稱該房屋）?。建筑面積?：____?平方米。土?地用途：_?____。?結構：__?___。樓?層：本房屋?所在建筑共?_____?層，本房屋?位于第__?___層，?有/無電梯?。裝修情況?：精裝修房?配家具和電?器（清單見?后）。（簡?裝修不配家?具電器）（?毛坯房）該?房屋的房產(chǎn)?證及平面圖?復印件見本?合同附件（?一）。甲方?已向乙方出?示原件,乙?方確認復印?件與原件一?致。房地產(chǎn)?權證證書編?號：___?__。1?_2甲方作?為該房屋的?房地產(chǎn)權人?與乙方建立?租賃關系。?簽訂本合同?前，甲方已?告訴乙方該?房屋未設定?抵押。甲方?作為該房屋?的房地產(chǎn)權?人與乙方建?立租賃關系?。簽訂本合?同前，甲方?已告訴乙方?該房屋已設?定抵押（按?揭）。甲方?保證本租賃?事宜已經(jīng)抵?押權人同意?。若因抵押?原因需要處?分本房屋，?雙方同意按?本合同第九?部分解除本?合同的條件?的有關內容?處理。1?—3本房屋?的產(chǎn)權共有?人包括：_?____。?甲方保證所?有產(chǎn)權共有?人均同意將?該房屋出租?給乙方使用?，并與甲方?共同在本合?同上簽字確?認，出租的?房屋沒有權?屬糾紛。（?產(chǎn)權共有人?以授權的方?式委托甲方?簽字，甲方?保證授權委?托書真實有?效，并承擔?相應的法律?責任。）?1_4該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?;現(xiàn)有裝修?、附屬設施?、設備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設附?屬設施的內?容、標準及?需約定的有?關事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件（二?）、（三）?中加以列明?。甲、乙雙?方同意該附?件作為甲方?向乙方交付?該房屋和本?合同終止時?乙方向甲方?返還該房屋?的驗收依據(jù)?。二、租?賃用途2?_1乙方向?甲方承諾租?賃該房屋作?為乙方辦公?營業(yè)使用，?乙方保證遵?守國家和本?市有關房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。2_2?乙方保證在?租賃期內未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定須經(jīng)?有關部門審?批而未核準?前，不擅自?改變上述約?定的使用用?途。三、?交付日期和?租賃期限?3_1甲乙?雙方約定，?甲方于__?__年__?__月__?__日前向?乙方交付該?房屋。房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。其中?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日期間的時?間,甲方同?意該段時間?做為乙方籌?備和裝修時?間,不計入?正式租期。?乙方同意為?該段裝修時?間向甲方補?償人民幣_?___元。?3_2租?賃期滿，甲?方有權收回?該房屋，乙?方應如期返?還。乙方需?要繼續(xù)承租?該房屋的，?則應于租賃?期屆滿前_?___個月?，向甲方提?出續(xù)租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同，租金?等租賃條件?均根據(jù)當時?的實際情況?做相應調整?。四、租?金、支付方?式和限期?4_1甲、?乙雙方約定?，該房屋每?月租金總計?為人民幣_?___元（?大寫：__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角整）?。該房屋租?金____?年內不變，?自____?年____?月____?日起，雙方?同意對租金?標準進行調?整，具體細?節(jié)由雙方根?據(jù)當時的具?體情況協(xié)商?確定，雙方?同意租金調?整幅度在_?___%范?圍之內。租?賃期滿后若?乙方需要繼?續(xù)租賃且甲?方同意，雙?方可協(xié)商對?租金進行調?整。有關調?整事宜由甲?、乙雙方在?補充條款中?約定。4?_2乙方應?于每月__?__日前向?甲方支付租?金。逾期支?付的，逾期?一日，則乙?方需按日租?金的千分之?_____?支付滯納金?。4_3?乙方支付租?金的方式如?下：乙方可?以使用支票?、現(xiàn)金支付?房租。甲方?收到乙方所?交的房租后?，應在__?__日內向?乙方提供正?式的租賃費?發(fā)票。五?、保證金和?其他費用?5_1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時，?乙方應向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?____個?月的租金，?即人民幣_?___元。?甲方收取保?證金后應向?乙方開具收?款憑證。租?賃關系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5_2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊等費用、?房屋和設備?日常維修由?乙方承擔。?設備、房屋?維修、物業(yè)?管理費和其?他有關費用?，由甲方承?擔。（房屋?日常費用指?房屋日常發(fā)?生的小的損?壞所造成的?維修費用，?包括燈、門?、水電、燃?氣設施以及?其他屬于甲?方的設施。?房屋出現(xiàn)大?的、非乙方?使用所造成?的損壞所造?成的維修費?用，由甲方?承擔，包括?墻體裂縫、?基礎下沉、?房屋漏雨滲?水等。）?六、房屋使?用要求和維?修責任6?_1租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設施?有損壞或故?障時，應及?時通知甲方?修復;甲方?應在接到乙?方通知后的?____日?內進行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費用由甲?方承擔。另?外，屬于甲?方維修范圍?需要進行大?修時，若因?維修工作對?乙方的營業(yè)?造成較大和?較長時間的?影響，甚至?導致乙方完?全無法營業(yè)?，甲方同意?在乙方受影?響期間適當?減少或免除?乙方的租金?，具體減免?比例由雙方?根據(jù)影響時?間和影響程?度協(xié)商確定?。市政工程?、道路和設?施維修或公?共部分維修?所造成的影?響不屬于此?范圍，但雙?方同意根據(jù)?實際情況通?過協(xié)商的方?式妥善解決?。6_2?租賃期間，?乙方應合理?使用并愛護?該房屋及其?附屬設施。?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應負責維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費用由?乙方承擔。?6_3乙?方保證按本?合同規(guī)定合?法使用該房?屋，不擅自?改變使用性?質。6_?4乙方保證?不在該房屋?內存放危險?物品。否則?，如該房屋?及附屬設施?因此受損，?乙方應承擔?全部責任。?七、解除?本合同的條?件7_1?甲、乙雙方?同意在租賃?期內，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔責?任：（一?）該房屋占?用范圍內的?土地使用權?依法提前收?回的;（二?）該房屋因?社會公共利?益被依法征?用的;（三?）該房屋因?城市建設需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?;（四）?乙方為自然?人的情況下?，若在租賃?期內由于乙?方發(fā)生人身?意外事故導?致意外死亡?，根據(jù)國家?法律，從人?道主義角度?考慮，乙方?的家人、法?定繼承人可?以要求繼續(xù)?履行本合同?，也可以要?求解除本合?同而不必承?擔違約責任?。（五）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險房屋的;?八.違約?責任8_?1因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產(chǎn)權轉移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應負責賠償?。8_2?租賃期間，?甲方不及時?履行本合同?約定的維修?、養(yǎng)護責任?，致使房屋?損壞，造成?乙方財產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應承擔賠償?責任。8?_3租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，乙方應?向甲方支付?____個?月的資金做?為賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?九、其他條?款9_1?租賃期間，?甲方如需抵?押該房屋，?應當書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當事人協(xié)?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?____日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見，?并且處分該?房屋須按照?國家的有關?規(guī)定辦理。?9_2若?因政府調整?規(guī)劃等原因?發(fā)生房屋拆?遷，雙方同?意按照政府?有關拆遷的?規(guī)定協(xié)商處?理善后事宜?。9_3?甲方應按照?國家的規(guī)定?向乙方提供?租賃費發(fā)票?。9_4?乙方保證按?照國家的有?關規(guī)定合法?經(jīng)營，保證?不在本房屋?內從事任何?違反國家法?令、法規(guī)的?事情;乙方?房屋符合消?防安全條例?;若乙方因?違反國家法?律、法規(guī)而?受到政府部?門的處罰，?乙方承擔全?部責任，并?承擔全部損?失。9_?5本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補充?條款。本合?同補充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補充條?款和附件內?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。9_6?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，對各?自的權利、?義務、責任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權按本合同?規(guī)定索賠。?9_7甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，應通?過協(xié)商解決?，并簽定補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同同等法?律效力;協(xié)?商解決不成?的，雙方同?意選擇依法?向人民法院?起訴方式解?決。出租?方（甲方）?：____?_?????承租方?（乙方）：?_____?國籍：_?____??????????????國籍：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___注?冊證明/身?份證號碼：?_____???注冊證明/?身份證號：?_____?產(chǎn)權共有?人（簽字）?：住址：?_____??????????????住址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?簽名蓋章?：____?_??????????簽名蓋章?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期?：____?_簽約地?點：___?__??????????簽約地?點：___?__經(jīng)紀?機構名稱（?蓋章）：?姓名（簽字?）：資格?證書編號：?補充條款?：上海商?鋪出租合同?精編版（二?）甲方（?出租方）：?乙方（承?租方）：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及相?關法律規(guī)定?，甲方雙方?經(jīng)平等協(xié)商?，就租賃事?宜簽訂本合?同。第一?條房屋坐落?地址出租?方出租的臨?街鋪面坐落?地址：錦北?街道回龍村?白湖畈__?__號，建?筑面積13?8平方米。?（臨街鋪面?二間64平?方，后院7?4平方）?第二條租賃?期限（一?）租期__?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?（二）租賃?期滿或合同?解除后，甲?方有權收回?房屋，乙方?應按照原狀?返還房屋及?其附屬物品?、設備設施?。甲乙雙方?應對房屋和?附屬物品、?設備設施及?水電使用等?情況進行驗?收，結清各?自應當承擔?的費用。?（三）除甲?乙雙方另有?約定以外，?乙方需事先?征得甲方書?面同意，方?可轉租給他?人，并就受?轉租人的行?為向甲方承?擔責任。?第三條租金?和押金（?一）每年租?金為人民幣?￥____?元整（￥_?___元）?，房屋押?金（￥__?__元）待?合同期滿或?特殊情況導?致的合同結?束，乙方退?租后返還。?（二）支?付方式：現(xiàn)?金____?_，當年_?___月底?之前次年租?金一次性支?付。必須按?照約定向出?租方繳納租?金，不得無?故拖欠租。?（三）其?它費用：水?、電、數(shù)電?、寬帶、電?話及衛(wèi)生費?用由使用人?（乙方）承?擔。（參考?市價）第四?條房屋維護?及維修（?一）甲方應?保證房屋的?建筑結構和?設備設施符?合國家建筑?規(guī)范，不得?危及人身安?全;承租人?保證遵守國?家法律法規(guī)?以及房屋甲?方管理規(guī)約?。?（二?）租賃期內?，甲乙雙方?應共同保障?房屋及其附?屬物品、設?備設施處于?適用和安全?的狀態(tài)，對?于乙方日常?使用而導致?的自然損耗?以及因乙方?保管不當或?不合理使用?致使損壞或?故障的，乙?方應負責維?修或承擔賠?償。第五?條續(xù)租（?一）出租方?若要求在租?賃期滿后停?止租賃該處?商鋪的，應?當在租賃期?滿前通知承?租方，如出?租方同意續(xù)?租的，雙方?應當重新訂?立租賃合同?。（二）?租賃期滿承?租方如無違?約行為的，?則享有同等?條件下對商?鋪的優(yōu)先租?賃權。第?六條合同終?止（一）?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。（?二）因不可?抗力導致本?合同無法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。（?三）因人、?事糾紛等人?為因素造成?本合同無法?正常履行，?本合同自行?終止，若期?間產(chǎn)生相關?經(jīng)濟損失，?協(xié)商解決。?第七條爭?議處理方式?（一）本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。（二?）本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關部門調?解;協(xié)商或?調解不成的?，依法向人?民法院起訴?。第八條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第九條合?同效力本?合同自雙方?簽字之日起?生效，本合?同正本一式?二份，雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?出租方（簽?字）：__?___?????承?租方（簽字?）：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日上海商?鋪出租合同?精編版（三?）根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《上海?市房屋租賃?條例》（以?下簡稱：《?條例》）的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?所擁有的商?鋪事宜，?一、出租情?況1_1?甲方出租給?乙方的的主?要情況如下?：座落：上?海市___?_區(qū)___?_路___?_號（弄?）____?室（以下簡?稱該房屋）?。建筑面積?：____?平方米。土?地用途：_?____。?結構：__?___。樓?層：本房屋?所在建筑共?_____?層，本房屋?位于第__?___層，?有/無電梯?。裝修情況?：精裝修房?配家具和電?器（清單見?后）。（簡?裝修不配家?具電器）（?毛坯房）該?房屋的房產(chǎn)?證及平面圖?復印件見本?合同附件（?一）。甲方?已向乙方出?示原件,乙?方確認復印?件與原件一?致。房地產(chǎn)?權證證書編?號：___?__。1?_2甲方作?為該房屋的?房地產(chǎn)權人?與乙方建立?租賃關系。?簽訂本合同?前，甲方已?告訴乙方該?房屋未設定?抵押。甲方?作為該房屋?的房地產(chǎn)權?人與乙方建?立租賃關系?。簽訂本合?同前，甲方?已告訴乙方?該房屋已設?定抵押（按?揭）。甲方?保證本租賃?事宜已經(jīng)抵?押權人同意?。若因抵押?原因需要處?分本房屋，?雙方同意按?本合同第九?部分解除本?合同的條件?的有關內容?處理。1?—3本房屋?的產(chǎn)權共有?人包括：_?____。?甲方保證所?有產(chǎn)權共有?人均同意將?該房屋出租?給乙方使用?，并與甲方?共同在本合?同上簽字確?認，出租的?房屋沒有權?屬糾紛。（?產(chǎn)權共有人?以授權的方?式委托甲方?簽字，甲方?保證授權委?托書真實有?效，并承擔?相應的法律?責任。）?1_4該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?;現(xiàn)有裝修?、附屬設施?、設備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設附?屬設施的內?容、標準及?需約定的有?關事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件（二?）、（三）?中加以列明?。甲、乙雙?方同意該附?件作為甲方?向乙方交付?該房屋和本?合同終止時?乙方向甲方?返還該房屋?的驗收依據(jù)?。二、租?賃用途2?_1乙方向?甲方承諾租?賃該房屋作?為乙方辦公?營業(yè)使用，?乙方保證遵?守國家和本?市有關房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。2_2?乙方保證在?租賃期內未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定須經(jīng)?有關部門審?批而未核準?前，不擅自?改變上述約?定的使用用?途。三、?交付日期和?租賃期限?3_1甲乙?雙方約定，?甲方于__?__年__?__月__?__日前向?乙方交付該?房屋。房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。其中?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日期間的時?間,甲方同?意該段時間?做為乙方籌?備和裝修時?間,不計入?正式租期。?乙方同意為?該段裝修時?間向甲方補?償人民幣_?___元。?3_2租?賃期滿，甲?方有權收回?該房屋，乙?方應如期返?還。乙方需?要繼續(xù)承租?該房屋的，?則應于租賃?期屆滿前_?___個月?，向甲方提?出續(xù)租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同，租金?等租賃條件?均根據(jù)當時?的實際情況?做相應調整?。四、租?金、支付方?式和限期?4_1甲、?乙雙方約定?，該房屋每?月租金總計?為人民幣_?___元（?大寫：__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角整）?。該房屋租?金____?年內不變，?自____?年____?月____?日起，雙方?同意對租金?標準進行調?整，具體細?節(jié)由雙方根?據(jù)當時的具?體情況協(xié)商?確定，雙方?同意租金調?整幅度在_?___%范?圍之內。租?賃期滿后若?乙方需要繼?續(xù)租賃且甲?方同意，雙?方可協(xié)商對?租金進行調?整。有關調?整事宜由甲?、乙雙方在?補充條款中?約定。4?_2乙方應?于每月__?__日前向?甲方支付租?金。逾期支?付的，逾期?一日，則乙?方需按日租?金的千分之?_____?支付滯納金?。4_3?乙方支付租?金的方式如?下：乙方可?以使用支票?、現(xiàn)金支付?房租。甲方?收到乙方所?交的房租后?，應在__?__日內向?乙方提供正?式的租賃費?發(fā)票。五?、保證金和?其他費用?5_1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時，?乙方應向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?____個?月的租金，?即人民幣_?___元。?甲方收取保?證金后應向?乙方開具收?款憑證。租?賃關系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5_2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊等費用、?房屋和設備?日常維修由?乙方承擔。?設備、房屋?維修、物業(yè)?管理費和其?他有關費用?，由甲方承?擔。（房屋?日常費用指?房屋日常發(fā)?生的小的損?壞所造成的?維修費用，?包括燈、門?、水電、燃?氣設施以及?其他屬于甲?方的設施。?房屋出現(xiàn)大?的、非乙方?使用所造成?的損壞所造?成的維修費?用，由甲方?承擔，包括?墻體裂縫、?基礎下沉、?房屋漏雨滲?水等。）?六、房屋使?用要求和維?修責任6?_1租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設施?有損壞或故?障時，應及?時通知甲方?修復;甲方?應在接到乙?方通知后的?____日?內進行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費用由甲?方承擔。另?外，屬于甲?方維修范圍?需要進行大?修時，若因?維修工作對?乙方的營業(yè)?造成較大和?較長時間的?影響，甚至?導致乙方完?全無法營業(yè)?，甲方同意?在乙方受影?響期間適當?減少或免除?乙方的租金?，具體減免?比例由雙方?根據(jù)影響時?間和影響程?度協(xié)商確定?。市政工程?、道路和設?施維修或公?共部分維修?所造成的影?響不屬于此?范圍，但雙?方同意根據(jù)?實際情況通?過協(xié)商的方?式妥善解決?。6_2?租賃期間，?乙方應合理?使用并愛護?該房屋及其?附屬設施。?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應負責維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費用由?乙方承擔。?6_3乙?方保證按本?合同規(guī)定合?法使用該房?屋，不擅自?改變使用性?質。6_?4乙方保證?不在該房屋?內存放危險?物品。否則?，如該房屋?及附屬設施?因此受損，?乙方應承擔?全部責任。?七、解除?本合同的條?件7_1?甲、乙雙方?同意在租賃?期內，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔責?任：（一?）該房屋占?用范圍內的?土地使用權?依法提前收?回的;（二?）該房屋因?社會公共利?益被依法征?用的;（三?）該房屋因?城市建設需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?;（四）?乙方為自然?人的情況下?，若在租賃?期內由于乙?方發(fā)生人身?意外事故導?致意外死亡?，根據(jù)國家?法律，從人?道主義角度?考慮，乙方?的家人、法?定繼承人可?以要求繼續(xù)?履行本合同?，也可以要?求解除本合?同而不必承?擔違約責任?。（五）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險房屋的;?八.違約?責任8_?1因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產(chǎn)權轉移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應負責賠償?。8_2?租賃期間，?甲方不及時?履行本合同?約定的維修?、養(yǎng)護責任?，致使房屋?損壞，造成?乙方財產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應承擔賠償?責任。8?_3租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，乙方應?向甲方支付?____個?月的資金做?為賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?九、其他條?款9_1?租賃期間，?甲方如需抵?押該房屋，?應當書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當事人協(xié)?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?____日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見，?并且處分該?房屋須按照?國家的有關?規(guī)定辦理。?9_2若?因政府調整?規(guī)劃等原因?發(fā)生房屋拆?遷，雙方同?意按照政府?有關拆遷的?規(guī)定協(xié)商處?理善后事宜?。9_3?甲方應按照?國家的規(guī)定?向乙方提供?租賃費發(fā)票?。9_4?乙方保證按?照國家的有?關規(guī)定合法?經(jīng)營，保證?不在本房屋?內從事任何?違反國家法?令、法規(guī)的?事情;乙方?房屋符合消?防安全條例?;若乙方因?違反國家法?律、法規(guī)而?受到政府部?門的處罰，?乙方承擔全?部責任，并?承擔全部損?失。9_?5本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補充?條款。本合?同補充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補充條?款和附件內?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。9_6?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，對各?自的權利、?義務、責任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權按本合同?規(guī)定索賠。?9_7甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，應通?過協(xié)商解決?，并簽定補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同同等法?律效力;協(xié)?商解決不成?的，雙方同?意選擇依法?向人民法院?起訴方式解?決。出租?方（甲方）?：____?_?????承租方?（乙方）：?_____?國籍：_?____??????????????國籍：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___注?冊證明/身?份證號碼：?_____???注冊證明/?身份證號：?_____?產(chǎn)權共有?人（簽字）?：住址：?_____??????????????住址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?簽名蓋章?：____?_??????????簽名蓋章?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期?：____?_簽約地?點：___?__??????????簽約地?點：___?__經(jīng)紀?機構名稱（?蓋章）：?姓名（簽字?）：資格?證書編號：?補充條款?：上海商?鋪出租合同?精編版（四?）根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《上海?市房屋租賃?條例》（以?下簡稱：《?條例》）的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?可依法出租?的商鋪事宜?，訂立本合?同。本合?同雙方當事?人：出租?方（甲方）?上海置業(yè)有?限公司承?租方（乙方?）根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《上海?市房屋租賃?條例》（以?下簡稱：《?條例》）的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?可依法出租?的商鋪事宜?，訂立本合?同。一、?出租房屋情?況1_1?甲方出租預?租給乙方的?房屋座落在?本市閘北區(qū)?路弄號店鋪?（以下簡稱?該房屋）該?房屋實測/?預測建筑面?積為平方米?，土地用途?為綜合、房?屋類型為店?鋪、結構為?框架。該房?屋的平面圖?見本合同附?件（一）甲?方已向乙方?出示房地產(chǎn)?權證，證書?編號：__?_____?___.?1_2甲方?作為該房屋?的房地產(chǎn)權?利人與乙方?建立租賃關?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋未?設定抵押。?1_3該?房屋的公用?或合用部位?的使用范圍?、條件和要?求；現(xiàn)有裝?修、附屬設?施、設備狀?況和甲方同?意乙方自行?裝修和增設?附屬設施的?內容、標準?及需約定的?有關事宜，?由甲、乙雙?方分別在本?合同附件（?二）中加以?列明。甲、?乙雙方同意?該附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和本合同終?止時乙方向?甲方返還該?房屋的驗收?依據(jù)。二?、租賃用途?2_1乙?方向甲方承?諾，租賃該?房屋作為使?用，并遵守?國家和本市?有關房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?遵守中國法?律法規(guī)、和?行政機關制?定的各類規(guī)?范性文件。?自行申請并?獲得上述營?業(yè)所需的一?切政府許可?或批準證書?。2_2?乙方保證，?在租賃期內?未征得甲方?書面同意以?及按規(guī)定須?經(jīng)有關部門?審批而未核?準前，不擅?自改變上述?約定的使用?用途。不得?將租賃單元?用于居住目?的。2—?3甲方有權?對租賃用途?的合法性進?行監(jiān)督，如?乙方違反本?合同規(guī)定的?用途，甲方?可隨時終止?本合同，并?追究乙方的?違約責任。?三、交付?日期和租賃?期限3_?1甲乙雙方?約定，甲方?于____?年____?月____?日前向乙方?交付該房屋?。房屋租賃?期自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。3_2?租賃期滿，?甲方有權收?回該房屋，?乙方應如期?返還。乙方?需要繼續(xù)承?租該房屋的?，則應于租?賃期屆滿前?二個月，向?甲方提出繼?租書面要求?，經(jīng)甲方同?意后重新簽?訂租賃合同?。四、租?金、支付方?式和限期?4_1甲、?乙雙方約定?，該房屋每?日每平方米?建筑面積租?金為（__?__幣）_?___元。?月租金總計?為（___?_幣）__?__元。（?大寫：__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角整。?該房屋租?金____?_壹___?__（年/?月）內不變?。自第__?___貳_?____（?年/月）起?，雙方可協(xié)?商對租金進?行調整。有?關調整事宜?由甲、乙雙?方在補充條?款中約定。?（補充條款?一）五、?保證金和其?他費用5?_1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時，乙?方應向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為該?房屋貳個月?的租金，即?（人民幣）?____元?。甲方收?取保證金后?應向乙方開?具收款憑證?。租賃關?系終止時，?甲方收取的?房屋租賃保?證金除用以?抵充合同約?定由乙方承?擔的費用外?，剩余部分?無息歸還乙?方。5_?2租賃期間?，使用該房?屋所發(fā)生的?水、電、煤?氣、通訊、?設備、物業(yè)?管理費等費?用均由乙方?承擔。其他?有關費用，?乙方承擔。?（補充條款?三）六、?房屋使用要?求和維修責?任6_1?乙方應遵照?政府有關部?門的要求，?自行辦理工?商、稅務、?環(huán)評、消防?、衛(wèi)生、煙?酒專賣、食?品、治安等?相關手續(xù)，?取得營業(yè)執(zhí)?照及相應的?各類許可證?和配置相應?的各類設備?、設施。?6_2租賃?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設?施有損壞或?故障時，應?及時通知甲?方修復；甲?方應在接到?乙方通知后?的____?日內進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?6_3租?賃期間，乙?方應合理使?用并愛護該?房屋及其附?屬設施。因?乙方使用不?當或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設施損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應負責維修?。乙方拒不?維修，甲方?可代為維修?，費用由乙?方承擔。?6_4租賃?期間，甲方?保證該房屋?及其附屬設?施處于正常?的可使用和?安全的狀態(tài)?。甲方或物?業(yè)對該房屋?進行檢查、?養(yǎng)護，應提?前____?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護?時，乙方應?予以配合。?甲方應減少?對乙方使用?該房屋的影?響。6_?5甲方建議?乙方對放置?于租賃單位?內屬于乙方?的財產(chǎn)進行?投保，甲方?對發(fā)生在乙?方租賃單元?之內的財產(chǎn)?損失及人身?傷害概不負?責。6_?6乙方應負?責經(jīng)過其裝?修而添加的?設施設備的?安全性并承?擔維修責任?。因上述設?施設備的故?障。損壞造?成甲方提供?的租賃單元?及附屬設施?損壞或造成?第三人的財?產(chǎn)損失或人?身傷害的乙?方應承擔賠?償責任。?6—7，乙?方應自覺做?好門前清潔?衛(wèi)生，負責?清運所產(chǎn)生?的建筑與生?活垃圾，不?對周邊環(huán)境?造成污染。?6_7除?本合同附件?（三）外，?乙方另需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關部門?審批的，則?還由甲方委?托乙方報有?關部門批準?后，方可進?行。乙方增?設的附屬設?施和設備及?其維修責任?于甲、乙雙?方另行書面?約定。（補?充條款四）?七、房屋?返還時的狀?態(tài)7_1?除甲方同意?乙方續(xù)租外?，乙方應在?本合同的租?期屆滿后的?____日?內應返還該?房屋，未經(jīng)?甲方同意逾?期返還房屋?的，每逾期?一日，乙方?應按15元?/平方米（?人民幣）向?甲方支付該?房屋占用使?用費。7?_2乙方返?還該房屋應?當符合正常?使用后的狀?態(tài)。返還時?，應經(jīng)甲方?驗收認可，?并相互結清?各自應當承?擔的費用。?（補充條款?五）八、?轉租、轉讓?和交換（見?補充條款六?）九、解?除本合同的?條件9_?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔?責任：（?一）該房屋?占用范圍內?的土地使用?權依法提前?收回的；?（二）該房?屋因社會公?共利益被依?法征用的；?（三）該?房屋因城市?建設需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的；?（四）該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險房?屋的；（?五）甲方已?告知乙方該?房屋出租前?已設定抵押?，現(xiàn)被處分?的。9_?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應向另?一方按月租?金的貳倍支?付違約金；?給雙方造成?損失的，支?付的違約金?不足抵付一?方損失的，?還應賠償造?成的損失與?違約金的差?額部分。?（一）甲方?未按時交付?該房屋，經(jīng)?乙方催告后?三十日內仍?未交付的；?（二）甲?方交付的該?房屋不符合?本合同的約?定，致使不?能實現(xiàn)租賃?目的的；或?甲方交付的?房屋存在缺?陷、危及乙?方安全的。?（建議刪除?）（三）?乙方未征得?甲方書面同?意改變租賃?商鋪用途；?（四）因?乙方原因造?成房屋主體?結構損壞的?；（五）?乙方擅自轉?租該房屋、?轉讓該房屋?承租權或與?他人交換各?自承租的房?屋的；（?六）乙方逾?期不支付租?金累計超過?三十日的；?（七）乙?方違反大寧?新天地商鋪?物業(yè)管理的?有關規(guī)定，?情節(jié)嚴重且?經(jīng)物業(yè)公司?提出整改后?要求后仍不?改正的；?（八）乙方?經(jīng)營活動違?反法律、法?規(guī)的；（?九）乙方未?取得政府相?關部門批準?進行經(jīng)營活?動的；（?十）任何一?方違反合同?規(guī)定，在另?一方發(fā)出書?面整改通知?后三十日拒?不改正的。?發(fā)生上述?情況后，合?同守約方向?違約方發(fā)出?書面解除合?同通知違約?方收到后即?發(fā)生法律效?力，違約方?在合同解除?后十日內向?守約方支付?違約金及賠?償金。乙方?應在合同解?除五日搬離?租賃商鋪并?配合甲方辦?理退租手續(xù)?。如因乙方?違約而解除?合同的約的?乙方所做裝?修甲方可不?作補償。?十、違約責?任10_?1該房屋交?付時經(jīng)雙方?確認存在缺?陷的，致使?乙方不能裝?修或不能營?業(yè)的，甲方?應自交付之?日起的__?__日內進?行修復、逾?期不修復的?，甲方同意?相應減少租?金。10?_2因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產(chǎn)權轉移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應負責賠?償。10?_3租賃期?間，甲方未?按本合同約?定履行維修?、養(yǎng)護責任?，致使房屋?損壞，造成?乙方財產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應承擔賠償?責任。1?0_4租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況甲方擅?自解除本合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應按?提前收回天?數(shù)的租金的?貳倍向乙方?支付違約金?。若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應負責賠?償。10?_5乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍和要求裝?修房屋或者?增設附屬設?施的，甲方?可以要求乙?方恢復房屋?原狀。1?0_6租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應按提前退?租天數(shù)的租?金的貳倍向?甲方支付違?約金。若違?約金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應負責賠償?。甲方可從?租賃保證金?中抵扣。保?證金不足抵?扣的，不足?部分則由乙?方另行支付?。十一、?其他條款?11_1租?賃期間，甲?方需抵押該?房屋，應當?書面告知乙?方，并向乙?方承諾該房?屋抵押后當?事人協(xié)議以?折價、變賣?方式處分該?房屋前__?__日書面?征詢乙方購?買該房屋的?意見。（此?條刪除因與?補充條款茅?盾）11?_2本合同?自雙方簽字?生效。本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補充條款。?本合同補充?條款及附件?均為本合同?不可分割的?一部分，本?合同及其補?充條款和附?件內空格部?分填寫的文?字與鉛印文?字具有同等?效力。1?1_3甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，對各自的?權利、義務?、責任清楚?明白，并愿?按合同規(guī)定?嚴格執(zhí)行。?如一方違反?本合同，另?一方有權按?本合同規(guī)定?索賠。1?1_4甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議，應通過?協(xié)商解決；?協(xié)商解決不?成的，雙方?同意選擇依?法向人民法?院起訴。?11_5本?合同連同附?件一式四份?，甲、乙雙?方各持二份?，每份具有?同等效力。?補充條款?（粘貼處?）（騎縫章?加蓋處）?一、對于4?_1作以下?約定：1?、該物業(yè)月?租金計算方?式為：日租?金×365?天/___?_月。日?期日租金/?M2（人民?幣）合計月?租金（人民?幣）__?__年__?__月__?__日—_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日—__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日—?____年?____月?____日?____?年____?月____?日—___?_年___?_月___?_日__?__年__?__月__?__日—_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日2、該?房屋租金及?年限如下：?二、對于?4_3作如?下約定：?1、乙方按?季支付租金?。乙方應于?每季的前一?月____?日之前付清?下季租金，?以此類推，?甲方應在收?到租金后開?具發(fā)票。若?逾期支付的?，逾期一日?，乙方應按?所欠租金的?日百分之一?交付違約金?。2、對?于5_2作?如下約定：?1、通過?公開招投標?，甲方已選?聘中標的上?_____?安榮物業(yè)公?司對該房屋?進行前期物?業(yè)管理，物?業(yè)管理費為?元/月/平?方米，物業(yè)?管理費從甲?方交付房屋?的次日開始?收取。物業(yè)?管理費按季?收取、電費?等費用按月?收取，若逾?期乙方應按?日千分之三?支付違約金?，逾期__?__日以上?甲方可采取?停電、停水?等措施，所?造成損失由?乙方自行承?擔。三、?對于6_4?作如下約定?：1、如?乙方對房屋?內設施、設?備需要增容?（加），需?自行申請辦?理解決。?四、對于7?_1、2作?如下約定：?1、乙方?承諾甲方在?租約提前結?束時或租約?期滿歸還甲?方前必須將?所租所有商?鋪及相鄰的?公共部位恢?復原樣（以?物業(yè)認可為?準）如乙方?不予恢復或?未按物業(yè)要?求恢復，甲?方恢復所產(chǎn)?生的費用由?乙方承擔。?2、若乙?方在租賃期?滿或合同終?止后三十日?內仍未將出?租商鋪及其?鑰匙交還甲?方的，甲方?可在公證機?構的公證下?，進入租賃?商鋪將乙方?所有物品搬?離租賃商鋪?，搬離費用?及存放該物?品的費用有?乙方承擔。?（建議刪除?）作為乙方?放棄商鋪內?所有物品的?所有權，甲?方可對商鋪?內的物品進?行清理，清?理所發(fā)生的?費用由乙方?承擔。五?、對于8_?1、2、3?、4作如下?約定：1?、甲乙雙方?約定除合同?另有約定外?：乙方在租?賃期內，不?得分割、轉?租及交換該?物業(yè)，否則?視為乙方違?約，違約責?任按本合同?9_2處理?。2、在?租賃期內，?甲方抵押、?出售該房屋?，應提前1?0天通知乙?方，乙方放?棄優(yōu)先購買?權。六、?乙方在裝修?施工前，須?將裝修設計?施工圖紙交?與甲方審核?通過，并取?得物業(yè)裝修?施工許可證?后方可進行?裝修施工。?七、乙方?未按約定向?甲方付清全?部租賃款的?，甲方有權?不向乙方交?付房屋。在?此情況下，?乙方仍應按?本合同補充?條款第二條?的約定向甲?方承擔違約?責任，而甲?方并不因此?向乙方承擔?延遲交房的?責任。八?、若乙方選?擇退租，對?房屋已進行?的裝修不得?要求甲方返?還或補償。?九、對于?商鋪外立面?的約定：?1、乙方承?諾不以任何?名義或形式?作出搭建、?封閉陽臺、?安裝衛(wèi)星天?線等有損步?行街外立面?及其整體的?統(tǒng)一、美觀?的行為。否?則，甲方或?物業(yè)公司一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)有權?采取包括提?起訴訟在內?的法律措施?或手段要求?乙方拆除，?并追究乙方?的其他民事?責任，甲方?或物業(yè)公司?為行使上述?權利而支出?的所有費用?由乙方承擔?。2、為?保證步行街?外立面統(tǒng)一?、美觀，乙?方應遵守甲?方關于步行?街戶外廣告?燈箱的統(tǒng)一?規(guī)劃，乙方?的設計方案?效果圖應向?甲方報批，?在獲得甲方?書面同意并?辦理政府要?求的相關手?續(xù)后方可安?裝。3、?乙方同意在?租賃房屋屋?頂不設置戶?外商業(yè)廣告?。4、乙?方須將其中?央空調室外?機統(tǒng)一放置?在甲方指定?位置，且設?計方案交甲?方審批，經(jīng)?甲方同意方?可安裝。?十一、如發(fā)?生停電、停?水等事故，?經(jīng)查明是因?為甲方的原?因造成的由?甲方承擔責?任，乙方可?要求甲方免?除因停電、?停水等造成?乙方當日不?能正常營業(yè)?的租金；如?系第三人或?意外原因造?成停電、停?水等事故甲?方不承擔任?何責任。?十、步行街?地面區(qū)域不?可以停放任?何機動、非?機動車輛，?但乙方可以?優(yōu)先有償使?用為店鋪配?套的地下車?位，停放費?用按物業(yè)收?費管理標準?自理。十?一、乙方在?租賃期滿或?中途退租3?0天前，需?向相關部門?申請該物業(yè)?營業(yè)執(zhí)照及?經(jīng)營地注銷?登記。否則?，未注銷的?逾期天數(shù)按?租金的壹倍?向甲方支付?違約金。若?違約金不足?抵付甲方損?失的，乙方?還應負責賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十二?、本物業(yè)為?現(xiàn)房，乙方?自行驗收，?且已詳細了?解所租商鋪?的狀況，認?為商鋪的地?理位置、面?積結構等均?符合自己所?需的商業(yè)用?途后簽訂本?合同。十?三、乙方同?意遵守本合?同附件之《?管理公約》?、《裝修守?則》等章程?。十四、?乙方自覺遵?守國家的法?律、法規(guī)，?否則一切后?果自負。?十五、本補?充條款的任?一條款均構?成對本合同?的有效補充?或修改，格?式條款與本?補充條款不?一致的均以?本條款為準?。附件一?該房屋的?平面圖（?粘貼處）（?騎縫章加蓋?處）附件?二現(xiàn)有裝?修、附屬設?施及設備狀?況和甲方同?意乙方自行?裝修和增?設附屬設施?及設備的約?定（粘貼?處）（騎縫?章加蓋處）?一、該房?屋交房狀態(tài)?為：毛坯?1、建筑結?構：框架剪?力墻2、?外墻：石材?、局部鋁合?金玻璃幕墻?3、外窗?：鋁合金窗?，部分雙層?玻璃4、?地面：混凝?土地面5?、墻面：砂?漿粉刷附?件三1、?免租期間（?即乙方拿到?房鑰匙至_?___年_?___月_?___日）?乙方仍須按?月交納物業(yè)?管理費，且?物業(yè)費從拿?鑰匙的次日?起計算。產(chǎn)?生的水、電?煤等費用按?實結算。?2、關于消?防（1）?小業(yè)主應自?行到區(qū)消防?辦辦理消防?申報手續(xù)。?（2）小?業(yè)主建造的?室內樓梯應?符合消防疏?散距離且樓?梯采用的材?料應達到相?應的耐火等?級。（3?）小業(yè)主須?自行安裝簡?易噴淋設備?。3、每?租賃單元標?準的配電量?為每間15?KVA，若?乙方因自身?原因需擴大?用電量或變?動配電箱等?原設施，則?相關費用由?乙方承擔。?4、餐飲?客戶須自行?申請煤氣。?5、簽租?賃合同時付?三押二。?出租方（甲?方）承租方?（乙方）?上海置業(yè)有?限公司國?籍：___?__?????????????國籍?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定代表人?：____?_注冊證?明/身份證?號碼：__?___?注?冊證明/身?份證號碼：?_____?營業(yè)執(zhí)照?：住址：?_____??????????????住址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?簽名蓋章?：____?_??????????簽名蓋章?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽約地點：?_____???????????簽約地點：?_____?上海商鋪?出租合同精?編版（五）?合同編號?：____?_出租方?：____?_???????????承?租方：__?___法?定住址：_?____??????????法?定住址：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?職務：__?___?????????????職?務：___?__委托?代理人：_?____?????????委托代理?人：___?__身份?證號碼：_?____?????????身份證號?碼：___?__通訊?地址：__?___??????????通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????郵?政編碼：_?____?聯(lián)系人：_?____????????????聯(lián)系人?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?傳真：__?___?????????????傳?真：___?__帳號?：____?_?????????????帳號：?_____?電子信箱?：____?_??????????電子信箱?：____?_出租方?愿意將產(chǎn)權?屬于自己的?房屋出租給?承租方。雙?方根據(jù)國家?相關法律、?法規(guī)，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同，?具體情況如?下：第一?條房屋坐落?地址出租?方出租的商?鋪坐落地址?：____?號，建筑面?積____?平方米。?第二條租賃?期限租期?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第三條?租金和租金?交納期限：?1、每年?租金為為人?民幣___?_元整（_?___元）?。月租金每?平方米不得?超過___?_元，每米?柜臺不得超?過____?元。2、?從第二年起?，租金每年?比上一年度?增加___?_元（即第?二年為__?__元，第?三年為__?__元，第?四年為__?__元）。?3、為減?輕承租方負?擔，經(jīng)雙方?協(xié)商，出租?方同意承租?方租金分_?___期付?款，付款期?限及金額約?定如下：?第一期：租?金為___?__，付款?時間為__?__年__?__月__?__日。?第二期：租?金為___?__，付款?時間為__?__年__?__月__?__日。?第三期：租?金為___?__，付款?時間為__?__年__?__月__?__日。?4、承租方?必須按照約?定向出租方?繳納租金。?如無故拖欠?租金，出租?方給予承租?方7天的寬?限期，從第?8天開始出?租方有權向?承租方天天?按實欠租金?1%加收滯?納金。第?四條租賃期?間房屋修繕?出租方將?房屋交給承?租方后，承?租方的裝修?及修繕，出?租方概不負?責。如承租?方不再使用?出租方的門?市后，承租?方不得破壞?已裝修部分?及房屋架構?。第五條?各項費用的?繳納1、?物業(yè)治理費?：承租方自?行向物業(yè)治?理公司交納?。2、水?電費：由承?租方自行繳?納，（水表?表底數(shù)為_?___度，?電表底數(shù)為?____度?，此度數(shù)以?后的費用由?承租方承擔?，直至合同?期滿）。?3、維修費?：租賃期間?，由于承租?方導致租賃?房屋的質量?或房屋的內?部設施損毀?，包括門窗?、水電等，?維修費由承?租方負責。?4、使用?該房屋進行?商業(yè)活動產(chǎn)?生的其它各?項費用均由?承租方繳納?，（其中包?括承租方自?已申請安裝?電話、寬帶?、有線電視?等設備的費?用）。第?六條在租賃?柜臺經(jīng)營活?動中，出租?方應當履行?下列義務：?1、必須?制作租賃柜?臺標志并監(jiān)?督承租方在?承租的柜臺?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼。?2、監(jiān)督?承租方遵守?經(jīng)營場所內?的各項規(guī)章?制度，對承?租方違反法?律法規(guī)和損?害消費者權?益的行為要?及時報告有?關部門。?3、不準將?柜臺出售給?與柜臺原有?經(jīng)營范圍不?符或反向的?承租人。?4、違反城?市規(guī)劃及城?市治理規(guī)定?，擅安閑商?店門前或占?道設置的柜?臺（包括在?店內自行設?置妨礙顧客?出入的柜臺?），禁止出?租并予以撤?銷。5、?不準為承租?方提供銀行?帳號、票證?和服務員標?牌。6、?不準為承租?方非法經(jīng)營?提供方便。?第七條在?租賃柜臺經(jīng)?營活動中，?承租方應當?履行下列義?務：1、?不得超出核?準登記的經(jīng)?營范圍。?2、必須在?承租柜臺或?者場地的明?顯處懸掛或?者張貼租賃?柜臺標志。?3、不得?私自轉租、?轉讓承租的?柜臺，不得?以出租方的?名義從事經(jīng)?營活動。?4、文明經(jīng)?營，禮貌待?客，出售商?品時，要明?碼標價，出?售商品后，?要向消費者?提供正式的?銷售憑證。?5、不得?銷售假冒偽?劣商品和腐?爛變質、有?損健康的食?品，不得銷?售無廠名、?廠址的商品?以及從事其?他違反國家?法律法規(guī)和?損害消費者?權益的活動?。6、必?須按稅務部?門的規(guī)定，?辦理納稅登?記，依法納?稅。提前停?租的，應向?原納稅機關?辦理注銷稅?務登記和繳?清稅款等有?關手續(xù)；?7、禁止轉?借、出賣、?出租和涂改?租賃經(jīng)營許?可證和營業(yè)?執(zhí)照。8?、自覺接受?工商、稅務?、物價、衛(wèi)?生、城市治?理等部門的?監(jiān)督檢查，?服從出租方?的指導與治?理，執(zhí)行營?業(yè)場所治理?的有關規(guī)章?制度。第?八條出租方?與承租方的?變更：1?、假如出租?方將房產(chǎn)所?有權轉移給?第三方時，?合同對新的?房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效。?承租人出賣?房屋，須在?3個月前通?知承租人，?在同等條件?下，承租人?有優(yōu)先購買?權。2、?租賃期間，?承租方如欲?將租賃房屋?轉租給第三?方使用，必?須事先書面?向出租方申?請，由第三?方書面確認?，征得出租?方的書面同?意。取得使?用權的第三?方即成為本?合同的當然?承租方，享?有原承租方?的權利，承?擔原承租方?的義務。?第九條違約?金和違約責?任1、若?出租方在承?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同或?租給他人，?視為出租方?違約，負責?賠償違約金?____元?。2、若?承租方在出?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同，?視為承租方?違約，承租?方負責賠償?違約金__?__元。?3、承租方?違反合同，?擅自將承租?房屋轉給他?人使用的，?應支付違約?金____?元。如因此?造成承租房?屋損壞的，?還應負責賠?償。第十?條續(xù)租1?、承租方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的，應當?在租賃期滿?前____?日書面通知?出租方，出?租方應當在?租賃期滿前?對是否同意?續(xù)租作出書?面答復。如?出租方同意?續(xù)租的，雙?方應當重新?訂立租賃合?同。租賃期?滿前出租方?未作出書面?答復的，視?為出租方同?意續(xù)租，租?期為不定期?，租金同本?合同。2?、租賃期滿?承租方如無?違約行為的?，則享有同?等條件下對?商鋪的優(yōu)先?租賃權。?第十一條合?同中止承?租人有下列?情形之一的?，出租方可?以中止合同?，收回房屋?：1、承?租方擅自將?房屋轉租、?轉讓或轉借?的；2、?承租方利用?承租房進行?非法活動的?，損害公共?利益的；?3、承租方?拖欠租金累?計達30天?的，并賠償?違約金__?__元。?第十二條合?同的終止?1、本合同?期限屆滿，?雙方不再續(xù)?簽合同的；?2、雙方?通過書面協(xié)?議解除本合?同；3、?因不可抗力?致使合同目?的不能實現(xiàn)?的；4、?在委托期限?屆滿之前，?當事人一方?明確表示或?以自己的行?為表明不履?行合同主要?義務的；?5、當事人?一方遲延履?行合同主要?義務，經(jīng)催?告后在合理?期限內仍未?履行；6?、當事人有?其他違約或?違法行為致?使合同目的?不能實現(xiàn)的?；7、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十三條免責?條件若租?賃房屋因不?可抗力的自?然災難導致?損毀或造成?承租人損失?的，雙方互?不承擔責任?。租賃期間?，若承租方?因不可抗力?的自然災難?導致不能使?用租賃房屋?，承租方需?立即書面通?知出租方。?第十四條?爭議處理方?式1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?，也可由有?關部門調解?；協(xié)商或調?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?（1）提?交____?_仲裁委員?會仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十五條通知?1、根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__（書信?、傳真、電?報、當面送?交等方式）?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_____?_____?_____?_____?_____?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?____日?內，以書面?形式通知對?方；否則，?由未通知方?承擔由此而?引起的相應?責任。第?十六條解釋?本合同的?理解與解釋?應依據(jù)合同?目的和文本?原義進行，?本合同的標?題僅是為了?閱讀方便而?設，不應影?響本合同的?解釋。第?十七條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的`?，雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第十八條合?同效力本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。有效期為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?本合同正本?一式___?_份，雙方?各執(zhí)___?_份，具有?同等法律效?力。出租?方（蓋章）?：____?_?????承租方?（蓋章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?簽訂地簽?訂地點：_?____????????簽訂地?點：___?__上海?商鋪出租合?同精編版（?六）合同?編號：出?租方（甲方?）：承租?方（乙方）?：根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠?實信用的基?礎上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方所擁有的?事宜，訂立?本合同。本?合同結合甲?乙雙方的實?際情況，在?雙方協(xié)商一?致的情況下?制定，是雙?方真實意思?的表達。?一、出租情?況1_1?甲方出租給?乙方的的主?要情況如下?：座落：上?海市___?_區(qū)___?_路___?_號（弄）?____室?（以下簡稱?該房屋）。?建筑面積：?____平?方米。土地?用途：__?___。結?構：___?__。樓層?：本房屋所?在建筑共_?____層?，本房屋位?于第___?__層，有?/無電梯。?裝修情況：?精裝修房配?家具和電器?（清單見后?）。（簡裝?修不配家具?電器）（毛?坯房）該房?屋的房產(chǎn)證?及平面圖復?印件見本合?同附件（一?）。甲方已?向乙方出示?原件,乙方?確認復印件?與原件一致?。房地產(chǎn)權?證證書編號?：____?_。1_?2甲方作為?該房屋的房?地產(chǎn)權人與?乙方建立租?賃關系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋未設定抵?押。甲方作?為該房屋的?房地產(chǎn)權人?與乙方建立?租賃關系。?簽訂本合同?前，甲方已?告訴乙方該?房屋已設定?抵押（按揭?）。甲方保?證本租賃事?宜已經(jīng)抵押?權人同意。?若因抵押原?因需要處分?本房屋，雙?方同意按本?合同第九部?分解除本合?同的條件的?有關內容處?理。1—?3本房屋的?產(chǎn)權共有人?包括：__?___。甲?方保證所有?產(chǎn)權共有人?均同意將該?房屋出租給?乙方使用，?并與甲方共?同在本合同?上簽字確認?，出租的房?屋沒有權屬?糾紛。（產(chǎn)?權共有人以?授權的方式?委托甲方簽?字，甲方保?證授權委托?書真實有效?，并承擔相?應的法律責?任。）1?_4該房屋?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件和要求;?現(xiàn)有裝修、?附屬設施、?設備狀況和?甲方同意乙?方自行裝修?和增設附屬?設施的內容?、標準及需?約定的有關?事宜，由甲?、乙雙方分?別在本合同?附件（二）?、（三）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗收依據(jù)。?二、租賃?用途2_?1乙方向甲?方承諾租賃?該房屋作為?乙方辦公營?業(yè)使用，乙?方保證遵守?國家和本市?有關房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?2_2乙?方保證在租?賃期內未征?得甲方書面?同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有?關部門審批?而未核準前?，不擅自改?變上述約定?的使用用途?。三、交?付日期和租?賃期限3?_1甲乙雙?方約定，甲?方于___?_年___?_月___?_日前向乙?方交付該房?屋。房屋租?賃期自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。其中_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?期間的時間?,甲方同意?該段時間做?為乙方籌備?和裝修時間?,不計入正?式租期。乙?方同意為該?段裝修時間?向甲方補償?人民幣__?__元。?3_2租賃?期滿，甲方?有權收回該?房屋，乙方?應如期返還?。乙方需要?繼續(xù)承租該?房屋的，則?應于租賃期?屆滿前__?__個月，?向甲方提出?續(xù)租書面要?求，經(jīng)甲方?同意后重新?簽訂租賃合?同，租金等?租賃條件均?根據(jù)當時的?實際情況做?相應調整。?四、租金?、支付方式?和限期4?_1甲、乙?雙方約定，?該房屋每月?租金總計為?人民幣__?__元（大?寫：___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角整）。?該房屋租金?____年?內不變，自?____年?____月?____日?起，雙方同?意對租金標?準進行調整?，具體細節(jié)?由雙方根據(jù)?當時的具體?情況協(xié)商確?定，雙方同?意租金調整?幅度在__?__%范圍?之內。租賃?期滿后若乙?方需要繼續(xù)?租賃且甲方?同意，雙方?可協(xié)商對租?金進行調整?。有關調整?事宜由甲、?乙雙方在補?充條款中約?定。4_?2乙方應于?每月___?_日前向甲?方支付租金?。逾期支付?的，逾期一?日，則乙方?需按日租金?的千分之_?____支?付滯納金。?4_3乙?方支付租金?的方式如下?：乙方可以?使用支票、?現(xiàn)金支付房?租。甲方收?到乙方所交?的房租后，?應在___?_日內向乙?方提供正式?的租賃費發(fā)?票。五、?保證金和其?他費用5?_1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時，乙?方應向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?___個月?的租金，即?人民幣__?__元。甲?方收取保證?金后應向乙?方開具收款?憑證。租賃?關系終止時?，甲方收取?的房屋租賃?保證金除用?以抵充合同?約定由乙方?承擔的費用?外，剩余部?分無息歸還?乙方。5?_2租賃期?間，使用該?房屋所發(fā)生?的水、電、?煤氣、通訊?等費用、房?屋和設備日?常維修由乙?方承擔。設?備、房屋維?修、物業(yè)管?理費和其他?有關費用，?由甲方承擔?。（房屋日?常費用指房?屋日常發(fā)生?的小的損壞?所造成的維?修費用，包?括燈、門、?水電、燃氣?設施以及其?他屬于甲方?的設施。房?屋出現(xiàn)大的?、非乙方使?用所造成的?損壞所造成?的維修費用?，由甲方承?擔，包括墻?體裂縫、基?礎下沉、房?屋