度假酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

度假酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析SUBTITLEHERE202X-XX-XXCONTENTS行業(yè)分析報(bào)告度假酒店行業(yè)定義1984-1996酒店業(yè)發(fā)展初期產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈政治環(huán)境1政治環(huán)境2政治環(huán)境2經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境1社會(huì)環(huán)境2行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)熱點(diǎn)行業(yè)制約因素行業(yè)問(wèn)題行業(yè)發(fā)展建議競(jìng)爭(zhēng)格局行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)代表企業(yè)1代表企業(yè)201度假酒店行業(yè)定義度假酒店行業(yè)定義城市度假酒店依賴(lài)于城市業(yè)態(tài)，多座落在城市群中的核心城市，其概念集聚了城市觀(guān)光、城市文化、包括出行購(gòu)買(mǎi)等休閑娛樂(lè)因素,因此多為一線(xiàn)城市高端度假酒店。以旅游、度假、開(kāi)會(huì)、修養(yǎng)、放松休閑、運(yùn)動(dòng)為主。城市度假酒店多數(shù)建設(shè)在重點(diǎn)城市城市中心，也有酒店建設(shè)在城市周邊景區(qū),而目的地型度假酒店多建在核心景區(qū)及目的地,包括濱海、山野、林地、峽谷、湖泊、溫泉等自然風(fēng)景區(qū)。市中心為主，郊區(qū)、城市周邊景區(qū)、為輔。包含基本酒店服務(wù)，管家服務(wù)，目前度假酒店的消費(fèi)趨勢(shì)轉(zhuǎn)為提供城市深度游以及相關(guān)體驗(yàn)式服務(wù)。021984-1996酒店業(yè)發(fā)展初期1984-1996酒店業(yè)發(fā)展初期中國(guó)酒店總數(shù)從20O上升到4000多家，后期以每年800家新增酒店，10萬(wàn)間新增客房的數(shù)量發(fā)展。自由競(jìng)爭(zhēng)格局開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)本階段休閑度假是小眾高端人群選擇,目的地景點(diǎn)以景區(qū)招待所、地方星級(jí)酒店為主。2000-2010萌芽期2011-2019探索期2020-至今增長(zhǎng)期2000-2010萌芽期2o02年后經(jīng)濟(jì)連鎖酒店進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)住宿行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期。由一般人能夠負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格內(nèi)，提供必要舒適的新型商業(yè)酒店逐漸發(fā)展為—種現(xiàn)代商業(yè)酒店的典型代表2o0o年后人均GDP突破2,00O關(guān)元,居民文化旅游消費(fèi)占比提升。海南以及云南優(yōu)質(zhì)的旅游資源引導(dǎo)度假產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，亞龍灣地區(qū)先后集中開(kāi)業(yè)近20余家高端度假酒店，亞龍灣成為亞太區(qū)最密集的高端酒店群。2011-2019探索期隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，連鎖酒店的品牌升級(jí)致使城市酒店以商務(wù)客人為主而非旅游度假客人。多數(shù)高端商務(wù)客人對(duì)價(jià)格敏感度較低，希望在商旅活動(dòng)中享受一些比較有當(dāng)?shù)靥厣纳?，城市度假旅游的概念逐漸興起2010年人均GDP突破5,0O0美元,更多的休假時(shí)間改變了消費(fèi)者的旅游度假理念，酒店的配套設(shè)施、氛圍環(huán)境成為目的地旅游的首要條件。2020-至今增長(zhǎng)期由于疫情限制出入境的影響，旅游貿(mào)易的大幅度下降促使周邊暴發(fā)式增長(zhǎng)，由于城市度假酒店主要理念是將度假風(fēng)格引入到國(guó)際化大都市的商務(wù)酒店中，即在大都市中選擇景觀(guān)突出的稀缺地段打造以度假風(fēng)格為主的奢華酒店，因此城市度假的理念疫情后旅游消費(fèi)者需求增加前期城市度假酒店的消費(fèi)概念主要依托于地理位置以及避世養(yǎng)生的理念,由于城市文化的興起，目前多通過(guò)結(jié)合城市文化理念來(lái)塑造營(yíng)銷(xiāo)差異化。03產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游酒店客房消耗品、房源供應(yīng)商、設(shè)計(jì)公司、酒店管理公司04產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游城市度假酒店產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包含客耗品供應(yīng)商、房源供應(yīng)商、設(shè)計(jì)公司、酒店管理公司、信息系統(tǒng)供應(yīng)商。其中設(shè)計(jì)公司、酒店管理公司以及房源供應(yīng)商為城市度假酒店核心參與者。房源供應(yīng)商為酒店提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地.參與者包括房地產(chǎn)商和酒店管理方。酒店獲取房源的方式有兩種,酒店向房地產(chǎn)商租賃物業(yè),通過(guò)定制化設(shè)計(jì)裝修后展業(yè);酒店管理集團(tuán)也可自建自持物業(yè),由于城市度假對(duì)于地理位置、物業(yè)建筑風(fēng)格和面積范圍要求高投入程度大,因此多數(shù)城市度假酒店物業(yè)以白持為主。設(shè)計(jì)能突出酒店的獨(dú)特和唯一性，因此酒店設(shè)計(jì)是酒店前期籌建過(guò)程投入較大的一部分,業(yè)內(nèi)設(shè)計(jì)公司與酒管公司合作較多,行業(yè)平均投資成本大致在4000-8000元每平米。酒店集團(tuán)商業(yè)模式多通過(guò)酒店投資、酒店管理運(yùn)營(yíng)以及產(chǎn)品的多元化服務(wù)來(lái)獲得持續(xù)性收入以悅未客的團(tuán)為例,旗下優(yōu)質(zhì)旅游目的地開(kāi)展大型復(fù)合業(yè)態(tài)投資,通過(guò)度假村吸引游客購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。悅榕莊集團(tuán)旗下超過(guò)60%的酒店參與方式都為管理方,少數(shù)項(xiàng)目以持股和同時(shí)管理的方式參與。在產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)上多通過(guò)探索自然等體驗(yàn)式定制化特色產(chǎn)品針對(duì)目標(biāo)群體,針對(duì)市場(chǎng)狀況進(jìn)行擴(kuò)產(chǎn)。現(xiàn)階段推出產(chǎn)品禮品化,比如以固定的價(jià)格提供客人選擇集團(tuán)在各地酒店的客房的機(jī)會(huì),滿(mǎn)足常駐旅客需求。產(chǎn)業(yè)鏈中游城市度假酒店以非標(biāo)高端酒店為主，主要打造客戶(hù)在店全服務(wù)消費(fèi)鏈，經(jīng)營(yíng)著餐、茶、會(huì)、住、行、購(gòu)、娛等項(xiàng)，因此酒店盈利來(lái)源多樣化。行業(yè)內(nèi)城市度假酒店多以休閑玩樂(lè)、療養(yǎng)放松為主，雖然各酒店品牌地理位置略有不同，在這個(gè)休閑玩樂(lè)方向上，目的地性度假酒店由于具有配套旅游城市的優(yōu)勢(shì)，收入遠(yuǎn)高于城市度假酒店，因此目前代表性城市度假酒店多通過(guò)打造城市文化與藝術(shù)相關(guān)的理念、設(shè)計(jì)和服務(wù)來(lái)進(jìn)行定位差異化。產(chǎn)業(yè)鏈下游線(xiàn)下旅行社渠道通過(guò)與城市度假酒店簽訂協(xié)議通過(guò)批發(fā)模式進(jìn)行銷(xiāo)售,可以促進(jìn)酒店的銷(xiāo)售量和入住率。但是由于線(xiàn)下渠道的同質(zhì)化嚴(yán)重、創(chuàng)新性弱等原因,導(dǎo)致線(xiàn)下渠道的預(yù)定比重不斷減少,目前城市度假酒店多通過(guò)高端旅行社創(chuàng)造適合渠道目標(biāo)用戶(hù)的產(chǎn)品引流。線(xiàn)上預(yù)訂渠道占比比重正在不斷增強(qiáng),因?yàn)槠溆嗁?gòu)便利、為顧客提供豐富的選擇內(nèi)容以及可以看到其它消費(fèi)者消費(fèi)后的評(píng)價(jià)等因素,受到了消費(fèi)者的喜愛(ài)和認(rèn)可。由于疫情的因素,越來(lái)越多的客人享受到了線(xiàn)上渠道預(yù)定所帶來(lái)的便捷性,加速了OTA平臺(tái)發(fā)展。目前90%左右的酒店預(yù)定都在OTA渠道上進(jìn)行。城市度假酒店通過(guò)公域進(jìn)行流量曝光增加品牌影響力,同時(shí)充分利用線(xiàn)下高端旅行社資源創(chuàng)造適合渠道目標(biāo)用戶(hù)的產(chǎn)品,從整體來(lái)看,城市度假酒店消費(fèi)者更傾向于使用OTA渠道來(lái)進(jìn)行線(xiàn)上預(yù)定?？紤]到城市度假酒店地理位置，消費(fèi)均價(jià)的原因,只有重點(diǎn)城市中產(chǎn)及以上消費(fèi)者可以滿(mǎn)足其消費(fèi)門(mén)檻,由于重點(diǎn)城市旅游資源供給充分,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),因此城市度假酒店消費(fèi)者畫(huà)像主要為重點(diǎn)城市中產(chǎn)及以上消費(fèi)者。在重點(diǎn)城市中產(chǎn)消費(fèi)者中,有42%的消費(fèi)者為消費(fèi)享樂(lè)型,38%為品牌認(rèn)知型.主要反映在對(duì)于酒店要求的高標(biāo)準(zhǔn)上,同時(shí)重點(diǎn)城市平均工作時(shí)長(zhǎng)更長(zhǎng),因此高達(dá)69%的中產(chǎn)消費(fèi)者青睞于休閑度假。在休閑度假中,近郊游占比最高,而上海的中產(chǎn)消費(fèi)者在每周一次的近郊游頻率最高,占比達(dá)到25%。在中產(chǎn)周邊出行結(jié)構(gòu)中以核心家庭為主,各城市平均占比為40%,其中重慶、北京、上海占比相對(duì)較高;其次戀人和夫妻構(gòu)成的二人世界也是高頻近郊游的主要形式。05政治環(huán)境1政治環(huán)境19頁(yè)1政策文件9頁(yè)2政策文件9頁(yè)3政策文件06政治環(huán)境2政治環(huán)境2《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》《關(guān)于推動(dòng)公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)量供給引領(lǐng)新需求．經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得新成效.產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平明顯提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性明顯增強(qiáng).消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)明顯加大，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)取得重大進(jìn)展，擴(kuò)天書(shū)葆白消賽，完善書(shū)假百制度囂實(shí)帶騫休倫制度在經(jīng)濟(jì)新發(fā)展格高下，休閑假產(chǎn)業(yè)對(duì)應(yīng)最終消費(fèi)和服務(wù)淆賽，有望成為促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的新抓手和推動(dòng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能《關(guān)于推動(dòng)公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》推動(dòng)公共圖書(shū)館、文化館、博物館、美術(shù)館、非遺館等建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制.加強(qiáng)功能融合．提高綜合效益;鼓勵(lì)在都市商圈、文花園區(qū)等區(qū)域.引入社會(huì)力皇、按照規(guī)模運(yùn)當(dāng)、布局料學(xué).亞態(tài)多元、特色鮮明的耍求．創(chuàng)新打造一批融合圖書(shū)閱讀、藝術(shù)展覽、文化莎龍、輕食餐飲等服務(wù)的'城市書(shū)房文化驛站'等薪型文化亞態(tài)．曾造小而美的公共閱讀和藝術(shù)空間文化創(chuàng)新，優(yōu)化服務(wù)將要求各地深挖地方優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，推動(dòng)文化資源的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化及供給，因此城市度假酒店作為旅游標(biāo)的將更好的融合地方優(yōu)秀文花滿(mǎn)足消貴者對(duì)于文化精神層面的需求趨勢(shì)07政治環(huán)境2政治環(huán)境2《關(guān)于以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展的意見(jiàn)》《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力的意見(jiàn)》《關(guān)于以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展的意見(jiàn)》培育形成一批新型消費(fèi)示范城市和領(lǐng)先企業(yè).實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重顯著提高,“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)“等消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式得到普及并趨于成熟，深入發(fā)展在線(xiàn)文娛．鼓勵(lì)傳統(tǒng)線(xiàn)下文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)線(xiàn)上化._支持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)打造數(shù)字精品內(nèi)睿創(chuàng)作和新興數(shù)字資源傳播平臺(tái)，加強(qiáng)相關(guān)法規(guī)制度建設(shè)、深化包容審慎和協(xié)同藍(lán)管、健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系、尚化優(yōu)化證照辦理等多項(xiàng)具體描施網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、移動(dòng)支付、線(xiàn)上線(xiàn)下融合等新業(yè)態(tài)新模式為特征的新型消費(fèi)迅速發(fā)展，相關(guān)部門(mén)通過(guò)降低消費(fèi)門(mén)檻，提高供給休閑度假旅游消費(fèi)的質(zhì)量，更好的釋故新型消費(fèi)潛力《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力的意見(jiàn)》順應(yīng)文化和旅游消費(fèi)提質(zhì)轉(zhuǎn)型升級(jí)新趨勢(shì)，深化文化和旅游領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、提升文化和旅游消費(fèi)質(zhì)量水平，不斷激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力．以高質(zhì)量文化和旅游供給增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感針對(duì)消費(fèi)者、企亞、行業(yè)等提出霧實(shí)舉措和指引，從需求和供給兩衡發(fā)方,眾消賽這一環(huán)節(jié)杯定了文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，有利子真正在使休閑度假消費(fèi)增長(zhǎng)08經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境從2017-2022年以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，同比增速處于持續(xù)正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為1143670億元，同比2020年增長(zhǎng)了184%。2022年1-9月我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為870269億元，同比增長(zhǎng)了6.2%。在疫情得到有效控制的情形下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，之前受疫情影響而停滯的各個(gè)行業(yè)，也開(kāi)始恢復(fù)運(yùn)行，常態(tài)化增長(zhǎng)趨勢(shì)基本形成，未來(lái)中國(guó)度假酒店行業(yè)的發(fā)展必然有很大的上升空間。09社會(huì)環(huán)境1社會(huì)環(huán)境1010201疫情開(kāi)啟內(nèi)循環(huán)，度假酒店先于城市商務(wù)型酒店全面復(fù)蘇。親子、情侶、自駕游作為國(guó)內(nèi)出行需求的三駕馬車(chē)，驅(qū)動(dòng)了整個(gè)國(guó)內(nèi)度假酒店市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。2020年疫情以來(lái)，國(guó)內(nèi)中高端休閑度假目的地酒店出租率和房?jī)r(jià)的恢復(fù)情況明顯優(yōu)于以城市商務(wù)型酒店為主的全國(guó)整體。即使2021年疫情頻繁反復(fù)，五一期間休閑度假為主的三亞酒店出租率及房?jī)r(jià)恢復(fù)指標(biāo)也領(lǐng)先于其他城市目的地。02但在需求端爆發(fā)增長(zhǎng)的背后，其實(shí)是供給側(cè)中國(guó)度假酒店市場(chǎng)的區(qū)域/品牌/產(chǎn)品割據(jù)，以及設(shè)計(jì)和理念的相對(duì)滯后，參考景鑒智庫(kù)對(duì)中國(guó)度假酒店行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀的總結(jié):現(xiàn)階段中國(guó)度假酒店市場(chǎng)上大部分供給仍然是城市商務(wù)型酒店在景區(qū)目的地的拍扁（降低到1-2層）、擴(kuò)大與換膚（進(jìn)行有限的本地化設(shè)計(jì)）。奢華度假品牌雖然在中國(guó)開(kāi)始加速布局，具備強(qiáng)品牌、高顏值，但極高的價(jià)格注定了只能滿(mǎn)足小眾客群的需求，且業(yè)態(tài)單一，投入巨大，普遍存在盈利問(wèn)題。與此同時(shí)，城市近郊度假酒店多為“地產(chǎn)+酒店”時(shí)代存量物業(yè)，以及文旅城+酒店群模式，投資大、硬傷多、游客流量不足，始終需要地產(chǎn)項(xiàng)目輸血，無(wú)法自行盈利。010社會(huì)環(huán)境2社會(huì)環(huán)境22021年5月中國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)60周歲及以上人口64億，占總?cè)丝诘?8.7%。中國(guó)是世界上60周歲及以上老年人口最多的國(guó)家，其中絕大多數(shù)人都有旅游需求。值得關(guān)注的是，伴隨中國(guó)改革開(kāi)放成長(zhǎng)起來(lái)的60后，其收入水平和消費(fèi)觀(guān)念都與50后、40后有很大不同。這部分群體開(kāi)始逐步退休年齡，這也意味著老年休閑度假群體的消費(fèi)頻次和水平都將實(shí)現(xiàn)大幅提升。家庭休閑是最具增長(zhǎng)潛力的休閑度假市場(chǎng)，而影響家庭休閑度假?zèng)Q策的主要角色是孩子。雖然2020年親子游出游頻率由2019年7次下降到4次，但是相較于其他主題旅行，家庭親子游已屬?gòu)?qiáng)勢(shì)復(fù)出。未來(lái)為家庭親子群體提供差異化、針對(duì)性的產(chǎn)品還有較大的提升空間。011行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素1研究資源投入穩(wěn)健增長(zhǎng)1短途旅游興起1研究資源投入穩(wěn)健增長(zhǎng)1為促進(jìn)行業(yè)科技創(chuàng)新事業(yè)發(fā)展，全面提升科技創(chuàng)新能力，中國(guó)逐步加大行業(yè)經(jīng)費(fèi)投入、落實(shí)稅收優(yōu)惠、鼓勵(lì)科研人才發(fā)展，全面推動(dòng)科研事業(yè)發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)科研服務(wù)市場(chǎng)增長(zhǎng)，廣泛運(yùn)用于各個(gè)研究領(lǐng)域，未來(lái)市場(chǎng)空間將進(jìn)一步釋放1短途旅游興起1疫情相關(guān)的防控政策促使消費(fèi)者害怕出游時(shí)疫情爆發(fā)遭遇返工難等問(wèn)題、因此消費(fèi)者更加偏好短途旅游．本地化旅游消費(fèi)占比上升。同時(shí),由于長(zhǎng)途旅游需要考慮到交通、住宿、旅行等一系列的提前規(guī)劃,疫情帶來(lái)的行程不確定性縮小了人們提前預(yù)定的需求，因此出行決策期逐漸縮短。目前住宿消費(fèi)為當(dāng)天預(yù)定為主，形成了人們說(shuō)走就走的旅游方式。由于多數(shù)城市度假酒店駐扎在一線(xiàn)城市城市的特性，更有可能成為短途旅游者的首要選擇。21年后小長(zhǎng)假累計(jì)出游人次恢復(fù)緩慢，雖然近年來(lái)疫情多地反復(fù)，但是控制之后都有一定反彈，可以看到在21年清明節(jié)前后累計(jì)出游人次已經(jīng)恢復(fù)到19年程度，在五一達(dá)到了新高點(diǎn)，說(shuō)明了人民出行意愿具有剛性特征。21年暑期國(guó)內(nèi)多地爆發(fā)疫情，隨著防疫政策的逐漸嚴(yán)格，對(duì)于消費(fèi)者出行意愿產(chǎn)生了很大的抑制,由于出行意愿的剛性特征，未來(lái)在無(wú)大范圍疫情傳播的情況下出游需求將逐漸恢復(fù)。012行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素城市群及城市業(yè)態(tài)的發(fā)展需求向觀(guān)光度假升級(jí)，遇上地產(chǎn)投資高峰期城市群及城市業(yè)態(tài)的發(fā)展城市群的概念在06年提出,截止19年全國(guó)共19個(gè)城市群，以25%的土地聚集了75%的人口,創(chuàng)造了88%的GDP。目前大部分城市群建設(shè)尚不成熟，以城市群中心城市為主。以長(zhǎng)三角城市群來(lái)說(shuō),上海、蘇州、杭州、南京、無(wú)錫以及寧波等6城GDP均超萬(wàn)億，以前五大發(fā)展?jié)摿Τ鞘腥喝司鵊DP來(lái)看，均超過(guò)5萬(wàn)元,而除珠三角外，各城市群城鎮(zhèn)化率不超過(guò)70%，因此隨著城市軌道交通的發(fā)展以及城市群建設(shè)的推進(jìn),核心城市將與周邊城市互聯(lián)互通，加快推動(dòng)城市旅游發(fā)展。需求向觀(guān)光度假升級(jí)，遇上地產(chǎn)投資高峰期需求端休閑度假游爆發(fā)，供給側(cè)地產(chǎn)投資高峰期共同推動(dòng)度假酒店發(fā)展。中國(guó)度假酒店行業(yè)的發(fā)展，需求端的核心驅(qū)動(dòng)因素來(lái)自居民從觀(guān)光游向休閑度假游升級(jí)，供給側(cè)的核心驅(qū)動(dòng)力則是地產(chǎn)投資高峰期眾多酒店物業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)/旅游地產(chǎn)目的地的配套設(shè)施的建設(shè)高峰。度假酒店自身的發(fā)展則經(jīng)歷了從在目的地提供酒店住宿服務(wù)，到把酒店打造成旅游度假目的地本身的過(guò)程，開(kāi)始從度假酒店，向復(fù)合型度假綜合體，一站式度假目的地升級(jí)。013行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀目的地型度假酒店基礎(chǔ)價(jià)格雖然偏低.但是考慮到來(lái)反目的地的花費(fèi)以及季節(jié)性旅游浪潮導(dǎo)致的旅游目的地漲幅,其價(jià)格并不便宜;精品及星級(jí)酒店通過(guò)裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)感打造具有當(dāng)?shù)匚幕厣暮廊A、獨(dú)特的私密住宿環(huán)境,具備度假性,價(jià)格比城市度假酒店便宜。以上海為代表的城市度假酒店高端住宿多，選址多在市中心及城市周邊景區(qū)，因此與其他類(lèi)型酒店相比，基礎(chǔ)價(jià)位高,潮汐性弱,以全服務(wù)型高端酒店為主。城市度假酒店以高端消費(fèi)客群為定位，主要圍繞客戶(hù)滿(mǎn)意度通過(guò)全服務(wù)帶給消費(fèi)者更全面的體驗(yàn)，因此規(guī)?；潭容^弱，在一線(xiàn)城市各類(lèi)型酒店門(mén)店占比中只占了1%。以堅(jiān)持走小而精路線(xiàn)的安曼酒店來(lái)說(shuō),創(chuàng)辦于1988年但是目前只有37家度假村，并且平均度假村房間數(shù)量不超過(guò)55間。014行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀20頁(yè)行業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)題描述220頁(yè)行業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)題描述1015行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀隨著旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進(jìn)入民眾的生活,度假型酒店順應(yīng)了日前中國(guó)由觀(guān)光型向休閑度假型旅游轉(zhuǎn)變這樣一個(gè)大的發(fā)展趨勢(shì)。在中國(guó)旅游消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，旅游酒店供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,從星級(jí)酒店逐步往超高端、文旅住宿方向發(fā)展,帶動(dòng)中國(guó)酒店市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng),根據(jù)中國(guó)酒店行業(yè)白皮書(shū)預(yù)測(cè),2023年酒店行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到8495億元。近幾年來(lái)疫情對(duì)于旅游行業(yè)的沖擊影響力大,主要來(lái)自疫情政策對(duì)于人們出行的限制,因此大多景區(qū)類(lèi)、目的地式酒店類(lèi)企業(yè)處于虧損狀態(tài)。由于新型毒株傳播速度較快,疫情政策對(duì)于限行的要求在短期內(nèi)不會(huì)放寬,因此旅游業(yè)恢復(fù)時(shí)間將較慢。同時(shí)疫情帶來(lái)的行程不確定性降低了人們提前預(yù)定的需求,出行決策期逐漸縮短，形成了人們說(shuō)走就走的旅游方式,因此酒店行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的增量在于消費(fèi)者對(duì)于近郊、城市度假的需求。所以，預(yù)估城市度假酒店在酒店行業(yè)休閑需求30%的需求占比將在2026年逐步提升至50%。由于部分消費(fèi)者在城市商務(wù)型酒店需求為商旅及其它住宿需求,通過(guò)從整體商業(yè)酒店市場(chǎng)規(guī)模抵減商旅及其他需求的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額，以及考慮到近年來(lái)核心商圈高端酒店改造中城市度假酒店的占比,估算城市度酒店市場(chǎng)規(guī)模。因此未來(lái)城市度假酒店具有可觀(guān)增長(zhǎng)空間，2026年其市場(chǎng)規(guī)?？梢赃_(dá)到5047億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到163%。016行業(yè)現(xiàn)狀017行業(yè)熱點(diǎn)行業(yè)熱點(diǎn)熱點(diǎn)一度假酒店應(yīng)用領(lǐng)域廣泛熱點(diǎn)二科研服務(wù)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)熱點(diǎn)三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高熱點(diǎn)一度假酒店應(yīng)用領(lǐng)域廣泛熱點(diǎn)二科研服務(wù)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)度假酒店行業(yè)具有市場(chǎng)空間廣闊、銷(xiāo)售范圍廣、用戶(hù)分散、單批數(shù)量少、銷(xiāo)售單價(jià)高等特點(diǎn)。熱點(diǎn)三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高度假酒店行業(yè)技術(shù)提升，多元化科研服務(wù)平臺(tái)持續(xù)擴(kuò)張，促進(jìn)高價(jià)值服務(wù)企業(yè)品牌形成。行業(yè)產(chǎn)品化發(fā)展，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售于一體的綜合性科研服務(wù)企業(yè)逐漸增多。018行業(yè)制約因素行業(yè)制約因素酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)壁壘資金壁壘品牌及運(yùn)營(yíng)管理壁壘酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)壁壘酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，包括物業(yè)開(kāi)發(fā)、酒店設(shè)計(jì)、酒店建設(shè)等多個(gè)環(huán)節(jié)，在酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)方面酒店需要具備選址和競(jìng)價(jià)獲取地產(chǎn)的能力?！愠鞘卸燃倬频杲ㄔO(shè)周期多在6-10個(gè)月之間,同時(shí)還需要考慮項(xiàng)目所在地的文化及周邊酒店項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,由于在城市中心還要同時(shí)考慮項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)周邊的影響,材料運(yùn)輸及施工的時(shí)間段問(wèn)題,因此酒店建設(shè)工期根據(jù)不同項(xiàng)目具有不確定性。資金壁壘酒店為資金密集型行業(yè)主要資金障礙來(lái)源于酒店開(kāi)發(fā)費(fèi)用及人員工資等剛性支出,城市度假此類(lèi)酒店由于業(yè)主方多為酒店管理集團(tuán)白持,因此重資產(chǎn)屬性更加明顯品牌及運(yùn)營(yíng)管理壁壘品牌力有助酒店規(guī)?；瘮U(kuò)張，而品牌力的積累需要成熟的運(yùn)營(yíng)以及管理模式需要行業(yè)經(jīng)營(yíng)積累，國(guó)內(nèi)目前高端酒店多由國(guó)際酒店管理集團(tuán)壟斷,因此缺乏酒店運(yùn)營(yíng)等經(jīng)驗(yàn)的沉淀也是城市度假酒店擴(kuò)張的阻礙019行業(yè)問(wèn)題行業(yè)問(wèn)題質(zhì)量參差不齊行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后質(zhì)量參差不齊度假酒店行業(yè)缺乏完備的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證體系，生產(chǎn)商缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，導(dǎo)致產(chǎn)品的可靠性難以保證，喪失產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后020行業(yè)發(fā)展建議行業(yè)發(fā)展建議2提升產(chǎn)品質(zhì)量2全面增值服務(wù)2多元化融資渠道2提升產(chǎn)品質(zhì)量2（1）政府方面：政府應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范度假酒店行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門(mén)，對(duì)科研用度假酒店行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)加強(qiáng)冷鏈運(yùn)輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，保證度假酒店行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：度假酒店行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場(chǎng)上已有多個(gè)本土度假酒店行業(yè)企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對(duì)標(biāo)優(yōu)質(zhì)、高端的進(jìn)口產(chǎn)品，并憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐步替代進(jìn)口。此外，度假酒店行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。2全面增值服務(wù)2單一的資金提供方角色僅能為度假酒店行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，度假酒店行業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨嚴(yán)重，利潤(rùn)空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的度假酒店行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強(qiáng)。中國(guó)本土度假酒店行業(yè)龍頭企業(yè)開(kāi)始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位2多元化融資渠道2可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴(kuò)大非公開(kāi)定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場(chǎng)交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國(guó)有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來(lái)源的穩(wěn)定性。度假酒店行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時(shí)，能夠綜合運(yùn)用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進(jìn)自身融資渠道的多元化，降低對(duì)單一產(chǎn)品和市場(chǎng)的依賴(lài)程度，實(shí)現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負(fù)債端的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。以遠(yuǎn)東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅(jiān)持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實(shí)時(shí)國(guó)內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢(shì)突出。021競(jìng)爭(zhēng)格局競(jìng)爭(zhēng)格局競(jìng)爭(zhēng)格局1競(jìng)爭(zhēng)格局2競(jìng)爭(zhēng)格局1中國(guó)城市度假酒店主要選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好或者白然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)，中國(guó)目前以東南部沿海地區(qū)為主,占到整體市場(chǎng)的42%，這些地區(qū)客流量大．市場(chǎng)需求多．因而發(fā)展前景廣闊。競(jìng)爭(zhēng)格局2城市度假酒店龍頭品牌以悅榕莊，安曼，安麓酒店等為主，平均客房不超過(guò)150間，多數(shù)城市度假酒店以超高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，當(dāng)?shù)匚幕瘹v史內(nèi)容的融合為主題,以上海安曼酒店為例,安曼將有32棟明清時(shí)期徽派古宅庭院重新設(shè)計(jì)、異地遷建，用文化、古樹(shù)、古宅的組合吸引旅客。由于城市度假酒店地理位置，運(yùn)營(yíng)模式的特性，很難規(guī)?；?因此市場(chǎng)集中度較弱,由于酒店均價(jià)以及直營(yíng)的管理模式,品牌力為競(jìng)爭(zhēng)核心。022行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)城市度假產(chǎn)品常住化滿(mǎn)足工作度假新需求城市度假產(chǎn)品常住化自疫情以及線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)方式的興起以來(lái),酒旅行業(yè)商業(yè)化成為主流,酒旅行業(yè)通過(guò)酒旅商品化,把酒店房間當(dāng)作產(chǎn)品的方式進(jìn)行售賣(mài)。由于疫情的封鎖政策,酒店收入以及入住率的大幅度下降導(dǎo)致的虧損需要通過(guò)酒店產(chǎn)品創(chuàng)造的持續(xù)性和預(yù)支性收入來(lái)彌補(bǔ)，因此目前城市度假酒店多通過(guò)酒旅商品化和長(zhǎng)住產(chǎn)品的結(jié)合進(jìn)行預(yù)售。通過(guò)進(jìn)行預(yù)售產(chǎn)品的方式，不僅提供給消費(fèi)者充分的時(shí)間來(lái)匹配白己可支配的時(shí)間,同時(shí)通過(guò)相同價(jià)格的置換減少消費(fèi)者的決策成本，并通過(guò)長(zhǎng)住的方式打造客戶(hù)黏性,提高城市度假酒店行業(yè)的銷(xiāo)售利益。因此產(chǎn)品化和商品化將度假酒店和互聯(lián)網(wǎng)思維結(jié)合,將為城市度假酒店行業(yè)賦能,在未來(lái)充滿(mǎn)全新機(jī)遇。滿(mǎn)足工作度假新需求根據(jù)2020年艾媒咨詢(xún)的調(diào)研,有超過(guò)50%的工作人員適應(yīng)居家辦公,隨著協(xié)同辦公各種遠(yuǎn)程辦公工具的推出，遠(yuǎn)程辦公將更加常態(tài)化。同時(shí),疫情后人們居家休閑的時(shí)間大幅度提升,這為旅客提供了工作度假的可能。Holidu在2021年依據(jù)國(guó)際化、觀(guān)光景點(diǎn)、游玩因素等作為權(quán)重列出了工作度假城市排行榜．其中曼谷通過(guò)國(guó)際化水笄高,年日照時(shí)長(zhǎng)、游玩因素強(qiáng)等原因位列第一，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)類(lèi)似上海此類(lèi)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)且國(guó)際化的城市將成為工作度假的不二選擇，而城市度假酒店則有機(jī)會(huì)通過(guò)地理位置、全包式服務(wù)、共享辦公空間、長(zhǎng)住化產(chǎn)品等創(chuàng)新完全匹配旅客工作度假新需求。023行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)特色生活方式體驗(yàn)受追捧單體配套向一站式度假目的地轉(zhuǎn)變特色生活方式體驗(yàn)受追捧伴隨著“宅酒店”度假方式的流行，對(duì)于當(dāng)前旅行者來(lái)說(shuō)，休閑度假的意義已經(jīng)不單純是“住”酒店，根據(jù)馬蜂窩旅游平臺(tái)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，多達(dá)49.8%的用戶(hù)對(duì)住宿所附加的特色體