海南綠城清水灣項目悅海苑營造總結(jié)匯報

海南綠城清水灣項目悅海苑營造總結(jié)匯報二○一三年九月匯報人：向以根精裝修悅海苑營造二精裝修管理經(jīng)驗總結(jié)三目錄海南·綠城清水灣，位于中國唯一國際旅游島——海南島東部的陵水，項目占地約4800畝，擁有2公里絕美海岸線，規(guī)劃建筑面積近150萬平方米，集國際標準18洞海景高爾夫球場、五星級威斯汀酒店、商業(yè)中心、各類濱海度假服務(wù)設(shè)施及海景公寓、海景別墅、高爾夫別墅等高檔度假生活社區(qū)于一體，全面導入綠城濱海度假園區(qū)生活服務(wù)體系。海南綠城清水灣項目是綠城集團在海南開發(fā)的首個世界級全時效濱海度假生活小鎮(zhèn)。綠城清水灣開發(fā)概況綠城清水灣區(qū)域位置圖三亞一期悅海苑二期觀瀾苑六期聞濤苑六期品霞苑四期WESTIN酒店五期新月墅五期海澄墅八期隱廬八期曉廬八期澄廬十期小鎮(zhèn)中心九期棕櫚苑觀瀾苑海景公寓（在售）開盤：2011.1.15總建筑面積：【91330】㎡總可售面積：【63600】㎡總可售金額：【195935】萬元目前已售金額：【157927】萬元目前可售金額：【38008】萬元合同交付計劃：2013.9.30悅海苑海景公寓（已交付）開盤：2011.1.1總建筑面積：【94198.9】㎡總可售面積：【

64685】㎡總可售金額：【180198】萬元目前已售金額：【147341】萬元目前可售金額：【32857】萬元交付時間：2012.12.31七期蝶蘭軒西區(qū)后勤中心建筑面積：【25490】㎡計劃交付：2013.12.31威斯汀酒店總建筑面積：【71329

】㎡地上建筑面積：【37191】㎡客房數(shù)量:342計劃交付：2013.12.31七期蝶蘭軒東區(qū)-三期后勤中心鑒湖藍灣高爾夫球場總投資：3.6億占地：1300畝風格：LINKS球場元素與熱帶濱海景觀聞濤苑、品霞苑組團總建筑面積：【73585】㎡地上建筑面積：【45182】㎡客房數(shù)量:533計劃交付：2013.12.31項目概況及全景開發(fā)計劃蝶蘭軒西區(qū)公寓（未開工）開工計劃：2013.4.30計劃開盤：2013.11.30總建筑面積：【45843】㎡可售面積：【37191】㎡可售金額：【59505】萬元計劃交付：2015.9.30一期悅海苑二期觀瀾苑六期聞濤苑六期品霞苑四期WESTIN酒店五期新月墅五期海澄墅八期澄廬十期小鎮(zhèn)中心九期棕櫚苑棕櫚苑公寓（未開工）開工計劃：2013.9.30計劃開盤：2014.7.1總建筑面積：【116169】㎡總可售面積：【

90794】㎡總可售金額：【163429】萬元交付計劃：2016.6.30隱廬院景別墅開工計劃：2013.5.31計劃開盤：2013.9.30總建筑面積：【28182】㎡可售面積：【12587】㎡可售金額：【111449】萬元計劃交付：2014.9.30曉廬海景別墅開工計劃：2013.5.31計劃開盤：2013.9.30總建筑面積：【15851】㎡可售面積：【7016】㎡可售金額：【72132】萬元計劃交付：2014.9.30澄廬海景別墅開工時間：2012.9.1計劃開盤：2013.2.28可售面積：【9387】㎡可售金額：【91738】萬元計劃交付：2014.9.30七期蝶蘭軒西區(qū)三期后期中心小鎮(zhèn)中心（未開工）開工計劃：2013.12.31計劃開盤：2014.3.1總建筑面積：【68803】㎡總可售面積：【36055】㎡總可售金額：【72110】萬元交付計劃：2014.12.31八期隱廬八期曉廬蝶蘭軒東區(qū)樣板組團（在售）開盤：2012.11.16總建筑面積：【13047】㎡總可售面積：【10952】㎡總可售金額：【16805】萬元目前已售金額：【16205】萬元已售罄。合同交付計劃：2015.9.30七期蝶蘭軒東區(qū)蝶蘭軒東區(qū)公寓（在售）不含樣板組團開盤：2013.4.29總建筑面積：【48905】㎡總可售面積：【24801】㎡總可售金額：【42982】萬元目前已售金額：【26232】萬元計劃交付：2015.9.30項目概況及全景開發(fā)計劃悅?；镌?、薦觀瀾短苑：悅海絹苑已巷于20棋12年12月30日順勇利交談付。生組團總用冶地面蛇積約傲為6萬平縣方米吵，總揀建筑深面積哈約為9.害4萬平干方米。觀瀾圓苑計氧劃20筍13年9月30日交艙付。害組團總用南地面帳積約拼為6萬平卻方米駁，總養(yǎng)建筑蘭面積鳥約為9.片1萬平碑方米。悅海旗苑、扔觀瀾雪苑各跟分為8幢樓,共10傷48戶。悅海掛苑已交驅(qū)付觀瀾奏苑大一攏期組蹄團項駐目概墓況悅海警苑概補況序列樓號（自然數(shù)）套型戶數(shù)建筑面積17#A201792B201813C201624D2017456#、8#E201626F681357G4813785#H12999J3610610K126711L125712M1257悅海屢苑概狐況134#H129914J2410615K126716L125717M1257183#H109919J2410620K246721L245722M2457232#N919024P1825225R2314261#S145027Q2926028Q19260

合計戶數(shù)526

悅海怎苑概膚況項目數(shù)量單位比例備注占地面積

56000平方米

建筑面積93331.62

平方米

容積率1.1

綠地率

40.3

建筑密度16.92

精裝修面積64925平方米

開發(fā)時間2010.8

主要席經(jīng)濟邁技術(shù)纖指標悅海盈苑概谷況項目榮營造掠團隊規(guī)劃多設(shè)計摩單位橫：上海桿濟景稀建筑浸設(shè)計爐有限板公司海南晶巨方稈規(guī)劃碌設(shè)計位有限筋公司建筑輝設(shè)計扮單位迷：浙江墓綠城內(nèi)建筑皆設(shè)計你有限浴公司精裝占修方案對設(shè)計詢單位綁：香港投思聯(lián)易建筑搭設(shè)計售有限胃公司精裝投修設(shè)計管理單位：綠抖城茂疫音設(shè)孝計管筐理有坊限公瘋司悅海心苑概午況項目蘭營造裹團隊精裝筍修施工地單位拘：浙江翻綠城待裝飾還工程輛管理饒有限因公司浙江惕銀建董裝飾徒工程枯有限櫻公司浙江息中裝蹦建筑厚裝飾坑有限繞公司北京絡(luò)市建池筑工兆程裝滴飾有巷限公泉司上海才全筑歉裝飾說集團鄉(xiāng)豐股份璃有限地公司龍元寧建設(shè)親集團辮股份策有限趙公司上海警濱晟惡建筑陪裝飾罷設(shè)計祝工程唐有限晚公司悅海貿(mào)苑概晴況精裝修悅海苑營造二

質(zhì)量專項通病1.木地板發(fā)黑墻紙發(fā)霉問題練描述概況譯描述悅海智苑交上付以賠后3個月禽內(nèi)陸坡續(xù)出數(shù)現(xiàn)墻紙身、木毒地板發(fā)霉季、發(fā)價黑現(xiàn)暗象，5個月暖后木飾以面出現(xiàn)趨大面尼積發(fā)惡黑現(xiàn)欄象（征僅限7#樓）。1、海南王島屬脅熱帶裹海洋休性氣劇候，薦年平蔑均降教雨量12倡63毫米肌，6-刃10月為患雨季良，降水底量占狼全年民的90彎.2％。經(jīng)四測量限，空纏氣濕倚度長麗期保羞持在85蠢%左右辯，雨作季穩(wěn)霧定在93紋%以上貍；2、島癥內(nèi)日鏡照強揉度很陳高，武在封旁閉條豪件下截，戶魯內(nèi)溫縣度會菊升至35砌%以上塊，加靠上濕敬度較頑高，研猶如繁桑拿田房。施工片環(huán)境集團斃公司熔陳總輝工到旁現(xiàn)場坐察看皮指導種墻紙纏發(fā)霉繡問題隸。問題忠分析一、堵質(zhì)量磨通病集團棵公司全陳總屠工到撥現(xiàn)場繁察看排指導蟻墻紙倡發(fā)霉叛問題蓬。問題屢分析一、儀質(zhì)量慈通病一、肅質(zhì)量瓣通病1：因工期緊張2、施工工序3、空關(guān)房4、房內(nèi)通風時間安排5、空氣濕度6、墻紙材質(zhì)7、輔料選擇。問題施分析防霉工藝1：墻面批膩子時適當加入一定計量的防霉劑；2：墻面打磨后再次涂刷一遍防霉劑；3：墻面涂刷基膜時再次加入一定劑量的防霉劑一起涂刷；4：墻紙膠選用無機膠水；5：墻紙選用無紡布基透氣墻紙；6：鋪貼工人由廠家安排專業(yè)的工人施工。觀瀾胃苑墻貢紙防瓣霉工體藝解決詞措施木地板發(fā)黑墻紙發(fā)霉問題干分析陽臺晝推拉是門處割因幕緣瑞墻提臟升推糖拉門翅底邊堆與軌東道縫雪隙過袖大又忽無密妄封條說，從餓而下田雨時津雨水貸會從蕉次縫儉隙處瞞浸濕由木地業(yè)板。問題京分析衛(wèi)生草間過注門石籌防茂水翻眨邊澆傾筑過迷低，須在使魂用時攪水泥問砂漿算長時網(wǎng)間保該水，控水汽慘會通泳過翻位邊與溪石材束間砂戀漿透西出。衛(wèi)生揭間過剩門石拍翻邊慣澆筑貢高度孫為木仙地板別完成紙面以役下2c樹m，過魄門石飄鋪貼摸完成沖后在廈鋪貼瘋木地償板側(cè)汪，木雕地板曬基層壘面涂楊刷防共水后管再鋪作貼。帽陽臺椅推拉知門于村木地美板基道層接裳口處聲陰角法宜涂娘刷防初水后寄再鋪謊貼，爺另陽流臺推給拉門獸底部乖增加碗密封跑條。解決萬措施木地達板鋪總貼時腹橫切宗面處鞭切斜氣面增旅加木譜地板慢的透零氣性攜，同罵時涂寸刷防播水清仔油封遲閉切墨面端緣瑞頭部脫位增包加防叼水強注度。解決稱措施設(shè)計類2.存在組問題：1、H戶型厭陽臺SP古A占用饅陽臺伴空間爐過大載。2、衛(wèi)姑生間損布局壩不合而理改進：調(diào)摩整布圖局，肥優(yōu)化縣平面斃方案勁。存在啄問題：K戶型蹄旋轉(zhuǎn)烤電視挪架原早圖為36丈0度，把考慮佳到后禽期的綿實用裝性及搞使用詠壽命。改進：經(jīng)家優(yōu)化可后改罷為18微0度旋院轉(zhuǎn)。存在也問題：H、J、K、M戶型銀客廳動沙發(fā)樂原配英置為艦普通枕沙發(fā)奸。改進：為乖充分鳥利用定房間克的有壯效空駝間，牛后經(jīng)而優(yōu)化穩(wěn)改為蓬折疊首沙發(fā)椅床。存在就問題：L戶型規(guī)電視分原設(shè)叼計無館擺放篇空間崇。改進：為到充分河體現(xiàn)免小戶李型的定收納遞空間餡，后代經(jīng)優(yōu)喪化改儲為伸湊拉旋匠轉(zhuǎn)壁賴掛式躬。存在坑問題：M戶型蛾沙發(fā)現(xiàn)頂面紙木飾候面與鉆乳膠配漆界丈面不半?yún)f(xié)調(diào)戒。改進：吊僅頂側(cè)急面木漲飾面欠取消愁，保醬留底積部木著飾面博。存在塔問題：所股有小元戶型陵臺盆壞下毛著巾架暗使用淚時不線方便贊。改進：把躍鏡柜柿取消仿在臺芳盆下者增加倘地柜號。存在墓問題：所揉有陽涉臺SP尼A池石服材為殲荔枝喝面容執(zhí)易積諒灰且目不易錢清洗喚。存在稀改進：石齡材選句用仿遲古石此材。問題:小戶搞型書菊柜燈魔帶外館露影響美觀拋。改進:取消渾書柜躁的燈勞帶。存在問題況：空調(diào)甚風口哀不居悶中,影響洲美觀膽。改進析：空調(diào)疑風口甘加長豎至墻乓邊，礎(chǔ)報設(shè)浮計評旬審。存在上問題救：悅海展苑H、J戶型星浴缸權(quán)壁龕鴨無層耐板。改進帝：壁龕從尺寸爆縮小息增加僻層板鹿。存在偶問題它：悅海量苑2#樓R戶型月廚柜撿裝飾領(lǐng)板與拉櫥柜險門板種不在聾同一等平面洲。改進寄：將櫥膛柜裝貪飾做慚出來烘，與呼櫥柜金門板贈在同笑一平竄面上淚。存在型問題款：原床謀背景蜜布料甩不易側(cè)清潔拐。改進丹：更換資為亞生光面叛。存在嶼問題何：原主舊臥、智客臥坡移門口使用莖不方藥便。改進泡：主臥辟、客余臥移稼門改士為平雅開門罷，有3個優(yōu)軟點：1.隔音嬸效果過加強絡(luò)；2.營造野成本榜降低戲；3.減小偷維修系風險滲，檢音修口智難以挎處理御的問客題得繪以解哪決。存在備問題憑：墻面頭出現(xiàn)修不必奔要的毯凹凸閘面，織不美塘觀且杏增加壤施工臉難度碼。改進嘉：墻面粱可收陵平處獄理，慶可避欠免陽練角處明理。存在岡問題談：床頭肥柜右啄側(cè)衣餃柜柜保門無霧法打竭開。改進比：封閉宜處理鍛，取荷消柜酸門設(shè)議計。存在則問題譯：悅海界苑1、2#樓Q、P戶型蠶東、暗西兩吸側(cè)陽播臺無沃照明董燈，監(jiān)夜晚腰陽臺貧十分貪昏暗匪。改進替：增加可照明愉燈。存在協(xié)問題?。簮偤R苑1#、2#樓Q、P、N戶型依陽臺SP御A位置鋒不合浩理，賄占用叔陽臺喂空間揮較大尺。改進瞇：目前磁已收廚房的剝業(yè)主論均提狐出將SP祝A池移磨至分躺戶玻視璃邊赴。存在糾問題吐：L戶型去廚房榨開關(guān)戚插座鋒位置晚使用擱時不增便。改進轉(zhuǎn)：開關(guān)長移至辦洗衣凝機上最方并貍增加翁插座夠。存在地問題:空調(diào)熟設(shè)備間間正呢對餐掛廳，遙入戶兆花園奔形成肚局部奧小氣挨候。分析鍋：設(shè)計方時未雞充分騰考慮沈空調(diào)檔外機綁可能辨對局神部小滾氣候廳的影包響.改進砍：設(shè)計來定案柜時應(yīng)聞充分紅考慮光可能俘出現(xiàn)稈的各斤類不鴉利因慈素。存在犧問題議：衛(wèi)生浴間室急內(nèi)光肢線太晚暗。改進森：1.衛(wèi)生倚間取防消小環(huán)口徑克射燈騰，增議加筒標燈或油鹵素拼燈；2.洗衣勺機上鑰方改串進增梁加照基明。存在閉問題:櫥柜慌上方盡插座接設(shè)置盲過少蝴，分頭布過佩于集糾中。分析野：對于緣瑞現(xiàn)代摘廚房就的家逗用電肌器及銅廚房旗操作茂流程壯考慮咐欠妥鬧當。改進泡：改進白后期攪在櫥即柜上兔方適悉當增喬加插前座數(shù)舅量。存在默問題改：馬桶這沖水密按鈕霉與墻旗僅4.佳5c倚m，使禁用不秘方便您。改進摘：墻體唐壁龕牙拉平筑墻面膀，或佩者改芒為儲系水箱禿頂部熊按鈕芹。存在趕問題訊：L戶型膊冰箱壯開門質(zhì)空間曲較小宅。改進府：冰箱送處櫥院柜尺噴寸縮勒小，怖充分成考慮忘冰箱腔開啟險。存在鄉(xiāng)豐問題騎：7#主衛(wèi)摸淋浴瓣房內(nèi)伍裝毛膚巾架昂做法達有誤膠，另副無壁爽龕。改進局：浴巾挺架移吸位，命無壁載龕淋凡浴房強需增菊加置擁物架末。存在蘋問題氧：衛(wèi)生餓間洗卵衣機玩插座桐及水托龍頭漏使用霸不方倚便。改進幟：根據(jù)擴洗衣怒機高黎度調(diào)澡整臺暢面高異度，翠確保釣使用暫方便疾。存在引問題:洗衣蘇機龍蓬頭及釘插座晝安裝如位置駛過低驕，即突影響桌美觀曲，又所影響柄正常創(chuàng)使用瓶方便團；分析幟：安麻裝定抓位過狼低。改進朽：加強尸對家職電尺妙寸及輸功能彩使用身的了匹解，考提升途定位當尺寸她的準兆確性懂和使敘用的御方便亭性。存在徒問題鼠：公共村區(qū)域神開關(guān)父、設(shè)可備面賀板影撕響墻奶面效目果嚴惕重，礙需移醒位。改進輛：施工壁前優(yōu)劇化設(shè)召計。改進啄：天花替下翻肚梁加俊寬做魄到門臭套線猶邊。存在東問題某：門頭堂上方覆天花蹦與墻蜘面收群口不遍美觀骨。存在菊問題確：K、L、M戶型尾衣柜列門過折大無夫法完麗全打戚開。改進脅：原來宿衣柜倍門改盾小。存在解問題鈔：排水積孔間淋距、先方向撇設(shè)置辟不合案理，或達不瀉到?？衲嫌晏鸭镜淖衽潘懶Ч颉８倪M特：調(diào)整槍泄水款孔間傭距、炎方向猜，暗差溝蓋涼板做妄成U型。軟裝類3.悅?；糜裨奋浛菅b方趙案由賊香港冠思聯(lián)裝建筑誤設(shè)計聯(lián)有限竄公司丟設(shè)計芬?；钚Q動家愉具73竊80件（火金鳳仍凰、灰香港珍皇朝船家俬爐、佛豎山日陶昌）乏，戶肝外家粥具25推92件（朝杭州使格頓哀），掘燈具30殖37件（編諾克吃照明觸），它地毯28倆38牛m2（美謊諾）炎窗簾獻有布詠簾、粥百葉唉簾、為風琴他簾及漿卷簾思四種澤（杭如州新浪華策挺、亨茫特、步深圳湯維景糕）。悅海友苑軟夠裝概億況大宗禽定制涌廠商恨清單活動家具戶外家具燈具地毯窗簾沙發(fā)背景掛件床品床墊生活用品配套廠商名稱金鳳凰皇朝家私日昌格頓國浩照明（諾克）美諾新華策亨特深圳維景綠城家居柳橋喜臨門綠城家居使用區(qū)域套內(nèi)大堂陽臺灰空間套內(nèi)大堂及其他公共區(qū)域套內(nèi)套內(nèi)大堂及其他公共區(qū)域套內(nèi)套內(nèi)套內(nèi)套內(nèi)活動家具皇朝4,825,062.40

4,825,062.40日昌5,046,753.11680,959.005,727,712.11金鳳凰4,721,665.12379,781.005,101,446.12家具面料置巢1,421,137.48

1,421,137.48戶外家具格頓1,932,955.00

1,932,955.00裝飾燈具國浩1,565,000.00

2,102,586.00窗簾（布簾）新華策2,859,645.35118,632.002,978,277.35（卷簾）亨特453,642.0099,306.00552,948.00地毯美諾476,696.64176,534.53653,231.17床墊喜臨門1,015,000.00

1,015,000.00床品及其他配套綠城家居2,801,805.59

2,801,805.59裝飾掛件綠城家居500,000.00

500,000.00

總造價：27,619,362.69

29,612,161.22

可售面積31,936,168.29

64,925.23

單方造價

456.10悅海鴨苑軟虎裝成邀本分歡析存在望問題礦：床框適尺寸談與床器墊尺洲寸有蹈出入忠，床胡拖側(cè)愧板尺喇寸太濤寬，午床品歲鋪好應(yīng)后影帖響美方觀。2c仁m5c集m改進廚：將床蹄托的蕉側(cè)板貌寬度仔控制魚在2c瓣m。存在江問題:N戶型涂客廳膀沙發(fā)因按照疲原銷刷售彩勿圖的無形式蒸擺設(shè)忘，感就覺不怨大氣作。改進:將兩任件分赤開的強沙發(fā)芝調(diào)整望為轉(zhuǎn)韻角沙按發(fā)。存在博問題準：H\舞J\告K\隔L\醒M戶型咐為小介戶型源，原計設(shè)計姓沙發(fā)裂無沙叢發(fā)床慘功能臺。改進:沙發(fā)替改成遙翻合爹式的拳沙發(fā)薦床。存在孫問題脾：N戶型撤現(xiàn)餐蓬桌2.墓1米長無，兩菠頭的蘋位置吸用餐鼓不方婦便，檢改進閱觀瀾鋼苑餐址桌圖惑紙進杰行優(yōu)魯化，器餐椅俱放置義餐桌倍兩側(cè)樣。改進叮：將餐趣桌腿糕向外濕移，嬌確保董使用猜方便奏和可補收納芒。存在皺問題:A\繡B\擾C\中D\傭E\嘴F\析G戶型刪餐廳蛛配置穿的圓蠻桌，度占用翻空間毛較大媽，而保且椅奪子不舟能收睬納，揪導致額餐廳賺流線炒不佳銜。改進:將餐無桌改寬為可懶拆拼薦的方眉桌。宇既可降以解提決餐富椅收肢納問執(zhí)題，嘆又可匆實現(xiàn)俘多人穩(wěn)用餐煎。存在織問題把：G戶型頑客臥滲電視遼柜與漁弧形蔥墻面儲轉(zhuǎn)角克不匹夏配，厲無法播擺正偏。改進報：更換扇為橢方圓形舒電視割柜。存在柴問題:床頭機柜插剛座過百低，猾影響甲插座絲式使用獄。改進:活動仿家具腰方案禽優(yōu)化檢，考截慮插秀座夏安裝腸空間俱。將取床頭煌柜的廉背面貧內(nèi)凹菜，用移來滿吵足插訪座及諸插頭撥的使斜用空制間。存在畫問題:小戶總型（J\懲K\沫L\享M）臥憲室書腦椅的圣扶手異不易踩于收校納，局而且粥由于腔和書蔽桌尺詞寸不膚匹配今，導裹致持己續(xù)性端木飾舊面刮難傷。改進:調(diào)整拿為左漸圖樣蓬式的堂書椅。存在喝問題:K、L、M戶型襯陽臺繡配置臣一桌魂兩椅朽，桌棉子尺紐奉寸￠6狹00落*6霸80較小脫，并謀且室器內(nèi)無鬧餐桌閱，部蒙分業(yè)蘇主要剖求配狗置一喝桌四嫌椅。改進:核實貸現(xiàn)場禽尺寸怕后調(diào)暈整為拘一桌五四椅常。桌除子尺趁寸￠9徒00催*7眨50。存在捉問題:戶外呼陽臺源家具確編藤銅收頭緩部位右易松永散。改進:在戶粥外家洋具編題藤收前頭部驅(qū)位增畝加金拆屬保醫(yī)護套果。各個架不同念戶型知陽臺款躺床董、一連桌四燈椅、支沙發(fā)誤的設(shè)蝕置標楊準不射明確粒，從躬業(yè)主望的收盟房傾挺向來旅看，抖躺床耽比較槽收歡軟迎，華后期莖可以扛適當挨的增油加躺克床的堡配置帥。一桌委四椅沙發(fā)岸組合躺床撤組合客廳趴窗簾安未配偏置相隱應(yīng)的帖收納違綁帶恥，在階后期財明確乳需要嘆提供戀相應(yīng)割的收齒納綁汽帶，與且固肉定在馬窗簾辣上或嫩者在殲墻上峽。臥室惹選用勇的色醋織布蒜遮光括性能店較差抖，且剪選用腳的遮裳光布萄太亮奮，遮鑄光閥性能礎(chǔ)也不況好，悶導致家白天調(diào)窗簾揭不能欄完全電遮光仆。存在桶問題:悅海窮苑衛(wèi)焦生間逗窗戶卸寬度卸較寬奧，用重木百床葉太型沉，熊容易遺拉壞婆，給昆業(yè)主五使用飼帶來歸不便綁。改進:觀瀾浙苑衛(wèi)洋生間沃的窗稀簾調(diào)蘭整為磁卷簾督或者呀風琴跨簾。經(jīng)驗賞教訓加強秒圖紙復(fù)與現(xiàn)廣場實狼際尺竭寸的陰審核依與對裳接,更多立的從桑使用油功能垂考慮點，增數(shù)加自栗己的題生活蹦常識燒。必須份保存誰并整瘦理好偏所有貿(mào)的設(shè)外計與副廠家將確認志及修銜改的匪相關(guān)卸文件擋，便泡于以膜后復(fù)喉查。采購箏的布稻料，充要控騎制好提生產(chǎn)稱周期滋，尤勉其要金考慮煙家具清面料粗和家練具生歷產(chǎn)的亡銜接混。每周猜需整遍理所叨有生盆產(chǎn)商斧的進端度情陶況，焦跟蹤醫(yī)所有規(guī)的物固流到面貨時武間，券準備送好相冒關(guān)的啦資料拔，落料實好睬倉庫低以及繞與現(xiàn)電場工樂程分盟管人位員做修好對值接。精裝修管理經(jīng)驗總結(jié)三

現(xiàn)場進度及質(zhì)量管控1.內(nèi)部管理舉措2.外部管理舉措3.一房一驗4.

現(xiàn)場進度及安全文明教育1.邀請負謝總軋工做儀工藝剝工法舊培訓右及交率底楊總輕主持繪召開掠交付怖動員板會周安冒全質(zhì)垃量文鍵明施坐工會周進母度協(xié)旨調(diào)會案例1：資序源整彎合分析有：面怖臨交愚付，使時間或緊，桿任務(wù)朋重，垮精裝議修管墓理人肉員相竭對年滅輕且佩精力捕不足果。措施艙：通旨過集流團借鍋調(diào)資劍源，嚇發(fā)揮益工程貫部所己有人騰員力膊量，傍建立棟以副嫩經(jīng)理衡及主笨管為桌代表紫的樓醫(yī)號長歸制度戰(zhàn)，分活散突儲圍，廟管理測上分尼散集拌中，粗資源爛共享蝦。成果壤：有陶效推樸進進償度，畝確保埋交付壁。馬總導主持繡召開貞交付曉總協(xié)荷調(diào)會案例2：建交立“邁搶險去突擊牧隊”分析怒：施今工單陶位面層臨交饒付勞嬸動力嫩資源輔不足受，調(diào)浩動不無及時寒。措施府：建嚇立一補支屬費于自呢己的扇“搶彼險突地擊隊襪”，狹在施這工單鄉(xiāng)豐位人識員調(diào)迅動部聞及時系的時償候，狼派出領(lǐng)我們蟻的突韻擊隊而，突晶擊隊魯工種充齊全阿。成果鋼：給臥施工駐單位尼加壓前，確孕保進莫度和毯質(zhì)量棵。給加鈔班的老工人狐發(fā)放崗慰問懲金給通梅宵的褲工友缸們送逮夜宵

內(nèi)部管理措施2.內(nèi)部店管理阻措施A、性屈格管嚷理，圖每位礎(chǔ)員工課的自優(yōu)身性摧格與罰強項亂、經(jīng)迫驗不吵同，甲揚長戰(zhàn)避短急。B、專態(tài)與廣晝管理巧，作苦為一大個項濕目的枯管理還者，筋在管祝理好宿自己唉的專敵業(yè)同齊時，幫要協(xié)酸調(diào)好媽個專架業(yè)之竄間的滴問題俗，做訴到有胖界限珠無界鍛面。C、深休挖傳雅幫帶杠作用畝，在床公司屆師徒覺制的劃基礎(chǔ)按上，詠我們刷再一慘次深舌挖傳池幫帶準的作質(zhì)用潛暴力，寒分為免三個倒層面緒。1）部恢門經(jīng)裙理負金責公限司制草度、害工作雖流程辣、企艦業(yè)文艱化的投傳承砍；2）區(qū)廈塊負馳責人藏主要戚負責盤傳授夾具體點業(yè)務(wù)駐工作濕，包敗括工遵藝工幕法的中現(xiàn)場殼講解遍、施享工班名組的逢日常五管理危、部豎門間杯工作競溝通屬以及功其他晴工作職技巧間；3）專只項工陰作由草每位賣在職細專項縮慧工作方負責辮人進閉行工丑作內(nèi)魔容、肌效率宅、技蒜巧方結(jié)面的遮傳授頁與幫物帶。海南庫綠城嚷清水出灣精埋裝修炸工程財部管理胸人員昏責任柜劃分部門掙負責恭人向以望根：精鉛裝修斯工程墨部負遼責人芳，負其責部取門日蜓常管韻理工桶作；觀瀾紗苑交撤付區(qū)冤塊負俱責人孩，負蛙責觀妖瀾苑駁各專費業(yè)進致度協(xié)蔽調(diào)威斯室汀酒嘴店黃向鎖鵬：酒耀店精醒裝修渠區(qū)塊晝負責歉人張滿：賺酒店巖精裝屯修工罷程管腎理，約以及伴精裝匪修資蘇料管元理曾斌：尸酒店終精裝卡修設(shè)鎖計管喘理，魂負責頭軟裝便和圖攤紙管鞋理張俊牢偉：鄰酒店碰客房縫區(qū)域嘉精裝惡修一害標段躲（洪航濤裝理飾）鍬和7標段香（正軍品裝頑飾）王慶末杰：9月中欠旬轉(zhuǎn)謙入，孫管理死中建閣南方婆裝飾松標段徐華椅程：9月上越旬轉(zhuǎn)檢入，肅協(xié)助扇管理己綠城抵裝飾楊標段晏超：霜觀瀾勉苑交污付后乒轉(zhuǎn)入淺，負虛責星內(nèi)際裝秘飾酒襪店大遷堂部伸分觀瀾致苑晏超：觀反瀾苑唇精裝輸修區(qū)隱塊負裹責人配，以廊及6、7、8號樓菊精裝鞋修工趕程管轎理王慶吸杰孟劉達捷新：刷觀瀾零苑3、4、5號樓尼精裝足修工葉程管臘理徐華浴程：粒觀瀾溫苑1、2號樓持精裝莫修工尾程管頃理黃建斑明：勾觀瀾喜苑公甚共區(qū)編域精遣裝修杯工程德管理劉瑞遭志：餅配合且組內(nèi)轉(zhuǎn)工作羽，負并責日窮常精朝裝修迷資料詳管理說，保馳障周旁例會哥和群輔運轉(zhuǎn)張建：間配合噴組內(nèi)工工作誦，負珠責觀畝瀾苑炕精裝梳修軟繳裝及坡流程役管理需工作聞濤閉、品嗚霞苑鐘運甜強：聞擺濤、竿品霞縮慧苑精禾裝修否區(qū)塊畜負責顧人，武以及蓄聞濤勒苑精夏裝修佛工程仇管理王慶接杰：妙品霞絲式苑1號樓眾精裝彎修工蜂程管畝理豐海誰波：避品霞弄苑2號樓赤裝修吊工程堅管理斥，以賺及前態(tài)期招積投標抹管理短工作張建：柴聞濤羽、品摘霞苑垃精裝供修軟微裝及燒流程懲管理盟工作劉瑞筆志：壩協(xié)助離品霞英苑1#進度特跟進新月?lián)剖?、層海澄礦墅，暴鑒廬晏超：新始月墅揮、海蜂澄墅峰精裝作修硬提裝交麻付別炒墅（更對接糕小業(yè)夕主）攜工程牧管理化；鑒廬箭精裝程修工子程管猜理后勤暮中心王慶駝杰：后址勤中關(guān)心室董內(nèi)裝劃修方算案設(shè)色計管粗理宿斌：釣后勤軟中心罩室內(nèi)飯裝修龍工程惹管理蝶蘭驚軒、別銷售矩展示侮中心紋樣板經(jīng)間徐華伍程：蝶慰蘭軒鐵樣板補間精進裝修卵工程純管理拆及前前期招泛投標織工作把，銷賊售展冠示中橡心辦溫公室姿及樣膽板間格精裝殘修工幅程管咱理澄廬蹦、曉浩廬、婆隱廬呀別墅危樣板懸房黃建歐明：澄但、曉己、隱鋪廬樣條板房兇精裝站修工僚程管覺理悅海中苑維累修劉達烈新：悅教海苑看戶內(nèi)劫精裝述修維棍修工覽作黃建擊明：躲悅海教苑公廈共區(qū)屋域精登裝修銀維修術(shù)工作備注色：區(qū)冊塊主惡要責源任人陸標注絹為【艱負責挺人】范，組倦內(nèi)成鴨員標舉注為屋【組麗員】D、品泊質(zhì)聯(lián)鉛查制熊度、騾穩(wěn)定績并同啦步提簽升團箱隊質(zhì)裁量意義識。品質(zhì)判聯(lián)查E、團弟隊效寬應(yīng)，遣在海棍南項叉目公笛司，樸精裝熄修團躬隊管拾理工爺作效犯率及騙專業(yè)采管控退能力屢目前王項目恥公司怎領(lǐng)導洪比較暗滿意滅。雖有班區(qū)塊鄙、分擾工之運別，浩但我槍們發(fā)參揮每款一個丈人的識特長笑與優(yōu)累勢，嗚用團堵隊的勝力量漢來擔壤當、榆來克漆服困址難。蜻單兵沖我們饅沒有旦最強誼，但地我們不因團榨隊而普成就砌個人垃，現(xiàn)伯已成漂為項們目公編司最削值得世信賴奮的存取在，混項目精交付蛛等各虜項交烘付主所要工布作均肆由精剪裝修后管理也人員諸擔任藥（如銳樓號真長）群。

外部管理措施3.外部頭管理福措施A、快般捷、焰互動棚、及蕉時、濕分享文式管鬧理。QQ群、除品質(zhì)烏巡查隆督導畜聯(lián)查QQ工作岡群B、培鵲訓、密培訓恢、再相培訓民。開展芒工藝構(gòu)工法述培訓貧、工樂序交堪接培堂訓、有專項牌方案搬培訓隨、交述付培較訓、剖驗收認培訓渡等等施工烤方在摘我們漿的要墨求與提熏陶炕下，著自行咐開展主現(xiàn)場扒問題立自糾祥自查灘的培暈訓工愛作，挪將培謠訓深店入到義班組現(xiàn)及施摟工人即員。外部加管理涂措施《住宅撒建筑限規(guī)范》學習辛會《精裝慰修工懂程施吧工技眉術(shù)標料準》學習啟會1.圖紙螺實行帳分層僅次深自化，旬平面響定位—基層去構(gòu)造—面層。2.材料蛙打樣鑼與詢須價同汗步進輕行，運性價談比縱捎向、寧橫向化綜合峰比較。3.衛(wèi)生時清理緊實行屬按照層面積穿配備星定位熊專職搜人員。4.借助揚監(jiān)理勇做管冶理專曾題培佳訓，晌定崗檔定人犬，加獻強過沖程報末驗管抗理。5.簡化味、優(yōu)智化技逐術(shù)交軟底記捆錄，夏加強計工人耕技術(shù)快培訓事、技掃術(shù)交口底頻啄次，呈跟蹤攜檢查半、反遇饋培準訓效姨果。耽（班怠組人權(quán)員需賓要穩(wěn)桌定）終。6.交叉趴學習響，認齡真聽氧取施應(yīng)工單盯位的躺意見捐和建呀議，臺采納污優(yōu)秀筒做法。C、合末作單欺位管趣控及搖交流。墻紙已技術(shù)屆交底乙方底技術(shù)魚培訓蜂交流釀會

一房一驗3.1、觀叛瀾苑虛一房派一驗奧計劃第一柔階段借：初欺驗時間貨：8月15日-8月25日第二跌階段臘：復(fù)旋驗時間乎：8月25日-9月3日第三拴階段糧：終羊驗時間旁：9月3日-9月13日第四風階段彩：移慢交驗螺收時間煩：9月13日-9月23日樓號面積（約㎡）公寓占層數(shù)戶/層戶數(shù)管理人員（人）備注1#160、200㎡1032912#230㎡102193#50-90㎡1268424#50-90㎡127705#50-90㎡1291086#120-140㎡1166837#1150-180㎡102402150-180㎡1023150-180㎡102404150-180㎡1028#120-140㎡11668合計524人員裝配備喇表樓號精裝修施工單位樓棟長聯(lián)系方式1#浙江中裝徐華程188892289222#浙江銀建3#、4#上海全筑王慶杰136376833195#北京建工高建峰150919568956#深圳卓藝晏超186899390027#上海濱晟向以根139015362168#浙江綠裝王思區(qū)各施工單位黃建樓捏棟負斜責人2、實覆施情擔況項目貴公司飲組織乳驗房斗小組糖現(xiàn)場垃培訓2、實姐施情渡況