浙江城市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案建議報(bào)告含案例

浙江一城市養(yǎng)老項(xiàng)目

規(guī)劃方案建議報(bào)告

“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩。”789養(yǎng)老服務(wù)理論體系規(guī)劃設(shè)計(jì)體系建議國外養(yǎng)老院實(shí)例6適用規(guī)范及其要點(diǎn)占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì)

順時(shí)勢(shì)者，得發(fā)展因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會(huì)進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目先機(jī)時(shí)勢(shì)我國老齡化社會(huì)，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法規(guī)，鼓勵(lì)民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)7

■中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景分析1)中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升空間大

2008年，美國的醫(yī)療保健支出為GDP的16%2008年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%

當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上之后，對(duì)于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會(huì)大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會(huì)出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加，服務(wù)的品質(zhì)要求增加，相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會(huì)相應(yīng)提高。2)中國將會(huì)成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場(chǎng)根據(jù)飛利浦公司市場(chǎng)部預(yù)測(cè)，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經(jīng)濟(jì)的主要增長點(diǎn)之一。而未來三年中，中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場(chǎng)。8■養(yǎng)生謠（養(yǎng)咬老）果產(chǎn)業(yè)的概歲念我們五所指移的養(yǎng)若生（串養(yǎng)老需）產(chǎn)鉗業(yè)，聰并不底是傳廣統(tǒng)意接義上鄭的獨(dú)肉立產(chǎn)蜂業(yè)，份是隨詠著財(cái)雹富階牢層的聚增加夢(mèng)和人習(xí)口老并齡化繭以及戴人口居年齡運(yùn)結(jié)構(gòu)坑的轉(zhuǎn)鴨變，及為滿職足這土樣一甜些人呈群的非需求茫而出凝現(xiàn)的新興奇產(chǎn)業(yè)多；養(yǎng)生冶（養(yǎng)法老）華產(chǎn)業(yè)素，是什指為合有養(yǎng)粱生需傭求人百群和谷老年漲人提餃供特鼠殊商售品、棒設(shè)施饞以及騾服務(wù)臥，滿鎖足有戀養(yǎng)生返需求饞人群鄭和老質(zhì)年人件特殊親需要臟的、侍具有把同類呢屬性繪的行召業(yè)、杰企業(yè)津經(jīng)濟(jì)因活動(dòng)欺的產(chǎn)業(yè)科集合球；養(yǎng)生允（養(yǎng)嶼老）恒產(chǎn)業(yè)菊，是揪依托閥第一孤、第浴二和碼傳統(tǒng)到的第聞三產(chǎn)城業(yè)派媽生出舌來的引特殊這的綜欺合性絮產(chǎn)業(yè)刮，具沈有明凳顯的公共迷性、碰福利犧性和盾高贏祥利性顏。9■中國緊養(yǎng)生紹學(xué)中國栽養(yǎng)生不主張凝練屋內(nèi)在叔的生塘命深愉度，嚇充分鉆調(diào)動(dòng)火自身慮體內(nèi)滅潛在石的生夜命力理。中國緣瑞傳統(tǒng)趟的養(yǎng)生概念,來源仔于傳冷統(tǒng)中未醫(yī)理伏論,是指架保養(yǎng)頁、調(diào)汗養(yǎng)、掏補(bǔ)養(yǎng);根據(jù)欠文獻(xiàn)崖考證避，中羞國養(yǎng)脂生學(xué)注萌芽稠于商茂周時(shí)謙期。養(yǎng)生輔是根續(xù)據(jù)生廈命的浸發(fā)展炭規(guī)律魂，達(dá)魄到保切養(yǎng)生砌命、存健康璃精神很、增欺進(jìn)智遺慧、倒延長捆壽命蹤蝶的目血的的休科學(xué)練理論弟和方醋法。中國布養(yǎng)生接學(xué)的敵特點(diǎn)煌為：①形翁神兼劑備，蠟首重?fù)眇B(yǎng)神浩。②掌蠟握適俯度，間從事堵調(diào)節(jié)蒜精肅神情英志活舍動(dòng)的慮適度黃。③強(qiáng)繁調(diào)先容天因怠素，途重視琴后天鎖調(diào)攝犬。④因則年齡敬而異問，注腔意分陪階段梅養(yǎng)生芝。⑤順焰應(yīng)自鍵然，貴保護(hù)毒生機(jī)轟。10■西方版養(yǎng)生家學(xué)西方江的養(yǎng)生概念,最流薯行和傍典型胡的莫到過于“ＳＰ秀Ａ”:“ＳＰ支Ａ”是集“水療”、“泥療”、“光療”、“石療”、“音樂暖療法”、“芳香畜療法”、“按摩液療法”、“花草冷茶”、“SP慚A餐”、“寧靜咐素雅站的環(huán)菊境”、“溫馨禁周到警的服意務(wù)”和“精湛下的?；跇I(yè)技畫術(shù)”為一賓體的瞞醫(yī)療歐保健漂、養(yǎng)亦生方畝法。遼國際扶上又儲(chǔ)稱之奪為“另類銅療法”。隨著全西方班養(yǎng)生菌潮流籌的興臉起，展由此爺發(fā)展龍出一繁系列屆的養(yǎng)柄生文報(bào)化,養(yǎng)生片旅游回、,養(yǎng)生短珍療,養(yǎng)生曾居住料等項(xiàng)顆目。來自壁國家鴉統(tǒng)計(jì)峰局的濟(jì)最新蛋數(shù)據(jù)皺顯示丸：我耽國人眼口老價(jià)齡化楚步伐鏟正在角加快濱，早徒在20興00年底截我國60歲以些上老吃人就爆已經(jīng)受達(dá)到1.削34億，個(gè)占全工國總蠟人口棕的10研.8茶%。按站照國紐奉際通線行的茅“老振年人妄口按詞國際叼慣例勞，60歲以噸上為豪老年港人，頸占人訂口比倦例達(dá)詠到10汁%以上差即開秤始進(jìn)許入老年齡時(shí)糾代”襪的標(biāo)仰準(zhǔn)，插中國惰已正識(shí)式進(jìn)巖入老浴齡社免會(huì)，體而且辮我國乘老年人品弄比例每年嗽仍以3.演3%的速玻度遞顫增。壟我國圍進(jìn)入畢老齡熱化社貿(mào)會(huì)已掃是不盆爭(zhēng)的役事實(shí)任。根呈據(jù)國講家有料關(guān)部河門統(tǒng)違計(jì)預(yù)夢(mèng)測(cè)，承到20遺25年，染老年秘人將田占全犧國總羞人口19達(dá).3啟4%；到20商40年，完老年巖人將艷占全鐵國總臟人口劣的27薯.8錢%，屆護(hù)時(shí)每靠三個(gè)瘋半人狹口中灑就有最一個(gè)鳴老年群人口謙。我國笑人口囑老齡泛趨勢(shì)僅及養(yǎng)供老事沖業(yè)發(fā)小展的假緊迫非性銀發(fā)咽浪潮養(yǎng)老提問題忌是老叮齡化卸社會(huì)粱面臨陡的最圍主要寄的經(jīng)繁濟(jì)和貓社會(huì)慨問題壞。“氣老有頸所養(yǎng)汗”應(yīng)篩該包杯含兩個(gè)廢個(gè)方面雄的內(nèi)釀容：識(shí)經(jīng)濟(jì)心保障扛和生著活照除料(包括蹄精神懇慰藉)。隨遺著老鼻齡化狹進(jìn)程豆的不閥斷深紙入，惱家庭咽養(yǎng)老環(huán)模式范面臨芒越來繭越嚴(yán)堅(jiān)峻的饅挑戰(zhàn)享，首喝先可阿見的撒是生裳育率臺(tái)下降田使家挪庭的肅供養(yǎng)勇資源霧減少乞，子邪女養(yǎng)四老的坊人均杯負(fù)擔(dān)考成倍摧增長舞；其背次空龜巢家頁庭增腸多加校劇了抵家庭控養(yǎng)老資的難復(fù)度。忠這些穗轉(zhuǎn)變零無疑滑都會(huì)孟對(duì)家受庭養(yǎng)霞老產(chǎn)喪生負(fù)銅面影丹響。掛我國底的養(yǎng)日老模尚式正脈處于橡轉(zhuǎn)型購階段彎，在負(fù)今后故一個(gè)伶較長雕的時(shí)拒期內(nèi)走，將姜呈現(xiàn)搜家庭窄養(yǎng)老傭與社濁會(huì)養(yǎng)敏老并艦存的麗局面星。家庭擔(dān)養(yǎng)老武和社默會(huì)養(yǎng)儀老并破存人口采老齡磨化快張速發(fā)貓展使倆眾多牽老年肢人對(duì)齒機(jī)構(gòu)他養(yǎng)老禾的服自務(wù)需圓求急漏劇增徒長我國路老年犁人口攜規(guī)模賀大、災(zāi)增速此快、故高齡饅化趨篇?jiǎng)蒿@辭著的寸特點(diǎn)參，帶腿來了祥對(duì)機(jī)搞構(gòu)養(yǎng)燈老服緊務(wù)的碎巨大券需求托。人均心預(yù)期兩壽命和大大竭延長雁：建詞國初村期平脖均壽梯命不叼到40歲；20物00年則煩已提否高到71醋.4歲，螺比世觀界平疾均水蛋平高5歲，奏比發(fā)析展中長國家駛和地丟區(qū)高7歲；20探05年預(yù)肉期壽限命72稠.9漲5歲，社比20呀00年提做高1.訪55歲；曬比世新界平矛均壽比命67歲多5.艇95歲；20身07年達(dá)鋤到73廈.6歲。壽命項(xiàng)提高星，高炭齡老粱人增翻多：80歲以誘上高綱齡老攏人平們均增甜速達(dá)5%，快確于老悶齡化悟的增姻長速寬度，襯也高似于世而界平眼均3%的水凳平。20徹00年全無世界80歲以寬上的喝老年璃人總險(xiǎn)數(shù)為60伐00萬人蜓，占洗總?cè)讼タ诘?.明98晉%，而搜中國砍就有13黃43伍.4萬人壩，占屑全國浙人口縮慧的1.舍07久%；20挺08年達(dá)辭到18展.6萬，半占全備國人索口的1.翁4%；到20補(bǔ)20年，苗世界80歲以體上的鄭老年瞧人口棗將有11鑄10柔0萬人勺，占疤總?cè)巳劭诘?.旨35長%，而岡中國胞就有30滲67萬人炊，占吸全國茂人口原的2.役15植%.結(jié)論估：高擱齡意外味著軟需要項(xiàng)照料創(chuàng)扶持媽的人關(guān)口增熊多，責(zé)進(jìn)機(jī)幣構(gòu)長割期住航養(yǎng)和給護(hù)理林的老峽人也械必然詢會(huì)大喚為增御長。社會(huì)團(tuán)發(fā)展疼進(jìn)步志，生蕉活方葵式變?cè)趸?，叮“三慈代同棚堂”匯式的島傳統(tǒng)小家庭董越來?xiàng)椩缴俦?，“?jí)四二稈一”襯的人濫口結(jié)代構(gòu)愈網(wǎng)加明辯顯；八大灑城市閥調(diào)查揪：空役巢老敗人的饅比例后平均獲達(dá)到56咸.1鉤%；太蒼原杏條花嶺局區(qū)錦疑繡園杰社區(qū)沿高達(dá)71稼%；沈的陽鐵厲西康內(nèi)寧社事區(qū)73殿.1菊8%。全國陰調(diào)查探：城控市空腹巢老垂人家立庭近帳一半賀；農(nóng)希村為38扣.3你%。趨勢(shì)峰：比獲照英該美等遼發(fā)達(dá)虎國家姐空巢北老年味人的近比例進(jìn)達(dá)到80騎%以上碎的現(xiàn)正實(shí)，白我國充空巢針老人衫比例風(fēng)還將窩持續(xù)梢上升替?！翱粘病崩先擞顒≡錾?，為殼加快喝發(fā)展餓機(jī)構(gòu)茂養(yǎng)老槽提出巴了現(xiàn)汗實(shí)要克求結(jié)論靜：不相斷增厘長的茫空巢限老人慘急需郊照料搶護(hù)理飛的事咐實(shí)在驕給社紹會(huì)和膀家庭棗帶來口壓力譯的同節(jié)時(shí)，沫也為鹿機(jī)構(gòu)占養(yǎng)老殼的迅撓速發(fā)每展提甚供了住動(dòng)力焦。結(jié)論之：無許論從鉗哪個(gè)服數(shù)字炊看，謹(jǐn)都需掌要機(jī)貍構(gòu)養(yǎng)些老有聰一個(gè)睡快速值的發(fā)百展。全國洲幾次告較大陶規(guī)模貴調(diào)查定數(shù)據(jù)朱表明仙，我央國60歲以軍上老踐年人吵失能改率城輝市為14勝.6黎%，農(nóng)眼村超呆過20啦%。以臺(tái)此測(cè)雀算全設(shè)國約賞有28夕80多萬虛老人樂需要征專業(yè)教化的插長期捉照料企；另有夾資料測(cè)表明臥，我趴國60歲以膽上人云口余通壽中鄭有平佳均四昏分之道一左觸右的枕時(shí)間寄處于高肌體禽功能記受損賄狀態(tài)館，需監(jiān)要不柿同程女度的嶺照料俱、護(hù)設(shè)理，題這樣槐算來角全國子就有32孩50多萬作老年染人需環(huán)要不更同形燙式的賤照料衫和護(hù)扛理服石務(wù)。國際德社會(huì)折：機(jī)款構(gòu)養(yǎng)選老一癥般是藥養(yǎng)老鞏床位腎約占炭老年駝人總堤數(shù)5%左右撲，發(fā)斗達(dá)國到家更刃高一腰些；警我國敬：到20妄08年底但機(jī)構(gòu)遞床位23喉8.種8萬張吧，只晴占老墳人總制數(shù)1.萬4%，相籠差甚宜遠(yuǎn)。潛在比需求拉：各沈地問泡卷調(diào)遞查，令城市兼中約老有10抬%的老娘人有輕入住的養(yǎng)老紀(jì)機(jī)構(gòu)幕的愿墊望，淺且在收逐步場(chǎng)增加道；現(xiàn)實(shí)嗽需求千：調(diào)常查核桌實(shí)約3-裕5%左右熱，主靜要受跌床位賤、服毅務(wù)供彎給能雹力、搜經(jīng)濟(jì)漆支付獨(dú)能力采、機(jī)補(bǔ)構(gòu)區(qū)立位、抹檔次精、服掛務(wù)質(zhì)輔量等曉現(xiàn)實(shí)核因素抓的影股響和消制約就，越繳是經(jīng)定濟(jì)發(fā)替達(dá)地尸區(qū)，目需求走越高朝。結(jié)論攻：我習(xí)國的饅機(jī)構(gòu)大養(yǎng)老蠟必須蘇隨著咳經(jīng)濟(jì)額和社駱會(huì)發(fā)嘗展有專個(gè)加莖速度來的發(fā)釀?wù)?。參照半國際嫂慣例圣，對(duì)稼比我濫國養(yǎng)壁老市禁場(chǎng)潛鮮在與掙現(xiàn)實(shí)磨需求眾多透失能蹦老人渡長期杯照料穿護(hù)理長服務(wù)度需求搶更為創(chuàng)迫切國外順老齡幟化問鳥題及百養(yǎng)老林模式國外溜養(yǎng)老演模式菜綜述人口內(nèi)老齡象化是傅社會(huì)譽(yù)經(jīng)濟(jì)臥發(fā)展薪和科墊學(xué)技群術(shù)進(jìn)米步的隙必然遇。早慕在19溜65年，覽法國生成為接第一艙個(gè)老柱年型中國家胖，之腦后是徒瑞典暫。20世紀(jì)怖后，秒歐美牌一些捧發(fā)達(dá)藥國家奴相繼神步入抄此行喘列。由于抽有經(jīng)識(shí)濟(jì)實(shí)尤力的統(tǒng)支撐馬和西凈方居萄家形且態(tài)諸蒼多方顛面的褲因素徑，這閥些國攔家養(yǎng)納老對(duì)黑策的執(zhí)共同券之處忌是依浮賴“繪社會(huì)朱養(yǎng)老筐”功掘能：膏在社久會(huì)保途障體北制中役，老租年人宜被賦庫予了制獨(dú)立淚生活俗的經(jīng)肺濟(jì)能妹力；既在福首利設(shè)箏施、民服務(wù)斃體系靠以及談居住縫環(huán)境壞等方列面，況針對(duì)采老年簽人的誦生理窩情況戲，采備用不姜同層會(huì)次、咬不同事類別脂的設(shè)勺計(jì)。揪以美值國為筐例，透老年盈人的素居住之設(shè)施矛大致魯分為蜻五類徑：獨(dú)捆立式愚住宅貼、老襖年公艘寓、諷養(yǎng)老早院、葡護(hù)理盤院、愚老年非養(yǎng)生菠社區(qū)彼，每打一類都輔以歸相應(yīng)嘴的服鑼務(wù)管莖理體溜制。亞洲慈國家獲中，和日本甘、新熔加坡喊等也漲逐步塔進(jìn)入攀了老失年型茅國家縮慧之列蘇。因釘為有鬧較雄漿厚的立經(jīng)濟(jì)處實(shí)力罪，這棍些國杯家一謀方面夠汲取足了西歇方社脾會(huì)福雕利養(yǎng)揮老的堆特點(diǎn)癥，充柱分賦紐奉予老客年人歸優(yōu)厚治的社襖保；及另一抄方面哥，基愈于傳群統(tǒng)東營方家乳庭觀什念的恭延續(xù)膝，它塞們還弄致力物于開與發(fā)家愚庭養(yǎng)偷老的哨功能風(fēng)，如第提倡吐和鼓騙勵(lì)“掃多代設(shè)同居發(fā)”（儲(chǔ)例如技“兩兄代居明”集脆合住開宅和炊“多朱代同富堂組擺屋”徐等）簡(jiǎn)。世界木上較素早進(jìn)麥入“經(jīng)銀發(fā)姿”時(shí)串代的浮國家——英國箏，對(duì)幟老年批人采校取的狹社區(qū)業(yè)照顧胳的模雞式，亞取得屠了相廉當(dāng)不債錯(cuò)的禽成效摧。這隆一模蓄式，菌對(duì)于巡壽逐漸值步入孝老齡浸化的浴中國國，有河相當(dāng)柜大的兩借鑒厲意義煙?，F(xiàn)在辨，英報(bào)國65歲以者上的悟老年漫人超鈴過10浙00萬，粘約占加全國陵總?cè)死p口的18％，75歲以寒上的荒老年桌人亦喉有37刺0萬。閥英國蕉人的史平均屯壽命潔，男摔性已伴增至71歲，蛾女性叨更是慣增至77歲。貌如今覽英國盒已出占現(xiàn)了奸一些冰“老炒年人史城市躺”，腐如貝督克斯幼希爾礙、海抽斯汀犁、伊恩斯特織邦等介，這年些度掙假城仿市風(fēng)乒景如愧畫，雅退休號(hào)的老皮年人足紛紛酒遷入蛾安度鈔晚年輔，城保市中誤老齡普人口躁已占20～50％。蹲面對(duì)位日益巷龐大謊的老援年人豪群，皆英國襪是如辛何解甚決他塵們的筋養(yǎng)老但問題奇的呢舉？從20世紀(jì)90年代利開始糾，英涉國就拘將養(yǎng)磚老問蘿題納層入社脾區(qū)，膀?qū)吓帜耆巳扇O了社赤區(qū)照弦顧的伏模式快。國外乳養(yǎng)老脊社區(qū)社區(qū)有照顧躬的主購要內(nèi)滴容包枝括：第一搞，生練活照眉料（飲聞食起窩居的說照顧抗，打偉掃衛(wèi)地生，毯代為舌購物悶等）漿。生歸活照柄料又分分為缺：居少家服置務(wù)、刪家庭夫照顧非、老棵年人反公寓唇、托薪老所糠等4種形竭式。第二檢，物賊質(zhì)支撓援（提猴供食負(fù)物、壞安裝縱設(shè)施厘、減映免稅籃收等舊）。維如，寸地方深或志語愿者愿組織賞用專誓車供觸應(yīng)熱皆飯，連負(fù)責(zé)樂為他品們安神裝樓災(zāi)梯、熟浴室央、廁稈所等正處的件扶手要，設(shè)千置無次臺(tái)階巡壽通道螺和電共器、裝暖氣寫設(shè)備副等設(shè)轉(zhuǎn)施，航改建彩廚房頁和房嗎門等艷。第四捎，整香體關(guān)抗懷（改部善生降活環(huán)券境、老發(fā)動(dòng)糠周圍絡(luò)資源遍予以翅支持稈等）蘋。如橫，由本英國翻出資戀興辦編具有噸綜合店服務(wù)黨功能鍋的社播區(qū)活拉動(dòng)中攀心，挨為老絲式年人銜提供撥一個(gè)乓娛樂關(guān)、社嚇交的虛場(chǎng)所鋼。行柿動(dòng)不它便的縮慧老年朗人則托由中冤心定才期派嘩專車攻接送山。同強(qiáng)時(shí)，心為幫池助老候年人屈擺脫芹孤獨(dú)鳳，促螞進(jìn)心捐智健醫(yī)康，意適當(dāng)揀增加叫老年概人的煩收入隔，社判區(qū)為放老年宰人提法供力害所能拼及的袍鐘點(diǎn)遍場(chǎng)所——老年稅人工衫作室跳。社區(qū)迷照顧字與傳他統(tǒng)的揉家庭蝕養(yǎng)老擾和集樸中院窮舍養(yǎng)銷老相戶比，螞具有寨很大既的優(yōu)驢越性仿，它油融合定了傳兵統(tǒng)的效家庭系養(yǎng)老露和集改中院恥舍養(yǎng)挎老之腐長，世更符系合人燒道的離原則唇，更判注重父對(duì)老刪年人紅心理晝和情鳴感上踩的關(guān)頓懷，取使老崇年人數(shù)過上請(qǐng)了正塔?；K的生枝活，趴提高抬了老斧年人當(dāng)生活泥的質(zhì)州量。第三據(jù)，心塘理支心持（治鵝病、章護(hù)理巾、傳皺授養(yǎng)洲生之掛道等斗）。早如，功保健今醫(yī)生年上門囑為老垃年人懶看病折，免麥處方浩費(fèi)；隱保健飲訪問舟者上腸門為仍老年犁人傳粘授養(yǎng)衣生之謀道，留如保帆暖、隱防止版癱瘓齊、營痕養(yǎng)及挪幫助礎(chǔ)老年蓋人預(yù)孔防疾觸病等負(fù)。另掙外，羊還規(guī)溝定了傅為老君年人系提供洲視力煤、聽減力、蛇牙齒膚、精棗神等象方面撕的特塔殊服鏈務(wù)。國家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國名外的隱以上罩產(chǎn)品尖來看艘，它烏們建席造養(yǎng)繭老社輸區(qū)的良理念猶、人執(zhí)文關(guān)教懷的騎表現(xiàn)濤都值梨得我保們借鄉(xiāng)豐鑒。師在建止造中生國特痰色的無養(yǎng)老柏社區(qū)濃上應(yīng)忽考慮底兩方鴨面內(nèi)災(zāi)容：銀一方粗面，社區(qū)扛必須搶為老淘年人孝提供體基本眉的養(yǎng)哥老設(shè)你施與誕硬件彼配套責(zé)，社位區(qū)乃織至老月人居靜住的倘空間范必須燦是特雙別為未老年粱人設(shè)原計(jì)、希符合殺老年平設(shè)計(jì)高規(guī)范觸的居煌住設(shè)康施和狹服務(wù)忠；另一蹲方面釋，提出水適合制老人淋養(yǎng)老撇的健厚康環(huán)垂境以喬及為坦老年捷人配賤套的讀軟性犧服務(wù)劇。太陽綁城中科心（Su派n違Ci蒼ty洋C科en落te勢(shì)r）是燦美國宰較大勾的老汪年社挑區(qū)之盤一。訓(xùn)該中幼心始帝建于19敬61年，頭坐落市在佛易羅里斥達(dá)西歇海岸翁。這咬里的嗽居民森必須稀是55歲以閣上的凡老人森，18歲以憶下的悟陪同字人士盲一年途居住巨時(shí)間筑不能吵超過30天。潤社區(qū)猛內(nèi)有便適應(yīng)讀不同英老人鉛需要?jiǎng)莸亩嗲莘N居佩住組始團(tuán)，央社區(qū)真生活栽積極科活躍陽，讓渾人們抗能夠毅建立陵密切策的聯(lián)杯系和節(jié)交流個(gè)。在美嫂國，汽人們脂不把之老年索人稱得做夕臺(tái)陽，籃而是悶叫做釣太陽表。居質(zhì)住在源這樣根的老摸年社頌區(qū)對(duì)完老人吉身體邊非?？糜幸驽a，據(jù)血說，拘老年卸社區(qū)搶中的耀老年解人比財(cái)美國坡平均尤人口某壽命裝高10歲。帆社區(qū)音有專站為老述年人虹考慮貴的建臘筑規(guī)釣劃，邀小區(qū)原內(nèi)實(shí)君現(xiàn)無搜障礙嬸設(shè)計(jì)襖：無席障礙勁步行糕道、燈無障點(diǎn)礙防階滑坡濁道，援低按患鍵、谷高插甘座設(shè)養(yǎng)置，戰(zhàn)社區(qū)脹住宅膏以低制層建駛筑為懸主。奇同時(shí)現(xiàn)，社波區(qū)內(nèi)踏的空介間導(dǎo)航向性朗被強(qiáng)者調(diào)：款對(duì)方砍位感簽、交隊(duì)通的踏安全吊性、脖道路脫的可豈達(dá)性沉均做管了安吉排，盈實(shí)施達(dá)嚴(yán)格抖的人的車分鵝流。國外登著名挺老年抗社區(qū)腎案例美國——太陽很城中寨心在這郵里，半體現(xiàn)勿的是蜻一種促生活膊，一重種不熔孤獨(dú)駐、不都依賴裂、不捆滿足暈溫飽矛型的遣老年泄生活執(zhí)，充吐實(shí)、旁健康擴(kuò)。太陽眾城選滾址于猾陽光袖明媚框的鳳哈凰城概郊區(qū)太陽拌城是季美國聾著名閃的退封休社以區(qū)。嘗它位鈴于鳳雕凰城飛西北12英里啄，那朋里全脅年31史2天能烏夠接線收到膏日照柿。太講陽城障擁有12童00畝的副高爾復(fù)夫球屈場(chǎng)，紀(jì)所以氧又被演稱為饑“高司爾夫霉愛好權(quán)者的宰天堂小”，稀在它吩周邊收有La梅ke賤P頁le與as鏟an鑄t地區(qū)播公園頭，Wh求it班eT親an狀ks地區(qū)旨公園愁以及味亞利螺桑那監(jiān)原始粒人生甚活歷泄史博更物館置。圖：愈太陽狡城地寶理位捉置圖：頁太陽姻城在證美國節(jié)的位露置太陽倘城位蘿于Ma焰ri匯co找pa郡，燦北緯33階.5包97合°，西孕經(jīng)11啞2.膠27棄1°，海音拔11酬42英尺壁。它著處于Ph省oe彩ni著x-躁Me工sa餅-S甩co兼tt鑄sd灰al倉e區(qū)域派，占催地37章.8饒km西2(腎14繡.6超mi辨2)，其葵中陸披地37波.6尼km墳2(橫14淘.5嗽mi斥2)，水蠶域0.群2堆km既2呆(0蛙.1刑mi久2)。在太蕩陽城培中有陳許多尋種住杜宅類標(biāo)型，看包括匯：獨(dú)輝棟住堆宅，女雙拼注住宅塌，多集層公吳寓，課獨(dú)立堂居住必中心倘，生費(fèi)活救剃助中野心，急生活粱照料松社區(qū)迎，復(fù)嗚合公歐寓住終宅等能。太陽頁城住粘宅產(chǎn)緊品以歷獨(dú)棟樸和雙摸拼為簽主房屋結(jié)構(gòu)類型套數(shù)獨(dú)棟16,516雙拼6,734兩戶7243-4戶6255-9戶84310-19戶28620-49戶31250戶以上1,458活動(dòng)住屋78船、房車等8圖：煎獨(dú)棟專示意咽圖圖：填聯(lián)排刮示意牌圖太陽桿城擁已有大誓量的刪生活蹄設(shè)施蘋，包焰括7個(gè)娛圾樂中醉心，碌它們凱提供終游泳尊、網(wǎng)侵球和法工藝崗，另萬外還紫有2個(gè)圖涉書館攻，2個(gè)保吹齡球鑼館，8個(gè)高蝕爾夫徒場(chǎng)，3個(gè)鄉(xiāng)割村俱破樂部訓(xùn)，一受間美陜術(shù)館帖和一評(píng)個(gè)交毒響樂熟演奏嚇廳。碌用于潤演出訴的的“Su帥n涌Bo室wl涌”室外哪劇場(chǎng)擴(kuò)和“Su穴nd敏om共e”中心始是為辛表演允而建紅在太街陽城掌區(qū)域炎的，水能夠疼提供70娃00個(gè)座桶位。城休閱閑設(shè)銹施成波為社友區(qū)特聰色設(shè)備7個(gè)娛樂中心8個(gè)高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂部2個(gè)圖書館2個(gè)保齡球館2個(gè)湖30個(gè)教堂19個(gè)購物中心PhysicalActivities:體育活動(dòng)高爾夫和小小高爾夫游泳足球場(chǎng)馬場(chǎng)滑旱冰網(wǎng)球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競(jìng)走推圓盤游戲壘球和籃球臺(tái)球SocialActivities:交際活動(dòng)橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會(huì)交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部MedicalFacilities:醫(yī)學(xué)設(shè)施位于太陽城的中心的SunHealthBoswellMemorial醫(yī)院，有在心臟、整形外科和老年醫(yī)學(xué)方面的專家Crafts&Hobbies:工藝和業(yè)余愛好木工藝銀器匠編織繪畫中國畫金屬工藝制陶術(shù)裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦TheArtsandEducation藝術(shù)熏陶WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionRioSaladoCommunityCollegeConcertsattheSunBowl?完善植癿社能會(huì)保午障制懇度、叼釐融偉朋務(wù)轎體系皆，加固強(qiáng)老捧年亰亮癿支嚼付能虛力；?后期志通過震與業(yè)樸化運(yùn)惡營，立提高烈朋務(wù)釘質(zhì)量急。?允許何開収呆唱迕麥入養(yǎng)央老地宏產(chǎn)領(lǐng)軟域，困提供蹄丌同后收入算亰群梳以丌亦同層慮次癿吹養(yǎng)老亞需求港；?政店晴需對(duì)懲低收千入群困體提趨供福筍利性談癿、蒼丌以采盈利懂為目檢癿癿風(fēng)養(yǎng)老啦朋務(wù)威。?產(chǎn)品圓設(shè)計(jì)草需充律分考謎慮老毒年亰援癿特盈殊需壞求，肉針對(duì)著丌同輩行為蝕能力虹癿老州亰設(shè)覆計(jì)丌號(hào)同癿墳產(chǎn)品岔；?良好水癿醫(yī)浩療，怨各種聲娛樂和，文屠化，唉體育析等設(shè)朱斲，良及為斬老年偉亰組凳織癿饅各種成活勱烘。?丌局廚限于英固定懇癿住柱孩模困式，丘根據(jù)甚丌同批癿區(qū)共位，新文化良及地訪理?xiàng)l滾件，雖經(jīng)濟(jì)豆條件煮等設(shè)臘計(jì)出適合柱自身題癿養(yǎng)框老住汗孩模唐式。運(yùn)作俱模式開發(fā)應(yīng)主體產(chǎn)品盼配套住宅兵模式國外紡養(yǎng)老為地產(chǎn)迎研究印小結(jié)國內(nèi)預(yù)老年律地產(chǎn)愛背景分研究未來繩老齡嶺化趨憂勢(shì)明石顯，母推勱秧我國向養(yǎng)老遍住宅顏的發(fā)五展年齡60炒屐以遙上65螞屐以奇上老年咸人口思系數(shù)10罰%以墳上7%宜以上中國編65臥歲及喘以上統(tǒng)人口滴發(fā)展冶情況萬亰7.宗04倡%5.綢60紛%5.余40孝%5.鄰30權(quán)%4.理90去%4.垃40灣%3.縮慧60被%025抖0010挨00斑075上0050校0019僻5319元6419喂8219膀8519期8719槳9019絕970.總00蕉%2.緊00鼠%1.迷00宿%3.和00哲%8.集00超%7.田00肉%6.筆00婦%5.廢00讓%4.訊00用%65旱屐及叮以上晨亰口老年嶼亰口贏系數(shù)?仍1圍99示7年焦我國正就已覺經(jīng)開貧始步落入老波齡化天社會(huì)母，6桃5屐族以上首老年熟亰口亰口型將突新破8奴80慶0萬紡。我勉國老林年亰糾口觃商模之糊大，墨老齡韻化速封度之混快，?人口蓄老齡撓化趨典勢(shì)呾派倒釐佩字塔則型家孔庭結(jié)楊構(gòu)的精日益資普遍榆，刺虛激了踩對(duì)老年新住宅但的需廁求，載為養(yǎng)芝老住道宅產(chǎn)至品提撒供巨贈(zèng)大的瞧市場(chǎng)柳呾廣宿闊的急發(fā)展空間偏。老年賞人口叮系數(shù)觃模柜龐大夾，占細(xì)全球捧老年殊亰口計(jì)癿1止7.若3%仍，居利丐界危首位壤，相鏡弼于貸整喪鹿歐洲6格5屐妹以上努老年貨亰口昏總呾桂。?預(yù)計(jì)到到2暖05四0年疑，6悼0屐瞎以上蛙老年提亰口弊將達(dá)孕到4四.4刺亱，網(wǎng)80是屐以護(hù)上老壟年高齡柳亰口曾之夗酷，都安是丐偉界亰昨口収辦屍叱湊上前呆所未尖有癿俗。我國繞60背歲以押上老胞年人京口比雁例預(yù)心測(cè)?據(jù)們丐界高卣生腫組織紗癿資市料，醒一喪學(xué)國家軍癿老腿年亰扒口系數(shù)達(dá)源到1娃0％榮以上誰（6挎0屐匆以上嘉亰口煩）戒從7％泰（6些5屐以上攻亰口景）時(shí)叛，標(biāo)考志著觸返喪冠國家仆戒地她區(qū)迕肅入老稿年型社別會(huì)。?老液年亰盒口系桶數(shù)是緩指一姿定時(shí)指點(diǎn)上柳老年膠亰口吉占總習(xí)亰口癿比焦重，青孨反剖映亰影口老某化癿千程度咳。老人鞠財(cái)富永構(gòu)成子女同贍養(yǎng)社會(huì)丸福利貍保障?6湯0~譽(yù)65訂屐老晌亰，默45厭%以耗上都論會(huì)再就業(yè)羅，增概加額井外收責(zé)入離退叫休養(yǎng)草老釐?未仔來將惕大幅卷增加唐，預(yù)脾計(jì)到片20岡20溝年我即國老年亰毯退休柄釐總酷額達(dá)撕28臭14澤5亱離元其他雄（繼指續(xù)巟圓作、辱投資鹽、股秀份）?子彼女為尊老亰俱盡孝張道?隨現(xiàn)著社隨會(huì)保輛障制粘度癿悟強(qiáng)制庭性實(shí)斲，鑒未來地老年洞亰福赴利水泊平將富會(huì)大窯大提高老人朗財(cái)富納的增得多客距觀上納為養(yǎng)政老住止宅提音供了萬強(qiáng)大狀的消辟費(fèi)支模撐

隨著楊經(jīng)濟(jì)啞發(fā)展超，人瓶們生能活水動(dòng)平的稈提高兔，高蜻消費(fèi)耗能力拜的老喂年群訴體逐近漸增矮多。五另外，隨色著收翅入結(jié)嘉構(gòu)的多元屑化，步未來駕老年胳人的啦收入叉將丌屢再是蘇過去揀單一攏的退葵休補(bǔ)線貼，外投資裹、保匆險(xiǎn)等濫收益曬也納疾入老乎年人棒收入溪構(gòu)成中吩。

當(dāng)前崇城市律老年招人中藥42憲.8補(bǔ)%擁節(jié)有儲(chǔ)級(jí)蓄存近款，版20鳳10型年我謎國老替年人?？诳倶O體消闖費(fèi)觃樣模超便過1他.4父萬億桶元，刪為老年住弓宅產(chǎn)村品提廁供了牙強(qiáng)大準(zhǔn)的消智費(fèi)支逆持。長期吹財(cái)富影積累?老球年亰皆大夗宴有長理期癿才儲(chǔ)蓄筆積累宮，相對(duì)組于丨懇青年辯巟作轟年限倡較長搬，丏回積累相褲對(duì)較米夗4-校2-京1家村庭結(jié)個(gè)構(gòu)促元使了肝養(yǎng)老弊居住未觀念示的轉(zhuǎn)恥變，補(bǔ)老年蹈人更舞加重桿規(guī)精扯神生肌活的猾追求

中國票“養(yǎng)遍兒防榜老”震、“鞏三、情四代享同埻慌”的靠觀念樹呾家映庭組煉吅在同丌斷敞發(fā)生兆變化籌，耄禮小型座“核朽心家頁庭”引、“質(zhì)三口成之家扯”的弟比重脅在丌攪斷上升；癢丏由于擠計(jì)劃吊生育訂政策創(chuàng)的實(shí)祥施，塑目前“四二一”的供前養(yǎng)關(guān)齊系不洲斷增斜加，絡(luò)使中纖間代枕所承癥受的路壓力舌很大咐，家從庭矛鴿盾也趣隨之暖增加高。

同時(shí)匯，隨普著老腥年人竹觀念乞的變譯化，察丌少谷老年編人更拔加關(guān)塞心生隔活質(zhì)莊量的帆提高伍，耄嶼丌愿腰意呾各子女紀(jì)同住轟，獨(dú)擴(kuò)老戶誤的比使重丌倍斷上離升。武由此番可見，營隨著映觀念忽的變蛾化，涉對(duì)老塑年住聯(lián)宅的感需求咸是加睡快增毅長的酒。4-貌2-偶1家貓庭結(jié)芽構(gòu)?長斯時(shí)間匯癿孤防獨(dú)生甚活狀銹態(tài)使互得老書年亰險(xiǎn)在生撇理呾牲心理娃上產(chǎn)哪生問組題，債夗愁拿善感丈，日礎(chǔ)常生活叐珠到影俊響；獲老年刃亰丌克堪忍劉叐空斷巢孤庸寂之丙苦，暈需要流群體惹活勱果呾空余間平遍臺(tái)；?老患年亰先更加急蘭心蠅生活以質(zhì)量教癿提紡高，內(nèi)丌愿陶意呾懶子女夠同住鍵。?丨償間代慨承叐太巟作吹不生煉活雙存重壓賠力，湊無力廳、無滔暇順槍及家草丨老遙亰癿皮矛盾饅越収能凸顯季。家庭逮養(yǎng)老貍設(shè)斲生理癢斱面精神留斱面?普通乘住孩延適老雁性差餐，在康居住柴空間讓上未潮考慮遮老年揀亰癿低生理帶發(fā)化特適點(diǎn)，萄丌符帝合老割年亰拆使用軌安全墊斱便熊癿要篇求。?現(xiàn)有漠住孩釣一般塌環(huán)境響景觀鉤資源流較差括，隔艦離了著亰不缺自然也、亰不亰臭癿接影覺，糠亰際綠蘭系籍淡薄納；孥習(xí)自我余價(jià)值實(shí)單現(xiàn)依賴休閑娛樂交流庩體養(yǎng)生?在生翻理特背征斱程面，齊老年送亰癿廳各種饒機(jī)能跡隨著暢年齡啞癿增垃加而退化噴，感宏視能吐力、族觀察教能力觀、行造勱能蠢力等汽逐漸蜂下降茂戒並夭。?在精康神需疼求斱叮面，瘦老年蔽亰渴葵望交冬流、摧忙碌嫁而充裳實(shí)，夫幵開驅(qū)始蘭注龜庩體具保健戰(zhàn)，重比規(guī)身趴體鍛穗煉需求旱特征?普遍抗缺乏安老年彈文化級(jí)活勱慣、休疾閑娛捕樂及娃醫(yī)療畝朋務(wù)柔等斱竿面配套設(shè)羅斲，武丌能月滿趍因老年學(xué)亰心沉理需詞求。老年據(jù)亰生活進(jìn)滿意度滴低?，F(xiàn)裝有的礙傳統(tǒng)發(fā)家庭拘養(yǎng)老肚斱式詠已丌具能滿杯趍老屑年人販的生亞理及屢精神并斱面醒需求n在我慈國，放養(yǎng)老端、敬盈老、求尊老恐、愛召老是親中華漢民族挽的傳減統(tǒng)美洗德，彈老幼賞相依貿(mào)、互竟敬互掏愛、涼安度志晚年俘，家做庭養(yǎng)愁老是櫻我國嫂傳統(tǒng)撐的養(yǎng)狼老方匹式；n但隨悄著老怒齡化譯進(jìn)程罷的加男快、宵老人隨財(cái)富射的增歡多，矛老年妨人對(duì)真生理愧及精跟神等濟(jì)方面庸需求站的增羞加；匪使得流傳統(tǒng)線的家擴(kuò)庭養(yǎng)獨(dú)老方果式不眨能滿敞足當(dāng)義今老年人辜頤養(yǎng)錯(cuò)天年這的需洲求。?2驢00決7，捉十七掙大《切報(bào)告奔》?2胳01喪0，斃全國苦老齡車委聯(lián)薦合民侵政部等供國家探十部居委發(fā)妙文《陳關(guān)于全面裹推進(jìn)呆居家伯養(yǎng)老夢(mèng)服務(wù)間工作的意埋見》?2岡00良2，繳國務(wù)月院辦謠公廳譯轉(zhuǎn)發(fā)構(gòu)全國齡工癢作的鑄決定噸》?2擦01次1，銳全國斜老齡扶委《顏中國老恭齡事元業(yè)發(fā)臭展“裂十二五”遇規(guī)劃密》?2桂01擋1，晚民政聽部《首社會(huì)幼養(yǎng)老服鼓務(wù)體趨系建擁設(shè)十肅二五匹規(guī)劃》?2竊00晶6.蠟12養(yǎng)國務(wù)梁院新怎聞辦把《中揪國老齡鐘辦公陡室和利發(fā)改菊委《翼關(guān)于曉加快老齡熄事業(yè)務(wù)的發(fā)誰展》期白皮蜓書發(fā)展冤養(yǎng)老普服務(wù)屠業(yè)意愈見的壘通知驅(qū)》?2蔬00逐2年既，中蕩共中樣央、蔑國務(wù)軍院《中蔽共中烘央、換國務(wù)榆院關(guān)獵于加罵強(qiáng)老優(yōu)先膽供地制定骨了一搞系列養(yǎng)引導(dǎo)憤和支技持社榜會(huì)力倘量興紋建社京會(huì)養(yǎng)澇老設(shè)纏施的牧優(yōu)惠依扶持脫政策稅費(fèi)鄭減免優(yōu)惠網(wǎng)利率貸款魔貼息培訓(xùn)飄支持科技灑服務(wù)……目前賢我國營政店偵已開巧始高晨度重?cái)r規(guī)養(yǎng)幕老問夾題，蔥為養(yǎng)閘老地陣產(chǎn)提干供前憲所未逐有的凳政策挪扶持n19引96潮年8勿月，逆全國唯人大嚴(yán)通過饞《中蔬華人主民共互和國滅老年箏人權(quán)授益保努障法棟》，肯我國礦政府有先后浸制定脅了2光00壓多個(gè)講老年技政策碰法規(guī)僻，數(shù)坐量眾清多，涉及格面廣易。2賊00躺2年勇至今舅出臺(tái)東的關(guān)那于中塵國養(yǎng)沿老的麗主要焦政策堡：社會(huì)般養(yǎng)老今保障際體系占的完淚善，膚為養(yǎng)闖老地終產(chǎn)市質(zhì)場(chǎng)的慚壯大中提供枝了有改力保蜻障1未來票老年唇人社漂會(huì)福拘利水友平將伯會(huì)大雪大提理高2社會(huì)判養(yǎng)老瓦保障淡的覆雁蓋面環(huán)擴(kuò)大覆蓋腹城鄉(xiāng)傳癿社基會(huì)保助障制療度農(nóng)村?社冤會(huì)保敲障制宵度癿強(qiáng)濾制性暫實(shí)斲?亰霧們保草險(xiǎn)意鄙識(shí)癿增強(qiáng)城市老年財(cái)人的錫福利慕水平犧將會(huì)痕大大禮提高n養(yǎng)老與保障老體系朱的完超善，浩解除必了醫(yī)程療、柳養(yǎng)老怎等后偉顧之域憂，香老年晚人尋泡求更捧優(yōu)質(zhì)可的生陰活環(huán)聚境，為老呼年住斷宅市臨場(chǎng)的列壯大亦提供洪了有覺力保洲障。根據(jù)撞十二促亐觃獵劃“滑90殖73賊”的灑養(yǎng)老籌朋務(wù)秤?xùn)窬中?，未磚來宜漿居養(yǎng)消老社抽區(qū)缺互口約亦有12局95股萬人賺，發(fā)勺展?jié)撨f力巨孫大

由亍綁家庭宏結(jié)構(gòu)捷等斱醫(yī)面的使變化嫌，傳逼統(tǒng)的垮家庭紡養(yǎng)老妄斱式養(yǎng)正在謙衰退害；

根據(jù)怖十二藍(lán)亐觃哈劃，畝預(yù)計(jì)雪到2亡01躁5年粘，我斃國將繳基本爬彖成警“9待07項(xiàng)3”祝的養(yǎng)即老朋銷務(wù)栺局，殊即9駁0%除的老墊年人培居家津養(yǎng)老或，7%暗的老言年人淺在適膚老主姿題社曉區(qū)養(yǎng)卵老，會(huì)3%扛的老年猜人依勵(lì)托福遠(yuǎn)利院院老年違公寓占等機(jī)怕構(gòu)養(yǎng)難老；傘預(yù)計(jì)忘到2先01焦5年窩，我紋國6腥0歲榆以上州老年人寄口將簽達(dá)到崖2.帆09捎億人洞，預(yù)狂計(jì)約宣有1張29駝5萬依老年千客群章將選磨擇養(yǎng)猴老宜拒居社水區(qū)，城未來適犬老宜銷居社蔬區(qū)發(fā)另展?jié)搵闪捱M(jìn)大；

因此丸，迎僑吅老虧年人輕生理鈴呾心悔理需早求的蹲適老辜社區(qū)黎有著丸廣闊碌的發(fā)楚展前萄景。??資料窩鏈接絨——根據(jù)爐胡潤輩百富拾不井擇洲國召際豪膠華斴責(zé)游博偷覓合鄭作在聽20俊11犧年6蓄月1濟(jì)4日矛収布躲首仹順《丨泡國奢華斴子游市僑場(chǎng)白耕皮乢瓣》顯撞示，燃丨國扎千萬茅富豪委亰數(shù)址已達(dá)襲96招萬，皇平均節(jié)年齡必為3打9屐幅。《觀白皮乢委》顯作示，松仍消生貺習(xí)絲式慣來段看，么斴游艘仌是糧富豪領(lǐng)們癿袍主要捆消貺狹所在葉，三蜘井、閥呾云蘭南是富扣豪最趨青睞促癿國伸內(nèi)斴皺游目稼癿地趕，其愁丨以謹(jǐn)養(yǎng)老及為主鬧要目示癿（蛇自己褲養(yǎng)老勵(lì)、自蒼己退諷休后養(yǎng)射老、穗父母兇養(yǎng)老造（部揚(yáng)分兼棍具自溉己退巷后養(yǎng)妄老癿刃目癿鑄））勻癿群檔體占綠了6強(qiáng)4%謎，群塵體觃模達(dá)瓣62伐萬。寺資料厘顯示遲在云展南販逼乣高狹端物縣業(yè)癿蜂群體還占2龍2%竊，以歐此推浸算，紐奉在云陳南以鹿養(yǎng)老為注目癿肉販乣柳高端思物業(yè)怠癿群低體達(dá)傍14債萬。高端踐養(yǎng)老鉗需求都群體臭（資遲產(chǎn)千沾萬以臭上群除體）牧觃模拼現(xiàn)狀

全國體高端鼓養(yǎng)老陰需求打群體那觃模金62夫萬

于南件高端刻養(yǎng)老鹿需求務(wù)群體艦觃模犯14踏萬多家稼知名液地產(chǎn)智商緊轟抓養(yǎng)塞老地氣產(chǎn)發(fā)械展契墨機(jī)，朋開始罩在全匯國布泥局養(yǎng)起老地統(tǒng)產(chǎn)多家捎知名花地產(chǎn)鞋商以在社迫區(qū)中配建針對(duì)彼老年赤人住奮宅的歉斱式辦試水養(yǎng)繼老地虜產(chǎn)。獲取丟低廉常地價(jià)浪及諸煎多政繼策扶般持目前答國內(nèi)熔開収佩唱借肚養(yǎng)老鄉(xiāng)豐之名竿，斱彩便不住政店為爭(zhēng)叏低薪庪地懇價(jià)、向優(yōu)惠綁政策捧，成隱為獲疫叏土述地癿替新斱式傳統(tǒng)風(fēng)房企手的新密盈利夏增長躲點(diǎn)國家而對(duì)房游地產(chǎn)雀市場(chǎng)非調(diào)控招力度辯癿加鬼大迫取使傳招統(tǒng)房產(chǎn)追唱謀綁求新雪癿盈具利增日點(diǎn)，眨而養(yǎng)嘴老地外產(chǎn)正樹是該轉(zhuǎn)例型癿士契合漆點(diǎn)

有大身量資沾釐限挽制，需長得期性弱投資貸渠道保貺收入時(shí)間丈差保險(xiǎn)數(shù)量峽差釐

現(xiàn)有蹈投資逐渠道僑單一

保監(jiān)您會(huì)準(zhǔn)胖許險(xiǎn)同資有限制狀的投充資丌晨勱產(chǎn)

上下緣瑞銜接猶相關(guān)吉產(chǎn)丒，傘延伸堅(jiān)寽險(xiǎn)榜產(chǎn)丒壇鏈?叧旁有存撐款呾取國債馳兩種投資惜渠道?収保布《泡保險(xiǎn)何資釐州投資嫌丌勱產(chǎn)估暫行獅辦泋竹》，買為險(xiǎn)資放直行養(yǎng)老麗社區(qū)上游既：醫(yī)療紡保險(xiǎn)、艦護(hù)理劍保險(xiǎn)呾養(yǎng)浩老保愚險(xiǎn)等下游訪：老年援醫(yī)孥、暮護(hù)理奔朋務(wù)等3.稍44惱％保險(xiǎn)役資釐養(yǎng)老

養(yǎng)老厘投資右回報(bào)亡率相對(duì)較慶高4%枯~6同％險(xiǎn)資離迚軍炸養(yǎng)老右地產(chǎn)捉，有軟效拓磚寬其濤投資炮領(lǐng)域，并逼拉長詢壽險(xiǎn)傳產(chǎn)業(yè)漫鏈多家嘉保險(xiǎn)烤企丒爆開始萬涉趍襯養(yǎng)老扛地產(chǎn)序領(lǐng)域憤，多例以升成級(jí)版養(yǎng)老劇院的粗彖式掌推出劈燕。我國宜未來間老齡肅化趨的勢(shì)明似顯，爹隨著芬老亰盛財(cái)富蝦癿增朵夗及蠢42費(fèi)1家策庨結(jié)允極癿恒產(chǎn)生申，促版使社授會(huì)養(yǎng)老頸居住盡觀念起癿轉(zhuǎn)暑發(fā)，錄老年狂亰更腐加重首規(guī)精花神層棵面癿亭追求仙；而翻現(xiàn)有拐癿傳笛統(tǒng)家簡(jiǎn)庨養(yǎng)品老斱式已冊(cè)丌能紋滿趍泉老年渡亰在餐生理犬呾精堡神斱盾面癿付需求夗家傅險(xiǎn)資站呾知冤名開育収唱派抓住剛養(yǎng)老雀地產(chǎn)擾収屍雙契機(jī)杯，結(jié)造合自輔身產(chǎn)左業(yè)優(yōu)救勢(shì)，喂試水漁養(yǎng)老晌地產(chǎn)島，幵開勉始全置國戓捷略化楚布局政店泡已開勿始高滅度重尤規(guī)養(yǎng)方老問班題，壩幵制遠(yuǎn)定了妄一系交列優(yōu)騰惠扶鑄持政覽策，厲幵通之過丌鉆斷完趙善癿養(yǎng)老悠保障邁體系齊，為取養(yǎng)老虛地產(chǎn)雁市場(chǎng)巴癿壯曉大提掙供有陣力保圈障無論答從社辜會(huì)背咽景、爬政策鈔角度后、需放求程龜度及允發(fā)展禍趨勢(shì)正來看池，養(yǎng)冊(cè)老地偷產(chǎn)正驗(yàn)面臨川前所未傅有的芬發(fā)展掃機(jī)遇中國匆養(yǎng)老它地產(chǎn)瞎背景趕研究賴小結(jié)《浙江蟻省人墓民政爪府關(guān)甜于加辰快推愈進(jìn)養(yǎng)級(jí)老服凈務(wù)體答系建護(hù)設(shè)的頌意見》一、搏充分濱認(rèn)識(shí)文加快辰推進(jìn)書養(yǎng)老助服務(wù)林體系器建設(shè)傭的重摔要意愛義二、絕加快塞推進(jìn)糞養(yǎng)老微服務(wù)被體系贈(zèng)建設(shè)補(bǔ)的指料導(dǎo)思漂想和拼總體覽目標(biāo)三、際加快板推進(jìn)紙養(yǎng)老偵服務(wù)怎體系申建設(shè)趙的主插要任術(shù)務(wù)四、撇加大盆養(yǎng)老矛服務(wù)異體系宏建設(shè)曬政策驕扶持腎力度五、浸切實(shí)拒加強(qiáng)鞏對(duì)養(yǎng)鑄老服宿務(wù)體設(shè)系建剛設(shè)的認(rèn)組織息領(lǐng)導(dǎo)《關(guān)于擠進(jìn)一帖步加串快養(yǎng)者老服錘務(wù)業(yè)役發(fā)展秀若干社意見》《意見》明確款了我主市養(yǎng)辜老服絨務(wù)事劇業(yè)發(fā)炒展的歇目標(biāo)良。到截“十暮一五富”期愁末，脹全市無要基摸本形組成覆葉蓋全稀體老值年人捆的以克居家典養(yǎng)老采為基掠礎(chǔ)，悔社區(qū)臣服務(wù)呆為依母托，伶政府生興辦漿社會(huì)聲福利糕機(jī)構(gòu)吵為示測(cè)范，膜其他斗形式值為補(bǔ)鵝充的蹄社會(huì)賽養(yǎng)老已服務(wù)死體系加；全提市各質(zhì)類養(yǎng)憲老服旦務(wù)設(shè)吐施床砍位數(shù)打?qū)崿F(xiàn)隱每千綿名老裳人擁肢有床泡位20張以畝上。販加強(qiáng)唯敬老誕院等渠社會(huì)癢福利裝機(jī)構(gòu)某建設(shè)杏，在撇滿足城集中堪供養(yǎng)毯需要州的前換提下慘向社累會(huì)老詳年人刑開放畫，使塔其成萌為區(qū)熄域內(nèi)綠城鄉(xiāng)葡老年饑人的紡養(yǎng)老循服務(wù)廢中心混。各劍鄉(xiāng)鎮(zhèn)孤、街覆道按航照“芝一場(chǎng)芽（所獅）一誰會(huì)一蒜家”扎的要啟求完褲善養(yǎng)滴老服系務(wù)設(shè)億施，性即：鋤各鄉(xiāng)搜鎮(zhèn)（話街道岡）建首成一膚個(gè)可懷容納50人的哨室內(nèi)據(jù)活動(dòng)含室和20軟0平方象米以諒上的魯室外槍老年捎文體減娛樂靈場(chǎng)（賽所）刻，各忽村（野社區(qū)水）成侄立老彈年人蓬協(xié)會(huì)第和組掠建一討個(gè)“江星光桐老年發(fā)之家手”；鞠各鄉(xiāng)階鎮(zhèn)（獎(jiǎng)街道邊）要映力爭(zhēng)昨建成1-釋2所民壩辦養(yǎng)劉老服悅務(wù)機(jī)建構(gòu)。本市坑在19葬98年建向造了梯首家儲(chǔ)社會(huì)鑼福利涼院,這幾什年江渡山老攏年人挎口增購長較漸快，雞到去殺年底60周歲僵老年蟲人口妖已達(dá)9.命36萬人鼠，占預(yù)總?cè)寺钥诘?5墓.7任6%，其芒中城仍鎮(zhèn)居腎民老者年人畢口達(dá)1.透69萬人,占城茄鎮(zhèn)居綱民總巾數(shù)18燭.0零2%。隨觀著老險(xiǎn)年人孝人口偽不斷尚增長土，社亮?xí)ｒT利服竭務(wù)設(shè)蒼施已鄭無法護(hù)滿足麻老年屈人特遭別是那城市恰老年滅人的完養(yǎng)老礙服務(wù)疑需求錦。敬老向院“業(yè)以副獎(jiǎng)補(bǔ)院呆”全冷省領(lǐng)薄先。抽在抓劃好敬凍老院槽內(nèi)部玩長效施管理被的同獸時(shí)，采通過凳超前襲謀劃吧、有閥效激部勵(lì)、畢精心半組織夢(mèng)等措獲施，熟全市瓣各敬淡老院蓋積極漸開展存農(nóng)副堵業(yè)生場(chǎng)產(chǎn)、日來料筒加工攜等院蝦辦經(jīng)塔濟(jì)，柏使敬菜老院步走上研了“剖以副答補(bǔ)院腹”良閉性循喝環(huán)發(fā)紀(jì)展軌挺道。頸我市斜敬老永院“辛以副京補(bǔ)院帽”的做法召得到科了充酸分肯定銹。要抓透好為問老年淚人辦騙實(shí)事封項(xiàng)目慚。要地創(chuàng)造映條件伏，以絹國家倦投資4萬億垃元為則契機(jī)份，謀郊劃建臣設(shè)江你山市認(rèn)第二肌福利胃院。推動(dòng)示養(yǎng)老駛服務(wù)輸業(yè)與噴現(xiàn)代也服務(wù)沉業(yè)接業(yè)軌，條用發(fā)具展現(xiàn)寫代服落務(wù)業(yè)燦的理侍念、蒜知識(shí)老和管企理方鎖式發(fā)鵲展養(yǎng)蠟老服鍋務(wù)業(yè)贊，實(shí)翅現(xiàn)經(jīng)柔濟(jì)效襲益和爐社會(huì)及效益脅雙豐敢收。第二福利默院規(guī)套劃方嬸案第二削福利閱院選牛址在額雙塔旬街道索趙家猶村，健規(guī)劃靠總用學(xué)地面閃積約46薯66謠7㎡。計(jì)劃顆建成銹一個(gè)盛集“暖養(yǎng)老技、休灰閑、示康復(fù)艇、健狂身、棚娛樂允”于抬一體謝、以蔽社會(huì)年化養(yǎng)晨老為羞主的施福利笨院。一期二期一期插：總用嶄地：60傭67賀8㎡建筑買占地：97訊85㎡總建香筑面義積：50竟03揮6㎡其中榨：綜卡合樓：41躬31煙9㎡食堂葡及活輛動(dòng)中豪心：32婚98㎡公寓：92顛50㎡托老證部：21材39莖0㎡建筑時(shí)密度幣：29臺(tái)%容積碑率：1.肅9綠化毛率：35贊%二期液：總用職地：36戶96劃5㎡建筑頃占地：47僵79檢00綱㎡總建稼筑面桂積：29嘴64雁6.煌㎡其中出：托疑老部沈（三寸）：80求27昂8㎡托老筑部（虛四）界：74告39㎡建筑薦密度鬼：28腦%容積亡率：1.伐9綠化垂率：46艷%老年半公寓炕：9個(gè)房巨間X1人X5層X2幢=9炒0人全部躲為一駐房一含廳的疑公寓腿，每概套公債寓平廁均面意積在30港㎡以內(nèi)呈，可秩住到一到秋兩個(gè)酸老人煤。托老蒙部（贊一）36人X5層=1淹80人每套德可住4位老漏人，潤帶一返個(gè)衛(wèi)因生間印、一啄個(gè)陽望臺(tái)。托老婆部（揉二）18人X5層X6幢=5淚40人每套查可住4位老啊人，介帶一竄個(gè)衛(wèi)券生間念、一歡個(gè)陽甘臺(tái)。托老網(wǎng)部（欄三）22個(gè)房森間X4人X5層=4雪40人由共域用一兆個(gè)衛(wèi)壺生間書的兩碼個(gè)兩知人房筆或一春個(gè)4人房慎組成廁。托老擴(kuò)部（眼四）61人X5層=3演05人由帶島獨(dú)立仁衛(wèi)生販間的敏雙人旬房和撐少量極單人雹房組朋成綜合架樓醫(yī)務(wù)靈中心老年房誠大學(xué)辦公遵區(qū)一期術(shù)：81紙0人二期聲：74硬5人總計(jì)綿：15征55人本規(guī)惡劃方帖案適兵用規(guī)墨范：養(yǎng)老尺院（橡老年拿公寓秀）建啞筑設(shè)隊(duì)計(jì)規(guī)濱范其慢實(shí)就賠是“愚老年鉆人建妹筑設(shè)療計(jì)規(guī)叨范”（JG毅J牲12向2—校19聯(lián)99）中華寧人民熊共和壇國國稍家標(biāo)棒準(zhǔn)城鎮(zhèn)點(diǎn)老年嚼人設(shè)籃施規(guī)潛劃規(guī)綿范Co豬de哨f做or飲p透la云nn棄in尚g(shù)幅of謝c天it膊y壘an爐d霸to縮慧wn描f竟ac蓮il材it寇ie切s礦fo熔r住th鈔e鳴ag洞edGB滲50概43棗7—洋20多07適用攤規(guī)范孝及其陽要點(diǎn)相關(guān)鹽規(guī)范披要點(diǎn)奴：老年配人設(shè)栽施的迷建筑欺應(yīng)根逗據(jù)當(dāng)吩地緯濃度及富氣候兇特點(diǎn)烘選擇蔽較好慨的朝割向布斤置。老年支人設(shè)脆施的翁日照銹要求燭應(yīng)滿辱足相峰關(guān)標(biāo)捉準(zhǔn)的激規(guī)定彼。老年傍人設(shè)禮施場(chǎng)協(xié)地內(nèi)習(xí)建筑境密度器不應(yīng)棒大于30紀(jì)%,容積萬率不饞宜大書于0.姨8。老年亂人建慨筑層敬數(shù)宜漸為三蠢層及姿三層軟以下韻；四庫層及堅(jiān)四層齊以上慰應(yīng)設(shè)瞞電梯聽。老年掀人設(shè)鎖施場(chǎng)耐地坡膜度不沾應(yīng)大姑于3%。老年勒人設(shè)編施場(chǎng)貞地內(nèi)冷應(yīng)人噸車分維行,并應(yīng)館設(shè)置沾適量注的停粘車位緩。場(chǎng)地榨內(nèi)步本行道機(jī)路寬標(biāo)度不丟應(yīng)小流于1.揪8m踢,縱坡軋不宜選大于2.足5%并應(yīng)娘符合夏國家?guī)?biāo)準(zhǔn)年的相丹關(guān)規(guī)扁定。忠當(dāng)在罪步行豎道中響設(shè)臺(tái)撒階時(shí),應(yīng)設(shè)沿輪椅侵坡道孫及扶境手。場(chǎng)地柴與道朗路：老年傾人設(shè)鋒施場(chǎng)窮地范縱圍內(nèi)找的綠閥地率:新建臨不應(yīng)膜低于40出%,擴(kuò)建學(xué)和改淹建不記應(yīng)低承于35崇%。集中恰綠地龍面積絮應(yīng)按推每位跟老年取人不殘低于2㎡設(shè)置談?；顒?dòng)給場(chǎng)地耗內(nèi)的秧植物地配置杯宜四士季常錦青及東喬灌衛(wèi)木、侵草地銳相結(jié)曾合,不應(yīng)墨種植弓帶刺旱、有沈毒及或根莖熄易露勒出地剃面的針植物毒。場(chǎng)地蔽綠化建筑潔布置易：老年漆人設(shè)其施應(yīng)駁為老跌年人蛋提供釘適當(dāng)非規(guī)模似的休綁閑場(chǎng)慎地,包括跨活動(dòng)撐場(chǎng)地刃及游努憩空爛間,可結(jié)銀合居諒住區(qū)蝕中心延綠地宣設(shè)置,也可探與相掩關(guān)設(shè)火施合緒建。循布局撕宜動(dòng)扣靜分鉆區(qū)。老年榴人游梳憩空押間應(yīng)投選擇龍?jiān)谙蛩钻柋芘擄L(fēng)處,并宜腐設(shè)置壯花廊遼、亭逮、榭懲、桌度椅等澆設(shè)施煙。老年鹿人活勸動(dòng)場(chǎng)負(fù)地應(yīng)亡有1/弟2的活漸動(dòng)面受積在既標(biāo)準(zhǔn)勵(lì)的建乏筑日鑼照陰壇影線速以外,并應(yīng)雞設(shè)置但一定騙數(shù)量孔的適拿合老淋年人?；顒?dòng)鳥的設(shè)躲施。室外森臨水草面活耳動(dòng)場(chǎng)宋地、亮踏步產(chǎn)及坡余道,應(yīng)設(shè)差護(hù)欄嶺、扶軋手?！凹型交顒?dòng)儉場(chǎng)地組附近郵應(yīng)設(shè)籌置便百于老音年人奸使用裹的公腐共衛(wèi)壟生間鹽。室外哈活動(dòng)煙場(chǎng)地老年腥人居狗住建竄筑出照入口美，宜膽采取僅陽面視開門大。出茄入口膊內(nèi)外舅應(yīng)留傷有不喬小于1．50必m×嫂1．50立m的輪角椅回岡旋面嗓積。老年伶人居淚住建校筑出騰入口情造型過設(shè)計(jì)確，應(yīng)豎標(biāo)志愿鮮明炒，易存于辨高認(rèn)。老年權(quán)人建器筑出凈入口只門前尚與室飄外地刺面高皮差不違宜大監(jiān)于0．40姐m，并丈應(yīng)采沙用緩返坡臺(tái)崗階和后坡道擺過渡心。緩坡胳臺(tái)階凱踏步壓踢面惜高不誼宜大赴于12計(jì)0m縣m，寬忙不宜濟(jì)小于38羽0m