房地產(chǎn)借款合同

最新房地產(chǎn)借款合同一、合同背景為規(guī)范房地產(chǎn)借款合同的制定和簽訂行為，保障各方利益，提升法律風(fēng)險(xiǎn)防范水平，本文制定了最新的房地產(chǎn)借款合同。二、合同主要內(nèi)容1.借款用途借款人向出借人借款的用途是購買特定的房地產(chǎn)。同時(shí)，出借人將款項(xiàng)直接支付給房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商，確保購房款項(xiàng)安全、合法、有效。2.借款期限及利率借款期限為借款人購房與歸還貸款之間的時(shí)間差，合同約定借款期限是五年。此外，本合同約定的借款利率為5.5%，在借款期間內(nèi)，不得擅自調(diào)整。3.借款方式借款方式采用一次性還本付息方式。借款人可以協(xié)商短期還款方式，在遵守合同約定的基礎(chǔ)上提前還款并支付相應(yīng)違約金。4.擔(dān)保方式擔(dān)保方式是以該房地產(chǎn)為抵押進(jìn)行擔(dān)保，房地產(chǎn)的所有權(quán)證書將在借款人歸還貸款后由出借人返還借款人。5.借款人與出借人的權(quán)利與義務(wù)⑴借款人的權(quán)利與義務(wù)：借款人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還貸款，并支付相應(yīng)利息、違約金等費(fèi)用。借款人應(yīng)當(dāng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。借款人應(yīng)當(dāng)遵守借款合同的約定，不得擅自改變借款用途及擔(dān)保方式。借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)借款相關(guān)的稅費(fèi)、維護(hù)和修繕費(fèi)用等費(fèi)用。借款人因不可抗力原因而不能按期歸還貸款的，應(yīng)及時(shí)向出借人說明情況并提供證明文件。⑵出借人的權(quán)利與義務(wù)：出借人應(yīng)當(dāng)在借款期間內(nèi)依據(jù)合同約定向借款人提供借款服務(wù)。出借人有權(quán)收取借款利息、違約金等費(fèi)用。出借人應(yīng)當(dāng)保障借款信息的保密性，對于借款人提供的信息進(jìn)行妥善處理。出借人發(fā)現(xiàn)借款人存在違約行為時(shí)，有權(quán)選擇通過法律途徑追繳逾期未歸還的款項(xiàng)。6.合同解除、變更和終止合同的解除、變更和終止需要經(jīng)過借款人和出借人的共同協(xié)商，得到書面確認(rèn)并依法進(jìn)行程序。7.法律適用和爭議解決借款合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，因借款合同引起的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，無法協(xié)商的，可以通過司法途徑進(jìn)行解決。三、合同附則本合同自雙方簽署之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。本合同經(jīng)過訂立并簽字蓋章后生效。借款人、出借人及擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同時(shí)通過書面等形式確認(rèn)對于合同的相關(guān)條款和約定的理解。本合同一式兩份，借款人和出借人各持一份。四、合同效力及聲明本合同具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)遵守約定條款。本合同的補(bǔ)充、修改、變更等均應(yīng)當(dāng)以完整履行本合同為基礎(chǔ)進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證自己不承擔(dān)任何形式的不