綜合樓項目實施策劃

項目實施策劃2014年12月26日

目錄項目概況管理目標(biāo)（進度、質(zhì)量、安全）成本目標(biāo)技術(shù)管理流程安全文明方向項目標(biāo)準(zhǔn)

一、項目概況工程概況

該工程由20棟別墅（3F/-1F）+2棟高層（31F/-2F）+1棟高層辦公樓（11F/吊2F）及附屬商業(yè)+1棟幼兒園+附屬車庫組成.

低層住宅：地上部分3層，地下1層，室外地坪至大屋面高度9.6米；

高層住宅：正負(fù)零以上31層住宅，正負(fù)零以下兩層商業(yè)，建筑高度86.8米；

辦公樓：正負(fù)零以上11層，正負(fù)零以下2層商業(yè)，建筑高度30.8米；

幼兒園：地上部分3層，室外地坪至大屋面高度9.9米；

地下車庫：地下為一層車庫，層高3.7米。

二標(biāo)段外環(huán)高速內(nèi)環(huán)快速龍湖U城北項目區(qū)位簡介項目業(yè)態(tài)一覽(一）

項目北側(cè)為重慶師范大學(xué)項目西側(cè)為外環(huán)高速，外環(huán)高速上道口距項目約15分鐘車程；外環(huán)西側(cè)為縉云山脈項目東側(cè)為四川美術(shù)學(xué)院項目南側(cè)為動漫產(chǎn)業(yè)園（待建）及樹人小學(xué)（在建）項目周邊市政路（縱五路、大學(xué)城南路、大學(xué)城北路、重大西路）均已建好投入使用龍湖U城重慶師范大學(xué)四川美術(shù)學(xué)院富力城重慶大學(xué)動漫基地樹人小學(xué)龍湖睿城龍湖花千樹大學(xué)城中路大學(xué)城北路大學(xué)城南路熙街重大西路縱五路外快高速厚德路北項目區(qū)位簡介1.1項目周邊道路情況U城北地塊（已交付）8（在建）5組團（已交付）6組團（已交付）7組團（已交付）9組團（在建）10組團（在建）11、12組團重大西路（已使用）大學(xué)城北路縱五路動漫北路（在建）輕軌1號線尖頂坡站（在建）11、12組團東側(cè)緊鄰U城聽藍(lán)灣已交房別墅區(qū)，與其間隔縱五路，縱五路已通車11、12組團北側(cè)緊鄰在建輕軌1號線，輕軌一號線此段年底通車11、12組團西側(cè)為未修市政道路，市政道路外側(cè)有一家物流公司11、12組團南側(cè)為在建未修市政道路，路外側(cè)為荒地南側(cè)、西側(cè)市政路修建時間不確定未修道路未修道路北周邊道路情況北側(cè)笛輕軌打線、抖黃萬則線10睛KV務(wù)A高壓襲線，街市政占燃?xì)馓浦鞴軇菥W(wǎng)9、10組團購一側(cè)鄭市政東電纜射溝、癥縱五啄路、煙聽藍(lán)換灣別皮墅、寄聽藍(lán)失灣別撈墅一蔽側(cè)電慌信電沖纜溝邊坡物流尾公司北項目蜜施工籍條件施工忘箱變給水膀點道路張已有皮開口雨污控管網(wǎng)擬開瓜口箱變殼及給謝水點腰：箱變1總?cè)莨繛?0釀0K漲VA，坐幻玉標(biāo)X=趣73況84金9.骨70陳2，Y=仰36嬌64旗9.速13勤8，距部紅線15米。箱變2總?cè)葑鹆繛?3宋0K基VA，坐泛標(biāo)X=榴74弊18洪9.興91薄6，Y=劫36唱87棗0.向53饑5，位稈于用延地紅撫線內(nèi)請。給水榮點：DN葡10昂0接口乎，位昏于用井地紅挖線內(nèi)圖，用當(dāng)于施扶工用寄水及枝生活匆用水唉接口視。北道路變及水華電接療口高層弟住宅SO墳HO辦公幼兒耀園5.煩4米面敢寬6拼別罩墅5.妨4米面肅寬9拼別府墅5.歲4米面螞寬5拼別鳥墅5.沫7米面恩寬5拼別侄墅5.條7米面育寬6拼別魄墅5.獎7米面缺寬7拼別完墅5.爆7米面翼寬8拼別包墅業(yè)態(tài)損類型二、疏管理短目標(biāo)（進度找、質(zhì)泄量、饅安全頑）三、甚成本魂目標(biāo)本項款目以愿成本妄計劃潤、成傳本控聚制、慮成本侵分析塑為手玩段，壯以加趴強材傳料、崇人員紅、機企械管理為懇重點陡，適恨時進梢行成貓本管焦理，圖達(dá)到梁縮短撕工期冬、保裹證質(zhì)斧量、時降低冊消耗沾、減界少費脹用、賊提高榨效益樣之目債的。1、成港本計運劃施工慮初期埋依據(jù)泛施工泛圖、俘施工躬預(yù)算念合同突等資漿料，忘編制話企業(yè)龜?shù)挠嬀雱澣巳峁べM涉、計躁劃材甘料費勞和機屈械維叢修費增、計默劃現(xiàn)梳場管凡理費刺、計撓劃項牙目管多理費草。2、成卡本控侮制采購沖員嚴(yán)逼格按鏡計劃吉材料流單的辱數(shù)量若和報瞎價執(zhí)甩行，范庫管謊在工繁地領(lǐng)黑料嚴(yán)畜格限牙額依老計劃駛單為印準(zhǔn)，抗如果調(diào)材料鈴計劃婆不足怎，可恭申請野計劃裙補充讓，如熄果設(shè)現(xiàn)計變贊更、熔現(xiàn)場拾變更輔、甲賺方變議更均搏可變乘更計鎖劃材航料單慮和計書劃人扶工費糕。成合本控版制的罩關(guān)鍵顛是計芒劃準(zhǔn)綱確和狡控制酒有效驕，并說且制假訂合墓理的姓計劃譯費用凈和變怕更預(yù)剩算。3、成村本分董析工程鏈隨時盟發(fā)生特的人辟工和豬材料丙費進隨入實旅際成沃本。應(yīng)實際毫成本餃可與匙相應(yīng)景的計型劃成房誠本相亦對比翁，人敢工費孟包括從木工易、鋼份筋工加等，坐材料中費含順木材脫、鋼挖材、拴建材扶、裝灣飾材午料、迎電料承等；葡管理煌費計比劃可半與實港際對雅比。盾依變騾更預(yù)皇算、悄變更激成本主和決促算價緩可做姨實際據(jù)利潤邀率。皂通過延計劃衡與實巷際對梨比，促可發(fā)唐現(xiàn)原梳因并都制訂牙糾正陰預(yù)防遍措施術(shù)，提數(shù)出合蟻理的組利潤佩率、燙限制跡報價吊和成迷本，蜻從而留提高突勞動澤效率家和材胡料利弟用率膏。另魔外還路必須騰定期謊召開杏成本捐分析跪會。鋼筋旗損耗始率控繭制在2%、混轉(zhuǎn)凝土涂損耗身率控伸制在3%冬,周材鉗損耗測率控娃制在10掏%以內(nèi)刊。別墅僑周材型采用敢二套長模板萄體系管平行策移動閃施工澇，高才層分爹別采淺用3喂套模疫板，戚SO條HO畝采用況二套另模板許，商畏業(yè)二妖套模浩板。高層本采用椅矩管春（40*80）和膊快拆食架體均。三、免技術(shù)東流程供管理7、及病時收戀測6、資說料同佛步3、樣舒板引濕路1、首熱先做乒正確2、方堅案先舌行5、移務(wù)交與余返移慮交4、合枝理工桃序8、質(zhì)祥量檢笨查首先做正確方案先行按圖葬施工攻（圖驗紙、御變更餅、洽醬商）膏是質(zhì)丈量和射工期土的前況提，駱必須耍在第越一時君間把肚變更撞洽商以標(biāo)注時在圖糾紙上誤并對趕相關(guān)飛人員精、班駱組交名底，筋做正愛確了大，才帶能保壟證質(zhì)留量，擋才能充保證另工期必須事先有施工方案才能施工，只有事先充分考慮清楚，才能保證工作做好樣板引路樣板帶路的目的是-----確定標(biāo)準(zhǔn)，而且讓每個人都知道什么是標(biāo)準(zhǔn)每個分項都要求樣板帶路樣板點評后必須形成紀(jì)要-----確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)樣板點評、整改、再點評確認(rèn)之后才能開展大面積施工開工前，由參加各方共同編制樣板點評清單（包括分包單位內(nèi)容），在工程實施過程中嚴(yán)格按照清單內(nèi)容一一點評并形成點評資料存檔。移交與返移交移交虎與返芳移交友指的像是：臺各班擦組之徑間在社工序獄完成就后的跨移交饞（工凍完場哭清、秒質(zhì)量明自檢償，工厲長全鑒數(shù)復(fù)丑檢，喬質(zhì)檢白員抽窄查80爐%合格承后方品可進賊入下效道工琴序）為什麥么要層強調(diào)井移交害與返痰移交--桃--歉-為了節(jié)強化搶班組懂管理--偽--沃-為了劣明確抖各班語組的輛界面掏和工胖序--下--漠-為了僵確?；橘|(zhì)量玻，減雷少返拌工，蹤蝶減少兩扯皮移交陣與返桿移交邁應(yīng)該頂注意毯的事難情：--圾--佛--工長盞組織舅，移汽交與仇接管盯班組疲均要池參加--圣--木--必須仿形成顯書面紫移交求文件接，至黨少三莫方簽院字--雜--也--書面荒確認(rèn)錦移交標(biāo)內(nèi)容逢的詳白細(xì)情盞況，禽對于固未完獲善內(nèi)懷容必杯須注賀明資料同步要求工程資料必須同步，監(jiān)理同意進行的工作，如果沒有正式資料，就先草簽后補正式資料。技術(shù)管理并把仍公司胳技術(shù)鋸管理絡(luò)辦法庭與龍判湖同陰步進撿行雙叮重管宋理讀圖思：建器筑與嘉結(jié)構(gòu)冤專業(yè)遼核對走，土武建和弦安裝周專業(yè)南核對饒；講圖躍：班扯組給后工長哨和技表術(shù)負(fù)際責(zé)人井講，邊土建虛和安頸裝專型業(yè)互杯講。施工對固化賠圖：啦安裝康預(yù)留替預(yù)埋培圖，藥砌體允固化矛圖。合同印附圖配：合答同附份圖與蔑現(xiàn)場戴的核循對。施工扮方案