國開大學(xué)2017年07月2224《物業(yè)管理法規(guī)》期末考試參考答案

座位號C物業(yè)管理法規(guī)試題(半開卷)2017年6月題號二三四五分?jǐn)?shù)每小題4分，共20分)2.下列哪幾項(xiàng)體現(xiàn)了物業(yè)管理應(yīng)遵循的基本法律原則?()4.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由下列哪些部分組成?()三、簡答題(每小題10分，共30分)四、論述題(本題共20分)五、案例分析題(本題15分)三、簡答題(每小題10分，共30分)四、論述題(本題共20分)五、案例分析題(本題15分)6.憲法是我國的根本大法，也是制定各層級物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據(jù)。(7.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。()8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。()9.物業(yè)管理服務(wù)必須遵循權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)的原則。()10.業(yè)主手冊是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務(wù)活動等方面的行為規(guī)范。()11.簡述承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成。12.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)范圍。13.簡述物業(yè)服務(wù)合同的法律特征。14.試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)和違約行為的表現(xiàn)。15.2012年4月的一天，何帆到佛山市南海區(qū)的順境花園住宅小區(qū)看望住在這里的父母。何帆開車到該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)地下停車位已經(jīng)沒有位置了，他在物業(yè)服務(wù)公司人員的指引下將車輛停在了小區(qū)的空地上。小區(qū)是封閉式管理，進(jìn)出的外來人員和車輛都要進(jìn)行登記，何帆領(lǐng)取了停車卡，并在物業(yè)服務(wù)人員的要求下交納了5元的停車費(fèi)。何帆離開小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)車輛丟失了，何帆和物業(yè)公司人員一起報了警，但車輛一直都未找到。在此情況下何帆向物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行索賠，這時他發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)部門并未批準(zhǔn)物業(yè)公司在此部位停車收費(fèi)，物業(yè)公司也以自己問題：(1)本案涉及到法律關(guān)系主要有哪些?(2)物業(yè)公司是否有權(quán)利用小區(qū)公共部位進(jìn)行營利，為什么?試卷代號：2224物業(yè)管理法規(guī)試題答案及評分標(biāo)準(zhǔn)(半開卷)(供參考)2017年6月題3分，共15分)(4)行為人心理主觀過錯狀態(tài)。(3分)有償合同。(3分)每個小點(diǎn)2分，