新版購(gòu)房貸款合同（6篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)新版購(gòu)房貸?款合同甲?方（出賣(mài)人?）：___?__??????身份證?件號(hào)碼：_?____?乙方（買(mǎi)受?人）：__?___??????身份?證件號(hào)碼：?_____?甲乙雙方?經(jīng)過(guò)有好協(xié)?商，就房屋?買(mǎi)賣(mài)一事，?在平等、自?愿、誠(chéng)實(shí)信?用的前提下?，達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買(mǎi)受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：（一）?座落于，建?筑面積為平?方米；套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米；?（二）出?售房屋的所?有權(quán)證證號(hào)?為；（三?）房屋平面?圖及其四至?見(jiàn)房產(chǎn)證；?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣(mài)?人還應(yīng)當(dāng)將?附屬于該房?屋的陽(yáng)臺(tái)、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受?人，其轉(zhuǎn)讓?價(jià)格已包含?在上述房屋?的價(jià)款中，?不再另行支?付價(jià)款。?第二條甲方?保證已如實(shí)?陳述上述房?屋權(quán)屬狀況?和其他具體?狀況，保證?該房屋沒(méi)有?設(shè)定擔(dān)保、?沒(méi)有權(quán)屬糾?紛，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款按建?筑面積計(jì)算?價(jià)款，房屋?單價(jià)為人民?幣每平方米?____元?，總金額人?民幣_(tái)__?_元整；房?價(jià)款的支付?方式、支付?時(shí)間為：?乙方在__?__年__?__月__?__日前付?給甲方定金?（人民幣）?，（大寫(xiě)）?元，（小寫(xiě)?）元。該定?金條款的約?定，受《中?華人民共和?國(guó)合同法》?條款的調(diào)整?。上述定?金在乙方最?后一次付款?時(shí)充抵房款?。第四條?房屋價(jià)款乙?方分三期付?給甲方：?第一期：在?____年?____月?____日?，付人民幣?____萬(wàn)?元；第二?期：在房屋?產(chǎn)權(quán)證、土?地使用權(quán)證?過(guò)戶手續(xù)辦?理完畢之日?付款萬(wàn)元。?；第三期?：在交付房?屋之日，付?清尾款人民?幣_(tái)___?萬(wàn)元。每?期付款，甲?方收到后出?具收據(jù)。?第五條1?、甲、乙雙?方定于__?__年__?__月__?__日正式?交付該房屋?；甲方應(yīng)在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。2?、雙方定于?前向有關(guān)部?門(mén)申請(qǐng)辦理?相關(guān)附屬設(shè)?施和相關(guān)權(quán)?益的更名手?續(xù)。3、?甲方應(yīng)在前?將其落戶于?該房屋的戶?籍關(guān)系遷出?。4、甲?方未按規(guī)定?履行以上義?務(wù)的，則按?下列約定承?擔(dān)違約責(zé)任?：第六條?甲、乙雙方?確認(rèn)，雖然?房屋所有權(quán)?證未作記載?，但依法對(duì)?該房屋享有?共有權(quán)的權(quán)?利人均已書(shū)?面同意將該?房屋出售給?乙方。第?七條甲、乙?雙方同意，?雙方應(yīng)于本?合同生效之?日起日內(nèi)到?房地產(chǎn)主管?部門(mén)辦理過(guò)?戶手續(xù)。?在辦理房屋?產(chǎn)權(quán)及土地?使用權(quán)移轉(zhuǎn)?過(guò)戶登記時(shí)?，甲方應(yīng)出?具申請(qǐng)房屋?產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給?乙方的書(shū)面?報(bào)告及主管?部門(mén)要求的?其它文件。?如需要甲方?出面處理的?，不論何時(shí)?，甲方應(yīng)予?協(xié)助。如因?甲方的延誤?，致影響過(guò)?戶登記，因?而遭受的損?失，由甲方?負(fù)賠償責(zé)任?。如甲方原?因而不能辦?理過(guò)戶登記?，乙方有權(quán)?解除合同，?解約時(shí)，甲?方除返還全?部房?jī)r(jià)款外?，并按本合?同第八條承?擔(dān)違約責(zé)任?。并在乙方?領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》?后，按有關(guān)?規(guī)定向土地?管理部門(mén)申?請(qǐng)辦理該房?屋土地使用?權(quán)變更手續(xù)?。該房屋?土地使用權(quán)?的變更手續(xù)?按下列約定?辦理：該?房屋土地使?用權(quán)為出讓?取得，其土?地使用權(quán)證?證載權(quán)利和?相關(guān)出讓合?同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?該房屋土?地使用權(quán)為?劃撥取得，?根據(jù)有關(guān)規(guī)?定，其轉(zhuǎn)讓?需交納土地?出讓金或土?地收益金；?雙方約定，?該費(fèi)用由甲?方承擔(dān)乙方?承擔(dān)。除?本條第二款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)，?由甲、乙雙?方按國(guó)家規(guī)?定各自承擔(dān)?。第八條?甲方如不按?合同規(guī)定的?日期辦理房?產(chǎn)過(guò)戶以及?交付房屋，?每逾期1天?按房?jī)r(jià)的總?額3‰計(jì)算?違約金給與?乙方。逾期?超過(guò)3個(gè)月?時(shí)，乙方有?權(quán)解除本合?同。解約時(shí)?，甲方除將?已收的房?jī)r(jià)?款全部退還?乙方外，并?應(yīng)賠償所付?房?jī)r(jià)款同額?的賠償金給?乙方。第?九條、乙方?全部或一部?分不履行本?合同約定的?日期給付房?價(jià)款時(shí)，其?逾期部分，?乙方應(yīng)加付?按日3‰計(jì)?算的違約金?給與甲方。?逾期超過(guò)3?個(gè)月時(shí)，甲?方有權(quán)解除?本合同。?第十條甲、?乙雙方向房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記機(jī)?關(guān)準(zhǔn)予登記?的，則雙方?提出申請(qǐng)的?時(shí)間為該房?屋所有權(quán)按?的轉(zhuǎn)移時(shí)間?。第十一?條該房屋毀?損、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)自房屋?正式交付之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?十二條該房?屋正式交付?時(shí)，物業(yè)管?理、水、電?、燃?xì)?、?線電視、通?訊等相關(guān)雜?費(fèi)，按下列?約定處理：?第十三條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議以及本?契約的附件?均為本契約?不可分割的?部分。第?十四條甲、?乙雙方在履?行本合同中?若發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，由房?屋所在地人?民法院起訴?管轄。第?十五條本合?同一式份。?其中甲方留?執(zhí)份，乙方?留執(zhí)份，為?申請(qǐng)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)一份。均?具有相同的?法律效力。?第十六條?本合同自甲?乙雙方簽訂?之日自之日?起生效。甲?方（簽章）?：____?_????????????乙?方（簽章）?：____?_地址：?_____??????????????地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____????????????現(xiàn)住址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__簽約?日期：新?版購(gòu)房貸款?合同（二）?貸款人（?抵押權(quán)人）?：____?_法定地?址：___?__電話?：____?_法定代?表人：__?___借?款人（抵押?人）：__?___電?話：___?__住址?：____?_有效身?份證編號(hào)：?_____?借款人為?購(gòu)買(mǎi)___?__（以下?稱“房產(chǎn)商?”）的__?___（以?下稱“房產(chǎn)?”），向貸?款人申請(qǐng)貸?款，根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法通?則》、《中?華人民共和?國(guó)合同法》?以及交通銀?行有關(guān)業(yè)務(wù)?辦法的規(guī)定?，經(jīng)雙方協(xié)?商同意，訂?立以下條款?，共同遵守?。第一條?貸款幣種、?金額和期限?1.1貸?款幣種：_?____?1.2貸款?額為_(kāi)__?_元（大寫(xiě)?_____?）整。1?.3貸款期?限：___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?分____?期等額歸還?。第二條?利率和利息?的計(jì)算2?.1貸款利?率為“倫敦?銀行同業(yè)拆?放利率”加?____個(gè)?百分點(diǎn)（l?ibor+?____%?）。每期計(jì)?息日的__?__的li?bor為_(kāi)?____貸?款利率的l?ibor，?但每筆放款?的第一個(gè)計(jì)?息期的li?bor為該?貸款發(fā)放日?的libo?r。lib?or采用_?___個(gè)月?浮動(dòng)。2?.2貸款利?息以貸款的?實(shí)際發(fā)放天?數(shù)計(jì)收，以?360天為?一年。2?.3結(jié)息方?式：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?條貸款條件?3.1借?款人必須向?貸款人提供?下列資料：?（1）《?房產(chǎn)抵押貸?款申請(qǐng)書(shū)》?和《貸款申?請(qǐng)人資料》?;（2）?與房產(chǎn)商簽?訂《預(yù)購(gòu)房?屋合同正本?》或《購(gòu)房?契約》;?（3）房產(chǎn)?商出具的購(gòu)?房預(yù)付款的?憑證。3?.2借款人?到貸款人指?定銀行開(kāi)立?購(gòu)房專(zhuān)戶，?今后有關(guān)購(gòu)?房費(fèi)用，均?通過(guò)該帳戶?結(jié)算。第?四條提款?借款人不可?撤銷(xiāo)地授權(quán)?貸款人，根?據(jù)“預(yù)購(gòu)房?合同”規(guī)定?，當(dāng)貸款人?收到房產(chǎn)商?付款通知書(shū)?后，主動(dòng)將?貸款劃入房?產(chǎn)商在貸款?人處開(kāi)立的?帳戶，并借?記借款人帳?戶。向借款?人發(fā)出付款?通知書(shū)。?第五條還款?5.1借?款人應(yīng)遵照?本合同1.?3條款規(guī)定?，按時(shí)償還?。5.2?每次還款日?前十五天之?內(nèi)，借款人?應(yīng)將本期歸?還的貸款和?支付的利率?存入購(gòu)房專(zhuān)?戶。由貸款?人在還款到?期日，主動(dòng)?在購(gòu)房專(zhuān)戶?中扣除其款?項(xiàng)，無(wú)須事?先通知借款?人。第六?條提前還款?6.1借?款人如果提?前償還部分?或全部貸款?，必須在三?十天前書(shū)面?通知貸款人?。6.2?提前還款只?限于還款期?序的倒序進(jìn)?行，而不能?抵沖即將到?期的貸款或?下期的還款?。6.3?借款人提前?還款，應(yīng)向?貸款人支付?提前還款金?額的0.5?%至1%補(bǔ)?償金。（?1）借款人?在貸款不足?一年（含一?年）內(nèi)提前?還款，應(yīng)向?貸款人繳付?提前還款金?額的百分之?一補(bǔ)償金;?（2）借?款人在獲得?超過(guò)一年后?提前還款，?應(yīng)向貸款人?繳付提前還?款金額0.?5%的補(bǔ)償?金。第七?條手續(xù)費(fèi)及?其他費(fèi)用?7.1手續(xù)?費(fèi)：貸款合?同簽訂后，?借款人應(yīng)在?本合同簽訂?后____?日之內(nèi)向貸?款人支付貸?款金額的_?___%手?續(xù)費(fèi)。7?.2在購(gòu)房?與貸款過(guò)程?中所涉及的?契稅、保險(xiǎn)?、法律手續(xù)?、抵押登記?、抵押物的?處置等費(fèi)用?，均由借款?人支付。?7.3由于?借款人違約?行為使貸款?人遭受損失?及由此產(chǎn)生?的一切有關(guān)?費(fèi)用，均由?借款人承擔(dān)?。第八條?保險(xiǎn)借款?人必須按貸?款人規(guī)定的?時(shí)間和指定?的險(xiǎn)種到_?____保?險(xiǎn)公司辦妥?，抵押物的?保險(xiǎn)手續(xù)，?投保金額不?得低于抵押?物的總價(jià)值?，投保期限?應(yīng)長(zhǎng)于貸款?期限1_3?個(gè)月，保險(xiǎn)?單正本須注?明貸款人為?第一受益人?，并將保險(xiǎn)?單正本送交?貸款人。?第九條借款?人的保證?9.1保證?按合同規(guī)定?，按時(shí)按金?額還本付息?。9.2?向貸款人提?供一切資料?真實(shí)可靠，?無(wú)任何偽裝?和隱瞞事實(shí)?。9.3?抵押房產(chǎn)的?損毀，不論?任何原因，?均須負(fù)責(zé)賠?償貸款人的?損失。第?十條貸款人?的責(zé)任1?0.1按合?同有關(guān)規(guī)定?，準(zhǔn)時(shí)提供?貸款予借款?人。該貸款?人以購(gòu)房者?的名義轉(zhuǎn)入?房產(chǎn)商在貸?款人處的帳?戶。10?.2借款人?按合同規(guī)定?，付清貸款?總額，利息?以及其它應(yīng)?付款項(xiàng)之后?，將抵押的?《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?契約》或《?房產(chǎn)權(quán)證書(shū)?》交還給借?款人。第?十一條違約?及處理1?1.1下列?事項(xiàng)構(gòu)成違?約：（1?）借款人在?付息日、還?款日未能或?未能足額支?付應(yīng)歸還的?本金及應(yīng)付?的利息，造?成貸款逾期?和欠息;?（2）借款?人失去執(zhí)行?合同的能力?或某些事件?之發(fā)生使得?本合同之執(zhí)?行成為違法?或不可能;?（3）借?款人違反本?合同或附件?的其他條款?。11.?2違約的處?置：（1?）當(dāng)借款人?發(fā)生上述1?1.1（1?）的行為時(shí)?，貸款人從?借款人違約?之日起按逾?期和欠息金?額在原定利?率的基礎(chǔ)上?加收20%?的罰息;?（2）當(dāng)借?款人發(fā)生上?述11.1?（1）和/?或11.1?（3）的行?為時(shí)，經(jīng)?貸款人書(shū)面?通知后從違?約之日起6?0天內(nèi)借款?人仍不糾正?;或借款人?發(fā)生11.?1（2）行?為，貸款人?有權(quán)宣布全?部貸款到期?，同時(shí)，要?求借款人償?還已發(fā)放的?貸款金額及?利息。第?十二條適用?法律本合?同適用中華?人民共和國(guó)?的法律并按?其解釋。?第十三條合?同生效需?經(jīng)借款人和?貸款人簽字?，并經(jīng)公證?處公證后生?效。本合同?的任何修改?、補(bǔ)充須雙?方簽署書(shū)面?協(xié)議貸款?人（抵押權(quán)?人）（蓋章?）：___?__借款人?（抵押人）?（簽字）：?_____?負(fù)責(zé)人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日簽訂?地簽訂地點(diǎn)?：____?_???????簽?訂地點(diǎn)：_?____?鑒（公）證?意見(jiàn)：__?___經(jīng)?辦人：__?___鑒?（公）證機(jī)?關(guān)（章）?____年?____月?____日?新版購(gòu)房?貸款合同（?三）貸款?人（抵押權(quán)?人）：__?___法?定地址：_?____?電話：__?___法?定代表人：?_____?借款人（?抵押人）：?_____?電話：_?____?住址：__?___有?效身份證編?號(hào)：___?__借款?人為購(gòu)買(mǎi)_?____（?以下稱“房?產(chǎn)商”）的?_____?（以下稱“?房產(chǎn)”），?向貸款人申?請(qǐng)貸款，根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法通則》、?《中華人民?共和國(guó)合同?法》以及交?通銀行有關(guān)?業(yè)務(wù)辦法的?規(guī)定，經(jīng)雙?方協(xié)商同意?，訂立以下?條款，共同?遵守。第?一條貸款幣?種、金額和?期限1.?1貸款幣種?：____?_1.2?貸款額為_(kāi)?___元（?大寫(xiě)___?__）整。?1.3貸?款期限：_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。分__?__期等額?歸還。第?二條利率和?利息的計(jì)算?2.1貸?款利率為“?倫敦銀行同?業(yè)拆放利率?”加___?_個(gè)百分點(diǎn)?（libo?r+___?_%）。每?期計(jì)息日的?____的?libor?為_(kāi)___?_貸款利率?的libo?r，但每筆?放款的第一?個(gè)計(jì)息期的?libor?為該貸款發(fā)?放日的li?bor。l?ibor采?用____?個(gè)月浮動(dòng)。?2.2貸?款利息以貸?款的實(shí)際發(fā)?放天數(shù)計(jì)收?，以360?天為一年。?2.3結(jié)?息方式：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第三條貸款?條件3.?1借款人必?須向貸款人?提供下列資?料：（1?）《房產(chǎn)抵?押貸款申請(qǐng)?書(shū)》和《貸?款申請(qǐng)人資?料》;（?2）與房產(chǎn)?商簽訂《預(yù)?購(gòu)房屋合同?正本》或《?購(gòu)房契約》?;（3）?房產(chǎn)商出具?的購(gòu)房預(yù)付?款的憑證。?3.2借?款人到貸款?人指定銀行?開(kāi)立購(gòu)房專(zhuān)?戶，今后有?關(guān)購(gòu)房費(fèi)用?，均通過(guò)該?帳戶結(jié)算。?第四條提?款借款人?不可撤銷(xiāo)地?授權(quán)貸款人?，根據(jù)“預(yù)?購(gòu)房合同”?規(guī)定，當(dāng)貸?款人收到房?產(chǎn)商付款通?知書(shū)后，主?動(dòng)將貸款劃?入房產(chǎn)商在?貸款人處開(kāi)?立的帳戶，?并借記借款?人帳戶。向?借款人發(fā)出?付款通知書(shū)?。第五條?還款5.?1借款人應(yīng)?遵照本合同?1.3條款?規(guī)定，按時(shí)?償還。5?.2每次還?款日前十五?天之內(nèi)，借?款人應(yīng)將本?期歸還的貸?款和支付的?利率存入購(gòu)?房專(zhuān)戶。由?貸款人在還?款到期日，?主動(dòng)在購(gòu)房?專(zhuān)戶中扣除?其款項(xiàng)，無(wú)?須事先通知?借款人。?第六條提前?還款6.?1借款人如?果提前償還?部分或全部?貸款，必須?在三十天前?書(shū)面通知貸?款人。6?.2提前還?款只限于還?款期序的倒?序進(jìn)行，而?不能抵沖即?將到期的貸?款或下期的?還款。6?.3借款人?提前還款，?應(yīng)向貸款人?支付提前還?款金額的0?.5%至1?%補(bǔ)償金。?（1）借?款人在貸款?不足一年（?含一年）內(nèi)?提前還款，?應(yīng)向貸款人?繳付提前還?款金額的百?分之一補(bǔ)償?金;（2?）借款人在?獲得超過(guò)一?年后提前還?款，應(yīng)向貸?款人繳付提?前還款金額?0.5%的?補(bǔ)償金。?第七條手續(xù)?費(fèi)及其他費(fèi)?用7.1?手續(xù)費(fèi)：貸?款合同簽訂?后，借款人?應(yīng)在本合同?簽訂后__?__日之內(nèi)?向貸款人支?付貸款金額?的____?%手續(xù)費(fèi)。?7.2在?購(gòu)房與貸款?過(guò)程中所涉?及的契稅、?保險(xiǎn)、法律?手續(xù)、抵押?登記、抵押?物的處置等?費(fèi)用，均由?借款人支付?。7.3?由于借款人?違約行為使?貸款人遭受?損失及由此?產(chǎn)生的一切?有關(guān)費(fèi)用，?均由借款人?承擔(dān)。第?八條保險(xiǎn)?借款人必須?按貸款人規(guī)?定的時(shí)間和?指定的險(xiǎn)種?到____?_保險(xiǎn)公司?辦妥，抵押?物的保險(xiǎn)手?續(xù)，投保金?額不得低于?抵押物的總?價(jià)值，投保?期限應(yīng)長(zhǎng)于?貸款期限1?_3個(gè)月，?保險(xiǎn)單正本?須注明貸款?人為第一受?益人，并將?保險(xiǎn)單正本?送交貸款人?。第九條?借款人的保?證9.1?保證按合同?規(guī)定，按時(shí)?按金額還本?付息。9?.2向貸款?人提供一切?資料真實(shí)可?靠，無(wú)任何?偽裝和隱瞞?事實(shí)。9?.3抵押房?產(chǎn)的損毀，?不論任何原?因，均須負(fù)?責(zé)賠償貸款?人的損失。?第十條貸?款人的責(zé)任?10.1?按合同有關(guān)?規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)?提供貸款予?借款人。該?貸款人以購(gòu)?房者的名義?轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商?在貸款人處?的帳戶。?10.2借?款人按合同?規(guī)定，付清?貸款總額，?利息以及其?它應(yīng)付款項(xiàng)?之后，將抵?押的《房產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)契約》?或《房產(chǎn)權(quán)?證書(shū)》交還?給借款人。?第十一條?違約及處理?11.1?下列事項(xiàng)構(gòu)?成違約：?（1）借款?人在付息日?、還款日未?能或未能足?額支付應(yīng)歸?還的本金及?應(yīng)付的利息?，造成貸款?逾期和欠息?;（2）?借款人失去?執(zhí)行合同的?能力或某些?事件之發(fā)生?使得本合同?之執(zhí)行成為?違法或不可?能;（3?）借款人違?反本合同或?附件的其他?條款。1?1.2違約?的處置：?（1）當(dāng)借?款人發(fā)生上?述11.1?（1）的行?為時(shí)，貸款?人從借款人?違約之日起?按逾期和欠?息金額在原?定利率的基?礎(chǔ)上加收2?0%的罰息?;（2）?當(dāng)借款人發(fā)?生上述11?.1（1）?和/或11?.1（3）?的行為時(shí)，?經(jīng)貸款人?書(shū)面通知后?從違約之日?起60天內(nèi)?借款人仍不?糾正;或借?款人發(fā)生1?1.1（2?）行為，貸?款人有權(quán)宣?布全部貸款?到期，同時(shí)?，要求借款?人償還已發(fā)?放的貸款金?額及利息。?第十二條?適用法律?本合同適用?中華人民共?和國(guó)的法律?并按其解釋?。第十三?條合同生效?需經(jīng)借款?人和貸款人?簽字，并經(jīng)?公證處公證?后生效。本?合同的任何?修改、補(bǔ)充?須雙方簽署?書(shū)面協(xié)議?貸款人（抵?押權(quán)人）（?蓋章）：_?____借?款人（抵押?人）（簽字?）：___?__負(fù)責(zé)?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽訂地簽訂?地點(diǎn)：__?___????????簽訂地點(diǎn)?：____?_鑒（公?）證意見(jiàn)：?_____?經(jīng)辦人：?_____?鑒（公）?證機(jī)關(guān)（章?）___?_年___?_月___?_日新版?購(gòu)房貸款合?同（四）?合同編號(hào)：?_____?貸款人（?抵押權(quán)人）?_____?（以下簡(jiǎn)稱?為甲方）?住所地：_?____?法定代表人?：____?_借款人?（抵押人）?_____?（以下簡(jiǎn)稱?為乙方）?住所地：_?____?法定代表人?：____?_身份證?地址：__?___有?效證件（照?）及號(hào)碼：?_____?居住地址?：____?_第一條?：總則甲?、乙雙方于?____年?____月?____日?在簽訂本合?同，乙方愿?以其合法擁?有的房地產(chǎn)?以不轉(zhuǎn)移占?有的方式抵?押給甲方，?作為借款的?擔(dān)保，并支?付合同約定?的利息和相?關(guān)費(fèi)用。經(jīng)?雙方當(dāng)事人?協(xié)商一致，?特訂立本合?同，以資遵?照履行。?第二條：抵?押房地產(chǎn)?座落（四至?范圍）__?___建?筑面積：_?____?房屋、土地?用途：__?___房?屋結(jié)構(gòu)（類(lèi)?型）___?__抵押?房地產(chǎn)評(píng)估?價(jià)值：__?__人民幣?____萬(wàn)?元整權(quán)證?編號(hào)：__?___地?號(hào)：___?__第三?條：抵押房?地產(chǎn)擔(dān)保范?圍借款本?金、利息、?綜合費(fèi)、違?約金、損害?賠償金、訴?訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)?保全費(fèi)、律?師服務(wù)費(fèi)、?評(píng)估費(fèi)、拍?賣(mài)費(fèi)等處分?抵押房地產(chǎn)?的費(fèi)用以及?可能產(chǎn)生的?甲方代墊費(fèi)?用和其他費(fèi)?用。本合同?有約定具體?數(shù)額的按照?約定，沒(méi)有?約定的依照?相關(guān)單位出?據(jù)給甲方的?收款發(fā)票額?為準(zhǔn)。第?四條：借款?金額及借款?期限借款?金額：人民?幣（大寫(xiě)金?額）___?_萬(wàn)元整。?借款月利?率：___?__，月綜?合費(fèi)率：_?____.?在本合同執(zhí)?行期間，甲?方以借款金?額的___?__，按月?收取綜合服?務(wù)費(fèi)用，并?一次性在應(yīng)?付乙方借款?金額中先予?扣除，扣除?后的借款金?額為人民幣?_____?（大寫(xiě)），?即為借款的?實(shí)付金額。?乙方如在借?款期間提前?歸還款，甲?方不退還綜?合服務(wù)費(fèi)。?借款期限?：自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?甲方依照雙?方約定的借?款金額、綜?合服務(wù)費(fèi)率?、借款利率?，扣收借款?期限內(nèi)綜合?服務(wù)費(fèi)后向?乙方支付借?款金額，借?款到期后歸?還借款本息?。借款期?內(nèi)及借款期?限屆滿后_?___日內(nèi)?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商同?意可以展期?，屆時(shí)雙方?另行簽署展?期合同，展?期合同上確?定的借款終?止日為本合?同的借款終?止日，本合?同約定的事?項(xiàng)在展期期?間繼續(xù)有效?，如需重新?辦理房地產(chǎn)?抵押登記的?，乙方應(yīng)按?照甲方要求?辦理相關(guān)登?記手續(xù)。展?期時(shí)乙方應(yīng)?結(jié)清上期利?息并支付續(xù)?展期內(nèi)綜合?服務(wù)費(fèi)。?借款期滿五?日內(nèi)，乙方?不辦理展期?或歸還借款?本金及利息?手續(xù)，甲方?有權(quán)對(duì)該抵?押物進(jìn)行拍?賣(mài)或做其他?處置。第?五條：登記?本合同簽?訂之日起5?個(gè)工作日內(nèi)?，甲乙雙方?按照本市房?地產(chǎn)登記管?理權(quán)限至市?或區(qū)（縣）?的房地產(chǎn)登?記部門(mén)申請(qǐng)?辦理房地產(chǎn)?抵押登記，?申領(lǐng)《房地?產(chǎn)其他權(quán)利?證明》。?第六條：保?險(xiǎn)抵押期?間，乙方應(yīng)?為抵押房地?產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)?，保險(xiǎn)費(fèi)由?乙方承擔(dān)，?保險(xiǎn)單交由?甲方保管，?抵押期間，?甲方為保險(xiǎn)?賠償?shù)牡谝?受益人。保?險(xiǎn)賠償不足?支付本合同?項(xiàng)下全部債?務(wù)的，甲方?有權(quán)按本合?同規(guī)定行使?抵押權(quán)及采?取其他方法?進(jìn)行追索。?第七條：?抵押房地產(chǎn)?的占管抵?押期間，乙?方承諾對(duì)占?管的抵押房?地產(chǎn)妥善保?管，負(fù)有維?修、保養(yǎng)，?保證完好無(wú)?損的責(zé)任，?有義務(wù)配合?甲方的監(jiān)督?、檢查。?第八條：抵?押房地產(chǎn)的?處分限制?抵押期間，?未經(jīng)甲方書(shū)?面同意，乙?方不得將抵?押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓、變賣(mài)、?抵償債務(wù)或?以其他交易?方式處置，?也不得對(duì)抵?押房地產(chǎn)作?任何實(shí)質(zhì)性?結(jié)構(gòu)改變，?若由此造成?甲方損失的?，乙方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第九條?：抵押房地?產(chǎn)的租賃?抵押期間，?乙方確須出?租抵押房地?產(chǎn)的，應(yīng)事?先征得甲方?的書(shū)面同意?，并將抵押?的事實(shí)書(shū)面?告知承租人?，將租賃合?同交甲方備?案。同時(shí)，?在與承租人?簽訂的租賃?合同中約定?：出租人即?本合同規(guī)定?的乙方因未?履行本合同?而被甲方行?使抵押權(quán)實(shí)?現(xiàn)時(shí)，承租?人應(yīng)在甲方?發(fā)出通知之?日起___?_日內(nèi)遷離?該房地產(chǎn)，?并將租賃合?同交甲方備?案，提交給?甲方備案的?內(nèi)容須與房?地產(chǎn)交易中?心及工商行?政管理機(jī)關(guān)?登記備案的?內(nèi)容相一致?，乙方和承?租人及使用?人不得改變?合同內(nèi)容，?包括延長(zhǎng)租?賃期限和其?他形式給他?人使用，由?此產(chǎn)生的一?切后果由乙?方和承租人?及使用人共?同承擔(dān)。?第十條：乙?方保證及承?諾乙方保?證對(duì)抵押房?地產(chǎn)享有合?法的所有權(quán)?、處分權(quán)、?占有權(quán)。甲?、乙雙方在?簽署本合同?時(shí)，抵押房?地產(chǎn)上不存?在任何形式?的第三人抵?押、借用、?托管、查封?、扣押、訴?訟等，也不?存在任何形?式的權(quán)屬爭(zhēng)?議或其他權(quán)?利瑕疵。?乙方及抵押?物共有人愿?以其抵押物?（房產(chǎn)全部?權(quán)益）作為?償還本合同?借貸條款項(xiàng)?下的借款本?金及其他相?關(guān)費(fèi)用的擔(dān)?保。抵押?物共有人同?意將本合同?抵押物進(jìn)行?抵押，并與?借款人共同?承擔(dān)償還借?款的責(zé)任。?當(dāng)需要處置?抵押物償還?所擔(dān)保的債?務(wù)時(shí)，愿意?無(wú)條件地自?找住房。?乙方承諾因?自身及不可?抗拒的原因?導(dǎo)致抵押房?地產(chǎn)滅失，?因滅失所得?賠償金作為?抵押財(cái)產(chǎn)。?借款期內(nèi)?，乙方必須?繳納有關(guān)部?門(mén)對(duì)抵押房?地產(chǎn)所征收?的有關(guān)稅費(fèi)?，并保障該?房地產(chǎn)免受?扣押或涉及?其它法律訴?訟。本合?同抵押房地?產(chǎn)一旦發(fā)生?無(wú)法歸還借?款本金及利?息，乙方無(wú)?條件、無(wú)償?向甲方提供?合法有效的?產(chǎn)權(quán)交易過(guò)?戶手續(xù)，房?屋拍賣(mài)金額?不足甲方本?息及綜合費(fèi)?用時(shí)，拍賣(mài)?價(jià)不足部分?由乙方無(wú)條?件承擔(dān)償還?責(zé)任。乙?方對(duì)本合同?條款已充分?理解并保證?履行，并承?諾對(duì)本合同?各條款所規(guī)?定的所有權(quán)?利和義務(wù)作?出的承諾保?證不會(huì)以此?為由行使抗?辯權(quán)及訴訟?權(quán)。第十?一條：房地?產(chǎn)抵押物關(guān)?系的終止?乙方還清借?款本金、利?息，并支付?相應(yīng)費(fèi)用后?，且已全部?履行本合同?各項(xiàng)條款，?抵押合同即?告終止。甲?、乙雙方共?同（也可由?乙方委托甲?方）在抵押?合同終止之?日起___?_日內(nèi)到房?地產(chǎn)登記部?門(mén)申請(qǐng)辦理?抵押登記注?銷(xiāo)手續(xù)。?第十二條：?房地產(chǎn)抵押?權(quán)的行使及?實(shí)現(xiàn)乙方?違反第十條?規(guī)定，隱瞞?事實(shí)及提供?虛假文書(shū)，?第二居住地?滅失、破產(chǎn)?、死亡、征?地拆遷等可?能導(dǎo)致抵押?權(quán)毀損或部?分毀損的，?或乙方行使?抗辯權(quán)、抗?訴權(quán)，本合?同即提前終?止，房地產(chǎn)?抵押權(quán)提前?實(shí)現(xiàn)。借?款期限或借?款展期屆滿?后____?日內(nèi)，乙方?不履行債務(wù)?或不能完全?履行債務(wù)的?，房地產(chǎn)抵?押權(quán)即實(shí)現(xiàn)?。甲方有權(quán)?行使抵押權(quán)?，處分抵押?房地產(chǎn)。?本合同借款?到期后，借?款人（乙方?）未按合同?約定還本付?息，借款人?（乙方）自?愿接受人民?法院強(qiáng)制執(zhí)?行。本合?同經(jīng)公證后?成為具有強(qiáng)?制執(zhí)行的債?權(quán)文書(shū)，若?債務(wù)人不履?行債務(wù)或不?完全履行債?務(wù)，債權(quán)人?有權(quán)向有管?轄權(quán)的人民?法院申請(qǐng)強(qiáng)?制執(zhí)行。?本合同作為?乙方不可撤?消授權(quán)甲方?將抵押房地?產(chǎn)提交有關(guān)?拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)?行拍賣(mài)的文?件依據(jù)，乙?方對(duì)此放棄?一切抗辯權(quán)?。由于拍賣(mài)?產(chǎn)生的一切?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，甲方?有權(quán)在拍賣(mài)?收入中直接?予以扣除。?第十三條?：拍賣(mài)甲?、乙雙方約?定，甲方行?使抵押權(quán)委?托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)?將上述房地?產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)?，拍賣(mài)收入?扣除拍賣(mài)費(fèi)?用、借款本?息及相關(guān)費(fèi)?用后，剩余?部分退還乙?方，不足部?分甲方有權(quán)?向乙方追索?。有關(guān)拍賣(mài)?等手續(xù)乙方?均委托甲方?代為辦理。?第十四條?：費(fèi)用與?抵押房地產(chǎn)?有關(guān)的評(píng)估?、保險(xiǎn)、鑒?定、登記、?公證等費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。第十五?條：特別約?定乙方違?反第四、七?、八、九、?十條規(guī)定及?補(bǔ)充協(xié)議規(guī)?定必須按借?款金額的2?0%承擔(dān)違?約賠償。逾?期還款5天?內(nèi)按每日未?還款總額的?0.5%計(jì)?算違約金，?超過(guò)5天甲?方可通過(guò)變?賣(mài)、拍賣(mài)或?向有管轄權(quán)?的人民法院?申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)?行，變賣(mài)、?拍賣(mài)或訴訟?期、執(zhí)行期?直至債務(wù)完?全清償止的?費(fèi)用，按每?日未還款總?額的0.5?%計(jì)算違約?金。違約金?因不同的違?約行為依本?合同約定可?重復(fù)計(jì)算。?展期合同?及補(bǔ)充協(xié)議?為本合同某?一條款的補(bǔ)?充，是合同?不可分割的?一部分，與?本合同同樣?具有法律效?力。本合同?約定的其他?事項(xiàng)在補(bǔ)充?協(xié)議中未改?修的繼續(xù)有?效。第十?六條：通知?條款所有?的通知事項(xiàng)?應(yīng)寄往本合?同首頁(yè)所列?的居住地址?。若上述?地址在境外?的，自通知?以掛號(hào)、快?遞方式發(fā)出?的____?日后，視為?對(duì)方已收悉?;若上述地?址在境內(nèi)的?，自通知以?上述方式發(fā)?出的___?_日后，視?為對(duì)方已收?悉。任何?一方變更地?址的，應(yīng)按?上述方式通?知對(duì)方，并?在收到對(duì)方?確認(rèn)函后，?地址變更方?才生效。?第十七條：?爭(zhēng)議解決?凡因履行本?合同而產(chǎn)生?任何爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，由本合同?簽訂地所在?地人民法院?管轄，如遇?非本合同條?款規(guī)定而引?發(fā)的爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的?，向本合同?簽訂地人民?法院提起訴?訟。第十?八條：法律?適用本合?同未盡事宜?，依《中華?人民共和國(guó)?擔(dān)保法》、?《城市房地?產(chǎn)抵押管理?辦法》相關(guān)?規(guī)定辦理。?若今后新?頒布或修改?的相關(guān)法律?、法規(guī)或司?法解釋與本?合同的基本?條款不一致?的，雙方應(yīng)?根據(jù)上述法?律、法規(guī)或?司法解釋的?規(guī)定共同對(duì)?本合同作出?相應(yīng)修改。?第十九條?：提示條款?乙方已閱?讀本合同所?有條款，因?乙方要求，?甲方已經(jīng)就?合同條款做?了相應(yīng)說(shuō)明?，乙方對(duì)本?合同所有條?款的含義及?相應(yīng)的法律?后果已全部?知曉，并予?以充分、準(zhǔn)?確無(wú)誤的理?解。第二?十條：合同?生效及份數(shù)?本合同經(jīng)?雙方簽章，?并經(jīng)公證處?公證，按第?五條約定辦?妥抵押登記?之日起生效?。若抵押?房地產(chǎn)為多?人共同共有?，所有共有?人應(yīng)在合同?公證時(shí)，簽?署有效的相?關(guān)文書(shū)。?本合同一式?肆份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，房地?產(chǎn)登記部門(mén)?、公證處各?存檔一份。?第二十一?條：其他事?項(xiàng)約定本?合同中的抵?押部分內(nèi)容?作為辦理抵?押登記時(shí)按?照房地產(chǎn)抵?押登記部門(mén)?要求簽訂的?房地產(chǎn)抵押?合同補(bǔ)充內(nèi)?容，與其具?有同等法律?效力。貸?款人（簽字?/蓋章）借?款人（簽字?/蓋章）?法定代表人?：____?_????????抵押?共有人：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__傳真?：____?_?????????????傳真：?_____?日期：_?___年_?___月_?___日?日期：__?__年__?__月__?__日新?版購(gòu)房貸款?合同（五）?甲方（出?賣(mài)人）：_?____??????身?份證件號(hào)碼?：____?_乙方（?買(mǎi)受人）：?_____???????身份證件號(hào)?碼：___?__甲乙?雙方經(jīng)過(guò)有?好協(xié)商，就?房屋買(mǎi)賣(mài)一?事，在平等?、自愿、誠(chéng)?實(shí)信用的前?提下，達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買(mǎi)受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：（?一）座落于?，建筑面積?為平方米；?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米；（二?）出售房屋?的所有權(quán)證?證號(hào)為；?（三）房屋?平面圖及其?四至見(jiàn)房產(chǎn)?證；該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋?的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?出賣(mài)人還應(yīng)?當(dāng)將附屬于?該房屋的陽(yáng)?臺(tái)、走道、?樓梯、電梯?、樓頂、裝?修、衛(wèi)生間?、院壩、其?他設(shè)施、設(shè)?備，轉(zhuǎn)讓給?買(mǎi)受人，其?轉(zhuǎn)讓價(jià)格已?包含在上述?房屋的價(jià)款?中，不再另?行支付價(jià)款?。第二條?甲方保證已?如實(shí)陳述上?述房屋權(quán)屬?狀況和其他?具體狀況，?保證該房屋?沒(méi)有設(shè)定擔(dān)?保、沒(méi)有權(quán)?屬糾紛，保?證該房屋不?受他人合法?追索。第?三條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?按建筑面積?計(jì)算價(jià)款，?房屋單價(jià)為?人民幣每平?方米___?_元，總金?額人民幣_(tái)?___元整?；房?jī)r(jià)款的?支付方式、?支付時(shí)間為?：乙方在?____年?____月?____日?前付給甲方?定金（人民?幣），（大?寫(xiě)）元，（?小寫(xiě)）元。?該定金條款?的約定，受?《中華人民?共和國(guó)合同?法》條款的?調(diào)整。上?述定金在乙?方最后一次?付款時(shí)充抵?房款。第?四條房屋價(jià)?款乙方分三?期付給甲方?：第一期?：在___?_年___?_月___?_日，付人?民幣_(tái)__?_萬(wàn)元；?第二期：在?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?權(quán)證過(guò)戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款萬(wàn)?元。；第?三期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣_(tái)_?__萬(wàn)元。?每期付款?，甲方收到?后出具收據(jù)?。第五條?1、甲、?乙雙方定于?____年?____月?____日?正式交付該?房屋；甲方?應(yīng)在正式交?付房屋前騰?空該房屋。?2、雙方?定于前向有?關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)?在前將其落?戶于該房屋?的戶籍關(guān)系?遷出。4?、甲方未按?規(guī)定履行以?上義務(wù)的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：第?六條甲、乙?雙方確認(rèn)，?雖然房屋所?有權(quán)證未作?記載，但依?法對(duì)該房屋?享有共有權(quán)?的權(quán)利人均?已書(shū)面同意?將該房屋出?售給乙方。?第七條甲?、乙雙方同?意，雙方應(yīng)?于本合同生?效之日起日?內(nèi)到房地產(chǎn)?主管部門(mén)辦?理過(guò)戶手續(xù)?。在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用權(quán)?移轉(zhuǎn)過(guò)戶登?記時(shí)，甲方?應(yīng)出具申請(qǐng)?房屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方的?書(shū)面報(bào)告及?主管部門(mén)要?求的其它文?件。如需要?甲方出面處?理的，不論?何時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致影?響過(guò)戶登記?，因而遭受?的損失，由?甲方負(fù)賠償?責(zé)任。如甲?方原因而不?能辦理過(guò)戶?登記，乙方?有權(quán)解除合?同，解約時(shí)?，甲方除返?還全部房?jī)r(jià)?款外，并按?本合同第八?條承擔(dān)違約?責(zé)任。并在?乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)?證》后，按?有關(guān)規(guī)定向?土地管理部?門(mén)申請(qǐng)辦理?該房屋土地?使用權(quán)變更?手續(xù)。該?房屋土地使?用權(quán)的變更?手續(xù)按下列?約定辦理：?該房屋土?地使用權(quán)為?出讓取得，?其土地使用?權(quán)證證載權(quán)?利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方。該房?屋土地使用?權(quán)為劃撥取?得，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交納?土地出讓金?或土地收益?金；雙方約?定，該費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?乙方承擔(dān)。?除本條第?二款已有約?定外，辦理?以上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的稅?費(fèi)，由甲、?乙雙方按國(guó)?家規(guī)定各自?承擔(dān)。第?八條甲方如?不按合同規(guī)?定的日期辦?理房產(chǎn)過(guò)戶?以及交付房?屋，每逾期?1天按房?jī)r(jià)?的總額3‰?計(jì)算違約金?給與乙方。?逾期超過(guò)3?個(gè)月時(shí)，乙?方有權(quán)解除?本合同。解?約時(shí)，甲方?除將已收的?房?jī)r(jià)款全部?退還乙方外?，并應(yīng)賠償?所付房?jī)r(jià)款?同額的賠償?金給乙方。?第九條、?乙方全部或?一部分不履?行本合同約?定的日期給?付房?jī)r(jià)款時(shí)?，其逾期部?分，乙方應(yīng)?加付按日3?‰計(jì)算的違?約金給與甲?方。逾期超?過(guò)3個(gè)月時(shí)?，甲方有權(quán)?解除本合同?。第十條?甲、乙雙方?向房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，登?記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則?雙方提出申?請(qǐng)的時(shí)間為?該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移?時(shí)間。第?十一條該房?屋毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十二條?該房屋正式?交付時(shí)，物?業(yè)管理、水?、電、燃?xì)?、有線電視?、通訊等相?關(guān)雜費(fèi)，按?下列約定處?理：第十?三條本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十四條?甲、乙雙方?在履行本合?同中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?由房屋所在?地人民法院?起訴管轄。?第十五條?本合同一式?份。其中甲?方留執(zhí)份，?乙方留執(zhí)份?，為申請(qǐng)房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提交?房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一份?。均具有相?同的法律效?力。第十?六條本合同?自甲乙雙方?簽訂之日自?之日起生效?。甲方（簽?章）：__?___?????????????乙方（簽?章）：__?___地?址：___?__?????????????地址?：____?_現(xiàn)住址?：____?_???????現(xiàn)?住址：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?簽約日期：?新版購(gòu)房?貸款合同（?六）合同?編號(hào)：__?___貸?款人（抵押?權(quán)人）__?___（以?下簡(jiǎn)稱為甲?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?借款人（抵?押人）__?___（以?下簡(jiǎn)稱為乙?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?身份證地址?：____?_有效證?件（照）及?號(hào)碼：__?___居?住地址：_?____?第一條：總?則甲、乙?雙方于__?__年__?__月__?__日在簽?訂本合同，?乙方愿以其?合法擁有的?房地產(chǎn)以不?轉(zhuǎn)移占有的?方式抵押給?甲方，作為?借款的擔(dān)保?，并支付合?同約定的利?息和相關(guān)費(fèi)?用。經(jīng)雙方?當(dāng)事人協(xié)商?一致，特訂?立本合同，?以資遵照履?行。第二?條：抵押房?地產(chǎn)座落?（四至范圍?）____?_建筑面?積：___?__房屋?、土地用途?：____?_房屋結(jié)?構(gòu)（類(lèi)型）?_____?抵押房地?產(chǎn)評(píng)估價(jià)值?：____?人民幣_(tái)_?__萬(wàn)元整?權(quán)證編號(hào)?：____?_地號(hào)：?_____?第三條：?抵押房地產(chǎn)?擔(dān)保范圍?借款本金、?利息、綜合?費(fèi)、違約金?、損害賠償?金、訴訟費(fèi)?、財(cái)產(chǎn)保全?費(fèi)、律師服?務(wù)費(fèi)、評(píng)估?費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)?等處分抵押?房地產(chǎn)的費(fèi)?用以及可能?產(chǎn)生的甲方?代墊費(fèi)用和?其他費(fèi)用。?本合同有約?定具體數(shù)額?的按照約定?，沒(méi)有約定?的依照相關(guān)?單位出據(jù)給?甲方的收款?發(fā)票額為準(zhǔn)?。第四條?：借款金額?及借款期限?借款金額?：人民幣（?大寫(xiě)金額）?____萬(wàn)?元整。借?款月利率：?_____?，月綜合費(fèi)?率：___?__.在本?合同執(zhí)行期?間，甲方以?借款金額的?_____?，按月收取?綜合服務(wù)費(fèi)?用，并一次?性在應(yīng)付乙?方借款金額?中先予扣除?，扣除后的?借款金額為?人民幣_(tái)_?___（大?寫(xiě)），即為?借款的實(shí)付?金額。乙方?如在借款期?間提前歸還?款，甲方不?退還綜合服?務(wù)費(fèi)。借?款期限：自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。甲方?依照雙方約?定的借款金?額、綜合服?務(wù)費(fèi)率、借?款利率，扣?收借款期限?內(nèi)綜合服務(wù)?費(fèi)后向乙方?支付借款金?額，借款到?期后歸還借?款本息。?借款期內(nèi)及?借款期限屆?滿后___?_日內(nèi)，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商同意可?以展期，屆?時(shí)雙方另行?簽署展期合?同，展期合?同上確定的?借款終止日?為本合同的?借款終止日?，本合同約?定的事項(xiàng)在?展期期間繼?續(xù)有效，如?需重新辦理?房地產(chǎn)抵押?登記的，乙?方應(yīng)按照甲?方要求辦理?相關(guān)登記手?續(xù)。展期時(shí)?乙方應(yīng)結(jié)清?上期利息并?支付續(xù)展期?內(nèi)綜合服務(wù)?費(fèi)。借款?期滿五日內(nèi)?，乙方不辦?理展期或歸?還借款本金?及利息手續(xù)?，甲方有權(quán)?對(duì)該抵押物?進(jìn)行拍賣(mài)或?做其他處置?。第五條?：登記本?合同簽訂之?日起5個(gè)工?作日內(nèi)，甲?乙雙方按照?本市房地產(chǎn)?登記管理權(quán)?限至市或區(qū)?（縣）的房?地產(chǎn)登記部?門(mén)申請(qǐng)辦理?房地產(chǎn)抵押?登記，申領(lǐng)?《房地產(chǎn)其?他權(quán)利證明?》。第六?條：保險(xiǎn)?抵押期間，?乙方應(yīng)為抵?押房地產(chǎn)購(gòu)?買(mǎi)保險(xiǎn)，保?險(xiǎn)費(fèi)由乙方?承擔(dān)，保險(xiǎn)?單交由甲方?保管，抵押?期間，甲方?為保險(xiǎn)賠償?的第一受益?人。保險(xiǎn)賠?償不足支付?本合同項(xiàng)下?全部債務(wù)的?，甲方有權(quán)?按本合同規(guī)?定行使抵押?權(quán)及采取其?他方法進(jìn)行?追索。第?七條：抵押?房地產(chǎn)的占?管抵押期?間，乙方承?諾對(duì)占管的?抵押房地產(chǎn)?妥善保管，?負(fù)有維修、?保養(yǎng)，保證?完好無(wú)損的?責(zé)任，有義?務(wù)配合甲方?的監(jiān)督、檢?查。第八?條：抵押房?地產(chǎn)的處分?限制抵押?期間，未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，乙方不?得將抵押房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、?變賣(mài)、抵償?債務(wù)或以其?他交易方式?處置，也不?得對(duì)抵押房?地產(chǎn)作任何?實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)?改變，若由?此造成甲方?損失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第九條：抵?押房地產(chǎn)的?租賃抵押?期間，乙方?確須出租抵?押房地產(chǎn)的?，應(yīng)事先征?得甲方的書(shū)?面同意，并?將抵押的事?實(shí)書(shū)面告知?承租人，將?租賃合同交?甲方備案。?同時(shí)，在與?承租人簽訂?的租賃合同?中約定：出?租人即本合?同規(guī)定的乙?方因未履行?本合同而被?甲方行使抵?押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)?，承租人應(yīng)?在甲方發(fā)出?通知之日起?____日?內(nèi)遷離該房?地產(chǎn)，并將?租賃合同交?甲方備案，?提交給甲方?備案的內(nèi)容?須與房地產(chǎn)?交易中心及?工商行政管?理機(jī)關(guān)登記?備案的內(nèi)容?相一致，乙?方和承租人?及使用人不?得改變合同?內(nèi)容，包括?延長(zhǎng)租賃期?限和其他形?式給他人使?用，由此產(chǎn)?生的一切后?果由乙方和?承租人及使?用人共同承?擔(dān)。第十?條：乙方保?證及承諾?乙方保證對(duì)?抵押房地產(chǎn)?享有合法的?所有權(quán)、處?分權(quán)、占有?權(quán)。甲、乙?雙方在簽署?本合同時(shí)，?抵押房地產(chǎn)?上不存在任?何形式的第?三人抵押、?借用、托管?、查封、扣?押、訴訟等?，也不存在?任何形式的?權(quán)屬爭(zhēng)議或?其他權(quán)利瑕?疵。乙方?及抵押物共?有人愿以其?抵押物（房?產(chǎn)全部權(quán)益?）作為償還?本合同借貸?條款項(xiàng)下的?借款本金及?其他相關(guān)費(fèi)?用的擔(dān)保。?抵押物共?有人同意將?本合同抵押?物進(jìn)行抵押?，并與借款?人共同承擔(dān)?償還借款的?責(zé)任。當(dāng)需?要處置抵押?物償還所擔(dān)?保的債務(wù)時(shí)?，愿意無(wú)條?件地自找住?房。乙方?承諾因自身?及不可抗拒?的原因?qū)е?抵押房地產(chǎn)?滅失，因滅?失所得賠償?金作為抵押?財(cái)產(chǎn)。借?款期內(nèi)，乙?方必須繳納?有關(guān)部門(mén)對(duì)?抵押房地產(chǎn)?所征收的有?關(guān)稅費(fèi)，并?保障該房地?產(chǎn)免受扣押?或涉及其它?法律訴訟。?本合同抵?押房地產(chǎn)一?旦發(fā)生無(wú)法?歸還借款本?金及利息，?乙方無(wú)條件?、無(wú)償向甲?方提供合法?有效的產(chǎn)權(quán)?交易過(guò)戶手?續(xù)，房屋拍?賣(mài)金額不足?甲方本息及?綜合費(fèi)用時(shí)?，拍賣(mài)價(jià)不?足部分由乙?方無(wú)條件承?擔(dān)償還責(zé)任?。乙方對(duì)?本合同條款?已充分理解?并保證履行?，并承諾對(duì)?本合同各條?款所規(guī)定的?所有權(quán)利和?義務(wù)作出的?承諾保證不?會(huì)以此為由?行使抗辯權(quán)?及訴訟權(quán)。?第十一條?：房地產(chǎn)抵?押物關(guān)系的?終止乙方?還清借款本?金、利息，?并支付相應(yīng)?費(fèi)用后，且?已全部履行?本合同各項(xiàng)?條款，抵押?合同即告終?止。甲、乙?雙方共同（?也可由乙方?委托甲方）?在抵押合同?終止之日起?____日?內(nèi)到房地產(chǎn)?登記部門(mén)申?請(qǐng)辦理抵押?登記注銷(xiāo)手?續(xù)。第十?二條：房地?產(chǎn)抵押權(quán)的?行使及實(shí)現(xiàn)?乙方違反?第十條規(guī)定?，隱瞞事實(shí)?及提供虛假?文書(shū)，第二?居住地滅失?、破產(chǎn)、死?亡、征地拆?遷等可能導(dǎo)?致抵押權(quán)毀?損或部分毀?損的，或乙?方行使抗辯?權(quán)、抗訴權(quán)?，本合同即?提前終止，