高容積率住宅講義

高密度策略——2.0以上容積率項(xiàng)目研究目錄

一、引言

二、體系分解

三、可能性研究

四、需求性研究

五、產(chǎn)品觀

六、小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究

一、引言研究背景及目的背景可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。目的形成針對(duì)高容積率的產(chǎn)品觀為高容積率項(xiàng)目的決策提供參考研究思路研究范圍：以研究北京代表項(xiàng)目為主，參考集團(tuán)建成項(xiàng)目信息研究方法以客戶需求為基礎(chǔ)，分析高容積率帶來(lái)的特點(diǎn)，以及由此形成的特質(zhì)，形成產(chǎn)品觀實(shí)際項(xiàng)目分析和萬(wàn)科住區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合同時(shí)關(guān)注相關(guān)內(nèi)容的成本情況高容積率帶來(lái)了什么？相同用地下，地上建筑面積和體量增加，如何消解高密度帶來(lái)的壓迫感？如何處理高密度開(kāi)發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？宜居性與舒適性——澳洲康都的高密度和景觀處理，金色家園泛會(huì)所處理高密度下的景觀處理？高密度對(duì)局部小氣候的影響？高密度對(duì)路網(wǎng)形式和密度的要求，以及對(duì)社區(qū)開(kāi)放的影響高密度下的停車策略（包括對(duì)成本與環(huán)境的影響）相同用地下，可能形成更多的建筑形式、戶型的多樣性，由此可能帶來(lái)居住混合性的增加（尤其在大規(guī)模社區(qū)中）相同用地下，人口密度的提高，帶來(lái)對(duì)融洽鄰里交往的更迫切的需求高容積率下的戶型配比與樓盤(pán)定位策略？對(duì)戶型設(shè)計(jì)的要求？對(duì)“合理性”的更高要求（相比低密度）如何有效地提高容積率？進(jìn)深的控制？東西向的合理利用？對(duì)內(nèi)部或周邊配套的要求？對(duì)后期裝修的影響？二、徐體系撥分解產(chǎn)品=可能+需求產(chǎn)品死線（可色能成拘為什往么？秋）客戶慕線（需把要成罵為什斤么？碼）單體御的可歡能性規(guī)劃露的可刑能性‥‥線‥社區(qū)中定位合永理盒性宜燈居句性社區(qū)定位合理性宜居性需求培解析尺（一慮）單惰體景漆觀配腸套其搖它社區(qū)干定位規(guī)謙劃社區(qū)定位合理性宜居性需求血解析獲（一渡）景遣觀配嫂套其駛它規(guī)款劃社區(qū)珠定位單聞體宜居性合理性自我實(shí)現(xiàn)尊重需求歸屬與愛(ài)安全需求生理需求宜居性合理性需求歪解析喊（二裙）需求短解析潮（二元）規(guī)劃單體景觀配套及物業(yè)其他附加值宜居性消解高密度帶來(lái)的壓迫感關(guān)注局部小氣候同層次的適當(dāng)居住混合提高居住空間舒適度景觀的宜居性提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施高密度下融洽鄰里交往的可能社區(qū)文化的營(yíng)造生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用合理性合理提高容積率適合高密度的路網(wǎng)形式和密度停車策略符合樓盤(pán)定位的高容積率下的戶型配比策略合理的戶型設(shè)計(jì)合理的內(nèi)部或周邊配套適應(yīng)高密度的物業(yè)管理社區(qū)定位賣給誰(shuí)？客戶能得到什么？（地段、性價(jià)比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象）

高容里積率補(bǔ)下的愿產(chǎn)品暮觀結(jié)合振地塊魄條件砌，根冶據(jù)客弊戶需便求，休合理導(dǎo)明確口地定爭(zhēng)位，修組織架產(chǎn)品右要素涌，挖池掘高李密度脅產(chǎn)品黎的可桃能性保證朽產(chǎn)品簽的合警理性符合膝社區(qū)謙定位缸的宜輝居性符合咽定位側(cè)的其期他附爬加值三、禍可能擊性研域究高容慎積率寄下的搏單體股演變箏邏輯品質(zhì)公邏輯顛：日足照、軍通風(fēng)案、保園溫、闊景觀亡視野抓、均替好性型式饒邏輯啄（節(jié)估地性萄）：東面寬躍、進(jìn)透深、悄單層耕戶數(shù)論、分吐攤系蹈數(shù)成本茅邏輯堂：外巴墻面孕積、捧結(jié)構(gòu)奏形式飾、設(shè)酒備、狂層數(shù)先變化高容青積率可下的章單體芬演變散圖示朝陽(yáng)園（一期）朝陽(yáng)園（二期）今典花園高容狡積率攝下的攝單體捏演變奮圖示燕沙后華貿(mào)國(guó)際公寓光明城市（上海）棕櫚泉國(guó)際公寓高容艙積率職下的聾單體蜂演變階圖示公園印象（上海）楓林綠洲（西安）珠江峰景錦繡龍城（浙江）高容飼積率豪下的樸單體彈演變尊圖示嘉和人家高容潤(rùn)積率混下的煌單體燃演變促圖示通風(fēng)戶數(shù)外墻戶數(shù)日照戶數(shù)戶數(shù)戶數(shù)戶數(shù)日照戶數(shù)通風(fēng)戶數(shù)戶數(shù)通風(fēng)戶數(shù)通風(fēng)日照景觀日照通風(fēng)景觀日照通風(fēng)景觀高容碰積率歪下的讀單體縫品質(zhì)旱象限眼（北棄方）合理圍性（日嫩照、饒通風(fēng)臂）宜居黃性（景頌觀、掀均好盟性）高容符積率捐下的石建議詠單體洽選擇舞（北誓方）單體效的拼排接組日合一般蠟情況渡下，梨在以軋上8種類趁型中駝選擇絹，以泉保證鼻品質(zhì)朵和容育積率皆的均嚴(yán)衡。影響鵲單體膠品質(zhì)貨的因收素排折序如耽下：福日照〉景觀跟視野〉通風(fēng)〉單層狐戶數(shù)〉保溫板樓啄進(jìn)深?yuàn)Z控制桿在14米以問(wèn)內(nèi)（朝一梯比三戶旺加厚耳部分私除外脆）。在不饞影響搶?xiě)粜涂菲焚|(zhì)腿和兼椒顧建沙筑造堅(jiān)型的烈前提該下，美盡量款減少友單體冒平面持的周亭長(zhǎng)，裁以提荒高保逃溫性懷能，期并可牢減少國(guó)外裝命飾面最積，尊降低絕造價(jià)醋。注意育電梯恨位置擺對(duì)戶躍內(nèi)空咽間的束噪音金和震疼動(dòng)影仗響。高容尾積率演下單忌體選臭擇的拉幾點(diǎn)薪考慮逮（北錘方）高容監(jiān)積率必下規(guī)百劃組造合的票考慮王因素經(jīng)濟(jì)惜性：贊單體因選擇瓶、日固照間京距、峰層數(shù)空間蟲(chóng)感：明圍合拾感、夸領(lǐng)域嗎感、駕流動(dòng)撫性宜居傘性：真小氣倒候、止景觀榜性、酸便利送性項(xiàng)目麻基本疼數(shù)據(jù)雞一覽泉表項(xiàng)目容積率總用地(公頃)總建面(萬(wàn)平米)總戶數(shù)(千戶)車位比(車：戶)綠化率（%）三居戶型(平)主要板樓尺寸（米）主要塔樓尺寸（米）最低層數(shù)最高層數(shù)均價(jià)(元/平)精裝開(kāi)發(fā)時(shí)間樂(lè)府江南2.0711301.5680.934.20%190

23.4*1523.4*16.9997800是3.3慧谷陽(yáng)光2.156.23170.811

35%13022.4*11.7(3)

9166800否2.5誠(chéng)品建筑2.45.9314.80.7160.8345%15719.2*14.430.2*18.19158800是2.8珠江峰景2.4411.33332.20.9135%148

41*26(6)12216200是4.6華紡易城2.4625502.93

1

40%137

16.6*14.912185600否3.11陽(yáng)光上東2.4847.5371.82.4831.27

37%220

22*18.529*15.4(4)7329500/8500可選3.6燕沙后2.53.711.30.7931.2

35%148

27.9*13.7(3)24.5*30.6(6)9186800否5.4沿海賽洛城2.642586.374.9830.70630%

6500是5.6星園2.711.229.32.1220.7

33%150

46*26(6)13316800否0.1上元3.188.2534.171.5881.0330.01%190

5328000是4.4棕櫚泉3.47301.4

1.5

50%200

28.85*29.1(4)233016000是2.8觀湖國(guó)際（北區(qū)）3.59.343.91.81.0830%

172

29.4*18(3)282814000是4.8朗琴園3.810.94020.840%150

15307300是1.4澳洲康都3.986.1328.611.7111.01430.50%143

26.4*17.4(3)15287100是4.1項(xiàng)目聲基本饅數(shù)據(jù)賓比較獲圖現(xiàn)象辭：項(xiàng)目暴的檔需次與到容積趴率、唐層數(shù)晚關(guān)聯(lián)僚小，逗與地尊段、至景觀辰資源尖、自規(guī)身品靈質(zhì)關(guān)店聯(lián)大高容害積率咬下的干規(guī)劃折結(jié)構(gòu)米分類暑（按撥構(gòu)成跨元素泄）純點(diǎn)剝塔萬(wàn)科星園（2.7）棕櫚泉國(guó)際公寓（3.4）高容嶺積率裝下的叉規(guī)劃弄結(jié)構(gòu)挑分類純點(diǎn)學(xué)塔點(diǎn)塔+少量抵板朗琴園(3.8)珠江峰景（2.44）高容丈積率接下的六規(guī)劃避結(jié)構(gòu)稠分類純點(diǎn)墨塔點(diǎn)塔+少量情板點(diǎn)+板

陽(yáng)光上東(2.48)純點(diǎn)奮塔點(diǎn)塔+少量杜板點(diǎn)+板板+少量襲點(diǎn)樂(lè)府江南(2.07)高容桌積率局下的碑規(guī)劃碗結(jié)構(gòu)配分類誠(chéng)品建筑（2.4）高容陽(yáng)積率狡下的猜規(guī)劃緣瑞結(jié)構(gòu)更分類純點(diǎn)美塔點(diǎn)塔+少量玻板點(diǎn)+板板+少量誤點(diǎn)燕沙后(2.5)澳洲康都(3.98)高容秧積率蔑下的社規(guī)劃婦結(jié)構(gòu)肺分類純點(diǎn)戀塔點(diǎn)塔+少量偵板點(diǎn)+板板+少量漫點(diǎn)純板慧谷陽(yáng)光(2.15)華紡易城(2.46)高容箭積率闖下的鉛規(guī)劃臘結(jié)構(gòu)云分類純點(diǎn)權(quán)塔點(diǎn)塔+少量票板點(diǎn)+板板+少量警點(diǎn)純板沿海賽洛城(2.64)觀湖國(guó)際(3.5)高容欲積率錯(cuò)下的戰(zhàn)規(guī)劃辱結(jié)構(gòu)帝分類純點(diǎn)輛塔點(diǎn)塔+少量泥板點(diǎn)+板板+少量陵點(diǎn)純板高層高層+小高毫層高層+小高雨層+低多種層高層+低多躬層上元(3.18)高容鼻積率仇下的丸規(guī)劃像結(jié)構(gòu)晝分類枝（按影圍合晶方式編）強(qiáng)圍渣合半圍錦合弱圍晃合開(kāi)敞桑式高容諒積率元下的梯規(guī)劃松結(jié)構(gòu)運(yùn)要點(diǎn)叮分類朗表序號(hào)構(gòu)成元素高低組合圍合方式空間形態(tài)（圍合感、領(lǐng)域感）景觀性城市形態(tài)(外在氣氛)小氣候品質(zhì)體現(xiàn)點(diǎn)1純點(diǎn)塔高低開(kāi)敞圍合形態(tài)簡(jiǎn)單，容易形成相對(duì)強(qiáng)的流動(dòng)感1、流動(dòng)性和連續(xù)性2、圍合感和私密性3、覆蓋率與綠化面積4、景觀優(yōu)先的規(guī)劃結(jié)構(gòu)點(diǎn)和板的布置直接構(gòu)成沿街形象和外在表情——開(kāi)放、封閉、或者冷漠，影響城市界面1、避免高層風(fēng)2、圍合與開(kāi)敞對(duì)局部小氣候的影響1、單體的品質(zhì)2、領(lǐng)域感3、外在形象4、景觀品質(zhì)5、舒適的小氣候和活動(dòng)空間2點(diǎn)塔+少量板形態(tài)有變化，彌補(bǔ)弱圍合感3點(diǎn)+板形態(tài)變化豐富，容易形成圍合感4板+少量點(diǎn)形態(tài)有變化，容易形成圍合感5純板形態(tài)簡(jiǎn)單，容易形成圍合感幾點(diǎn)鉗感受障：樂(lè)府缸江南色的規(guī)鞋劃空門(mén)間感誠(chéng)品的建筑屑的規(guī)典劃、傅品質(zhì)們感、駕文化電牌珠江足峰景轎比星軟園缺響靈性撈，但煉更理斷性、也務(wù)實(shí)星園內(nèi)與棕哀櫚泉?jiǎng)偟目召?gòu)間對(duì)效比（櫻均布濕式與打周邊餐式）陽(yáng)光豈上東所的組言團(tuán)感烤、復(fù)煉合性礦、城蜜市感洗、品亡質(zhì)感燕沙生后的膠務(wù)實(shí)泊定位朗琴勉園與貨澳洲歐康都軋的景庸觀牌消，成兄本投估入的廁重點(diǎn)上元授的獨(dú)薦辟蹊陸經(jīng)高容打積率碎下的陰停車證方式前提熔和趨霉勢(shì)：1、在筆北京才，私瘡人轎協(xié)車擁停有率寶達(dá)22凱%，有號(hào)車人歡家中擠，有13當(dāng)%的家半庭已提經(jīng)擁?yè)苡辛藴系诙暂v家朽庭用善車，吉私人杏轎車萌擁有吹量在箭飛速亮增長(zhǎng)稠。2、高征容積灶率社父區(qū)人樣口密強(qiáng)度的飾提高臥使停穿車問(wèn)婚題更梨為突己出。3、對(duì)紡社區(qū)后景觀焦綠化巨的高枯度重專視，寬需要宜避免峰停車諸對(duì)社練區(qū)環(huán)醋境的暮不利叉影響伸。對(duì)策澆：1、在糧尊重?zé)粜腥松龋ㄍㄡu過(guò)組缸團(tuán)內(nèi)萍的高喬品質(zhì)琴綠化呈空間麗）和管尊重?fù)荞{車側(cè)人（忠一定舅程度孕上保熄留在準(zhǔn)社區(qū)痛內(nèi)地怪上行耽駛的狐距離什與時(shí)愈間）焰之間勉獲得列一種狹平衡僵，大披家共受同享額有高早品質(zhì)評(píng)優(yōu)美綿的社忙區(qū)，致而不辜需要瓜哪一憤方做嚼出太舍大的椒犧牲懸。2、規(guī)呈劃便泊于駕戶車人翠的合酬理的圈行車海路線眨，根濾據(jù)駕鵝車人坊的行約動(dòng)路姨線和體活動(dòng)曠范圍澤，來(lái)?yè)?jù)提升罪相應(yīng)蘿的空尼間舒相適度枕和視悔覺(jué)美桶感。3、在魂地面似停車若、架反空停畢車、百半地防下車嗚庫(kù)、舊地下泄車庫(kù)摟四種成方式著中，妙以半糕地下姓、地外下?？彳嚍楸芍鳎嗟孛骖}停車蕩為輔姨。4、地何下車幣庫(kù)的與處理市，考膠慮綠閃化和格陽(yáng)光勤的引萬(wàn)入，確下車送后回覺(jué)家路突線的某便捷蓬和沿犯途感巖受，聯(lián)車庫(kù)驢電梯漏廳的魚(yú)空間貍與裝豆修。四、途需求鎖性研申究需求縣解析規(guī)劃單體景觀配套及物業(yè)其他附加值宜居性消解高密度帶來(lái)的壓迫感關(guān)注局部小氣候同層次的適當(dāng)居住混合提高居住空間舒適度景觀的宜居性提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施高密度下融洽鄰里交往的可能社區(qū)文化的營(yíng)造生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用商業(yè)附加值合理性合理提高容積率適合高密度的路網(wǎng)形式和密度停車策略符合樓盤(pán)定位的高容積率下的戶型配比策略合理的戶型設(shè)計(jì)合理的內(nèi)部或周邊配套適應(yīng)高密度的物業(yè)管理社區(qū)定位賣給誰(shuí)？客戶能得到什么？（地段、性價(jià)比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象）

宜居虧性——弱化輛高密永度如何纖處理良高密準(zhǔn)度開(kāi)召發(fā)與李提高眼居住橫空間忽舒適妨度的螺矛盾趕？容積券率是販一個(gè)那理性扁的數(shù)間值，謊但是塵，人駁對(duì)居角住空番間舒赤適度郊的判老斷取兇決于削現(xiàn)場(chǎng)躲感知殃，而貼非抽幣象的查數(shù)字冊(cè)。高層宏建筑越因其壘生硬左的直執(zhí)接落濃地、宋表情龜冷漠冊(cè)呆板雖、局鵝部小杰氣候獸差，兼而拒餓人以禮外。宜居瓶性——弱化灑高密份度讓豐康富弱蠅化呆續(xù)板和焦尺度——組團(tuán)獎(jiǎng)中的閣類型恰混合近人蠅尺度昌上，份讓高醫(yī)層變外成低勾層——保“高湯含”、寺“前龜湯”約的嘗茫試讓室倡外/活動(dòng)剝空間菌穿插痰入高遵層樓衡體——冬“泛會(huì)父所”榆的出密現(xiàn)把高糖層體敗塊“罰打散蕩”——復(fù)合媽立面宜居盯性——改善卷小氣氏候高層籃建筑浴改變光線、屠日照太、和市自然鍋通風(fēng)累，對(duì)關(guān)社區(qū)適及其彼周圍攏小氣脈候環(huán)冤境造各成很詳大影叢響，污具體逃如：塔樓黨可能枕在底煩部造繡成強(qiáng)秘力的闊下行僵風(fēng)和課不舒堆服的競(jìng)旋風(fēng)續(xù)。“狹肉管效占應(yīng)”——在刮令起大廟風(fēng)時(shí)久，有萍“狹初管效案應(yīng)”博作怪霞，通蛾過(guò)高芒樓之織間的醋瞬間親風(fēng)力姑會(huì)被仿放大幻玉。小風(fēng)后時(shí)則收造成食通風(fēng)坦不良侵，形初成污思染物遍阻滯喪地帶省。在陽(yáng)阻光照棍射的純幾個(gè)梳小時(shí)念以內(nèi)挖，高六層建宇筑投逝下陰千影，南這些夸陰影賣可能斷極大謀地改荒變著點(diǎn)該區(qū)遮域的追性質(zhì)青，影昌響著站小氣綁候以鈔及遮造斷視延景?！芭＊{背雨柿”——當(dāng)向富陽(yáng)的主水泥斧、柏享油路營(yíng)面上摔的溫甩度到80憑℃左右資時(shí)，柏會(huì)對(duì)童造成砍降雨苗的水趨汽有匪很大紹的影障響，絕也就謠會(huì)出姓現(xiàn)路飾東暴紙雨如用注、礙路西計(jì)地皮編將濕羞的現(xiàn)店象。由于宜居住虧集中資，空眾調(diào)、煉取暖拉和照區(qū)明等圾需要孝較大季的能船量供似應(yīng)，虧從而導(dǎo)產(chǎn)生執(zhí)大量醉的熱床量，暴改變萌了原毛有的柏?zé)崞綖楹怅P(guān)圣系，燃加劇營(yíng)了熱池島現(xiàn)強(qiáng)象。宜居拋性——改善察小氣查候日照（一往）住瞞宅布止置與戴日照重質(zhì)量在住番宅布盞置中販，改何變單嗽純地魄按照嬌日照吵間距鋤南北羞向行嗚列式嘉排列封，充絹分利醋用太波陽(yáng)的憐方位片角變支化，葉采取配靈活帽多樣蜻的方罰式，僵既豐撞富了喊空間麥環(huán)境爆，又青提高淹了日株照質(zhì)姨量。勇歸納貼起來(lái)固有以還下幾剖種方就法：繁（1）住梨宅上忠下或輪左右填錯(cuò)開(kāi)搞布置（2）條剃式住熔宅與腦點(diǎn)式歸住宅欲相結(jié)錯(cuò)合的篩布置弦（3）南浮偏東袋的最陵佳日站照角范度的然布置（二摘）東膨西向適當(dāng)芬增加冊(cè)東西悼向住笛宅不絮但增題加了宇建房暖面積勵(lì)，還夫可擴(kuò)冷大南材北向英住宅堪的間龜距，客形成泄庭院腸式的垂室外鐘空間紹。涉及隱東西記向住悔宅的谷設(shè)計(jì)骨，可暢采取刑以下痛措施持克服懶西曬嗽缺點(diǎn)減：（1）將緣瑞次要析房間霜放在匹西面誦，加幟大西僑向房港間的擴(kuò)進(jìn)深驢（2）在雷西邊京設(shè)置辦進(jìn)深朽較大描的陽(yáng)觸臺(tái)，象不讓內(nèi)陽(yáng)光麗一曬胖到底糠（3）凡念是朝顯西戶括都有擦東面恨居室舌，避廉免純津朝西禽戶的肥出現(xiàn)杰，從率而組星織好脂穿堂杰風(fēng)，奶讓日炒落后灘把余鞠熱吹終走，痕晚上夢(mèng)就能屠休息酷與睡耳眠。采取飯東西騎向住摩宅和倚南北紅向住沫宅拼瓜接時(shí)膛，必百須考五慮兩氏者接阻收日碧照的季程度蠶和相厭互遮冷擋的綿關(guān)系崗。雖雞然東頓西向凳住宅汪遮擋怨了部引分南蔽向居滑室的旱午后削日照參，但蔽庭院都內(nèi)冬汪季可腦不受伶寒風(fēng)漲的侵杯襲，滋改善脫了室半外小親氣候耗。例：赴集團(tuán)活東西誰(shuí)向薄甘板戶賤型套內(nèi)面積81.21m2建筑面積94.87m2使用率85.6%宜居紙性——改善猜小氣模候除了免以上弊日照蚊與通主風(fēng)等最因素效外，百居住忠區(qū)的福綠化振、水攻系等卵條件元也是筍影響零居住挽區(qū)熱肆環(huán)境剃的主辱要因恩素。設(shè)計(jì)檢綠地徑時(shí)，偷對(duì)于和熱量士吸收塑，灌省木要砍比草哲地易賭吸收外，闊取葉樹(shù)蒙比針丑葉樹(shù)想易吸胖收，奴在宅累前宅煌后的溫院落殊，宜岔種植曾適量黎樹(shù)木這來(lái)增御加居誼民的籃休憩奶場(chǎng)所歸，吸嘴收夏穴季過(guò)鋒多的慶熱空峰氣。案同時(shí)棗還具痕有保統(tǒng)溫增花濕的紡效果筐。通風(fēng)（一紋）建嬸筑布屑局，研要為殃整個(gè)天居住蟲(chóng)區(qū)提偶供自騰然通膀風(fēng)的肚環(huán)境暫。（1）過(guò)江梳法環(huán)一搏般來(lái)寫(xiě)說(shuō)，絹開(kāi)敞礦的空金間比雕封閉歌的空韻間空兄氣流花通性見(jiàn)能好難；點(diǎn)禾式住夠宅比虛條式轟住宅城通風(fēng)鄭效果殊好。盛點(diǎn)式但住宅題當(dāng)夏造季風(fēng)盒吹來(lái)坊時(shí)如響同過(guò)咽梳一捎般，異將居斧室和方庭院糟內(nèi)的慈熱空刪氣吹跟走。涌（2）導(dǎo)釋流法順把即居住怕區(qū)的均室外凝空間偽組織從成一時(shí)個(gè)系仆統(tǒng)，御將居僻住區(qū)學(xué)主要?jiǎng)虻缆粪徳O(shè)計(jì)餅成主蜓通風(fēng)梯道，陰沿通剛風(fēng)廊菠道流咱向各印個(gè)住話宅組冊(cè)團(tuán)，璃然后梅再?gòu)恼薪M團(tuán)確內(nèi)庭響院空魄間分去流到劈燕住宅墾。蛾（3）南問(wèn)敞北穿閉法孤適至用于競(jìng)北方浪部分港地區(qū)淹，那代里夏渾季需飲引入碰季節(jié)風(fēng)風(fēng)，宋冬季速要遮父擋北勿來(lái)的業(yè)寒風(fēng)紛。主桶要居駛室向想南，澡具有縱良好鍵的日爐照與各通風(fēng)嫌條件踩，同本時(shí)對(duì)桶小區(qū)夠小氣摘候有羞好處芒。南粒邊的怕低住糾宅呈絲式三點(diǎn)枯式布需置，嗚向季散節(jié)風(fēng)漿敞開(kāi)拔，對(duì)慈通風(fēng)朋特別智有利旋。（二胞）必種要的以時(shí)候極，通走過(guò)風(fēng)執(zhí)洞實(shí)免驗(yàn)，殼可以考感性禍、直方觀地良顯示嶄出在決風(fēng)場(chǎng)綱作用干下，典質(zhì)量襪、動(dòng)茅量和右熱量叮傳遞鍵轉(zhuǎn)移葡的情做況，苦為在孩規(guī)劃志、決仇策時(shí)水了解敏和解庫(kù)決污師染物擔(dān)擴(kuò)散跡、熱蒜島效先應(yīng)和態(tài)建筑逝物風(fēng)毅荷載慶提供翅依據(jù)燙。宜居妨性——改善敘小氣總候規(guī)劃顛布局妹的考切慮因瓣素：1、板養(yǎng)點(diǎn)結(jié)散合，揚(yáng)適當(dāng)罩考慮站南敞徹北閉糊法，狼導(dǎo)堵民結(jié)合億，合濃理布喪局2、合按理采胡用東掏西向品住宅悶，在輸單體核戶型秘基本禮合理項(xiàng)的情雨況下蛾，改觸善社產(chǎn)區(qū)小殺氣候3、結(jié)稠合景惑觀，鴿合理臉布置夠綠地非和硬亮地的蝕位置輛，控罵制合曬適的筑面積栗規(guī)模嫩，改蝕善局雄部熱揭環(huán)境4、種券植設(shè)書(shū)計(jì)必桐須考纖慮對(duì)蒜局部劫小氣踩候的逮影響濁，多軍種樹(shù)灶木宜居差性——景觀現(xiàn)象渡：容積建率增怪加——景觀密因素邪突出——宜居取因素青的重欠要性擇加強(qiáng)宜居族性——景觀棕櫚泉國(guó)際公寓宜居梢性——景觀宜居徑性——景觀宜居赤性——景觀宜居穿性——景觀宜居她性——景觀景觀懼應(yīng)作發(fā)為高閃容積讓率項(xiàng)啊目提朱升品訂質(zhì)的迫重要哲關(guān)注妄點(diǎn)，滿可有鏈效舒斧緩高廁容積骨率帶祥來(lái)的切生理詢和心統(tǒng)理壓偽力。景觀椅本身脈要具銅備必貼要的今觀賞拼性，銷包括型近距割離景住觀和炭高視宵點(diǎn)景洽觀。景觀惑的可掀參與謀性，犯或多蛾功能競(jìng)原則倦，也挨就是器綠化勇用地誓也可席以做灰別的綁功能懂用，末是多咸用途盼空間毒，以范滿足派居民銀的活杯動(dòng)需貸求。水景但的適介當(dāng)采摔用：嫩恰當(dāng)議運(yùn)用系有助駝?dòng)谔嶙x升景怪觀檔楚次，盈調(diào)節(jié)去小氣零候，優(yōu)從心腥理層啟面看江，水叛景能獻(xiàn)更有解效地怨舒緩隸壓力檢。車庫(kù)游應(yīng)納輪入景君觀體悲系一說(shuō)并考某慮：剛一方醬面，疲弱化姿對(duì)景蔬觀的燭影響寺，另獄一方牧面，巨也需路要為猾停車殘創(chuàng)造盆良好昌的環(huán)嬸境。宜居陶性——景觀在倡肚導(dǎo)“乎健康族住宅克”的蹈今天游，要狠關(guān)注匙景觀誓的生吊態(tài)性捐，提呼倡生隙態(tài)第泰一，細(xì)景觀毫第二互的原倆則。飾生態(tài)叮景觀丸不只工是綠環(huán)化，倚必須腹以改貪善及錄提高隆人的寫(xiě)生態(tài)剩環(huán)境痕、生尿命質(zhì)沫量為協(xié)出發(fā)淺點(diǎn)和狐目標(biāo)畫(huà)。具蔑體設(shè)哪計(jì)上沃：（1）注壘重綠越化布像局的控層次康、風(fēng)捐格與介建筑架物相賴互輝東映。（2）注珠重不鉛同植敵物各砌方面康的相糧互補(bǔ)誦充融臥合，鋸例如性，除鳳普通區(qū)草本氣植物莊外，揪注重嗎觀賞租花木臭、闊晴葉喬朗木、妨食用凈果樹(shù)勉、藥刷用植胸物和帖芳香索植物壓等的偉種植訓(xùn)。（3）注隸重發(fā)接揮綠射化在指整個(gè)忙小區(qū)選生態(tài)戴中其緣瑞他更麻深層恭次的臉作用粒，如掙隔熱燭、防手風(fēng)、鼠防塵巴、防福噪音彎、消畏除毒餐害物軌質(zhì)、件殺滅推細(xì)菌謎病毒藥等，鈔甚至振從視科覺(jué)感中官和脫心理書(shū)上消鏟除精隙神疲怖勞等接作用探。（4）從余生態(tài)冶角度串看，煤用樹(shù)癥綠化禾的效簡(jiǎn)率要仿比草啞坪綠呆化高2．5倍，園也好淺維護(hù)撇。根繩據(jù)研趕究，言喬木搞與草王坪的必投資雀是1：10，而演產(chǎn)生波的生代態(tài)效閣應(yīng)是30：1，每的公頃挖的樹(shù)哈木每今年能握吸收太二氧濾化碳12噸，鉛二氧餅化硫30燙0公斤錄，產(chǎn)杏生氧橫氣，戶吸收蝦灰塵墨，蓄剖水，陶所以籍夏天蘇感到演涼爽慰，冬諸天感拆到溫穗暖。（5）生搜態(tài)小覆區(qū)的部參考燈指標(biāo)阿：綠化粗指標(biāo)類：是陳衡量大生態(tài)導(dǎo)小區(qū)惠建設(shè)脅水平覺(jué)最重還要的產(chǎn)指標(biāo)液之一屑。綠衣地率常（包遵括景癥區(qū)和組水面嗎）須趟達(dá)50震%以上同，人究均公獻(xiàn)共綠萬(wàn)地應(yīng)揮在28平方爺米擋以上聾。地面宅保水棚指標(biāo)介：本憑指標(biāo)丙強(qiáng)調(diào)撕建筑螞基地閉滲水鏡保水然能力享，盡檔量減百少混利凝土溪覆蓋輛面積同，采永用自擾然排柱水系匙統(tǒng)，原以利玩于雨速水的申滲透痰，理釋想指難標(biāo)是旗小區(qū)80船%的裸鞏露地仰具有壘透水范性能趁。宜居摔性——生態(tài)假節(jié)能的技術(shù)番的運(yùn)月用外部祖保溫中節(jié)能癥技術(shù)（1）外促墻及忙屋面影保溫極系統(tǒng)（2）外他門(mén)窗匆系統(tǒng)（3）外懇遮陽(yáng)魯系統(tǒng)室內(nèi)棒環(huán)境壯技術(shù)（1）供愈冷供噴暖系擾統(tǒng)（2）新辭風(fēng)系古統(tǒng)（3）等茄等聚氨線酯外仍保溫調(diào)體系屋面燦綠化外遮侵陽(yáng)天津東麗湖項(xiàng)目新風(fēng)巨系統(tǒng)宜居腳性——生態(tài)除節(jié)能樓技術(shù)治的運(yùn)禾用“科技優(yōu)豪宅橋”1、鋒治尚國(guó)娘際公支寓鋒尚好國(guó)際啦公寓裝位于艷海淀活區(qū)萬(wàn)扮柳居變住區(qū)灰內(nèi)，嶄項(xiàng)目膚總建慎筑面特積10余萬(wàn)教平方悶米，享建筑日形式丹為一賤層八馬九戶覺(jué)的塔青樓。20憲02年，禾鋒尚瘡打出王“告垂別空碰調(diào)暖金氣時(shí)騙代”仆的廣義告語(yǔ)悄，引忠起業(yè)衛(wèi)界轟紀(jì)動(dòng)。2、萬(wàn)沙國(guó)城MO挑MAMO裹MA幾乎框完全嫩照搬織了鋒演尚的慕核心霉技術(shù)垃體系詳，但閑做的玩更徹丹底。MO航MA抓住侵了非各典這話個(gè)契貌機(jī)，站推出膝“病授毒防拘火墻,科技卷養(yǎng)生孟新建窗筑”撓，得妥到市找場(chǎng)的飯認(rèn)可孩。鋒尚古與MO品MA的核各心技掃術(shù)：（1）保賭溫隔斗熱性役能良令好的叛圍護(hù)兔結(jié)構(gòu)（2）混希凝土江頂棚全輻射掙采暖耐制冷計(jì)技術(shù)（3）全飄置換設(shè)式新另風(fēng)系換統(tǒng)其他馳附加拖值——商業(yè)葉地產(chǎn)歷（Mi喜xe到d貫Us趁e）的怎可能艦性表現(xiàn)躁形式引入電城市文生活弓，形躬成商曉業(yè)街墻區(qū)住宅樣和商末業(yè)各母有獨(dú)旬立出烏入口變，如哄住宅即從地嫂下直融接上荒各單逝元，安地面皂一、跑二層紹跳空古給商歉業(yè)，雄一般俯，住盒宅在撈商業(yè)欲背面要有獨(dú)激立區(qū)度域商業(yè)困街區(qū)童完全腐開(kāi)放蘋(píng)，社哈區(qū)居搜民和腹外部超人流鵝均可濟(jì)享用商業(yè)澇頂部時(shí)一般住開(kāi)辟衛(wèi)成社章區(qū)專續(xù)用的梨活動(dòng)善區(qū)域富有跌特色包的商礙業(yè)空別間、儲(chǔ)細(xì)部裂、商斃業(yè)標(biāo)商識(shí)設(shè)良計(jì)一般伙特性合適免的城等市區(qū)抗位產(chǎn)左生對(duì)撈商業(yè)議街區(qū)絹的需何求良好切而恰恨當(dāng)?shù)臉屔虡I(yè)催氛圍石成就緊社區(qū)宅的標(biāo)俱志性社區(qū)原居民伶既能指享受薪時(shí)尚放購(gòu)物抓的便蛇利，棕也可迷享受渾置身捕繁華雨的安委靜實(shí)例建外SO藝HO陽(yáng)光架上東奧（中賢央街球區(qū)）陽(yáng)光禮廣場(chǎng)Pa豆se悄o歡Co混lo連ra摩doPe老nt砌ag巨on彈R集ow其他遵附加鍵值——商業(yè)姑地產(chǎn)發(fā)（Mi序xe旦d稀Us槍e）的打可能灣性建外SO天HO其他紛附加然值——商業(yè)鼓地產(chǎn)消（Mi性xe斤d篇Us沒(méi)e）的厲可能窩性陽(yáng)光嗎廣場(chǎng)朝陽(yáng)騎區(qū)炎石黃藝劃術(shù)館滲北側(cè)碧。寫(xiě)議字樓鐮，商松住公慢寓，柱出租惡，單戰(zhàn)元面插積12府0-輔25庭0平方置米。一、念二層蜻設(shè)綜詞合性螞商場(chǎng)冤，設(shè)俯有郵兄局、孤銀行洞、機(jī)土票代姑理、攝大型江超市堪、百告貨、碧餐飲土、游羞泳池替、兒吊童歡封樂(lè)天殘地、打卡拉OK、美藍(lán)容、唯桑拿執(zhí)、健款身、吹啤酒該屋、按咖啡耽廳等聾。一層米屋面薦上設(shè)摔近萬(wàn)訓(xùn)平方挎米的報(bào)中庭閘噴泉廊廣場(chǎng)盞。設(shè)有址多層逝停車恭場(chǎng)，因共五呆百個(gè)碰室內(nèi)案及室身外停再車位棉供住腥戶及耍訪客輸使用欠。其他廚附加栗值——商業(yè)芒地產(chǎn)息（Mi尤xe伍d助Us步e）的風(fēng)可能膜性陽(yáng)光濫廣場(chǎng)其他筐附加只值——商業(yè)樹(shù)地產(chǎn)廚（Mi皆xe站d僑Us制e）的榨可能續(xù)性陽(yáng)光層廣場(chǎng)其他徹附加索值——商業(yè)昂地產(chǎn)學(xué)（Mi菌xe吉d料Us膝e）的鄙可能辜性陽(yáng)光猴上東片（中敘環(huán)商栗業(yè)廣律場(chǎng)）B區(qū)與C區(qū)的妄界線針是一飲條城仗市道濟(jì)路，請(qǐng)結(jié)合掀這條蟻城市蹲道路砍，社滔區(qū)營(yíng)熱造了梁一個(gè)渴城市說(shuō)廣場(chǎng)彩，主川要的沃商業(yè)熊設(shè)施并（出稈租）陶、娛程樂(lè)設(shè)剩施、虧和運(yùn)業(yè)動(dòng)設(shè)怠施匯垂集于甜此，勉成為喇整個(gè)幼社區(qū)吉的中申心和客起居淺室。

陽(yáng)光上東(2.48)ABC其他道附加盼值——商業(yè)者地產(chǎn)膨（Mi貿(mào)xe磚d睡Us呀e）的勾可能扶性陽(yáng)光烘上東缸（中研環(huán)商朗業(yè)廣船場(chǎng)）其他勾附加星值——商業(yè)勾地產(chǎn)踏（Mi緩xe享d帳Us縱e）的?？赡茌喰躁?yáng)光汪上東守，國(guó)年際化戲社區(qū)艘的思臨考（1）從倡城市針結(jié)構(gòu)伙和形啟態(tài)出爽發(fā)的盛規(guī)劃蒙布局箱、單借體設(shè)稻計(jì)，炒而不羞是單晃純的平朝向磚（日果照）曠至上（2）景揪觀優(yōu)昆先（3）混劣合性多，包援括建柿筑產(chǎn)地品的乓混合趕，以蜓及住毫宅和量商業(yè)傍的適蓬當(dāng)混蹄合其他嫩附加袋值——商業(yè)瘦地產(chǎn)妄（Mi罪xe自d儲(chǔ)Us寄e）的地可能區(qū)性Pa器se啟o危Co茅lo擁ra架doPa引se巧o箱Co特lo繼ra薦do橫跨3個(gè)街瓶區(qū)，絲式占地14撫.9公頃勇，由辟商業(yè)每和住膏宅兩船部分圣組成切。位于雙西區(qū)褲的住教宅布躲置有訴底商濕，商提業(yè)由強(qiáng)零售魯?shù)?、睡餐館趨、咖憐啡屋段、1個(gè)14屏電正影院荷、1個(gè)超旦市、把健康倦俱樂(lè)封部/美體個(gè)中心蕩、溫橋泉等莊組成冊(cè)。東區(qū)醋則為精獨(dú)立樹(shù)的住弦宅樓字。住脅宅由4層共40控0套公盆寓組妙成，晝每套匹面積府從56至13遲0平方鑰米不詢等。建筑深外觀棋設(shè)計(jì)薪充滿輝了裝染飾藝劇術(shù)要豆素。其他翼附加護(hù)值——商業(yè)沸地產(chǎn)其（Mi袖xe加d捏Us勝e）的混可能葵性Pa騎se但o氣Co甘lo進(jìn)ra蜂do其他檔附加土值——商業(yè)緩地產(chǎn)召（Mi失xe攤d丙Us位e）的累可能旅性Pa走se御o畏Co麥lo防ra崗do其他炕附加鼠值——商業(yè)利地產(chǎn)跨（Mi捕xe乞d靠Us厲e）的特可能陸性Pa愧se簡(jiǎn)o醒Co布lo村ra槍do其他谷附加烤值——商業(yè)厲地產(chǎn)助（Mi下xe起d找Us泥e）的揚(yáng)可能騾性其他時(shí)附加眼值——商業(yè)枕地產(chǎn)辰（Mi駛xe罵d要Us差e）的中可能爪性Pa介se姻o匙Co僻lo怠ra練doPa紅se深o的Co裙lo艘ra滑do實(shí)施崇方案蠟設(shè)計(jì)鄉(xiāng)豐中強(qiáng)彎調(diào)以扣下要株點(diǎn)：柴（1）在院城市熄商業(yè)臭核心蘋(píng)區(qū)創(chuàng)鍬造多濫種功日能混叼合使專用的移環(huán)境份。通徐過(guò)零讀售業(yè)睬、餐只飲業(yè)血、商敬貿(mào)娛百樂(lè)業(yè)宏和居醉住區(qū)慘的混駝合，憂讓人功們能雕夠在宴這里殃生活呈、工譯作、速玩耍鮮，促扣使該茂區(qū)24小時(shí)口均富攏有活相力。座（2）用喪步行認(rèn)街或拋人行鞭道將Pa椒se洋o植Co圣lo莖ra饑do與鄰乖接的晶商業(yè)眠區(qū)聯(lián)番在一衣起。風(fēng)（3）鼓忍勵(lì)視好覺(jué)愉便悅、諸功能漸合理嘆的設(shè)致計(jì)。軟設(shè)計(jì)斬應(yīng)尊擋重城聯(lián)市中船心區(qū)怎內(nèi)的閱歷史珍建筑儲(chǔ)，并峰要提鈔供21世紀(jì)夸都市捕村莊載發(fā)展罵所需線的多被樣便朵利設(shè)愛(ài)施。瓣（4）重捷新設(shè)妹計(jì)原弱有的膨地下拘停車歪場(chǎng)停院車布腎局。御允許予零售蛋業(yè)停棍車并耳隔離犁保護(hù)旬居民廢私用招的停動(dòng)車位怒，地足下室?guī)祀娞葜纺苤北∵_(dá)住命宅樓伐的大哈堂。楚（5）重石新開(kāi)該放Ga引rf著ie耐ld大道番成為秘步行賠街，退在市魯中心胃重建對(duì)那條臣貫穿凍南北分、連濾接中綠心圖跨書(shū)館句和市娘民禮燃堂的灘、包破札藝數(shù)術(shù)風(fēng)既格的朝軸線罵。劣（6）制哄定可披實(shí)施虜?shù)牧阒i售店滑設(shè)計(jì)愁統(tǒng)一傲標(biāo)準(zhǔn)泥和主蘋(píng)要標(biāo)儉志程掩序，慮確保臟店面孝能相牧互協(xié)朱調(diào)、澇兼容恩。雙（7）考貍慮多塑樣性錫的公檢共藝風(fēng)術(shù)。譜如在箏為數(shù)亭眾多萬(wàn)的噴協(xié)泉上飯使用魄裝飾弄磚，待富有殊工藝吸創(chuàng)意府的欄累桿、盡大門(mén)胞式樣杏。目（8）居立住單娃元的吊設(shè)計(jì)學(xué)應(yīng)飽孩覽周唇邊良片好的渴景觀宜：圣棗加百觀利山棋、中亞心街勤區(qū)的懲歷史娘建筑屢物、Co茅lo建ra是do林蔭獻(xiàn)大道島、每喇年元幻玉旦舉享行的枕玫瑰隨游行諸節(jié)，搬還有端由漂總亮的朗藝術(shù)賠噴泉五與園漂林景攤致構(gòu)禾成的歌噴泉敵廣場(chǎng)菜。滾（9）園穩(wěn)林景弓觀設(shè)偵計(jì)應(yīng)濱廣泛師多樣奇；栽婆植本宰土的脆和抗福旱的帳植物陜；與盒該城大每年蹲舉辦勻的玫便瑰游鵝行節(jié)紋相呼南應(yīng)，它著重堂強(qiáng)調(diào)者玫瑰晴花的鼻使用走。其他安附加緊值——商業(yè)醉地產(chǎn)