前期物業(yè)服務(wù)合同15篇

前期物業(yè)服務(wù)合同15篇

前期物業(yè)效勞合同1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托付方（以下簡稱乙方）：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理，雙方經(jīng)公平協(xié)商全都，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

其次章物業(yè)效勞內(nèi)容

第三條制定物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，并組織實(shí)施；治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)治理的各項(xiàng)制度；_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_____、________________、________________、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與治理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

第九條維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)展治理。

第十一條消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)治理。

第十三條房屋裝飾裝修治理效勞。

第十四條其他托付事項(xiàng)

1．________________；

2．________________；

3．________________。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量要求

第十五條效勞質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：________________；

2．設(shè)備運(yùn)行：________________；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)：________________；

4．急修：________________；

5．小修：________________；

6．綠化維護(hù)：________________；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8．公共秩序維護(hù)：________________；

9．停車治理：________________；

10．消防治理：________________；

11．電梯運(yùn)行維護(hù)：________________；

12．裝飾裝修治理：________________；

13．其他：________________。

第四章物業(yè)效勞期限

第十六條物業(yè)效勞期限為__________年。自___________年_________月

_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。

第五章物業(yè)效勞費(fèi)用

第十八條物業(yè)效勞費(fèi)價(jià)格

1．物業(yè)效勞費(fèi)價(jià)格為________________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合治理費(fèi)、________________、________________、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收取；

物業(yè)效勞費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________。

其次十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，檢查監(jiān)視乙方物業(yè)治理效勞的實(shí)施狀況。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)________________平方米建筑面積治理用房，物業(yè)治理用房全部權(quán)屬于：______________；治理用房位置：________________；治理用房由乙方按以下第________________項(xiàng)方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)治理所必需的其它資料。

4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，幫助催交。

5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________；

（2）________________________________。

6．幫助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理工作。

7．其他：________________________________。

其次十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1．依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)效勞；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的治理效勞行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻、制止、________________等措施；

6．選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方；

7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9．每年會同甲方進(jìn)展一次物業(yè)效勞滿足率調(diào)查；

10．________________________________。

第七章其他事項(xiàng)

其次十三條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞內(nèi)容為：________________；效勞要求為_________________。

其次十四條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付。

其次十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1．托付乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；

2．甲方負(fù)責(zé)返修；

3．________________________________。

第八章合同變更、解除和終止的商定

其次十六條本合同期滿，甲方打算不再托付乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

其次十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)治理企業(yè)或因其他緣由本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)治理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)治理有關(guān)的全部檔案資料。

其次十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，

包括物業(yè)治理費(fèi)用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)幫助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。

其次十九條其他條款________________________________。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成治理效勞內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方供應(yīng)的效勞達(dá)不到合同商定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則

第三十三條雙方商定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第__________方式解決。

1．提交________________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件抵觸，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

前期物業(yè)效勞合同2

甲方（建立單位）：___________________

組織名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方（物業(yè)治理企業(yè)）：_______________

企業(yè)名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)治理效勞的事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)治理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______平方米；建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

其次章物業(yè)效勞事項(xiàng)

第三條乙方供應(yīng)的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：

1．物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造（包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

3．市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

5．附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所、_____________。

6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7．交通與車輛停放秩序的治理。

8．公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的幫助治理和效勞，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________________。

前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同商定執(zhí)行。

9．物業(yè)檔案資料治理。

10．物業(yè)專項(xiàng)修理資金的使用。

11．裝修治理。

12．承受業(yè)主托付，對其物業(yè)的專有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)（效勞價(jià)格由雙方另行商定）。

13．物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

14．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方治理效勞的其它效勞事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊商定的物業(yè)治理事項(xiàng)為：

1．______________________________________________。

2．______________________________________________。

3．______________________________________________。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)商定的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

1．包干制（物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤）

依據(jù)本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方商定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫字樓：______元/月

平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2．酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫字樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1．治理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3．物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4．物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5．物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6．辦公費(fèi)用；

7．物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9．____________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。

納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其商定，物業(yè)使用人不根據(jù)商定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自商定之日起告知乙方。

物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前____日內(nèi)履行交納義務(wù)

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支狀況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________擔(dān)當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式

1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月；車庫車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)月的停車治理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的打算用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金治理；

2．停車場屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月；車庫________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月、車庫車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)；

3．業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及治理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方全部，托付乙方經(jīng)營治理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1．________________________________________________。

2．____________________

____________________________。

3．________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營治理會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營治理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方治理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。

第十五條乙方承受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其商定執(zhí)行。

第十六條其他商定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1．審定乙方擬定的物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案規(guī)劃的實(shí)施；

2．檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

3．制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；

4．實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；

5．依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

2．甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可承受本合同商定的權(quán)利和義務(wù)；

3．乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)治理區(qū)域具備以下條件：

（1）全部建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿意使用要求；

（2）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路平坦，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式治理的要求；

（3）機(jī)動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；

（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；

4．在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

（1）_________________________________________；

（2）_________________________________________；

（3）_________________________________________。

甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：

（1）_________________________________________；

（2）_________________________________________；

（3）_________________________________________。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建立和物業(yè)治理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

甲方應(yīng)仔細(xì)完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

5．乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)治理所必需的其他資料。

6．保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；

7．本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

（1）新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；

（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8．交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用；

9．催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；

10．因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11．幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；

12．不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)和

使用權(quán)。

13．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1．根據(jù)國家和本市有關(guān)物業(yè)治理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展治理，供應(yīng)專業(yè)化的效勞；

2．根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3．可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托付，供應(yīng)本合同商定以外的效勞工程，效勞酬勞由雙方商定；

4．可以將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給他人；

5．自主開展各項(xiàng)經(jīng)營治理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用治理事項(xiàng)獵取不當(dāng)利益；

6．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．履行合同、供應(yīng)物業(yè)效勞；

2．準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理效勞的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；

3．在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；

4．在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同商定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主供應(yīng)特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；

5．結(jié)合本物業(yè)治理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案，年度治理規(guī)劃，修理保養(yǎng)規(guī)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6．制止本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政治理部門報(bào)告；

7．幫助做好本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在實(shí)行應(yīng)急措施的同時(shí)，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政治理部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場、幫助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8．實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修治理規(guī)定的行為，要準(zhǔn)時(shí)制止和訂正，對情節(jié)嚴(yán)峻的，要準(zhǔn)時(shí)報(bào)請相關(guān)部門處理；

10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能；

11．未經(jīng)甲方同意，不得擅拘束物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)治理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營活動；

12．不得在處理物業(yè)治理事務(wù)的活動中侵害業(yè)主的合法權(quán)益；

13．新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有商定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；

14．本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理用房和物業(yè)治理相關(guān)資料準(zhǔn)時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

15．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條依據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)治理效勞中授予乙方以下權(quán)利：

1．制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2．實(shí)行批判、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾治理制度的行為；

3．在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

4．對欠費(fèi)業(yè)主停頓商定效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章專項(xiàng)修理資金的治理和使用

其次十條專項(xiàng)修理資金的繳交：______________________________________________。

其次十一條專項(xiàng)修理資金的治理：____________________________________________。

其次十二條專項(xiàng)修理資金的使用：____________________________________________。

其次十三條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌：____________________________________________。

第七章物業(yè)治理用房

其次十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)治理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米（含物業(yè)治理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________

其次十五條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)時(shí)如數(shù)地

移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章合同期限

其次十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。

其次十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)效勞合同。

第九章違約責(zé)任

其次十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

其次十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同商定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的商定，同時(shí)由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條乙方違反合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)賜予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條甲方違反本合同商定，致使乙方的治理效勞不能到達(dá)本合同第三章“物業(yè)效勞質(zhì)量”商定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完本錢合同其次章商定的三項(xiàng)以上“物業(yè)治理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

第三十二條乙方治理效勞違反本合同的商定，未能到達(dá)本合同第三章“物業(yè)效勞質(zhì)量”商定的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完本錢合同其次章商定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)治理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的商定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)效勞費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第三十五條雙方商定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1．因不行抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價(jià)值的貶損；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；

3．因修理、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十六條違反本合同商定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)治理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)治理的商定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的實(shí)施。

第四十條雙方商定自本合同生效之日起日內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政治理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1．_________市仲裁委員會仲裁；

2．人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條本合同自起生效。

附件：

1．物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2．共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3．物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：_________________

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

_______年_______月_______日

附件1物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類?型

幢?數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積（平方米）

套內(nèi)面積（平方米）

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學(xué)校

幼兒園

其他用房

合計(jì)

備注

附件2共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1．綠化面積：________________平方米

2．道路面積：________________平方米

3．化糞池：____________________座

4．污水檢查井：________________座

5．雨水檢查井：________________座

6．垃圾站：________________個(gè)

7．公用垃圾桶：____________個(gè)

8．配電室：________________個(gè)

9．水泵：__________________個(gè)

10．熱交換站：________________個(gè)

11．空調(diào)冷卻塔：______________個(gè)

12．煤氣調(diào)壓站：______________個(gè)

13．機(jī)動車庫：________________個(gè)________________平方米

14．露天停車場：______________個(gè)________________平方米

15．非機(jī)動車庫：______________個(gè)________________平方米

16．道路燈：______________盞

17．庭院燈：______________盞

18．電梯：________________部

19．共用天線系統(tǒng)：____________個(gè)

20．消防水池：________________個(gè)

21．信報(bào)房（箱）：____________個(gè)

22．中心監(jiān)控系統(tǒng)：____________個(gè)

23．消防箱：________________個(gè)

24．設(shè)備層：________________平方米

25．人防層：________________平方米

附件3物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)

（可參照中國物業(yè)治理協(xié)會印發(fā)的《一般住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》商定）

一、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

五、機(jī)動車和非機(jī)動車的停放治理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

六、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的幫助治理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

七、裝飾裝修治理效勞

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

八、物業(yè)檔案資料治理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

九、其他效勞

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

____市國土資源和房屋治理局印制

____市工商行

政治理局監(jiān)

前期物業(yè)效勞合同3

托付方(以下簡稱甲方)：______________

受托付方(以下簡稱甲方)：_____________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將__________(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

其次條物業(yè)治理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔

A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

B.人員編制：_____人

C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

A.主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木治理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng)。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量(乙方按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達(dá)：____________________

第四條托付物業(yè)治理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi)、治理費(fèi)用、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)治理期限

托付治理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，本物業(yè)的托付物業(yè)治理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條托付物業(yè)治理費(fèi)用及支付方式：_______________

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域托付乙方實(shí)行物業(yè)治理;

(2)給乙方供應(yīng)治理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營活動;

(4)對乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必需聽從安排;

(9)對乙方人員有有任免權(quán)，如消失一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)幫助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

(3承受甲方對經(jīng)營治理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布治理費(fèi)支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

(10)在治理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民效勞工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成局部。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)治理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

前期物業(yè)效勞合同4

使用說明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)治理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)治理部門批準(zhǔn)采納協(xié)議方式選聘的物業(yè)治理企業(yè)。

4、本示范文本的效勞期限應(yīng)依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》其次十六條“前期物業(yè)效勞合同可以商定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止“的規(guī)定確定。

5、依據(jù)《上海市住宅物業(yè)治理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。

依據(jù)《上海市住宅物業(yè)治理規(guī)定》其次十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由物業(yè)買受人根據(jù)房屋銷售合同商定的前期物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)；房屋銷售合同未商定的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

6、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護(hù)效勞；

（六）物業(yè)使用制止性行為的治理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

（一）住宅：

高層元/月平方米；多層元/月平方米；

別墅元/月平方米；物業(yè)：元/月平方米；

（二）辦公樓：元/月平方米

（三）商業(yè)用房：元/月平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

6、

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按%的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取元的酬金。

（三）

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

（一）；

（二）。

第十二條停車場收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個(gè)月、車庫機(jī)動車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動車車位元/個(gè)月、車庫非機(jī)動車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位元/個(gè)月、車庫機(jī)動車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動車車位元/個(gè)月、車庫非機(jī)動車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

（二）停車場屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

（三）停車場車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營治理，經(jīng)營治理收費(fèi)商定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營治理收入按以下商定安排：

1、

2、

3、

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營治理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第項(xiàng)商定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用；

2、直接納入專項(xiàng)修理資金；

3、

（二）年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金；

（二）專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)治理效勞收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（二）催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定進(jìn)展勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和規(guī)劃的實(shí)施；

（六）

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題；

（四）準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；

（六）

第十九條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

（一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的；

（二）乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

（五）

（六）

其次十條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十四條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

其次十八條本合同中以下詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的.業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和